feat(cotizador): multi-desarrollo — ATELIER, ESTANZA, SENDA, SOLANA + DIAGONAL

- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits, fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico - 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday - Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo - Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs) - Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo
2026-08-22 04:31:21 +00:00
parent 05c44478ec
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33 changed files with 2074 additions and 338 deletions
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@@ -27,7 +27,7 @@ npm test   # vitest: fórmulas del cotizador (fixture U-101), cobranza, monday.s
 | Método | Ruta | Descripción |
 |---|---|---|
 | GET | `/api/health` | `{status, monday: 'up'|'down'}` |
-| GET | `/api/unidades` | Inventario desde Monday (`?disponibles=true` filtra) |
+| GET | `/api/unidades` | Inventario desde Monday (`?disponibles=true` filtra; `?desarrollo=` filtra por DIAGONAL/ATELIER/ESTANZA/SENDA/SOLANA) |
 | GET | `/api/unidades/:codigo` | Una unidad (404 si no existe) |
 | POST | `/api/cotizaciones` | Calcula propuesta (server-side), persiste y crea Oportunidad en Monday |
 | GET | `/api/cotizaciones` · `/api/cotizaciones/:id` | Consulta |
--- a/api-gateway/knowledge/catalogo-atelier.md
+++ b/api-gateway/knowledge/catalogo-atelier.md
@@ -0,0 +1,23 @@
+# Catálogo de unidades — Desarrollo ATELIER
+
+ATELIER es un desarrollo de **departamentos** de Frasa Desarrollos (manzana 32, lote 1). Inventario: 34 departamentos; al 21-ago-2026 solo **4 están DISPONIBLES** (deptos 10, 17, 27 y 34), 1 vendido y 29 escriturados. Entrega inmediata: la obra ya terminó, por lo que las mensualidades son **un solo pago** en todas las propuestas.
+
+## Modelos
+
+- **SOHO** (prototipos E-A / E-B) — ~52–53 m² habitables. Precios de lista entre $2,059,713 y $2,666,831 MXN.
+- **TRIBECA** (prototipos 2R-A / 2R-B / 2R-C) — ~75–83 m² habitables. Precios entre $2,985,326 y $4,451,040 MXN. Los 4 departamentos disponibles son TRIBECA ($3,750,500 a $4,250,600).
+
+ATELIER tiene **precio único** por departamento: no existe distinción con/sin acabados (cocina y clóset). El apartado estándar es $20,000 MXN y se descuenta del enganche. Cuota de mantenimiento: pendiente de definir.
+
+## Esquema de propuestas
+
+Las 4 propuestas de ATELIER son **CONTADO, SEMI CONTADO, COFINAVIT y BANCARIO** (no hay Infonavit). Descuentos por defecto: 0% en las cuatro (editables en el cotizador). N = 1 pago siempre.
+
+- **Contado** — enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
+- **Semi contado** — enganche 50% del precio final menos apartado; mensualidades 40% en 1 pago; pago final 10%.
+- **Cofinavit** — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 2.5% en 1 pago; pago final 95%. (Es la estructura del Infonavit de DIAGONAL pero calculada sobre precio final, sin el quirk del precio de lista.)
+- **Bancario** — enganche 5% del **precio de lista** menos apartado; mensualidades = remanente (precio final − pago final − enganche − apartado) en 1 pago; pago final 90% del precio final.
+
+Ejemplo validado (depto 10, precio $3,997,500, apartado $20,000): Contado enganche $3,577,750 / pago final $399,750; Semi enganche $1,978,750 / mensualidad $1,599,000 / pago final $399,750; Cofinavit enganche $79,937.50 / mensualidad $99,937.50 / pago final $3,797,625; Bancario enganche $179,875 / mensualidad $199,875 / pago final $3,597,750.
+
+Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar tras el apartado. No incluye gastos de escrituración.
--- a/api-gateway/knowledge/catalogo-estanza.md
+++ b/api-gateway/knowledge/catalogo-estanza.md
@@ -0,0 +1,23 @@
+# Catálogo de unidades — Desarrollo ESTANZA
+
+ESTANZA es un desarrollo de **casas** de Frasa Desarrollos (manzana 92, lote 32). Inventario: 64 casas; al 21-ago-2026 hay **13 DISPONIBLES** (9 DUPLO A y 4 DUPLO B), 2 apartadas, 5 vendidas y 44 escrituradas.
+
+## Modelos
+
+- **DUPLO A** — 69.06 m² de construcción (63.99 m² habitables), terreno tipo 56.17 m², 1 cajón. Precios entre $2,248,242 y $2,752,486 MXN.
+- **DUPLO B** — 69.18 m² de construcción (64.05 m² habitables), terreno tipo 63.83 m², 1 cajón. Precios entre $2,241,564 y $2,653,052 MXN.
+
+Las casas disponibles van de $2,345,652 a $2,581,017 MXN. ESTANZA tiene **precio único** por casa (sin distinción de acabados). Apartado estándar $20,000 MXN (se descuenta del enganche). Cuota de mantenimiento: pendiente de definir. 7 casas marcadas "R.U.V." aplican a Infonavit tradicional.
+
+## Esquema de propuestas
+
+Las mismas **4 propuestas que DIAGONAL** (Bancario, Infonavit-Cofinavit, Contado, Semi contado), con descuentos por defecto 0% en las cuatro (editables). El plazo N es fijo: **1 mensualidad** (terminación de obra = 1 mes en todo el inventario).
+
+- **Bancario** — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 7.5% del precio final ÷ N; **pago final 90% del precio de LISTA** (quirk heredado: con descuento > 0 la suma no cuadra, así está en el Excel).
+- **Infonavit-Cofinavit** — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 2.5% del precio final ÷ N; **pago final 95% del precio de LISTA** (mismo quirk).
+- **Contado** — enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
+- **Semi contado** — enganche 50% del precio final menos apartado; mensualidades 40% del precio final ÷ N; pago final 10%.
+
+Ejemplo validado (casa 52, precio $2,437,250, apartado $20,000, N=1): Bancario enganche $40,931.25 / mensualidad $182,793.75 / pago final $2,193,525; Infonavit enganche $40,931.25 / mensualidad $60,931.25 / pago final $2,315,387.50; Contado enganche $2,173,525 / pago final $243,725; Semi contado enganche $1,198,625 / mensualidad $974,900 / pago final $243,725.
+
+Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar. No incluye gastos de escrituración.
--- a/api-gateway/knowledge/catalogo-senda.md
+++ b/api-gateway/knowledge/catalogo-senda.md
@@ -0,0 +1,27 @@
+# Catálogo de unidades — Desarrollo SENDA
+
+SENDA es un desarrollo de **casas** de Frasa Desarrollos. Los códigos de unidad tienen la forma `manzana-lote-casa` (ej. 411-1-7 = manzana 411, lote 1, casa 7). Inventario: **139 casas**; al 19-ago-2026 hay **43 DISPONIBLES**, 1 apartada, 56 vendidas y 39 bloqueadas.
+
+## Modelos
+
+- **HIMALAYA** (prototipo UNE-C) — 69.33 m² de construcción. Precios $2,287,000 – $2,468,483 MXN. 14 disponibles.
+- **SANTIAGO** (prototipo LAUREL) — 63.95 m². Precios $2,450,000 – $2,750,000 MXN. 6 disponibles.
+- **ESMERALDA PB / PA** (prototipo CUADRUPLEX) — 55.2 / 55.78 m². Precio único $1,948,000 (PB) y $1,850,000 (PA). 23 disponibles.
+- **SANTA CRUZ** (prototipo DUPLO) — 2 unidades, ambas vendidas.
+
+Las casas disponibles van de $1,850,000 a $2,700,000 MXN. SENDA tiene **precio único** (precio preventa; sin distinción de acabados). Apartado estándar $20,000 MXN, que se descuenta del enganche. Cuota de mantenimiento: pendiente de definir.
+
+## Esquema de propuestas
+
+Las 4 propuestas (Bancario, Infonavit-Cofinavit, Contado, Semi contado) calculan **todo sobre el precio final** (sin el quirk del precio de lista de DIAGONAL):
+
+- **Bancario** — enganche **5%** del precio final menos apartado; mensualidades 5% del precio final ÷ N; pago final 90%. Descuento default 0% (editable).
+- **Infonavit-Cofinavit** — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 2.5% ÷ N; pago final 95%. Descuento default 0% (editable).
+- **Contado** — descuento **2% fijo**; enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
+- **Semi contado** — descuento **1% fijo**; esquema **50 / 45 / 5**: enganche 50% del precio final menos apartado, mensualidades 45% ÷ N, pago final **5%** (en DIAGONAL es 40% y 10%).
+
+N = meses aproximados a la escritura, calculado como (fecha de entrega − hoy) / 30.4 días. **Ojo:** las unidades que aún no tienen fecha de terminación de obra (todas las CUADRUPLEX 411-25-* y varias más) no permiten calcular mensualidades; el cotizador muestra "—" en ese concepto, pero enganche y pago final sí se calculan.
+
+Ejemplo validado (casa 411-1-7, precio $2,451,750, N=4, sin apartado registrado): Bancario enganche $122,587.50 / mensualidad $30,646.88 / pago final $2,206,575; Infonavit enganche $61,293.75 / mensualidad $15,323.44 / pago final $2,329,162.50; Contado (2% desc) precio final $2,402,715, enganche $2,162,443.50, pago final $240,271.50; Semi (1% desc) precio final $2,427,232.50, enganche $1,213,616.25, mensualidad $273,063.66, pago final $121,361.63.
+
+Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar tras el apartado. No incluye gastos de escrituración.
--- a/api-gateway/knowledge/catalogo-solana.md
+++ b/api-gateway/knowledge/catalogo-solana.md
@@ -0,0 +1,25 @@
+# Catálogo de unidades — Desarrollo SOLANA
+
+SOLANA es un desarrollo de **casas** de Frasa Desarrollos en dos etapas: SOLANA I (ubicaciones 1A–5A) y SOLANA II (ubicaciones 6–10). Inventario: **10 casas**; al 21-ago-2026 quedan **3 DISPONIBLES** (casas 6, 7 y 9, todas MIRADOR de etapa SOLANA II), 3 vendidas y 4 escrituradas.
+
+## Modelos
+
+- **PANORAMA** (prototipo UNE-C) — 69.33 m² de construcción, 2 cajones. Precios $2,767,518 – $2,990,445 MXN (etapa SOLANA I; sin disponibles).
+- **MIRADOR** (prototipos LAUREL, DUPLO-A, DUPLO-B) — 56.17 – 69.33 m². Precios $2,560,000 – $3,400,000 MXN. Las 3 disponibles ($2,560,000 a $2,605,000) son MIRADOR.
+
+SOLANA tiene **precio único** (precio preventa; sin distinción de acabados). Apartado estándar $20,000 MXN, que se descuenta del enganche. Cuota de mantenimiento: pendiente.
+
+## Esquema de propuestas
+
+Las 4 propuestas (Bancario, Infonavit, Contado, Semi contado) con descuentos por defecto 0% (editables; cada propuesta admite dos conceptos de descuento que se suman). Todo se calcula sobre el **precio final** (sin el quirk del precio de lista de DIAGONAL):
+
+- **Bancario** — enganche **5%** del precio final menos apartado; mensualidades 5% del precio final ÷ N; pago final 90%.
+- **Infonavit** — **enganche 0%** (no se descuenta apartado porque no hay enganche); mensualidades 5% del precio final ÷ N; pago final 95%.
+- **Contado** — enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
+- **Semi contado** — enganche 50% del precio final menos apartado; mensualidades 40% ÷ N; pago final 10%.
+
+N no viene de una fecha de entrega: es el dato **"meses para firma aprox"** del inventario, propio de cada casa (1 a 4 meses).
+
+Ejemplo validado (casa 6, precio $2,560,000, N=1, apartado $20,000): Bancario enganche $108,000 / mensualidad $128,000 / pago final $2,304,000; Infonavit enganche $0 / mensualidad $128,000 / pago final $2,432,000; Contado enganche $2,284,000 / pago final $256,000; Semi contado enganche $1,260,000 / mensualidad $1,024,000 / pago final $256,000.
+
+Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar tras el apartado. No incluye gastos de escrituración.
--- a/api-gateway/knowledge/propuestas-cotizador.md
+++ b/api-gateway/knowledge/propuestas-cotizador.md
@@ -1,15 +1,22 @@
 # Las 4 propuestas del cotizador Frasa

-El cotizador genera siempre 4 propuestas comerciales para la misma unidad. Todas parten del **precio de lista** (sin o con acabados, según lo que elija el cliente) y del **apartado** (por defecto $20,000 MXN), que ya se pagó y se descuenta del enganche.
+El cotizador genera 4 propuestas comerciales para la misma unidad. Todas parten del **precio de lista** (sin o con acabados, según lo que elija el cliente; en ATELIER, ESTANZA, SENDA y SOLANA hay un solo precio) y del **apartado** (por defecto $20,000 MXN), que ya se pagó y se descuenta del enganche.
+
+**Este documento describe el esquema de DIAGONAL.** Los demás desarrollos usan la misma estructura pero con porcentajes y reglas propios; ver el catálogo de cada desarrollo:
+
+- **ATELIER** — Contado / Semi contado / **Cofinavit** (no hay Infonavit) / Bancario. Bancario con enganche 5% sobre precio de lista. Entrega inmediata: las mensualidades son 1 solo pago. Descuentos default 0%.
+- **ESTANZA** — las mismas 4 de DIAGONAL, pero el enganche se calcula sobre el precio final y el **pago final de Bancario/Infonavit sobre el precio de lista**; N fijo = 1 mensualidad. Descuentos default 0%.
+- **SENDA** — Bancario con enganche 5%; Semi contado 50/45/**5**; Contado con 2% y Semi con 1% de descuento default; todo sobre precio final (sin quirk de lista). Unidades sin fecha de entrega: no se pueden calcular mensualidades ("—").
+- **SOLANA** — Bancario con enganche 5%; **Infonavit con enganche 0%**; N = "meses para firma" de cada casa (1–4). Descuentos default 0%.

 Elementos comunes a las 4 propuestas:

- **Descuento**: fracción sobre el precio de lista. Valores por defecto: Bancario 0%, Infonavit-Cofinavit 0%, Contado 2%, Semi-contado 1%.
+- **Descuento**: fracción sobre el precio de lista. Valores por defecto en DIAGONAL: Bancario 0%, Infonavit-Cofinavit 0%, Contado 2%, Semi-contado 1%.
 - **Monto de descuento** = precio de lista × descuento.
 - **Precio final** = precio de lista − monto de descuento.
 - **Número de mensualidades (N)**: meses completos desde hoy hasta la fecha de entrega de la unidad (mínimo 1). Las mensualidades se pagan durante la construcción.

-## Propuesta 1 — Crédito Bancario
+## Propuesta 1 — Crédito Bancario (DIAGONAL)

 Para clientes que liquidarán con crédito hipotecario bancario a la entrega.

@@ -17,7 +24,7 @@ Para clientes que liquidarán con crédito hipotecario bancario a la entrega.
 - Pago final (contra entrega, cubierto por el crédito) = 90% del precio final con descuento.
 - Mensualidades = precio final − apartado − enganche − pago final, dividido entre N.

-## Propuesta 2 — Crédito Infonavit / Cofinavit
+## Propuesta 2 — Crédito Infonavit / Cofinavit (DIAGONAL)

 Para clientes que liquidarán con crédito Infonavit o Cofinavit (Infonavit + banco) a la entrega.

@@ -25,7 +32,7 @@ Para clientes que liquidarán con crédito Infonavit o Cofinavit (Infonavit + ba
 - Pago final (contra entrega, cubierto por el crédito) = 95% del precio final con descuento.
 - Mensualidades = precio de **lista** − pago final − apartado − enganche, dividido entre N. (Ojo: el Excel del cotizador usa aquí el precio de lista, no el precio final; así está validado y así se calcula.)

