feat(desarrollos): modulo de alta de desarrollos con inventario, reglas del cotizador por desarrollo y micrositio publico

Modulo nuevo (solo admin) para dar de alta desarrollos sin tocar codigo:
- CRUD de la ficha, modelos e inventario (alta manual y generador por rango)
- Reglas del cotizador por desarrollo, editables y persistidas en la BD
- El cotizador consume las reglas desde /desarrollos/reglas-cotizador y cae a
  las constantes con aviso cuando un desarrollo aun no tiene reglas guardadas
- Micrositio publico en /d/:clave (sin sesion) con ficha, modelos y
  disponibilidad; jamas expone datos de clientes ni cotizaciones

Integracion:
- La landing monta el modulo en el grid (clave 'desarrollos', solo admin) y el
  micrositio fuera del login; el rol manager NO accede (matriz y API con 403)
- La tabla de roles de Configuracion ahora lista todos los modulos
- Se alinea la FK de ReglaCotizadorDesarrollo con la BD viva (Desarrollo.id)

Verificado: 708 pruebas del API, 115 del cotizador y 89 de la landing en verde;
12/12 cotizaciones identicas antes y despues del cambio de reglas; prueba en
vivo del API con alta, modelos, inventario, reglas, micrositio y baja (30/30).

apps/cotizador/src/hooks/useCotizacion.ts

@@ -1,4 +1,4 @@
-import { useMemo, useState } from 'react'
+import { useEffect, useMemo, useRef, useState } from 'react'
 import type { Unidad, DescuentosPropuestas, ParametrosDesarrollo } from '../types'
 import {
   APARTADO_DEFAULT,
@@ -8,7 +8,14 @@ import {
   validarEnganchePct,
   type PropuestaResultado,
 } from '../lib/calculations'
-import { DESARROLLO_DEFAULT, descuentosDefault, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
+import { DESARROLLO_DEFAULT } from '../data/desarrollos'
+import {
+  SIN_REGLAS,
+  descuentosDefaultEfectivo,
+  desarrolloEfectivo,
+  propuestasVigentes,
+  type ReglasDesarrollo,
+} from '../lib/reglas'
 
 interface UseCotizacionResult {
   desarrollo: string
@@ -40,6 +47,8 @@ interface UseCotizacionResult {
   /** Número efectivo de mensualidades (la elegida o la calculada) */
   numMeses: number | null
   propuestas: PropuestaResultado[]
+  /** Aviso cuando el admin desactivó la propuesta que estaba elegida; null si no aplica */
+  avisoPropuestaDesactivada: string | null
   /** Restaura el estado completo desde una cotización guardada (historial) */
   restaurar: (estado: EstadoRestaurar) => void
   /** Reinicia la cotización (botón "Nueva") */
@@ -59,24 +68,47 @@ export interface EstadoRestaurar {
   numMensualidades?: number | null
 }
 
-/** Estado central de la cotización: desarrollo, unidad, acabados, apartado y descuentos */
-export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
+/**
+ * Estado central de la cotización: desarrollo, unidad, acabados, apartado y
+ * descuentos. Las reglas comerciales llegan del API (con respaldo en las
+ * constantes): si el admin desactiva una propuesta, deja de ofrecerse y, si era
+ * la elegida, se avisa y se cae a la primera vigente.
+ */
+export function useCotizacion(reglas: ReglasDesarrollo = SIN_REGLAS): UseCotizacionResult {
   const [desarrollo, setDesarrolloState] = useState<string>(DESARROLLO_DEFAULT)
   const [unidad, setUnidad] = useState<Unidad | null>(null)
   const [acabados, setAcabados] = useState(false)
   const [apartado, setApartado] = useState<number>(APARTADO_DEFAULT)
   const [enganchePct, setEnganchePct] = useState<number | null>(null)
-  const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>(descuentosDefault(DESARROLLO_DEFAULT))
+  const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>(
+    descuentosDefaultEfectivo(reglas, DESARROLLO_DEFAULT),
+  )
   const [propuestaIndex, setPropuestaIndex] = useState(0)
   const [numMensualidades, setNumMensualidades] = useState<number | null>(null)
+  const [avisoPropuestaDesactivada, setAvisoPropuestaDesactivada] = useState<string | null>(null)
 
