feat(unidades): pipeline de 10 etapas por unidad + sync desde Reporte_EstatusVenta

- Columna Etapa en Monday Unidades (10 labels oficiales), 155 unidades pobladas
- sync-etapas.ts idempotente (--archivo/--dry-run/--semilla) con traspasos
  Vendido→Escrituración y Escriturado→SAC como actividades (sin retroactivas)
- API: etapa en unidades + porEtapa en /api/reportes/resumen
- Dashboard: gráfica pipeline por etapa + KPI en notaría; cotizador muestra etapa
- 28 cambios aplicados desde Reporte_EstatusVenta (8 avances, 20 nuevas);
  contradicciones retenidas para revisión humana (documentadas)
- Tests: api 168, dashboards 9, cotizador 71

api-gateway/README.md

@@ -54,6 +54,7 @@ npm test   # vitest: fórmulas del cotizador (fixture U-101), cobranza, monday.s
 - **Recordatorio de inactividad**: leads con estado no terminal (`DESCARTADO` y `ABANDONO` son terminales) y más de `INACTIVIDAD_DIAS` (default 10) sin actualizarse reciben un update en el item. Dedup por día: clave `recordatorio:<itemId>:<fecha>` en `AutomatizacionState`.
 - **Actividades automáticas** (tablero Actividades): al asignar vendedor se crea "Contactar a {lead}" (tipo Llamada, hoy+1, Abierto) y el recordatorio de inactividad crea "Retomar contacto con {lead}" al vendedor asignado. Se apagan con `ACTIVIDADES_ENABLED=false`; un fallo al crear la actividad no rompe la asignación.
 - **Setup CRM** (`npm run setup:crm`): crea/alinea tableros, columnas y labels del vocabulario CRM FRASA (idempotente). **Sync de desarrollos** (`npm run sync:desarrollos`): recalcula Precio Desde/Hasta, M2, entrega y modelos del tablero Desarrollos desde los inventarios reales.
+- **Sync de etapas** (`npm run sync:etapas -- [--archivo <path>] [--dry-run] [--semilla]`): sincroniza la columna status `Etapa` del tablero Unidades (pipeline de 10 etapas: Apartado → Reserva → Vendido → Integración → En Análisis → Autorizado → Notaría → Escriturado → Entrega → PostVenta) desde un JSON `[{codigo, etapa}]` (default: el maestro `reference/maestro/maestro-unidades.json`). Idempotente; al llegar a **Vendido**/**Escriturado** crea la actividad de traspaso de departamento (a Escrituración / a SAC) con dedup `traspaso:<codigo>:<etapa>` en `AutomatizacionState`. En la PRIMERA corrida (carga histórica) usar `--semilla`: registra el dedup sin crear actividades retroactivas.
 - **Disparadores**: webhook `POST /api/webhooks/monday` (evento `create_item` en el board Leads) y, como respaldo mientras no haya URL pública, crons con node-cron: `POLL_CRON` (default `*/5 * * * *`) para round-robin y `0 9 * * *` para inactividad. Los crons se apagan con `MONDAY_AUTOMATIONS_ENABLED=false`.
 
 ## Notas de arquitectura