feat(desarrollos): modulo de alta de desarrollos con inventario, reglas del cotizador por desarrollo y micrositio publico

Modulo nuevo (solo admin) para dar de alta desarrollos sin tocar codigo:
- CRUD de la ficha, modelos e inventario (alta manual y generador por rango)
- Reglas del cotizador por desarrollo, editables y persistidas en la BD
- El cotizador consume las reglas desde /desarrollos/reglas-cotizador y cae a
  las constantes con aviso cuando un desarrollo aun no tiene reglas guardadas
- Micrositio publico en /d/:clave (sin sesion) con ficha, modelos y
  disponibilidad; jamas expone datos de clientes ni cotizaciones

Integracion:
- La landing monta el modulo en el grid (clave 'desarrollos', solo admin) y el
  micrositio fuera del login; el rol manager NO accede (matriz y API con 403)
- La tabla de roles de Configuracion ahora lista todos los modulos
- Se alinea la FK de ReglaCotizadorDesarrollo con la BD viva (Desarrollo.id)

Verificado: 708 pruebas del API, 115 del cotizador y 89 de la landing en verde;
12/12 cotizaciones identicas antes y despues del cambio de reglas; prueba en
vivo del API con alta, modelos, inventario, reglas, micrositio y baja (30/30).

api-gateway/prisma/migrations/20260921120000_desarrollos/migration.sql

@@ -0,0 +1,58 @@
+-- Módulo Desarrollos: catálogo de desarrollos (ficha, modelos y reglas del
+-- cotizador) más el piso (`nivel`) del inventario.
+-- Patrón manual: sqlite3 + _prisma_migrations. NUNCA migrate dev.
+
+-- CreateTable Desarrollo
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS "Desarrollo" (
+  "id" TEXT NOT NULL PRIMARY KEY,
+  "clave" TEXT NOT NULL,
+  "nombre" TEXT NOT NULL,
+  "estado" TEXT NOT NULL DEFAULT 'ACTIVO',
+  "tipo" TEXT NOT NULL DEFAULT 'VERTICAL',
+  "constructora" TEXT,
+  "direccion" TEXT,
+  "zona" TEXT,
+  "descripcion" TEXT,
+  "amenidades" TEXT,
+  "fechaInicioObra" DATETIME,
+  "fechaEntregaProgramada" DATETIME,
+  "fechaEntregaReprogramada" DATETIME,
+  "activoEnCotizador" BOOLEAN NOT NULL DEFAULT true,
+  "activoEnAlta" BOOLEAN NOT NULL DEFAULT true,
+  "prefijoUnidadPdf" TEXT,
+  "imagenUrl" TEXT,
+  "logoUrl" TEXT,
+  "createdAt" DATETIME NOT NULL DEFAULT CURRENT_TIMESTAMP,
+  "updatedAt" DATETIME NOT NULL
+);
+CREATE UNIQUE INDEX IF NOT EXISTS "Desarrollo_clave_key" ON "Desarrollo"("clave");
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS "Desarrollo_estado_idx" ON "Desarrollo"("estado");
+
+-- CreateTable ModeloDesarrollo
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS "ModeloDesarrollo" (
+  "id" TEXT NOT NULL PRIMARY KEY,
+  "desarrolloId" TEXT NOT NULL,
+  "nombre" TEXT NOT NULL,
+  "recamaras" INTEGER,
+  "banos" REAL,
+  "estacionamientos" INTEGER,
+  "supConstruccion" REAL,
+  "activo" BOOLEAN NOT NULL DEFAULT true,
+  CONSTRAINT "ModeloDesarrollo_desarrolloId_fkey" FOREIGN KEY ("desarrolloId") REFERENCES "Desarrollo" ("id") ON DELETE CASCADE ON UPDATE CASCADE
+);
+CREATE UNIQUE INDEX IF NOT EXISTS "ModeloDesarrollo_desarrolloId_nombre_key" ON "ModeloDesarrollo"("desarrolloId", "nombre");
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS "ModeloDesarrollo_desarrolloId_idx" ON "ModeloDesarrollo"("desarrolloId");
+
+-- CreateTable ReglaCotizadorDesarrollo
+-- `desarrolloId` guarda el uuid de `Desarrollo.id` (lo que escriben el seed y
+-- PUT /desarrollos/:id/reglas). El endpoint del cotizador traduce uuid → clave.
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS "ReglaCotizadorDesarrollo" (
+  "desarrolloId" TEXT NOT NULL PRIMARY KEY,
+  "parametrosJson" TEXT NOT NULL,
+  "updatedAt" DATETIME NOT NULL,
+  "updatedPorId" TEXT,
+  CONSTRAINT "ReglaCotizadorDesarrollo_desarrolloId_fkey" FOREIGN KEY ("desarrolloId") REFERENCES "Desarrollo" ("id") ON DELETE CASCADE ON UPDATE CASCADE
+);
+
+-- AlterTable Unidad: piso del inventario ('' si no aplica)
+ALTER TABLE "Unidad" ADD COLUMN "nivel" TEXT NOT NULL DEFAULT '';