-## Propuesta 3 — Contado
+## Propuesta 3 — Contado (DIAGONAL)

 Sin mensualidades: el cliente paga casi todo de inmediato.

@@ -33,7 +40,7 @@ Sin mensualidades: el cliente paga casi todo de inmediato.
 - Pago final = 10% del precio final con descuento.
 - Mensualidad: no aplica (N/A).

-## Propuesta 4 — Semi-contado
+## Propuesta 4 — Semi-contado (DIAGONAL)

 Esquema 50 / 40 / 10 sobre el precio final con descuento.

--- a/api-gateway/scripts/importar-unidades.ts
+++ b/api-gateway/scripts/importar-unidades.ts
@@ -0,0 +1,189 @@
+/**
+ * Importa los inventarios de ATELIER, ESTANZA, SENDA y SOLANA al board
+ * "Unidades" de Monday, desde reference/cotizadores/{DEV}.json.
+ *
+ * - Idempotente: salta items cuyo nombre (código prefijado) ya existe.
+ * - Crea la columna "Meses para firma" (numbers) si falta (la usa SOLANA).
+ * - create_labels_if_missing: la columna status "Disponibilidad" gana las
+ *   etiquetas nuevas (VENDIDO, ESCRITURADO, APARTADO, BLOQUEADO).
+ * - Delay entre mutaciones para cuidar el rate limit.
+ *
+ * Uso: npx tsx scripts/importar-unidades.ts   (desde api-gateway/)
+ */
+import { readFile } from 'node:fs/promises'
+import path from 'node:path'
+import { config } from '../src/config/index.js'
+import { MondayService } from '../src/services/monday.service.js'
+
+const REF_DIR = path.resolve(process.cwd(), '..', 'reference', 'cotizadores')
+const DELAY_MS = 400
+
+const sleep = (ms: number): Promise<void> => new Promise((r) => setTimeout(r, ms))
+
+interface UnidadJson {
+  codigo: string
+  modelo: string | null
+  fechaEntrega: string | null
+  supEstacionamiento: number | null
+  supConstruccion: number | null
+  supExcedente: number | null
+  status: string
+  extras: Record<string, string | number | null>
+}
+
+interface DefinicionDesarrollo {
+  id: string
+  archivo: string
+  codigoMonday: (u: UnidadJson) => string
+  precio: (u: UnidadJson) => number | null
+  mesesParaFirma?: (u: UnidadJson) => number | null
+}
+
+const DESARROLLOS: DefinicionDesarrollo[] = [
+  {
+    id: 'ATELIER',
+    archivo: 'ATELIER.json',
+    codigoMonday: (u) => `ATELIER-${u.codigo}`,
+    precio: (u) => (typeof u.extras['precioLista'] === 'number' ? u.extras['precioLista'] : null),
+  },
+  {
+    id: 'ESTANZA',
+    archivo: 'ESTANZA.json',
+    codigoMonday: (u) => `ESTANZA-${u.codigo.replace(/^CASA-/, '')}`,
+    precio: (u) => (typeof u.extras['precioLista'] === 'number' ? u.extras['precioLista'] : null),
+  },
+  {
+    id: 'SENDA',
+    archivo: 'SENDA.json',
+    codigoMonday: (u) => `SENDA-${u.codigo}`,
+    precio: (u) => (typeof u.extras['precioPreventa'] === 'number' ? u.extras['precioPreventa'] : null),
+  },
+  {
+    id: 'SOLANA',
+    archivo: 'SOLANA.json',
+    codigoMonday: (u) => `SOLANA-${u.codigo}`,
+    precio: (u) => (typeof u.extras['precioPreventa'] === 'number' ? u.extras['precioPreventa'] : null),
+    mesesParaFirma: (u) =>
+      typeof u.extras['mesesParaFirma'] === 'number' ? u.extras['mesesParaFirma'] : null,
+  },
+]
+
+const svc = new MondayService()
+const boardId = config.monday.boards.unidades
+
+/** Columnas del board mapeadas por título */
+async function columnasBoard(): Promise<Map<string, { id: string; title: string; type: string }>> {
+  const data = await svc.graphql<{ boards: { columns: { id: string; title: string; type: string }[] }[] }>(
+    `query ($ids: [ID!]) { boards(ids: $ids) { columns { id title type } } }`,
+    { ids: [boardId] },
+  )
+  return new Map((data.boards[0]?.columns ?? []).map((c) => [c.title, c]))
+}
+
+async function asegurarColumnaMeses(): Promise<void> {
+  const cols = await columnasBoard()
+  if (cols.has('Meses para firma')) return
+  const data = await svc.graphql<{ create_column: { id: string } }>(
+    `mutation ($boardId: ID!, $title: String!) {
+       create_column(board_id: $boardId, title: $title, column_type: numbers) { id }
+     }`,
+    { boardId, title: 'Meses para firma' },
+  )
+  console.log(`Columna "Meses para firma" creada (${data.create_column.id})`)
+}
+
+/** Nombres de TODOS los items del board (paginado por cursor) */
+async function itemsExistentes(): Promise<Set<string>> {
+  const nombres = new Set<string>()
+  let cursor: string | null = null
+  do {
+    const data: { boards: { items_page: { cursor: string | null; items: { name: string }[] } }[] } =
+      cursor === null
+        ? await svc.graphql(
+            `query ($ids: [ID!]) { boards(ids: $ids) { items_page(limit: 500) { cursor items { name } } } }`,
+            { ids: [boardId] },
+          )
+        : await svc.graphql(
+            `query ($ids: [ID!], $cursor: String!) {
+               boards(ids: $ids) { items_page(limit: 500, cursor: $cursor) { cursor items { name } } }
+             }`,
+            { ids: [boardId], cursor },
+          )
+    const page = data.boards[0]?.items_page
+    if (!page) break
+    for (const item of page.items) nombres.add(item.name)
+    cursor = page.cursor
+  } while (cursor !== null)
+  return nombres
+}
+
+function columnValuesDe(
+  def: DefinicionDesarrollo,
+  u: UnidadJson,
+  cols: Map<string, { id: string; title: string; type: string }>,
+): string {
+  const valores: Record<string, unknown> = {}
+  const poner = (titulo: string, valor: unknown) => {
+    const col = cols.get(titulo)
+    if (!col) throw new Error(`Columna "${titulo}" no existe en el board`)
+    valores[col.id] = valor
+  }
+  const precio = def.precio(u)
+  poner('Desarrollo', def.id)
+  poner('Modelo', u.modelo ?? '')
+  if (u.fechaEntrega) poner('Fecha entrega', { date: u.fechaEntrega })
+  if (u.supConstruccion !== null) poner('Sup. construcción', u.supConstruccion)
+  if (u.supExcedente !== null) poner('Sup. excedente', u.supExcedente)
+  if (u.supEstacionamiento !== null) poner('Sup. estacionamiento', u.supEstacionamiento)
+  if (precio !== null) {
+    // Desarrollos de precio único: ambos precios replican el precio de lista
+    poner('Precio sin acabados', precio)
+    poner('Precio con acabados', precio)
+  }
+  poner('Disponibilidad', { label: u.status })
+  const meses = def.mesesParaFirma?.(u)
+  if (meses !== null && meses !== undefined) poner('Meses para firma', meses)
+  return JSON.stringify(valores)
+}
+
+async function main(): Promise<void> {
+  await asegurarColumnaMeses()
+  const cols = await columnasBoard()
+  const existentes = await itemsExistentes()
+  console.log(`Board ${boardId}: ${existentes.size} items existentes`)
+
+  for (const def of DESARROLLOS) {
+    const raw = JSON.parse(await readFile(path.join(REF_DIR, def.archivo), 'utf8')) as {
+      unidades: UnidadJson[]
+    }
+    let creados = 0
+    let saltados = 0
+    for (const u of raw.unidades) {
+      const nombre = def.codigoMonday(u)
+      if (existentes.has(nombre)) {
+        saltados++
+        continue
+      }
+      const columnValues = columnValuesDe(def, u, cols)
+      await svc.graphql<{ create_item: { id: string } }>(
+        `mutation ($boardId: ID!, $itemName: String!, $columnValues: JSON!) {
+           create_item(board_id: $boardId, item_name: $itemName, column_values: $columnValues, create_labels_if_missing: true) { id }
+         }`,
+        { boardId, itemName: nombre, columnValues },
+      )
+      existentes.add(nombre)
+      creados++
+      if (creados % 25 === 0) console.log(`  ${def.id}: ${creados} creados…`)
+      await sleep(DELAY_MS)
+    }
+    console.log(`${def.id}: ${creados} creados, ${saltados} ya existían (total ${raw.unidades.length})`)
+  }
+  svc.invalidarCacheUnidades()
+  console.log('Importación terminada.')
+  process.exit(0)
+}
+
+main().catch((err) => {
+  console.error('Falló la importación:', err instanceof Error ? err.message : err)
+  process.exit(1)
+})
--- a/api-gateway/src/controllers/cotizaciones.controller.ts
+++ b/api-gateway/src/controllers/cotizaciones.controller.ts
@@ -12,7 +12,7 @@ const crearCotizacionSchema = z.object({
  clienteNombre: z.string().min(1),
  clienteEmail: z.string().email().optional(),
  clienteTelefono: z.string().min(7).optional(),
-  tipoPropuesta: z.enum(['BANCARIO', 'INFONAVIT', 'CONTADO', 'SEMI_CONTADO']),
+  tipoPropuesta: z.enum(['BANCARIO', 'INFONAVIT', 'COFINAVIT', 'CONTADO', 'SEMI_CONTADO']),
  descuento: z.number().min(0).max(1).optional(), // fracción (0.02 = 2%)
 })

@@ -47,7 +47,7 @@ export async function crearCotizacion(req: Request, res: Response): Promise<void
      precioLista,
      precioFinal: propuesta.precioFinal,
      enganche: propuesta.enganche,
-      numMensualidades: propuesta.numMensualidades,
+      numMensualidades: propuesta.numMensualidades ?? 0, // 0 => plazo desconocido (sin fecha de entrega)
      mensualidad: propuesta.mensualidad,
      pagoFinal: propuesta.pagoFinal,
    },
--- a/api-gateway/src/controllers/unidades.controller.ts
+++ b/api-gateway/src/controllers/unidades.controller.ts
@@ -2,11 +2,16 @@ import type { Request, Response } from 'express'
 import { mondayService } from '../services/monday.service.js'
 import { NotFoundError } from '../utils/errors.js'

-/** GET /api/unidades — ?disponibles=true filtra solo DISPONIBLE */
+/** GET /api/unidades — ?disponibles=true filtra solo DISPONIBLE; ?desarrollo= filtra por desarrollo */
 export async function listarUnidades(req: Request, res: Response): Promise<void> {
  const unidades = await mondayService.getUnidades()
  const disponibles = req.query['disponibles'] === 'true'
-  res.json(disponibles ? unidades.filter((u) => u.status === 'DISPONIBLE') : unidades)
+  const desarrollo = req.query['desarrollo']?.toString().toUpperCase()
+  let lista = disponibles ? unidades.filter((u) => u.status === 'DISPONIBLE') : unidades
+  if (desarrollo) {
+    lista = lista.filter((u) => (u.desarrollo || 'DIAGONAL').toUpperCase() === desarrollo)
+  }
+  res.json(lista)
 }

 /** GET /api/unidades/:codigo — 404 si no existe */
--- a/api-gateway/src/services/cotizacion-desarrollos.service.test.ts
+++ b/api-gateway/src/services/cotizacion-desarrollos.service.test.ts
@@ -0,0 +1,166 @@
+import { describe, it, expect } from 'vitest'
+import {
+  APARTADO_DEFAULT,
+  calcularPropuesta,
+  calcularPropuestas,
+  totalPagado,
+  type UnidadCotizable,
+} from './cotizacion.service.js'
+
+/**
+ * Fixtures de los 4 desarrollos nuevos, validados al centavo contra los Excel
+ * de producción (reference/cotizadores/*.md). Espejo de
+ * apps/cotizador/src/lib/calculations-desarrollos.test.ts.
+ */
+
+function unidad(parcial: Partial<UnidadCotizable> & Pick<UnidadCotizable, 'codigo' | 'desarrollo'>): UnidadCotizable {
+  return {
+    modelo: 'X',
+    fechaEntrega: null,
+    supEstacionamiento: 0,
+    supConstruccion: 0,
+    supExcedente: 0,
+    precioSinAcabados: 0,
+    precioConAcabados: 0,
+    status: 'DISPONIBLE',
+    ...parcial,
+  }
+}
+
+const DESC_CERO = { creditoBancario: 0, creditoInfonavit: 0, contado: 0, semiContado: 0 }
+
+describe('ATELIER — depto 10 (L = 3,997,500, apartado 20,000, N fijo = 1)', () => {
+  const depto10 = unidad({
+    codigo: 'ATELIER-10',
+    desarrollo: 'ATELIER',
+    fechaEntrega: '2026-01-21',
+    precioSinAcabados: 3997500,
+    precioConAcabados: 3997500,
+  })
+
+  it('BANCARIO: enganche 5% sobre LISTA, mensualidad remanente en 1 pago', () => {
+    const [p] = calcularPropuestas({
+      unidad: depto10,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: DESC_CERO,
+    })
+    expect(p?.enganche).toBeCloseTo(179875, 2)
+    expect(p?.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(199875, 2)
+    expect(p?.pagoFinal).toBeCloseTo(3597750, 2)
+  })
+
+  it('COFINAVIT (vía tipo COFINAVIT del API): 2.5% / 95% sobre precio final', () => {
+    const p = calcularPropuesta(depto10, 'COFINAVIT', false, APARTADO_DEFAULT)
+    expect(p.titulo).toBe('Crédito Cofinavit')
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(79937.5, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(99937.5, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(3797625, 2)
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(3997500, 2)
+  })
+})
+
+describe('ESTANZA — casa 52 (L = 2,437,250): pago final sobre LISTA (quirk)', () => {
+  const casa52 = unidad({
+    codigo: 'ESTANZA-52',
+    desarrollo: 'ESTANZA',
+    precioSinAcabados: 2437250,
+    precioConAcabados: 2437250,
+  })
+
+  it('las 4 propuestas al centavo', () => {
+    const [bancario, infonavit, contado, semi] = calcularPropuestas({
+      unidad: casa52,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: DESC_CERO,
+    })
+    expect(bancario?.enganche).toBeCloseTo(40931.25, 2)
+    expect(bancario?.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(182793.75, 2)
+    expect(bancario?.pagoFinal).toBeCloseTo(2193525, 2)
+    expect(infonavit?.enganche).toBeCloseTo(40931.25, 2)
+    expect(infonavit?.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(60931.25, 2)
+    expect(infonavit?.pagoFinal).toBeCloseTo(2315387.5, 2)
+    expect(contado?.enganche).toBeCloseTo(2173525, 2)
+    expect(contado?.pagoFinal).toBeCloseTo(243725, 2)
+    expect(semi?.enganche).toBeCloseTo(1198625, 2)
+    expect(semi?.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(974900, 2)
+    expect(semi?.pagoFinal).toBeCloseTo(243725, 2)
+  })
+})
+
+describe('SENDA — 411-1-7 (L = 2,451,750, apartado 0, N = 4)', () => {
+  const casa = unidad({
+    codigo: 'SENDA-411-1-7',
+    desarrollo: 'SENDA',
+    fechaEntrega: '2026-12-19', // la N real se fuerza con numMeses en el test
+    precioSinAcabados: 2451750,
+    precioConAcabados: 2451750,
+  })
+
+  it('semi-contado 50/45/5 con desc 1% default', () => {
+    const p = calcularPropuesta(casa, 'SEMI_CONTADO', false, 0)
+    // N real depende de hoy; validamos montos que no dependen de N
+    expect(p.precioFinal).toBeCloseTo(2427232.5, 2)
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(1213616.25, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1092254.625, 3)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(121361.625, 3)
+  })
+
+  it('bancario 5/5/90 con N forzada = 4', () => {
+    const [p] = calcularPropuestas({
+      unidad: casa,
+      acabados: false,
+      apartado: 0,
+      descuentos: DESC_CERO,
+      numMeses: 4,
+    })
+    expect(p?.enganche).toBeCloseTo(122587.5, 2)
+    expect(p?.mensualidad).toBeCloseTo(30646.875, 3)
+    expect(p?.pagoFinal).toBeCloseTo(2206575, 2)
+  })
+})
+
+describe('SENDA — unidad sin fecha de entrega', () => {
+  it('N = null, mensualidades "—" y total pagado null', () => {
+    const sinFecha = unidad({
+      codigo: 'SENDA-411-25-A101',
+      desarrollo: 'SENDA',
+      fechaEntrega: null,
+      precioSinAcabados: 1948000,
+      precioConAcabados: 1948000,
+    })
+    const p = calcularPropuesta(sinFecha, 'BANCARIO', false, APARTADO_DEFAULT)
+    expect(p.numMensualidades).toBeNull()
+    expect(p.mensualidad).toBeNull()
+    expect(p.notaMensualidades).toBe('sin fecha de entrega')
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeNull()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(0.05 * 1948000 - APARTADO_DEFAULT, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(0.9 * 1948000, 2)
+  })
+})
+
+describe('SOLANA — casa 6 (L = 2,560,000, mesesParaFirma = 1)', () => {
+  const casa6 = unidad({
+    codigo: 'SOLANA-6',
+    desarrollo: 'SOLANA',
+    precioSinAcabados: 2560000,
+    precioConAcabados: 2560000,
+    mesesParaFirma: 1,
+  })
+
+  it('INFONAVIT con enganche 0% (guarda: no resta el apartado)', () => {
+    const p = calcularPropuesta(casa6, 'INFONAVIT', false, APARTADO_DEFAULT)
+    expect(p.enganche).toBe(0)
+    expect(p.numMensualidades).toBe(1)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(128000, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2432000, 2)
+  })
+
+  it('BANCARIO 5% sobre final', () => {
+    const p = calcularPropuesta(casa6, 'BANCARIO', false, APARTADO_DEFAULT)
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(108000, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(128000, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2304000, 2)
+  })
+})
--- a/api-gateway/src/services/cotizacion.service.test.ts
+++ b/api-gateway/src/services/cotizacion.service.test.ts
@@ -21,7 +21,7 @@ const U101: UnidadCotizable = {
  precioSinAcabados: 4415000,
  precioConAcabados: 4579000,
  status: 'DISPONIBLE',
-  desarrollo: 'SENDA',
+  desarrollo: 'DIAGONAL',
 }
 const N = 14

