feat(cotizador): multi-desarrollo — ATELIER, ESTANZA, SENDA, SOLANA + DIAGONAL
- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits, fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico - 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday - Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo - Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs) - Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo
This commit is contained in:
@@ -21,7 +21,8 @@ export function ComparadorPropuestas({ precioLista, apartado, propuestas, titulo
|
||||
const [abierto, setAbierto] = useState(false)
|
||||
|
||||
const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, apartado))
|
||||
const ganador = indiceMenorTotal(totales)
|
||||
// null (plazo desconocido) nunca gana el menor total
|
||||
const ganador = indiceMenorTotal(totales.map((t) => t ?? Number.POSITIVE_INFINITY))
|
||||
|
||||
const filas: Fila[] = [
|
||||
{ etiqueta: 'Precio de lista', obtener: () => formatoMoneda(precioLista) },
|
||||
@@ -34,19 +35,30 @@ export function ComparadorPropuestas({ precioLista, apartado, propuestas, titulo
|
||||
{
|
||||
etiqueta: 'Mensualidad',
|
||||
obtener: (p) =>
|
||||
p.mensualidad === null
|
||||
? 'N/A'
|
||||
: `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
|
||||
p.notaMensualidades
|
||||
? `— (${p.notaMensualidades})`
|
||||
: p.mensualidad === null
|
||||
? 'N/A'
|
||||
: `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
etiqueta: 'Total mensualidades',
|
||||
obtener: (p) => (p.mensualidadesTotal === null ? 'N/A' : formatoMoneda(p.mensualidadesTotal)),
|
||||
obtener: (p) =>
|
||||
p.notaMensualidades
|
||||
? '—'
|
||||
: p.mensualidadesTotal === null
|
||||
? 'N/A'
|
||||
: formatoMoneda(p.mensualidadesTotal),
|
||||
},
|
||||
{ etiqueta: 'Pago final', obtener: (p) => formatoMoneda(p.pagoFinal) },
|
||||
{ etiqueta: 'Total pagado', obtener: (_p, i) => formatoMoneda(totales[i]), destacada: true },
|
||||
{
|
||||
etiqueta: 'Total pagado',
|
||||
obtener: (_p, i) => (totales[i] === null ? '—' : formatoMoneda(totales[i])),
|
||||
destacada: true,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
etiqueta: 'Diferencia vs precio de lista',
|
||||
obtener: (_p, i) => formatoMoneda(totales[i] - precioLista),
|
||||
obtener: (_p, i) => (totales[i] === null ? '—' : formatoMoneda(totales[i] - precioLista)),
|
||||
},
|
||||
]
|
||||
|
||||
|
||||
@@ -67,7 +67,9 @@ export function ProposalCard({ numero, titulo, propuesta, onDescuentoChange }: P
|
||||
nota="incluye deducción del apartado"
|
||||
valor={formatoMoneda(propuesta.enganche)}
|
||||
/>
|
||||
{propuesta.mensualidad !== null && propuesta.mensualidadesTotal !== null ? (
|
||||
{propuesta.notaMensualidades ? (
|
||||
<Renglon etiqueta="Mensualidades" nota={propuesta.notaMensualidades} valor="—" />
|
||||
) : propuesta.mensualidad !== null && propuesta.mensualidadesTotal !== null ? (
|
||||
<Renglon
|
||||
etiqueta="Mensualidades"
|
||||
nota={`${propuesta.numMensualidades} × ${formatoMoneda(propuesta.mensualidad)}`}
|
||||
|
||||
@@ -3,7 +3,7 @@ import { formatoFechaCorta } from '../lib/formatters'
|
||||
|
||||
interface Props {
|
||||
unidad: Unidad
|
||||
numMeses: number
|
||||
numMeses: number | null
|
||||
}
|
||||
|
||||
function Fila({ etiqueta, valor }: { etiqueta: string; valor: string }) {
|
||||
@@ -15,8 +15,12 @@ function Fila({ etiqueta, valor }: { etiqueta: string; valor: string }) {
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
|
||||
const formatoM2 = (v: number | null): string =>
|
||||
v === null ? '—' : `${v.toLocaleString('es-MX')} m²`
|
||||
|
||||
/** Tarjeta con la ficha técnica de la unidad seleccionada */
|
||||
export function UnitInfoCard({ unidad, numMeses }: Props) {
|
||||
const extras = unidad.extras ?? {}
|
||||
return (
|
||||
<section className="border border-neutral-200 bg-white p-6">
|
||||
<h2 className="mb-4 text-xs font-bold tracking-widest text-neutral-900 uppercase">
|
||||
@@ -24,11 +28,19 @@ export function UnitInfoCard({ unidad, numMeses }: Props) {
|
||||
</h2>
|
||||
<dl className="divide-y divide-neutral-200">
|
||||
<Fila etiqueta="Modelo" valor={unidad.modelo} />
|
||||
<Fila etiqueta="Sup. construcción" valor={`${unidad.supConstruccion.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
|
||||
<Fila etiqueta="Sup. excedente" valor={`${unidad.supExcedente.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
|
||||
<Fila etiqueta="Sup. estacionamiento" valor={`${unidad.supEstacionamiento.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
|
||||
<Fila etiqueta="Fecha de entrega (obra)" valor={formatoFechaCorta(unidad.fechaEntrega)} />
|
||||
<Fila etiqueta="Meses restantes" valor={String(numMeses)} />
|
||||
{extras['prototipo'] != null && <Fila etiqueta="Prototipo" valor={String(extras['prototipo'])} />}
|
||||
{extras['etapa'] != null && <Fila etiqueta="Etapa" valor={String(extras['etapa'])} />}
|
||||
{extras['manzana'] != null && <Fila etiqueta="Manzana" valor={String(extras['manzana'])} />}
|
||||
{extras['lote'] != null && <Fila etiqueta="Lote" valor={String(extras['lote'])} />}
|
||||
{extras['cajones'] != null && <Fila etiqueta="Cajones" valor={String(extras['cajones'])} />}
|
||||
<Fila etiqueta="Sup. construcción" valor={formatoM2(unidad.supConstruccion)} />
|
||||
<Fila etiqueta="Sup. excedente" valor={formatoM2(unidad.supExcedente)} />
|
||||
<Fila etiqueta="Sup. estacionamiento" valor={formatoM2(unidad.supEstacionamiento)} />
|
||||
<Fila
|
||||
etiqueta="Fecha de entrega (obra)"
|
||||
valor={unidad.fechaEntrega ? formatoFechaCorta(unidad.fechaEntrega) : '—'}
|
||||
/>
|
||||
<Fila etiqueta="Meses restantes" valor={numMeses === null ? '—' : String(numMeses)} />
|
||||
</dl>
|
||||
</section>
|
||||
)
|
||||
|
||||
319
apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts
Normal file
319
apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts
Normal file
@@ -0,0 +1,319 @@
|
||||
import type { DescuentosPropuestas, ParametrosDesarrollo } from '../types'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Parámetros comerciales por desarrollo, replicados de los cotizadores Excel
|
||||
* de producción (ver reference/cotizadores/*.md). NO "corregir" fórmulas:
|
||||
* algunas usan precio de lista donde intuitivamente iría precio final; así
|
||||
* está en los Excel y así debe quedar.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
const DIAGONAL: ParametrosDesarrollo = {
|
||||
id: 'DIAGONAL',
|
||||
nombre: 'Diagonal',
|
||||
precioUnico: false,
|
||||
fuenteDeN: 'fechaEntrega',
|
||||
cuotaMantenimiento: '1,500 Aprox.',
|
||||
prefijoUnidadPdf: 'CASA',
|
||||
propuestas: [
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
|
||||
claveDescuento: 'creditoBancario',
|
||||
titulo: 'Crédito Bancario',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.025,
|
||||
engancheBase: 'lista',
|
||||
pctPagoFinal: 0.9,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'remanente',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
|
||||
claveDescuento: 'creditoInfonavit',
|
||||
titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.025,
|
||||
engancheBase: 'lista',
|
||||
pctPagoFinal: 0.95,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'remanenteLista',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'contado',
|
||||
titulo: 'Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0.02,
|
||||
pctEnganche: 0.9,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'ninguna',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'SEMI_CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'semiContado',
|
||||
titulo: 'Semi Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0.01,
|
||||
pctEnganche: 0.5,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
}
|
||||
|
||||
const ATELIER: ParametrosDesarrollo = {
|
||||
id: 'ATELIER',
|
||||
nombre: 'Atelier',
|
||||
precioUnico: true,
|
||||
fuenteDeN: 'fijo', // inventario ya entregado: las mensualidades son 1 solo pago
|
||||
nFijo: 1,
|
||||
cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE',
|
||||
prefijoUnidadPdf: 'DEPTO',
|
||||
propuestas: [
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
|
||||
claveDescuento: 'creditoBancario',
|
||||
titulo: 'Crédito Bancario',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.05,
|
||||
engancheBase: 'lista', // Excel M36: 5% sobre precio de LISTA
|
||||
pctPagoFinal: 0.9,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'remanente',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
// ATELIER no tiene Infonavit: COFINAVIT con la estructura del Infonavit
|
||||
// de DIAGONAL (2.5% / 95%) pero sin el quirk (todo sobre precio final)
|
||||
tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
|
||||
claveDescuento: 'creditoInfonavit',
|
||||
titulo: 'Crédito Cofinavit',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.025,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.95,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'contado',
|
||||
titulo: 'Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.9,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'ninguna',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'SEMI_CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'semiContado',
|
||||
titulo: 'Semi Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.5,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
}
|
||||
|
||||
const ESTANZA: ParametrosDesarrollo = {
|
||||
id: 'ESTANZA',
|
||||
nombre: 'Estanza',
|
||||
precioUnico: true,
|
||||
fuenteDeN: 'fijo', // TERM. OBRA = 1 mes en todas las casas
|
||||
nFijo: 1,
|
||||
cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE',
|
||||
prefijoUnidadPdf: 'CASA',
|
||||
propuestas: [
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
|
||||
claveDescuento: 'creditoBancario',
|
||||
titulo: 'Crédito Bancario',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.025,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.9,
|
||||
pagoFinalBase: 'lista', // Excel M20 = C12*H20: pago final sobre LISTA (quirk)
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
|
||||
claveDescuento: 'creditoInfonavit',
|
||||
titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.025,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.95,
|
||||
pagoFinalBase: 'lista', // Excel M26 = H26*C12: pago final sobre LISTA (quirk)
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'contado',
|
||||
titulo: 'Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.9,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'ninguna',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'SEMI_CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'semiContado',
|
||||
titulo: 'Semi Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.5,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
}
|
||||
|
||||
const SENDA: ParametrosDesarrollo = {
|
||||
id: 'SENDA',
|
||||
nombre: 'Senda',
|
||||
precioUnico: true,
|
||||
fuenteDeN: 'fechaEntrega', // unidades sin fecha en TERM => N null (mensualidades "—")
|
||||
cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE DE DEFINIR',
|
||||
prefijoUnidadPdf: 'CASA',
|
||||
propuestas: [
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
|
||||
claveDescuento: 'creditoBancario',
|
||||
titulo: 'Crédito Bancario',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.05,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.9,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
|
||||
claveDescuento: 'creditoInfonavit',
|
||||
titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.025,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.95,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'contado',
|
||||
titulo: 'Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0.02,
|
||||
pctEnganche: 0.9,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'ninguna',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'SEMI_CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'semiContado',
|
||||
titulo: 'Semi Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0.01,
|
||||
pctEnganche: 0.5,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.05, // pago final 5% (DIAGONAL: 10%)
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
}
|
||||
|
||||
const SOLANA: ParametrosDesarrollo = {
|
||||
id: 'SOLANA',
|
||||
nombre: 'Solana',
|
||||
precioUnico: true,
|
||||
fuenteDeN: 'porUnidad', // MESES PARA FIRMA APROX del inventario (1–4)
|
||||
cuotaMantenimiento: 'PENDIENTE',
|
||||
prefijoUnidadPdf: 'CASA',
|
||||
propuestas: [
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
|
||||
claveDescuento: 'creditoBancario',
|
||||
titulo: 'Crédito Bancario',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.05,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.9,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
|
||||
claveDescuento: 'creditoInfonavit',
|
||||
titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.95,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
engancheCeroSinApartado: true, // Excel M27: IF(H27=0, 0, ...)