-  const params = obtenerDesarrollo(desarrollo)
+  const params = desarrolloEfectivo(reglas, desarrollo)
+
+  // Los descuentos por defecto se re-aplican cuando cambian las reglas del
+  // desarrollo (p. ej. al llegar las del API), sin pisar lo que capturó el
+  // vendedor mientras las reglas no cambian.
+  const descuentosAplicados = useRef<string>('')
+  const defaults = useMemo(
+    () => descuentosDefaultEfectivo(reglas, desarrollo),
+    [reglas, desarrollo],
+  )
+  useEffect(() => {
+    const clave = JSON.stringify(defaults)
+    if (descuentosAplicados.current === clave) return
+    descuentosAplicados.current = clave
+    setDescuentos(defaults)
+  }, [defaults])
 
   const setDesarrollo = (id: string) => {
     setDesarrolloState(id)
     setUnidad(null)
     setAcabados(false)
-    setDescuentos(descuentosDefault(id))
+    setDescuentos(descuentosDefaultEfectivo(reglas, id))
     setPropuestaIndex(0)
     setNumMensualidades(null)
   }
@@ -90,10 +122,12 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
     setUnidad(estado.unidad)
     setAcabados(estado.acabados)
     setApartado(estado.apartado)
-    const base = descuentosDefault(estado.desarrollo)
+    const base = descuentosDefaultEfectivo(reglas, estado.desarrollo)
+    const paramsRestaurados = desarrolloEfectivo(reglas, estado.desarrollo)
+    const vigentes = propuestasVigentes(paramsRestaurados)
     if (estado.descuento !== undefined) {
       const idx = estado.propuestaIndex ?? 0
-      const clave = obtenerDesarrollo(estado.desarrollo).propuestas[idx]?.claveDescuento
+      const clave = vigentes[idx]?.claveDescuento
       if (clave) base[clave] = estado.descuento
     }
     setDescuentos(base)
@@ -106,9 +140,10 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
     setAcabados(false)
     setApartado(APARTADO_DEFAULT)
     setEnganchePct(null)
-    setDescuentos(descuentosDefault(desarrollo))
+    setDescuentos(descuentosDefaultEfectivo(reglas, desarrollo))
     setPropuestaIndex(0)
     setNumMensualidades(null)
+    setAvisoPropuestaDesactivada(null)
   }
 
   const numMesesCalculado = useMemo(
@@ -134,8 +169,40 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
 
   const propuestas = useMemo(() => {
     if (!unidad) return []
-    return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado: apartadoEfectivo, descuentos, desarrollo, enganchePct: engancheEfectivo, numMeses: numMeses ?? undefined })
-  }, [unidad, acabados, apartadoEfectivo, descuentos, desarrollo, engancheEfectivo, numMeses])
+    return calcularPropuestas({
+      unidad,
+      acabados,
+      apartado: apartadoEfectivo,
+      descuentos,
+      desarrollo,
+      reglas: params,
+      enganchePct: engancheEfectivo,
+      numMeses: numMeses ?? undefined,
+    })
+  }, [unidad, acabados, apartadoEfectivo, descuentos, desarrollo, params, engancheEfectivo, numMeses])
+
+  // Propuesta elegida: si el índice se sale de la lista vigente (p. ej. el admin
+  // desactivó una propuesta) se cae a la primera y, si la que estaba elegida ya
+  // no existe, se avisa con claridad.
+  const propuestaActiva = propuestas[Math.min(propuestaIndex, Math.max(propuestas.length - 1, 0))]
+  const tipoPrevio = useRef<{ tipo: string; titulo: string } | null>(null)
+
+  useEffect(() => {
+    const previo = tipoPrevio.current
+    const vigentes = propuestasVigentes(params)
+    if (previo !== null && !vigentes.some((p) => p.tipo === previo.tipo)) {
+      const sustituto = propuestas[0]?.titulo ?? 'otra propuesta'
+      setAvisoPropuestaDesactivada(
+        `El administrador desactivó la propuesta ${previo.titulo} para ${params.nombre}. Se seleccionó ${sustituto}; elige otra si lo prefieres.`,
+      )
+      setPropuestaIndex(0)
+    } else if (propuestaIndex >= propuestas.length) {
+      setPropuestaIndex(0)
+    }
+    tipoPrevio.current = propuestaActiva
+      ? { tipo: propuestaActiva.tipo, titulo: propuestaActiva.titulo }
+      : null
+  }, [params, propuestas, propuestaActiva, propuestaIndex])
 
   return {
     desarrollo,
@@ -160,6 +227,7 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
     setNumMensualidades,
     numMeses,
     propuestas,
+    avisoPropuestaDesactivada,
     restaurar,
     nueva,
   }