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Requisitos de créditos hipotecarios (orientativo)
Contenido general de México, con fines orientativos para el equipo de ventas. Los requisitos exactos los define cada institución y cambian con el tiempo; confirma siempre con el ejecutivo de crédito in-house de Frasa antes de prometer algo al cliente.
Crédito Infonavit
- Ser derechohabiente con relación laboral vigente y cotizaciones al corriente.
- Tener los puntos mínimos exigidos por el Infonavit (precalificación en el portal del instituto con CURP y NSS).
- No tener otro crédito Infonavit vigente.
- Documentos habituales: identificación oficial, CURP, acta de nacimiento, comprobante de domicilio, estados de cuenta y constancia de semanas cotizadas.
Cofinavit (Infonavit + banco)
- Combina el crédito Infonavit con un crédito bancario complementario cuando el monto Infonavit no alcanza.
- Se deben cumplir los requisitos de ambas instituciones; el banco evalúa además historial y capacidad de pago.
Crédito Fovissste
- Para trabajadores del Estado con cotizaciones al Fovissste; la modalidad tradicional es por sorteo.
- Documentos habituales: identificación oficial, CURP, comprobante de domicilio, talones de pago y constancia de servicios.
Crédito bancario tradicional
- Historial en buró de crédito sano (en general score alto y sin atrasos recientes).
- Comprobación de ingresos: empleados asalariados presentan carta de empleo, recibos de nómina de los últimos 3 meses y estados de cuenta donde se refleje la nómina.
- Enganche típico del 10% al 20% del valor de la vivienda, según el banco.
Documentos que Frasa solicita para el expediente de crédito
- Solicitud de crédito hipotecario (en caso de Infonavit, la hoja 3 del formato).
- Autorización de consulta a buró de crédito.
- Identificación oficial vigente con fotografía y firma.
- Acta de nacimiento original (y acta de matrimonio, en su caso).
- Comprobante de domicilio reciente.
- Asalariados: carta original de empleo (papelería membretada, con puesto, antigüedad, NSS e ingresos brutos), 3 meses de recibos de nómina y 3 meses de estados de cuenta con abono de nómina.
- Personas físicas con actividad empresarial: alta en Hacienda, declaraciones anuales de los últimos 2 ejercicios y 6 meses de estados de cuenta.
- Personas con ingresos en EE.UU.: carta de empleo, formatos W2 y 1040 de un año, 3 meses de recibos de nómina, reporte de buró de EE.UU. con score superior a 680, 6 meses de estados de cuenta y copia del Social Security; si tiene actividad empresarial en EE.UU., además carta de actividad, formato 1099, permiso de operación vigente y 3 referencias.