feat: modulo WhatsApp (WA CRM) con round-robin de conversaciones

- Servicio wacrm en api-gateway (pg pool lazy): round-robin de conversaciones
  sin agente entre vendedores vinculados y miembro-agentes de la cuenta wacrm,
  cron cada 30 s; bandeja del vendedor; estado/config/reasignar para admin.
- Endpoints /api/wacrm/* con guarda de rol admin/manager.
- Usuario.wacrmUserId en schema Prisma (vinculo CRM<->wacrm).
- App apps/wa-crm (/wa-crm/): bandeja + administracion del round-robin.
- Landing: tarjeta WhatsApp; clave 'whatsapp' en MATRIZ de roles.
- Plan de nuevas reglas de negocio del cotizador (docs/PLAN-REGLAS-COTIZADOR.md).
- WACRM_PG_URL apunta a Postgres de Supabase por 127.0.0.1:5433.
- Tests de integracion wacrm (3) y suite completa 764/764 en verde.

api-gateway/package-lock.json

@@ -16,6 +16,7 @@
         "jsonwebtoken": "^9.0.3",
         "multer": "^2.0.2",
         "node-cron": "^4.6.0",
+        "pg": "^8.23.0",
         "web-push": "^3.6.7",
         "zod": "^3.25.76"
       },
@@ -27,6 +28,7 @@
         "@types/multer": "^2.0.0",
         "@types/node": "^22.15.0",
         "@types/node-cron": "^3.0.11",
+        "@types/pg": "^8.23.1",
         "@types/web-push": "^3.6.4",
         "prisma": "^6.14.0",
         "tsx": "^4.20.3",
@@ -1086,6 +1088,18 @@
       "dev": true,
       "license": "MIT"
     },
+    "node_modules/@types/pg": {
+      "version": "8.23.1",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/@types/pg/-/pg-8.23.1.tgz",
+      "integrity": "sha512-fKVHpikPdg4GKks3JuLEhvwSyvwzF23hnabPy6DD8ljVbC7+6J5dQzdv4arV6jqq57djnMgs1HKBxX4P8aBI3A==",
+      "dev": true,
+      "license": "MIT",
+      "dependencies": {
+        "@types/node": "*",
+        "pg-protocol": "*",
+        "pg-types": "^2.2.0"
+      }
+    },
     "node_modules/@types/qs": {
       "version": "6.15.1",
       "resolved": "https://registry.npmjs.org/@types/qs/-/qs-6.15.1.tgz",
@@ -2658,6 +2672,95 @@
       "devOptional": true,
       "license": "MIT"
     },
+    "node_modules/pg": {
+      "version": "8.23.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pg/-/pg-8.23.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-Ip2EQCngowJLGOfCwkFhPXU7/ljlhn6Rxlmy4XYfL2Y+vyRM59+8uR2xqRWKdYmbXmxCFOAmKxBuSUCdF34qLg==",
+      "license": "MIT",
+      "dependencies": {
+        "pg-connection-string": "^2.14.0",
+        "pg-pool": "^3.14.0",
+        "pg-protocol": "^1.16.0",
+        "pg-types": "2.2.0",
+        "pgpass": "1.0.5"
+      },
+      "engines": {
+        "node": ">= 16.0.0"
+      },
+      "optionalDependencies": {
+        "pg-cloudflare": "^1.4.0"
+      },
+      "peerDependencies": {
+        "pg-native": ">=3.0.1"
+      },
+      "peerDependenciesMeta": {
+        "pg-native": {
+          "optional": true
+        }
+      }
+    },
+    "node_modules/pg-cloudflare": {
+      "version": "1.4.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pg-cloudflare/-/pg-cloudflare-1.4.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-Vo7z/6rrQYxpNRylp4Tlob2elzbh+N/MOQbxFVWCxS7oEx6jF53GTJFxK2WWpKuBRkmiin4Mt+xofFDjx09R0A==",
+      "license": "MIT",
+      "optional": true
+    },
+    "node_modules/pg-connection-string": {
+      "version": "2.14.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pg-connection-string/-/pg-connection-string-2.14.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-XwWDGcLRGCXAR8F/AM5bG7Q+A3Wm2s6QeEjlOKZLlH3UYcguiqCWKyWXVag5TLTIjR7oOJUY8kcADaZgWPyLeg==",
+      "license": "MIT"
+    },
+    "node_modules/pg-int8": {
+      "version": "1.0.1",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pg-int8/-/pg-int8-1.0.1.tgz",
+      "integrity": "sha512-WCtabS6t3c8SkpDBUlb1kjOs7l66xsGdKpIPZsg4wR+B3+u9UAum2odSsF9tnvxg80h4ZxLWMy4pRjOsFIqQpw==",
+      "license": "ISC",
+      "engines": {
+        "node": ">=4.0.0"
+      }
+    },
+    "node_modules/pg-pool": {
+      "version": "3.14.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pg-pool/-/pg-pool-3.14.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-gKtPkFdQPU3DksooVLi9LsjZxrsBUZIpa+7aVx+LV5pNh0KzP4Zleud2po+ConrxbuXGBJ6Hfer6hdgpIBpBaw==",
+      "license": "MIT",
+      "peerDependencies": {
+        "pg": ">=8.0"
+      }
+    },
+    "node_modules/pg-protocol": {
+      "version": "1.16.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pg-protocol/-/pg-protocol-1.16.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-sILXutLVjCLjcDuOmvhX5e2Z4cS5qG/6Bu3VkpFwdf/633ElGLpEh9bgmuI5I4sqKqkifQiGyiCcx1HdtrK7tg==",
+      "license": "MIT"
+    },
+    "node_modules/pg-types": {
+      "version": "2.2.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pg-types/-/pg-types-2.2.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-qTAAlrEsl8s4OiEQY69wDvcMIdQN6wdz5ojQiOy6YRMuynxenON0O5oCpJI6lshc6scgAY8qvJ2On/p+CXY0GA==",
+      "license": "MIT",
+      "dependencies": {
+        "pg-int8": "1.0.1",
+        "postgres-array": "~2.0.0",
+        "postgres-bytea": "~1.0.0",
+        "postgres-date": "~1.0.4",
+        "postgres-interval": "^1.1.0"
+      },
+      "engines": {
+        "node": ">=4"
+      }
+    },
+    "node_modules/pgpass": {
+      "version": "1.0.5",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/pgpass/-/pgpass-1.0.5.tgz",
+      "integrity": "sha512-FdW9r/jQZhSeohs1Z3sI1yxFQNFvMcnmfuj4WBMUTxOrAyLMaTcE1aAMBiTlbMNaXvBCQuVi0R7hd8udDSP7ug==",
+      "license": "MIT",
+      "dependencies": {
+        "split2": "^4.1.0"
+      }
+    },
     "node_modules/picocolors": {
       "version": "1.1.1",
       "resolved": "https://registry.npmjs.org/picocolors/-/picocolors-1.1.1.tgz",
@@ -2719,6 +2822,45 @@
         "node": "^10 || ^12 || >=14"
       }
     },
+    "node_modules/postgres-array": {
+      "version": "2.0.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/postgres-array/-/postgres-array-2.0.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-VpZrUqU5A69eQyW2c5CA1jtLecCsN2U/bD6VilrFDWq5+5UIEVO7nazS3TEcHf1zuPYO/sqGvUvW62g86RXZuA==",
+      "license": "MIT",
+      "engines": {
+        "node": ">=4"
+      }
+    },
+    "node_modules/postgres-bytea": {
+      "version": "1.0.1",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/postgres-bytea/-/postgres-bytea-1.0.1.tgz",
+      "integrity": "sha512-5+5HqXnsZPE65IJZSMkZtURARZelel2oXUEO8rH83VS/hxH5vv1uHquPg5wZs8yMAfdv971IU+kcPUczi7NVBQ==",
+      "license": "MIT",
+      "engines": {
+        "node": ">=0.10.0"
+      }
+    },
+    "node_modules/postgres-date": {
+      "version": "1.0.7",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/postgres-date/-/postgres-date-1.0.7.tgz",
+      "integrity": "sha512-suDmjLVQg78nMK2UZ454hAG+OAW+HQPZ6n++TNDUX+L0+uUlLywnoxJKDou51Zm+zTCjrCl0Nq6J9C5hP9vK/Q==",
+      "license": "MIT",
+      "engines": {
+        "node": ">=0.10.0"
+      }
+    },
+    "node_modules/postgres-interval": {
+      "version": "1.2.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/postgres-interval/-/postgres-interval-1.2.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-9ZhXKM/rw350N1ovuWHbGxnGh/SNJ4cnxHiM0rxE4VN41wsg8P8zWn9hv/buK00RP4WvlOyr/RBDiptyxVbkZQ==",
+      "license": "MIT",
+      "dependencies": {
+        "xtend": "^4.0.0"
+      },
+      "engines": {
+        "node": ">=0.10.0"
+      }
+    },
     "node_modules/prisma": {
       "version": "6.19.3",
       "resolved": "https://registry.npmjs.org/prisma/-/prisma-6.19.3.tgz",
@@ -3098,6 +3240,15 @@
         "node": ">=0.10.0"
       }
     },
+    "node_modules/split2": {
+      "version": "4.2.0",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/split2/-/split2-4.2.0.tgz",
+      "integrity": "sha512-UcjcJOWknrNkF6PLX83qcHM6KHgVKNkV62Y8a5uYDVv9ydGQVwAHMKqHdJje1VTWpljG0WYpCDhrCdAOYH4TWg==",
+      "license": "ISC",
+      "engines": {
+        "node": ">= 10.x"
+      }
+    },
     "node_modules/ssf": {
       "version": "0.11.2",
       "resolved": "https://registry.npmjs.org/ssf/-/ssf-0.11.2.tgz",
@@ -3600,6 +3751,15 @@
         "node": ">=0.8"
       }
     },
+    "node_modules/xtend": {
+      "version": "4.0.2",
+      "resolved": "https://registry.npmjs.org/xtend/-/xtend-4.0.2.tgz",
+      "integrity": "sha512-LKYU1iAXJXUgAXn9URjiu+MWhyUXHsvfp7mcuYm9dSUKK0/CjtrUwFAxD82/mCWbtLsGjFIad0wIsod4zrTAEQ==",
+      "license": "MIT",
+      "engines": {
+        "node": ">=0.4"
+      }
+    },
     "node_modules/zod": {
       "version": "3.25.76",
       "resolved": "https://registry.npmjs.org/zod/-/zod-3.25.76.tgz",

api-gateway/package.json

@@ -15,6 +15,7 @@
     "seed:ai": "tsx scripts/seed-ai.ts",
     "seed:usuarios": "tsx scripts/seed-usuarios.ts",
     "seed:config": "tsx scripts/seed-config.js",
+    "seed:desarrollos": "tsx scripts/seed-desarrollos.js",
     "seed:unidades": "tsx scripts/seed-unidades-locales.js",
     "prisma:migrate": "prisma migrate dev",
     "seed:catalogos": "node scripts/actualizar-catalogos-ia.js"
@@ -28,6 +29,7 @@
     "jsonwebtoken": "^9.0.3",
     "multer": "^2.0.2",
     "node-cron": "^4.6.0",
+    "pg": "^8.23.0",
     "web-push": "^3.6.7",
     "zod": "^3.25.76"
   },
@@ -39,6 +41,7 @@
     "@types/multer": "^2.0.0",
     "@types/node": "^22.15.0",
     "@types/node-cron": "^3.0.11",
+    "@types/pg": "^8.23.1",
     "@types/web-push": "^3.6.4",
     "prisma": "^6.14.0",
     "tsx": "^4.20.3",

api-gateway/prisma/migrations/20260921120000_desarrollos/migration.sql

@@ -0,0 +1,58 @@
+-- Módulo Desarrollos: catálogo de desarrollos (ficha, modelos y reglas del
+-- cotizador) más el piso (`nivel`) del inventario.
+-- Patrón manual: sqlite3 + _prisma_migrations. NUNCA migrate dev.
+
+-- CreateTable Desarrollo
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS "Desarrollo" (
+  "id" TEXT NOT NULL PRIMARY KEY,
+  "clave" TEXT NOT NULL,
+  "nombre" TEXT NOT NULL,
+  "estado" TEXT NOT NULL DEFAULT 'ACTIVO',
+  "tipo" TEXT NOT NULL DEFAULT 'VERTICAL',
+  "constructora" TEXT,
+  "direccion" TEXT,
+  "zona" TEXT,
+  "descripcion" TEXT,
+  "amenidades" TEXT,
+  "fechaInicioObra" DATETIME,
+  "fechaEntregaProgramada" DATETIME,
+  "fechaEntregaReprogramada" DATETIME,
+  "activoEnCotizador" BOOLEAN NOT NULL DEFAULT true,
+  "activoEnAlta" BOOLEAN NOT NULL DEFAULT true,
+  "prefijoUnidadPdf" TEXT,
+  "imagenUrl" TEXT,
+  "logoUrl" TEXT,
+  "createdAt" DATETIME NOT NULL DEFAULT CURRENT_TIMESTAMP,
+  "updatedAt" DATETIME NOT NULL
+);
+CREATE UNIQUE INDEX IF NOT EXISTS "Desarrollo_clave_key" ON "Desarrollo"("clave");
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS "Desarrollo_estado_idx" ON "Desarrollo"("estado");
+
+-- CreateTable ModeloDesarrollo
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS "ModeloDesarrollo" (
+  "id" TEXT NOT NULL PRIMARY KEY,
+  "desarrolloId" TEXT NOT NULL,
+  "nombre" TEXT NOT NULL,
+  "recamaras" INTEGER,
+  "banos" REAL,
+  "estacionamientos" INTEGER,
+  "supConstruccion" REAL,
+  "activo" BOOLEAN NOT NULL DEFAULT true,
+  CONSTRAINT "ModeloDesarrollo_desarrolloId_fkey" FOREIGN KEY ("desarrolloId") REFERENCES "Desarrollo" ("id") ON DELETE CASCADE ON UPDATE CASCADE
+);
+CREATE UNIQUE INDEX IF NOT EXISTS "ModeloDesarrollo_desarrolloId_nombre_key" ON "ModeloDesarrollo"("desarrolloId", "nombre");
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS "ModeloDesarrollo_desarrolloId_idx" ON "ModeloDesarrollo"("desarrolloId");
+
+-- CreateTable ReglaCotizadorDesarrollo
+-- `desarrolloId` guarda el uuid de `Desarrollo.id` (lo que escriben el seed y
+-- PUT /desarrollos/:id/reglas). El endpoint del cotizador traduce uuid → clave.
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS "ReglaCotizadorDesarrollo" (
+  "desarrolloId" TEXT NOT NULL PRIMARY KEY,
+  "parametrosJson" TEXT NOT NULL,
+  "updatedAt" DATETIME NOT NULL,
+  "updatedPorId" TEXT,
+  CONSTRAINT "ReglaCotizadorDesarrollo_desarrolloId_fkey" FOREIGN KEY ("desarrolloId") REFERENCES "Desarrollo" ("id") ON DELETE CASCADE ON UPDATE CASCADE
+);
+
+-- AlterTable Unidad: piso del inventario ('' si no aplica)
+ALTER TABLE "Unidad" ADD COLUMN "nivel" TEXT NOT NULL DEFAULT '';

api-gateway/prisma/migrations/20260926120000_lead_telefono_norm/migration.sql

@@ -0,0 +1,20 @@
+-- Dedup de leads/afluencias: teléfono normalizado (solo dígitos, últimos 10)
+-- en su propia columna indexada. La búsqueda anterior `telefono contains`
+-- fallaba contra teléfonos guardados con espacios ("+52 664 225 7841" no
+-- contiene "6642257841"), permitiendo duplicados.
+-- Patrón manual: sqlite3 + _prisma_migrations. NUNCA migrate dev.
+
+ALTER TABLE "LeadCaptura" ADD COLUMN "telefonoNorm" TEXT;
+
+-- Backfill: últimos 10 dígitos cuando hay al menos 10; si no, todos los
+-- dígitos (coincide con normalizaTelefono() del servicio).
+UPDATE "LeadCaptura"
+SET "telefonoNorm" = CASE
+  WHEN length(replace(replace(replace(replace(replace(coalesce("telefono", ''), '+', ''), ' ', ''), '-', ''), '(', ''), ')', '')) >= 10
+    THEN substr(replace(replace(replace(replace(replace("telefono", '+', ''), ' ', ''), '-', ''), '(', ''), ')', ''), -10)
+  WHEN length(replace(replace(replace(replace(replace(coalesce("telefono", ''), '+', ''), ' ', ''), '-', ''), '(', ''), ')', '')) >= 7
+    THEN replace(replace(replace(replace(replace("telefono", '+', ''), ' ', ''), '-', ''), '(', ''), ')', '')
+  ELSE NULL
+END;
+
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS "LeadCaptura_telefonoNorm_idx" ON "LeadCaptura"("telefonoNorm");

api-gateway/prisma/migrations/20260928120000_cotizacion_esquema_frasa/migration.sql

@@ -0,0 +1,14 @@
+-- Esquema de cotización único FRASA 2026 (aprobado por el cliente el 28 sep 2026):
+-- apartado libre + enganche de firma 2.5% + enganche 7.5% diferible +
+-- escrituración 5.5% (a la firma o diferida con el enganche). Las columnas
+-- legacy (tipoPropuesta, descuento, precioFinal, enganche, mensualidad,
+-- pagoFinal) se siguen llenando para compatibilidad de reportes.
+-- Patrón manual: sqlite3 + _prisma_migrations. NUNCA migrate dev.
+
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "esquema" TEXT NOT NULL DEFAULT 'FRASA_2026';
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "saldoFirma" REAL;
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "pctEngancheFirma" REAL;
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "engancheDiferible" REAL;
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "pctEscrituracion" REAL;
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "escrituracionDiferida" BOOLEAN NOT NULL DEFAULT false;
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "escrituracion" REAL;

api-gateway/prisma/migrations/20260928153000_opciones_credito_cotizacion/migration.sql

@@ -0,0 +1,7 @@
+-- Opciones de credito del saldo (84.5%) sobre el esquema FRASA 2026: las 4
+-- propuestas del Excel del cliente (Bancario, Infonavit-Cofinavit, Semi
+-- Contado, Contado) con la opcion elegida y los ajustes del vendedor.
+-- Se guarda como JSON crudo {elegida, ajustes}; null en filas anteriores.
+-- Patron manual: sqlite3 + _prisma_migrations. NUNCA migrate dev.
+
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "opcionesCredito" TEXT;

api-gateway/prisma/migrations/20260929120000_cotizacion_enganche_adicional/migration.sql

@@ -0,0 +1,6 @@
+-- Enganche adicional (anticipo extra) del esquema FRASA 2026: el cliente puede
+-- dar hasta 90% de anticipo total (esquema + adicional), quedando un mínimo
+-- del 10% del precio por financiar. 0 por default (no aplica a filas viejas).
+-- Patrón manual: sqlite3 + _prisma_migrations. NUNCA migrate dev.
+
+ALTER TABLE "Cotizacion" ADD COLUMN "engancheAdicional" REAL NOT NULL DEFAULT 0;

api-gateway/prisma/schema.prisma

@@ -21,7 +21,7 @@ model Cotizacion {
   clienteNombre    String
   clienteEmail     String?
   clienteTelefono  String?
-  tipoPropuesta    String // BANCARIO | INFONAVIT | CONTADO | SEMI_CONTADO
+  tipoPropuesta    String // BANCARIO | INFONAVIT | CONTADO | SEMI_CONTADO | FRASA_2026 (esquema único)
   acabados         Boolean
   apartado         Float // TODO prod: Decimal en Postgres
   descuento        Float // fracción (0.02 = 2%)
@@ -31,6 +31,20 @@ model Cotizacion {
   numMensualidades Int
   mensualidad      Float? // null => N/A (Contado)
   pagoFinal        Float
+  // Esquema único FRASA 2026 (apartado + firma 2.5% + enganche 7.5% +
+  // escrituración 5.5%). Las filas legacy tienen esquema='FRASA_2026' por el
+  // DEFAULT pero saldoFirma/engancheDiferible/escrituracion null.
+  esquema                String  @default("FRASA_2026")
+  saldoFirma             Float? // lo que se paga a la firma por el enganche de firma (>= 0)
+  pctEngancheFirma       Float? // 0.025 (constante del esquema; se persiste por si cambia)
+  engancheDiferible      Float? // enganche del 7.5%, neto del excedente del apartado
+  pctEscrituracion       Float? // 0.055
+  escrituracionDiferida  Boolean @default(false)
+  escrituracion          Float? // gastos de escrituración (5.5% del precio)
+  engancheAdicional      Float? @default(0) // anticipo extra; el total no puede pasar del 90% del precio
+  // Opciones de credito del saldo (84.5%): JSON {elegida, ajustes} serializado;
+  // el cotizador manda el ajuste del vendedor y se persiste crudo.
+  opcionesCredito  String?
   mondayItemId     String?
   createdAt        DateTime @default(now())
 
@@ -173,6 +187,10 @@ model LeadCaptura {
   usuarioId     String   // Usuario.id del capturista
   nombreLead    String
   telefono      String?
+  // Teléfono normalizado (solo dígitos, últimos 10) para el dedup de
+  // capturas: la búsqueda por `telefono contains` fallaba con formatos
+  // con espacios. Se mantiene en cada escritura vía normalizaTelefono().
+  telefonoNorm  String?
   // Board del embudo donde vive el registro: LEADS | OPORTUNIDADES | APARTADO
   board         String   @default("LEADS")
   // Etapa/estado local actual (NUEVO al capturar)
@@ -198,6 +216,7 @@ model LeadCaptura {
   @@index([usuarioId])
   @@index([mondayItemId])
   @@index([nombreLead])
+  @@index([telefonoNorm])
 }
 