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'contado',
|
||||
titulo: 'Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.9,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'ninguna',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
tipo: 'SEMI_CONTADO',
|
||||
claveDescuento: 'semiContado',
|
||||
titulo: 'Semi Contado',
|
||||
descuentoDefault: 0,
|
||||
pctEnganche: 0.5,
|
||||
engancheBase: 'final',
|
||||
pctPagoFinal: 0.1,
|
||||
pagoFinalBase: 'final',
|
||||
modoMensualidades: 'porcentaje',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const DESARROLLOS: Record<string, ParametrosDesarrollo> = {
|
||||
DIAGONAL,
|
||||
ATELIER,
|
||||
ESTANZA,
|
||||
SENDA,
|
||||
SOLANA,
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const DESARROLLO_DEFAULT = 'DIAGONAL'
|
||||
|
||||
/** Ids en orden de presentación en el selector */
|
||||
export const LISTA_DESARROLLOS: string[] = ['DIAGONAL', 'ATELIER', 'ESTANZA', 'SENDA', 'SOLANA']
|
||||
|
||||
/** Parámetros de un desarrollo; cae a DIAGONAL si el id es desconocido */
|
||||
export function obtenerDesarrollo(id?: string | null): ParametrosDesarrollo {
|
||||
return (id && DESARROLLOS[id]) || DESARROLLOS[DESARROLLO_DEFAULT]
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Descuentos por defecto del desarrollo, indexados por clave de propuesta */
|
||||
export function descuentosDefault(id?: string | null): DescuentosPropuestas {
|
||||
const params = obtenerDesarrollo(id)
|
||||
const out: DescuentosPropuestas = {
|
||||
creditoBancario: 0,
|
||||
creditoInfonavit: 0,
|
||||
contado: 0,
|
||||
semiContado: 0,
|
||||
}
|
||||
for (const p of params.propuestas) out[p.claveDescuento] = p.descuentoDefault
|
||||
return out
|
||||
}
|
||||
41
apps/cotizador/src/data/unidades-atelier.ts
Normal file
41
apps/cotizador/src/data/unidades-atelier.ts
Normal file
@@ -0,0 +1,41 @@
|
||||
import type { Unidad } from '../types'
|
||||
|
||||
// Inventario ATELIER — 34 unidades. Departamentos, MZA 32 LOTE 1.
|
||||
// Generado desde reference/cotizadores/ATELIER.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
|
||||
// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
|
||||
export const UNIDADES_ATELIER: Unidad[] = [
|
||||
{ codigo: 'ATELIER-1', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-01-27', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 75.005, supExcedente: 17.468, precioSinAcabados: 3554291, precioConAcabados: 3554291, precioLista: 3554291, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
|
||||
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{ codigo: 'ATELIER-28', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.242, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2059713, precioConAcabados: 2059713, precioLista: 2059713, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-A', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
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{ codigo: 'ATELIER-29', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-28', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.518, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2579442, precioConAcabados: 2579442, precioLista: 2579442, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
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{ codigo: 'ATELIER-30', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-12', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.958, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2173491, precioConAcabados: 2173491, precioLista: 2173491, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
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{ codigo: 'ATELIER-31', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-17', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.101, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2216961, precioConAcabados: 2216961, precioLista: 2216961, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
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{ codigo: 'ATELIER-32', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-25', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 51.83, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2173491, precioConAcabados: 2173491, precioLista: 2173491, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
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{ codigo: 'ATELIER-33', modelo: 'SOHO', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-25', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 52.25, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2151756.09, precioConAcabados: 2151756.09, precioLista: 2151756.09, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'E-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-INT' } },
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{ codigo: 'ATELIER-34', modelo: 'TRIBECA', desarrollo: 'ATELIER', fechaEntrega: '2026-02-28', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 83.154, supExcedente: null, precioSinAcabados: 3750500, precioConAcabados: 3750500, precioLista: 3750500, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: '2R-B', manzana: 32, lote: 1, cajones: '1 C-EXT' } },
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71
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apps/cotizador/src/data/unidades-estanza.ts
Normal file
@@ -0,0 +1,71 @@
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import type { Unidad } from '../types'
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// Inventario ESTANZA — 64 unidades. Casas DUPLO A/B, MZA 92 LOTE 32.
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// Generado desde reference/cotizadores/ESTANZA.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
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// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
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export const UNIDADES_ESTANZA: Unidad[] = [
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{ codigo: 'ESTANZA-1', modelo: 'DUPLO A', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.06, supExcedente: 27.061, precioSinAcabados: 2617632, precioConAcabados: 2617632, precioLista: 2617632, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-2', modelo: 'DUPLO B', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.18, supExcedente: 14.6227, precioSinAcabados: 2653052, precioConAcabados: 2653052, precioLista: 2653052, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-3', modelo: 'DUPLO A', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.06, supExcedente: 10.3277, precioSinAcabados: 2273327, precioConAcabados: 2273327, precioLista: 2273327, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-4', modelo: 'DUPLO B', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.18, supExcedente: 8.1628, precioSinAcabados: 2558590, precioConAcabados: 2558590, precioLista: 2558590, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-5', modelo: 'DUPLO A', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.06, supExcedente: 4.4683, precioSinAcabados: 2292631, precioConAcabados: 2292631, precioLista: 2292631, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-6', modelo: 'DUPLO B', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.18, supExcedente: 2.394, precioSinAcabados: 2536885, precioConAcabados: 2536885, precioLista: 2536885, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-7', modelo: 'DUPLO A', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.06, supExcedente: 1.0732, precioSinAcabados: 2486023, precioConAcabados: 2486023, precioLista: 2486023, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-8', modelo: 'DUPLO B', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.18, supExcedente: 1.4823, precioSinAcabados: 2485590, precioConAcabados: 2485590, precioLista: 2485590, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-9', modelo: 'DUPLO A', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.06, supExcedente: 1.5349, precioSinAcabados: 2489942, precioConAcabados: 2489942, precioLista: 2489942, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-10', modelo: 'DUPLO B', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.18, supExcedente: 1.1014, precioSinAcabados: 2340562, precioConAcabados: 2340562, precioLista: 2340562, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-11', modelo: 'DUPLO A', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.06, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2501683, precioConAcabados: 2501683, precioLista: 2501683, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'ESTANZA-12', modelo: 'DUPLO B', desarrollo: 'ESTANZA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.18, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2512571, precioConAcabados: 2512571, precioLista: 2512571, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: null, extras: { manzana: 92, lote: 32, cajones: 1 } },
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apps/cotizador/src/data/unidades-senda.ts
Normal file
@@ -0,0 +1,146 @@
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import type { Unidad } from '../types'
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// Inventario SENDA — 139 unidades. Casas; fechaEntrega null cuando la unidad no está en la tabla TERM (mensualidades no calculables).
