FRASA-CAS/apps/cotizador/src/hooks/useCotizacion.ts

import { useMemo, useState } from 'react'
import type { Unidad, ParametrosDesarrollo } from '../types'
import { obtenerPrecioLista, resolverNumMensualidades } from '../lib/calculations'
import { DESARROLLO_DEFAULT } from '../data/desarrollos'
import {
  MENSUALIDADES_DEFAULT,
  MENSUALIDADES_MAX,
  MENSUALIDADES_MIN,
  PCT_ENGANCHE_MAXIMO,
  calcularEsquemaFrasa,
  type EsquemaFrasaResultado,
} from '../lib/esquema-frasa'
import { SIN_REGLAS, desarrolloEfectivo, type ReglasDesarrollo } from '../lib/reglas'

/** Apartado con el que arranca (y se reinicia) el cotizador: cantidad libre */
export const APARTADO_ESQUEMA_DEFAULT = 15000

const MS_POR_MES = 30.4 * 86400000

/**
 * Tope (y default) de mensualidades del diferimiento para una unidad: los
 * meses que faltan hasta su fecha de entrega estimada (la que vive en el
 * módulo de captura: entrega programada/reprogramada de obra). El diferimiento
 * nunca puede rebasar la entrega de la vivienda. Si la unidad no trae fecha,
 * cae al default global del esquema (14; tope 36).
 */
export function mensualidadesParaUnidad(u: Unidad | null, hoy: Date = new Date()): number {
  const fecha = u?.fechaEntrega
  if (!fecha) return MENSUALIDADES_DEFAULT
  const entrega = new Date(`${fecha}T00:00:00`).getTime()
  if (!Number.isFinite(entrega)) return MENSUALIDADES_DEFAULT
  const sugeridas = Math.max(MENSUALIDADES_MIN, Math.round((entrega - hoy.getTime()) / MS_POR_MES))
  return Math.min(MENSUALIDADES_MAX, sugeridas)
}

interface UseCotizacionResult {
  desarrollo: string
  /** Cambia de desarrollo: limpia la unidad elegida */
  setDesarrollo: (id: string) => void
  params: ParametrosDesarrollo
  unidad: Unidad | null
  setUnidad: (u: Unidad | null) => void
  acabados: boolean
  setAcabados: (v: boolean) => void
  apartado: number
  setApartado: (v: number) => void
  /** Apartado aplicado a los cálculos (acotado a >= 0; el vendedor puede apartar con cualquier monto, incluso $0) */
  apartadoEfectivo: number
  /** Número de mensualidades del diferimiento (1..36): al elegir unidad se
   * prellena con los meses que faltan para su entrega estimada; el vendedor
   * puede ajustarla */
  numMensualidades: number
  setNumMensualidades: (n: number) => void
  /** true = la escrituración (5.5%) se difiere con el enganche; false = se paga a la firma */
  escrituracionDiferida: boolean
  setEscrituracionDiferida: (v: boolean) => void
  /** Enganche adicional (anticipo extra, opcional): el total de anticipos no
   * puede superar el 90% del precio (mínimo 10% queda por financiar) */
  engancheAdicional: number
  setEngancheAdicional: (v: number) => void
  /** Máximo de enganche adicional permitido por el tope del 90% (0 sin unidad) */
  engancheAdicionalMaximo: number
  precioLista: number
  /** Esquema FRASA 2026 calculado; null mientras no hay unidad elegida */
  resultado: EsquemaFrasaResultado | null
  /** Meses restantes para la entrega de la unidad (ficha técnica); null si no se pueden resolver */
  numMeses: number | null
  /** Restaura el estado completo desde una cotización guardada (historial) */
  restaurar: (estado: EstadoRestaurar) => void
  /** Reinicia la cotización (botón "Nueva") */
  nueva: () => void
}

export interface EstadoRestaurar {
  desarrollo: string
  /** Unidad ya resuelta del inventario cargado */
  unidad: Unidad
  acabados: boolean
  apartado: number
  /** Mensualidades del diferimiento guardadas (default 14) */
  numMensualidades?: number
  /** Escrituración diferida guardada (default false) */
  escrituracionDiferida?: boolean
  /** Enganche adicional guardado (default 0) */
  engancheAdicional?: number
}

/**
 * Estado central de la cotización con el esquema único FRASA 2026:
 * desarrollo, unidad, acabados, apartado libre, mensualidades del
 * diferimiento (1..36, default 14) y si la escrituración se difiere o se paga
 * a la firma. El resultado sale de calcularEsquemaFrasa (módulo puro, mismo
 * motor que el API). Ya no hay propuestas: descuentos, enganche en % e índice
 * de propuesta desaparecieron con las 4 propuestas.
 */
export function useCotizacion(reglas: ReglasDesarrollo = SIN_REGLAS): UseCotizacionResult {
  const [desarrollo, setDesarrolloState] = useState<string>(DESARROLLO_DEFAULT)
  const [unidad, setUnidad] = useState<Unidad | null>(null)
  const [acabados, setAcabados] = useState(false)
  const [apartado, setApartado] = useState<number>(APARTADO_ESQUEMA_DEFAULT)
  const [numMensualidades, setNumMensualidades] = useState<number>(MENSUALIDADES_DEFAULT)
  const [escrituracionDiferida, setEscrituracionDiferida] = useState(false)
  const [engancheAdicional, setEngancheAdicionalState] = useState(0)

  const params = desarrolloEfectivo(reglas, desarrollo)

  const setDesarrollo = (id: string) => {
    setDesarrolloState(id)
    setUnidad(null)
    setAcabados(false)
  }