 // Espejo local del inventario (tablero Unidades de Monday). Lo siembra
@@ -211,6 +230,7 @@ model Unidad {
   modelo             String   @default("")
   manzana            String   @default("")
   lote               String   @default("")
+  nivel              String   @default("") // piso (desarrollos verticales); '' si no aplica
   supConstruccion    Float    @default(0)
   supExcedente       Float    @default(0)
   supEstacionamiento Float    @default(0)
@@ -298,6 +318,9 @@ model Usuario {
   // User ID de Monday (people). null = el usuario aún no tiene cuenta Monday;
   // los filtros "míos" de /api/mi-dia responden vacíos con sinMapeoMonday: true
   mondayUserId Int?
+  // ID del usuario en WA CRM (auth.users del Supabase de wacrm). null = sin
+  // vínculo; el módulo WhatsApp del CRM lo usa para la bandeja y el round-robin
+  wacrmUserId  String?
   activo       Boolean  @default(true)
   createdAt    DateTime @default(now())
   updatedAt    DateTime @updatedAt
@@ -530,3 +553,61 @@ model SolicitudSoporte {
   @@index([usuarioId])
   @@index([departamento])
 }
+
+// ── Módulo Desarrollos: catálogo de desarrollos nuevos ────────────────
+// La BD es la fuente de verdad: la ficha del desarrollo, sus modelos y las
+// reglas del cotizador (antes constantes fijas en el código de las apps).
+
+model Desarrollo {
+  id                       String   @id @default(uuid())
+  clave                    String   @unique // SENDA, DIAGONAL… (forma los códigos de unidad)
+  nombre                   String // nombre comercial
+  estado                   String   @default("ACTIVO") // ACTIVO | PREVENTA | CERRADO
+  tipo                     String   @default("VERTICAL") // VERTICAL | HORIZONTAL
+  constructora             String?
+  direccion                String?
+  zona                     String?
+  descripcion              String?
+  amenidades               String? // texto libre o lista separada por comas
+  fechaInicioObra          DateTime?
+  fechaEntregaProgramada   DateTime?
+  fechaEntregaReprogramada DateTime?
+  activoEnCotizador        Boolean  @default(true) // aparece en el cotizador
+  activoEnAlta             Boolean  @default(true) // aparece en altas de lead/afluencia/cliente
+  prefijoUnidadPdf         String? // p. ej. CASA (lo usa el PDF del cotizador)
+  imagenUrl                String?
+  logoUrl                  String?
+  createdAt                DateTime @default(now())
+  updatedAt                DateTime @updatedAt
+
+  modelos ModeloDesarrollo[]
+  reglas  ReglaCotizadorDesarrollo?
+
+  @@index([estado])
+}
+
+model ModeloDesarrollo {
+  id               String  @id @default(uuid())
+  desarrolloId     String
+  desarrollo       Desarrollo @relation(fields: [desarrolloId], references: [id], onDelete: Cascade)
+  nombre           String
+  recamaras        Int?
+  banos            Float?
+  estacionamientos Int?
+  supConstruccion  Float?
+  activo           Boolean @default(true)
+
+  @@unique([desarrolloId, nombre])
+  @@index([desarrolloId])
+}
+
+model ReglaCotizadorDesarrollo {
+  // `desarrolloId` guarda el uuid de `Desarrollo.id` (es lo que escriben el seed
+  // y PUT /desarrollos/:id/reglas). El endpoint que consume el cotizador
+  // (`/desarrollos/reglas-cotizador`) traduce uuid → clave antes de responder.
+  desarrolloId   String     @id
+  desarrollo     Desarrollo @relation(fields: [desarrolloId], references: [id], onDelete: Cascade)
+  parametrosJson String // JSON con la forma ParametrosDesarrollo
+  updatedAt      DateTime   @updatedAt
+  updatedPorId   String?
+}

api-gateway/scripts/descartar-duplicados.ts

@@ -0,0 +1,130 @@
+/**
+ * Limpieza de leads/oportunidades/apartados duplicados (septiembre 2026).
+ *
+ * Los duplicados se originaron ANTES del fix del dedup normalizado
+ * (telefonoNorm, 2026-09-26): la búsqueda `telefono contains` no encontraba
+ * teléfonos guardados con espacios y dejaba pasar capturas repetidas.
+ *
+ * Regla aplicada: conservar la cadena MÁS AVANZADA de cada teléfono
+ * (APARTADO > OPORTUNIDADES > LEADS; dentro del mismo tablero, la etapa más
+ * avanzada / la de la cadena ligada) y descartar el resto SIN borrarlo:
+ *   - LEADS        → etapa 'Descartado',        motivo 'Duplicado'
+ *   - OPORTUNIDADES→ etapa 'Perdido',            motivo 'Duplicado'
+ *   - APARTADO     → etapa 'Cancelacion Apartado', motivo 'Duplicado'
+ * Cada descarte queda en AuditoriaLog (usuario admin del sistema).
+ *
+ * Seguridad: sólo toca la fila si el board y la etapa ACTUALES coinciden con
+ * lo esperado; si ya avanzó o ya está cerrada, la omite y avisa. Idempotente.
+ *
+ * Uso: npx tsx scripts/descartar-duplicados.ts
+ */
+import dotenv from 'dotenv'
+import { PrismaClient } from '@prisma/client'
+
+dotenv.config()
+const prisma = new PrismaClient()
+
+const ADMIN_ID = process.env.ADMIN_USUARIO_ID ?? 'c882ed06-7891-439a-9cd9-f33dd36378b3'
+const MOTIVO = 'Duplicado'
+
+/** Etapa terminal por board (mismo criterio que CrmLocalService.descartar) */
+const ETAPA_TERMINAL: Record<string, string> = {
+  LEADS: 'Descartado',
+  OPORTUNIDADES: 'Perdido',
+  APARTADO: 'Cancelacion Apartado',
+}
+
+interface Descarte {
+  leadId: string
+  nombre: string
+  board: string
+  etapaEsperada: string
+}
+
+const LEADS: Descarte[] = [
+  { leadId: 'loc_9a9b444a-6d1b-495f-8a6f-a10c4ae260c5', nombre: 'PaoSan', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_c8eac00b-f7ef-4842-81c8-6d0011aa9531', nombre: 'Nayeli Mota Perez (25/09)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_b190d1cd-96aa-4abb-8d44-606840bf3ae5', nombre: 'Xenya Dominguez (25/09)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_758b736f-d186-476f-996f-c95cce0463ea', nombre: 'Gustavo Fernandez de León (jose gregorio)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_80ed24b0-5c7d-4df5-8273-0e1c6b64e2d8', nombre: 'GUADALUPE (25/09)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Calificado' },
+  { leadId: 'loc_9e63629d-988f-485c-8b23-47b38115357a', nombre: 'Blanca Monter (17:49)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Calificado' },
+  { leadId: 'loc_e2e85982-5a3e-469e-9dc7-57c7225671d8', nombre: 'Wilberth Almanza (00:38)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_6a5f2678-8c5f-468c-b9e4-67a6b845e095', nombre: 'Maytte Lyon (00:48)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_d6d996d9-1ed3-48c7-8eb7-bb1e4890c37f', nombre: 'eduardo velarde gutierrez (tel de Daniel)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'NUEVO' },
+  { leadId: 'loc_44fe422c-9746-47c8-a8c7-2b3e495630db', nombre: 'Stefano Sandoval (tel compartido con Blanca)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_c26e53c0-5c33-472c-8b66-0d84a7a34b7b', nombre: 'Miguel Ángel Rodríguez (25/09)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_beeec35a-aa09-44af-ab5a-c7edd522e80e', nombre: 'Joel Benitez (00:36)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_347d7a43-b9e9-4f5c-8319-965353e256a2', nombre: 'Abigail Melendez (00:29)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_237f8b3d-23d7-4206-97de-d69ffab5ce00', nombre: 'Mildred (00:25)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_eab9b179-0883-4ecf-a380-7dba8ae2d256', nombre: 'Eva Vargas Arias (00:31)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_5f1b3b9b-cd37-4353-8b32-d8a49cb2992c', nombre: 'Julio (NUEVO 18:58)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'NUEVO' },
+  { leadId: 'loc_7c98bdbf-00fb-40ba-be1f-19d78efb8df7', nombre: 'EDGAR MORALES (20:57)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+  { leadId: 'loc_cfacf7dd-eaa7-43c8-aab7-1f388c8477fe', nombre: 'Ivan (21/09)', board: 'LEADS', etapaEsperada: 'Contactado' },
+]
+
+const OPORTUNIDADES: Descarte[] = [
+  { leadId: 'loc_07cbd367-9537-4f8f-9a12-6af840dc548f', nombre: 'EMANUEL GARCIA HERNANDEZ (19/09)', board: 'OPORTUNIDADES', etapaEsperada: 'Aparto' },
+  { leadId: 'loc_6635cc1e-d160-4a93-bb58-e52a7d704546', nombre: 'GUADALUPE Agendo Cita (25/09)', board: 'OPORTUNIDADES', etapaEsperada: 'Agendo Cita' },
+  { leadId: 'loc_661acb75-2601-46dc-a314-e903b2d9ad02', nombre: 'GUADALUPE AVILA Afluencia (24/09)', board: 'OPORTUNIDADES', etapaEsperada: 'Afluencia' },
+  { leadId: 'loc_d234e717-b849-4a09-ab06-3cacc8afcd7b', nombre: 'Blanca Monter Agendo Cita (17:50)', board: 'OPORTUNIDADES', etapaEsperada: 'Agendo Cita' },
+  { leadId: 'loc_2c18e0ce-c1a7-47e0-b9fc-18562a83b9b7', nombre: 'Rocio Gtz Afluencia (17:50)', board: 'OPORTUNIDADES', etapaEsperada: 'Afluencia' },
+  { leadId: 'loc_d5f3ec01-cf7e-47f2-9840-a77aada459e7', nombre: 'Nereyda Lopez Afluencia (17:53)', board: 'OPORTUNIDADES', etapaEsperada: 'Afluencia' },
+  { leadId: 'loc_8873f6e0-7440-4061-aa2e-cc31be47f8f0', nombre: 'Guadalupe Avila Jimenez Cotizador', board: 'OPORTUNIDADES', etapaEsperada: 'Cotizador' },
+]
+
+const APARTADOS: Descarte[] = [
+  { leadId: 'loc_e0751165-95e8-4e1c-b21c-f99e417a6c54', nombre: 'EMANUEL GARCIA HERNANDEZ (03:29)', board: 'APARTADO', etapaEsperada: 'Pago Apartado' },
+]
+
+const ETAPAS_CERRADAS = ['Descartado', 'Perdido', 'Cancelo', 'Cancelacion Apartado']
+
+async function main() {
+  const todos = [...LEADS, ...OPORTUNIDADES, ...APARTADOS]
+  let descartados = 0
+  let omitidos = 0
+
+  for (const d of todos) {
+    const row = await prisma.leadCaptura.findUnique({ where: { leadId: d.leadId } })
+    if (!row) {
+      console.log(`OMITIDO (no existe): ${d.leadId} ${d.nombre}`)
+      omitidos++
+      continue
+    }
+    if (row.board !== d.board || ETAPAS_CERRADAS.includes(row.etapa)) {
+      console.log(`OMITIDO (board=${row.board} etapa=${row.etapa}): ${d.nombre}`)
+      omitidos++
+      continue
+    }
+    if (row.etapa !== d.etapaEsperada) {
+      console.log(`OMITIDO (etapa actual "${row.etapa}" != esperada "${d.etapaEsperada}"): ${d.nombre}`)
+      omitidos++
+      continue
+    }
+    await prisma.$transaction([
+      prisma.leadCaptura.update({
+        where: { leadId: d.leadId },
+        data: { etapa: ETAPA_TERMINAL[d.board], motivo: MOTIVO, submotivo: null, pendienteSync: true },
+      }),
+      prisma.auditoriaLog.create({
+        data: {
+          usuarioId: ADMIN_ID,
+          accion: 'LIMPIEZA_DUPLICADO',
+          entidad: 'LeadCaptura',
+          entidadId: d.leadId,
+          detalle: `Descartado como duplicado (${d.board} "${row.nombreLead}" etapa ${row.etapa}). Limpieza post-fix dedup telefonoNorm.`,
+        },
+      }),
+    ])
+    console.log(`DESCARTADO [${d.board} → ${ETAPA_TERMINAL[d.board]}]: ${row.nombreLead} (${d.nombre})`)
+    descartados++
+  }
+
+  console.log(`\nListo: ${descartados} descartados, ${omitidos} omitidos de ${todos.length}.`)
+}
+
+main()
+  .catch((e) => {
+    console.error(e)
+    process.exitCode = 1
+  })
+  .finally(() => prisma.$disconnect())

api-gateway/scripts/importar-cobranza-maestro.js

@@ -17,8 +17,10 @@
  *   - Pagos programados: numPagos mensualidades desde MES INICIO
  *     (montoPagado=0; el módulo deriva VENCIDO por fecha).
  *   - Celda de grid con valor > 0 = abono real del mes → AplicacionPago
- *     (fechaPago = mes de la columna) sobre la mensualidad de ese mes;
- *     si no hay mensualidad programada en ese mes → Pago standalone pagado.
+ *     (fechaPago = mes de la columna) sobre la mensualidad de ese mes; si no
+ *     hay mensualidad programada en ese mes, o el abono excede lo que falta de
+ *     la mensualidad, el excedente se registra como Pago standalone ya cubierto
+ *     (así ningún abono supera el monto de su pago).
  */
 
 import { PrismaClient } from '@prisma/client'
@@ -57,6 +59,7 @@ function norm(h) {
 }
 
 const toStr = (v) => (v == null ? null : String(v).trim() || null)
+const round2 = (x) => Math.round(x * 100) / 100
 const toFloat = (v) => {
   if (v == null || v === '') return null
   if (typeof v === 'number') return v
@@ -230,23 +233,27 @@ async function escribir(planesLeidos) {
     }
     plan.engancheTotal = pagosProg.reduce((a, p) => a + p.monto, 0)
 
-    // 2) abonos del grid sobre la mensualidad del mismo mes; sobrantes → standalone
+    // 2) abonos del grid sobre la mensualidad del mismo mes. Un abono nunca
+    //    puede exceder el monto de su pago: lo que sobra (y los meses sin
+    //    mensualidad programada) se registra como pago nuevo ya cubierto, así
+    //    Σ montoPagado == dinero recibido y ningún pago queda sobrepagado.
     const aplicaciones = [] // { idxPago, fechaPago, monto }
     const standalone = []
-    for (const ab of abonosGrid) {
+    for (const ab of [...abonosGrid].sort((a, b) => a.fecha - b.fecha)) {
       // idx del arreglo == numPago (el inicial ocupa numPago 0 en el índice 0)
       const idx = pagosProg.findIndex((p) => p.numPago >= 1 && claveMes(p.fechaVencimiento) === claveMes(ab.fecha))
+      let restante = ab.monto
       if (idx !== -1) {
-        aplicaciones.push({ idx, fechaPago: ab.fecha, monto: ab.monto })
-      } else {
-        standalone.push({ fecha: ab.fecha, monto: ab.monto })
+        const p = pagosProg[idx]
+        const falta = Math.max(0, round2(p.monto - p.montoPagado))
+        const aplica = Math.min(restante, falta)
+        if (aplica > 0) {
+          aplicaciones.push({ idx, fechaPago: ab.fecha, monto: round2(aplica) })
+          p.montoPagado = round2(p.montoPagado + aplica)
+          restante = round2(restante - aplica)
+        }
       }
-    }
-
-    // aplicar abonos al montoPagado (sin pasar del monto programado)
-    for (const ap of aplicaciones) {
-      const p = pagosProg[ap.idx]
-      p.montoPagado = Math.min(p.monto, p.montoPagado + ap.monto)
+      if (restante > 0) standalone.push({ fecha: ab.fecha, monto: round2(restante) })
     }
 
     // Invariante del módulo: Σ montos de TODOS los pagos del plan == engancheTotal

api-gateway/scripts/seed-desarrollos.js

@@ -0,0 +1,157 @@
+/**
+ * Siembra el catálogo `Desarrollo` + `ModeloDesarrollo` + `ReglaCotizadorDesarrollo`
+ * desde la realidad actual del sistema:
+ *
+ * - Desarrollos y modelos: lo que hoy hay en la tabla `Unidad` (espejo del
+ *   inventario), más SOLE y MUTUO, que existen en captura y altas pero todavía
+ *   no tienen inventario local.
+ * - Reglas del cotizador: copiadas (replicadas, no importadas) de las
+ *   constantes de apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts, que es la config con
+ *   la que hoy cotiza producción.
+ *
+ * Idempotente: upsert por `clave`. NUNCA pisa lo ya editado: si la ficha o las
+ * reglas existen, el seed no las toca (el admin manda).
+ *
+ * Uso: npm run seed:desarrollos   (tsx: la fuente de las reglas es TypeScript)
+ */
+import path from 'node:path'
+import { fileURLToPath } from 'node:url'
+import dotenv from 'dotenv'
+import { PrismaClient } from '@prisma/client'
+import { DESARROLLOS as PARAMETROS_COTIZADOR } from '../../apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts'
+
+const raizApi = path.resolve(path.dirname(fileURLToPath(import.meta.url)), '..')
+dotenv.config({ path: [path.resolve(raizApi, '.env'), path.resolve(raizApi, '..', '.env')] })
+
+const prisma = new PrismaClient()
+
+/**
+ * Desarrollos sin inventario local que sí existen en el ecosistema (captura y
+ * altas de lead/afluencia/cliente). Los modelos de SOLE vienen de la lista
+ * real del alta de clientes (apps/alta-clientes/src/data/constantes.ts);
+ * MUTUO captura el modelo en texto libre, así que se siembra sin modelos.
+ */
+const SIN_INVENTARIO = [
+  { clave: 'SOLE', nombre: 'Sole', tipo: 'VERTICAL', modelos: ['ALBA', 'HORIZONTE', 'OCASO'] },
+  { clave: 'MUTUO', nombre: 'Mutuo', tipo: 'VERTICAL', modelos: [] },
+]
+
+const normalizar = (v) => String(v ?? '').trim().toUpperCase()
+
+/** Nombre comercial: el del cotizador si existe; si no, la clave capitalizada */
+function nombreComercial(clave) {
+  const delCotizador = PARAMETROS_COTIZADOR[clave]?.nombre
+  if (typeof delCotizador === 'string' && delCotizador !== '') return delCotizador
+  return clave.charAt(0) + clave.slice(1).toLowerCase()
+}
+
+async function main() {
+  const [porDesarrollo, modelosInventario] = await Promise.all([
+    prisma.unidad.groupBy({ by: ['desarrollo'], _count: { codigo: true } }),
+    prisma.unidad.groupBy({ by: ['desarrollo', 'modelo'], _count: { codigo: true } }),
+  ])
+
+  if (porDesarrollo.length === 0) {
+    throw new Error('La tabla Unidad está vacía: corre primero `npm run seed:unidades`')
+  }
+
+  const claves = new Set(porDesarrollo.map((d) => normalizar(d.desarrollo)))
+  for (const extra of SIN_INVENTARIO) claves.add(extra.clave)
+
+  const modelosPorClave = new Map()
+  for (const fila of modelosInventario) {
+    const clave = normalizar(fila.desarrollo)
+    const modelo = String(fila.modelo ?? '').trim()
+    if (modelo === '') continue
+    if (!modelosPorClave.has(clave)) modelosPorClave.set(clave, new Set())
+    modelosPorClave.get(clave).add(modelo)
+  }
+  for (const extra of SIN_INVENTARIO) {
+    if (!modelosPorClave.has(extra.clave)) modelosPorClave.set(extra.clave, new Set())
+    for (const modelo of extra.modelos) modelosPorClave.get(extra.clave).add(modelo)
+  }
+
+  let fichasNuevas = 0
+  let fichasExistentes = 0
+  let modelosNuevos = 0
+  let reglasNuevas = 0
+
+  for (const clave of [...claves].sort()) {
+    const extra = SIN_INVENTARIO.find((e) => e.clave === clave)
+    const parametros = PARAMETROS_COTIZADOR[clave]
+
+    const previa = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { clave }, select: { id: true } })
+    const ficha = await prisma.desarrollo.upsert({
+      where: { clave },
+      // No pisa lo ya editado por el admin: si existe, se deja como está
+      update: {},
+      create: {
+        clave,
+        nombre: extra?.nombre ?? nombreComercial(clave),
+        // `tipo` no se deduce del inventario actual (los códigos y el prefijo
+        // del PDF no lo distinguen): queda el default VERTICAL y el admin lo
+        // ajusta desde el módulo.
+        tipo: extra?.tipo ?? 'VERTICAL',
+        prefijoUnidadPdf: typeof parametros?.prefijoUnidadPdf === 'string' ? parametros.prefijoUnidadPdf : null,
+      },
+    })
+    if (previa) fichasExistentes++
+    else fichasNuevas++
+
+    for (const nombre of [...(modelosPorClave.get(clave) ?? [])].sort()) {
+      const modeloPrevio = await prisma.modeloDesarrollo.findUnique({
+        where: { desarrolloId_nombre: { desarrolloId: ficha.id, nombre } },
+        select: { id: true },
+      })
+      await prisma.modeloDesarrollo.upsert({
+        where: { desarrolloId_nombre: { desarrolloId: ficha.id, nombre } },
+        update: {},
+        create: { desarrolloId: ficha.id, nombre },
+      })
+      if (!modeloPrevio) modelosNuevos++
+    }
+
+    if (parametros) {
+      const reglaPrevia = await prisma.reglaCotizadorDesarrollo.findUnique({
+        where: { desarrolloId: ficha.id },
+        select: { desarrolloId: true },
+      })
+      if (!reglaPrevia) {
+        await prisma.reglaCotizadorDesarrollo.create({
+          data: { desarrolloId: ficha.id, parametrosJson: JSON.stringify(parametros) },
+        })
+        reglasNuevas++
+      }
+    }
+  }
+
+  const total = await prisma.desarrollo.count()
+  const conReglas = await prisma.reglaCotizadorDesarrollo.count()
+  const totalModelos = await prisma.modeloDesarrollo.count()
+
+  // eslint-disable-next-line no-console
+  console.log(
+    `[seed-desarrollos] fichas: ${fichasNuevas} nueva(s), ${fichasExistentes} ya existían; ` +
+      `${modelosNuevos} modelo(s) nuevo(s); ${reglasNuevas} regla(s) de cotizador copiada(s)`,
+  )
+  // eslint-disable-next-line no-console
+  console.log(`[seed-desarrollos] total en BD: ${total} desarrollos, ${totalModelos} modelos, ${conReglas} con reglas`)
+
+  for (const d of await prisma.desarrollo.findMany({
+    orderBy: { clave: 'asc' },
+    include: { modelos: { orderBy: { nombre: 'asc' } }, reglas: { select: { desarrolloId: true } } },
+  })) {
+    // eslint-disable-next-line no-console
+    console.log(
+      `  ${d.clave} (${d.estado}/${d.tipo}) — ${d.modelos.length} modelo(s)` +
+        `${d.reglas ? '' : ' — SIN reglas de cotizador'}: ${d.modelos.map((m) => m.nombre).join(', ') || '—'}`,
+    )
+  }
+}
+
+main()
+  .catch((err) => {
+    console.error('[seed-desarrollos] error:', err)
+    process.exitCode = 1
+  })
+  .finally(() => prisma.$disconnect())

