feat(cotizador): multi-desarrollo — ATELIER, ESTANZA, SENDA, SOLANA + DIAGONAL

- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits,
  fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico
- 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday
- Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo
- Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs)
- Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo

scripts/generar-seeds.py

@@ -0,0 +1,125 @@
+#!/usr/bin/env python3
+"""Genera apps/cotizador/src/data/unidades-{dev}.ts desde reference/cotizadores/{DEV}.json.
+
+- Prefija el código con el desarrollo (ATELIER-10, ESTANZA-52, SENDA-411-1-7, SOLANA-6)
+  para que sea único en todo el ecosistema (board Monday compartido).
+- En desarrollos de precio único, precioSinAcabados/precioConAcabados replican
+  precioLista (el tipo los requiere numéricos; el flag precioUnico del desarrollo
+  es el que manda en la UI).
+"""
+import json
+import re
+import sys
+
+ROOT = '/root/frasa-ecosystem'
+
+def num(v):
+    return v if isinstance(v, (int, float)) else None
+
+def ts_num(v):
+    return 'null' if v is None else repr(float(v)).rstrip('0').rstrip('.') if isinstance(v, float) and v == int(v) else repr(v)
+
+def ts_str(v):
+    if v is None:
+        return 'null'
+    s = str(v).replace('\\', '\\\\').replace("'", "\\'")
+    return f"'{s}'"
+
+def slug(codigo):
+    return re.sub(r'[^A-Za-z0-9]+', '_', str(codigo)).strip('_')
+
+def extras_ts(pairs):
+    items = ', '.join(f'{k}: {ts_str(v) if isinstance(v, str) or v is None else ts_num(v)}' for k, v in pairs)
+    return '{ ' + items + ' }'
+
+def gen(dev, codigo_fn, map_fn, nota):
+    data = json.load(open(f'{ROOT}/reference/cotizadores/{dev}.json'))
+    unidades = data['unidades']
+    lines = [
+        "import type { Unidad } from '../types'",
+        '',
+        f'// Inventario {dev} — {len(unidades)} unidades. {nota}',
+        f'// Generado desde reference/cotizadores/{dev}.json (NO editar a mano; regenerar con scripts/generar-seeds.py).',
+        f'// Precio único por unidad: precioSinAcabados/precioConAcabados replican precioLista.',
+        f'export const UNIDADES_{dev}: Unidad[] = [',
+    ]
+    for u in unidades:
+        precio = map_fn('precio', u)
+        campos = {
+            'codigo': ts_str(codigo_fn(u)),
+            'modelo': ts_str(u.get('modelo') or ''),
+            'desarrollo': ts_str(dev),
+            'fechaEntrega': ts_str(u.get('fechaEntrega')),
+            'supEstacionamiento': ts_num(num(u.get('supEstacionamiento'))),
+            'supConstruccion': ts_num(num(u.get('supConstruccion'))),
+            'supExcedente': ts_num(num(u.get('supExcedente'))),
+            'precioSinAcabados': ts_num(precio if precio is not None else 0),
+            'precioConAcabados': ts_num(precio if precio is not None else 0),
+            'precioLista': ts_num(precio),
+            'status': ts_str(u.get('status')),
+            'mesesParaFirma': ts_num(num(map_fn('mesesParaFirma', u))),
+            'extras': extras_ts(map_fn('extras', u)),
+        }
+        body = ', '.join(f'{k}: {v}' for k, v in campos.items() if v is not None)
+        lines.append(f'  {{ {body} }},')
+    lines.append(']')
+    lines.append('')
+    out = f'{ROOT}/apps/cotizador/src/data/unidades-{dev.lower()}.ts'
+    open(out, 'w').write('\n'.join(lines))
+    print(f'{out}: {len(unidades)} unidades')
+
+def precio_de(u, *claves):
+    ex = u.get('extras') or {}
+    for c in claves:
+        v = ex.get(c)
+        if isinstance(v, (int, float)):
+            return v
+    return None
+
+gen(
+    'ATELIER',
+    lambda u: f"ATELIER-{u['codigo']}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioLista'),
+        'mesesParaFirma': None,
+        'extras': [('prototipo', u['extras'].get('prototipo')), ('manzana', u['extras'].get('manzana')),
+                   ('lote', u['extras'].get('lote')), ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Departamentos, MZA 32 LOTE 1.',
+)
+
+gen(
+    'ESTANZA',
+    lambda u: f"ESTANZA-{str(u['codigo']).replace('CASA-', '')}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioLista'),
+        'mesesParaFirma': None,
+        'extras': [('manzana', u['extras'].get('manzana')), ('lote', u['extras'].get('lote')),
+                   ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Casas DUPLO A/B, MZA 92 LOTE 32.',
+)
+
+gen(
+    'SENDA',
+    lambda u: f"SENDA-{u['codigo']}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioPreventa'),
+        'mesesParaFirma': None,
+        'extras': [('prototipo', u['extras'].get('prototipo')), ('manzana', u['extras'].get('manzana')),
+                   ('lote', u['extras'].get('lote')), ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Casas; fechaEntrega null cuando la unidad no está en la tabla TERM (mensualidades no calculables).',
+)
+
+gen(
+    'SOLANA',
+    lambda u: f"SOLANA-{u['codigo']}",
+    lambda k, u: {
+        'precio': precio_de(u, 'precioPreventa'),
+        'mesesParaFirma': u['extras'].get('mesesParaFirma'),
+        'extras': [('prototipo', u['extras'].get('prototipo')), ('etapa', u['extras'].get('etapa')),
+                   ('cajones', u['extras'].get('cajones'))],
+    }[k],
+    'Casas etapas SOLANA I/II; mesesParaFirma (1-4) es el plazo de mensualidades.',
+)