feat(cotizador): multi-desarrollo — ATELIER, ESTANZA, SENDA, SOLANA + DIAGONAL

- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits,
  fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico
- 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday
- Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo
- Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs)
- Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo

apps/cotizador/src/hooks/useCotizacion.ts

@@ -1,15 +1,19 @@
 import { useMemo, useState } from 'react'
-import type { Unidad, DescuentosPropuestas } from '../types'
+import type { Unidad, DescuentosPropuestas, ParametrosDesarrollo } from '../types'
 import {
   APARTADO_DEFAULT,
-  DESCUENTOS_DEFAULT,
-  calcularNumMensualidades,
   calcularPropuestas,
   obtenerPrecioLista,
+  resolverNumMensualidades,
   type PropuestaResultado,
 } from '../lib/calculations'
+import { DESARROLLO_DEFAULT, descuentosDefault, obtenerDesarrollo } from '../data/desarrollos'
 
 interface UseCotizacionResult {
+  desarrollo: string
+  /** Cambia de desarrollo: limpia la unidad elegida y reinicia los descuentos */
+  setDesarrollo: (id: string) => void
+  params: ParametrosDesarrollo
   unidad: Unidad | null
   setUnidad: (u: Unidad | null) => void
   acabados: boolean
@@ -19,24 +23,34 @@ interface UseCotizacionResult {
   descuentos: DescuentosPropuestas
   setDescuento: (clave: keyof DescuentosPropuestas, valor: number) => void
   precioLista: number
-  numMeses: number
+  numMeses: number | null
   propuestas: PropuestaResultado[]
 }
 
-/** Estado central de la cotización: unidad, acabados, apartado y descuentos */
+/** Estado central de la cotización: desarrollo, unidad, acabados, apartado y descuentos */
 export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
+  const [desarrollo, setDesarrolloState] = useState<string>(DESARROLLO_DEFAULT)
   const [unidad, setUnidad] = useState<Unidad | null>(null)
   const [acabados, setAcabados] = useState(false)
   const [apartado, setApartado] = useState<number>(APARTADO_DEFAULT)
-  const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>({ ...DESCUENTOS_DEFAULT })
+  const [descuentos, setDescuentos] = useState<DescuentosPropuestas>(descuentosDefault(DESARROLLO_DEFAULT))
+
+  const params = obtenerDesarrollo(desarrollo)
+
+  const setDesarrollo = (id: string) => {
+    setDesarrolloState(id)
+    setUnidad(null)
+    setAcabados(false)
+    setDescuentos(descuentosDefault(id))
+  }
 
   const setDescuento = (clave: keyof DescuentosPropuestas, valor: number) => {
     setDescuentos((prev) => ({ ...prev, [clave]: valor }))
   }
 
   const numMeses = useMemo(
-    () => (unidad ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega) : 0),
-    [unidad],
+    () => (unidad ? resolverNumMensualidades(unidad, params) : null),
+    [unidad, params],
   )
 
   const precioLista = useMemo(
@@ -46,10 +60,13 @@ export function useCotizacion(): UseCotizacionResult {
 
   const propuestas = useMemo(() => {
     if (!unidad) return []
-    return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado, descuentos })
-  }, [unidad, acabados, apartado, descuentos])
+    return calcularPropuestas({ unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo })
+  }, [unidad, acabados, apartado, descuentos, desarrollo])
 
   return {
+    desarrollo,
+    setDesarrollo,
+    params,
     unidad,
     setUnidad,
     acabados,