  /** Elige unidad y, con ella, las mensualidades del diferimiento: los meses
   * que faltan para la entrega estimada de esa vivienda (dato del módulo de
   * captura). El vendedor puede ajustarlas después, sin rebasar la entrega. */
  const elegirUnidad = (u: Unidad | null) => {
    setUnidad(u)
    setNumMensualidades(mensualidadesParaUnidad(u))
  }

  /** Tope de mensualidades: las que faltan para la entrega (36 sin fecha) */
  const topeMensualidades = () => mensualidadesParaUnidad(unidad)

  const ajustarMensualidades = (n: number) => {
    setNumMensualidades(Math.max(MENSUALIDADES_MIN, Math.min(n, topeMensualidades())))
  }

  /** Enganche adicional: acotado a >= 0; el esquema valida que el anticipo
   * total no supere el 90% del precio (mínimo 10% por financiar) */
  const setEngancheAdicional = (v: number) => {
    setEngancheAdicionalState(Number.isFinite(v) ? Math.max(0, v) : 0)
  }

  const restaurar = (estado: EstadoRestaurar) => {
    setDesarrolloState(estado.desarrollo)
    setUnidad(estado.unidad)
    setAcabados(estado.acabados)
    setApartado(estado.apartado)
    // El diferimiento no puede rebasar la entrega: una cotización guardada con
    // más mensualidades se acota a las que faltan hoy para esa unidad
    setNumMensualidades(
      Math.min(estado.numMensualidades ?? MENSUALIDADES_DEFAULT, mensualidadesParaUnidad(estado.unidad)),
    )
    setEscrituracionDiferida(estado.escrituracionDiferida ?? false)
    setEngancheAdicionalState(Math.max(0, estado.engancheAdicional ?? 0))
  }

  const nueva = () => {
    setUnidad(null)
    setAcabados(false)
    setApartado(APARTADO_ESQUEMA_DEFAULT)
    setNumMensualidades(MENSUALIDADES_DEFAULT)
    setEscrituracionDiferida(false)
    setEngancheAdicionalState(0)
  }

  const numMeses = useMemo(
    () => (unidad ? resolverNumMensualidades(unidad, params) : null),
    [unidad, params],
  )

  const precioLista = useMemo(
    () => (unidad ? obtenerPrecioLista(unidad, acabados) : 0),
    [unidad, acabados],
  )

  // Sin mínimo de apartado: el vendedor puede apartar con cualquier monto,
  // incluso $0; solo se acota a >= 0 como guarda contra capturas raras
  const apartadoEfectivo = Math.max(0, apartado)

  /**
   * Esquema FRASA 2026 calculado; null mientras no hay unidad elegida. El
   * enganche adicional se acota al máximo que permite el 90% de anticipo
   * (el esquema lanza error si el total lo rebasa; aquí se previene).
   */
  const resultado = useMemo<EsquemaFrasaResultado | null>(() => {
    if (!unidad || precioLista <= 0) return null
    const base = calcularEsquemaFrasa({
      precio: precioLista,
      apartado: apartadoEfectivo,
      numMensualidades,
      escrituracionDiferida,
    })
    const maxAdicional = Math.max(0, precioLista * PCT_ENGANCHE_MAXIMO - base.totalPagado)
    const adicionalEfectivo = Math.min(Math.max(0, engancheAdicional), maxAdicional)
    if (adicionalEfectivo === 0) return base
    return calcularEsquemaFrasa({
      precio: precioLista,
      apartado: apartadoEfectivo,
      numMensualidades,
      escrituracionDiferida,
      engancheAdicional: adicionalEfectivo,
    })
  }, [unidad, precioLista, apartadoEfectivo, numMensualidades, escrituracionDiferida, engancheAdicional])

  /** Máximo de enganche adicional que permite el 90% de anticipo (0 sin unidad) */
  const engancheAdicionalMaximo = useMemo(() => {
    if (!resultado) return 0
    return Math.max(0, precioLista * PCT_ENGANCHE_MAXIMO - (resultado.totalPagado - resultado.engancheAdicional))
  }, [resultado, precioLista])

  return {
    desarrollo,
    setDesarrollo,
    params,
    unidad,
    setUnidad: elegirUnidad,
    acabados,
    setAcabados,
    apartado,
    setApartado,
    apartadoEfectivo,
    numMensualidades,
    setNumMensualidades: ajustarMensualidades,
    escrituracionDiferida,
    setEscrituracionDiferida,
    engancheAdicional,
    setEngancheAdicional,
    engancheAdicionalMaximo,
    precioLista,
    resultado,
    numMeses,
    restaurar,
    nueva,
  }
}