api-gateway/src/config/campos-departamento.test.ts

@@ -0,0 +1,48 @@
+import { describe, expect, it } from 'vitest'
+import { DEPARTAMENTOS, DEPARTAMENTOS_POR_ROL, departamentosDeRol, rolPuedeDepartamento } from './campos-departamento.js'
+
+/**
+ * Matriz de permisos de Captura (fuente de verdad del backend; el front la
+ * espeja en apps/landing/src/services/captura.ts para ocultar pestañas).
+ */
+describe('departamentosDeRol', () => {
+  it('los roles operativos ven exactamente su departamento', () => {
+    expect(departamentosDeRol('vendedor')).toEqual(['VENTAS'])
+    expect(departamentosDeRol('escrituracion')).toEqual(['ESCRITURACION'])
+    expect(departamentosDeRol('cobranza')).toEqual(['FINANZAS'])
+    expect(departamentosDeRol('postventa')).toEqual(['POSTVENTA'])
+    expect(departamentosDeRol('obra')).toEqual(['OBRA'])
+  })
+
+  it('dirección y administración ven todos', () => {
+    for (const rol of ['admin', 'manager', 'direccion_general', 'director_ventas', 'administracion_venta', 'coordinador', 'director']) {
+      expect(departamentosDeRol(rol)).toEqual([...DEPARTAMENTOS])
+    }
+  })
+
+  it('tolera mayúsculas y espacios; sin token no restringe', () => {
+    expect(departamentosDeRol(' Vendedor ')).toEqual(['VENTAS'])
+    expect(departamentosDeRol(undefined)).toEqual([...DEPARTAMENTOS])
+    expect(departamentosDeRol('')).toEqual([...DEPARTAMENTOS])
+  })
+
+  it('un rol desconocido cae al fallback seguro (vendedor)', () => {
+    expect(departamentosDeRol('otro')).toEqual(['VENTAS'])
+  })
+})
+
+describe('rolPuedeDepartamento', () => {
+  it('cada clave de la matriz ve sus departamentos y ninguno más', () => {
+    for (const [rol, departamentos] of Object.entries(DEPARTAMENTOS_POR_ROL)) {
+      for (const departamento of DEPARTAMENTOS) {
+        expect(rolPuedeDepartamento(rol, departamento)).toBe(
+          (departamentos as readonly string[]).includes(departamento),
+        )
+      }
+    }
+  })
+
+  it('un departamento inexistente nunca se permite', () => {
+    expect(rolPuedeDepartamento('admin', 'INVENTADO')).toBe(false)
+  })
+})

api-gateway/src/config/campos-departamento.ts

@@ -1,4 +1,5 @@
 export const DEPARTAMENTOS = ['OBRA', 'VENTAS', 'ESCRITURACION', 'FINANZAS', 'POSTVENTA'] as const
+export type Departamento = (typeof DEPARTAMENTOS)[number]
 
 export const CAMPOS_POR_DEPARTAMENTO: Record<string, { campo: string; tipo: string; label: string; options?: string[]; conFecha?: string }[]> = {
   OBRA: [
@@ -15,6 +16,15 @@ export const CAMPOS_POR_DEPARTAMENTO: Record<string, { campo: string; tipo: stri
     { campo: 'listas_avaluo', tipo: 'boolean', label: 'Listas para Avaluo', conFecha: 'listas_avaluo_fecha' },
     { campo: 'listas_avaluo_fecha', tipo: 'date', label: 'Fecha Listas para Avaluo' },
     { campo: 'habitabilidad', tipo: 'date', label: 'Habitabilidad a partir de' },
+    // Fechas de obra (las llena el área de obra; rigen el arranque y la entrega)
+    { campo: 'inicio_obra', tipo: 'boolean', label: 'Inicio Obra', conFecha: 'inicio_obra_fecha' },
+    { campo: 'inicio_obra_fecha', tipo: 'date', label: 'Fecha Inicio Obra' },
+    { campo: 'entrega_programada', tipo: 'boolean', label: 'Entrega Programada', conFecha: 'entrega_programada_fecha' },
+    { campo: 'entrega_programada_fecha', tipo: 'date', label: 'Fecha Programada Entrega Vivienda' },
+    { campo: 'entrega_reprogramada', tipo: 'boolean', label: 'Entrega Reprogramada', conFecha: 'entrega_reprogramada_fecha' },
+    { campo: 'entrega_reprogramada_fecha', tipo: 'date', label: 'Fecha Reprogramada Entrega Vivienda' },
+    { campo: 'desviacion', tipo: 'number', label: 'Desviación (días)' },
+    { campo: 'fecha_autorizacion', tipo: 'date', label: 'Fecha Autorización' },
     { campo: 'comentarios_obra', tipo: 'text', label: 'Comentarios' },
   ],
   VENTAS: [
@@ -30,13 +40,6 @@ export const CAMPOS_POR_DEPARTAMENTO: Record<string, { campo: string; tipo: stri
     { campo: 'precio_venta', tipo: 'number', label: 'Precio Venta' },
   ],
   ESCRITURACION: [
-    { campo: 'inicio_obra', tipo: 'boolean', label: 'Inicio Obra', conFecha: 'inicio_obra_fecha' },
-    { campo: 'inicio_obra_fecha', tipo: 'date', label: 'Fecha Inicio Obra' },
-    { campo: 'entrega_programada', tipo: 'boolean', label: 'Entrega Programada', conFecha: 'entrega_programada_fecha' },
-    { campo: 'entrega_programada_fecha', tipo: 'date', label: 'Fecha Programada Entrega Vivienda' },
-    { campo: 'entrega_reprogramada', tipo: 'boolean', label: 'Entrega Reprogramada', conFecha: 'entrega_reprogramada_fecha' },
-    { campo: 'entrega_reprogramada_fecha', tipo: 'date', label: 'Fecha Reprogramada Entrega Vivienda' },
-    { campo: 'fecha_autorizacion', tipo: 'date', label: 'Fecha Autorización' },
     { campo: 'fecha_firma', tipo: 'date', label: 'Fecha Firma' },
     { campo: 'notaria', tipo: 'text', label: 'Notaría' },
     { campo: 'fecha_pago_banco', tipo: 'date', label: 'Fecha Pago Banco' },
@@ -59,3 +62,44 @@ export const CAMPOS_POR_DEPARTAMENTO: Record<string, { campo: string; tipo: stri
 }
 
 export const DESARROLLOS = ['SENDA', 'ATELIER', 'ESTANZA', 'DIAGONAL', 'SOLANA', 'SOLE', 'MUTUO'] as const
+
+// ── Permisos de captura por rol ───────────────────────────────────────
+
+/**
+ * Departamentos que cada rol puede ver y capturar. Fuente de verdad del
+ * ecosistema: el front espeja esta misma matriz en services/captura.ts para
+ * ocultar pestañas, pero quien la hace cumplir es el API.
+ *
+ * Dirección y administración ven todos (incluye los roles legacy de la matriz
+ * de módulos: 'director', 'coordinador'); cada rol operativo sólo el suyo.
+ */
+export const DEPARTAMENTOS_POR_ROL: Record<string, readonly Departamento[]> = {
+  admin: DEPARTAMENTOS,
+  manager: DEPARTAMENTOS,
+  direccion_general: DEPARTAMENTOS,
+  director_ventas: DEPARTAMENTOS,
+  administracion_venta: DEPARTAMENTOS,
+  director: DEPARTAMENTOS,
+  coordinador: DEPARTAMENTOS,
+  vendedor: ['VENTAS'],
+  escrituracion: ['ESCRITURACION'],
+  cobranza: ['FINANZAS'],
+  postventa: ['POSTVENTA'],
+  obra: ['OBRA'],
+}
+
+/**
+ * Departamentos del rol. Sin token (AUTH_ENABLED=false, modo local) no hay
+ * restricción; un rol desconocido cae a vendedor, igual que modulosDeRol
+ * (fallback seguro: es el conjunto más chico).
+ */
+export function departamentosDeRol(rol: string | undefined): readonly Departamento[] {
+  const clave = (rol ?? '').trim().toLowerCase()
+  if (clave === '') return DEPARTAMENTOS
+  return DEPARTAMENTOS_POR_ROL[clave] ?? DEPARTAMENTOS_POR_ROL['vendedor']!
+}
+
+/** ¿El rol puede ver/capturar ese departamento? */
+export function rolPuedeDepartamento(rol: string | undefined, departamento: string): boolean {
+  return (departamentosDeRol(rol) as readonly string[]).includes(departamento)
+}

api-gateway/src/config/roles.test.ts

@@ -1,6 +1,20 @@
-import { describe, expect, it } from 'vitest'
+import { beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
 import { MODULOS, esRolValido, modulosDeRol } from './roles.js'
 
+// ---------- Prisma mockeado ----------
+// modulosDeRol lee RolConfiguracion (BD) y cae a la MATRIZ estática cuando no
+// hay fila para el rol. Los permisos reales se editan desde la UI, así que la
+// BD viva cambia con el tiempo: estos tests fijan el contrato por defecto
+// (sin override en BD), que es lo que recibe una instalación nueva.
+const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
+  rolConfiguracion: { findUnique: vi.fn() },
+}))
+vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
+
+beforeEach(() => {
+  prismaMock.rolConfiguracion.findUnique.mockResolvedValue(null)
+})
+
 const ESPERADOS: Record<string, string[]> = {
   vendedor: ['mi-dia', 'alta-cliente', 'alta-afluencia', 'cotizador', 'mi-tablero', 'contactos', 'chat', 'clientes-maestro', 'captura', 'soporte'],
   administracion_venta: [

api-gateway/src/config/roles.ts

@@ -12,9 +12,11 @@ export const MODULOS = [
   'cobranza',
   'contactos',
   'chat',
+  'whatsapp',
   'clientes-maestro',
   'captura',
   'soporte',
+  'desarrollos',
 ] as const
 export type Modulo = (typeof MODULOS)[number]
 
@@ -38,6 +40,7 @@ const MODULOS_VENDEDOR: readonly Modulo[] = [
   'mi-tablero',
   'contactos',
   'chat',
+  'whatsapp',
   'clientes-maestro',
   'captura',
   'soporte',
@@ -48,9 +51,10 @@ export const MATRIZ: Record<Rol, readonly Modulo[]> = {
   administracion_venta: [...MODULOS_VENDEDOR, 'cobranza'],
   director_ventas: [...MODULOS_VENDEDOR, 'cobranza', 'tablero-comercial'],
   escrituracion: [...MODULOS_VENDEDOR, 'cobranza'],
-  direccion_general: ['mi-dia', 'tablero-comercial', 'cobranza', 'chat', 'clientes-maestro', 'captura', 'soporte'],
+  direccion_general: ['mi-dia', 'tablero-comercial', 'cobranza', 'chat', 'whatsapp', 'clientes-maestro', 'captura', 'soporte'],
   // manager: mismos módulos que admin, sin poder crear usuarios ni editar permisos
-  manager: MODULOS,
+  // ni dar de alta desarrollos (módulo exclusivo del admin)
+  manager: MODULOS.filter((m) => m !== 'desarrollos'),
   admin: MODULOS,
 }
 

api-gateway/src/config/vocabulario.ts

@@ -13,7 +13,7 @@
 export const VOCABULARIO = {
   // Estados de la columna status del board Leads: ESTADOS_LEAD_PERMITIDOS del
   // API + NUEVO (captura) y DESCARTADO (terminal)
-  FASES_LEAD: ['NUEVO', 'CONTACTADO', 'Intento de contacto', 'INTERESADO', 'AGENDA CITA', 'CALIFICADO', 'DESCARTADO'],
+  FASES_LEAD: ['NUEVO', 'Intento de contacto', 'CONTACTADO', 'INTERESADO', 'AGENDA CITA', 'CALIFICADO', 'DESCARTADO'],
   // Etapas del funnel de Oportunidades (labels REALES de la columna status 'Estado')
   FASES_OPORTUNIDAD: ['Agendo Cita', 'Afluencia', 'Cotizador', 'Aparto', 'No Asistio', 'Abandono'],
   // Fases del pipeline Enkontrol del tablero Apartado (labels REALES de la
@@ -60,8 +60,27 @@ export const VOCABULARIO = {
   // Labels oficiales de desarrollo (verificados el 2026-09-04; SOLE y MUTUO
   // agregados 2026-09 — existen en captura e inventario)
   DESARROLLOS: ['ATELIER', 'DIAGONAL', 'ESTANZA', 'SENDA', 'SOLANA', 'SOLE', 'MUTUO'],
+  // Campos de calificación que hacen "completa" una afluencia: sin ellos la
+  // oportunidad NO puede avanzar a 'Aparto' (regla de negocio del cliente)
+  CAMPOS_AFLUENCIA_REQUERIDOS: ['estadoCivil', 'tipoEmpleo', 'rangoSalarial', 'tipoEconomia', 'califica', 'loQuierePara'],
 } as const
 
+/** Campos de afluencia faltantes en un datosJson ('[]' = afluencia completa) */
+export function camposAfluenciaFaltantes(datosJson: string | null): string[] {
+  let datos: Record<string, unknown> = {}
+  if (datosJson) {
+    try { datos = JSON.parse(datosJson) as Record<string, unknown> } catch { datos = {} }
+  }
+  return VOCABULARIO.CAMPOS_AFLUENCIA_REQUERIDOS.filter(
+    (c) => typeof datos[c] !== 'string' || (datos[c] as string).trim() === '',
+  )
+}
+
+/** ¿La fila tiene la afluencia completa? (gate de 'Aparto' y flag de Mi día) */
+export function afluenciaCompleta(datosJson: string | null): boolean {
+  return camposAfluenciaFaltantes(datosJson).length === 0
+}
+
 export type FaseLead = (typeof VOCABULARIO.FASES_LEAD)[number]
 export type FaseOportunidad = (typeof VOCABULARIO.FASES_OPORTUNIDAD)[number]
 export type FaseApartado = (typeof VOCABULARIO.FASES_APARTADO)[number]

api-gateway/src/controllers/ai.controller.ts

@@ -114,6 +114,12 @@ export async function obtenerConversacion(req: Request, res: Response): Promise<
     include: { mensajes: { orderBy: { createdAt: 'asc' } } },
   })
   if (!conversacion) throw new NotFoundError('Conversación no encontrada')
+  // Propiedad: misma regla que al borrar — sólo el dueño o un rol de
+  // supervisión puede leer la conversación.
+  const tokenLectura = req.usuarioToken
+  if (tokenLectura && !esAdminOManager(tokenLectura.rol) && conversacion.usuarioId !== tokenLectura.sub) {
+    throw new AppError(403, 'Solo puedes ver tus conversaciones')
+  }
   res.json({
     id: conversacion.id,
     createdAt: conversacion.createdAt,

api-gateway/src/controllers/apartados.controller.ts

@@ -22,6 +22,8 @@ const cambiarEstadoSchema = z.object({
   motivo: z.string().optional(),
   subcategoria: z.string().optional(),
   comentario: z.string().optional(),
+  // En 'Cita Clientes' puede setear la fecha y hora de la cita
+  fecha: z.string().optional(),
 })
 
 /**
@@ -33,9 +35,32 @@ export async function cambiarEstadoApartadoEndpoint(req: Request, res: Response)
   const body = cambiarEstadoSchema.parse(req.body)
   const itemId = String(req.params['itemId'])
   await crmLocal.cambiarEstado(itemId, body.estado, 'APARTADO', {
+    fecha: body.fecha,
     usuarioId: req.usuarioToken?.sub,
     sombra: !esIdLocal(itemId),
   })
+  // 'Cita Clientes' con fecha: agenda la cita en el calendario del vendedor del
+  // apartado (ActividadLocal ligada a la captura; reaperturas reagendan: se
+  // cierran las citas abiertas previas de ese apartado y se crea la nueva).
+  if (body.estado === 'Cita Clientes' && body.fecha !== undefined && body.fecha !== '') {
+    const fila = await prisma.leadCaptura.findUnique({ where: { leadId: itemId } })
+    const nombreCliente = fila?.nombreLead ?? 'Cliente'
+    const usuarioDestino = fila?.usuarioId ?? req.usuarioToken?.sub ?? 'desconocido'
+    await prisma.actividadLocal.updateMany({
+      where: { leadCapturaId: itemId, tipo: 'CITA', estado: 'ABIERTA' },
+      data: { estado: 'CERRADA', fechaCierre: new Date() },
+    })
+    await prisma.actividadLocal.create({
+      data: {
+        titulo: `Cita cliente: ${nombreCliente}`,
+        descripcion: `Cita de cliente del apartado (${itemId})`,
+        usuarioId: usuarioDestino,
+        leadCapturaId: itemId,
+        fechaVencimiento: new Date(body.fecha),
+        tipo: 'CITA',
+      },
+    })
+  }
   // Las cancelaciones (apartado y escrituración) guardan el motivo en la fila
   // para los reportes de cancelación (Cliente/Motivo).
   const esCancelacion = body.estado === 'Cancelacion Apartado' || body.estado === 'Cancelo'

api-gateway/src/controllers/auditoria.controller.test.ts

@@ -68,7 +68,7 @@ describe('listarAuditoriaEndpoint (GET /api/auditoria)', () => {
     expect(prismaMock.auditoriaLog.findMany).toHaveBeenCalledWith(
       expect.objectContaining({
         where: expect.objectContaining({
-          createdAt: expect.objectContaining({ gte: expect.any(Date), lte: expect.any(Date) }),
+          createdAt: expect.objectContaining({ gte: expect.any(Date), lt: expect.any(Date) }),
         }),
       }),
     )

api-gateway/src/controllers/buscar.controller.test.ts

@@ -26,7 +26,7 @@ describe('buscarEndpoint (GET /api/buscar)', () => {
     buscarMock.mockResolvedValue([])
     const r = res()
     await buscarEndpoint(req({ q: 'María' }), r)
-    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('María', 20)
+    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('María', 20, undefined)
     expect(r.json).toHaveBeenCalledWith([])
   })
 
@@ -34,25 +34,47 @@ describe('buscarEndpoint (GET /api/buscar)', () => {
     buscarMock.mockResolvedValue([])
     const r = res()
     await buscarEndpoint(req({}), r)
-    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('', 20)
+    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('', 20, undefined)
   })
 
   it('limite válido del query string', async () => {
     buscarMock.mockResolvedValue([])
     const r = res()
     await buscarEndpoint(req({ q: 'x', limite: '10' }), r)
-    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('x', 10)
+    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('x', 10, undefined)
   })
 
   it('limite inválido o > 50 se clampa a 20', async () => {
     buscarMock.mockResolvedValue([])
     const r = res()
     await buscarEndpoint(req({ q: 'x', limite: 'abc' }), r)
-    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('x', 20)
+    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('x', 20, undefined)
 
     const r2 = res()
     await buscarEndpoint(req({ q: 'x', limite: '100' }), r2)
-    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('x', 50)
+    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('x', 50, undefined)
+  })
+
+  it('vendedor: pasa alcance soloPropio (sólo ve sus propios registros)', async () => {
+    buscarMock.mockResolvedValue([])
+    const r = res()
+    const reqVendedor = {
+      query: { q: 'Ana' },
+      usuarioToken: { sub: 'u-9', username: 'v', rol: 'vendedor' },
+    } as unknown as Request
+    await buscarEndpoint(reqVendedor, r)
+    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('Ana', 20, { usuarioId: 'u-9', soloPropio: true })
+  })
+
+  it('admin: pasa alcance sin filtro (sigue viendo todo el universo)', async () => {
+    buscarMock.mockResolvedValue([])
+    const r = res()
+    const reqAdmin = {
+      query: { q: 'Ana' },
+      usuarioToken: { sub: 'u-1', username: 'a', rol: 'admin' },
+    } as unknown as Request
+    await buscarEndpoint(reqAdmin, r)
+    expect(buscarMock).toHaveBeenCalledWith('Ana', 20, { usuarioId: 'u-1', soloPropio: false })
   })
 
   it('devuelve los resultados del service como JSON', async () => {

api-gateway/src/controllers/buscar.controller.ts

@@ -8,6 +8,13 @@ import { buscar } from '../services/buscar.service.js'
 export async function buscarEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
   const q = typeof req.query.q === 'string' ? req.query.q : ''
   const limite = typeof req.query.limite === 'string' ? Math.min(parseInt(req.query.limite, 10) || 20, 50) : 20
-  const resultados = await buscar(q, limite)
+  // Privacidad: el vendedor sólo encuentra sus propios leads, contactos y
+  // cotizaciones; los roles de supervisión siguen viendo todo el universo.
+  const soloPropio = req.usuarioToken?.rol === 'vendedor'
+  const resultados = await buscar(
+    q,
+    limite,
+    req.usuarioToken ? { usuarioId: req.usuarioToken.sub, soloPropio } : undefined,
+  )
   res.json(resultados)
 }

api-gateway/src/controllers/captura-departamento.controller.test.ts

@@ -194,6 +194,111 @@ describe('bulkEndpoint (POST /api/captura/bulk)', () => {
   })
 })
 