@@ -130,7 +130,7 @@ describe('totalPagado', () => {
 describe('indiceMenorTotal', () => {
  it('contado (2% desc) tiene el menor total pagado', () => {
    const propuestas = calcular()
-    const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT))
+    const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT) ?? 0)
    expect(indiceMenorTotal(totales)).toBe(2)
  })

--- a/api-gateway/src/services/cotizacion.service.ts
+++ b/api-gateway/src/services/cotizacion.service.ts
@@ -1,21 +1,24 @@
 /**
- * Cálculos replicados fielmente del Excel de producción "COTIZADOR" de
- * Frasa Desarrollos (port de apps/cotizador/src/lib/calculations.ts).
- * NO "corregir" las fórmulas: algunas usan precio de lista donde
- * intuitivamente iría precio final; así está en el Excel y así debe quedar.
+ * Cálculos replicados fielmente de los Excel de producción "COTIZADOR" de
+ * Frasa Desarrollos (port parametrizado de apps/cotizador/src/lib/calculations.ts
+ * + src/data/desarrollos.ts). NO "corregir" las fórmulas: algunas usan precio
+ * de lista donde intuitivamente iría precio final; así está en los Excel y
+ * así debe quedar.
 */

 export interface UnidadCotizable {
  codigo: string
  modelo: string
-  fechaEntrega: string // ISO 'YYYY-MM-DD' (terminación de obra)
+  fechaEntrega: string | null // ISO 'YYYY-MM-DD'; null si no aplica o se desconoce
  supEstacionamiento: number
  supConstruccion: number
  supExcedente: number
  precioSinAcabados: number
  precioConAcabados: number
-  status: 'DISPONIBLE' | 'APARTADA' | 'VENDIDA'
+  status: string // DISPONIBLE | APARTADA | VENDIDA | APARTADO | VENDIDO | ESCRITURADO | BLOQUEADO
  desarrollo: string
+  /** Plazo de mensualidades cuando lo fija el inventario (SOLANA: meses para firma) */
+  mesesParaFirma?: number | null
 }

 export type TipoPropuesta =
@@ -33,7 +36,7 @@ export interface DescuentosPropuestas {

 export const APARTADO_DEFAULT = 20000

-// Descuentos por defecto de cada propuesta (fracción, no porcentaje)
+// Descuentos por defecto de DIAGONAL (fracción, no porcentaje)
 export const DESCUENTOS_DEFAULT: DescuentosPropuestas = {
  creditoBancario: 0,
  creditoInfonavit: 0,
@@ -41,24 +44,123 @@ export const DESCUENTOS_DEFAULT: DescuentosPropuestas = {
  semiContado: 0.01,
 }

+// ---------- Parametrización por desarrollo ----------
+
+type BasePrecio = 'lista' | 'final'
+type ModoMensualidades = 'ninguna' | 'remanente' | 'remanenteLista' | 'porcentaje'
+
+interface PropuestaConfig {
+  tipo: TipoPropuesta
+  claveDescuento: keyof DescuentosPropuestas
+  titulo: string
+  descuentoDefault: number
+  pctEnganche: number
+  engancheBase: BasePrecio
+  pctPagoFinal: number
+  pagoFinalBase: BasePrecio
+  modoMensualidades: ModoMensualidades
+  engancheCeroSinApartado?: boolean
+}
+
+interface ParametrosDesarrollo {
+  id: string
+  precioUnico: boolean
+  fuenteDeN: 'fechaEntrega' | 'fijo' | 'porUnidad'
+  nFijo?: number
+  propuestas: PropuestaConfig[]
+}
+
+/**
+ * Espejo de apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts (mantener sincronizados).
+ * Detalle celda por celda en reference/cotizadores/*.md.
+ */
+export const DESARROLLOS: Record<string, ParametrosDesarrollo> = {
+  DIAGONAL: {
+    id: 'DIAGONAL',
+    precioUnico: false,
+    fuenteDeN: 'fechaEntrega',
+    propuestas: [
+      { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'lista', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'remanente' },
+      { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'lista', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'remanenteLista' },
+      { tipo: 'CONTADO', claveDescuento: 'contado', titulo: 'Contado', descuentoDefault: 0.02, pctEnganche: 0.9, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'ninguna' },
+      { tipo: 'SEMI_CONTADO', claveDescuento: 'semiContado', titulo: 'Semi Contado', descuentoDefault: 0.01, pctEnganche: 0.5, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+    ],
+  },
+  ATELIER: {
+    id: 'ATELIER',
+    precioUnico: true,
+    fuenteDeN: 'fijo',
+    nFijo: 1,
+    propuestas: [
+      { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.05, engancheBase: 'lista', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'remanente' },
+      { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+      { tipo: 'CONTADO', claveDescuento: 'contado', titulo: 'Contado', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.9, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'ninguna' },
+      { tipo: 'SEMI_CONTADO', claveDescuento: 'semiContado', titulo: 'Semi Contado', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.5, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+    ],
+  },
+  ESTANZA: {
+    id: 'ESTANZA',
+    precioUnico: true,
+    fuenteDeN: 'fijo',
+    nFijo: 1,
+    propuestas: [
+      { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'lista', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+      { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'lista', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+      { tipo: 'CONTADO', claveDescuento: 'contado', titulo: 'Contado', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.9, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'ninguna' },
+      { tipo: 'SEMI_CONTADO', claveDescuento: 'semiContado', titulo: 'Semi Contado', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.5, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+    ],
+  },
+  SENDA: {
+    id: 'SENDA',
+    precioUnico: true,
+    fuenteDeN: 'fechaEntrega',
+    propuestas: [
+      { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.05, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+      { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+      { tipo: 'CONTADO', claveDescuento: 'contado', titulo: 'Contado', descuentoDefault: 0.02, pctEnganche: 0.9, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'ninguna' },
+      { tipo: 'SEMI_CONTADO', claveDescuento: 'semiContado', titulo: 'Semi Contado', descuentoDefault: 0.01, pctEnganche: 0.5, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.05, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+    ],
+  },
+  SOLANA: {
+    id: 'SOLANA',
+    precioUnico: true,
+    fuenteDeN: 'porUnidad',
+    propuestas: [
+      { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.05, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+      { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje', engancheCeroSinApartado: true },
+      { tipo: 'CONTADO', claveDescuento: 'contado', titulo: 'Contado', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.9, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'ninguna' },
+      { tipo: 'SEMI_CONTADO', claveDescuento: 'semiContado', titulo: 'Semi Contado', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.5, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.1, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
+    ],
+  },
+}
+
+const DESARROLLO_DEFAULT = 'DIAGONAL'
+
+function obtenerDesarrollo(id?: string | null): ParametrosDesarrollo {
+  return (id && DESARROLLOS[id]) || DESARROLLOS[DESARROLLO_DEFAULT]!
+}
+
 export interface PropuestaResultado {
  tipo: TipoPropuesta
+  titulo: string
  descuento: number // fracción (0.02 = 2%)
  montoDescuento: number
  precioFinal: number // precio lista - descuento
  enganche: number // NETO del apartado (el apartado ya se pagó)
-  numMensualidades: number
-  mensualidad: number | null // null => N/A (Contado)
-  mensualidadesTotal: number | null // null => N/A (Contado)
+  numMensualidades: number | null // null => plazo desconocido (sin fecha de entrega)
+  mensualidad: number | null // null => N/A (Contado) o plazo desconocido
+  mensualidadesTotal: number | null // null => N/A (Contado) o plazo desconocido
  pagoFinal: number
+  notaMensualidades?: string
 }

 export interface CotizacionInput {
  unidad: UnidadCotizable
-  acabados: boolean // true => incluye cocina y closet
+  acabados: boolean // true => incluye cocina y closet (ignorado en precio único)
  apartado: number
  descuentos: DescuentosPropuestas
-  /** Permite forzar N en tests; por defecto se calcula desde fechaEntrega */
+  desarrollo?: string
+  /** Permite forzar N en tests; por defecto se resuelve según la fuenteDeN del desarrollo */
  numMeses?: number
 }

@@ -70,6 +172,21 @@ export function calcularNumMensualidades(fechaEntrega: string, hoy: Date = new D
  return Math.max(1, Math.round((entrega.getTime() - hoy.getTime()) / MS_POR_MES))
 }

+/** Resuelve N según la fuente del desarrollo (null si no se puede conocer) */
+export function resolverNumMensualidades(
+  unidad: UnidadCotizable,
+  params: ParametrosDesarrollo,
+): number | null {
+  switch (params.fuenteDeN) {
+    case 'fijo':
+      return params.nFijo ?? 1
+    case 'porUnidad':
+      return unidad.mesesParaFirma ?? null
+    case 'fechaEntrega':
+      return unidad.fechaEntrega ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega) : null
+  }
+}
+
 function baseComun(precioLista: number, descuento: number) {
  // Excel COTIZADOR: MONTO DE DESCUENTO y PRECIO FINAL C/DESC
  const montoDescuento = precioLista * descuento
@@ -77,89 +194,60 @@ function baseComun(precioLista: number, descuento: number) {
  return { montoDescuento, precioFinal }
 }

-/** PROPUESTA 1 — CRÉDITO BANCARIO */
-function calcularBancario(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
+/** Calcula una propuesta comercial con los parámetros dados */
+function calcularPropuestaConfig(
+  cfg: PropuestaConfig,
+  precioLista: number,
+  apartado: number,
+  descuento: number,
+  n: number | null,
+): PropuestaResultado {
  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M17 — enganche 2.5% sobre precio LISTA, neto del apartado
-  const enganche = 0.025 * precioLista - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M19 — pago final 90% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.9 * precioFinal
-  // Excel COTIZADOR!M18 — remanente a mensualidades
-  const mensualidadesTotal = precioFinal - apartado - enganche - pagoFinal
+
+  const baseEnganche = cfg.engancheBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
+  const enganche =
+    cfg.engancheCeroSinApartado && cfg.pctEnganche === 0
+      ? 0
+      : cfg.pctEnganche * baseEnganche - apartado
+
+  const basePagoFinal = cfg.pagoFinalBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
+  const pagoFinal = cfg.pctPagoFinal * basePagoFinal
+
+  let mensualidadesTotal: number | null = null
+  let mensualidad: number | null = null
+  let notaMensualidades: string | undefined
+  if (cfg.modoMensualidades !== 'ninguna') {
+    if (n === null) {
+      notaMensualidades = 'sin fecha de entrega'
+    } else {
+      switch (cfg.modoMensualidades) {
+        case 'remanente':
+          mensualidadesTotal = precioFinal - apartado - enganche - pagoFinal
+          break
+        case 'remanenteLista':
+          // Quirk DIAGONAL Infonavit: el Excel usa precioLista aquí, NO precioFinal
+          mensualidadesTotal = precioLista - pagoFinal - apartado - enganche
+          break
+        case 'porcentaje':
+          mensualidadesTotal = precioFinal * (1 - cfg.pctEnganche - cfg.pctPagoFinal)
+          break
+      }
+      mensualidad = mensualidadesTotal / n
+    }
+  }
+
  return {
-    tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+    tipo: cfg.tipo,
+    titulo: cfg.titulo,
    descuento,
    montoDescuento,
    precioFinal,
    enganche,
    numMensualidades: n,
-    mensualidad: mensualidadesTotal / n,
-    mensualidadesTotal,
-    pagoFinal,
-  }
-}
-
-/** PROPUESTA 2 — CRÉDITO INFONAVIT-COFINAVIT */
-function calcularInfonavit(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
-  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M26 — enganche 2.5% sobre precio LISTA, neto del apartado
-  const enganche = 0.025 * precioLista - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M28 — pago final 95% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.95 * precioFinal
-  // Excel COTIZADOR!M27 — OJO: el Excel usa precioLista aquí, NO precioFinal. Replicar tal cual.
-  const mensualidadesTotal = precioLista - pagoFinal - apartado - enganche
-  return {
-    tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
-    descuento,
-    montoDescuento,
-    precioFinal,
-    enganche,
-    numMensualidades: n,
-    mensualidad: mensualidadesTotal / n,
-    mensualidadesTotal,
-    pagoFinal,
-  }
-}
-
-/** PROPUESTA 3 — CONTADO (sin mensualidades) */
-function calcularContado(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
-  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M36 — enganche 90% del precio final c/desc, neto del apartado
-  const enganche = 0.9 * precioFinal - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M37 — pago final 10% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.1 * precioFinal
-  return {
-    tipo: 'CONTADO',
-    descuento,
-    montoDescuento,
-    precioFinal,
-    enganche,
-    numMensualidades: n,
-    mensualidad: null, // N/A
-    mensualidadesTotal: null, // N/A
-    pagoFinal,
-  }
-}
-
-/** PROPUESTA 4 — SEMI CONTADO */
-function calcularSemiContado(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
-  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M45 — enganche 50% del precio final c/desc, neto del apartado
-  const enganche = 0.5 * precioFinal - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M46 — 40% del precio final a mensualidades (= 1 - 0.5 - 0.1)
-  const mensualidadesTotal = precioFinal * 0.4
-  // Excel COTIZADOR!M47 — pago final 10% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.1 * precioFinal
-  return {
-    tipo: 'SEMI_CONTADO',
-    descuento,
-    montoDescuento,
-    precioFinal,
-    enganche,
-    numMensualidades: n,
-    mensualidad: mensualidadesTotal / n,
+    mensualidad,
    mensualidadesTotal,
    pagoFinal,
+    ...(notaMensualidades !== undefined ? { notaMensualidades } : {}),
  }
 }