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// Generado desde reference/cotizadores/SENDA.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
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// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
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export const UNIDADES_SENDA: Unidad[] = [
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{ codigo: 'SENDA-411-1-2', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-11-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2287000, precioConAcabados: 2287000, precioLista: 2287000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 411, lote: 1, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-10', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-01-02', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-11', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-01-09', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-12', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-01-16', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2468483, precioConAcabados: 2468483, precioLista: 2468483, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-13', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-01-23', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-14', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-01-30', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-2', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-11-07', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-4', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-11-21', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-401-26-5', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-11-28', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 401, lote: 26, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-410-1-16B', modelo: 'SANTA CRUZ', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-05-15', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.2, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2112663.75, precioConAcabados: 2112663.75, precioLista: 2112663.75, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'DUPLO', manzana: 410, lote: 1, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-411-1-24', modelo: 'HIMALAYA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2027-02-06', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750, precioLista: 2451750, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'UNE-C', manzana: 411, lote: 1, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-411-25-A201', modelo: 'ESMERALDA PA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.78, supExcedente: null, precioSinAcabados: 1850000, precioConAcabados: 1850000, precioLista: 1850000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'CUADRUPLEX', manzana: 411, lote: 25, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-411-25-A202', modelo: 'ESMERALDA PA', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.78, supExcedente: null, precioSinAcabados: 1850000, precioConAcabados: 1850000, precioLista: 1850000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'CUADRUPLEX', manzana: 411, lote: 25, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-411-25-A101', modelo: 'ESMERALDA PB', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.2, supExcedente: null, precioSinAcabados: 1948000, precioConAcabados: 1948000, precioLista: 1948000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'CUADRUPLEX', manzana: 411, lote: 25, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-411-25-A102', modelo: 'ESMERALDA PB', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 55.2, supExcedente: null, precioSinAcabados: 1948000, precioConAcabados: 1948000, precioLista: 1948000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'CUADRUPLEX', manzana: 411, lote: 25, cajones: 1 } },
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{ codigo: 'SENDA-411-26-1', modelo: 'SANTIAGO', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.95, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2750000, precioConAcabados: 2750000, precioLista: 2750000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'LAUREL', manzana: 411, lote: 1, cajones: 2 } },
|
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{ codigo: 'SENDA-411-3-1', modelo: 'SANTIAGO', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-12-05', supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.95, supExcedente: null, precioSinAcabados: 2524241, precioConAcabados: 2524241, precioLista: 2524241, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: null, extras: { prototipo: 'LAUREL', manzana: 411, lote: 3, cajones: 2 } },
|
||||
]
|
||||
17
apps/cotizador/src/data/unidades-solana.ts
Normal file
17
apps/cotizador/src/data/unidades-solana.ts
Normal file
@@ -0,0 +1,17 @@
|
||||
import type { Unidad } from '../types'
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||||
// Inventario SOLANA — 10 unidades. Casas etapas SOLANA I/II; mesesParaFirma (1-4) es el plazo de mensualidades.
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// Generado desde reference/cotizadores/SOLANA.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).
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// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.
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||||
export const UNIDADES_SOLANA: Unidad[] = [
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{ codigo: 'SOLANA-1A', modelo: 'PANORAMA', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 33.8094, precioSinAcabados: 2990445, precioConAcabados: 2990445, precioLista: 2990445, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 3, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 2 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-2A', modelo: 'PANORAMA', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 4.95, precioSinAcabados: 2767518, precioConAcabados: 2767518, precioLista: 2767518, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: 2, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 2 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-3A', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 26.647, precioSinAcabados: 2922847, precioConAcabados: 2922847, precioLista: 2922847, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 3, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 1 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-4A', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 27.815, precioSinAcabados: 2952847, precioConAcabados: 2952847, precioLista: 2952847, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 4, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA I', cajones: 1 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-5A', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.83, supExcedente: 22.067, precioSinAcabados: 3400000, precioConAcabados: 3400000, precioLista: 3400000, status: 'ESCRITURADO', mesesParaFirma: 4, extras: { prototipo: 'LAUREL', etapa: 'SOLANA I', cajones: 1 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-6', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 69.33, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2560000, precioConAcabados: 2560000, precioLista: 2560000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'UNE-C', etapa: 'SOLANA II', cajones: 1 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-7', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.83, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2595000, precioConAcabados: 2595000, precioLista: 2595000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-B', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-8', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 56.17, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2575000, precioConAcabados: 2575000, precioLista: 2575000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-A', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
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||||
{ codigo: 'SOLANA-9', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 63.83, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2605000, precioConAcabados: 2605000, precioLista: 2605000, status: 'DISPONIBLE', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-B', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
|
||||
{ codigo: 'SOLANA-10', modelo: 'MIRADOR', desarrollo: 'SOLANA', fechaEntrega: null, supEstacionamiento: null, supConstruccion: 56.17, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2730000, precioConAcabados: 2730000, precioLista: 2730000, status: 'VENDIDO', mesesParaFirma: 1, extras: { prototipo: 'DUPLO-A', etapa: 'SOLANA II', cajones: 2 } },
|
||||
]
|
||||
@@ -1,43 +1,57 @@
|
||||
import type { Unidad } from '../types'
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||||
// Inventario real — 38 unidades, todas DISPONIBLE
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import { UNIDADES_ATELIER } from './unidades-atelier'
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import { UNIDADES_ESTANZA } from './unidades-estanza'
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||||
import { UNIDADES_SENDA } from './unidades-senda'
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||||
import { UNIDADES_SOLANA } from './unidades-solana'
|
||||
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||||
export const UNIDADES_SEED: Unidad[] = [
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||||
{ codigo: 'U-101', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 21.336, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-102', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-103', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-104', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-105', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-106', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-107', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 20.842, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-108', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 18.97, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-109', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-110', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-111', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-112', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
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{ codigo: 'U-113', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE' },
|
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{ codigo: 'U-114', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 18.476, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE' },
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{ codigo: 'U-201', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-15', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 3960000, precioConAcabados: 4127000, status: 'DISPONIBLE' },
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{ codigo: 'U-202', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-15', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
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{ codigo: 'U-203', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-22', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-204', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-22', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
|
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{ codigo: 'U-205', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-22', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
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{ codigo: 'U-206', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
|
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{ codigo: 'U-207', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 3960000, precioConAcabados: 4127000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
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|
||||
{ codigo: 'U-209', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-210', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
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|
||||