+describe('permisos por rol (DEPARTAMENTOS_POR_ROL)', () => {
+  const bulk = (departamento: string, rol: string, campo: string) =>
+    reqFake({
+      body: { desarrollo: 'SENDA', departamento, registros: [{ unidad: 'U-101', campo, valor: null }] },
+      token: { sub: 'u1', rol },
+    })
+
+  it('vendedor: 403 al guardar fuera de VENTAS (POST /captura)', async () => {
+    await expect(
+      guardarEndpoint(
+        reqFake({
+          body: { desarrollo: 'SENDA', unidadCodigo: 'U-101', departamento: 'OBRA', campo: 'habitabilidad', valor: '2026-09-01' },
+          token: { sub: 'u1', rol: 'vendedor' },
+        }),
+        resFake().res,
+      ),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 403 })
+    expect(capturaService.guardarCampo).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('vendedor: 403 en FINANZAS y 204 en VENTAS (POST /captura/bulk)', async () => {
+    vi.mocked(capturaService.guardarBulk).mockResolvedValue(undefined)
+
+    await expect(bulkEndpoint(bulk('FINANZAS', 'vendedor', 'bancario'), resFake().res)).rejects.toMatchObject({ status: 403 })
+    expect(capturaService.guardarBulk).not.toHaveBeenCalled()
+
+    const { res, status } = resFake()
+    await bulkEndpoint(bulk('VENTAS', 'vendedor', 'estatus'), res)
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(204)
+    expect(capturaService.guardarBulk).toHaveBeenCalledWith('SENDA', 'VENTAS', [{ unidad: 'U-101', campo: 'estatus', valor: null }], 'u1', 'vendedor')
+  })
+
+  it('cada rol operativo conserva su departamento y sólo ése', async () => {
+    vi.mocked(capturaService.guardarBulk).mockResolvedValue(undefined)
+    const casos: [string, string, string][] = [
+      ['vendedor', 'VENTAS', 'estatus'],
+      ['escrituracion', 'ESCRITURACION', 'notaria'],
+      ['cobranza', 'FINANZAS', 'bancario'],
+      ['postventa', 'POSTVENTA', 'entrega_sac'],
+      ['obra', 'OBRA', 'comentarios_obra'],
+    ]
+
+    for (const [rol, departamento, campo] of casos) {
+      const { res, status } = resFake()
+      await bulkEndpoint(bulk(departamento, rol, campo), res)
+      expect(status).toHaveBeenCalledWith(204)
+    }
+
+    // El mismo rol no puede escribir en el departamento de otro
+    const { res } = resFake()
+    await expect(bulkEndpoint(bulk('VENTAS', 'obra', 'estatus'), res)).rejects.toMatchObject({ status: 403 })
+  })
+
+  it('admin, manager, dirección y administración de venta pueden con todos los departamentos', async () => {
+    vi.mocked(capturaService.guardarBulk).mockResolvedValue(undefined)
+
+    for (const rol of ['admin', 'manager', 'direccion_general', 'director_ventas', 'administracion_venta', 'coordinador']) {
+      await bulkEndpoint(bulk('OBRA', rol, 'comentarios_obra'), resFake().res)
+    }
+    expect(capturaService.guardarBulk).toHaveBeenCalledTimes(6)
+  })
+
+  it('sin token (AUTH_ENABLED=false, modo local) no se restringe', async () => {
+    vi.mocked(capturaService.guardarBulk).mockResolvedValue(undefined)
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await bulkEndpoint(
+      reqFake({ body: { desarrollo: 'SENDA', departamento: 'OBRA', registros: [{ unidad: 'U-101', campo: 'comentarios_obra', valor: 'ok' }] } }),
+      res,
+    )
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(204)
+  })
+
+  it('GET: 403 si el rol pide un departamento que no le toca', async () => {
+    await expect(
+      listarEndpoint(reqFake({ query: { desarrollo: 'SENDA', departamento: 'OBRA' }, token: { sub: 'u1', rol: 'vendedor' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 403 })
+    expect(capturaService.obtenerCapturas).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('GET: filtra los campos de los demás departamentos', async () => {
+    vi.mocked(capturaService.obtenerCapturas).mockResolvedValue({
+      'U-101': { estatus: 'VENDIDO', comentarios_obra: 'en proceso' },
+      'U-102': { comentarios_obra: 'sin ventas' },
+    })
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await listarEndpoint(reqFake({ query: { desarrollo: 'SENDA' }, token: { sub: 'u1', rol: 'vendedor' } }), res)
+
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith({ 'U-101': { estatus: 'VENDIDO' } })
+  })
+
+  it('GET /resumen: sólo devuelve los departamentos del rol', async () => {
+    vi.mocked(capturaService.resumenAvance).mockResolvedValue([
+      { departamento: 'OBRA', camposTotales: 14, camposLlenos: 2, porcentaje: 14 },
+      { departamento: 'VENTAS', camposTotales: 10, camposLlenos: 5, porcentaje: 50 },
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await resumenEndpoint(reqFake({ query: { desarrollo: 'SENDA' }, token: { sub: 'u1', rol: 'vendedor' } }), res)
+
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith([{ departamento: 'VENTAS', camposTotales: 10, camposLlenos: 5, porcentaje: 50 }])
+  })
+})
+
 // ── importarEndpoint ────────────────────────────────────────────────
 
 describe('importarEndpoint (POST /api/captura/importar)', () => {

api-gateway/src/controllers/captura-departamento.controller.ts

@@ -1,10 +1,52 @@
 import type { NextFunction, Request, Response } from 'express'
 import { z } from 'zod'
 import * as capturaService from '../services/captura-departamento.service.js'
-import { CAMPOS_POR_DEPARTAMENTO, DEPARTAMENTOS } from '../config/campos-departamento.js'
+import {
+  CAMPOS_POR_DEPARTAMENTO,
+  DEPARTAMENTOS,
+  departamentosDeRol,
+  rolPuedeDepartamento,
+} from '../config/campos-departamento.js'
 import { AppError, BadRequestError } from '../utils/errors.js'
 import { esAdminOManager } from '../utils/roles.js'
 
+// ── Permisos por rol ─────────────────────────────────────────────────
+
+/**
+ * El rol debe tener permitido el departamento (matriz DEPARTAMENTOS_POR_ROL):
+ * un vendedor sólo captura VENTAS aunque el front la oculte; sin esta guarda
+ * un token de vendedor podía escribir en OBRA o FINANZAS.
+ */
+function requireDepartamentoPermitido(rol: string | undefined, departamento: string): void {
+  if (!rolPuedeDepartamento(rol, departamento)) {
+    throw new AppError(403, `Tu rol no tiene acceso al departamento ${departamento}`)
+  }
+}
+
+/** Campos visibles para el rol (unión de los campos de sus departamentos) */
+function camposPermitidos(rol: string | undefined): Set<string> {
+  const campos = departamentosDeRol(rol).flatMap((d) => (CAMPOS_POR_DEPARTAMENTO[d] ?? []).map((c) => c.campo))
+  return new Set(campos)
+}
+
+/**
+ * La lectura también respeta la matriz: con un token de rol limitado sólo se
+ * devuelven los campos de sus departamentos (el front ya filtra las pestañas,
+ * esto evita que los datos lleguen al cliente).
+ */
+function filtrarPorRol(
+  datos: Record<string, Record<string, string | null>>,
+  rol: string | undefined,
+): Record<string, Record<string, string | null>> {
+  const permitidos = camposPermitidos(rol)
+  const salida: Record<string, Record<string, string | null>> = {}
+  for (const [unidad, campos] of Object.entries(datos)) {
+    const visibles = Object.fromEntries(Object.entries(campos).filter(([campo]) => permitidos.has(campo)))
+    if (Object.keys(visibles).length > 0) salida[unidad] = visibles
+  }
+  return salida
+}
+
 // ── Validación de campos por departamento ────────────────────────────
 
 /**
@@ -44,8 +86,15 @@ const listarSchema = z.object({
 
 export async function listarEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
   const query = listarSchema.parse(req.query)
+  const rol = req.usuarioToken?.rol
+  if (query.departamento !== undefined) {
+    if (!DEPARTAMENTOS.includes(query.departamento as (typeof DEPARTAMENTOS)[number])) {
+      throw new BadRequestError(`Departamento inválido: ${query.departamento}`)
+    }
+    requireDepartamentoPermitido(rol, query.departamento)
+  }
   const capturas = await capturaService.obtenerCapturas(query.desarrollo, query.departamento)
-  res.json(capturas)
+  res.json(filtrarPorRol(capturas, rol))
 }
 
 // ── GET /api/captura/unidades?desarrollo=X ───────────────────────────
@@ -69,7 +118,8 @@ const resumenSchema = z.object({
 export async function resumenEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
   const query = resumenSchema.parse(req.query)
   const resumen = await capturaService.resumenAvance(query.desarrollo)
-  res.json(resumen)
+  const rol = req.usuarioToken?.rol
+  res.json(resumen.filter((r) => rolPuedeDepartamento(rol, r.departamento)))
 }
 
 // ── POST /api/captura — guardar campo individual ─────────────────────
@@ -89,6 +139,7 @@ export async function guardarEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void
   if (!DEPARTAMENTOS.includes(body.departamento as typeof DEPARTAMENTOS[number])) {
     throw new BadRequestError(`Departamento inválido: ${body.departamento}`)
   }
+  requireDepartamentoPermitido(req.usuarioToken?.rol, body.departamento)
   validarCamposDelDepartamento(body.departamento, [{ unidad: body.unidadCodigo, campo: body.campo, valor: body.valor ?? null }])
 
   await capturaService.guardarCampo(
@@ -124,6 +175,7 @@ export async function bulkEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
   if (!DEPARTAMENTOS.includes(body.departamento as typeof DEPARTAMENTOS[number])) {
     throw new BadRequestError(`Departamento inválido: ${body.departamento}`)
   }
+  requireDepartamentoPermitido(req.usuarioToken?.rol, body.departamento)
   validarCamposDelDepartamento(
     body.departamento,
     body.registros.map((r) => ({ unidad: r.unidad, campo: r.campo, valor: r.valor ?? null })),

api-gateway/src/controllers/cliente-maestro.controller.test.ts

@@ -6,6 +6,7 @@ const servicioMock = vi.hoisted(() => ({
   listar: vi.fn(),
   obtener: vi.fn(),
   contar: vi.fn(),
+  catalogos: vi.fn(),
   exportar: vi.fn(),
   importarDesdeExcel: vi.fn(),
 }))
@@ -14,6 +15,7 @@ vi.mock('../services/cliente-maestro.service.js', () => servicioMock)
 
 import {
   listarEndpoint,
+  catalogosEndpoint,
   exportarEndpoint,
   obtenerEndpoint,
   importarEndpoint,
@@ -77,6 +79,23 @@ describe('listarEndpoint', () => {
   })
 })
 
+// ── GET /api/clientes-maestro/catalogos ──────────────────────────────
+
+describe('catalogosEndpoint', () => {
+  it('200 con desarrollos y estatus reales', async () => {
+    servicioMock.catalogos.mockResolvedValue({
+      desarrollos: ['MUTUO - EDIFICACION', 'SOLE'],
+      estatuses: ['ENTREGA'],
+    })
+    const { res, json } = resFake()
+    await catalogosEndpoint(reqFake(), res)
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith({
+      desarrollos: ['MUTUO - EDIFICACION', 'SOLE'],
+      estatuses: ['ENTREGA'],
+    })
+  })
+})
+
 // ── GET /api/clientes-maestro/exportar ───────────────────────────────
 
 describe('exportarEndpoint', () => {

api-gateway/src/controllers/cliente-maestro.controller.ts

@@ -22,6 +22,12 @@ export async function listarEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void>
   res.json(resultado)
 }
 
+// ── GET /api/clientes-maestro/catalogos ──────────────────────────────
+
+export async function catalogosEndpoint(_req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json(await clienteMaestroService.catalogos())
+}
+
 // ── GET /api/clientes-maestro/exportar ───────────────────────────────
 
 export async function exportarEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {

api-gateway/src/controllers/clientes.controller.test.ts

@@ -82,7 +82,7 @@ describe('formaPagoLabel (tipos de crédito del alta)', () => {
 
 describe('crearClienteSchema', () => {
   const base = {
-    datosGenerales: { nombreCompleto: 'Cliente Demo', curp: 'CURP123', rfc: 'RFC123' },
+    datosGenerales: { nombreCompleto: 'Cliente Demo', curp: 'CURP123', rfc: 'RFC123', celular: '6649990003' },
     viviendaCredito: { proyecto: 'SENDA' },
   }
 
@@ -102,7 +102,7 @@ describe('crearClienteSchema', () => {
 // ---------- Alta local (POST /api/clientes) ----------
 
 const altaBase = {
-  datosGenerales: { nombreCompleto: 'Cliente Demo', curp: 'CURP123', rfc: 'RFC123' },
+  datosGenerales: { nombreCompleto: 'Cliente Demo', curp: 'CURP123', rfc: 'RFC123', celular: '6649990003' },
   viviendaCredito: { proyecto: 'SENDA' },
 }
 
@@ -124,7 +124,15 @@ const oportunidadLocal = {
   email: null,
   desarrollo: 'SENDA',
   modelo: 'SOHO',
-  datosJson: null,
+  // Afluencia completa: el gate de negocio exige el perfil para apartar
+  datosJson: JSON.stringify({
+    estadoCivil: 'Casado(a)',
+    tipoEmpleo: 'Asalariado',
+    rangoSalarial: '20,000-40,000',
+    tipoEconomia: 'Economía mexicana',
+    califica: 'Sí',
+    loQuierePara: 'Para vivir',
+  }),
 }
 
 describe('crearCliente (POST /api/clientes) — alta local', () => {
@@ -352,7 +360,7 @@ describe('alta progresiva — local', () => {
       mondayApartadoId: null,
     })
     const altaCompleta = {
-      datosGenerales: { nombreCompleto: 'Ana Demo Progreso', curp: 'AEDA900101MBCXXX00', rfc: 'AEDA900101XX0' },
+      datosGenerales: { nombreCompleto: 'Ana Demo Progreso', curp: 'AEDA900101MBCXXX00', rfc: 'AEDA900101XX0', celular: '6649990003' },
       viviendaCredito: { proyecto: 'SENDA', ubicacion: 'U-999', valorVenta: 1500000, enganche: 20000 },
       leadMondayId: 'loc_op_9',
     }

api-gateway/src/controllers/clientes.controller.ts

@@ -3,6 +3,7 @@ import path from 'node:path'
 import fs from 'node:fs'
 import { randomUUID } from 'node:crypto'
 import multer from 'multer'
+import * as XLSX from 'xlsx'
 import { z } from 'zod'
 import { config } from '../config/index.js'
 import { prisma } from '../services/prisma.js'
@@ -20,7 +21,8 @@ export const crearClienteSchema = z
         curp: z.string().min(1),
         rfc: z.string().min(1),
         email: z.string().optional(),
-        celular: z.string().optional(),
+        // Teléfono obligatorio (regla de negocio: sin celular no hay alta)
+        celular: z.string().trim().min(8, 'El celular es obligatorio'),
         direccion: z.string().optional(),
         // Perfil demográfico (opcionales; viajan en el payload del alta)
         fechaNacimiento: z.string().optional(),
@@ -525,6 +527,22 @@ async function prefillApartadoLocal(itemId: string) {
     })
   }
 
+  // Datos del alta (payloadJson) que el prefill del front consume con claves
+  // legacy de Monday: dirección, estado civil y fecha de nacimiento
+  const contactoExtra: Record<string, string> = {}
+  if (cliente?.payloadJson) {
+    try {
+      const payload = JSON.parse(cliente.payloadJson) as { datosGenerales?: Record<string, unknown> }
+      const g = payload.datosGenerales ?? {}
+      const str = (v: unknown): string => (typeof v === 'string' && v.trim() !== '' ? v : '')
+      if (str(g['direccion']) !== '') contactoExtra['Dirección'] = str(g['direccion'])
+      if (str(g['estadoCivil']) !== '') contactoExtra['Estado Civil'] = str(g['estadoCivil'])
+      if (str(g['fechaNacimiento']) !== '') contactoExtra['Fecha Nacimiento'] = str(g['fechaNacimiento'])
+    } catch {
+      // payload inválido: el prefill sale parcial, como antes
+    }
+  }
+
   return {
     apartado: {
       id: captura.leadId,
@@ -545,6 +563,7 @@ async function prefillApartadoLocal(itemId: string) {
           Email: cliente.email ?? '',
           CURP: cliente.curp,
           RFC: cliente.rfc,
+          ...contactoExtra,
         }
       : null,
     oportunidad: oportunidadLocal
@@ -558,3 +577,132 @@ async function prefillApartadoLocal(itemId: string) {
     cotizacion: cotizacion ? cotizacionPrefill(cotizacion) : null,
   }
 }
+
+
+// ---------- Importación de información desde Enkontrol ----------
+
+/** Upload en memoria del documento de Enkontrol (Excel o CSV, máx 10 MB) */
+export const uploadImportacionEnkontrol = multer({
+  storage: multer.memoryStorage(),
+  limits: { fileSize: 10 * 1024 * 1024 },
+})
+
+/** Normaliza un encabezado para compararlo: minúsculas, sin acentos, espacios→' ' */
+function normalizarEncabezado(h: string): string {
+  return h
+    .trim()
+    .toLowerCase()
+    .normalize('NFD')
+    .replace(/[\u0300-\u036f]/g, '')
+    .replace(/[_-]+/g, ' ')
+    .replace(/\s+/g, ' ')
+}
+
+/** Encabezados aceptados como ID de Enkontrol (el campo determinante del documento) */
+const COLUMNAS_ID_ENKONTROL = new Set([
+  'id enkontrol',
+  'cliente enkontrol',
+  'usuario enkontrol',
+  'enkontrol id',
+  'id de enkontrol',
+  'cliente enkontrol id',
+])
+
+/** Encabezado normalizado → columna del Cliente que actualiza */
+const COLUMNAS_CLIENTE: Record<string, 'nombreCompleto' | 'curp' | 'rfc' | 'email' | 'celular' | 'proyecto' | 'unidadCodigo'> = {
+  'nombre': 'nombreCompleto',
+  'nombre completo': 'nombreCompleto',
+  'cliente': 'nombreCompleto',
+  'curp': 'curp',
+  'rfc': 'rfc',
+  'email': 'email',
+  'correo': 'email',
+  'correo electronico': 'email',
+  'celular': 'celular',
+  'telefono': 'celular',
+  'telefono celular': 'celular',
+  'proyecto': 'proyecto',
+  'desarrollo': 'proyecto',
+  'unidad': 'unidadCodigo',
+  'ubicacion': 'unidadCodigo',
+  'unidad codigo': 'unidadCodigo',
+}
+
+/**
+ * POST /api/clientes/importar-enkontrol — importa un documento (Excel/CSV) de
+ * Enkontrol usando el ID de Enkontrol como campo determinante de cada cliente:
+ * cada fila se empareja con la ficha local cuyo alta tenga ese usuarioEnkontrol
+ * y su información completa se guarda en el payload de la ficha. Las columnas
+ * conocidas (nombre, CURP, RFC, email, celular, proyecto, unidad) actualizan
+ * también los campos directos del Cliente.
+ */
+export async function importarEnkontrolEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const archivo = (req as Request & { file?: Express.Multer.File }).file
+  if (!archivo) throw new BadRequestError('Adjunta el archivo Excel o CSV de Enkontrol')
+
+  let filas: Record<string, unknown>[]
+  try {
+    const libro = XLSX.read(archivo.buffer, { type: 'buffer' })
+    const hoja = libro.Sheets[libro.SheetNames[0] ?? '']
+    if (!hoja) throw new Error('sin hojas')
+    filas = XLSX.utils.sheet_to_json<Record<string, unknown>>(hoja, { defval: '' })
+  } catch {
+    throw new BadRequestError('No se pudo leer el documento: usa un Excel (.xlsx) o CSV válido')
+  }
+  if (filas.length === 0) throw new BadRequestError('El documento no contiene filas de datos')
+
+  const encabezados = Object.keys(filas[0]!)
+  const columnaId = encabezados.find((h) => COLUMNAS_ID_ENKONTROL.has(normalizarEncabezado(h)))
+  if (!columnaId) {
+    throw new BadRequestError(
+      `No encontré la columna del ID de Enkontrol (encabezados: ${encabezados.slice(0, 8).join(', ')})`,
+    )
+  }
+
+  // Índice de clientes locales por ID de Enkontrol (payloadJson.datosGenerales.usuarioEnkontrol)
+  const clientes = await prisma.cliente.findMany({ select: { id: true, nombreCompleto: true, payloadJson: true } })
+  const porEnkontrol = new Map<string, { id: string; nombreCompleto: string; payloadJson: string }>()
+  for (const c of clientes) {
+    try {
+      const payload = JSON.parse(c.payloadJson) as { datosGenerales?: { usuarioEnkontrol?: unknown } }
+      const idE = payload.datosGenerales?.usuarioEnkontrol
+      if (typeof idE === 'string' && idE.trim() !== '') {
+        porEnkontrol.set(idE.trim().toUpperCase(), c)
+      }
+    } catch { /* payload ilegible: se omite del índice */ }
+  }
+
+  let actualizados = 0
+  const noEncontrados: string[] = []
+  const ahora = new Date().toISOString()
+  for (const fila of filas) {
+    const idE = String(fila[columnaId] ?? '').trim()
+    if (idE === '') continue
+    const cliente = porEnkontrol.get(idE.toUpperCase())
+    if (!cliente) {
+      noEncontrados.push(idE)
+      continue
+    }
+    let payload: Record<string, unknown> = {}
+    try { payload = JSON.parse(cliente.payloadJson) as Record<string, unknown> } catch { payload = {} }
+    const data: Record<string, unknown> = {
+      payloadJson: JSON.stringify({ ...payload, importacionEnkontrol: { fecha: ahora, datos: fila } }),
+    }
+    for (const [encabezado, valor] of Object.entries(fila)) {
+      const columna = COLUMNAS_CLIENTE[normalizarEncabezado(encabezado)]
+      const texto = String(valor ?? '').trim()
+      if (columna !== undefined && texto !== '') data[columna] = texto
+    }
+    await prisma.cliente.update({ where: { id: cliente.id }, data })
+    actualizados++
+  }
+
+  res.json({ totalFilas: filas.length, actualizados, noEncontrados })
+  auditoria.registrar(
+    req.usuarioToken?.sub ?? 'sistema',
+    'IMPORTAR_ENKONTROL',
+    'cliente',
+    archivo.originalname,
+    `${actualizados} actualizados, ${noEncontrados.length} sin ficha local`,
+  )
+}

api-gateway/src/controllers/cotizaciones.controller.test.ts

@@ -7,6 +7,9 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
   unidad: {
     findUnique: vi.fn(),
   },
+  capturaDepartamento: {
+    findMany: vi.fn(),
+  },
   leadCaptura: {
     findFirst: vi.fn(),
     findUnique: vi.fn(),
@@ -30,12 +33,17 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
   auditoriaLog: {
     create: vi.fn().mockResolvedValue({}),
   },
+  // Reglas comerciales configurables por el admin (vacías = constantes)
+  reglaCotizadorDesarrollo: {
+    findMany: vi.fn(),
+  },
   $transaction: vi.fn(),
 }))
 
 vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
 
 import { alertasInventarioEndpoint, crearCotizacion } from './cotizaciones.controller.js'
+import { DESARROLLOS, calcularNumMensualidades } from '../services/cotizacion.service.js'
 
 /**
  * Cotizaciones 100% locales: la unidad sale del espejo (tabla Unidad), la
@@ -61,7 +69,28 @@ const bodyBase = {
   acabados: false,
   clienteNombre: 'Cliente Demo',
   clienteTelefono: '4771234567',
-  tipoPropuesta: 'BANCARIO' as const,
+}
+
+/**
+ * Esquema único FRASA 2026 esperado para filaUnidad (precio $1,000,000) con
+ * los defaults del body: apartado $15,000, N=14, escrituración a la firma.
+ * Caso dorado del cliente: hoy $15,000 · firma $65,000 · 14 × $5,357.14.
+ */
+const esquemaDorado = {
+  esquema: 'FRASA_2026',
+  apartado: 15000,
+  saldoFirma: 10000,
+  engancheDiferible: 75000,
+  escrituracion: 55000,
+  escrituracionDiferida: false,
+  tipoPropuesta: 'FRASA_2026',
+  descuento: 0,
+  precioLista: 1_000_000,
+  precioFinal: 1_000_000,
+  enganche: 75000,
+  numMensualidades: 14,
+  mensualidad: 75000 / 14,
+  pagoFinal: 65000,
 }
 
 function reqFake(body: unknown): Request {
@@ -77,6 +106,7 @@ function resFake() {
 beforeEach(() => {
   vi.clearAllMocks()
   prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(filaUnidad)
+  prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([])
   prismaMock.leadCaptura.findFirst.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.leadCaptura.update.mockImplementation(async ({ data }) => ({ ...data }))
@@ -87,6 +117,7 @@ beforeEach(() => {
   prismaMock.actividadLocal.create.mockImplementation(async ({ data }) => ({ id: 'act-1', ...data }))
   prismaMock.automatizacionState.findUnique.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.automatizacionState.upsert.mockResolvedValue({})
+  prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.findMany.mockResolvedValue([])
   prismaMock.$transaction.mockImplementation(async (ops: Promise<unknown>[]) => Promise.all(ops))
 })
 
