feat(cotizador): apartado editable con mínimo $20,000 + cuota de mantenimiento por desarrollo

- Input de apartado con validación (mínimo 20k), clamp en el motor y bloqueo de PDF si inválido
- El cliente puede apartar con más; solo se recorre del enganche, el total no cambia
- cuotaMantenimiento tipada (number|null) en config por desarrollo; null → PENDIENTE
- Knowledge IA actualizada: apartado mínimo 20k (FAQ + proceso de venta) reindexada
- Tests 61/61 verdes (8 nuevos)

apps/cotizador/src/hooks/useCotizacion.ts

@@ -2,9 +2,11 @@ import { useMemo, useState } from 'react'
 import type { Unidad, DescuentosPropuestas, ParametrosDesarrollo } from '../types'
 import {
   APARTADO_DEFAULT,
+  APARTADO_MINIMO,
   calcularPropuestas,
   obtenerPrecioLista,
   resolverNumMensualidades,
+  validarApartado,
   type PropuestaResultado,
 } from '../lib/calculations'
 import { DESARROLLO_DEFAULT, descuentosDefault, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
@@ -20,6 +22,10 @@ interface UseCotizacionResult {
   setAcabados: (v: boolean) => void
   apartado: number
   setApartado: (v: number) => void
+  /** Apartado aplicado a los cálculos (acotado al mínimo cuando la captura es inválida) */
+  apartadoEfectivo: number
+  /** Mensaje de error de la captura del apartado; null si es válida */
+  errorApartado: string | null
   descuentos: DescuentosPropuestas
   setDescuento: (clave: keyof DescuentosPropuestas, valor: number) => void
   precioLista: number
@@ -58,10 +64,14 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
     [unidad, acabados],
   )
 
+  // Capturas por debajo del mínimo no se usan: los cálculos se acotan
+  const errorApartado = validarApartado(apartado)
+  const apartadoEfectivo = Math.max(apartado, APARTADO_MINIMO)
+
   const propuestas = useMemo(() => {
     if (!unidad) return []
-    return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo })
-  }, [unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo])
+    return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado: apartadoEfectivo, descuentos, desarrollo })
+  }, [unidad, acabados, apartadoEfectivo, descuentos, desarrollo])
 
   return {
     desarrollo,
@@ -73,6 +83,8 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
     setAcabados,
     apartado,
     setApartado,
+    apartadoEfectivo,
+    errorApartado,
     descuentos,
     setDescuento,
     precioLista,