{ codigo: 'U-212', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-11-05', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
|
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{ codigo: 'U-213', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-11-12', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE' },
|
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|
||||
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|
||||
{ codigo: 'U-302', modelo: '2RB', fechaEntrega: '2027-11-12', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 68.757, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4120000, precioConAcabados: 4280000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-303', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-19', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-304', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-19', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE' },
|
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|
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|
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|
||||
{ codigo: 'U-308', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-309', modelo: '2RB', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 68.757, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4120000, precioConAcabados: 4280000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-310', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4150000, precioConAcabados: 4315000, status: 'DISPONIBLE' },
|
||||
{ codigo: 'U-101', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 21.336, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-102', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-103', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-104', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-105', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-106', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.132, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-107', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 20.842, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-108', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 18.97, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-109', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-110', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-111', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-112', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-113', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 9.13, precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-114', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-08', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 18.476, precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-201', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-15', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 3960000, precioConAcabados: 4127000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-202', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-15', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-203', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-22', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-204', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-22', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-205', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-22', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-206', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-207', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 3960000, precioConAcabados: 4127000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-208', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 3960000, precioConAcabados: 4127000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-209', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-210', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-10-29', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-211', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-11-05', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-212', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-11-05', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-213', modelo: '1R', fechaEntrega: '2027-11-12', supEstacionamiento: 14.31, supConstruccion: 47.87, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 2850000, precioConAcabados: 2950000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-214', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-11-12', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 3960000, precioConAcabados: 4127000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-301', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-11-12', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4150000, precioConAcabados: 4315000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-302', modelo: '2RB', fechaEntrega: '2027-11-12', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 68.757, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4120000, precioConAcabados: 4280000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-303', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-19', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-304', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-19', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-305', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-11-19', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4150000, precioConAcabados: 4315000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-306', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-11-19', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4150000, precioConAcabados: 4315000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-307', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-308', modelo: '2RC', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 72.328, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4300000, precioConAcabados: 4450000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-309', modelo: '2RB', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 68.757, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4120000, precioConAcabados: 4280000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
{ codigo: 'U-310', modelo: '2RA', fechaEntrega: '2027-11-26', supEstacionamiento: 28.62, supConstruccion: 69.485, supExcedente: 0, precioSinAcabados: 4150000, precioConAcabados: 4315000, status: 'DISPONIBLE', desarrollo: 'DIAGONAL' },
|
||||
]
|
||||
|
||||
/** Inventario local completo (fallback cuando el API no responde) */
|
||||
export const INVENTARIO_SEED: Unidad[] = [
|
||||
...UNIDADES_SEED,
|
||||
...UNIDADES_ATELIER,
|
||||
...UNIDADES_ESTANZA,
|
||||
...UNIDADES_SENDA,
|
||||
...UNIDADES_SOLANA,
|
||||
]
|
||||
|
||||
@@ -1,15 +1,19 @@
|
||||
import { useMemo, useState } from 'react'
|
||||
import type { Unidad, DescuentosPropuestas } from '../types'
|
||||
import type { Unidad, DescuentosPropuestas, ParametrosDesarrollo } from '../types'
|
||||
import {
|
||||
APARTADO_DEFAULT,
|
||||
DESCUENTOS_DEFAULT,
|
||||
calcularNumMensualidades,
|
||||
calcularPropuestas,
|
||||
obtenerPrecioLista,
|
||||
resolverNumMensualidades,
|
||||
type PropuestaResultado,
|
||||
} from '../lib/calculations'
|
||||
import { DESARROLLO_DEFAULT, descuentosDefault, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
|
||||
|
||||
interface UseCotizacionResult {
|
||||
desarrollo: string
|
||||
/** Cambia de desarrollo: limpia la unidad elegida y reinicia los descuentos */
|
||||
setDesarrollo: (id: string) => void
|
||||
params: ParametrosDesarrollo
|
||||
unidad: Unidad | null
|
||||
setUnidad: (u: Unidad | null) => void
|
||||
acabados: boolean
|
||||
@@ -19,24 +23,34 @@ interface UseCotizacionResult {
|
||||
descuentos: DescuentosPropuestas
|
||||
setDescuento: (clave: keyof DescuentosPropuestas, valor: number) => void
|
||||
precioLista: number
|
||||
numMeses: number
|
||||
numMeses: number | null
|
||||
propuestas: PropuestaResultado[]
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Estado central de la cotización: unidad, acabados, apartado y descuentos */
|
||||
/** Estado central de la cotización: desarrollo, unidad, acabados, apartado y descuentos */
|
||||
export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
|
||||
const [desarrollo, setDesarrolloState] = useState<string>(DESARROLLO_DEFAULT)
|
||||
const [unidad, setUnidad] = useState<Unidad | null>(null)
|
||||
const [acabados, setAcabados] = useState(false)
|
||||
const [apartado, setApartado] = useState<number>(APARTADO_DEFAULT)
|
||||
const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>({ ...DESCUENTOS_DEFAULT })
|
||||
const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>(descuentosDefault(DESARROLLO_DEFAULT))
|
||||
|
||||
const params = obtenerDesarrollo(desarrollo)
|
||||
|
||||
const setDesarrollo = (id: string) => {
|
||||
setDesarrolloState(id)
|
||||
setUnidad(null)
|
||||
setAcabados(false)
|
||||
setDescuentos(descuentosDefault(id))
|
||||
}
|
||||
|
||||
const setDescuento = (clave: keyof DescuentosPropuestas, valor: number) => {
|
||||
setDescuentos((prev) => ({ ...prev, [clave]: valor }))
|
||||
}
|
||||
|
||||
const numMeses = useMemo(
|
||||
() => (unidad ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega) : 0),
|
||||
[unidad],
|
||||
() => (unidad ? resolverNumMensualidades(unidad, params) : null),
|
||||
[unidad, params],
|
||||
)
|
||||
|
||||
const precioLista = useMemo(
|
||||
@@ -46,10 +60,13 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
|
||||
|
||||
const propuestas = useMemo(() => {
|
||||
if (!unidad) return []
|
||||
return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado, descuentos })
|
||||
}, [unidad, acabados, apartado, descuentos])
|
||||
return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo })
|
||||
}, [unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo])
|
||||
|
||||
return {
|
||||
desarrollo,
|
||||
setDesarrollo,
|
||||
params,
|
||||
unidad,
|
||||
setUnidad,
|
||||
acabados,
|
||||
|
||||
291
apps/cotizador/src/lib/calculations-desarrollos.test.ts
Normal file
291
apps/cotizador/src/lib/calculations-desarrollos.test.ts
Normal file
@@ -0,0 +1,291 @@
|
||||
import { describe, it, expect } from 'vitest'
|
||||
import {
|
||||
calcularPropuestas,
|
||||
obtenerPrecioLista,
|
||||
resolverNumMensualidades,
|
||||
totalPagado,
|
||||
APARTADO_DEFAULT,
|
||||
} from './calculations'
|
||||
import { DESARROLLOS, descuentosDefault, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
|
||||
import { UNIDADES_ATELIER } from '../data/unidades-atelier'
|
||||
import { UNIDADES_ESTANZA } from '../data/unidades-estanza'
|
||||
import { UNIDADES_SENDA } from '../data/unidades-senda'
|
||||
import { UNIDADES_SOLANA } from '../data/unidades-solana'
|
||||
import type { Unidad } from '../types'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Fixtures validados al centavo contra los Excel de producción
|
||||
* (ver reference/cotizadores/{ATELIER,ESTANZA,SENDA,SOLANA}.md).
|
||||
* Orden de propuestas en la config: [bancario, infonavit/cofinavit, contado, semi].
|
||||
*/
|
||||
|
||||
function porCodigo(unidades: Unidad[], codigo: string): Unidad {
|
||||
const u = unidades.find((x) => x.codigo === codigo)
|
||||
if (!u) throw new Error(`Fixture ${codigo} no existe en el seed`)
|
||||
return u
|
||||
}
|
||||
|
||||
describe('ATELIER — depto 10 (L = 3,997,500, apartado 20,000, N fijo = 1)', () => {
|
||||
const unidad = porCodigo(UNIDADES_ATELIER, 'ATELIER-10')
|
||||
const calcular = () =>
|
||||
calcularPropuestas({
|
||||
unidad,
|
||||
acabados: false,
|
||||
apartado: APARTADO_DEFAULT,
|
||||
descuentos: descuentosDefault('ATELIER'),
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('precio único: no depende de acabados', () => {
|
||||
expect(obtenerPrecioLista(unidad, true)).toBe(3997500)
|
||||
expect(obtenerPrecioLista(unidad, false)).toBe(3997500)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('resuelve N = 1 fijo (entrega inmediata)', () => {
|
||||
expect(resolverNumMensualidades(unidad, DESARROLLOS['ATELIER'])).toBe(1)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('BANCARIO: enganche 5% sobre LISTA; mensualidad = remanente en 1 pago', () => {
|
||||
