feat(cotizador): multi-desarrollo — ATELIER, ESTANZA, SENDA, SOLANA + DIAGONAL

- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits,
  fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico
- 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday
- Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo
- Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs)
- Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo

apps/cotizador/src/components/ComparadorPropuestas.tsx

@@ -21,7 +21,8 @@ export function ComparadorPropuestas({ precioLista, apartado, propuestas, titulo
   const [abierto, setAbierto] = useState(false)
 
   const totales = propuestas.map((p) => totalPagado(p, apartado))
-  const ganador = indiceMenorTotal(totales)
+  // null (plazo desconocido) nunca gana el menor total
+  const ganador = indiceMenorTotal(totales.map((t) => t ?? Number.POSITIVE_INFINITY))
 
   const filas: Fila[] = [
     { etiqueta: 'Precio de lista', obtener: () => formatoMoneda(precioLista) },
@@ -34,19 +35,30 @@ export function ComparadorPropuestas({ precioLista, apartado, propuestas, titulo
     {
       etiqueta: 'Mensualidad',
       obtener: (p) =>
-        p.mensualidad === null
-          ? 'N/A'
-          : `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
+        p.notaMensualidades
+          ? `— (${p.notaMensualidades})`
+          : p.mensualidad === null
+            ? 'N/A'
+            : `${p.numMensualidades} × ${formatoMoneda(p.mensualidad)}`,
     },
     {
       etiqueta: 'Total mensualidades',
-      obtener: (p) => (p.mensualidadesTotal === null ? 'N/A' : formatoMoneda(p.mensualidadesTotal)),
+      obtener: (p) =>
+        p.notaMensualidades
+          ? '—'
+          : p.mensualidadesTotal === null
+            ? 'N/A'
+            : formatoMoneda(p.mensualidadesTotal),
     },
     { etiqueta: 'Pago final', obtener: (p) => formatoMoneda(p.pagoFinal) },
-    { etiqueta: 'Total pagado', obtener: (_p, i) => formatoMoneda(totales[i]), destacada: true },
+    {
+      etiqueta: 'Total pagado',
+      obtener: (_p, i) => (totales[i] === null ? '—' : formatoMoneda(totales[i])),
+      destacada: true,
+    },
     {
       etiqueta: 'Diferencia vs precio de lista',
-      obtener: (_p, i) => formatoMoneda(totales[i] - precioLista),
+      obtener: (_p, i) => (totales[i] === null ? '—' : formatoMoneda(totales[i] - precioLista)),
     },
   ]
 

apps/cotizador/src/components/ProposalCard.tsx

@@ -67,7 +67,9 @@ export function ProposalCard({ numero, titulo, propuesta, onDescuentoChange }: P
           nota="incluye deducción del apartado"
           valor={formatoMoneda(propuesta.enganche)}
         />
-        {propuesta.mensualidad !== null && propuesta.mensualidadesTotal !== null ? (
+        {propuesta.notaMensualidades ? (
+          <Renglon etiqueta="Mensualidades" nota={propuesta.notaMensualidades} valor="—" />
+        ) : propuesta.mensualidad !== null && propuesta.mensualidadesTotal !== null ? (
           <Renglon
             etiqueta="Mensualidades"
             nota={`${propuesta.numMensualidades} × ${formatoMoneda(propuesta.mensualidad)}`}

apps/cotizador/src/components/UnitInfoCard.tsx

@@ -3,7 +3,7 @@ import { formatoFechaCorta } from '../lib/formatters'
 
 interface Props {
   unidad: Unidad
-  numMeses: number
+  numMeses: number | null
 }
 
 function Fila({ etiqueta, valor }: { etiqueta: string; valor: string }) {
@@ -15,8 +15,12 @@ function Fila({ etiqueta, valor }: { etiqueta: string; valor: string }) {
   )
 }
 
+const formatoM2 = (v: number | null): string =>
+  v === null ? '—' : `${v.toLocaleString('es-MX')} m²`
+
 /** Tarjeta con la ficha técnica de la unidad seleccionada */
 export function UnitInfoCard({ unidad, numMeses }: Props) {
+  const extras = unidad.extras ?? {}
   return (
     <section className="border border-neutral-200 bg-white p-6">
       <h2 className="mb-4 text-xs font-bold tracking-widest text-neutral-900 uppercase">
@@ -24,11 +28,19 @@ export function UnitInfoCard({ unidad, numMeses }: Props) {
       </h2>
       <dl className="divide-y divide-neutral-200">
         <Fila etiqueta="Modelo" valor={unidad.modelo} />
-        <Fila etiqueta="Sup. construcción" valor={`${unidad.supConstruccion.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
-        <Fila etiqueta="Sup. excedente" valor={`${unidad.supExcedente.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
-        <Fila etiqueta="Sup. estacionamiento" valor={`${unidad.supEstacionamiento.toLocaleString('es-MX')} m²`} />
-        <Fila etiqueta="Fecha de entrega (obra)" valor={formatoFechaCorta(unidad.fechaEntrega)} />
-        <Fila etiqueta="Meses restantes" valor={String(numMeses)} />
+        {extras['prototipo'] != null && <Fila etiqueta="Prototipo" valor={String(extras['prototipo'])} />}
+        {extras['etapa'] != null && <Fila etiqueta="Etapa" valor={String(extras['etapa'])} />}
+        {extras['manzana'] != null && <Fila etiqueta="Manzana" valor={String(extras['manzana'])} />}
+        {extras['lote'] != null && <Fila etiqueta="Lote" valor={String(extras['lote'])} />}
+        {extras['cajones'] != null && <Fila etiqueta="Cajones" valor={String(extras['cajones'])} />}
+        <Fila etiqueta="Sup. construcción" valor={formatoM2(unidad.supConstruccion)} />
+        <Fila etiqueta="Sup. excedente" valor={formatoM2(unidad.supExcedente)} />
+        <Fila etiqueta="Sup. estacionamiento" valor={formatoM2(unidad.supEstacionamiento)} />
+        <Fila
+          etiqueta="Fecha de entrega (obra)"
+          valor={unidad.fechaEntrega ? formatoFechaCorta(unidad.fechaEntrega) : '—'}
+        />
+        <Fila etiqueta="Meses restantes" valor={numMeses === null ? '—' : String(numMeses)} />
       </dl>
     </section>
   )