@@ -171,8 +259,10 @@ export function obtenerPrecioLista(unidad: UnidadCotizable, acabados: boolean):
 /**
 * Total pagado por el cliente en una propuesta:
 * apartado + enganche (neto del apartado) + mensualidades + pago final.
+ * null cuando el total no se puede conocer (plazo desconocido).
 */
-export function totalPagado(p: PropuestaResultado, apartado: number): number {
+export function totalPagado(p: PropuestaResultado, apartado: number): number | null {
+  if (p.notaMensualidades) return null
  return apartado + p.enganche + (p.mensualidadesTotal ?? 0) + p.pagoFinal
 }

@@ -188,39 +278,32 @@ export function indiceMenorTotal(totales: number[]): number {
  return indice
 }

-/** Calcula las 4 propuestas comerciales */
+/** Calcula las propuestas comerciales del desarrollo de la unidad */
 export function calcularPropuestas(input: CotizacionInput): PropuestaResultado[] {
  const { unidad, acabados, apartado, descuentos } = input
+  const params = obtenerDesarrollo(input.desarrollo ?? unidad.desarrollo ?? DESARROLLO_DEFAULT)
  const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, acabados)
-  const n = input.numMeses ?? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega)
-  return [
-    calcularBancario(precioLista, apartado, descuentos.creditoBancario, n),
-    calcularInfonavit(precioLista, apartado, descuentos.creditoInfonavit, n),
-    calcularContado(precioLista, apartado, descuentos.contado, n),
-    calcularSemiContado(precioLista, apartado, descuentos.semiContado, n),
-  ]
+  const n = input.numMeses ?? resolverNumMensualidades(unidad, params)
+  return params.propuestas.map((cfg) =>
+    calcularPropuestaConfig(cfg, precioLista, apartado, descuentos[cfg.claveDescuento], n),
+  )
 }

 /** Mapa entre el nombre del API (body) y el nombre interno de la propuesta */
 export const TIPO_PROPUESTA_API = {
  BANCARIO: 'CREDITO_BANCARIO',
  INFONAVIT: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+  COFINAVIT: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
  CONTADO: 'CONTADO',
  SEMI_CONTADO: 'SEMI_CONTADO',
 } as const

 export type TipoPropuestaApi = keyof typeof TIPO_PROPUESTA_API

-const DESCUENTO_DEFAULT_POR_TIPO: Record<TipoPropuestaApi, number> = {
-  BANCARIO: DESCUENTOS_DEFAULT.creditoBancario,
-  INFONAVIT: DESCUENTOS_DEFAULT.creditoInfonavit,
-  CONTADO: DESCUENTOS_DEFAULT.contado,
-  SEMI_CONTADO: DESCUENTOS_DEFAULT.semiContado,
-}
-
 /**
- * Calcula UNA propuesta (la elegida por el cliente) para persistir/cotizar.
- * `descuento` opcional (fracción); si no viene, usa el default del tipo.
+ * Calcula UNA propuesta (la elegida por el cliente) para persistir/cotizar,
+ * con los parámetros del desarrollo de la unidad.
+ * `descuento` opcional (fracción); si no viene, usa el default de la propuesta.
 */
 export function calcularPropuesta(
  unidad: UnidadCotizable,
@@ -229,17 +312,14 @@ export function calcularPropuesta(
  apartado: number = APARTADO_DEFAULT,
  descuento?: number,
 ): PropuestaResultado {
-  const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, acabados)
-  const n = calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega)
-  const d = descuento ?? DESCUENTO_DEFAULT_POR_TIPO[tipo]
-  switch (tipo) {
-    case 'BANCARIO':
-      return calcularBancario(precioLista, apartado, d, n)
-    case 'INFONAVIT':
-      return calcularInfonavit(precioLista, apartado, d, n)
-    case 'CONTADO':
-      return calcularContado(precioLista, apartado, d, n)
-    case 'SEMI_CONTADO':
-      return calcularSemiContado(precioLista, apartado, d, n)
+  const params = obtenerDesarrollo(unidad.desarrollo)
+  const tipoInterno = TIPO_PROPUESTA_API[tipo]
+  const cfg = params.propuestas.find((p) => p.tipo === tipoInterno)
+  if (!cfg) {
+    throw new Error(`La propuesta ${tipo} no aplica para el desarrollo ${params.id}`)
  }
+  const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, acabados)
+  const n = resolverNumMensualidades(unidad, params)
+  const d = descuento ?? cfg.descuentoDefault
+  return calcularPropuestaConfig(cfg, precioLista, apartado, d, n)
 }
--- a/api-gateway/src/services/monday.service.test.ts
+++ b/api-gateway/src/services/monday.service.test.ts
@@ -79,6 +79,7 @@ describe('MondayService', () => {
      precioConAcabados: 4579000,
      status: 'DISPONIBLE',
      desarrollo: 'SENDA',
+      mesesParaFirma: null,
    })
  })

--- a/api-gateway/src/services/monday.service.ts
+++ b/api-gateway/src/services/monday.service.ts
@@ -254,17 +254,23 @@ export class MondayService {
      return Number.isFinite(n) ? n : 0
    }
    const status = textoDe('Disponibilidad').toUpperCase()
+    // La columna "Meses para firma" es opcional (solo la usa SOLANA)
+    const colMeses = cols.get('Meses para firma')
+    const mesesTexto = colMeses ? (porId.get(colMeses.id)?.text ?? '') : ''
+    const mesesNum = Number(mesesTexto)
    return {
      codigo: item.name,
      modelo: textoDe('Modelo'),
-      fechaEntrega: textoDe('Fecha entrega'),
+      fechaEntrega: textoDe('Fecha entrega') || null,
      supEstacionamiento: numeroDe('Sup. estacionamiento'),
      supConstruccion: numeroDe('Sup. construcción'),
      supExcedente: numeroDe('Sup. excedente'),
      precioSinAcabados: numeroDe('Precio sin acabados'),
      precioConAcabados: numeroDe('Precio con acabados'),
-      status: status === 'APARTADA' || status === 'VENDIDA' ? status : 'DISPONIBLE',
+      // Se conserva el status real del board (VENDIDO, ESCRITURADO, BLOQUEADO, ...)
+      status: status || 'DISPONIBLE',
      desarrollo: textoDe('Desarrollo'),
+      mesesParaFirma: mesesTexto !== '' && Number.isFinite(mesesNum) ? mesesNum : null,
    }
  }

--- a/apps/cotizador/src/components/ComparadorPropuestas.tsx
+++ b/apps/cotizador/src/components/ComparadorPropuestas.tsx
@@ -21,7 +21,8 @@ export function ComparadorPropuestas({ precioLista, apartado, propuestas, titulo
  const [abierto, setAbierto] = useState(false)

  const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, apartado))
-  const ganador = indiceMenorTotal(totales)
+  // null (plazo desconocido) nunca gana el menor total
+  const ganador = indiceMenorTotal(totales.map((t) => t ?? Number.POSITIVE_INFINITY))

  const filas: Fila[] = [
    { etiqueta: 'Precio de lista', obtener: () => formatoMoneda(precioLista) },
@@ -34,19 +35,30 @@ export function ComparadorPropuestas({ precioLista, apartado, propuestas, titulo
    {
      etiqueta: 'Mensualidad',
      obtener: (p) =>
-        p.mensualidad === null
-          ? 'N/A'
-          : `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
+        p.notaMensualidades
+          ? `— (${p.notaMensualidades})`
+          : p.mensualidad === null
+            ? 'N/A'
+            : `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
    },
    {
      etiqueta: 'Total mensualidades',
-      obtener: (p) => (p.mensualidadesTotal === null ? 'N/A' : formatoMoneda(p.mensualidadesTotal)),
+      obtener: (p) =>
+        p.notaMensualidades
+          ? '—'
+          : p.mensualidadesTotal === null
+            ? 'N/A'
+            : formatoMoneda(p.mensualidadesTotal),
    },
    { etiqueta: 'Pago final', obtener: (p) => formatoMoneda(p.pagoFinal) },
-    { etiqueta: 'Total pagado', obtener: (_p, i) => formatoMoneda(totales[i]), destacada: true },
+    {
+      etiqueta: 'Total pagado',
+      obtener: (_p, i) => (totales[i] === null ? '—' : formatoMoneda(totales[i])),
+      destacada: true,
+    },
    {
      etiqueta: 'Diferencia vs precio de lista',
-      obtener: (_p, i) => formatoMoneda(totales[i] - precioLista),
+      obtener: (_p, i) => (totales[i] === null ? '—' : formatoMoneda(totales[i] - precioLista)),
    },
  ]

--- a/apps/cotizador/src/components/ProposalCard.tsx
+++ b/apps/cotizador/src/components/ProposalCard.tsx
@@ -67,7 +67,9 @@ export function ProposalCard({ numero, titulo, propuesta, onDescuentoChange }: P
          nota="incluye deducción del apartado"
          valor={formatoMoneda(propuesta.enganche)}
        />
-        {propuesta.mensualidad !== null && propuesta.mensualidadesTotal !== null ? (
+        {propuesta.notaMensualidades ? (
+          <Renglon etiqueta="Mensualidades" nota={propuesta.notaMensualidades} valor="—" />
+        ) : propuesta.mensualidad !== null && propuesta.mensualidadesTotal !== null ? (
          <Renglon
            etiqueta="Mensualidades"
            nota={`${propuesta.numMensualidades} × ${formatoMoneda(propuesta.mensualidad)}`}
--- a/apps/cotizador/src/components/UnitInfoCard.tsx
+++ b/apps/cotizador/src/components/UnitInfoCard.tsx
@@ -3,7 +3,7 @@ import { formatoFechaCorta } from '../lib/formatters'

 interface Props {
  unidad: Unidad
-  numMeses: number
+  numMeses: number | null
 }

 function Fila({ etiqueta, valor }: { etiqueta: string; valor: string }) {
@@ -15,8 +15,12 @@ function Fila({ etiqueta, valor }: { etiqueta: string; valor: string }) {
  )
 }