const [p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(179875, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(199875, 2)
|
||||
expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(199875, 2)
|
||||
expect(p.numMensualidades).toBe(1)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(3597750, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('COFINAVIT: estructura Infonavit sin quirk (todo sobre precio final)', () => {
|
||||
const [, p] = calcular()
|
||||
expect(p.titulo).toBe('Crédito Cofinavit')
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(79937.5, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(99937.5, 2)
|
||||
expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(99937.5, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(3797625, 2)
|
||||
expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(3997500, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('CONTADO', () => {
|
||||
const [, , p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(3577750, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(399750, 2)
|
||||
expect(p.mensualidad).toBeNull()
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('SEMI CONTADO', () => {
|
||||
const [, , , p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(1978750, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1599000, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(399750, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('bancario cuadra: apartado + enganche + mensualidades + pago final = precio final', () => {
|
||||
const [p] = calcular()
|
||||
expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(3997500, 2)
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
|
||||
describe('ESTANZA — casa 52 (L = 2,437,250, apartado 20,000, N fijo = 1, desc 0)', () => {
|
||||
const unidad = porCodigo(UNIDADES_ESTANZA, 'ESTANZA-52')
|
||||
const calcular = () =>
|
||||
calcularPropuestas({
|
||||
unidad,
|
||||
acabados: false,
|
||||
apartado: APARTADO_DEFAULT,
|
||||
descuentos: descuentosDefault('ESTANZA'),
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('BANCARIO: enganche 2.5% sobre final; pago final 90% sobre LISTA (quirk)', () => {
|
||||
const [p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(40931.25, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(182793.75, 2)
|
||||
expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(182793.75, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2193525, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('INFONAVIT: pago final 95% sobre LISTA (quirk)', () => {
|
||||
const [, p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(40931.25, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(60931.25, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2315387.5, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('CONTADO', () => {
|
||||
const [, , p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(2173525, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(243725, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('SEMI CONTADO', () => {
|
||||
const [, , , p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(1198625, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(974900, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(243725, 2)
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
|
||||
describe('SENDA — 411-1-7 (L = 2,451,750, apartado 0 en el Excel, N = 4)', () => {
|
||||
const unidad = porCodigo(UNIDADES_SENDA, 'SENDA-411-1-7')
|
||||
const calcular = () =>
|
||||
calcularPropuestas({
|
||||
unidad,
|
||||
acabados: false,
|
||||
apartado: 0, // el Excel de SENDA traía MONTO APARTADO (C15) en 0
|
||||
descuentos: descuentosDefault('SENDA'),
|
||||
numMeses: 4,
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('BANCARIO: enganche 5%, mensualidades 5% ÷ N, pago final 90%', () => {
|
||||
const [p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(122587.5, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(122587.5, 2)
|
||||
expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(30646.875, 3)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2206575, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('INFONAVIT: sin quirk de lista — mensualidades sobre precio final', () => {
|
||||
const [, p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(61293.75, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(61293.75, 2)
|
||||
expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(15323.4375, 4)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2329162.5, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('CONTADO (desc default 2%)', () => {
|
||||
const [, , p] = calcular()
|
||||
expect(p.precioFinal).toBeCloseTo(2402715, 2)
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(2162443.5, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(240271.5, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('SEMI CONTADO (desc default 1%, split 50/45/5)', () => {
|
||||
const [, , , p] = calcular()
|
||||
expect(p.precioFinal).toBeCloseTo(2427232.5, 2)
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(1213616.25, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1092254.625, 3)
|
||||
expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(273063.65625, 5)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(121361.625, 3)
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
|
||||
describe('SENDA — unidad sin fecha de entrega (411-25-A101)', () => {
|
||||
const unidad = porCodigo(UNIDADES_SENDA, 'SENDA-411-25-A101')
|
||||
|
||||
it('N = null y mensualidades "—" con nota; enganche y pago final sí se calculan', () => {
|
||||
expect(unidad.fechaEntrega).toBeNull()
|
||||
const [bancario] = calcularPropuestas({
|
||||
unidad,
|
||||
acabados: false,
|
||||
apartado: APARTADO_DEFAULT,
|
||||
descuentos: descuentosDefault('SENDA'),
|
||||
})
|
||||
expect(bancario.numMensualidades).toBeNull()
|
||||
expect(bancario.mensualidad).toBeNull()
|
||||
expect(bancario.mensualidadesTotal).toBeNull()
|
||||
expect(bancario.notaMensualidades).toBe('sin fecha de entrega')
|
||||
expect(bancario.enganche).toBeCloseTo(0.05 * 1948000 - APARTADO_DEFAULT, 2)
|
||||
expect(bancario.pagoFinal).toBeCloseTo(0.9 * 1948000, 2)
|
||||
expect(totalPagado(bancario, APARTADO_DEFAULT)).toBeNull()
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
|
||||
describe('SOLANA — casa 6 (L = 2,560,000, apartado 20,000, mesesParaFirma = 1)', () => {
|
||||
const unidad = porCodigo(UNIDADES_SOLANA, 'SOLANA-6')
|
||||
const calcular = () =>
|
||||
calcularPropuestas({
|
||||
unidad,
|
||||
acabados: false,
|
||||
apartado: APARTADO_DEFAULT,
|
||||
descuentos: descuentosDefault('SOLANA'),
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('N viene de mesesParaFirma de la unidad', () => {
|
||||
expect(unidad.mesesParaFirma).toBe(1)
|
||||
expect(resolverNumMensualidades(unidad, DESARROLLOS['SOLANA'])).toBe(1)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('BANCARIO: enganche 5% sobre final', () => {
|
||||
const [p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(108000, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(128000, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2304000, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('INFONAVIT: enganche 0% con guarda (no resta el apartado)', () => {
|
||||
const [, p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBe(0)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(128000, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2432000, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('CONTADO', () => {
|
||||
const [, , p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(2284000, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(256000, 2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('SEMI CONTADO', () => {
|
||||
const [, , , p] = calcular()
|
||||
expect(p.enganche).toBeCloseTo(1260000, 2)
|
||||
expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1024000, 2)
|
||||
expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(256000, 2)
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
|
||||
describe('SOLANA — casa 9 (L = 2,605,000, mesesParaFirma = 1)', () => {
|
||||
const unidad = porCodigo(UNIDADES_SOLANA, 'SOLANA-9')
|
||||
const calcular = () =>
|
||||
calcularPropuestas({
|
||||
unidad,
|
||||
acabados: false,
|
||||
apartado: APARTADO_DEFAULT,
|
||||
descuentos: descuentosDefault('SOLANA'),
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('las 4 propuestas al centavo', () => {
|
||||
const [bancario, infonavit, contado, semi] = calcular()
|
||||
expect(bancario.enganche).toBeCloseTo(110250, 2)
|
||||
expect(bancario.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(130250, 2)
|
||||
expect(bancario.pagoFinal).toBeCloseTo(2344500, 2)
|
||||
expect(infonavit.enganche).toBe(0)
|
||||
expect(infonavit.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(130250, 2)
|
||||
expect(infonavit.pagoFinal).toBeCloseTo(2474750, 2)
|
||||
expect(contado.enganche).toBeCloseTo(2324500, 2)
|
||||
expect(contado.pagoFinal).toBeCloseTo(260500, 2)
|
||||
expect(semi.enganche).toBeCloseTo(1282500, 2)
|
||||
expect(semi.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(1042000, 2)
|
||||
expect(semi.pagoFinal).toBeCloseTo(260500, 2)
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
|
||||
describe('configuración de desarrollos', () => {
|
||||
it('los 5 desarrollos tienen 4 propuestas', () => {
|
||||
for (const id of ['DIAGONAL', 'ATELIER', 'ESTANZA', 'SENDA', 'SOLANA']) {
|
||||
expect(DESARROLLOS[id].propuestas).toHaveLength(4)
|
||||
}
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('id desconocido cae a DIAGONAL', () => {
|
||||
expect(obtenerDesarrollo('NO_EXISTE').id).toBe('DIAGONAL')
|
||||
expect(obtenerDesarrollo(undefined).id).toBe('DIAGONAL')
|
||||
})
|
||||
|
||||
it('descuentos default por desarrollo', () => {
|
||||
expect(descuentosDefault('DIAGONAL')).toEqual({
|
||||
creditoBancario: 0,
|
||||
creditoInfonavit: 0,
|
||||
contado: 0.02,
|
||||
semiContado: 0.01,
|
||||
})
|
||||
expect(descuentosDefault('SENDA')).toEqual({
|
||||
creditoBancario: 0,
|
||||
creditoInfonavit: 0,
|
||||
contado: 0.02,
|
||||
semiContado: 0.01,
|
||||
})
|
||||
expect(descuentosDefault('ATELIER')).toEqual({
|
||||
creditoBancario: 0,
|
||||
creditoInfonavit: 0,
|
||||
contado: 0,
|
||||
semiContado: 0,
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
@@ -129,7 +129,7 @@ describe('totalPagado', () => {
|
||||
describe('indiceMenorTotal', () => {
|
||||
it('devuelve el índice de la propuesta con menor total pagado', () => {
|
||||
const propuestas = calcular()
|
||||
const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT))
|
||||
const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT) ?? 0)
|
||||
// Contado (2% desc) tiene el menor total pagado
|
||||
expect(indiceMenorTotal(totales)).toBe(2)
|
||||
})
|
||||
|
||||
@@ -1,15 +1,27 @@
|
||||
import type { Unidad, TipoPropuesta, DescuentosPropuestas } from '../types'
|
||||
import type {
|
||||
Unidad,
|
||||
TipoPropuesta,
|
||||
DescuentosPropuestas,
|
||||
ParametrosDesarrollo,
|
||||
PropuestaConfig,
|
||||
} from '../types'
|
||||
import { DESARROLLO_DEFAULT, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Cálculos replicados fielmente del Excel de producción "COTIZADOR" de
|
||||
* Frasa Desarrollos (ya validado). NO "corregir" las fórmulas: algunas
|
||||
* Cálculos replicados fielmente de los Excel de producción "COTIZADOR" de
|
||||
* Frasa Desarrollos (ya validados). NO "corregir" las fórmulas: algunas
|
||||
* usan precio de lista donde intuitivamente iría precio final; así está
|
||||
* en el Excel y así debe quedar.
|
||||
* en los Excel y así debe quedar.
|
||||
*
|
||||
* El motor está parametrizado por desarrollo (ver src/data/desarrollos.ts);
|
||||
* con los parámetros de DIAGONAL reproduce byte a byte las fórmulas
|
||||
* originales de este archivo.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
export const APARTADO_DEFAULT = 20000
|
||||
|
||||
// Descuentos por defecto de cada propuesta (fracción, no porcentaje)
|
||||
// Descuentos por defecto de DIAGONAL (fracción, no porcentaje).
|
||||
// Para otros desarrollos usar descuentosDefault(desarrollo) de data/desarrollos.
