feat(desarrollos): modulo de alta de desarrollos con inventario, reglas del cotizador por desarrollo y micrositio publico

Modulo nuevo (solo admin) para dar de alta desarrollos sin tocar codigo:
- CRUD de la ficha, modelos e inventario (alta manual y generador por rango)
- Reglas del cotizador por desarrollo, editables y persistidas en la BD
- El cotizador consume las reglas desde /desarrollos/reglas-cotizador y cae a
  las constantes con aviso cuando un desarrollo aun no tiene reglas guardadas
- Micrositio publico en /d/:clave (sin sesion) con ficha, modelos y
  disponibilidad; jamas expone datos de clientes ni cotizaciones

Integracion:
- La landing monta el modulo en el grid (clave 'desarrollos', solo admin) y el
  micrositio fuera del login; el rol manager NO accede (matriz y API con 403)
- La tabla de roles de Configuracion ahora lista todos los modulos
- Se alinea la FK de ReglaCotizadorDesarrollo con la BD viva (Desarrollo.id)

Verificado: 708 pruebas del API, 115 del cotizador y 89 de la landing en verde;
12/12 cotizaciones identicas antes y despues del cambio de reglas; prueba en
vivo del API con alta, modelos, inventario, reglas, micrositio y baja (30/30).

api-gateway/prisma/schema.prisma

@@ -211,6 +211,7 @@ model Unidad {
   modelo             String   @default("")
   manzana            String   @default("")
   lote               String   @default("")
+  nivel              String   @default("") // piso (desarrollos verticales); '' si no aplica
   supConstruccion    Float    @default(0)
   supExcedente       Float    @default(0)
   supEstacionamiento Float    @default(0)
@@ -530,3 +531,61 @@ model SolicitudSoporte {
   @@index([usuarioId])
   @@index([departamento])
 }
+
+// ── Módulo Desarrollos: catálogo de desarrollos nuevos ────────────────
+// La BD es la fuente de verdad: la ficha del desarrollo, sus modelos y las
+// reglas del cotizador (antes constantes fijas en el código de las apps).
+
+model Desarrollo {
+  id                       String   @id @default(uuid())
+  clave                    String   @unique // SENDA, DIAGONAL… (forma los códigos de unidad)
+  nombre                   String // nombre comercial
+  estado                   String   @default("ACTIVO") // ACTIVO | PREVENTA | CERRADO
+  tipo                     String   @default("VERTICAL") // VERTICAL | HORIZONTAL
+  constructora             String?
+  direccion                String?
+  zona                     String?
+  descripcion              String?
+  amenidades               String? // texto libre o lista separada por comas
+  fechaInicioObra          DateTime?
+  fechaEntregaProgramada   DateTime?
+  fechaEntregaReprogramada DateTime?
+  activoEnCotizador        Boolean  @default(true) // aparece en el cotizador
+  activoEnAlta             Boolean  @default(true) // aparece en altas de lead/afluencia/cliente
+  prefijoUnidadPdf         String? // p. ej. CASA (lo usa el PDF del cotizador)
+  imagenUrl                String?
+  logoUrl                  String?
+  createdAt                DateTime @default(now())
+  updatedAt                DateTime @updatedAt
+
+  modelos ModeloDesarrollo[]
+  reglas  ReglaCotizadorDesarrollo?
+
+  @@index([estado])
+}
+
+model ModeloDesarrollo {
+  id               String  @id @default(uuid())
+  desarrolloId     String
+  desarrollo       Desarrollo @relation(fields: [desarrolloId], references: [id], onDelete: Cascade)
+  nombre           String
+  recamaras        Int?
+  banos            Float?
+  estacionamientos Int?
+  supConstruccion  Float?
+  activo           Boolean @default(true)
+
+  @@unique([desarrolloId, nombre])
+  @@index([desarrolloId])
+}
+
+model ReglaCotizadorDesarrollo {
+  // `desarrolloId` guarda el uuid de `Desarrollo.id` (es lo que escriben el seed
+  // y PUT /desarrollos/:id/reglas). El endpoint que consume el cotizador
+  // (`/desarrollos/reglas-cotizador`) traduce uuid → clave antes de responder.
+  desarrolloId   String     @id
+  desarrollo     Desarrollo @relation(fields: [desarrolloId], references: [id], onDelete: Cascade)
+  parametrosJson String // JSON con la forma ParametrosDesarrollo
+  updatedAt      DateTime   @updatedAt
+  updatedPorId   String?
+}