@@ -100,10 +131,54 @@ describe('crearCotizacion (POST /api/cotizaciones) — local', () => {
     expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
     const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as Record<string, unknown>
     expect(respuesta).toMatchObject({ unidadCodigo: 'U-101', desarrollo: 'DIAGONAL', mondayItemId: null })
-    expect(respuesta['propuesta']).toBeDefined()
+    expect(respuesta['esquema']).toBeDefined()
     expect(respuesta['folio']).toBeDefined()
   })
 
+  it('caso dorado: recalcula el esquema FRASA 2026 server-side y persiste columnas nuevas y legacy', async () => {
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)
+
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({ data: expect.objectContaining(esquemaDorado) })
+    const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as {
+      esquema: { saldoFirma: number; pagoUnicoFirma: number; mensualidad: number; baseDiferible: number }
+    }
+    expect(respuesta.esquema.saldoFirma).toBe(10000)
+    expect(respuesta.esquema.pagoUnicoFirma).toBe(65000)
+    expect(respuesta.esquema.baseDiferible).toBe(75000)
+    expect(respuesta.esquema.mensualidad).toBeCloseTo(75000 / 14, 2)
+  })
+
+  it('escrituración diferida: entra al diferible y baja el pago a la firma', async () => {
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, escrituracionDiferida: true }), res)
+
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({
+        escrituracionDiferida: true,
+        pagoFinal: 10000,
+        mensualidad: 130000 / 14,
+      }),
+    })
+    const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as { esquema: { baseDiferible: number } }
+    expect(respuesta.esquema.baseDiferible).toBe(130000)
+  })
+
+  it('apartado mayor al 2.5%: el excedente se acredita al enganche (no se cobra dos veces)', async () => {
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, apartado: 30000 }), res)
+
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ apartado: 30000, saldoFirma: 0, enganche: 70000, pagoFinal: 55000 }),
+    })
+    const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as { esquema: { excedenteApartado: number; totalPagado: number } }
+    expect(respuesta.esquema.excedenteApartado).toBe(5000)
+    expect(respuesta.esquema.totalPagado).toBeCloseTo(155000, 2)
+  })
+
   it('la unidad no existe en el espejo → 404 sin crear cotización', async () => {
     prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(null)
     const { res } = resFake()
@@ -184,6 +259,210 @@ describe('crearCotizacion (POST /api/cotizaciones) — local', () => {
 
     expect(prismaMock.leadCaptura.findFirst).not.toHaveBeenCalled()
   })
+
+  it('sin numMensualidades usa el default (14), acotado a los meses que faltan para la entrega', async () => {
+    prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([
+      { unidadCodigo: 'U-101', campo: 'habitabilidad', valor: '2027-10-08' },
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)
+
+    const esperadas = Math.min(14, calcularNumMensualidades('2027-10-08'))
+    const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as {
+      numMensualidades: number
+      mensualidad: number
+      esquema: { numMensualidades: number; mensualidad: number; baseDiferible: number }
+    }
+    expect(respuesta.numMensualidades).toBe(esperadas)
+    expect(respuesta.numMensualidades).toBe(respuesta.esquema.numMensualidades)
+    expect(respuesta.esquema.mensualidad).toBeCloseTo(respuesta.esquema.baseDiferible / esperadas, 6)
+  })
+
+  it('las mensualidades elegidas por el vendedor viajan al cálculo y se persisten', async () => {
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, numMensualidades: 12 }), res)
+
+    // Enganche diferible $75,000 en 12 pagos
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ numMensualidades: 12, mensualidad: 6250 }),
+    })
+    const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as { numMensualidades: number; esquema: { numMensualidades: number } }
+    expect(respuesta.numMensualidades).toBe(12)
+    expect(respuesta.esquema.numMensualidades).toBe(12)
+  })
+
+  it('rechaza mensualidades fuera de rango (1..36) sin persistir', async () => {
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, numMensualidades: 48 }), res)).rejects.toBeDefined()
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('acota las mensualidades a los meses que faltan para la entrega estimada de la unidad', async () => {
+    // La captura de obra marca la entrega de U-101 a ~6 meses (fija vs hoy)
+    const entrega = new Date(Date.now() + 6 * 30.4 * 86400000).toISOString().slice(0, 10)
+    prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([
+      { unidadCodigo: 'U-101', campo: 'entrega_programada_fecha', valor: entrega },
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, numMensualidades: 20 }), res)
+
+    const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as { numMensualidades: number; esquema: { numMensualidades: number } }
+    expect(respuesta.numMensualidades).toBe(6)
+    expect(respuesta.esquema.numMensualidades).toBe(6)
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ numMensualidades: 6 }),
+    })
+  })
+
+  it('persiste y devuelve las opciones de crédito que manda el cotizador', async () => {
+    const opcionesCredito = JSON.stringify({
+      elegida: 'CONTADO',
+      ajustes: {
+        CREDITO_BANCARIO: { tasaAnual: 0.105, plazoAnos: 20 },
+        CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT: { tasaAnual: 0.105, plazoAnos: 25 },
+        SEMI_CONTADO: { tasaAnual: 0.105, plazoAnos: 20, pctContado: 0.5 },
+        CONTADO: { tasaAnual: 0, plazoAnos: 1 },
+      },
+    })
+    const { res, status, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, opcionesCredito }), res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ opcionesCredito }),
+    })
+    // La respuesta del POST incluye el campo (los GET devuelven la fila completa)
+    expect(json.mock.calls[0]?.[0]).toMatchObject({ opcionesCredito })
+  })
+
+  it('sin opciones de crédito persiste null', async () => {
+    const { res } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)
+
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ opcionesCredito: null }),
+    })
+  })
+
+  it('rechaza opciones de crédito que exceden 4000 caracteres', async () => {
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(
+      crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, opcionesCredito: 'x'.repeat(4001) }), res),
+    ).rejects.toBeDefined()
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('unidad no DISPONIBLE (apartada/vendida) → 409 y no se crea cotización', async () => {
+    prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue({ ...filaUnidad, codigo: 'ATELIER-10', status: 'VENDIDO' })
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, unidadCodigo: 'ATELIER-10' }), res)).rejects.toMatchObject({
+      status: 409,
+    })
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+})
+
+describe('crearCotizacion — reglas comerciales del admin', () => {
+  /** Reglas guardadas del desarrollo, con los ajustes del test */
+  function reglasGuardadas(
+    desarrollo: string,
+    ajustes: { propuestaInactiva?: string; activoEnCotizador?: boolean; descuentoContado?: number } = {},
+  ) {
+    const base = DESARROLLOS[desarrollo]!
+    return [
+      {
+        desarrolloId: desarrollo,
+        parametrosJson: JSON.stringify({
+          ...base,
+          ...(ajustes.activoEnCotizador !== undefined
+            ? { activoEnCotizador: ajustes.activoEnCotizador }
+            : {}),
+          propuestas: base.propuestas.map((p) => ({
+            ...p,
+            activa: p.tipo !== ajustes.propuestaInactiva,
+            ...(p.tipo === 'CONTADO' && ajustes.descuentoContado !== undefined
+              ? { descuentoDefault: ajustes.descuentoContado }
+              : {}),
+          })),
+        }),
+      },
+    ]
+  }
+
+  it('sin reglas guardadas cotiza con el esquema único (respaldo en constantes)', async () => {
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ desarrollo: 'DIAGONAL', descuento: 0, precioFinal: 1_000_000 }),
+    })
+  })
+
+  it('los descuentos que configure el admin YA NO aplican: el esquema único no los usa', async () => {
+    prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.findMany.mockResolvedValue(
+      reglasGuardadas('DIAGONAL', { descuentoContado: 0.1 }),
+    )
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ descuento: 0, precioFinal: 1_000_000 }),
+    })
+  })
+
+  it('propuesta desactivada por el admin ya NO bloquea: el esquema único no usa propuestas', async () => {
+    prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.findMany.mockResolvedValue(
+      reglasGuardadas('DIAGONAL', { propuestaInactiva: 'CREDITO_BANCARIO' }),
+    )
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('desarrollo desactivado (activoEnCotizador: false) → 409 y sin persistir', async () => {
+    prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.findMany.mockResolvedValue(
+      reglasGuardadas('DIAGONAL', { activoEnCotizador: false }),
+    )
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)).rejects.toMatchObject({
+      status: 409,
+      message: expect.stringContaining('no está disponible en el cotizador'),
+    })
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('JSON corrupto en la BD: cotiza con las constantes (un warning, sin fallar)', async () => {
+    const warn = vi.spyOn(console, 'warn').mockImplementation(() => {})
+    prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.findMany.mockResolvedValue([
+      { desarrolloId: 'DIAGONAL', parametrosJson: '{corrupto' },
+    ])
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake(bodyBase), res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ descuento: 0, precioLista: 1_000_000 }),
+    })
+    expect(warn).toHaveBeenCalledWith(expect.stringContaining('JSON inválido'))
+    warn.mockRestore()
+  })
 })
 
 describe('alertasInventarioEndpoint (POST /api/cotizaciones/alertas-inventario) — actividades locales', () => {
@@ -237,3 +516,27 @@ describe('alertasInventarioEndpoint (POST /api/cotizaciones/alertas-inventario)
     expect(prismaMock.actividadLocal.create).not.toHaveBeenCalled()
   })
 })
+
+describe('crearCotizacion — enganche adicional', () => {
+  it('persiste el enganche adicional y recalcula el saldo a financiar', async () => {
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, engancheAdicional: 400000 }), res)
+
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ engancheAdicional: 400000 }),
+    })
+    const respuesta = json.mock.calls[0]?.[0] as { esquema: { engancheAdicional: number; saldoAFinanciar: number } }
+    expect(respuesta.esquema.engancheAdicional).toBe(400000)
+    expect(respuesta.esquema.saldoAFinanciar).toBeCloseTo(445000, 2)
+  })
+
+  it('rechaza con 400 un adicional que pase del 90% de enganche total', async () => {
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(
+      crearCotizacion(reqFake({ ...bodyBase, engancheAdicional: 900000 }), res),
+    ).rejects.toBeDefined()
+    expect(prismaMock.cotizacion.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+})

api-gateway/src/controllers/cotizaciones.controller.ts

@@ -1,7 +1,17 @@
 import type { Request, Response } from 'express'
 import { z } from 'zod'
 import { getUnidadLocal } from '../services/unidades-local.service.js'
-import { calcularPropuesta, obtenerPrecioLista } from '../services/cotizacion.service.js'
+import { calcularNumMensualidades, obtenerPrecioLista } from '../services/cotizacion.service.js'
+import {
+  calcularEsquemaFrasa,
+  MENSUALIDADES_DEFAULT,
+  MENSUALIDADES_MAX,
+  MENSUALIDADES_MIN,
+  PCT_ENGANCHE_FIRMA,
+  PCT_ESCRITURACION,
+  type EsquemaFrasaResultado,
+} from '../services/cotizacion-esquema.service.js'
+import { getReglasDesarrollo } from '../services/reglas-desarrollo.service.js'
 import {
   procesarAlertasInventario,
   type ResultadoAlertas,
@@ -9,7 +19,7 @@ import {
 import { prisma } from '../services/prisma.js'
 import { crmLocal, esIdLocal } from '../services/crm-local.service.js'
 import { actividadLocalService } from '../services/actividad-local.service.js'
-import { NotFoundError } from '../utils/errors.js'
+import { NotFoundError, AppError } from '../utils/errors.js'
 import * as auditoria from '../services/auditoria.service.js'
 import { folioCotizacion, vigenciaCotizacion } from '../utils/folio.js'
 
@@ -21,16 +31,42 @@ const crearCotizacionSchema = z.object({
   clienteNombre: z.string().min(1),
   clienteEmail: z.string().email().optional(),
   clienteTelefono: z.string().min(7).optional(),
-  tipoPropuesta: z.enum(['BANCARIO', 'INFONAVIT', 'COFINAVIT', 'CONTADO', 'SEMI_CONTADO']),
-  descuento: z.number().min(0).max(1).optional(), // fracción (0.02 = 2%)
-  // Enganche elegido por el asesor (fracción, mínimo 2.5%); solo aplica a
-  // esquemas con crédito (bancario/Infonavit)
-  enganchePct: z.number().min(0.025, 'El enganche mínimo es 2.5%').max(1).optional(),
+  // Esquema único FRASA 2026: mensualidades del diferimiento (elección del
+  // vendedor, 1..36; sin ellas va el default de 14) y si la escrituración
+  // (5.5%) se difiere con el enganche o se paga a la firma
+  numMensualidades: z
+    .number()
+    .int('Las mensualidades deben ser un número entero')
+    .min(MENSUALIDADES_MIN, `Mínimo ${MENSUALIDADES_MIN} mensualidad`)
+    .max(MENSUALIDADES_MAX, `Máximo ${MENSUALIDADES_MAX} mensualidades`)
+    .optional(),
+  escrituracionDiferida: z.boolean().optional(),
+  // Enganche adicional (anticipo extra): el total de anticipos (esquema +
+  // adicional) no puede superar el 90% del precio; el espejo lo valida
+  engancheAdicional: z.number().min(0, 'El enganche adicional no puede ser negativo').optional(),
+  // Opciones de credito del saldo (84.5%): JSON serializado {elegida, ajustes}
+  // que manda el cotizador; se persiste crudo y se devuelve en los GET
+  opcionesCredito: z.string().max(4000).optional(),
   // Oportunidad a la que queda vinculada la cotización (botón "Cotizar" de Mi
   // día manda el id; sin él se busca por teléfono)
   oportunidadId: z.string().trim().min(1).optional(),
 })
 
+/** Apartado por defecto del esquema único (el cotizador arranca con el mismo valor) */
+const APARTADO_DEFAULT = 15000
+
+/** Unidad cotizable: solo inmuebles DISPONIBLES (apartar/vender no se puede cotizar dos veces) */
+function validarUnidadDisponible(unidad: { codigo: string; status: string }): void {
+  const status = unidad.status.trim().toUpperCase()
+  if (status !== 'DISPONIBLE') {
+    throw new AppError(
+      409,
+      `La unidad ${unidad.codigo} no está disponible (estatus: ${unidad.status.trim() || 'desconocido'}). ` +
+        'Elige otra unidad del inventario disponible.',
+    )
+  }
+}
+
 /**
  * Oportunidad local que tenga ese teléfono (match de cotizaciones). Mismo
  * criterio que el funnel: primero el mapping histórico (lead → su
@@ -57,10 +93,48 @@ export async function crearCotizacion(req: Request, res: Response): Promise<void
   // Inventario: SIEMPRE el espejo local (tabla Unidad); 404 si no existe
   const unidad = await getUnidadLocal(body.unidadCodigo)
   if (!unidad) throw new NotFoundError(`Unidad ${body.unidadCodigo} no encontrada`)
+  // Solo se cotiza inventario disponible: evita cotizar (y apartar) dos veces
+  // el mismo inmueble ya apartado/vendido
+  validarUnidadDisponible(unidad)
 
-  const apartado = body.apartado ?? 20000 // APARTADO_DEFAULT
-  const propuesta = calcularPropuesta(unidad, body.tipoPropuesta, body.acabados, apartado, body.descuento, body.enganchePct)
+  // Reglas comerciales del desarrollo: las configuradas por el admin (BD) con
+  // respaldo en las constantes históricas. Un desarrollo desactivado se
+  // rechaza con el mensaje que muestra el cotizador. El esquema único
+  // FRASA 2026 ya no depende de propuestas (las 4 propuestas desaparecieron).
+  const reglas = await getReglasDesarrollo(unidad.desarrollo)
+  if (reglas.activoEnCotizador === false) {
+    throw new AppError(
+      409,
+      `El desarrollo ${reglas.nombre ?? reglas.id} no está disponible en el cotizador. Elige una unidad de otro desarrollo.`,
+    )
+  }
+
+  // El API RECALCULA el esquema server-side con el precio de lista de la
+  // unidad: no se confía en los montos que manda el cliente.
+  const apartado = body.apartado ?? APARTADO_DEFAULT
+  // El diferimiento no puede rebasar la entrega estimada de la unidad (captura
+  // de obra): se acota a los meses que faltan (36 sigue siendo el tope global)
+  const topeMensualidades = unidad.fechaEntrega
+    ? Math.min(MENSUALIDADES_MAX, Math.max(MENSUALIDADES_MIN, calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega)))
+    : MENSUALIDADES_MAX
+  const numMensualidades = Math.min(body.numMensualidades ?? MENSUALIDADES_DEFAULT, topeMensualidades)
+  const escrituracionDiferida = body.escrituracionDiferida ?? false
   const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, body.acabados)
+  // Enganche adicional: el total de anticipos no puede pasar del 90% del
+  // precio (espejo valida; se traduce a 400 con el mensaje del negocio)
+  const esquema: EsquemaFrasaResultado = (() => {
+    try {
+      return calcularEsquemaFrasa({
+        precio: precioLista,
+        apartado,
+        numMensualidades,
+        escrituracionDiferida,
+        ...(body.engancheAdicional !== undefined ? { engancheAdicional: body.engancheAdicional } : {}),
+      })
+    } catch (err) {
+      throw new AppError(400, err instanceof Error ? err.message : 'Datos del esquema inválidos')
+    }
+  })()
 
   const cotizacion = await prisma.cotizacion.create({
     data: {
@@ -70,16 +144,30 @@ export async function crearCotizacion(req: Request, res: Response): Promise<void
       clienteNombre: body.clienteNombre,
       clienteEmail: body.clienteEmail ?? null,
       clienteTelefono: body.clienteTelefono ?? null,
-      tipoPropuesta: body.tipoPropuesta,
       acabados: body.acabados,
       apartado,
-      descuento: propuesta.descuento,
       precioLista,
-      precioFinal: propuesta.precioFinal,
-      enganche: propuesta.enganche,
-      numMensualidades: propuesta.numMensualidades ?? 0, // 0 => plazo desconocido (sin fecha de entrega)
-      mensualidad: propuesta.mensualidad,
-      pagoFinal: propuesta.pagoFinal,
+      // Columnas nuevas del esquema único
+      esquema: 'FRASA_2026',
+      saldoFirma: esquema.saldoFirma,
+      pctEngancheFirma: PCT_ENGANCHE_FIRMA,
+      engancheDiferible: esquema.enganche,
+      pctEscrituracion: PCT_ESCRITURACION,
+      escrituracionDiferida,
+      escrituracion: esquema.escrituracion,
+      engancheAdicional: esquema.engancheAdicional,
+      // Opciones de credito elegidas por el vendedor (JSON crudo)
+      opcionesCredito: body.opcionesCredito ?? null,
+      // Columnas legacy, rellenadas para compatibilidad de reportes:
+      // sin descuentos en el esquema único, el precio final es el de lista y
+      // el "pago final" es todo lo que se liquida a la firma.
+      tipoPropuesta: 'FRASA_2026',
+      descuento: 0,
+      precioFinal: precioLista,
+      enganche: esquema.enganche,
+      numMensualidades,
+      mensualidad: esquema.mensualidad,
+      pagoFinal: esquema.pagoUnicoFirma,
     },
   })
 
@@ -96,8 +184,12 @@ export async function crearCotizacion(req: Request, res: Response): Promise<void
     mondayItemId = opExistente
     await prisma.cotizacion.update({ where: { id: cotizacion.id }, data: { mondayItemId } })
     try {
+      // sombra:false: sólo se marca la etapa si el id corresponde a una
+      // oportunidad real. Antes (sombra para ids no locales) elegir un cliente
+      // del maestro en el buscador del cotizador creaba un LeadCaptura
+      // fantasma ("Registro previo (CRM anterior)") con pendienteSync.
       await crmLocal.cambiarEstado(opExistente, 'Cotizador', 'OPORTUNIDADES', {
-        sombra: !esIdLocal(opExistente),
+        sombra: false,
         usuarioId: req.usuarioToken?.sub,
       })
     } catch (err) {
@@ -106,7 +198,7 @@ export async function crearCotizacion(req: Request, res: Response): Promise<void
     }
   }
 
-  res.status(201).json({ ...cotizacion, folio: folioCotizacion(cotizacion.id), mondayItemId, propuesta })
+  res.status(201).json({ ...cotizacion, folio: folioCotizacion(cotizacion.id), mondayItemId, esquema })
   auditoria.registrar(req.usuarioToken?.sub ?? 'sistema', 'CREAR_COTIZACION', 'cotizacion', cotizacion.id)
 }
 