|
||||
export const DESCUENTOS_DEFAULT: DescuentosPropuestas = {
|
||||
creditoBancario: 0,
|
||||
creditoInfonavit: 0,
|
||||
@@ -19,22 +31,28 @@ export const DESCUENTOS_DEFAULT: DescuentosPropuestas = {
|
||||
|
||||
export interface PropuestaResultado {
|
||||
tipo: TipoPropuesta
|
||||
/** Título para mostrar, viene de la config del desarrollo (p. ej. 'Crédito Cofinavit') */
|
||||
titulo: string
|
||||
descuento: number // fracción (0.02 = 2%)
|
||||
montoDescuento: number
|
||||
precioFinal: number // precio lista - descuento
|
||||
enganche: number // NETO del apartado (el apartado ya se pagó)
|
||||
numMensualidades: number
|
||||
mensualidad: number | null // null => N/A (Contado)
|
||||
mensualidadesTotal: number | null // null => N/A (Contado)
|
||||
numMensualidades: number | null // null => sin fecha de entrega / plazo desconocido
|
||||
mensualidad: number | null // null => N/A (Contado) o plazo desconocido
|
||||
mensualidadesTotal: number | null // null => N/A (Contado) o plazo desconocido
|
||||
pagoFinal: number
|
||||
/** Nota explicativa cuando no se pueden calcular mensualidades ('sin fecha de entrega') */
|
||||
notaMensualidades?: string
|
||||
}
|
||||
|
||||
export interface CotizacionInput {
|
||||
unidad: Unidad
|
||||
acabados: boolean // true => incluye cocina y closet
|
||||
acabados: boolean // true => incluye cocina y closet (ignorado en desarrollos de precio único)
|
||||
apartado: number
|
||||
descuentos: DescuentosPropuestas
|
||||
/** Permite forzar N en tests; por defecto se calcula desde fechaEntrega */
|
||||
/** Desarrollo cuyos parámetros aplican; por defecto unidad.desarrollo ?? 'DIAGONAL' */
|
||||
desarrollo?: string
|
||||
/** Permite forzar N en tests; por defecto se resuelve según la fuenteDeN del desarrollo */
|
||||
numMeses?: number
|
||||
}
|
||||
|
||||
@@ -46,6 +64,26 @@ export function calcularNumMensualidades(fechaEntrega: string, hoy: Date = new D
|
||||
return Math.max(1, Math.round((entrega.getTime() - hoy.getTime()) / MS_POR_MES))
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Resuelve N según la fuente del desarrollo:
|
||||
* - fijo: nFijo (entrega inmediata)
|
||||
* - porUnidad: mesesParaFirma del inventario (null si falta)
|
||||
* - fechaEntrega: meses desde hoy (null si la unidad no tiene fecha)
|
||||
*/
|
||||
export function resolverNumMensualidades(
|
||||
unidad: Unidad,
|
||||
params: ParametrosDesarrollo,
|
||||
): number | null {
|
||||
switch (params.fuenteDeN) {
|
||||
case 'fijo':
|
||||
return params.nFijo ?? 1
|
||||
case 'porUnidad':
|
||||
return unidad.mesesParaFirma ?? null
|
||||
case 'fechaEntrega':
|
||||
return unidad.fechaEntrega ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega) : null
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
function baseComun(precioLista: number, descuento: number) {
|
||||
// Excel COTIZADOR: MONTO DE DESCUENTO y PRECIO FINAL C/DESC
|
||||
const montoDescuento = precioLista * descuento
|
||||
@@ -53,102 +91,82 @@ function baseComun(precioLista: number, descuento: number) {
|
||||
return { montoDescuento, precioFinal }
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** PROPUESTA 1 — CRÉDITO BANCARIO */
|
||||
function calcularBancario(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
|
||||
/** Calcula una propuesta comercial con los parámetros dados */
|
||||
function calcularPropuestaConfig(
|
||||
cfg: PropuestaConfig,
|
||||
precioLista: number,
|
||||
apartado: number,
|
||||
descuento: number,
|
||||
n: number | null,
|
||||
): PropuestaResultado {
|
||||
const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
|
||||
// Excel COTIZADOR!M17 — enganche 2.5% sobre precio LISTA, neto del apartado
|
||||
const enganche = 0.025 * precioLista - apartado
|
||||
// Excel COTIZADOR!M19 — pago final 90% del precio final c/desc
|
||||
const pagoFinal = 0.9 * precioFinal
|
||||
// Excel COTIZADOR!M18 — remanente a mensualidades
|
||||
const mensualidadesTotal = precioFinal - apartado - enganche - pagoFinal
|
||||
|
||||
// Enganche: pct sobre su base, neto del apartado (salvo la guarda de SOLANA)
|
||||
const baseEnganche = cfg.engancheBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
|
||||
const enganche =
|
||||
cfg.engancheCeroSinApartado && cfg.pctEnganche === 0
|
||||
? 0
|
||||
: cfg.pctEnganche * baseEnganche - apartado
|
||||
|
||||
const basePagoFinal = cfg.pagoFinalBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
|
||||
const pagoFinal = cfg.pctPagoFinal * basePagoFinal
|
||||
|
||||
let mensualidadesTotal: number | null = null
|
||||
let mensualidad: number | null = null
|
||||
let notaMensualidades: string | undefined
|
||||
if (cfg.modoMensualidades !== 'ninguna') {
|
||||
if (n === null) {
|
||||
// Unidad sin fecha de entrega / plazo: el Excel mostraría #N/A
|
||||
notaMensualidades = 'sin fecha de entrega'
|
||||
} else {
|
||||
switch (cfg.modoMensualidades) {
|
||||
case 'remanente':
|
||||
mensualidadesTotal = precioFinal - apartado - enganche - pagoFinal
|
||||
break
|
||||
case 'remanenteLista':
|
||||
// Quirk DIAGONAL Infonavit: el Excel usa precioLista aquí, NO precioFinal
|
||||
mensualidadesTotal = precioLista - pagoFinal - apartado - enganche
|
||||
break
|
||||
case 'porcentaje':
|
||||
mensualidadesTotal = precioFinal * (1 - cfg.pctEnganche - cfg.pctPagoFinal)
|
||||
break
|
||||
}
|
||||
mensualidad = mensualidadesTotal / n
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
return {
|
||||
tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
|
||||
tipo: cfg.tipo,
|
||||
titulo: cfg.titulo,
|
||||
descuento,
|
||||
montoDescuento,
|
||||
precioFinal,
|
||||
enganche,
|
||||
numMensualidades: n,
|
||||
mensualidad: mensualidadesTotal / n,
|
||||
mensualidad,
|
||||
mensualidadesTotal,
|
||||
pagoFinal,
|
||||
...(notaMensualidades !== undefined ? { notaMensualidades } : {}),
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** PROPUESTA 2 — CRÉDITO INFONAVIT-COFINAVIT */
|
||||
function calcularInfonavit(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
|
||||
const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
|
||||
// Excel COTIZADOR!M26 — enganche 2.5% sobre precio LISTA, neto del apartado
|
||||
const enganche = 0.025 * precioLista - apartado
|
||||
// Excel COTIZADOR!M28 — pago final 95% del precio final c/desc
|
||||
const pagoFinal = 0.95 * precioFinal
|
||||
// Excel COTIZADOR!M27 — OJO: el Excel usa precioLista aquí, NO precioFinal. Replicar tal cual.
|
||||
const mensualidadesTotal = precioLista - pagoFinal - apartado - enganche
|
||||
return {
|
||||
tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
|
||||
descuento,
|
||||
montoDescuento,
|
||||
precioFinal,
|
||||
enganche,
|
||||
numMensualidades: n,
|
||||
mensualidad: mensualidadesTotal / n,
|
||||
mensualidadesTotal,
|
||||
pagoFinal,
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** PROPUESTA 3 — CONTADO (sin mensualidades) */
|
||||
function calcularContado(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
|
||||
const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
|
||||
// Excel COTIZADOR!M36 — enganche 90% del precio final c/desc, neto del apartado
|
||||
const enganche = 0.9 * precioFinal - apartado
|
||||
// Excel COTIZADOR!M37 — pago final 10% del precio final c/desc
|
||||
const pagoFinal = 0.1 * precioFinal
|
||||
return {
|
||||
tipo: 'CONTADO',
|
||||
descuento,
|
||||
montoDescuento,
|
||||
precioFinal,
|
||||
enganche,
|
||||
numMensualidades: n,
|
||||
mensualidad: null, // N/A
|
||||
mensualidadesTotal: null, // N/A
|
||||
pagoFinal,
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** PROPUESTA 4 — SEMI CONTADO */
|
||||
function calcularSemiContado(precioLista: number, apartado: number, descuento: number, n: number): PropuestaResultado {
|
||||
const { montoDescuento, precioFinal } = baseComun(precioLista, descuento)
|
||||
// Excel COTIZADOR!M45 — enganche 50% del precio final c/desc, neto del apartado
|
||||
const enganche = 0.5 * precioFinal - apartado
|
||||
// Excel COTIZADOR!M46 — 40% del precio final a mensualidades (= 1 - 0.5 - 0.1)
|
||||
const mensualidadesTotal = precioFinal * 0.4
|
||||
// Excel COTIZADOR!M47 — pago final 10% del precio final c/desc
|
||||
const pagoFinal = 0.1 * precioFinal
|
||||
return {
|
||||
tipo: 'SEMI_CONTADO',
|
||||
descuento,
|
||||
montoDescuento,
|
||||
precioFinal,
|
||||
enganche,
|
||||
numMensualidades: n,
|
||||
mensualidad: mensualidadesTotal / n,
|
||||
mensualidadesTotal,
|
||||
pagoFinal,
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Precio de lista según si incluye cocina y closet (acabados) */
|
||||
/**
|
||||
* Precio de lista según si incluye cocina y closet (acabados).
|
||||
* En desarrollos de precio único la unidad trae `precioLista` y no hay
|
||||
* distinción de acabados.
|
||||
*/
|
||||
export function obtenerPrecioLista(unidad: Unidad, acabados: boolean): number {
|
||||
if (unidad.precioLista != null) return unidad.precioLista
|
||||
return acabados ? unidad.precioConAcabados : unidad.precioSinAcabados
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Total pagado por el cliente en una propuesta:
|
||||
* apartado + enganche (neto del apartado) + mensualidades + pago final.
|
||||
* Devuelve null cuando el total no se puede conocer (plazo desconocido).