+const formatoM2 = (v: number | null): string =>
+  v === null ? '—' : `${v.toLocaleString('es-MX')} m²`
+
 /** Tarjeta con la ficha técnica de la unidad seleccionada */
 export function UnitInfoCard({ unidad, numMeses }: Props) {
+  const extras = unidad.extras ?? {}
  return (
    <section className="border border-neutral-200 bg-white p-6">
      <h2 className="mb-4 text-xs font-bold tracking-widest text-neutral-900 uppercase">
@@ -24,11 +28,19 @@ export function UnitInfoCard({ unidad, numMeses }: Props) {
      </h2>
      <dl className="divide-y divide-neutral-200">
        <Fila etiqueta="Modelo" valor={unidad.modelo} />
-        <Fila etiqueta="Sup. construcción" valor={`${unidad.supConstruccion.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
-        <Fila etiqueta="Sup. excedente" valor={`${unidad.supExcedente.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
-        <Fila etiqueta="Sup. estacionamiento" valor={`${unidad.supEstacionamiento.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
-        <Fila etiqueta="Fecha de entrega (obra)" valor={formatoFechaCorta(unidad.fechaEntrega)} />
-        <Fila etiqueta="Meses restantes" valor={String(numMeses)} />
+        {extras['prototipo'] != null && <Fila etiqueta="Prototipo" valor={String(extras['prototipo'])} />}
+        {extras['etapa'] != null && <Fila etiqueta="Etapa" valor={String(extras['etapa'])} />}
+        {extras['manzana'] != null && <Fila etiqueta="Manzana" valor={String(extras['manzana'])} />}
+        {extras['lote'] != null && <Fila etiqueta="Lote" valor={String(extras['lote'])} />}
+        {extras['cajones'] != null && <Fila etiqueta="Cajones" valor={String(extras['cajones'])} />}
+        <Fila etiqueta="Sup. construcción" valor={formatoM2(unidad.supConstruccion)} />
+        <Fila etiqueta="Sup. excedente" valor={formatoM2(unidad.supExcedente)} />
+        <Fila etiqueta="Sup. estacionamiento" valor={formatoM2(unidad.supEstacionamiento)} />
+        <Fila
+          etiqueta="Fecha de entrega (obra)"
+          valor={unidad.fechaEntrega ? formatoFechaCorta(unidad.fechaEntrega) : '—'}
+        />
+        <Fila etiqueta="Meses restantes" valor={numMeses === null ? '—' : String(numMeses)} />
      </dl>
    </section>
  )
--- a/apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts
+++ b/apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts
@@ -0,0 +1,319 @@
+import type { DescuentosPropuestas, ParametrosDesarrollo } from '../types'
+
+/**
+ * Parámetros comerciales por desarrollo, replicados de los cotizadores Excel
+ * de producción (ver reference/cotizadores/*.md). NO "corregir" fórmulas:
+ * algunas usan precio de lista donde intuitivamente iría precio final; así
+ * está en los Excel y así debe quedar.
+ */
+
+const DIAGONAL: ParametrosDesarrollo = {
+  id: 'DIAGONAL',
+  nombre: 'Diagonal',
+  precioUnico: false,
+  fuenteDeN: 'fechaEntrega',
+  cuotaMantenimiento: '1,500 Aprox.',
+  prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+  propuestas: [
+    {
+      tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+      claveDescuento: 'creditoBancario',
+      titulo: 'Crédito Bancario',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.025,
+      engancheBase: 'lista',
+      pctPagoFinal: 0.9,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'remanente',
+    },
+    {
+      tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+      claveDescuento: 'creditoInfonavit',
+      titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.025,
+      engancheBase: 'lista',
+      pctPagoFinal: 0.95,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'remanenteLista',
+    },
+    {
+      tipo: 'CONTADO',
+      claveDescuento: 'contado',
+      titulo: 'Contado',
+      descuentoDefault: 0.02,
+      pctEnganche: 0.9,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'ninguna',
+    },
+    {
+      tipo: 'SEMI_CONTADO',
+      claveDescuento: 'semiContado',
+      titulo: 'Semi Contado',
+      descuentoDefault: 0.01,
+      pctEnganche: 0.5,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+  ],
+}
+
+const ATELIER: ParametrosDesarrollo = {
+  id: 'ATELIER',
+  nombre: 'Atelier',
+  precioUnico: true,
+  fuenteDeN: 'fijo', // inventario ya entregado: las mensualidades son 1 solo pago
+  nFijo: 1,
+  cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE',
+  prefijoUnidadPdf: 'DEPTO',
+  propuestas: [
+    {
+      tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+      claveDescuento: 'creditoBancario',
+      titulo: 'Crédito Bancario',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.05,
+      engancheBase: 'lista', // Excel M36: 5% sobre precio de LISTA
+      pctPagoFinal: 0.9,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'remanente',
+    },
+    {
+      // ATELIER no tiene Infonavit: COFINAVIT con la estructura del Infonavit
+      // de DIAGONAL (2.5% / 95%) pero sin el quirk (todo sobre precio final)
+      tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+      claveDescuento: 'creditoInfonavit',
+      titulo: 'Crédito Cofinavit',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.025,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.95,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+    {
+      tipo: 'CONTADO',
+      claveDescuento: 'contado',
+      titulo: 'Contado',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.9,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'ninguna',
+    },
+    {
+      tipo: 'SEMI_CONTADO',
+      claveDescuento: 'semiContado',
+      titulo: 'Semi Contado',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.5,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+  ],
+}
+
+const ESTANZA: ParametrosDesarrollo = {
+  id: 'ESTANZA',
+  nombre: 'Estanza',
+  precioUnico: true,
+  fuenteDeN: 'fijo', // TERM. OBRA = 1 mes en todas las casas
+  nFijo: 1,
+  cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE',
+  prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+  propuestas: [
+    {
+      tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+      claveDescuento: 'creditoBancario',
+      titulo: 'Crédito Bancario',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.025,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.9,
+      pagoFinalBase: 'lista', // Excel M20 = C12*H20: pago final sobre LISTA (quirk)
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+    {
+      tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+      claveDescuento: 'creditoInfonavit',
+      titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.025,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.95,
+      pagoFinalBase: 'lista', // Excel M26 = H26*C12: pago final sobre LISTA (quirk)
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+    {
+      tipo: 'CONTADO',
+      claveDescuento: 'contado',
+      titulo: 'Contado',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.9,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'ninguna',
+    },
+    {
+      tipo: 'SEMI_CONTADO',
+      claveDescuento: 'semiContado',
+      titulo: 'Semi Contado',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.5,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+  ],
+}
+
+const SENDA: ParametrosDesarrollo = {
+  id: 'SENDA',
+  nombre: 'Senda',
+  precioUnico: true,
+  fuenteDeN: 'fechaEntrega', // unidades sin fecha en TERM => N null (mensualidades "—")
+  cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE DE DEFINIR',
+  prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+  propuestas: [
+    {
+      tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+      claveDescuento: 'creditoBancario',
+      titulo: 'Crédito Bancario',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.05,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.9,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+    {
+      tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+      claveDescuento: 'creditoInfonavit',
+      titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.025,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.95,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+    {
+      tipo: 'CONTADO',
+      claveDescuento: 'contado',
+      titulo: 'Contado',
+      descuentoDefault: 0.02,
+      pctEnganche: 0.9,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'ninguna',
+    },
+    {
+      tipo: 'SEMI_CONTADO',
+      claveDescuento: 'semiContado',
+      titulo: 'Semi Contado',
+      descuentoDefault: 0.01,
+      pctEnganche: 0.5,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.05, // pago final 5% (DIAGONAL: 10%)
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+  ],
+}
+
+const SOLANA: ParametrosDesarrollo = {
+  id: 'SOLANA',
+  nombre: 'Solana',
+  precioUnico: true,
+  fuenteDeN: 'porUnidad', // MESES PARA FIRMA APROX del inventario (1–4)
+  cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE',
+  prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+  propuestas: [
+    {
+      tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+      claveDescuento: 'creditoBancario',
+      titulo: 'Crédito Bancario',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.05,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.9,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+    {
+      tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+      claveDescuento: 'creditoInfonavit',
+      titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.95,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+      engancheCeroSinApartado: true, // Excel M27: IF(H27=0, 0, ...)
+    },
+    {
+      tipo: 'CONTADO',
+      claveDescuento: 'contado',
+      titulo: 'Contado',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.9,
+      engancheBase: 'final',
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+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'ninguna',
+    },
+    {
+      tipo: 'SEMI_CONTADO',
+      claveDescuento: 'semiContado',
+      titulo: 'Semi Contado',
+      descuentoDefault: 0,
+      pctEnganche: 0.5,
+      engancheBase: 'final',
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final',
+      modoMensualidades: 'porcentaje',
+    },
+  ],
+}
+
+export const DESARROLLOS: Record<string, ParametrosDesarrollo> = {
+  DIAGONAL,
+  ATELIER,
+  ESTANZA,
+  SENDA,
+  SOLANA,
+}
+
+export const DESARROLLO_DEFAULT = 'DIAGONAL'
+
+/** Ids en orden de presentación en el selector */
+export const LISTA_DESARROLLOS: string[] = ['DIAGONAL', 'ATELIER', 'ESTANZA', 'SENDA', 'SOLANA']
+
+/** Parámetros de un desarrollo; cae a DIAGONAL si el id es desconocido */
+export function obtenerDesarrollo(id?: string | null): ParametrosDesarrollo {
+  return (id && DESARROLLOS[id]) || DESARROLLOS[DESARROLLO_DEFAULT]
+}
+
+/** Descuentos por defecto del desarrollo, indexados por clave de propuesta */
+export function descuentosDefault(id?: string | null): DescuentosPropuestas {
+  const params = obtenerDesarrollo(id)
+  const out: DescuentosPropuestas = {
+    creditoBancario: 0,
+    creditoInfonavit: 0,
+    contado: 0,
+    semiContado: 0,
+  }
+  for (const p of params.propuestas) out[p.claveDescuento] = p.descuentoDefault
+  return out
+}
--- a/apps/cotizador/src/data/unidades-atelier.ts
+++ b/apps/cotizador/src/data/unidades-atelier.ts
@@ -0,0 +1,41 @@
+import type { Unidad } from '../types'
+
+// Inventario ATELIER — 34 unidades. Departamentos, MZA 32 LOTE 1.
+// Generado desde reference/cotizadores/ATELIER.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
+// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
+export const UNIDADES_ATELIER: Unidad[] = [
+  { codigo: 'ATELIER-1', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-27', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 75.005, supExcedente: 17.468, precioSinAcabados: 3554291, precioConAcabados: 3554291, precioLista: 3554291, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-2', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-15', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.5359, supExcedente: 4.1864, precioSinAcabados: 2397434.52, precioConAcabados: 2397434.52, precioLista: 2397434.52, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-3', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.115, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2666831, precioConAcabados: 2666831, precioLista: 2666831, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-4', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-28', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 53.1241, supExcedente: 4.6853, precioSinAcabados: 2614540, precioConAcabados: 2614540, precioLista: 2614540, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-5', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.827, supExcedente: 4.5684, precioSinAcabados: 2614540, precioConAcabados: 2614540, precioLista: 2614540, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-6', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.309, supExcedente: 4.326, precioSinAcabados: 2666831, precioConAcabados: 2666831, precioLista: 2666831, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-7', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.309, supExcedente: 4.324, precioSinAcabados: 2373713, precioConAcabados: 2373713, precioLista: 2373713, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-8', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.059, supExcedente: 4.22, precioSinAcabados: 2327169, precioConAcabados: 2327169, precioLista: 2327169, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-9', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 82.828, supExcedente: 27.913, precioSinAcabados: 4451040, precioConAcabados: 4451040, precioLista: 4451040, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-10', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-21', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 83.348, supExcedente: 16.065, precioSinAcabados: 3997500, precioConAcabados: 3997500, precioLista: 3997500, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-C', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-11', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-15', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.194, supExcedente: 4.219, precioSinAcabados: 2304339, precioConAcabados: 2304339, precioLista: 2304339, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-12', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-27', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.526, supExcedente: 4.461, precioSinAcabados: 2281538, precioConAcabados: 2281538, precioLista: 2281538, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-13', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-05', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.856, supExcedente: 4.575, precioSinAcabados: 2327169, precioConAcabados: 2327169, precioLista: 2327169, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-14', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-30', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.148, supExcedente: 4.252, precioSinAcabados: 2491122, precioConAcabados: 2491122, precioLista: 2491122, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-15', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-31', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 51.772, supExcedente: 4.109, precioSinAcabados: 2261538, precioConAcabados: 2261538, precioLista: 2261538, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-16', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-27', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.371, supExcedente: 4.249, precioSinAcabados: 2327169, precioConAcabados: 2327169, precioLista: 2327169, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-17', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 83.025, supExcedente: 27.495, precioSinAcabados: 4250600, precioConAcabados: 4250600, precioLista: 4250600, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-18', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-24', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 75.115, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2985326, precioConAcabados: 2985326, precioLista: 2985326, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-19', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-21', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.536, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2191183, precioConAcabados: 2191183, precioLista: 2191183, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-20', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-21', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.11, supExcedente: 4.2481, precioSinAcabados: 2281538, precioConAcabados: 2281538, precioLista: 2281538, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-21', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-14', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 53.056, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2506220, precioConAcabados: 2506220, precioLista: 2506220, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-22', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-14', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.827, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2506220, precioConAcabados: 2506220, precioLista: 2506220, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-23', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-09', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.503, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2216961, precioConAcabados: 2216961, precioLista: 2216961, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-24', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-09', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.501, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2666831, precioConAcabados: 2666831, precioLista: 2666831, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-25', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-04', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.085, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2173491, precioConAcabados: 2173491, precioLista: 2173491, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-26', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-04', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 82.805, supExcedente: null, precioSinAcabados: 3547406, precioConAcabados: 3547406, precioLista: 3547406, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-27', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-03-14', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 82.633, supExcedente: null, precioSinAcabados: 3750500, precioConAcabados: 3750500, precioLista: 3750500, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-C', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-28', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.242, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2059713, precioConAcabados: 2059713, precioLista: 2059713, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-29', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-28', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.518, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2579442, precioConAcabados: 2579442, precioLista: 2579442, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-30', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-12', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.958, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2173491, precioConAcabados: 2173491, precioLista: 2173491, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-31', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-17', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.101, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2216961, precioConAcabados: 2216961, precioLista: 2216961, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-32', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-25', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 51.83, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2173491, precioConAcabados: 2173491, precioLista: 2173491, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-33', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-25', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.25, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2151756.09, precioConAcabados: 2151756.09, precioLista: 2151756.09, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
+  { codigo: 'ATELIER-34', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-28', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 83.154, supExcedente: null, precioSinAcabados: 3750500, precioConAcabados: 3750500, precioLista: 3750500, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
+]
--- a/apps/cotizador/src/data/unidades-estanza.ts
+++ b/apps/cotizador/src/data/unidades-estanza.ts
@@ -0,0 +1,71 @@
+import type { Unidad } from '../types'
+
+// Inventario ESTANZA — 64 unidades. Casas DUPLO A/B, MZA 92 LOTE 32.
+// Generado desde reference/cotizadores/ESTANZA.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
+// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
+export const UNIDADES_ESTANZA: Unidad[] = [
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@@ -0,0 +1,146 @@
+import type { Unidad } from '../types'
+
+// Inventario SENDA — 139 unidades. Casas; fechaEntrega null cuando la unidad no está en la tabla TERM (mensualidades no calculables).
+// Generado desde reference/cotizadores/SENDA.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
+// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
+export const UNIDADES_SENDA: Unidad[] = [
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+  { codigo: 'SENDA-401-26-11', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-01-09', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SENDA-401-26-12', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-01-16', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2468483, precioConAcabados: 2468483, precioLista: 2468483, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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+  { codigo: 'SENDA-401-3-2', modelo: 'SANTIAGO', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.95, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2700000, precioConAcabados: 2700000, precioLista: 2700000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'LAUREL', manzana: 401, lote: 3, cajones: 2 } },
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+  { codigo: 'SENDA-411-1-23', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-02-13', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 411, lote: 1, cajones: 1 } },
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+  { codigo: 'SENDA-411-1-19', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-03-13', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 411, lote: 1, cajones: 1 } },
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+  { codigo: 'SENDA-411-1-21', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-02-27', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 411, lote: 1, cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SENDA-411-1-22', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-02-20', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 411, lote: 1, cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SENDA-410-1-16B', modelo: 'SANTA CRUZ', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-05-15', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.2, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2112663.75, precioConAcabados: 2112663.75, precioLista: 2112663.75, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'DUPLO', manzana: 410, lote: 1, cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SENDA-411-1-24', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-02-06', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 411, lote: 1, cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SENDA-411-25-A201', modelo: 'ESMERALDA PA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.78, supExcedente: null, precioSinAcabados: 1850000, precioConAcabados: 1850000, precioLista: 1850000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'CUADRUPLEX', manzana: 411, lote: 25, cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SENDA-411-25-A202', modelo: 'ESMERALDA PA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.78, supExcedente: null, precioSinAcabados: 1850000, precioConAcabados: 1850000, precioLista: 1850000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'CUADRUPLEX', manzana: 411, lote: 25, cajones: 1 } },
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+  { codigo: 'SENDA-411-26-1', modelo: 'SANTIAGO', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.95, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2750000, precioConAcabados: 2750000, precioLista: 2750000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'LAUREL', manzana: 411, lote: 1, cajones: 2 } },
+  { codigo: 'SENDA-411-3-1', modelo: 'SANTIAGO', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-12-05', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.95, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2524241, precioConAcabados: 2524241, precioLista: 2524241, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'LAUREL', manzana: 411, lote: 3, cajones: 2 } },
+]
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+++ b/apps/cotizador/src/data/unidades-solana.ts
@@ -0,0 +1,17 @@
+import type { Unidad } from '../types'
+
+// Inventario SOLANA — 10 unidades. Casas etapas SOLANA I/II; mesesParaFirma (1-4) es el plazo de mensualidades.
+// Generado desde reference/cotizadores/SOLANA.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
+// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
+export const UNIDADES_SOLANA: Unidad[] = [
+  { codigo: 'SOLANA-1A', modelo: 'PANORAMA', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 33.8094, precioSinAcabados: 2990445, precioConAcabados: 2990445, precioLista: 2990445, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 3, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 2 } },
+  { codigo: 'SOLANA-2A', modelo: 'PANORAMA', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 4.95, precioSinAcabados: 2767518, precioConAcabados: 2767518, precioLista: 2767518, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: 2, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 2 } },
+  { codigo: 'SOLANA-3A', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 26.647, precioSinAcabados: 2922847, precioConAcabados: 2922847, precioLista: 2922847, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 3, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SOLANA-4A', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 27.815, precioSinAcabados: 2952847, precioConAcabados: 2952847, precioLista: 2952847, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 4, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SOLANA-5A', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.83, supExcedente: 22.067, precioSinAcabados: 3400000, precioConAcabados: 3400000, precioLista: 3400000, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 4, extras: { prototipo: 'LAUREL', etapa: 'SOLANA I', cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SOLANA-6', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2560000, precioConAcabados: 2560000, precioLista: 2560000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA II', cajones: 1 } },
+  { codigo: 'SOLANA-7', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.83, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2595000, precioConAcabados: 2595000, precioLista: 2595000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-B', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
+  { codigo: 'SOLANA-8', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 56.17, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2575000, precioConAcabados: 2575000, precioLista: 2575000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-A', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
+  { codigo: 'SOLANA-9', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.83, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2605000, precioConAcabados: 2605000, precioLista: 2605000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-B', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
+  { codigo: 'SOLANA-10', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 56.17, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2730000, precioConAcabados: 2730000, precioLista: 2730000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-A', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
+]
--- a/apps/cotizador/src/data/unidades.ts
+++ b/apps/cotizador/src/data/unidades.ts
@@ -1,43 +1,57 @@
 import type { Unidad } from '../types'

 // Inventario real — 38 unidades, todas DISPONIBLE
+import { UNIDADES_ATELIER } from './unidades-atelier'
+import { UNIDADES_ESTANZA } from './unidades-estanza'
+import { UNIDADES_SENDA } from './unidades-senda'
+import { UNIDADES_SOLANA } from './unidades-solana'
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+  { codigo: 'U-308', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
+  { codigo: 'U-309', modelo: '2RB', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 68.757, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4120000, precioConAcabados: 4280000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
+  { codigo: 'U-310', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4150000, precioConAcabados: 4315000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
+]
+
+/** Inventario local completo (fallback cuando el API no responde) */
+export const INVENTARIO_SEED: Unidad[] = [
+  ...UNIDADES_SEED,
+  ...UNIDADES_ATELIER,
+  ...UNIDADES_ESTANZA,
+  ...UNIDADES_SENDA,
+  ...UNIDADES_SOLANA,
 ]
--- a/apps/cotizador/src/hooks/useCotizacion.ts
+++ b/apps/cotizador/src/hooks/useCotizacion.ts
@@ -1,15 +1,19 @@
 import { useMemo, useState } from 'react'
-import type { Unidad, DescuentosPropuestas } from '../types'
+import type { Unidad, DescuentosPropuestas, ParametrosDesarrollo } from '../types'
 import {
  APARTADO_DEFAULT,
-  DESCUENTOS_DEFAULT,
-  calcularNumMensualidades,
  calcularPropuestas,
  obtenerPrecioLista,
+  resolverNumMensualidades,
  type PropuestaResultado,
 } from '../lib/calculations'
+import { DESARROLLO_DEFAULT, descuentosDefault, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'

 interface UseCotizacionResult {
+  desarrollo: string
+  /** Cambia de desarrollo: limpia la unidad elegida y reinicia los descuentos */
+  setDesarrollo: (id: string) => void
+  params: ParametrosDesarrollo
  unidad: Unidad | null
  setUnidad: (u: Unidad | null) => void
  acabados: boolean
@@ -19,24 +23,34 @@ interface UseCotizacionResult {
  descuentos: DescuentosPropuestas
  setDescuento: (clave: keyof DescuentosPropuestas, valor: number) => void
  precioLista: number
-  numMeses: number
+  numMeses: number | null
  propuestas: PropuestaResultado[]
 }

