feat(unidades): pipeline de 10 etapas por unidad + sync desde Reporte_EstatusVenta

- Columna Etapa en Monday Unidades (10 labels oficiales), 155 unidades pobladas
- sync-etapas.ts idempotente (--archivo/--dry-run/--semilla) con traspasos
  Vendido→Escrituración y Escriturado→SAC como actividades (sin retroactivas)
- API: etapa en unidades + porEtapa en /api/reportes/resumen
- Dashboard: gráfica pipeline por etapa + KPI en notaría; cotizador muestra etapa
- 28 cambios aplicados desde Reporte_EstatusVenta (8 avances, 20 nuevas);
  contradicciones retenidas para revisión humana (documentadas)
- Tests: api 168, dashboards 9, cotizador 71

api-gateway/src/services/reportes.service.test.ts

@@ -22,7 +22,7 @@ function op(id: string, etapa: string): OportunidadMonday {
   return { id, nombre: `Cliente ${id}`, createdAt: '2026-08-01T09:00:00Z', etapa, unidadCodigo: 'U-101', precioFinal: 0 }
 }
 
-function unidad(codigo: string, desarrollo: string, status: string): Unidad {
+function unidad(codigo: string, desarrollo: string, status: string, etapa: string | null = null): Unidad {
   return {
     codigo,
     modelo: 'M1',
@@ -35,6 +35,7 @@ function unidad(codigo: string, desarrollo: string, status: string): Unidad {
     status,
     desarrollo,
     mesesParaFirma: null,
+    etapa,
   }
 }
 
@@ -149,6 +150,44 @@ describe('construirResumen', () => {
     ])
   })
 
+  it('cuenta unidades por etapa del pipeline, en el orden oficial de las 10 etapas', () => {
+    const r = construirResumen(
+      {
+        ...DATOS_BASE,
+        unidades: [
+          unidad('U-101', 'ATELIER', 'VENDIDO', 'Notaría'),
+          unidad('U-102', 'ATELIER', 'VENDIDO', 'Notaría'),
+          unidad('U-103', 'ATELIER', 'ESCRITURADO', 'Escriturado'),
+          unidad('U-104', 'ATELIER', 'APARTADO', 'Apartado'),
+          unidad('U-105', 'ATELIER', 'DISPONIBLE'), // sin etapa: no cuenta
+        ],
+      },
+      AHORA,
+    )
+    expect(r.unidades.porEtapa).toEqual([
+      { etapa: 'Apartado', total: 1 },
+      { etapa: 'Reserva', total: 0 },
+      { etapa: 'Vendido', total: 0 },
+      { etapa: 'Integración', total: 0 },
+      { etapa: 'En Análisis', total: 0 },
+      { etapa: 'Autorizado', total: 0 },
+      { etapa: 'Notaría', total: 2 },
+      { etapa: 'Escriturado', total: 1 },
+      { etapa: 'Entrega', total: 0 },
+      { etapa: 'PostVenta', total: 0 },
+    ])
+  })
+
+  it('manda al final de porEtapa los labels que no son del pipeline oficial', () => {
+    const r = construirResumen(
+      { ...DATOS_BASE, unidades: [unidad('U-101', 'ATELIER', 'VENDIDO', 'Etapa rara')] },
+      AHORA,
+    )
+    const porEtapa = r.unidades.porEtapa
+    expect(porEtapa).toHaveLength(11)
+    expect(porEtapa[10]).toEqual({ etapa: 'Etapa rara', total: 1 })
+  })
+
   it('cobra: planes por status, pagos vencidos y monto en mora de planes activos', () => {
     const r = construirResumen(
       {