|
||||
*/
|
||||
export function totalPagado(p: PropuestaResultado, apartado: number): number {
|
||||
export function totalPagado(p: PropuestaResultado, apartado: number): number | null {
|
||||
if (p.notaMensualidades) return null
|
||||
return apartado + p.enganche + (p.mensualidadesTotal ?? 0) + p.pagoFinal
|
||||
}
|
||||
|
||||
@@ -162,15 +180,13 @@ export function indiceMenorTotal(totales: number[]): number {
|
||||
return indice
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Calcula las 4 propuestas comerciales */
|
||||
/** Calcula las propuestas comerciales del desarrollo de la unidad */
|
||||
export function calcularPropuestas(input: CotizacionInput): PropuestaResultado[] {
|
||||
const { unidad, acabados, apartado, descuentos } = input
|
||||
const params = obtenerDesarrollo(input.desarrollo ?? unidad.desarrollo ?? DESARROLLO_DEFAULT)
|
||||
const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, acabados)
|
||||
const n = input.numMeses ?? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega)
|
||||
return [
|
||||
calcularBancario(precioLista, apartado, descuentos.creditoBancario, n),
|
||||
calcularInfonavit(precioLista, apartado, descuentos.creditoInfonavit, n),
|
||||
calcularContado(precioLista, apartado, descuentos.contado, n),
|
||||
calcularSemiContado(precioLista, apartado, descuentos.semiContado, n),
|
||||
]
|
||||
const n = input.numMeses ?? resolverNumMensualidades(unidad, params)
|
||||
return params.propuestas.map((cfg) =>
|
||||
calcularPropuestaConfig(cfg, precioLista, apartado, descuentos[cfg.claveDescuento], n),
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
|
||||
@@ -1,8 +1,9 @@
|
||||
import { jsPDF } from 'jspdf'
|
||||
import autoTable from 'jspdf-autotable'
|
||||
import type { Unidad, Cliente } from '../types'
|
||||
import type { Unidad, Cliente, ParametrosDesarrollo } from '../types'
|
||||
import type { PropuestaResultado } from './calculations'
|
||||
import { formatoMoneda, formatoPorcentaje, formatoFechaLarga, fechaISOHoy } from './formatters'
|
||||
import { DESARROLLOS, DESARROLLO_DEFAULT } from '../data/desarrollos'
|
||||
|
||||
export interface PdfInput {
|
||||
unidad: Unidad
|
||||
@@ -11,14 +12,11 @@ export interface PdfInput {
|
||||
precioLista: number
|
||||
propuestas: PropuestaResultado[]
|
||||
cliente: Cliente
|
||||
/** Parámetros del desarrollo; por defecto DIAGONAL */
|
||||
desarrollo?: ParametrosDesarrollo
|
||||
}
|
||||
|
||||
const TITULOS: Record<PropuestaResultado['tipo'], string> = {
|
||||
CREDITO_BANCARIO: 'CREDITO BANCARIO',
|
||||
CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT: 'CREDITO INFONAVIT-COFINAVIT',
|
||||
CONTADO: 'CONTADO',
|
||||
SEMI_CONTADO: 'SEMI CONTADO',
|
||||
}
|
||||
const formatoM2Pdf = (v: number | null): string => (v === null ? '—' : `${v} m2`)
|
||||
|
||||
const DISCLAIMER =
|
||||
'ESTA COTIZACION NO INCLUYE GASTOS DE ESCRITURACION. LOS VALORES ANTERIORES SON EN PESOS, MERAMENTE INFORMATIVOS, POR LO QUE ESTE DOCUMENTO NO CONSTITUYE PREAPROBACIÓN Y POR LO TANTO NO COMPROMETE AL DESARROLLADOR.\n\nMONTOS, PORCENTAJES Y PRECIOS EN LA PRESENTE COTIZACIÓN PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO.\n\nEL MONTO TOTAL DE ENGANCHE INCLUYE LA DEDUCCIÓN DEL MONTO DE APARTADO.\n\nLA PRESENTE COTIZACIÓN TIENE UNA VIGENCIA DE 3 DÍAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA DE EMISIÓN, PARA CONGELAR EL PRECIO DE VENTA ES NECESARIO REALIZAR EL PAGO DE SU APARTADO COMPLETO Y TENDRÁ 7 DÍAS PARA FORMALIZAR Y NO PERDER LA UBICACIÓN.'
|
||||
@@ -41,7 +39,8 @@ export interface DocumentoPdf {
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Construye el documento PDF "ANEXO A" (sin descargarlo) */
|
||||
export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente }: PdfInput): DocumentoPdf {
|
||||
export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente, desarrollo }: PdfInput): DocumentoPdf {
|
||||
const params = desarrollo ?? DESARROLLOS[DESARROLLO_DEFAULT]
|
||||
const doc = new jsPDF()
|
||||
const hoy = new Date()
|
||||
const limiteDocumentos = new Date(hoy.getTime() + 7 * 86400000)
|
||||
@@ -69,6 +68,9 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
|
||||
doc.setFontSize(10)
|
||||
doc.setFont('helvetica', 'normal')
|
||||
doc.text(formatoFechaLarga(hoy), 105, y, { align: 'center' })
|
||||
y += 5
|
||||
doc.setFont('helvetica', 'bold')
|
||||
doc.text(`DESARROLLO ${params.nombre.toUpperCase()}`, 105, y, { align: 'center' })
|
||||
y += 8
|
||||
|
||||
// 2. Tabla de unidad
|
||||
@@ -82,16 +84,16 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
|
||||
'MONTO APARTADO $ MN', 'CUOTA MANTENIMIENTO',
|
||||
]],
|
||||
body: [[
|
||||
`CASA ${unidad.codigo}`,
|
||||
`${params.prefijoUnidadPdf} ${unidad.codigo}`,
|
||||
unidad.modelo,
|
||||
acabados ? 'SI' : 'NO',
|
||||
params.precioUnico ? 'N/A' : acabados ? 'SI' : 'NO',
|
||||
formatoMoneda(precioLista),
|
||||
unidad.status,
|
||||
`${unidad.supConstruccion} m2`,
|
||||
`${unidad.supExcedente} m2`,
|
||||
`${unidad.supEstacionamiento} m2`,
|
||||
formatoM2Pdf(unidad.supConstruccion),
|
||||
formatoM2Pdf(unidad.supExcedente),
|
||||
formatoM2Pdf(unidad.supEstacionamiento),
|
||||
formatoMoneda(apartado),
|
||||
'1,500 Aprox.',
|
||||
params.cuotaMantenimiento,
|
||||
]],
|
||||
})
|
||||
y = finalY(doc) + 8
|
||||
@@ -103,8 +105,9 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
|
||||
y += 4
|
||||
|
||||
propuestas.forEach((p, i) => {
|
||||
const mensualidades =
|
||||
p.mensualidad !== null && p.mensualidadesTotal !== null
|
||||
const mensualidades = p.notaMensualidades
|
||||
? { pagos: `— (${p.notaMensualidades})`, total: '—' }
|
||||
: p.mensualidad !== null && p.mensualidadesTotal !== null
|
||||
? {
|
||||
pagos: `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
|
||||
total: formatoMoneda(p.mensualidadesTotal),
|
||||
@@ -116,7 +119,7 @@ export function crearDocumentoPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, pro
|
||||
margin: { left: MARGEN, right: MARGEN },
|
||||
styles: { fontSize: 8 },
|
||||
headStyles: { fillColor: [4, 120, 87] },
|
||||
head: [[`PROPUESTA COMERCIAL #${i + 1} — ${TITULOS[p.tipo]}`, '%', 'PAGOS MENSUALES', 'TOTAL']],
|
||||
head: [[`PROPUESTA COMERCIAL #${i + 1} — ${p.titulo.toUpperCase()}`, '%', 'PAGOS MENSUALES', 'TOTAL']],
|
||||
body: [
|
||||
['DESCUENTO', formatoPorcentaje(p.descuento), '', ''],
|
||||
['MONTO DE DESCUENTO', '', '', formatoMoneda(p.montoDescuento)],
|
||||
|
||||
@@ -10,6 +10,7 @@ import { ComparadorPropuestas } from '../components/ComparadorPropuestas'
|
||||
import { generarPdf } from '../lib/pdf'
|
||||
import { formatoMoneda, formatoFechaLarga } from '../lib/formatters'
|
||||
import { calcularVigencia } from '../lib/vigencia'
|
||||
import { LISTA_DESARROLLOS, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
|
||||
import type { Cliente } from '../types'
|
||||
|
||||
const esquemaCliente = z.object({
|
||||
@@ -22,13 +23,6 @@ const esquemaCliente = z.object({
|
||||
|
||||
type FormularioCliente = z.infer<typeof esquemaCliente>
|
||||
|
||||
const TITULOS_PROPUESTAS: [string, keyof import('../types').DescuentosPropuestas][] = [
|
||||
['Crédito Bancario', 'creditoBancario'],
|
||||
['Crédito Infonavit-Cofinavit', 'creditoInfonavit'],
|
||||
['Contado', 'contado'],
|
||||
['Semi Contado', 'semiContado'],
|
||||
]
|
||||
|
||||
const campoInputBase =
|
||||
'w-full border bg-white px-3 py-2.5 text-sm transition-colors duration-150 focus:border-neutral-900 focus:outline-none'
|
||||
const campoInput = `${campoInputBase} border-neutral-300`
|
||||
@@ -40,6 +34,9 @@ export default function CotizadorPage() {
|
||||
const { unidades, cargando, error, usandoSeed } = useUnidades()
|
||||
const cotizacion = useCotizacion()
|
||||
const {
|
||||
desarrollo,
|
||||
setDesarrollo,
|
||||
params,
|
||||
unidad,
|
||||
setUnidad,
|
||||
acabados,
|
||||
@@ -52,6 +49,9 @@ export default function CotizadorPage() {
|
||||
propuestas,
|
||||
} = cotizacion
|
||||
|
||||
const unidadesDesarrollo = unidades.filter((u) => (u.desarrollo ?? 'DIAGONAL') === desarrollo)
|
||||
const disponiblesDesarrollo = unidadesDesarrollo.filter((u) => u.status === 'DISPONIBLE').length
|
||||
|
||||
const {
|
||||
register,
|
||||
watch,
|
||||
@@ -72,7 +72,7 @@ export default function CotizadorPage() {
|
||||
email: watch('email') || undefined,
|
||||
telefono: watch('telefono') || undefined,
|
||||
}
|
||||
generarPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente })
|
||||
generarPdf({ unidad, acabados, apartado, precioLista, propuestas, cliente, desarrollo: params })
|
||||
}
|
||||
|
||||
return (
|
||||
@@ -105,15 +105,51 @@ export default function CotizadorPage() {
|
||||
{cargando ? (
|
||||
<p className="text-sm text-neutral-500">Cargando unidades…</p>
|
||||
) : (
|
||||
<UnitSelector
|
||||
unidades={unidades}
|
||||
valor={unidad?.codigo ?? ''}
|
||||
onChange={(codigo) =>
|
||||
setUnidad(unidades.find((u) => u.codigo === codigo) ?? null)
|
||||
}
|
||||
/>
|
||||
<>
|
||||
<div>
|
||||
<span className={etiquetaCampo}>Desarrollo</span>
|
||||
<div className="flex flex-wrap border border-neutral-300" role="group">
|
||||
{LISTA_DESARROLLOS.map((id) => {
|
||||
const activo = id === desarrollo
|
||||
const total = unidades.filter((u) => (u.desarrollo ?? 'DIAGONAL') === id).length
|
||||
const disponibles = unidades.filter(
|
||||
(u) => (u.desarrollo ?? 'DIAGONAL') === id && u.status === 'DISPONIBLE',
|
||||
).length
|
||||
return (
|
||||
<button
|
||||
key={id}
|
||||
type="button"
|
||||
aria-pressed={activo}
|
||||
onClick={() => setDesarrollo(id)}
|
||||
className={`px-4 py-2.5 text-xs font-bold tracking-widest uppercase transition-colors duration-150 ${
|
||||
activo
|
||||
? 'bg-accent text-white'
|
||||
: 'bg-white text-neutral-600 hover:bg-neutral-100'
|
||||
}`}
|
||||
>
|
||||
{obtenerDesarrollo(id).nombre}
|
||||
<span className={`ml-1 font-normal ${activo ? 'text-white' : 'text-neutral-400'}`}>
|
||||
{disponibles}/{total}
|
||||
</span>
|
||||
</button>
|
||||
)
|
||||
})}
|
||||
</div>
|
||||
<p className="mt-2 text-xs text-neutral-500">
|
||||
{unidadesDesarrollo.length} unidades · {disponiblesDesarrollo} disponibles
|
||||
</p>
|
||||
</div>
|
||||
<UnitSelector
|
||||
unidades={unidadesDesarrollo}
|
||||
valor={unidad?.codigo ?? ''}
|
||||
onChange={(codigo) =>
|
||||
setUnidad(unidadesDesarrollo.find((u) => u.codigo === codigo) ?? null)
|
||||
}
|
||||
/>
|
||||
</>
|
||||
)}
|
||||
|
||||
{!params.precioUnico && (
|
||||
<div>
|
||||
<span className={etiquetaCampo}>Cocina y closet</span>
|
||||
<div className="inline-flex border border-neutral-300" role="group">
|
||||
@@ -137,6 +173,7 @@ export default function CotizadorPage() {