-/** Estado central de la cotización: unidad, acabados, apartado y descuentos */
+/** Estado central de la cotización: desarrollo, unidad, acabados, apartado y descuentos */
 export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
+  const [desarrollo, setDesarrolloState] = useState<string>(DESARROLLO_DEFAULT)
  const [unidad, setUnidad] = useState<Unidad | null>(null)
  const [acabados, setAcabados] = useState(false)
  const [apartado, setApartado] = useState<number>(APARTADO_DEFAULT)
-  const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>({ ...DESCUENTOS_DEFAULT })
+  const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>(descuentosDefault(DESARROLLO_DEFAULT))
+
+  const params = obtenerDesarrollo(desarrollo)
+
+  const setDesarrollo = (id: string) => {
+    setDesarrolloState(id)
+    setUnidad(null)
+    setAcabados(false)
+    setDescuentos(descuentosDefault(id))
+  }

  const setDescuento = (clave: keyof DescuentosPropuestas, valor: number) => {
    setDescuentos((prev) => ({ ...prev, [clave]: valor }))
  }

  const numMeses = useMemo(
-    () => (unidad ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega) : 0),
-    [unidad],
+    () => (unidad ? resolverNumMensualidades(unidad, params) : null),
+    [unidad, params],
  )

  const precioLista = useMemo(
@@ -46,10 +60,13 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {

  const propuestas = useMemo(() => {
    if (!unidad) return []
-    return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado, descuentos })
-  }, [unidad, acabados, apartado, descuentos])
+    return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo })
+  }, [unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo])

  return {
+    desarrollo,
+    setDesarrollo,
+    params,
    unidad,
    setUnidad,
    acabados,
--- a/apps/cotizador/src/lib/calculations-desarrollos.test.ts
+++ b/apps/cotizador/src/lib/calculations-desarrollos.test.ts
@@ -0,0 +1,291 @@
+import { describe, it, expect } from 'vitest'
+import {
+  calcularPropuestas,
+  obtenerPrecioLista,
+  resolverNumMensualidades,
+  totalPagado,
+  APARTADO_DEFAULT,
+} from './calculations'
+import { DESARROLLOS, descuentosDefault, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
+import { UNIDADES_ATELIER } from '../data/unidades-atelier'
+import { UNIDADES_ESTANZA } from '../data/unidades-estanza'
+import { UNIDADES_SENDA } from '../data/unidades-senda'
+import { UNIDADES_SOLANA } from '../data/unidades-solana'
+import type { Unidad } from '../types'
+
+/**
+ * Fixtures validados al centavo contra los Excel de producción
+ * (ver reference/cotizadores/{ATELIER,ESTANZA,SENDA,SOLANA}.md).
+ * Orden de propuestas en la config: [bancario, infonavit/cofinavit, contado, semi].
+ */
+
+function porCodigo(unidades: Unidad[], codigo: string): Unidad {
+  const u = unidades.find((x) => x.codigo === codigo)
+  if (!u) throw new Error(`Fixture ${codigo} no existe en el seed`)
+  return u
+}
+
+describe('ATELIER — depto 10 (L = 3,997,500, apartado 20,000, N fijo = 1)', () => {
+  const unidad = porCodigo(UNIDADES_ATELIER, 'ATELIER-10')
+  const calcular = () =>
+    calcularPropuestas({
+      unidad,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: descuentosDefault('ATELIER'),
+    })
+
+  it('precio único: no depende de acabados', () => {
+    expect(obtenerPrecioLista(unidad, true)).toBe(3997500)
+    expect(obtenerPrecioLista(unidad, false)).toBe(3997500)
+  })
+
+  it('resuelve N = 1 fijo (entrega inmediata)', () => {
+    expect(resolverNumMensualidades(unidad, DESARROLLOS['ATELIER'])).toBe(1)
+  })
+
+  it('BANCARIO: enganche 5% sobre LISTA; mensualidad = remanente en 1 pago', () => {
+    const [p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(179875, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(199875, 2)
+    expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(199875, 2)
+    expect(p.numMensualidades).toBe(1)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(3597750, 2)
+  })
+
+  it('COFINAVIT: estructura Infonavit sin quirk (todo sobre precio final)', () => {
+    const [, p] = calcular()
+    expect(p.titulo).toBe('Crédito Cofinavit')
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(79937.5, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(99937.5, 2)
+    expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(99937.5, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(3797625, 2)
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(3997500, 2)
+  })
+
+  it('CONTADO', () => {
+    const [, , p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(3577750, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(399750, 2)
+    expect(p.mensualidad).toBeNull()
+  })
+
+  it('SEMI CONTADO', () => {
+    const [, , , p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(1978750, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1599000, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(399750, 2)
+  })
+
+  it('bancario cuadra: apartado + enganche + mensualidades + pago final = precio final', () => {
+    const [p] = calcular()
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(3997500, 2)
+  })
+})
+
+describe('ESTANZA — casa 52 (L = 2,437,250, apartado 20,000, N fijo = 1, desc 0)', () => {
+  const unidad = porCodigo(UNIDADES_ESTANZA, 'ESTANZA-52')
+  const calcular = () =>
+    calcularPropuestas({
+      unidad,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: descuentosDefault('ESTANZA'),
+    })
+
+  it('BANCARIO: enganche 2.5% sobre final; pago final 90% sobre LISTA (quirk)', () => {
+    const [p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(40931.25, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(182793.75, 2)
+    expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(182793.75, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2193525, 2)
+  })
+
+  it('INFONAVIT: pago final 95% sobre LISTA (quirk)', () => {
+    const [, p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(40931.25, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(60931.25, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2315387.5, 2)
+  })
+
+  it('CONTADO', () => {
+    const [, , p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(2173525, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(243725, 2)
+  })
+
+  it('SEMI CONTADO', () => {
+    const [, , , p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(1198625, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(974900, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(243725, 2)
+  })
+})
+
+describe('SENDA — 411-1-7 (L = 2,451,750, apartado 0 en el Excel, N = 4)', () => {
+  const unidad = porCodigo(UNIDADES_SENDA, 'SENDA-411-1-7')
+  const calcular = () =>
+    calcularPropuestas({
+      unidad,
+      acabados: false,
+      apartado: 0, // el Excel de SENDA traía MONTO APARTADO (C15) en 0
+      descuentos: descuentosDefault('SENDA'),
+      numMeses: 4,
+    })
+
+  it('BANCARIO: enganche 5%, mensualidades 5% ÷ N, pago final 90%', () => {
+    const [p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(122587.5, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(122587.5, 2)
+    expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(30646.875, 3)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2206575, 2)
+  })
+
+  it('INFONAVIT: sin quirk de lista — mensualidades sobre precio final', () => {
+    const [, p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(61293.75, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(61293.75, 2)
+    expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(15323.4375, 4)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2329162.5, 2)
+  })
+
+  it('CONTADO (desc default 2%)', () => {
+    const [, , p] = calcular()
+    expect(p.precioFinal).toBeCloseTo(2402715, 2)
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(2162443.5, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(240271.5, 2)
+  })
+
+  it('SEMI CONTADO (desc default 1%, split 50/45/5)', () => {
+    const [, , , p] = calcular()
+    expect(p.precioFinal).toBeCloseTo(2427232.5, 2)
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(1213616.25, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1092254.625, 3)
+    expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(273063.65625, 5)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(121361.625, 3)
+  })
+})
+
+describe('SENDA — unidad sin fecha de entrega (411-25-A101)', () => {
+  const unidad = porCodigo(UNIDADES_SENDA, 'SENDA-411-25-A101')
+
+  it('N = null y mensualidades "—" con nota; enganche y pago final sí se calculan', () => {
+    expect(unidad.fechaEntrega).toBeNull()
+    const [bancario] = calcularPropuestas({
+      unidad,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: descuentosDefault('SENDA'),
+    })
+    expect(bancario.numMensualidades).toBeNull()
+    expect(bancario.mensualidad).toBeNull()
+    expect(bancario.mensualidadesTotal).toBeNull()
+    expect(bancario.notaMensualidades).toBe('sin fecha de entrega')
+    expect(bancario.enganche).toBeCloseTo(0.05 * 1948000 - APARTADO_DEFAULT, 2)
+    expect(bancario.pagoFinal).toBeCloseTo(0.9 * 1948000, 2)
+    expect(totalPagado(bancario, APARTADO_DEFAULT)).toBeNull()
+  })
+})
+
+describe('SOLANA — casa 6 (L = 2,560,000, apartado 20,000, mesesParaFirma = 1)', () => {
+  const unidad = porCodigo(UNIDADES_SOLANA, 'SOLANA-6')
+  const calcular = () =>
+    calcularPropuestas({
+      unidad,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: descuentosDefault('SOLANA'),
+    })
+
+  it('N viene de mesesParaFirma de la unidad', () => {
+    expect(unidad.mesesParaFirma).toBe(1)
+    expect(resolverNumMensualidades(unidad, DESARROLLOS['SOLANA'])).toBe(1)
+  })
+
+  it('BANCARIO: enganche 5% sobre final', () => {
+    const [p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(108000, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(128000, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2304000, 2)
+  })
+
+  it('INFONAVIT: enganche 0% con guarda (no resta el apartado)', () => {
+    const [, p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBe(0)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(128000, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2432000, 2)
+  })
+
+  it('CONTADO', () => {
+    const [, , p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(2284000, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(256000, 2)
+  })
+
+  it('SEMI CONTADO', () => {
+    const [, , , p] = calcular()
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(1260000, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1024000, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(256000, 2)
+  })
+})
+
+describe('SOLANA — casa 9 (L = 2,605,000, mesesParaFirma = 1)', () => {
+  const unidad = porCodigo(UNIDADES_SOLANA, 'SOLANA-9')
+  const calcular = () =>
+    calcularPropuestas({
+      unidad,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: descuentosDefault('SOLANA'),
+    })
+
+  it('las 4 propuestas al centavo', () => {
+    const [bancario, infonavit, contado, semi] = calcular()
+    expect(bancario.enganche).toBeCloseTo(110250, 2)
+    expect(bancario.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(130250, 2)
+    expect(bancario.pagoFinal).toBeCloseTo(2344500, 2)
+    expect(infonavit.enganche).toBe(0)
+    expect(infonavit.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(130250, 2)
+    expect(infonavit.pagoFinal).toBeCloseTo(2474750, 2)
+    expect(contado.enganche).toBeCloseTo(2324500, 2)
+    expect(contado.pagoFinal).toBeCloseTo(260500, 2)
+    expect(semi.enganche).toBeCloseTo(1282500, 2)
+    expect(semi.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1042000, 2)
+    expect(semi.pagoFinal).toBeCloseTo(260500, 2)
+  })
+})
+
+describe('configuración de desarrollos', () => {
+  it('los 5 desarrollos tienen 4 propuestas', () => {
+    for (const id of ['DIAGONAL', 'ATELIER', 'ESTANZA', 'SENDA', 'SOLANA']) {
+      expect(DESARROLLOS[id].propuestas).toHaveLength(4)
+    }
+  })
+
+  it('id desconocido cae a DIAGONAL', () => {
+    expect(obtenerDesarrollo('NO_EXISTE').id).toBe('DIAGONAL')
+    expect(obtenerDesarrollo(undefined).id).toBe('DIAGONAL')
+  })
+
+  it('descuentos default por desarrollo', () => {
+    expect(descuentosDefault('DIAGONAL')).toEqual({
+      creditoBancario: 0,
+      creditoInfonavit: 0,
+      contado: 0.02,
+      semiContado: 0.01,
+    })
+    expect(descuentosDefault('SENDA')).toEqual({
+      creditoBancario: 0,
+      creditoInfonavit: 0,
+      contado: 0.02,
+      semiContado: 0.01,
+    })
+    expect(descuentosDefault('ATELIER')).toEqual({
+      creditoBancario: 0,
+      creditoInfonavit: 0,
+      contado: 0,
+      semiContado: 0,
+    })
+  })
+})
--- a/apps/cotizador/src/lib/calculations.test.ts
+++ b/apps/cotizador/src/lib/calculations.test.ts
@@ -129,7 +129,7 @@ describe('totalPagado', () => {
 describe('indiceMenorTotal', () => {
  it('devuelve el índice de la propuesta con menor total pagado', () => {
    const propuestas = calcular()
-    const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT))
+    const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT) ?? 0)
    // Contado (2% desc) tiene el menor total pagado
    expect(indiceMenorTotal(totales)).toBe(2)
  })
--- a/apps/cotizador/src/lib/calculations.ts
+++ b/apps/cotizador/src/lib/calculations.ts
@@ -1,15 +1,27 @@
-import type { Unidad, TipoPropuesta, DescuentosPropuestas } from '../types'
+import type {
+  Unidad,
+  TipoPropuesta,
+  DescuentosPropuestas,
+  ParametrosDesarrollo,
+  PropuestaConfig,
+} from '../types'
+import { DESARROLLO_DEFAULT, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'

 /**
- * Cálculos replicados fielmente del Excel de producción "COTIZADOR" de
- * Frasa Desarrollos (ya validado). NO "corregir" las fórmulas: algunas
+ * Cálculos replicados fielmente de los Excel de producción "COTIZADOR" de
+ * Frasa Desarrollos (ya validados). NO "corregir" las fórmulas: algunas
 * usan precio de lista donde intuitivamente iría precio final; así está
- * en el Excel y así debe quedar.
+ * en los Excel y así debe quedar.
+ *
+ * El motor está parametrizado por desarrollo (ver src/data/desarrollos.ts);
+ * con los parámetros de DIAGONAL reproduce byte a byte las fórmulas
+ * originales de este archivo.
 */

 export const APARTADO_DEFAULT = 20000

-// Descuentos por defecto de cada propuesta (fracción, no porcentaje)
+// Descuentos por defecto de DIAGONAL (fracción, no porcentaje).
+// Para otros desarrollos usar descuentosDefault(desarrollo) de data/desarrollos.
 export const DESCUENTOS_DEFAULT: DescuentosPropuestas = {
  creditoBancario: 0,
  creditoInfonavit: 0,
@@ -19,22 +31,28 @@ export const DESCUENTOS_DEFAULT: DescuentosPropuestas = {

 export interface PropuestaResultado {
  tipo: TipoPropuesta
+  /** Título para mostrar, viene de la config del desarrollo (p. ej. 'Crédito Cofinavit') */
+  titulo: string
  descuento: number // fracción (0.02 = 2%)
  montoDescuento: number
  precioFinal: number // precio lista - descuento
  enganche: number // NETO del apartado (el apartado ya se pagó)
-  numMensualidades: number
-  mensualidad: number | null // null => N/A (Contado)
-  mensualidadesTotal: number | null // null => N/A (Contado)
+  numMensualidades: number | null // null => sin fecha de entrega / plazo desconocido
+  mensualidad: number | null // null => N/A (Contado) o plazo desconocido
+  mensualidadesTotal: number | null // null => N/A (Contado) o plazo desconocido
  pagoFinal: number
+  /** Nota explicativa cuando no se pueden calcular mensualidades ('sin fecha de entrega') */
+  notaMensualidades?: string
 }

 export interface CotizacionInput {
  unidad: Unidad
-  acabados: boolean // true => incluye cocina y closet
+  acabados: boolean // true => incluye cocina y closet (ignorado en desarrollos de precio único)
  apartado: number
  descuentos: DescuentosPropuestas
-  /** Permite forzar N en tests; por defecto se calcula desde fechaEntrega */
+  /** Desarrollo cuyos parámetros aplican; por defecto unidad.desarrollo ?? 'DIAGONAL' */
+  desarrollo?: string
+  /** Permite forzar N en tests; por defecto se resuelve según la fuenteDeN del desarrollo */
  numMeses?: number
 }