@@ -162,9 +254,18 @@ export async function obtenerCotizacionPublica(req: Request, res: Response): Pro
     folio: folioCotizacion(cotizacion.id),
     desarrollo: cotizacion.desarrollo,
     unidadCodigo: cotizacion.unidadCodigo,
+    // Esquema único FRASA 2026 (filas nuevas) + legacy (filas BANCARIO, …)
+    esquema: cotizacion.esquema,
     tipoPropuesta: cotizacion.tipoPropuesta,
+    precioLista: cotizacion.precioLista,
+    apartado: cotizacion.apartado,
+    saldoFirma: cotizacion.saldoFirma,
+    engancheDiferible: cotizacion.engancheDiferible,
+    escrituracion: cotizacion.escrituracion,
+    escrituracionDiferida: cotizacion.escrituracionDiferida,
     precioFinal: cotizacion.precioFinal,
     enganche: cotizacion.enganche,
+    numMensualidades: cotizacion.numMensualidades,
     mensualidad: cotizacion.mensualidad,
     pagoFinal: cotizacion.pagoFinal,
     vigencia: vigenciaCotizacion(cotizacion.createdAt).toISOString(),

api-gateway/src/controllers/desarrollos.controller.test.ts

@@ -0,0 +1,524 @@
+import { beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
+import type { Request, Response } from 'express'
+
+// ---------- Prisma mockeado (el servicio corre de verdad) ----------
+
+const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
+  desarrollo: {
+    findUnique: vi.fn(),
+    findFirst: vi.fn(),
+    findMany: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    update: vi.fn(),
+    delete: vi.fn(),
+  },
+  modeloDesarrollo: {
+    findUnique: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    update: vi.fn(),
+    delete: vi.fn(),
+    count: vi.fn(),
+  },
+  reglaCotizadorDesarrollo: {
+    findUnique: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    upsert: vi.fn(),
+    count: vi.fn(),
+  },
+  unidad: {
+    findMany: vi.fn(),
+    findUnique: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    delete: vi.fn(),
+    count: vi.fn(),
+  },
+  cotizacion: { count: vi.fn(), findMany: vi.fn() },
+  leadCaptura: { count: vi.fn(), findMany: vi.fn() },
+  cliente: { count: vi.fn(), findMany: vi.fn() },
+  planPago: { count: vi.fn(), findMany: vi.fn() },
+  auditoriaLog: { create: vi.fn().mockResolvedValue({}) },
+  $transaction: vi.fn(async (ops: Promise<unknown>[]) => Promise.all(ops)),
+}))
+
+vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
+
+import { requireAdminEstricto } from './config.controller.js'
+import {
+  actualizarDesarrolloEndpoint,
+  agregarModeloEndpoint,
+  crearDesarrolloEndpoint,
+  crearUnidadesEndpoint,
+  eliminarDesarrolloEndpoint,
+  eliminarUnidadEndpoint,
+  guardarReglasEndpoint,
+  listarDesarrollosEndpoint,
+  listarDesarrollosPublicosEndpoint,
+  obtenerDesarrolloPublicoEndpoint,
+} from './desarrollos.controller.js'
+
+function reqFake(opts: { body?: unknown; params?: Record<string, string>; query?: Record<string, string>; token?: { sub: string; rol: string } }): Request {
+  return {
+    body: opts.body ?? {},
+    params: opts.params ?? {},
+    query: opts.query ?? {},
+    usuarioToken: opts.token,
+  } as unknown as Request
+}
+
+function resFake() {
+  const json = vi.fn()
+  const end = vi.fn()
+  const statusFn = vi.fn().mockReturnValue({ json, end })
+  return { res: { json, end, status: statusFn } as unknown as Response, status: statusFn, json, end }
+}
+
+const ADMIN = { sub: 'u-admin', rol: 'admin' }
+
+function filaDesarrollo(over: Record<string, unknown> = {}) {
+  return {
+    id: 'd-1',
+    clave: 'SENDA',
+    nombre: 'Senda',
+    estado: 'ACTIVO',
+    tipo: 'VERTICAL',
+    constructora: null,
+    direccion: null,
+    zona: 'Zapopan',
+    descripcion: null,
+    amenidades: null,
+    fechaInicioObra: null,
+    fechaEntregaProgramada: null,
+    fechaEntregaReprogramada: null,
+    activoEnCotizador: true,
+    activoEnAlta: true,
+    prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+    imagenUrl: null,
+    logoUrl: null,
+    createdAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    modelos: [],
+    reglas: null,
+    ...over,
+  }
+}
+
+function filaUnidad(over: Record<string, unknown> = {}) {
+  return {
+    id: 'u-1',
+    codigo: 'SENDA-1',
+    desarrollo: 'SENDA',
+    modelo: 'HIMALAYA',
+    manzana: '',
+    lote: '',
+    nivel: '',
+    supConstruccion: 120,
+    supExcedente: 0,
+    supEstacionamiento: 1,
+    precioLista: 3000000,
+    precioAcabados: 3200000,
+    status: 'DISPONIBLE',
+    etapa: '',
+    updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    ...over,
+  }
+}
+
+beforeEach(() => {
+  vi.clearAllMocks()
+  prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([])
+  prismaMock.unidad.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.cotizacion.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.leadCaptura.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.cliente.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.planPago.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.unidad.create.mockImplementation(async ({ data }: { data: Record<string, unknown> }) => ({
+    id: `id-${String(data['codigo'])}`,
+    updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    ...data,
+  }))
+})
+
+// ── Permisos ──────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('requireAdminEstricto', () => {
+  it('deja pasar al admin', () => {
+    const next = vi.fn()
+    requireAdminEstricto(reqFake({ token: ADMIN }), {} as Response, next)
+    expect(next).toHaveBeenCalledOnce()
+  })
+
+  it('403 para manager y para vendedor', () => {
+    for (const rol of ['manager', 'vendedor', 'coordinador', 'corporativo']) {
+      expect(() => requireAdminEstricto(reqFake({ token: { sub: 'u-1', rol } }), {} as Response, vi.fn())).toThrow(
+        'Solo un administrador puede hacer esta operación',
+      )
+    }
+  })
+
+  it('403 sin token', () => {
+    expect(() => requireAdminEstricto(reqFake({}), {} as Response, vi.fn())).toThrow()
+  })
+
+  it('los endpoints de escritura quedan detrás del guard (403 con rol manager)', async () => {
+    // El guard se monta en las rutas; aquí se comprueba que corta antes del servicio
+    const req = reqFake({ token: { sub: 'u-1', rol: 'manager' }, body: { clave: 'NUEVO', nombre: 'Nuevo' } })
+    expect(() => requireAdminEstricto(req, {} as Response, vi.fn())).toThrow()
+    expect(prismaMock.desarrollo.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+})
+
+// ── Fichas ────────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('POST /api/desarrollos', () => {
+  it('201 con la ficha cuando la clave es nueva', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValueOnce(null).mockResolvedValueOnce(filaDesarrollo())
+    prismaMock.desarrollo.create.mockResolvedValue({ id: 'd-1' })
+    const { res, status, json } = resFake()
+
+    await crearDesarrolloEndpoint(reqFake({ body: { clave: 'SENDA', nombre: 'Senda' }, token: ADMIN }), res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith(expect.objectContaining({ clave: 'SENDA' }))
+    expect(prismaMock.auditoriaLog.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ accion: 'CREAR_DESARROLLO', entidad: 'desarrollo', usuarioId: 'u-admin' }),
+    })
+  })
+
+  it('409 con clave duplicada y sin crear', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-existente' })
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(crearDesarrolloEndpoint(reqFake({ body: { clave: 'SENDA', nombre: 'Senda' }, token: ADMIN }), res)).rejects.toMatchObject({
+      status: 409,
+    })
+    expect(prismaMock.desarrollo.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('400 si la clave no es mayúsculas sin espacios', async () => {
+    const { res } = resFake()
+    await expect(
+      crearDesarrolloEndpoint(reqFake({ body: { clave: 'senda nueva', nombre: 'Senda' }, token: ADMIN }), res),
+    ).rejects.toThrow()
+  })
+})
+
+describe('GET /api/desarrollos y detalle', () => {
+  it('devuelve el contrato del listado', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findMany.mockResolvedValue([
+      filaDesarrollo({
+        modelos: [{ id: 'm-1', desarrolloId: 'd-1', nombre: 'HIMALAYA', recamaras: 3, banos: 2.5, estacionamientos: 2, supConstruccion: 120, activo: true }],
+        reglas: { desarrolloId: 'd-1', parametrosJson: '{}', updatedAt: new Date(), updatedPorId: null },
+      }),
+    ])
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([
+      { desarrollo: 'SENDA', status: 'DISPONIBLE' },
+      { desarrollo: 'SENDA', status: 'APARTADO' },
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await listarDesarrollosEndpoint(reqFake({ token: ADMIN }), res)
+
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith({
+      desarrollos: [
+        expect.objectContaining({
+          clave: 'SENDA',
+          unidadesTotales: 2,
+          unidadesDisponibles: 1,
+          tieneReglas: true,
+          modelos: [
+            { id: 'm-1', nombre: 'HIMALAYA', recamaras: 3, banos: 2.5, estacionamientos: 2, supConstruccion: 120, activo: true },
+          ],
+        }),
+      ],
+    })
+  })
+})
+
+describe('PATCH /api/desarrollos/:id', () => {
+  it('404 si no existe', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    await expect(actualizarDesarrolloEndpoint(reqFake({ params: { id: 'nope' }, body: { zona: 'X' }, token: ADMIN }), resFake().res)).rejects.toMatchObject({
+      status: 404,
+    })
+  })
+
+  it('actualiza solo los campos enviados', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValueOnce({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' }).mockResolvedValueOnce(filaDesarrollo({ zona: 'Tlajomulco' }))
+    prismaMock.desarrollo.update.mockResolvedValue(filaDesarrollo())
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await actualizarDesarrolloEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1' }, body: { zona: 'Tlajomulco' }, token: ADMIN }), res)
+
+    expect(prismaMock.desarrollo.update).toHaveBeenCalledWith({ where: { id: 'd-1' }, data: { zona: 'Tlajomulco' } })
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith(expect.objectContaining({ zona: 'Tlajomulco' }))
+  })
+})
+
+describe('DELETE /api/desarrollos/:id', () => {
+  it('409 con inventario y operación; 204 sin dependencias', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([{ codigo: 'SENDA-1' }, { codigo: 'SENDA-2' }])
+    prismaMock.cotizacion.count.mockResolvedValue(3)
+
+    await expect(eliminarDesarrolloEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1' }, token: ADMIN }), resFake().res)).rejects.toMatchObject({
+      status: 409,
+      message: 'El desarrollo tiene 2 unidades y 3 registros de operación; desactívalo en vez de borrarlo',
+    })
+    expect(prismaMock.desarrollo.delete).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('204 y auditoría cuando el desarrollo está limpio', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await eliminarDesarrolloEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1' }, token: ADMIN }), res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(204)
+    expect(prismaMock.desarrollo.delete).toHaveBeenCalledWith({ where: { id: 'd-1' } })
+    expect(prismaMock.auditoriaLog.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ accion: 'ELIMINAR_DESARROLLO', entidadId: 'd-1' }),
+    })
+  })
+})
+
+// ── Modelos y reglas ──────────────────────────────────────────────────
+
+describe('POST /api/desarrollos/:id/modelos', () => {
+  it('201 con el modelo creado', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1' })
+    prismaMock.modeloDesarrollo.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    prismaMock.modeloDesarrollo.create.mockResolvedValue({ id: 'm-1', desarrolloId: 'd-1', nombre: 'PANORAMA' })
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await agregarModeloEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1' }, body: { nombre: 'PANORAMA', recamaras: 3 }, token: ADMIN }), res)
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+  })
+})
+
+describe('PUT /api/desarrollos/:id/reglas', () => {
+  const reglas = {
+    precioUnico: false,
+    fuenteDeN: 'fechaEntrega',
+    nDefault: 13,
+    cuotaMantenimiento: 1500,
+    prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+    propuestas: [
+      {
+        tipo: 'CREDITO_BANCARIO',
+        claveDescuento: 'creditoBancario',
+        titulo: 'Crédito Bancario',
+        descuentoDefault: 0,
+        pctEnganche: 0.025,
+        engancheBase: 'lista',
+        pctPagoFinal: 0.9,
+        pagoFinalBase: 'final',
+        modoMensualidades: 'remanente',
+      },
+    ],
+  }
+
+  it('guarda y devuelve las reglas parseadas', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1' })
+    prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.upsert.mockResolvedValue({
+      desarrolloId: 'd-1',
+      parametrosJson: JSON.stringify(reglas),
+      updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+      updatedPorId: 'u-admin',
+    })
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await guardarReglasEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1' }, body: reglas, token: ADMIN }), res)
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith(expect.objectContaining({ desarrolloId: 'd-1', parametros: expect.objectContaining({ nDefault: 13 }) }))
+  })
+
+  it('400 si un porcentaje se sale de 0..1', async () => {
+    const malas = { ...reglas, propuestas: [{ ...reglas.propuestas[0], pctPagoFinal: 1.2 }] }
+    await expect(guardarReglasEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1' }, body: malas, token: ADMIN }), resFake().res)).rejects.toThrow()
+    expect(prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.upsert).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+})
+
+// ── Inventario ────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('POST /api/desarrollos/:id/unidades', () => {
+  it('genera el rango con {clave} y {n}: 201 con las creadas', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    const { res, status, json } = resFake()
+
+    await crearUnidadesEndpoint(
+      reqFake({
+        params: { id: 'd-1' },
+        body: { generar: { patron: 'SENDA-401-{n}', desde: 1, hasta: 3, precioLista: 2000000 } },
+        token: ADMIN,
+      }),
+      res,
+    )
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith({
+      creadas: 3,
+      unidades: expect.arrayContaining([expect.objectContaining({ codigo: 'SENDA-401-1', status: 'DISPONIBLE' })]),
+    })
+    expect(prismaMock.auditoriaLog.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ accion: 'CREAR_UNIDADES', entidad: 'unidad' }),
+    })
+  })
+
+  it('{clave} se sustituye por la clave del desarrollo', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    const { json } = resFake()
+
+    await crearUnidadesEndpoint(
+      reqFake({ params: { id: 'd-1' }, body: { generar: { patron: '{clave}-{n}', desde: 7, hasta: 8, precioLista: 1 } }, token: ADMIN }),
+      resFake().res,
+    )
+    void json
+    const creadas = prismaMock.unidad.create.mock.calls.map((c) => (c[0] as { data: { codigo: string } }).data.codigo)
+    expect(creadas).toEqual(['SENDA-7', 'SENDA-8'])
+  })
+
+  it('409 sin crear nada si algún código ya existe', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValueOnce([]).mockResolvedValueOnce([{ codigo: 'SENDA-5' }])
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(
+      crearUnidadesEndpoint(
+        reqFake({
+          params: { id: 'd-1' },
+          body: {
+            unidades: [
+              { codigo: 'SENDA-5', precioLista: 1 },
+              { codigo: 'SENDA-6', precioLista: 1 },
+            ],
+          },
+          token: ADMIN,
+        }),
+        res,
+      ),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+    expect(prismaMock.unidad.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('409 si el mismo código se repite en la alta', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([])
+
+    await expect(
+      crearUnidadesEndpoint(
+        reqFake({
+          params: { id: 'd-1' },
+          body: { unidades: [{ codigo: 'SENDA-1', precioLista: 1 }, { codigo: 'SENDA-1', precioLista: 2 }] },
+          token: ADMIN,
+        }),
+        resFake().res,
+      ),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+  })
+
+  it('404 si el desarrollo no existe', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    await expect(
+      crearUnidadesEndpoint(reqFake({ params: { id: 'nope' }, body: { generar: { patron: '{n}', desde: 1, hasta: 1, precioLista: 1 } }, token: ADMIN }), resFake().res),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 404 })
+  })
+})
+
+describe('DELETE /api/desarrollos/:id/unidades/:codigo', () => {
+  it('409 si la unidad tiene cotizaciones o ventas', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(filaUnidad())
+    prismaMock.planPago.count.mockResolvedValue(1)
+
+    await expect(
+      eliminarUnidadEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1', codigo: 'SENDA-1' }, token: ADMIN }), resFake().res),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+    expect(prismaMock.unidad.delete).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('204 si la unidad está libre', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(filaUnidad())
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await eliminarUnidadEndpoint(reqFake({ params: { id: 'd-1', codigo: 'SENDA-1' }, token: ADMIN }), res)
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(204)
+  })
+})
+
+// ── Público (sin auth) ────────────────────────────────────────────────
+
+describe('GET /api/publico/desarrollos', () => {
+  it('publica solo el desarrollo activo con inventario disponible y sin datos personales', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findMany.mockResolvedValue([
+      filaDesarrollo({
+        modelos: [{ id: 'm-1', desarrolloId: 'd-1', nombre: 'HIMALAYA', recamaras: 3, banos: 2.5, estacionamientos: 2, supConstruccion: 120, activo: true }],
+      }),
+    ])
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([
+      filaUnidad({ codigo: 'SENDA-1', nivel: '3' }),
+      filaUnidad({ codigo: 'SENDA-2', status: 'VENDIDO', precioLista: 5000000 }),
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await listarDesarrollosPublicosEndpoint(reqFake({}), res)
+
+    const payload = (json.mock.calls[0] as [ { desarrollos: Record<string, unknown>[] } ])[0]
+    const desarrollo = payload.desarrollos[0] as Record<string, unknown>
+
+    expect(prismaMock.desarrollo.findMany).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: { activoEnCotizador: true, estado: { not: 'CERRADO' } } }),
+    )
+    expect(Object.keys(desarrollo).sort()).toEqual(
+      [
+        'amenidades',
+        'clave',
+        'descripcion',
+        'direccion',
+        'estado',
+        'fechaEntregaProgramada',
+        'imagenUrl',
+        'logoUrl',
+        'modelos',
+        'nombre',
+        'tipo',
+        'unidadesDisponibles',
+        'zona',
+      ].sort(),
+    )
+    expect(desarrollo['unidadesDisponibles']).toEqual([
+      { codigo: 'SENDA-1', modelo: 'HIMALAYA', nivel: '3', precioLista: 3000000, precioAcabados: 3200000, supConstruccion: 120 },
+    ])
+
+    // El camino público nunca consulta clientes, cotizaciones ni planes
+    expect(prismaMock.cliente.count).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(prismaMock.cliente.findMany).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(prismaMock.cotizacion.count).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(prismaMock.planPago.count).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(prismaMock.leadCaptura.count).not.toHaveBeenCalled()
+    for (const prohibido of ['cliente', 'email', 'telefono', 'curp', 'vendedor', 'apartado', 'rfc']) {
+      expect(JSON.stringify(payload).toLowerCase()).not.toContain(prohibido)
+    }
+  })
+})
+
+describe('GET /api/publico/desarrollos/:clave', () => {
+  it('404 si no existe o no es público', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findFirst.mockResolvedValue(null)
+    await expect(obtenerDesarrolloPublicoEndpoint(reqFake({ params: { clave: 'NOEXISTE' } }), resFake().res)).rejects.toMatchObject({
+      status: 404,
+    })
+  })
+
+  it('resuelve la clave sin importar mayúsculas', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findFirst.mockResolvedValue(filaDesarrollo())
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await obtenerDesarrolloPublicoEndpoint(reqFake({ params: { clave: 'senda' } }), res)
+
+    expect(prismaMock.desarrollo.findFirst).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: { clave: 'SENDA', activoEnCotizador: true, estado: { not: 'CERRADO' } } }),
+    )
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith(expect.objectContaining({ clave: 'SENDA' }))
+  })
+})

api-gateway/src/controllers/desarrollos.controller.ts

@@ -0,0 +1,151 @@
+/**
+ * Endpoints del módulo Desarrollos.
+ *
+ * Todo el CRUD y el inventario son solo admin (`requireAdminEstricto`, montado
+ * en las rutas); el micrositio público lee /api/publico/desarrollos sin auth,
+ * con información exclusivamente comercial (nunca clientes ni cotizaciones).
+ */
+import type { Request, Response } from 'express'
+import * as service from '../services/desarrollos.service.js'
+import * as auditoria from '../services/auditoria.service.js'
+import { AppError } from '../utils/errors.js'
+
+/** Usuario del token para la bitácora (modo local sin auth: 'desconocido') */
+function usuarioDe(req: Request): string {
+  return req.usuarioToken?.sub ?? 'desconocido'
+}
+
+function idDe(req: Request): string {
+  const id = String(req.params['id'] ?? '')
+  if (id === '') throw new AppError(400, 'Falta el parámetro :id')
+  return id
+}
+
+// ── Fichas ────────────────────────────────────────────────────────────
+
+/** GET /api/desarrollos */
+export async function listarDesarrollosEndpoint(_req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json(await service.listarDesarrollos())
+}
+
+/** GET /api/desarrollos/:id */
+export async function obtenerDesarrolloEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json(await service.obtenerDesarrollo(idDe(req)))
+}
+
+/** POST /api/desarrollos */
+export async function crearDesarrolloEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const body = service.crearDesarrolloSchema.parse(req.body)
+  const ficha = await service.crearDesarrollo(body)
+  res.status(201).json(ficha)
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'CREAR_DESARROLLO', 'desarrollo', ficha.id, ficha.clave)
+}
+
+/** PATCH /api/desarrollos/:id */
+export async function actualizarDesarrolloEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const body = service.actualizarDesarrolloSchema.parse(req.body)
+  const ficha = await service.actualizarDesarrollo(idDe(req), body)
+  res.json(ficha)
+  auditoria.registrar(
+    usuarioDe(req),
+    'ACTUALIZAR_DESARROLLO',
+    'desarrollo',
+    ficha.id,
+    Object.keys(req.body as Record<string, unknown>).join(', '),
+  )
+}
+
+/** DELETE /api/desarrollos/:id — 409 si tiene inventario u operación */
+export async function eliminarDesarrolloEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const id = idDe(req)
+  await service.eliminarDesarrollo(id)
+  res.status(204).end()
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'ELIMINAR_DESARROLLO', 'desarrollo', id)
+}
+
+// ── Modelos ───────────────────────────────────────────────────────────
+
+/** POST /api/desarrollos/:id/modelos */
+export async function agregarModeloEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const desarrolloId = idDe(req)
+  const body = service.crearModeloSchema.parse(req.body)
+  const modelo = await service.agregarModelo(desarrolloId, body)
+  res.status(201).json(modelo)
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'AGREGAR_MODELO', 'desarrollo', desarrolloId, modelo.nombre)
+}
+
+/** PATCH /api/desarrollos/modelos/:modeloId */
+export async function actualizarModeloEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const modeloId = String(req.params['modeloId'])
+  const body = service.actualizarModeloSchema.parse(req.body)
+  const modelo = await service.actualizarModelo(modeloId, body)
+  res.json(modelo)
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'ACTUALIZAR_MODELO', 'desarrollo', modelo.desarrolloId, modelo.nombre)
+}
+
+/** DELETE /api/desarrollos/modelos/:modeloId — 409 si el modelo tiene unidades */
+export async function eliminarModeloEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const modeloId = String(req.params['modeloId'])
+  await service.eliminarModelo(modeloId)
+  res.status(204).end()
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'ELIMINAR_MODELO', 'desarrollo', modeloId)
+}
+
+// ── Reglas del cotizador ──────────────────────────────────────────────
+
+/** PUT /api/desarrollos/:id/reglas */
+export async function guardarReglasEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const desarrolloId = idDe(req)
+  const parametros = service.parametrosDesarrolloSchema.parse(req.body)
+  const reglas = await service.guardarReglas(desarrolloId, parametros, req.usuarioToken?.sub ?? null)
+  res.json(reglas)
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'GUARDAR_REGLAS_COTIZADOR', 'desarrollo', desarrolloId)
+}
+
+// ── Inventario ────────────────────────────────────────────────────────
+
+/** POST /api/desarrollos/:id/unidades — alta manual o por generador */
+export async function crearUnidadesEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const desarrolloId = idDe(req)
+  const body = service.crearUnidadesSchema.parse(req.body)
+  const resultado = await service.crearUnidades(desarrolloId, body)
+  res.status(201).json(resultado)
+  auditoria.registrar(
+    usuarioDe(req),
+    'CREAR_UNIDADES',
+    'unidad',
+    desarrolloId,
+    `${resultado.creadas} unidad(es): ${resultado.unidades.map((u) => u.codigo).join(', ')}`,
+  )
+}
+
+/** DELETE /api/desarrollos/:id/unidades/:codigo — 409 si la unidad tiene operación */
+export async function eliminarUnidadEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const desarrolloId = idDe(req)
+  const codigo = String(req.params['codigo'])
+  await service.eliminarUnidad(desarrolloId, codigo)
+  res.status(204).end()
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'ELIMINAR_UNIDAD', 'unidad', codigo)
+}
+
+/** PATCH /api/desarrollos/:id/unidades/:codigo — edición de precios, m², modelo y estatus */
+export async function actualizarUnidadEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const desarrolloId = idDe(req)
+  const codigo = String(req.params['codigo'])
+  const body = service.actualizarUnidadSchema.parse(req.body)
+  const unidad = await service.actualizarUnidad(desarrolloId, codigo, body)
+  res.json(unidad)
+  auditoria.registrar(usuarioDe(req), 'ACTUALIZAR_UNIDAD', 'unidad', codigo)
+}
+
+// ── Público (micrositio) ──────────────────────────────────────────────
+
+/** GET /api/publico/desarrollos */
+export async function listarDesarrollosPublicosEndpoint(_req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json(await service.listarDesarrollosPublicos())
+}
+
+/** GET /api/publico/desarrollos/:clave */
+export async function obtenerDesarrolloPublicoEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json(await service.obtenerDesarrolloPublico(String(req.params['clave'])))
+}

api-gateway/src/controllers/leads.controller.test.ts

@@ -34,6 +34,7 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
     findMany: vi.fn(),
   },
   automatizacionState: {
+    findFirst: vi.fn(),
     findUnique: vi.fn(),
     upsert: vi.fn(),
   },
@@ -83,6 +84,7 @@ beforeEach(() => {
   prismaMock.usuario.findUnique.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([])
   prismaMock.automatizacionState.findUnique.mockResolvedValue(null)
+  prismaMock.automatizacionState.findFirst.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.automatizacionState.upsert.mockResolvedValue({})
   prismaMock.$transaction.mockImplementation(async (ops: Promise<unknown>[]) => Promise.all(ops))
 })
@@ -212,6 +214,7 @@ describe('crearAfluenciaEndpoint (POST /api/afluencias) — la afluencia ES la o
       reqCon({
         body: {
           nombre: 'Lead Prueba',
+          telefono: '4771234567',
           oportunidadId: 'loc_op_3',
           desarrollo: 'SENDA',
           modelo: 'SOHO',
@@ -448,17 +451,30 @@ describe('admin CRUD de leads — local', () => {
     expect(json).toHaveBeenCalledWith({ eliminado: true, itemId: 'loc_1' })
   })
 