|
||||
})}
|
||||
</div>
|
||||
</div>
|
||||
)}
|
||||
|
||||
<div>
|
||||
<label htmlFor="apartado" className={etiquetaCampo}>
|
||||
@@ -227,9 +264,9 @@ export default function CotizadorPage() {
|
||||
<ProposalCard
|
||||
key={p.tipo}
|
||||
numero={i + 1}
|
||||
titulo={TITULOS_PROPUESTAS[i][0]}
|
||||
titulo={p.titulo}
|
||||
propuesta={p}
|
||||
onDescuentoChange={(v) => setDescuento(TITULOS_PROPUESTAS[i][1], v)}
|
||||
onDescuentoChange={(v) => setDescuento(params.propuestas[i].claveDescuento, v)}
|
||||
/>
|
||||
))}
|
||||
</div>
|
||||
@@ -237,7 +274,7 @@ export default function CotizadorPage() {
|
||||
precioLista={precioLista}
|
||||
apartado={apartado}
|
||||
propuestas={propuestas}
|
||||
titulos={TITULOS_PROPUESTAS.map(([titulo]) => titulo)}
|
||||
titulos={propuestas.map((p) => p.titulo)}
|
||||
/>
|
||||
<div className="mt-16 flex justify-end">
|
||||
<button
|
||||
|
||||
@@ -1,6 +1,6 @@
|
||||
import { describe, it, expect, vi, afterEach } from 'vitest'
|
||||
import { getUnidades } from './api'
|
||||
import { UNIDADES_SEED } from '../data/unidades'
|
||||
import { INVENTARIO_SEED } from '../data/unidades'
|
||||
import type { Unidad } from '../types'
|
||||
|
||||
const unidadApi: Unidad = {
|
||||
@@ -50,7 +50,7 @@ describe('getUnidades', () => {
|
||||
const resultado = await getUnidades()
|
||||
|
||||
expect(resultado.usandoSeed).toBe(true)
|
||||
expect(resultado.unidades).toEqual(UNIDADES_SEED)
|
||||
expect(resultado.unidades).toEqual(INVENTARIO_SEED)
|
||||
expect(warn).toHaveBeenCalledOnce()
|
||||
})
|
||||
|
||||
@@ -61,7 +61,7 @@ describe('getUnidades', () => {
|
||||
const resultado = await getUnidades()
|
||||
|
||||
expect(resultado.usandoSeed).toBe(true)
|
||||
expect(resultado.unidades).toEqual(UNIDADES_SEED)
|
||||
expect(resultado.unidades).toEqual(INVENTARIO_SEED)
|
||||
expect(warn).toHaveBeenCalledOnce()
|
||||
})
|
||||
})
|
||||
|
||||
@@ -1,5 +1,5 @@
|
||||
import type { Unidad } from '../types'
|
||||
import { UNIDADES_SEED } from '../data/unidades'
|
||||
import { INVENTARIO_SEED } from '../data/unidades'
|
||||
|
||||
// TODO produccion: '/api' same-origin detras de NGINX
|
||||
const API_URL = import.meta.env.VITE_API_URL ?? 'http://192.168.10.123:3000/api'
|
||||
@@ -23,6 +23,6 @@ export async function getUnidades(): Promise<GetUnidadesResult> {
|
||||
return { unidades, usandoSeed: false }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
console.warn('[api] No se pudo obtener el inventario del API; usando seed local.', err)
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return { unidades: UNIDADES_SEED, usandoSeed: true }
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return { unidades: INVENTARIO_SEED, usandoSeed: true }
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}
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}
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@@ -1,14 +1,29 @@
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export type StatusUnidad =
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| 'DISPONIBLE'
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| 'APARTADA'
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| 'VENDIDA'
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| 'APARTADO'
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| 'VENDIDO'
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| 'ESCRITURADO'
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| 'BLOQUEADO'
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export interface Unidad {
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codigo: string // 'U-101'
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modelo: string // '1R' | '2RA' | '2RB' | '2RC'
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fechaEntrega: string // ISO 'YYYY-MM-DD' (terminación de obra)
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supEstacionamiento: number // m2
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supConstruccion: number // m2
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supExcedente: number // m2
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precioSinAcabados: number // MXN
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precioConAcabados: number // MXN
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status: 'DISPONIBLE' | 'APARTADA' | 'VENDIDA'
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desarrollo?: string // lo agrega el API Gateway (Monday); el seed local no lo trae
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codigo: string // 'U-101' (DIAGONAL), 'ATELIER-10', 'ESTANZA-52', 'SENDA-411-1-7', 'SOLANA-6'
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modelo: string // '1R' | '2RA' | '2RB' | '2RC' | 'TRIBECA' | 'SOHO' | 'DUPLO A' | ...
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fechaEntrega: string | null // ISO 'YYYY-MM-DD' (terminación de obra); null si no aplica o se desconoce
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supEstacionamiento: number | null // m2
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supConstruccion: number | null // m2
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supExcedente: number | null // m2
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precioSinAcabados: number // MXN (en desarrollos de precio único = precioLista)
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precioConAcabados: number // MXN (en desarrollos de precio único = precioLista)
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status: StatusUnidad
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desarrollo?: string // 'DIAGONAL' | 'ATELIER' | 'ESTANZA' | 'SENDA' | 'SOLANA'
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/** Precio único de lista (desarrollos sin distinción de acabados) */
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precioLista?: number | null
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/** Plazo de mensualidades cuando lo fija el inventario (SOLANA: meses para firma) */
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mesesParaFirma?: number | null
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/** Datos extra del inventario: prototipo, manzana, lote, etapa, cajones, etc. */
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extras?: Record<string, string | number | null>
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}
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export interface Cliente {
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@@ -29,3 +44,49 @@ export interface DescuentosPropuestas {
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contado: number
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semiContado: number
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}
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// ---------- Parametrización por desarrollo ----------
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/** Sobre qué precio se calcula un componente: lista o final (c/descuento) */
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export type BasePrecio = 'lista' | 'final'
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/**
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* Cómo se calcula el total de mensualidades:
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* - ninguna: sin mensualidades (Contado)
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* - remanente: precioFinal − apartado − enganche − pagoFinal
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* - remanenteLista: precioLista − pagoFinal − apartado − enganche (quirk DIAGONAL Infonavit)
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* - porcentaje: precioFinal × (1 − pctEnganche − pctPagoFinal)
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*/
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export type ModoMensualidades = 'ninguna' | 'remanente' | 'remanenteLista' | 'porcentaje'
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export interface PropuestaConfig {
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tipo: TipoPropuesta
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/** Clave dentro de DescuentosPropuestas donde vive el descuento editable */
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claveDescuento: keyof DescuentosPropuestas
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/** Título para mostrar (p. ej. 'Crédito Cofinavit' en ATELIER) */
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titulo: string
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descuentoDefault: number // fracción (0.02 = 2%)
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pctEnganche: number
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engancheBase: BasePrecio
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pctPagoFinal: number
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pagoFinalBase: BasePrecio
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modoMensualidades: ModoMensualidades
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/** SOLANA Infonavit: si pctEnganche es 0, el enganche es 0 (no se resta el apartado) */
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engancheCeroSinApartado?: boolean
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}
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export interface ParametrosDesarrollo {
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id: string // 'DIAGONAL'
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nombre: string // nombre para mostrar
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/** true => un solo precio de lista; se oculta el toggle de acabados */
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precioUnico: boolean
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/** De dónde sale N (número de mensualidades) */
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fuenteDeN: 'fechaEntrega' | 'fijo' | 'porUnidad'
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/** N fijo cuando fuenteDeN === 'fijo' (entrega inmediata / term. obra) */
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nFijo?: number
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/** Texto de cuota de mantenimiento para el PDF */
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cuotaMantenimiento: string
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/** Prefijo de la unidad en el PDF ('CASA', 'DEPTO') */
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prefijoUnidadPdf: string
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propuestas: PropuestaConfig[]
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}
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