feat(unidades): pipeline de 10 etapas por unidad + sync desde Reporte_EstatusVenta

- Columna Etapa en Monday Unidades (10 labels oficiales), 155 unidades pobladas
- sync-etapas.ts idempotente (--archivo/--dry-run/--semilla) con traspasos
  Vendido→Escrituración y Escriturado→SAC como actividades (sin retroactivas)
- API: etapa en unidades + porEtapa en /api/reportes/resumen
- Dashboard: gráfica pipeline por etapa + KPI en notaría; cotizador muestra etapa
- 28 cambios aplicados desde Reporte_EstatusVenta (8 avances, 20 nuevas);
  contradicciones retenidas para revisión humana (documentadas)
- Tests: api 168, dashboards 9, cotizador 71

apps/dashboards/src/lib/reportes.test.ts

@@ -2,9 +2,11 @@ import { describe, expect, it } from 'vitest'
 import {
   datosCobranza,
   datosFunnel,
+  datosPipeline,
   formatoMoneda,
   formatoPorcentaje,
   unidadesApiladas,
+  unidadesEnEtapa,
   type ResumenReportes,
 } from './reportes'
 
@@ -26,6 +28,18 @@ function resumen(overrides: Partial<ResumenReportes> = {}): ResumenReportes {
         { desarrollo: 'ATELIER', total: 3, porStatus: { DISPONIBLE: 1, VENDIDO: 2 } },
         { desarrollo: 'SOLANA', total: 2, porStatus: { DISPONIBLE: 1, ESCRITURADO: 1 } },
       ],
+      porEtapa: [
+        { etapa: 'Apartado', total: 1 },
+        { etapa: 'Reserva', total: 0 },
+        { etapa: 'Vendido', total: 0 },
+        { etapa: 'Integración', total: 0 },
+        { etapa: 'En Análisis', total: 0 },
+        { etapa: 'Autorizado', total: 0 },
+        { etapa: 'Notaría', total: 2 },
+        { etapa: 'Escriturado', total: 1 },
+        { etapa: 'Entrega', total: 0 },
+        { etapa: 'PostVenta', total: 0 },
+      ],
     },
     cobranza: {
       planes: { activos: 6, liquidados: 2, cancelados: 1 },
@@ -48,7 +62,35 @@ describe('unidadesApiladas', () => {
   })
 
   it('con inventario vacío devuelve arreglo vacío', () => {
-    expect(unidadesApiladas(resumen({ unidades: { total: 0, disponibles: 0, porDesarrollo: [] } }))).toEqual([])
+    expect(unidadesApiladas(resumen({ unidades: { total: 0, disponibles: 0, porDesarrollo: [], porEtapa: [] } }))).toEqual([])
+  })
+})
+
+describe('datosPipeline', () => {
+  it('devuelve las 10 etapas en el orden oficial con sus totales', () => {
+    const pipeline = datosPipeline(resumen())
+    expect(pipeline.map((e) => e.etapa)).toEqual([
+      'Apartado',
+      'Reserva',
+      'Vendido',
+      'Integración',
+      'En Análisis',
+      'Autorizado',
+      'Notaría',
+      'Escriturado',
+      'Entrega',
+      'PostVenta',
+    ])
+    expect(pipeline.find((e) => e.etapa === 'Notaría')?.valor).toBe(2)
+    expect(pipeline.find((e) => e.etapa === 'Escriturado')?.valor).toBe(1)
+  })
+})
+
+describe('unidadesEnEtapa', () => {
+  it('devuelve el total de la etapa pedida y 0 si no aparece', () => {
+    expect(unidadesEnEtapa(resumen(), 'Notaría')).toBe(2)
+    expect(unidadesEnEtapa(resumen(), 'Reserva')).toBe(0)
+    expect(unidadesEnEtapa(resumen({ unidades: { total: 0, disponibles: 0, porDesarrollo: [], porEtapa: [] } }), 'Notaría')).toBe(0)
   })
 })