-  it('asignarLeadEndpoint reasigna el lead localmente y responde con el nombre', async () => {
+  it('asignarLeadEndpoint reasigna la cadena completa y responde con el nombre', async () => {
     prismaMock.usuario.findUnique.mockResolvedValue({ nombre: 'Martin Zavala' })
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({ leadId: 'loc_1', board: 'LEADS', oportunidadId: null })
+    prismaMock.leadCaptura.updateMany.mockResolvedValue({ count: 1 })
     const { res, json } = resFake()
 
     await asignarLeadEndpoint(reqCon({ params: { itemId: 'loc_1' }, body: { usuarioId: 'usr-9' } }), res)
 
     expect(prismaMock.leadCaptura.updateMany).toHaveBeenCalledWith({
-      where: { leadId: 'loc_1' },
+      where: { leadId: { in: ['loc_1'] } },
       data: { usuarioId: 'usr-9' },
     })
-    expect(json).toHaveBeenCalledWith({ itemId: 'loc_1', usuarioId: 'usr-9', nombre: 'Martin Zavala' })
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith({ itemId: 'loc_1', usuarioId: 'usr-9', nombre: 'Martin Zavala', movidas: 1 })
+  })
+
+  it('asignarLeadEndpoint con lead inexistente → 404 (ya no es exito silencioso)', async () => {
+    prismaMock.usuario.findUnique.mockResolvedValue({ nombre: 'Martin Zavala' })
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(
+      asignarLeadEndpoint(reqCon({ params: { itemId: 'loc_fantasma' }, body: { usuarioId: 'usr-9' } }), res),
+    ).rejects.toThrow('Lead no encontrado')
+    expect(prismaMock.leadCaptura.updateMany).not.toHaveBeenCalled()
   })
 
   it('asignarLeadEndpoint con usuario inexistente → 404', async () => {

api-gateway/src/controllers/leads.controller.ts

@@ -1,6 +1,6 @@
 import type { Request, Response } from 'express'
 import { z } from 'zod'
-import { VOCABULARIO } from '../config/vocabulario.js'
+import { VOCABULARIO, afluenciaCompleta } from '../config/vocabulario.js'
 import { prisma } from '../services/prisma.js'
 import { crmLocal, esIdLocal } from '../services/crm-local.service.js'
 import * as auditoria from '../services/auditoria.service.js'
@@ -60,7 +60,8 @@ const crearLeadSchema = z.object({
 /** Alta Afluencia (tablero Oportunidades): captura con perfil completo */
 const crearAfluenciaSchema = z.object({
   nombre: z.string().trim().min(1, 'El nombre es obligatorio'),
-  telefono: z.string().trim().min(1).optional(),
+  // Teléfono obligatorio (regla de negocio: sin teléfono no hay afluencia)
+  telefono: z.string().trim().min(7, 'El teléfono es obligatorio'),
   email: z.string().trim().email('Email inválido').optional(),
   origen: z.string().trim().min(1).optional(),
   desarrollo: z.string().trim().min(1).optional(),
@@ -226,6 +227,26 @@ export async function crearAfluenciaEndpoint(req: Request, res: Response): Promi
   auditoria.registrar(usuarioSub ?? 'sistema', 'CREAR_AFLUENCIA', 'afluencia', resultado.id)
 }
 
+/**
+ * GET /api/afluencias/:leadId — perfil de afluencia capturado en el datosJson
+ * de la fila (lead/oportunidad/apartado). Solo valores de texto no vacíos.
+ * Alimenta la pestaña "Afluencia" de la bitácora del cliente en Mi día.
+ */
+export async function obtenerAfluenciaEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const leadId = String(req.params['leadId'])
+  const fila = await prisma.leadCaptura.findUnique({ where: { leadId } })
+  if (!fila) throw new NotFoundError('No existe el registro solicitado')
+  let datos: Record<string, unknown> = {}
+  if (fila.datosJson) {
+    try { datos = JSON.parse(fila.datosJson) as Record<string, unknown> } catch { datos = {} }
+  }
+  const perfil: Record<string, string> = {}
+  for (const [clave, valor] of Object.entries(datos)) {
+    if (typeof valor === 'string' && valor.trim() !== '') perfil[clave] = valor
+  }
+  res.json({ leadId, nombre: fila.nombreLead, perfil, afluenciaCompleta: afluenciaCompleta(fila.datosJson) })
+}
+
 /**
  * Cambio de estado en modo local: guarda la etapa (label del board) en la fila
  * local. Con id heredado sin fila local (items viejos del CRM anterior)
@@ -319,7 +340,9 @@ const asignarLeadSchema = z.object({
   usuarioId: z.string().trim().min(1, 'usuarioId es obligatorio'),
 })
 
-/** PATCH /api/leads/:itemId/asignar — reasignar lead a otro vendedor (solo admin) */
+/** PATCH /api/leads/:itemId/asignar — reasignar lead a otro vendedor (solo admin).
+ * Reasigna TODA la cadena del cliente (lead → oportunidad → apartado) y sus
+ * actividades pendientes, para no dejar el registro partido entre vendedores. */
 export async function asignarLeadEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
   const itemId = String(req.params['itemId'])
   const { usuarioId } = asignarLeadSchema.parse(req.body)
@@ -328,13 +351,9 @@ export async function asignarLeadEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<
     select: { nombre: true },
   })
   if (!usuario) throw new NotFoundError('Usuario no encontrado')
-  // La asignación local es la verdad: se actualiza la fila del lead
-  await prisma.leadCaptura.updateMany({
-    where: { leadId: itemId },
-    data: { usuarioId },
-  })
-  res.json({ itemId, usuarioId, nombre: usuario.nombre })
-  auditoria.registrar(req.usuarioToken?.sub ?? 'sistema', 'ASIGNAR_LEAD', 'lead', itemId, usuarioId)
+  const movidas = await crmLocal.reasignarCadena(itemId, usuarioId)
+  res.json({ itemId, usuarioId, nombre: usuario.nombre, movidas })
+  auditoria.registrar(req.usuarioToken?.sub ?? 'sistema', 'ASIGNAR_LEAD', 'lead', itemId, `${usuario.nombre} (${movidas} fila(s))`)
 }
 
 const moverLeadSchema = z.object({
@@ -363,5 +382,13 @@ export async function moverLeadEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<vo
 export async function buscarLeadsEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
   const q = String(req.query['q'] ?? '').trim()
   if (q.length < 2) throw new AppError(400, 'La búsqueda requiere al menos 2 caracteres')
-  res.json(await crmLocal.buscarLocales(q))
+  // Privacidad: el vendedor sólo encuentra sus propios leads/contactos; los
+  // roles de supervisión siguen viendo todo el universo.
+  const soloPropio = req.usuarioToken?.rol === 'vendedor'
+  res.json(
+    await crmLocal.buscarLocales(
+      q,
+      req.usuarioToken ? { usuarioId: req.usuarioToken.sub, soloPropio } : undefined,
+    ),
+  )
 }

api-gateway/src/controllers/oportunidades.controller.test.ts

@@ -4,6 +4,7 @@ import {
   cambiarEtapaOportunidadEndpoint,
   ETAPAS_OPORTUNIDAD_PERMITIDAS,
   perderOportunidadEndpoint,
+  STATUS_NO_BLOQUEABLES,
 } from './oportunidades.controller.js'
 
 // ---------- Prisma mockeado (los tests no tocan la BD) ----------
@@ -17,6 +18,9 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
   unidad: {
     updateMany: vi.fn(),
   },
+  cotizacion: {
+    findFirst: vi.fn(),
+  },
   automatizacionState: {
     findUnique: vi.fn(),
     upsert: vi.fn(),
@@ -53,6 +57,7 @@ beforeEach(() => {
   prismaMock.leadCaptura.create.mockImplementation(async ({ data }) => ({ ...data }))
   prismaMock.leadCaptura.update.mockImplementation(async ({ data }) => ({ ...data }))
   prismaMock.unidad.updateMany.mockResolvedValue({ count: 1 })
+  prismaMock.cotizacion.findFirst.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.automatizacionState.findUnique.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.automatizacionState.upsert.mockResolvedValue({})
   prismaMock.$transaction.mockImplementation(async (ops: Promise<unknown>[]) => Promise.all(ops))
@@ -149,7 +154,61 @@ describe('cambiarEtapaOportunidadEndpoint (POST /api/oportunidades/:id/etapa)
     expect(json).toHaveBeenCalledWith({ itemId: 'loc_2', etapa: 'Agendo Cita', fecha: '2026-09-10' })
   })
 
-  it("'Aparto': crea el apartado local (crmLocal.apartar) y bloquea la unidad del inventario", async () => {
+  it("'Aparto': crea el apartado local (crmLocal.apartar) con la unidad en datosJson y bloquea la unidad del inventario", async () => {
+    // La oportunidad YA tiene afluencia completa (gate de negocio: sin
+    // afluencia no se puede apartar)
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
+      leadId: 'loc_op',
+      usuarioId: 'u-1',
+      nombreLead: 'Luis Demo',
+      telefono: '6641112233',
+      email: null,
+      desarrollo: 'ATELIER',
+      modelo: 'SOHO',
+      datosJson: JSON.stringify({
+        estadoCivil: 'Casado',
+        tipoEmpleo: 'Formal',
+        rangoSalarial: 'B. 20,000-40,000',
+        tipoEconomia: 'Formal',
+        califica: 'Si',
+        loQuierePara: 'Para vivir',
+        unidadCodigo: 'U-101',
+      }),
+    })
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await cambiarEtapaOportunidadEndpoint(reqCon({ params: { itemId: 'loc_op' }, body: { etapa: 'Aparto' } }), res)
+
+    // Oportunidad en Aparto + apartado local en Pago Apartado con la unidad + cola
+    expect(prismaMock.leadCaptura.update).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { leadId: 'loc_op' },
+      data: { etapa: 'Aparto', pendienteSync: true },
+    })
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({
+        board: 'APARTADO',
+        etapa: 'Pago Apartado',
+        nombreLead: 'Luis Demo',
+        datosJson: JSON.stringify({
+          estadoCivil: 'Casado',
+          tipoEmpleo: 'Formal',
+          rangoSalarial: 'B. 20,000-40,000',
+          tipoEconomia: 'Formal',
+          califica: 'Si',
+          loQuierePara: 'Para vivir',
+          unidadCodigo: 'U-101',
+        }),
+      }),
+    })
+    // La unidad asignada queda APARTADA en el espejo local, sin pisar vendidas
+    expect(prismaMock.unidad.updateMany).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { codigo: 'U-101', status: { notIn: [...STATUS_NO_BLOQUEABLES] } },
+      data: { status: 'APARTADO' },
+    })
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith({ itemId: 'loc_op', etapa: 'Aparto' })
+  })
+
+  it("'Aparto' SIN afluencia completa: se rechaza con 400 antes de crear nada", async () => {
     prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
       leadId: 'loc_op',
       usuarioId: 'u-1',
@@ -160,24 +219,60 @@ describe('cambiarEtapaOportunidadEndpoint (POST /api/oportunidades/:id/etapa)
       modelo: 'SOHO',
       datosJson: JSON.stringify({ unidadCodigo: 'U-101' }),
     })
-    const { res, json } = resFake()
+    const { res } = resFake()
+
+    await expect(
+      cambiarEtapaOportunidadEndpoint(reqCon({ params: { itemId: 'loc_op' }, body: { etapa: 'Aparto' } }), res),
+    ).rejects.toThrow(/afluencia/i)
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(prismaMock.unidad.updateMany).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it("'Aparto' sin unidad en la oportunidad: la toma de la última cotización ligada", async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
+      leadId: 'loc_op',
+      usuarioId: 'u-1',
+      nombreLead: 'Luis Demo',
+      telefono: null,
+      email: null,
+      desarrollo: 'SENDA',
+      modelo: null,
+      datosJson: JSON.stringify({
+        estadoCivil: 'Casado',
+        tipoEmpleo: 'Formal',
+        rangoSalarial: 'B. 20,000-40,000',
+        tipoEconomia: 'Formal',
+        califica: 'Si',
+        loQuierePara: 'Para vivir',
+      }),
+    })
+    prismaMock.cotizacion.findFirst.mockResolvedValue({ unidadCodigo: 'SENDA-411-1-7' })
+    const { res } = resFake()
 
     await cambiarEtapaOportunidadEndpoint(reqCon({ params: { itemId: 'loc_op' }, body: { etapa: 'Aparto' } }), res)
 
-    // Oportunidad en Aparto + apartado local en Pago Apartado + cola
-    expect(prismaMock.leadCaptura.update).toHaveBeenCalledWith({
-      where: { leadId: 'loc_op' },
-      data: { etapa: 'Aparto', pendienteSync: true },
+    expect(prismaMock.cotizacion.findFirst).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { mondayItemId: 'loc_op' },
+      orderBy: { createdAt: 'desc' },
+      select: { unidadCodigo: true },
     })
     expect(prismaMock.leadCaptura.create).toHaveBeenCalledWith({
-      data: expect.objectContaining({ board: 'APARTADO', etapa: 'Pago Apartado', nombreLead: 'Luis Demo' }),
+      data: expect.objectContaining({
+        datosJson: JSON.stringify({
+          estadoCivil: 'Casado',
+          tipoEmpleo: 'Formal',
+          rangoSalarial: 'B. 20,000-40,000',
+          tipoEconomia: 'Formal',
+          califica: 'Si',
+          loQuierePara: 'Para vivir',
+          unidadCodigo: 'SENDA-411-1-7',
+        }),
+      }),
     })
-    // La unidad asignada queda APARTADA en el espejo local
     expect(prismaMock.unidad.updateMany).toHaveBeenCalledWith({
-      where: { codigo: 'U-101' },
-      data: { status: 'APARTADA' },
+      where: { codigo: 'SENDA-411-1-7', status: { notIn: [...STATUS_NO_BLOQUEABLES] } },
+      data: { status: 'APARTADO' },
     })
-    expect(json).toHaveBeenCalledWith({ itemId: 'loc_op', etapa: 'Aparto' })
   })
 
   it("'Aparto' sin unidad asignada no toca el inventario", async () => {
@@ -189,7 +284,14 @@ describe('cambiarEtapaOportunidadEndpoint (POST /api/oportunidades/:id/etapa)
       email: null,
       desarrollo: null,
       modelo: null,
-      datosJson: null,
+      datosJson: JSON.stringify({
+        estadoCivil: 'Casado',
+        tipoEmpleo: 'Formal',
+        rangoSalarial: 'B. 20,000-40,000',
+        tipoEconomia: 'Formal',
+        califica: 'Si',
+        loQuierePara: 'Para vivir',
+      }),
     })
     const { res } = resFake()
 

api-gateway/src/controllers/oportunidades.controller.ts

@@ -52,9 +52,40 @@ const cambiarEtapaSchema = z.object({
   fecha: z.string().optional(),
 })
 
+/**
+ * Estatus de inventario que un apartado nunca debe pisar: la unidad ya se
+ * vendió, se escrituró o no está a la venta (BLOQUEADO).
+ */
+export const STATUS_NO_BLOQUEABLES = ['VENDIDO', 'ESCRITURADO', 'BLOQUEADO']
+
+/**
+ * Unidad asignada a la oportunidad, leída de su `datosJson` (la deja el alta de
+ * clientes / la afluencia) o, si no está ahí, de la cotización más reciente
+ * ligada a ella (`Cotizacion.mondayItemId`): el vendedor cotiza y después
+ * aparta, así que la unidad cotizada ES la que se está apartando.
+ */
+async function unidadDeOportunidad(itemId: string, datosJson: string | null): Promise<string | null> {
+  if (datosJson) {
+    try {
+      const datos = JSON.parse(datosJson) as Record<string, unknown>
+      if (typeof datos['unidadCodigo'] === 'string' && datos['unidadCodigo'].trim() !== '') {
+        return datos['unidadCodigo'].trim()
+      }
+    } catch { /* datosJson inválido: se ignora */ }
+  }
+  const cotizacion = await prisma.cotizacion.findFirst({
+    where: { mondayItemId: itemId },
+    orderBy: { createdAt: 'desc' },
+    select: { unidadCodigo: true },
+  })
+  const codigo = cotizacion?.unidadCodigo.trim()
+  return codigo !== undefined && codigo !== '' ? codigo : null
+}
+
 /**
  * Cambio de etapa local: guarda la etapa en la fila local y encola
- * CAMBIO_ETAPA. En 'Aparto' crea además el apartado local (crmLocal.apartar).
+ * CAMBIO_ETAPA. En 'Aparto' crea además el apartado local (crmLocal.apartar),
+ * dejando la unidad apartada en su `datosJson`.
  * Devuelve el unidadCodigo de la oportunidad si existe (para bloquear la unidad).
  */
 async function cambiarEtapaLocal(
@@ -64,17 +95,12 @@ async function cambiarEtapaLocal(
   usuarioId: string | undefined,
 ): Promise<string | null> {
   if (etapa === 'Aparto') {
-    await crmLocal.apartar(itemId, usuarioId)
-    // Leer la oportunidad local para obtener el unidadCodigo y bloquear la unidad
     const captura = await prisma.leadCaptura.findUnique({ where: { leadId: itemId } })
-    let unidadCodigo = ''
-    if (captura?.datosJson) {
-      try {
-        const datos = JSON.parse(captura.datosJson) as Record<string, unknown>
-        if (typeof datos['unidadCodigo'] === 'string') unidadCodigo = datos['unidadCodigo']
-      } catch { /* datosJson inválido: se ignora */ }
-    }
-    return unidadCodigo.trim() !== '' ? unidadCodigo.trim() : null
+    const unidadCodigo = await unidadDeOportunidad(itemId, captura?.datosJson ?? null)
+    await crmLocal.apartar(itemId, usuarioId, {
+      ...(unidadCodigo !== null ? { unidadCodigo } : {}),
+    })
+    return unidadCodigo
   }
   await crmLocal.cambiarEstado(itemId, etapa, 'OPORTUNIDADES', {
     fecha,
@@ -89,10 +115,15 @@ export async function cambiarEtapaOportunidadEndpoint(req: Request, res: Respons
   const body = cambiarEtapaSchema.parse(req.body)
   const itemId = String(req.params['itemId'])
   const unidadCodigo = await cambiarEtapaLocal(itemId, body.etapa, body.fecha, req.usuarioToken?.sub)
-  // Bloquear la unidad del inventario local si la oportunidad tiene una asignada
+  // Bloquear la unidad del inventario local si la oportunidad tiene una asignada.
+  // Nunca se degrada una unidad ya VENDIDA/ESCRITURADA/BLOQUEADA: el apartado
+  // solo bloquea inventario vendible.
   if (body.etapa === 'Aparto' && unidadCodigo !== null) {
     try {
-      await prisma.unidad.updateMany({ where: { codigo: unidadCodigo }, data: { status: 'APARTADA' } })
+      await prisma.unidad.updateMany({
+        where: { codigo: unidadCodigo, status: { notIn: STATUS_NO_BLOQUEABLES } },
+        data: { status: 'APARTADO' },
+      })
     } catch (err) {
       // eslint-disable-next-line no-console
       console.error(`No se pudo bloquear la unidad ${unidadCodigo} de la oportunidad ${itemId}:`, err)

api-gateway/src/controllers/planes.controller.test.ts

@@ -1,5 +1,6 @@
-import { describe, expect, it } from 'vitest'
-import { resolverFiltroMios } from './planes.controller.js'
+import { describe, expect, it, vi } from 'vitest'
+import type { Request, Response } from 'express'
+import { ROLES_EDITAN_PLAN, requireEditaPlan, resolverFiltroMios } from './planes.controller.js'
 
 describe('resolverFiltroMios (?mios=1)', () => {
   it('sin ?mios=1 no filtra nada', () => {
@@ -20,3 +21,35 @@ describe('resolverFiltroMios (?mios=1)', () => {
     expect(resolverFiltroMios('1', undefined)).toBeUndefined()
   })
 })
+
+const reqCon = (rol?: string): Request =>
+  ({
+    body: {},
+    params: { id: 'plan-1' },
+    ...(rol ? { usuarioToken: { sub: 'u-1', username: 'x', rol } } : {}),
+  }) as unknown as Request
+
+describe('requireEditaPlan (PATCH /planes/:id)', () => {
+  it('admin, manager, dirección y sus roles legacy pasan', () => {
+    for (const rol of ROLES_EDITAN_PLAN) {
+      const next = vi.fn()
+      requireEditaPlan(reqCon(rol), {} as Response, next)
+      expect(next).toHaveBeenCalled()
+    }
+    expect(ROLES_EDITAN_PLAN).toEqual(
+      expect.arrayContaining(['admin', 'manager', 'direccion_general', 'director_ventas']),
+    )
+  })
+
+  it('los roles de cobranza que no son dirección quedan fuera', () => {
+    for (const rol of ['vendedor', 'administracion_venta', 'escrituracion']) {
+      expect(() => requireEditaPlan(reqCon(rol), {} as Response, vi.fn())).toThrow(
+        'Solo admin, manager o dirección pueden modificar el plan',
+      )
+    }
+  })
+
+  it('sin token también rechaza (403)', () => {
+    expect(() => requireEditaPlan(reqCon(), {} as Response, vi.fn())).toThrow()
+  })
+})

api-gateway/src/controllers/planes.controller.ts

@@ -1,4 +1,4 @@
-import type { Request, Response } from 'express'
+import type { NextFunction, Request, Response } from 'express'
 import { z } from 'zod'
 import { prisma } from '../services/prisma.js'
 import {
@@ -18,7 +18,7 @@ import {
   validarAbono,
   type PlanPago as PlanPagoDominio,
 } from '../services/cobranza.service.js'
-import { BadRequestError, NotFoundError } from '../utils/errors.js'
+import { AppError, BadRequestError, NotFoundError } from '../utils/errors.js'
 import type { AplicacionPago, NotaPlan, Pago, PlanPago } from '@prisma/client'
 