@@ -46,6 +64,26 @@ export function calcularNumMensualidades(fechaEntrega: string, hoy: Date = new D
  return Math.max(1, Math.round((entrega.getTime() - hoy.getTime()) / MS_POR_MES))
 }

+/**
+ * Resuelve N según la fuente del desarrollo:
+ * - fijo: nFijo (entrega inmediata)
+ * - porUnidad: mesesParaFirma del inventario (null si falta)
+ * - fechaEntrega: meses desde hoy (null si la unidad no tiene fecha)
+ */
+export function resolverNumMensualidades(
+  unidad: Unidad,
+  params: ParametrosDesarrollo,
+): number | null {
+  switch (params.fuenteDeN) {
+    case 'fijo':
+      return params.nFijo ?? 1
+    case 'porUnidad':
+      return unidad.mesesParaFirma ?? null
+    case 'fechaEntrega':
+      return unidad.fechaEntrega ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega) : null
+  }
+}
+
 function baseComun(precioLista: number, descuento: number) {
  // Excel COTIZADOR: MONTO DE DESCUENTO y PRECIO FINAL C/DESC
  const montoDescuento = precioLista * descuento
@@ -53,102 +91,82 @@ function baseComun(precioLista: number, descuento: number) {
  return { montoDescuento, precioFinal }
 }

-/** PROPUESTA 1 — CRÉDITO BANCARIO */
-function calcularBancario(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
+/** Calcula una propuesta comercial con los parámetros dados */
+function calcularPropuestaConfig(
+  cfg: PropuestaConfig,
+  precioLista: number,
+  apartado: number,
+  descuento: number,
+  n: number | null,
+): PropuestaResultado {
  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M17 — enganche 2.5% sobre precio LISTA, neto del apartado
-  const enganche = 0.025 * precioLista - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M19 — pago final 90% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.9 * precioFinal
-  // Excel COTIZADOR!M18 — remanente a mensualidades
-  const mensualidadesTotal = precioFinal - apartado - enganche - pagoFinal
+
+  // Enganche: pct sobre su base, neto del apartado (salvo la guarda de SOLANA)
+  const baseEnganche = cfg.engancheBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
+  const enganche =
+    cfg.engancheCeroSinApartado && cfg.pctEnganche === 0
+      ? 0
+      : cfg.pctEnganche * baseEnganche - apartado
+
+  const basePagoFinal = cfg.pagoFinalBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
+  const pagoFinal = cfg.pctPagoFinal * basePagoFinal
+
+  let mensualidadesTotal: number | null = null
+  let mensualidad: number | null = null
+  let notaMensualidades: string | undefined
+  if (cfg.modoMensualidades !== 'ninguna') {
+    if (n === null) {
+      // Unidad sin fecha de entrega / plazo: el Excel mostraría #N/A
+      notaMensualidades = 'sin fecha de entrega'
+    } else {
+      switch (cfg.modoMensualidades) {
+        case 'remanente':
+          mensualidadesTotal = precioFinal - apartado - enganche - pagoFinal
+          break
+        case 'remanenteLista':
+          // Quirk DIAGONAL Infonavit: el Excel usa precioLista aquí, NO precioFinal
+          mensualidadesTotal = precioLista - pagoFinal - apartado - enganche
+          break
+        case 'porcentaje':
+          mensualidadesTotal = precioFinal * (1 - cfg.pctEnganche - cfg.pctPagoFinal)
+          break
+      }
+      mensualidad = mensualidadesTotal / n
+    }
+  }
+
  return {
-    tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+    tipo: cfg.tipo,
+    titulo: cfg.titulo,
    descuento,
    montoDescuento,
    precioFinal,
    enganche,
    numMensualidades: n,
-    mensualidad: mensualidadesTotal / n,
+    mensualidad,
    mensualidadesTotal,
    pagoFinal,
+    ...(notaMensualidades !== undefined ? { notaMensualidades } : {}),
  }
 }

-/** PROPUESTA 2 — CRÉDITO INFONAVIT-COFINAVIT */
-function calcularInfonavit(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
-  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M26 — enganche 2.5% sobre precio LISTA, neto del apartado
-  const enganche = 0.025 * precioLista - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M28 — pago final 95% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.95 * precioFinal
-  // Excel COTIZADOR!M27 — OJO: el Excel usa precioLista aquí, NO precioFinal. Replicar tal cual.
-  const mensualidadesTotal = precioLista - pagoFinal - apartado - enganche
-  return {
-    tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
-    descuento,
-    montoDescuento,
-    precioFinal,
-    enganche,
-    numMensualidades: n,
-    mensualidad: mensualidadesTotal / n,
-    mensualidadesTotal,
-    pagoFinal,
-  }
-}
-
-/** PROPUESTA 3 — CONTADO (sin mensualidades) */
-function calcularContado(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
-  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M36 — enganche 90% del precio final c/desc, neto del apartado
-  const enganche = 0.9 * precioFinal - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M37 — pago final 10% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.1 * precioFinal
-  return {
-    tipo: 'CONTADO',
-    descuento,
-    montoDescuento,
-    precioFinal,
-    enganche,
-    numMensualidades: n,
-    mensualidad: null, // N/A
-    mensualidadesTotal: null, // N/A
-    pagoFinal,
-  }
-}
-
-/** PROPUESTA 4 — SEMI CONTADO */
-function calcularSemiContado(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
-  const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
-  // Excel COTIZADOR!M45 — enganche 50% del precio final c/desc, neto del apartado
-  const enganche = 0.5 * precioFinal - apartado
-  // Excel COTIZADOR!M46 — 40% del precio final a mensualidades (= 1 - 0.5 - 0.1)
-  const mensualidadesTotal = precioFinal * 0.4
-  // Excel COTIZADOR!M47 — pago final 10% del precio final c/desc
-  const pagoFinal = 0.1 * precioFinal
-  return {
-    tipo: 'SEMI_CONTADO',
-    descuento,
-    montoDescuento,
-    precioFinal,
-    enganche,
-    numMensualidades: n,
-    mensualidad: mensualidadesTotal / n,
-    mensualidadesTotal,
-    pagoFinal,
-  }
-}
-
-/** Precio de lista según si incluye cocina y closet (acabados) */
+/**
+ * Precio de lista según si incluye cocina y closet (acabados).
+ * En desarrollos de precio único la unidad trae `precioLista` y no hay
+ * distinción de acabados.
+ */
 export function obtenerPrecioLista(unidad: Unidad, acabados: boolean): number {
+  if (unidad.precioLista != null) return unidad.precioLista
  return acabados ? unidad.precioConAcabados : unidad.precioSinAcabados
 }

 /**
 * Total pagado por el cliente en una propuesta:
 * apartado + enganche (neto del apartado) + mensualidades + pago final.
+ * Devuelve null cuando el total no se puede conocer (plazo desconocido).
 */
-export function totalPagado(p: PropuestaResultado, apartado: number): number {
+export function totalPagado(p: PropuestaResultado, apartado: number): number | null {
+  if (p.notaMensualidades) return null
  return apartado + p.enganche + (p.mensualidadesTotal ?? 0) + p.pagoFinal
 }

@@ -162,15 +180,13 @@ export function indiceMenorTotal(totales: number[]): number {
  return indice
 }

-/** Calcula las 4 propuestas comerciales */
+/** Calcula las propuestas comerciales del desarrollo de la unidad */
 export function calcularPropuestas(input: CotizacionInput): PropuestaResultado[] {
  const { unidad, acabados, apartado, descuentos } = input
+  const params = obtenerDesarrollo(input.desarrollo ?? unidad.desarrollo ?? DESARROLLO_DEFAULT)
  const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, acabados)
-  const n = input.numMeses ?? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega)
-  return [
-    calcularBancario(precioLista, apartado, descuentos.creditoBancario, n),
-    calcularInfonavit(precioLista, apartado, descuentos.creditoInfonavit, n),
-    calcularContado(precioLista, apartado, descuentos.contado, n),
-    calcularSemiContado(precioLista, apartado, descuentos.semiContado, n),
-  ]
+  const n = input.numMeses ?? resolverNumMensualidades(unidad, params)
+  return params.propuestas.map((cfg) =>
+    calcularPropuestaConfig(cfg, precioLista, apartado, descuentos[cfg.claveDescuento], n),
+  )
 }
--- a/apps/cotizador/src/lib/pdf.ts
+++ b/apps/cotizador/src/lib/pdf.ts
@@ -1,8 +1,9 @@
 import { jsPDF } from 'jspdf'
 import autoTable from 'jspdf-autotable'
-import type { Unidad, Cliente } from '../types'
+import type { Unidad, Cliente, ParametrosDesarrollo } from '../types'
 import type { PropuestaResultado } from './calculations'
 import { formatoMoneda, formatoPorcentaje, formatoFechaLarga, fechaISOHoy } from './formatters'
+import { DESARROLLOS, DESARROLLO_DEFAULT } from '../data/desarrollos'

 export interface PdfInput {
  unidad: Unidad
@@ -11,14 +12,11 @@ export interface PdfInput {
  precioLista: number
  propuestas: PropuestaResultado[]
  cliente: Cliente
+  /** Parámetros del desarrollo; por defecto DIAGONAL */
+  desarrollo?: ParametrosDesarrollo
 }

-const TITULOS: Record<PropuestaResultado['tipo'], string> = {
-  CREDITO_BANCARIO: 'CREDITO BANCARIO',
-  CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT: 'CREDITO INFONAVIT-COFINAVIT',
-  CONTADO: 'CONTADO',
-  SEMI_CONTADO: 'SEMI CONTADO',
-}
+const formatoM2Pdf = (v: number | null): string => (v === null ? '—' : `${v} m2`)

 const DISCLAIMER =
  'ESTA COTIZACION NO INCLUYE GASTOS DE ESCRITURACION. LOS VALORES ANTERIORES SON EN PESOS, MERAMENTE INFORMATIVOS, POR LO QUE ESTE DOCUMENTO NO CONSTITUYE PREAPROBACIÓN Y POR LO TANTO NO COMPROMETE AL DESARROLLADOR.\n\nMONTOS, PORCENTAJES Y PRECIOS EN LA PRESENTE COTIZACIÓN PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO.\n\nEL MONTO TOTAL DE ENGANCHE INCLUYE LA DEDUCCIÓN DEL MONTO DE APARTADO.\n\nLA PRESENTE COTIZACIÓN TIENE UNA VIGENCIA DE 3 DÍAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA DE EMISIÓN, PARA CONGELAR EL PRECIO DE VENTA ES NECESARIO REALIZAR EL PAGO DE SU APARTADO COMPLETO Y TENDRÁ 7 DÍAS PARA FORMALIZAR Y NO PERDER LA UBICACIÓN.'
@@ -41,7 +39,8 @@ export interface DocumentoPdf {
 }

 /** Construye el documento PDF "ANEXO A" (sin descargarlo) */
-export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente }: PdfInput): DocumentoPdf {
+export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente, desarrollo }: PdfInput): DocumentoPdf {
+  const params = desarrollo ?? DESARROLLOS[DESARROLLO_DEFAULT]
  const doc = new jsPDF()
  const hoy = new Date()
  const limiteDocumentos = new Date(hoy.getTime() + 7 * 86400000)
@@ -69,6 +68,9 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
  doc.setFontSize(10)
  doc.setFont('helvetica', 'normal')
  doc.text(formatoFechaLarga(hoy), 105, y, { align: 'center' })
+  y += 5
+  doc.setFont('helvetica', 'bold')
+  doc.text(`DESARROLLO ${params.nombre.toUpperCase()}`, 105, y, { align: 'center' })
  y += 8

  // 2. Tabla de unidad
@@ -82,16 +84,16 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
      'MONTO APARTADO $ MN', 'CUOTA MANTENIMIENTO',
    ]],
    body: [[
-      `CASA ${unidad.codigo}`,
+      `${params.prefijoUnidadPdf} ${unidad.codigo}`,
      unidad.modelo,
-      acabados ? 'SI' : 'NO',
+      params.precioUnico ? 'N/A' : acabados ? 'SI' : 'NO',
      formatoMoneda(precioLista),
      unidad.status,
-      `${unidad.supConstruccion} m2`,
-      `${unidad.supExcedente} m2`,
-      `${unidad.supEstacionamiento} m2`,
+      formatoM2Pdf(unidad.supConstruccion),
+      formatoM2Pdf(unidad.supExcedente),
+      formatoM2Pdf(unidad.supEstacionamiento),
      formatoMoneda(apartado),
-      '1,500 Aprox.',
+      params.cuotaMantenimiento,
    ]],
  })
  y = finalY(doc) + 8
@@ -103,8 +105,9 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
  y += 4

  propuestas.forEach((p, i) => {
-    const mensualidades =
-      p.mensualidad !== null && p.mensualidadesTotal !== null
+    const mensualidades = p.notaMensualidades
+      ? { pagos: `— (${p.notaMensualidades})`, total: '—' }
+      : p.mensualidad !== null && p.mensualidadesTotal !== null
        ? {
            pagos: `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
            total: formatoMoneda(p.mensualidadesTotal),
@@ -116,7 +119,7 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
      margin: { left: MARGEN, right: MARGEN },
      styles: { fontSize: 8 },
      headStyles: { fillColor: [4, 120, 87] },
-      head: [[`PROPUESTA COMERCIAL #${i + 1} — ${TITULOS[p.tipo]}`, '%', 'PAGOS MENSUALES', 'TOTAL']],
+      head: [[`PROPUESTA COMERCIAL #${i + 1} — ${p.titulo.toUpperCase()}`, '%', 'PAGOS MENSUALES', 'TOTAL']],
      body: [
        ['DESCUENTO', formatoPorcentaje(p.descuento), '', ''],
        ['MONTO DE DESCUENTO', '', '', formatoMoneda(p.montoDescuento)],
--- a/apps/cotizador/src/pages/CotizadorPage.tsx
+++ b/apps/cotizador/src/pages/CotizadorPage.tsx
@@ -10,6 +10,7 @@ import { ComparadorPropuestas } from '../components/ComparadorPropuestas'
 import { generarPdf } from '../lib/pdf'
 import { formatoMoneda, formatoFechaLarga } from '../lib/formatters'
 import { calcularVigencia } from '../lib/vigencia'
+import { LISTA_DESARROLLOS, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
 import type { Cliente } from '../types'

 const esquemaCliente = z.object({
@@ -22,13 +23,6 @@ const esquemaCliente = z.object({

 type FormularioCliente = z.infer<typeof esquemaCliente>

-const TITULOS_PROPUESTAS: [string, keyof import('../types').DescuentosPropuestas][] = [
-  ['Crédito Bancario', 'creditoBancario'],
-  ['Crédito Infonavit-Cofinavit', 'creditoInfonavit'],
-  ['Contado', 'contado'],
-  ['Semi Contado', 'semiContado'],
-]
-
 const campoInputBase =
  'w-full border bg-white px-3 py-2.5 text-sm transition-colors duration-150 focus:border-neutral-900 focus:outline-none'
 const campoInput = `${campoInputBase} border-neutral-300`
@@ -40,6 +34,9 @@ export default function CotizadorPage() {
  const { unidades, cargando, error, usandoSeed } = useUnidades()
  const cotizacion = useCotizacion()
  const {
+    desarrollo,
+    setDesarrollo,
+    params,
    unidad,
    setUnidad,
    acabados,
@@ -52,6 +49,9 @@ export default function CotizadorPage() {
    propuestas,
  } = cotizacion

