feat(pendientes): cotizador (mensualidades, bloqueo de unidad, totales, numMensualidades), cobranza (recibos, atrasos, mora configurable, recordatorios), soporte (adjuntos, filtros, estados), clientes maestro (catalogos reales), contactos (ficha y duplicados) y permisos de captura por rol

api-gateway/src/services/reporte-mi-tablero.service.ts

@@ -80,6 +80,9 @@ export function construirMiTablero(
     origen: string | null
     desarrollo: string | null
     createdAt: Date
+    /** Necesarios para las ventas cerradas del mes (fecha del cambio y precio) */
+    updatedAt?: Date
+    datosJson?: string | null
   }[],
   cotizaciones: {
     precioFinal: number
@@ -130,13 +133,35 @@ export function construirMiTablero(
   const descartados = capturas.filter((c) => c.etapa.toUpperCase() === 'DESCARTADO').length
 
   // -- Ventas del mes --
+  // Antes sumaba COTIZACIONES (un inmueble recotizado contaba varias veces y una
+  // cotización no es una venta). Ahora cuenta ventas cerradas del mes: apartados
+  // con firma de cliente o posteriores (Venta, Escriturado, Titulado), sin
+  // repetir la misma unidad.
   const inicioMes = new Date(hoy.getFullYear(), hoy.getMonth(), 1)
-  const cotizacionesMes = cotizaciones.filter(
-    (ct) => ct.createdAt >= inicioMes,
+  const esVentaCerrada = (etapa: string): boolean => {
+    const e = etapa.toUpperCase()
+    return (
+      e.includes('FIRMA') || e.includes('VENTA') || e.includes('ESCRITURADO') || e.includes('TITULADO')
+    ) && !e.includes('CANCEL')
+  }
+  const ventasDelMes = capturas.filter(
+    (c) => c.board === 'APARTADO' && esVentaCerrada(c.etapa) && (c.updatedAt ?? c.createdAt) >= inicioMes,
   )
+  const unidadesVendidas = new Map<string, number>()
+  for (const v of ventasDelMes) {
+    let monto = 0
+    try {
+      const datos = JSON.parse(v.datosJson ?? '{}') as Record<string, unknown>
+      const precio = Number(datos['precioFinal'] ?? datos['precioVenta'] ?? 0)
+      monto = Number.isFinite(precio) ? precio : 0
+    } catch {
+      monto = 0
+    }
+    unidadesVendidas.set(v.leadId, monto)
+  }
   const ventasMes = {
-    monto: Math.round(cotizacionesMes.reduce((acc, ct) => acc + ct.precioFinal, 0) * 100) / 100,
-    unidades: cotizacionesMes.length,
+    monto: Math.round([...unidadesVendidas.values()].reduce((a, b) => a + b, 0) * 100) / 100,
+    unidades: unidadesVendidas.size,
   }
 
   // -- Por origen --
@@ -212,6 +237,8 @@ export async function obtenerMiTablero(usuarioId: string): Promise<MiTablero> {
       origen: true,
       desarrollo: true,
       createdAt: true,
+      updatedAt: true,
+      datosJson: true,
     },
   })