Flujo aprobado por el cliente (28 sep 2026), porcentajes globales para
todos los desarrollos:
- Apartado: cantidad libre (sin minimo), se acredita dentro del enganche
de firma; el excedente se descuenta del enganche
- Enganche de firma: 2.5% del precio (saldo a firma = max(0, 2.5% - apartado))
- Enganche: 7.5%, diferible en N mensualidades (N a eleccion del vendedor, 1-36)
- Gastos de escrituracion: 5.5%, pago unico a la firma o diferido con el
enganche (toggle)
- lib/esquema-frasa.ts (frontend) + cotizacion-esquema.service.ts (backend):
modulos puros espejo, caso dorado M/apartado 5k/N=14 en tests de ambos
- Migracion 20260928120000: 7 columnas nuevas en Cotizacion (esquema,
saldoFirma, engancheDiferible, escrituracion, etc.); legacy se rellena
para compatibilidad de reportes (tipoPropuesta=FRASA_2026)
- UI: panel de linea de tiempo (Hoy -> Firma -> Mensualidades) sustituye a
propuestas/comparadores; PDF y WhatsApp con el esquema unico
- API recalcula server-side; smoke end-to-end verificado contra inventario
- 743 tests API + 128 cotizador en verde
Modulo nuevo (solo admin) para dar de alta desarrollos sin tocar codigo:
- CRUD de la ficha, modelos e inventario (alta manual y generador por rango)
- Reglas del cotizador por desarrollo, editables y persistidas en la BD
- El cotizador consume las reglas desde /desarrollos/reglas-cotizador y cae a
las constantes con aviso cuando un desarrollo aun no tiene reglas guardadas
- Micrositio publico en /d/:clave (sin sesion) con ficha, modelos y
disponibilidad; jamas expone datos de clientes ni cotizaciones
Integracion:
- La landing monta el modulo en el grid (clave 'desarrollos', solo admin) y el
micrositio fuera del login; el rol manager NO accede (matriz y API con 403)
- La tabla de roles de Configuracion ahora lista todos los modulos
- Se alinea la FK de ReglaCotizadorDesarrollo con la BD viva (Desarrollo.id)
Verificado: 708 pruebas del API, 115 del cotizador y 89 de la landing en verde;
12/12 cotizaciones identicas antes y despues del cambio de reglas; prueba en
vivo del API con alta, modelos, inventario, reglas, micrositio y baja (30/30).