+  const unidadesDesarrollo = unidades.filter((u) => (u.desarrollo ?? 'DIAGONAL') === desarrollo)
+  const disponiblesDesarrollo = unidadesDesarrollo.filter((u) => u.status === 'DISPONIBLE').length
+
  const {
    register,
    watch,
@@ -72,7 +72,7 @@ export default function CotizadorPage() {
      email: watch('email') || undefined,
      telefono: watch('telefono') || undefined,
    }
-    generarPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente })
+    generarPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente, desarrollo: params })
  }

  return (
@@ -105,15 +105,51 @@ export default function CotizadorPage() {
            {cargando ? (
              <p className="text-sm text-neutral-500">Cargando unidades…</p>
            ) : (
-              <UnitSelector
-                unidades={unidades}
-                valor={unidad?.codigo ?? ''}
-                onChange={(codigo) =>
-                  setUnidad(unidades.find((u) => u.codigo === codigo) ?? null)
-                }
-              />
+              <>
+                <div>
+                  <span className={etiquetaCampo}>Desarrollo</span>
+                  <div className="flex flex-wrap border border-neutral-300" role="group">
+                    {LISTA_DESARROLLOS.map((id) => {
+                      const activo = id === desarrollo
+                      const total = unidades.filter((u) => (u.desarrollo ?? 'DIAGONAL') === id).length
+                      const disponibles = unidades.filter(
+                        (u) => (u.desarrollo ?? 'DIAGONAL') === id && u.status === 'DISPONIBLE',
+                      ).length
+                      return (
+                        <button
+                          key={id}
+                          type="button"
+                          aria-pressed={activo}
+                          onClick={() => setDesarrollo(id)}
+                          className={`px-4 py-2.5 text-xs font-bold tracking-widest uppercase transition-colors duration-150 ${
+                            activo
+                              ? 'bg-accent text-white'
+                              : 'bg-white text-neutral-600 hover:bg-neutral-100'
+                          }`}
+                        >
+                          {obtenerDesarrollo(id).nombre}
+                          <span className={`ml-1 font-normal ${activo ? 'text-white' : 'text-neutral-400'}`}>
+                            {disponibles}/{total}
+                          </span>
+                        </button>
+                      )
+                    })}
+                  </div>
+                  <p className="mt-2 text-xs text-neutral-500">
+                    {unidadesDesarrollo.length} unidades · {disponiblesDesarrollo} disponibles
+                  </p>
+                </div>
+                <UnitSelector
+                  unidades={unidadesDesarrollo}
+                  valor={unidad?.codigo ?? ''}
+                  onChange={(codigo) =>
+                    setUnidad(unidadesDesarrollo.find((u) => u.codigo === codigo) ?? null)
+                  }
+                />
+              </>
            )}

+            {!params.precioUnico && (
            <div>
              <span className={etiquetaCampo}>Cocina y closet</span>
              <div className="inline-flex border border-neutral-300" role="group">
@@ -137,6 +173,7 @@ export default function CotizadorPage() {
                })}
              </div>
            </div>
+            )}

            <div>
              <label htmlFor="apartado" className={etiquetaCampo}>
@@ -227,9 +264,9 @@ export default function CotizadorPage() {
                  <ProposalCard
                    key={p.tipo}
                    numero={i + 1}
-                    titulo={TITULOS_PROPUESTAS[i][0]}
+                    titulo={p.titulo}
                    propuesta={p}
-                    onDescuentoChange={(v) => setDescuento(TITULOS_PROPUESTAS[i][1], v)}
+                    onDescuentoChange={(v) => setDescuento(params.propuestas[i].claveDescuento, v)}
                  />
                ))}
              </div>
@@ -237,7 +274,7 @@ export default function CotizadorPage() {
                precioLista={precioLista}
                apartado={apartado}
                propuestas={propuestas}
-                titulos={TITULOS_PROPUESTAS.map(([titulo]) => titulo)}
+                titulos={propuestas.map((p) => p.titulo)}
              />
              <div className="mt-16 flex justify-end">
                <button
--- a/apps/cotizador/src/services/api.test.ts
+++ b/apps/cotizador/src/services/api.test.ts
@@ -1,6 +1,6 @@
 import { describe, it, expect, vi, afterEach } from 'vitest'
 import { getUnidades } from './api'
-import { UNIDADES_SEED } from '../data/unidades'
+import { INVENTARIO_SEED } from '../data/unidades'
 import type { Unidad } from '../types'

 const unidadApi: Unidad = {
@@ -50,7 +50,7 @@ describe('getUnidades', () => {
    const resultado = await getUnidades()

    expect(resultado.usandoSeed).toBe(true)
-    expect(resultado.unidades).toEqual(UNIDADES_SEED)
+    expect(resultado.unidades).toEqual(INVENTARIO_SEED)
    expect(warn).toHaveBeenCalledOnce()
  })

@@ -61,7 +61,7 @@ describe('getUnidades', () => {
    const resultado = await getUnidades()

    expect(resultado.usandoSeed).toBe(true)
-    expect(resultado.unidades).toEqual(UNIDADES_SEED)
+    expect(resultado.unidades).toEqual(INVENTARIO_SEED)
    expect(warn).toHaveBeenCalledOnce()
  })
 })
--- a/apps/cotizador/src/services/api.ts
+++ b/apps/cotizador/src/services/api.ts
@@ -1,5 +1,5 @@
 import type { Unidad } from '../types'
-import { UNIDADES_SEED } from '../data/unidades'
+import { INVENTARIO_SEED } from '../data/unidades'

 // TODO produccion: '/api' same-origin detras de NGINX
 const API_URL = import.meta.env.VITE_API_URL ?? 'http://192.168.10.123:3000/api'
@@ -23,6 +23,6 @@ export async function getUnidades(): Promise<GetUnidadesResult> {
    return { unidades, usandoSeed: false }
  } catch (err) {
    console.warn('[api] No se pudo obtener el inventario del API; usando seed local.', err)
-    return { unidades: UNIDADES_SEED, usandoSeed: true }
+    return { unidades: INVENTARIO_SEED, usandoSeed: true }
  }
 }
--- a/apps/cotizador/src/types/index.ts
+++ b/apps/cotizador/src/types/index.ts
@@ -1,14 +1,29 @@
+export type StatusUnidad =
+  | 'DISPONIBLE'
+  | 'APARTADA'
+  | 'VENDIDA'
+  | 'APARTADO'
+  | 'VENDIDO'
+  | 'ESCRITURADO'
+  | 'BLOQUEADO'
+
 export interface Unidad {
-  codigo: string // 'U-101'
-  modelo: string // '1R' | '2RA' | '2RB' | '2RC'
-  fechaEntrega: string // ISO 'YYYY-MM-DD' (terminación de obra)
-  supEstacionamiento: number // m2
-  supConstruccion: number // m2
-  supExcedente: number // m2
-  precioSinAcabados: number // MXN
-  precioConAcabados: number // MXN
-  status: 'DISPONIBLE' | 'APARTADA' | 'VENDIDA'
-  desarrollo?: string // lo agrega el API Gateway (Monday); el seed local no lo trae
+  codigo: string // 'U-101' (DIAGONAL), 'ATELIER-10', 'ESTANZA-52', 'SENDA-411-1-7', 'SOLANA-6'
+  modelo: string // '1R' | '2RA' | '2RB' | '2RC' | 'TRIBECA' | 'SOHO' | 'DUPLO A' | ...
+  fechaEntrega: string | null // ISO 'YYYY-MM-DD' (terminación de obra); null si no aplica o se desconoce
+  supEstacionamiento: number | null // m2
+  supConstruccion: number | null // m2
+  supExcedente: number | null // m2
+  precioSinAcabados: number // MXN (en desarrollos de precio único = precioLista)
+  precioConAcabados: number // MXN (en desarrollos de precio único = precioLista)
+  status: StatusUnidad
+  desarrollo?: string // 'DIAGONAL' | 'ATELIER' | 'ESTANZA' | 'SENDA' | 'SOLANA'
+  /** Precio único de lista (desarrollos sin distinción de acabados) */
+  precioLista?: number | null
+  /** Plazo de mensualidades cuando lo fija el inventario (SOLANA: meses para firma) */
+  mesesParaFirma?: number | null
+  /** Datos extra del inventario: prototipo, manzana, lote, etapa, cajones, etc. */
+  extras?: Record<string, string | number | null>
 }

 export interface Cliente {
@@ -29,3 +44,49 @@ export interface DescuentosPropuestas {
  contado: number
  semiContado: number
 }
+
+// ---------- Parametrización por desarrollo ----------
+
+/** Sobre qué precio se calcula un componente: lista o final (c/descuento) */
+export type BasePrecio = 'lista' | 'final'
+
+/**
+ * Cómo se calcula el total de mensualidades:
+ * - ninguna: sin mensualidades (Contado)
+ * - remanente: precioFinal − apartado − enganche − pagoFinal
+ * - remanenteLista: precioLista − pagoFinal − apartado − enganche (quirk DIAGONAL Infonavit)
+ * - porcentaje: precioFinal × (1 − pctEnganche − pctPagoFinal)
+ */
+export type ModoMensualidades = 'ninguna' | 'remanente' | 'remanenteLista' | 'porcentaje'
+
+export interface PropuestaConfig {
+  tipo: TipoPropuesta
+  /** Clave dentro de DescuentosPropuestas donde vive el descuento editable */
+  claveDescuento: keyof DescuentosPropuestas
+  /** Título para mostrar (p. ej. 'Crédito Cofinavit' en ATELIER) */
+  titulo: string
+  descuentoDefault: number // fracción (0.02 = 2%)
+  pctEnganche: number
+  engancheBase: BasePrecio
+  pctPagoFinal: number
+  pagoFinalBase: BasePrecio
+  modoMensualidades: ModoMensualidades
+  /** SOLANA Infonavit: si pctEnganche es 0, el enganche es 0 (no se resta el apartado) */
+  engancheCeroSinApartado?: boolean
+}
+
+export interface ParametrosDesarrollo {
+  id: string // 'DIAGONAL'
+  nombre: string // nombre para mostrar
+  /** true => un solo precio de lista; se oculta el toggle de acabados */
+  precioUnico: boolean
+  /** De dónde sale N (número de mensualidades) */
+  fuenteDeN: 'fechaEntrega' | 'fijo' | 'porUnidad'
+  /** N fijo cuando fuenteDeN === 'fijo' (entrega inmediata / term. obra) */
+  nFijo?: number
+  /** Texto de cuota de mantenimiento para el PDF */
+  cuotaMantenimiento: string
+  /** Prefijo de la unidad en el PDF ('CASA', 'DEPTO') */
+  prefijoUnidadPdf: string
+  propuestas: PropuestaConfig[]
+}
--- a/scripts/generar-seeds.py
+++ b/scripts/generar-seeds.py
@@ -0,0 +1,125 @@
+#!/usr/bin/env python3
+"""Genera apps/cotizador/src/data/unidades-{dev}.ts desde reference/cotizadores/{DEV}.json.
+
+- Prefija el código con el desarrollo (ATELIER-10, ESTANZA-52, SENDA-411-1-7, SOLANA-6)
+  para que sea único en todo el ecosistema (board Monday compartido).
+- En desarrollos de precio único, precioSinAcabados/precioConAcabados replican
+  precioLista (el tipo los requiere numéricos; el flag precioUnico del desarrollo
+  es el que manda en la UI).
+"""
+import json
+import re
+import sys
+
+ROOT = '/root/frasa-ecosystem'
+
+def num(v):
+    return v if isinstance(v, (int, float)) else None
+
+def ts_num(v):
+    return 'null' if v is None else repr(float(v)).rstrip('0').rstrip('.') if isinstance(v, float) and v == int(v) else repr(v)
+
+def ts_str(v):
+    if v is None:
+        return 'null'
+    s = str(v).replace('\\', '\\\\').replace("'", "\\'")
+    return f"'{s}'"
+
+def slug(codigo):
+    return re.sub(r'[^A-Za-z0-9]+', '_', str(codigo)).strip('_')
+
+def extras_ts(pairs):
+    items = ', '.join(f'{k}: {ts_str(v) if isinstance(v, str) or v is None else ts_num(v)}' for k, v in pairs)
+    return '{ ' + items + ' }'
+
+def gen(dev, codigo_fn, map_fn, nota):
+    data = json.load(open(f'{ROOT}/reference/cotizadores/{dev}.json'))
+    unidades = data['unidades']
+    lines = [
+        "import type { Unidad } from '../types'",
+        '',
+        f'// Inventario {dev} — {len(unidades)} unidades. {nota}',
+        f'// Generado desde reference/cotizadores/{dev}.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).',
+        f'// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.',
+        f'export const UNIDADES_{dev}: Unidad[] = [',
+    ]
+    for u in unidades:
+        precio = map_fn('precio', u)
+        campos = {
+            'codigo': ts_str(codigo_fn(u)),
+            'modelo': ts_str(u.get('modelo') or ''),
+            'desarrollo': ts_str(dev),
+            'fechaEntrega': ts_str(u.get('fechaEntrega')),
+            'supEstacionamiento': ts_num(num(u.get('supEstacionamiento'))),
+            'supConstruccion': ts_num(num(u.get('supConstruccion'))),
+            'supExcedente': ts_num(num(u.get('supExcedente'))),
+            'precioSinAcabados': ts_num(precio if precio is not None else 0),
+            'precioConAcabados': ts_num(precio if precio is not None else 0),
+            'precioLista': ts_num(precio),
+            'status': ts_str(u.get('status')),
+            'mesesParaFirma': ts_num(num(map_fn('mesesParaFirma', u))),
+            'extras': extras_ts(map_fn('extras', u)),
+        }
+        body = ', '.join(f'{k}: {v}' for k, v in campos.items() if v is not None)
+        lines.append(f'  {{ {body} }},')
+    lines.append(']')
+    lines.append('')
+    out = f'{ROOT}/apps/cotizador/src/data/unidades-{dev.lower()}.ts'
+    open(out, 'w').write('\n'.join(lines))
+    print(f'{out}: {len(unidades)} unidades')
+
+def precio_de(u, *claves):
+    ex = u.get('extras') or {}
+    for c in claves:
+        v = ex.get(c)
+        if isinstance(v, (int, float)):
+            return v
+    return None
+
+gen(
+    'ATELIER',
+    lambda u: f"ATELIER-{u['codigo']}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioLista'),
+        'mesesParaFirma': None,
+        'extras': [('prototipo', u['extras'].get('prototipo')), ('manzana', u['extras'].get('manzana')),
+                   ('lote', u['extras'].get('lote')), ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Departamentos, MZA 32 LOTE 1.',
+)
+
+gen(
+    'ESTANZA',
+    lambda u: f"ESTANZA-{str(u['codigo']).replace('CASA-', '')}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioLista'),
+        'mesesParaFirma': None,
+        'extras': [('manzana', u['extras'].get('manzana')), ('lote', u['extras'].get('lote')),
+                   ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Casas DUPLO A/B, MZA 92 LOTE 32.',
+)
+
+gen(
+    'SENDA',
+    lambda u: f"SENDA-{u['codigo']}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioPreventa'),
+        'mesesParaFirma': None,
+        'extras': [('prototipo', u['extras'].get('prototipo')), ('manzana', u['extras'].get('manzana')),
+                   ('lote', u['extras'].get('lote')), ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Casas; fechaEntrega null cuando la unidad no está en la tabla TERM (mensualidades no calculables).',
+)
+
+gen(
+    'SOLANA',
+    lambda u: f"SOLANA-{u['codigo']}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioPreventa'),
+        'mesesParaFirma': u['extras'].get('mesesParaFirma'),
+        'extras': [('prototipo', u['extras'].get('prototipo')), ('etapa', u['extras'].get('etapa')),
+                   ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Casas etapas SOLANA I/II; mesesParaFirma (1-4) es el plazo de mensualidades.',
+)