feat(unidades): pipeline de 10 etapas por unidad + sync desde Reporte_EstatusVenta

- Columna Etapa en Monday Unidades (10 labels oficiales), 155 unidades pobladas
- sync-etapas.ts idempotente (--archivo/--dry-run/--semilla) con traspasos
  Vendido→Escrituración y Escriturado→SAC como actividades (sin retroactivas)
- API: etapa en unidades + porEtapa en /api/reportes/resumen
- Dashboard: gráfica pipeline por etapa + KPI en notaría; cotizador muestra etapa
- 28 cambios aplicados desde Reporte_EstatusVenta (8 avances, 20 nuevas);
  contradicciones retenidas para revisión humana (documentadas)
- Tests: api 168, dashboards 9, cotizador 71

apps/dashboards/src/pages/DashboardPage.tsx

@@ -19,9 +19,11 @@ import KpiCard from '../components/KpiCard'
 import {
   datosCobranza,
   datosFunnel,
+  datosPipeline,
   formatoMoneda,
   formatoPorcentaje,
   unidadesApiladas,
+  unidadesEnEtapa,
   type ResumenReportes,
 } from '../lib/reportes'
 import { fetchResumen } from '../services/reportes'
@@ -73,6 +75,8 @@ export default function DashboardPage() {
   const unidades = resumen ? unidadesApiladas(resumen) : []
   const funnel = resumen ? datosFunnel(resumen) : []
   const cobranza = resumen ? datosCobranza(resumen) : []
+  const pipeline = resumen ? datosPipeline(resumen) : []
+  const sinPipeline = pipeline.every((e) => e.valor === 0)
   const sinCobranza = resumen !== null && resumen.cobranza.planesAlCorriente + resumen.cobranza.planesConVencidos === 0
 
   return (
@@ -139,6 +143,11 @@ export default function DashboardPage() {
               detalle={`${resumen.cobranza.planes.liquidados} liquidados · ${resumen.cobranza.planes.cancelados} cancelados`}
             />
             <KpiCard titulo="Actividades abiertas" valor={resumen.actividadesAbiertas} />
+            <KpiCard
+              titulo="En notaría"
+              valor={unidadesEnEtapa(resumen, 'Notaría')}
+              detalle="unidades en etapa Notaría"
+            />
             <KpiCard
               titulo="Leads por contactar"
               valor={resumen.leads.porEstado['NUEVO'] ?? 0}
@@ -168,6 +177,25 @@ export default function DashboardPage() {
             )}
           </section>
 
+          <section aria-label="Pipeline de ventas por etapa" className="mt-12">
+            <TituloSeccion>Pipeline de ventas por etapa</TituloSeccion>
+            {sinPipeline ? (
+              <EstadoVacio mensaje="Sin unidades en el pipeline" />
+            ) : (
+              <div className="h-80">
+                <ResponsiveContainer width="100%" height="100%">
+                  <BarChart data={pipeline} layout="vertical" margin={{ top: 8, right: 24, left: 24, bottom: 0 }}>
+                    <CartesianGrid strokeDasharray="3 3" horizontal={false} />
+                    <XAxis type="number" allowDecimals={false} tick={{ fontSize: 11 }} />
+                    <YAxis type="category" dataKey="etapa" width={90} tick={{ fontSize: 11 }} />
+                    <Tooltip />
+                    <Bar dataKey="valor" name="Unidades" fill="#1B4332" isAnimationActive={false} />
+                  </BarChart>
+                </ResponsiveContainer>
+              </div>
+            )}
+          </section>
+
           <div className="mt-12 grid gap-12 lg:grid-cols-2">
             <section aria-label="Embudo comercial">
               <TituloSeccion>Embudo: leads → oportunidades → ganado</TituloSeccion>