feat(desarrollos): modulo de alta de desarrollos con inventario, reglas del cotizador por desarrollo y micrositio publico

Modulo nuevo (solo admin) para dar de alta desarrollos sin tocar codigo:
- CRUD de la ficha, modelos e inventario (alta manual y generador por rango)
- Reglas del cotizador por desarrollo, editables y persistidas en la BD
- El cotizador consume las reglas desde /desarrollos/reglas-cotizador y cae a
  las constantes con aviso cuando un desarrollo aun no tiene reglas guardadas
- Micrositio publico en /d/:clave (sin sesion) con ficha, modelos y
  disponibilidad; jamas expone datos de clientes ni cotizaciones

Integracion:
- La landing monta el modulo en el grid (clave 'desarrollos', solo admin) y el
  micrositio fuera del login; el rol manager NO accede (matriz y API con 403)
- La tabla de roles de Configuracion ahora lista todos los modulos
- Se alinea la FK de ReglaCotizadorDesarrollo con la BD viva (Desarrollo.id)

Verificado: 708 pruebas del API, 115 del cotizador y 89 de la landing en verde;
12/12 cotizaciones identicas antes y despues del cambio de reglas; prueba en
vivo del API con alta, modelos, inventario, reglas, micrositio y baja (30/30).

apps/cotizador/src/components/ComparadorUnidades.tsx

@@ -2,7 +2,7 @@ import { useMemo, useState } from 'react'
 import type { Unidad, TipoPropuesta } from '../types'
 import { compararUnidades, type ColumnaComparador } from '../lib/comparadorUnidades'
 import { formatoMoneda } from '../lib/formatters'
-import { LISTA_DESARROLLOS, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
+import { SIN_REGLAS, desarrolloEfectivo, idsCotizables, type ReglasDesarrollo } from '../lib/reglas'
 
 interface Props {
   unidades: Unidad[]
@@ -10,6 +10,8 @@ interface Props {
   tipo: TipoPropuesta
   apartado: number
   acabados: boolean
+  /** Reglas comerciales por desarrollo (vacío => constantes) */
+  reglas?: ReglasDesarrollo
 }
 
 const formatoM2 = (v: number | null): string => (v === null ? '—' : `${v.toLocaleString('es-MX')} m²`)
@@ -23,17 +25,25 @@ interface Fila {
 /**
  * Comparador de 2 unidades (del mismo o distinto desarrollo), lado a lado,
  * con la propuesta activa calculada por el motor con los parámetros de cada
- * desarrollo. Solo ofrece unidades DISPONIBLES: no se compara (ni se cotiza)
- * inventario apartado, vendido o bloqueado.
+ * desarrollo (las reglas del admin con respaldo en las constantes). Solo ofrece
+ * unidades DISPONIBLES de desarrollos activos en el cotizador: no se compara
+ * (ni se cotiza) inventario apartado, vendido, bloqueado o desactivado.
  */
-export function ComparadorUnidades({ unidades, tipo, apartado, acabados }: Props) {
+export function ComparadorUnidades({ unidades, tipo, apartado, acabados, reglas = SIN_REGLAS }: Props) {
   const [abierto, setAbierto] = useState(false)
   const [codigoA, setCodigoA] = useState('')
   const [codigoB, setCodigoB] = useState('')
 
+  const desarrollos = useMemo(() => idsCotizables(reglas), [reglas])
+
   const disponibles = useMemo(
-    () => unidades.filter((u) => (u.status ?? '').trim().toUpperCase() === 'DISPONIBLE'),
-    [unidades],
+    () =>
+      unidades.filter(
+        (u) =>
+          (u.status ?? '').trim().toUpperCase() === 'DISPONIBLE' &&
+          desarrollos.includes(u.desarrollo ?? 'DIAGONAL'),
+      ),
+    [unidades, desarrollos],
   )
 
   const porCodigo = useMemo(() => {
@@ -46,8 +56,11 @@ export function ComparadorUnidades({ unidades, tipo, apartado, acabados }: Props
   const unidadB = porCodigo.get(codigoB) ?? null
 
   const comparacion = useMemo(
-    () => (unidadA && unidadB ? compararUnidades(unidadA, unidadB, tipo, apartado, acabados) : null),
-    [unidadA, unidadB, tipo, apartado, acabados],
+    () =>
+      unidadA && unidadB
+        ? compararUnidades(unidadA, unidadB, tipo, apartado, acabados, reglas)
+        : null,
+    [unidadA, unidadB, tipo, apartado, acabados, reglas],
   )
 
   const filas: Fila[] = [
@@ -87,11 +100,11 @@ export function ComparadorUnidades({ unidades, tipo, apartado, acabados }: Props
         className="w-full rounded-lg border border-[#D1D5DB] bg-white px-3 dark:border-[#334155] dark:bg-[#0F172A] dark:text-[#E2E8F0] py-2.5 text-sm transition-colors focus:border-accent focus:ring-2 focus:ring-accent/20 focus:outline-none"
       >
         <option value="">Selecciona una unidad…</option>
-        {LISTA_DESARROLLOS.map((dev) => {
+        {desarrollos.map((dev) => {
           const delDesarrollo = disponibles.filter((u) => (u.desarrollo ?? 'DIAGONAL') === dev)
           if (delDesarrollo.length === 0) return null
           return (
-            <optgroup key={dev} label={obtenerDesarrollo(dev).nombre}>
+            <optgroup key={dev} label={desarrolloEfectivo(reglas, dev).nombre}>
               {delDesarrollo.map((u) => (
                 <option key={`${dev}|${u.codigo}`} value={`${dev}|${u.codigo}`}>
                   {u.codigo} — {u.modelo}