 // ---------- Mapeo Prisma → dominio (funciones puras del servicio) ----------
@@ -319,3 +319,48 @@ export async function cancelarPlan(req: Request, res: Response): Promise<void> {
   const actualizado = await cargarPlan(plan.id)
   res.json(conCalculados(aDominio(actualizado)))
 }
+
+// ── Edición de parámetros del plan (tasa de mora) ────────────────────
+
+/** Roles que pueden editar el plan: admin, manager y dirección (y sus legacy) */
+export const ROLES_EDITAN_PLAN: readonly string[] = [
+  'admin',
+  'manager',
+  'direccion_general',
+  'director_ventas',
+  // Legacy: la matriz de roles los homologa a dirección de ventas
+  'coordinador',
+  'corporativo',
+]
+
+/** Middleware: sin rol autorizado no se edita el plan (403) */
+export function requireEditaPlan(req: Request, _res: Response, next: NextFunction): void {
+  const rol = req.usuarioToken?.rol
+  if (!rol || !ROLES_EDITAN_PLAN.includes(rol)) {
+    throw new AppError(403, 'Solo admin, manager o dirección pueden modificar el plan')
+  }
+  next()
+}
+
+const actualizarPlanSchema = z.object({
+  // Tasa mensual en % sobre el restante de cada pago vencido (0 = sin mora)
+  tasaMoraMensual: z
+    .number()
+    .min(0, 'La tasa de mora no puede ser negativa')
+    .max(100, 'La tasa de mora mensual no puede exceder 100%'),
+})
+
+/**
+ * PATCH /api/planes/:id — actualiza la tasa de mora mensual del plan.
+ * (El calendario de pagos no se edita: cambiarlo requiere recrear el plan.)
+ */
+export async function actualizarPlan(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const body = actualizarPlanSchema.parse(req.body)
+  const plan = await cargarPlan(String(req.params['id']))
+  const actualizado = await prisma.planPago.update({
+    where: { id: plan.id },
+    data: { tasaMoraMensual: body.tasaMoraMensual },
+    include: includeCompleto,
+  })
+  res.json(conCalculados(aDominio(actualizado)))
+}

api-gateway/src/controllers/recordatorio-vendedor.controller.test.ts

@@ -3,6 +3,7 @@ import { beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
 const svcMock = vi.hoisted(() => ({
   crear: vi.fn(),
   listar: vi.fn(),
+  listarPorCliente: vi.fn(),
   completar: vi.fn(),
   eliminar: vi.fn(),
   proximos: vi.fn(),
@@ -72,6 +73,33 @@ describe('recordatorio-vendedor.controller', () => {
     expect(res.json).toHaveBeenCalledWith([])
   })
 
+  it('bitácora: con leadId devuelve las notas de TODOS los usuarios (listarPorCliente)', async () => {
+    svcMock.listarPorCliente.mockResolvedValue([{ id: 'n1', titulo: 'Nota de otro asesor' }])
+    const res = resJson()
+
+    await controller.listar(
+      reqConToken('u-1', { query: { leadId: 'loc_9' } }),
+      res as never,
+    )
+
+    expect(svcMock.listarPorCliente).toHaveBeenCalledWith({ leadId: 'loc_9', clienteClave: null })
+    expect(svcMock.listar).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(res.json).toHaveBeenCalledWith([{ id: 'n1', titulo: 'Nota de otro asesor' }])
+  })
+
+  it('bitácora: con clienteClave (y sin leadId) también usa listarPorCliente', async () => {
+    svcMock.listarPorCliente.mockResolvedValue([])
+    const res = resJson()
+
+    await controller.listar(
+      reqConToken('u-1', { query: { clienteClave: 'ana prueba|4771234567' } }),
+      res as never,
+    )
+
+    expect(svcMock.listarPorCliente).toHaveBeenCalledWith({ leadId: null, clienteClave: 'ana prueba|4771234567' })
+    expect(svcMock.listar).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
   it('completar: llama al service con el id', async () => {
     svcMock.completar.mockResolvedValue({ id: 'r1', completado: true })
     const res = resJson()

api-gateway/src/controllers/recordatorio-vendedor.controller.ts

@@ -39,6 +39,17 @@ export async function listarRecordatoriosEndpoint(req: Request, res: Response):
   const usuarioId = req.usuarioToken?.sub
   if (!usuarioId) throw new Error('Auth requerida')
 
+  // Bitácora: cuando piden las notas de un lead/cliente concreto, se devuelven
+  // TODAS las notas de ese cliente (de todos los usuarios). Así cualquier
+  // usuario que abra la bitácora ve el seguimiento completo, no sólo las
+  // notas que él mismo escribió.
+  const leadId = (req.query['leadId'] as string) ?? null
+  const clienteClave = (req.query['clienteClave'] as string) ?? null
+  if (leadId !== null || clienteClave !== null) {
+    res.json(await recordatorioVendedorService.listarPorCliente({ leadId, clienteClave }))
+    return
+  }
+
   const completadosStr = req.query['completados'] as string | undefined
   const opts: { completados?: boolean; desde?: string | null; hasta?: string | null; clienteClave?: string | null } = {
     desde: (req.query['desde'] as string) ?? null,
@@ -89,6 +100,14 @@ export function crearController(svc: RecordatorioVendedorService) {
     listar: async (req: Request, res: Response): Promise<void> => {
       const usuarioId = req.usuarioToken?.sub
       if (!usuarioId) throw new Error('Auth requerida')
+      // Bitácora: con leadId/clienteClave devuelve las notas de TODOS los
+      // usuarios (el seguimiento del cliente es compartido)
+      const leadId = (req.query['leadId'] as string) ?? null
+      const clienteClave = (req.query['clienteClave'] as string) ?? null
+      if (leadId !== null || clienteClave !== null) {
+        res.json(await svc.listarPorCliente({ leadId, clienteClave }))
+        return
+      }
       const completadosStr = req.query['completados'] as string | undefined
       const opts: {
         completados?: boolean

api-gateway/src/controllers/recordatorios.controller.test.ts

@@ -0,0 +1,28 @@
+import { describe, expect, it } from 'vitest'
+import { exigirRolCobranza } from './recordatorios.controller.js'
+
+describe('exigirRolCobranza (motor de recordatorios)', () => {
+  it('permite los roles con el módulo de cobranza', () => {
+    for (const rol of [
+      'admin',
+      'manager',
+      'administracion_venta',
+      'direccion_general',
+      'director_ventas',
+      'escrituracion',
+      'coordinador', // legacy → director_ventas
+      'corporativo', // legacy → director_ventas
+    ]) {
+      expect(() => exigirRolCobranza(rol)).not.toThrow()
+    }
+  })
+
+  it('rechaza al vendedor (no tiene el módulo) y a "cobranza", que es módulo y no rol', () => {
+    expect(() => exigirRolCobranza('vendedor')).toThrow('Tu rol no tiene acceso a la cobranza')
+    expect(() => exigirRolCobranza('cobranza')).toThrow('Tu rol no tiene acceso a la cobranza')
+  })
+
+  it('sin token (AUTH_ENABLED=false) no bloquea el modo sin autenticación', () => {
+    expect(() => exigirRolCobranza(undefined)).not.toThrow()
+  })
+})

api-gateway/src/controllers/recordatorios.controller.ts

@@ -3,11 +3,35 @@ import { prisma } from '../services/prisma.js'
 import { recordatoriosCobranzaService } from '../services/recordatorios-cobranza.service.js'
 import { AppError } from '../utils/errors.js'
 
-// Roles que pueden disparar una pasada manual del motor de recordatorios
-const ROLES_RUN: readonly string[] = ['admin', 'cobranza']
+// Roles del ecosistema cuyo perfil incluye el módulo de cobranza (matriz de
+// config/roles.ts): los que pueden ver y disparar el motor de recordatorios.
+// 'cobranza' es un MÓDULO, no un rol: no existe como rol de usuario.
+const ROLES_COBRANZA: readonly string[] = [
+  'admin',
+  'manager',
+  'administracion_venta',
+  'direccion_general',
+  'director_ventas',
+  'escrituracion',
+  // Roles legacy (se homologan a director_ventas en la matriz)
+  'coordinador',
+  'corporativo',
+]
+
+/**
+ * Exige rol con cobranza. Sin token (AUTH_ENABLED=false) se permite, igual que
+ * el resto de la API en ese modo.
+ */
+export function exigirRolCobranza(rol: string | undefined): void {
+  if (!rol) return
+  if (!ROLES_COBRANZA.includes(rol)) {
+    throw new AppError(403, 'Tu rol no tiene acceso a la cobranza')
+  }
+}
 
 /** GET /api/cobranza/recordatorios — historial del log (más recientes primero) */
 export async function listarRecordatorios(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  exigirRolCobranza(req.usuarioToken?.rol)
   const limite = Math.min(Number(req.query['limite'] ?? 200) || 200, 500)
   const registros = await prisma.recordatorioLog.findMany({
     orderBy: { createdAt: 'desc' },
@@ -17,15 +41,12 @@ export async function listarRecordatorios(req: Request, res: Response): Promise<
 }
 
 /**
- * POST /api/cobranza/recordatorios/run — pasada manual del motor (admin/cobranza).
- * Con ?dry=1 solo lista lo que enviaría, sin mandar nada ni escribir en el log.
+ * POST /api/cobranza/recordatorios/run — pasada manual del motor (roles con
+ * cobranza). Con ?dry=1 solo lista lo que enviaría, sin mandar nada ni escribir
+ * en el log.
  */
 export async function correrRecordatorios(req: Request, res: Response): Promise<void> {
-  const token = req.usuarioToken
-  // Sin token (AUTH_ENABLED=false) se permite; con token se exige rol admin/cobranza
-  if (token && !ROLES_RUN.includes(token.rol)) {
-    throw new AppError(403, 'Solo admin o cobranza pueden ejecutar el motor de recordatorios')
-  }
+  exigirRolCobranza(req.usuarioToken?.rol)
   const dryRun = req.query['dry'] === '1'
   res.json(await recordatoriosCobranzaService.ejecutarPasada({ dryRun }))
 }

api-gateway/src/controllers/reglas-cotizador.controller.test.ts

@@ -0,0 +1,45 @@
+import { beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
+import type { Request, Response } from 'express'
+
+const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
+  reglaCotizadorDesarrollo: { findMany: vi.fn() },
+}))
+
+vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
+
+import { reglasCotizadorEndpoint } from './reglas-cotizador.controller.js'
+import { DESARROLLOS } from '../services/cotizacion.service.js'
+
+function resFake() {
+  const json = vi.fn()
+  return { res: { json } as unknown as Response, json }
+}
+
+beforeEach(() => {
+  vi.clearAllMocks()
+  prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.findMany.mockResolvedValue([])
+})
+
+describe('GET /api/desarrollos/reglas-cotizador', () => {
+  it('devuelve el mapa reglasPorDesarrollo con las reglas efectivas', async () => {
+    prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.findMany.mockResolvedValue([
+      {
+        desarrolloId: 'SENDA',
+        parametrosJson: JSON.stringify(DESARROLLOS['SENDA']),
+        activoEnCotizador: false,
+      },
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await reglasCotizadorEndpoint({} as Request, res)
+
+    const cuerpo = json.mock.calls[0]?.[0] as {
+      reglasPorDesarrollo: Record<string, { activoEnCotizador?: boolean; propuestas: unknown[] }>
+    }
+    expect(Object.keys(cuerpo.reglasPorDesarrollo).sort()).toEqual(Object.keys(DESARROLLOS).sort())
+    expect(cuerpo.reglasPorDesarrollo['SENDA']?.activoEnCotizador).toBe(false)
+    expect(cuerpo.reglasPorDesarrollo['SENDA']?.propuestas).toHaveLength(4)
+    // Los desarrollos sin reglas guardadas salen con sus constantes
+    expect(cuerpo.reglasPorDesarrollo['DIAGONAL']).toEqual(DESARROLLOS['DIAGONAL'])
+  })
+})

api-gateway/src/controllers/reglas-cotizador.controller.ts

@@ -0,0 +1,14 @@
+import type { Request, Response } from 'express'
+import { getReglasEfectivas } from '../services/reglas-desarrollo.service.js'
+
+/**
+ * GET /api/desarrollos/reglas-cotizador — reglas comerciales EFECTIVAS por
+ * desarrollo (las configuradas por el admin en la BD, con respaldo en las
+ * constantes históricas para los desarrollos sin reglas guardadas).
+ *
+ * Autenticado y disponible para cualquier rol que cotice (el middleware de auth
+ * cubre todo /api salvo las rutas públicas). Devuelve el mapa `reglasPorDesarrollo`.
+ */
+export async function reglasCotizadorEndpoint(_req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json({ reglasPorDesarrollo: await getReglasEfectivas() })
+}

api-gateway/src/controllers/soporte.controller.test.ts

@@ -0,0 +1,478 @@
+import { Readable } from 'node:stream'
+import fs from 'node:fs'
+import path from 'node:path'
+import { afterAll, beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
+import type { Request, Response } from 'express'
+
+// UPLOADS_DIR propio del test: se fija antes de que config lo lea (dotenv no
+// pisa una variable ya definida), así la carpeta queda aislada del repo.
+const uploadsDir = vi.hoisted(() => {
+  const dir = `${process.env['TMPDIR'] ?? '/tmp'}/frasa-soporte-test-${Date.now()}`
+  process.env['UPLOADS_DIR'] = dir
+  return dir
+})
+
+const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
+  solicitudSoporte: {
+    create: vi.fn(),
+    findMany: vi.fn(),
+    findUnique: vi.fn(),
+    update: vi.fn(),
+  },
+}))
+
+const auditoriaMock = vi.hoisted(() => ({ registrar: vi.fn() }))
+
+vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
+vi.mock('../services/auditoria.service.js', () => auditoriaMock)
+
+import { config } from '../config/index.js'
+import {
+  cambiarEstadoSolicitudEndpoint,
+  crearSolicitudSoporteEndpoint,
+  descargarArchivoSoporteEndpoint,
+  listarSolicitudesSoporteEndpoint,
+  requireAdminOManager,
+  uploadArchivosSoporte,
+} from './soporte.controller.js'
+
+// ── Helpers ──────────────────────────────────────────────────────────
+
+type ReqConId = Request & { solicitudSoporteId?: string }
+
+function reqFake(overrides: Partial<ReqConId> = {}): ReqConId {
+  return {
+    body: {},
+    params: {},
+    query: {},
+    usuarioToken: { sub: 'u-1', username: 'vendedor', rol: 'vendedor' },
+    ...overrides,
+  } as ReqConId
+}
+
+function resFake() {
+  const json = vi.fn()
+  const status = vi.fn().mockReturnValue({ json })
+  const setHeader = vi.fn()
+  const sendFile = vi.fn()
+  return {
+    res: { json, status, setHeader, sendFile } as unknown as Response,
+    status,
+    json,
+    setHeader,
+    sendFile,
+  }
+}
+
+function filaFake(overrides: Record<string, unknown> = {}) {
+  return {
+    id: 'sol-1',
+    usuarioId: 'u-1',
+    titulo: 'Impresora',
+    descripcion: 'No imprime',
+    departamento: 'Sistemas',
+    prioridad: 'Media',
+    responsable: null,
+    fechaSolicitud: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    fechaLimite: null,
+    notas: null,
+    archivos: null,
+    solicitante: 'Vendedor',
+    solicitanteEmail: null,
+    estado: 'ABIERTA',
+    createdAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    ...overrides,
+  }
+}
+
+/** Request multipart real (stream) para ejercitar el middleware de multer */
+function reqMultipart(partes: Array<{ name: string; filename?: string; tipo: string; contenido: string }>): ReqConId {
+  const boundary = '----frasaTestBoundary'
+  const trozos = partes.map((p) => {
+    const disposicion = p.filename
+      ? `Content-Disposition: form-data; name="${p.name}"; filename="${p.filename}"\r\n`
+      : `Content-Disposition: form-data; name="${p.name}"\r\n`
+    return Buffer.from(
+      `--${boundary}\r\n${disposicion}Content-Type: ${p.tipo}\r\n\r\n${p.contenido}\r\n`,
+      'binary',
+    )
+  })
+  const cuerpo = Buffer.concat([...trozos, Buffer.from(`--${boundary}--\r\n`, 'binary')])
+  const req = Readable.from([cuerpo]) as unknown as ReqConId
+  // type-is (usado por multer) exige content-type + content-length para
+  // considerar la petición "multipart con body"
+  req.headers = {
+    'content-type': `multipart/form-data; boundary=${boundary}`,
+    'content-length': String(cuerpo.length),
+  } as ReqConId['headers']
+  return req
+}
+
+const bodyValido = {
+  titulo: 'Impresora',
+  descripcion: 'No imprime',
+  departamento: 'Sistemas',
+  prioridad: 'Media',
+  fechaSolicitud: '2026-09-21',
+  email: 'vendedor@frasa.mx',
+}
+
+beforeEach(() => {
+  vi.clearAllMocks()
+  prismaMock.solicitudSoporte.create.mockImplementation(async ({ data }: { data: Record<string, unknown> }) =>
+    filaFake(data),
+  )
+  prismaMock.solicitudSoporte.update.mockImplementation(async ({ data }: { data: Record<string, unknown> }) =>
+    filaFake(data),
+  )
+})
+
+afterAll(() => {
+  fs.rmSync(uploadsDir, { recursive: true, force: true })
+})
+
+// ── Subida real de adjuntos (multer + carpeta por solicitud) ──────────
+
+describe('uploadArchivosSoporte', () => {
+  function subir(req: ReqConId): Promise<Error | null> {
+    return new Promise((resolve) => {
+      uploadArchivosSoporte(req, {} as Response, (err?: unknown) => resolve((err as Error) ?? null))
+    })
+  }
+
+  it('guarda el archivo en uploads/soporte/<idSolicitud>/ conservando el nombre', async () => {
+    const req = reqMultipart([
+      { name: 'archivos', filename: 'carta poder.pdf', tipo: 'application/pdf', contenido: '%PDF-1.4 hola' },
+    ])
+    req.solicitudSoporteId = 'sol-abc'
+
+    expect(await subir(req)).toBeNull()
+
+    const archivos = req.files as Express.Multer.File[]
+    expect(archivos).toHaveLength(1)
+    const relativa = path.relative(config.uploadsDir, archivos[0]!.path)
+    expect(relativa.startsWith(`soporte${path.sep}sol-abc${path.sep}`)).toBe(true)
+    expect(relativa.endsWith('-carta poder.pdf')).toBe(true)
+    expect(fs.readFileSync(archivos[0]!.path, 'utf8')).toBe('%PDF-1.4 hola')
+  })
+
+  it('rechaza tipos no permitidos (texto plano)', async () => {
+    const req = reqMultipart([
+      { name: 'archivos', filename: 'notas.txt', tipo: 'text/plain', contenido: 'hola' },
+    ])
+    req.solicitudSoporteId = 'sol-txt'
+
+    const err = await subir(req)
+    expect(err).toBeInstanceOf(Error)
+    expect(err?.message).toContain('Tipo de archivo no permitido')
+  })
+
+  it('si multer corta (demasiados archivos) borra la carpeta de la solicitud', async () => {
+    const partes = Array.from({ length: 11 }, (_, i) => ({
+      name: 'archivos',
+      filename: `doc-${i}.pdf`,
+      tipo: 'application/pdf',
+      contenido: 'pdf',
+    }))
+    const req = reqMultipart(partes)
+    req.solicitudSoporteId = 'sol-limite'
+
+    const err = await subir(req)
+
+    expect(err).toBeInstanceOf(Error)
+    expect(err?.message).toContain('Too many files')
+    expect(fs.existsSync(path.join(config.uploadsDir, 'soporte', 'sol-limite'))).toBe(false)
+  })
+
+  it('sanea el nombre original (no permite rutas)', async () => {
+    const req = reqMultipart([
+      { name: 'archivos', filename: '../../evil.png', tipo: 'image/png', contenido: 'PNG' },
+    ])
+    req.solicitudSoporteId = 'sol-evil'
+
+    expect(await subir(req)).toBeNull()
+    const archivos = req.files as Express.Multer.File[]
+    const relativa = path.relative(config.uploadsDir, archivos[0]!.path)
+    expect(relativa).not.toContain('..')
+    expect(relativa.startsWith(`soporte${path.sep}sol-evil${path.sep}`)).toBe(true)
+  })
+})
+
+// ── POST /api/soporte ────────────────────────────────────────────────
+
+describe('crearSolicitudSoporteEndpoint', () => {
+  it('201 guardando las rutas relativas de los adjuntos subidos', async () => {
+    const solicitado = 'a1b2c3d4-factura.pdf'
+    const rutaAbsoluta = path.join(config.uploadsDir, 'soporte', 'sol-1', solicitado)
+    fs.mkdirSync(path.dirname(rutaAbsoluta), { recursive: true })
+    fs.writeFileSync(rutaAbsoluta, 'pdf')
+
+    const req = reqFake({
+      body: bodyValido,
+      solicitudSoporteId: 'sol-1',
+      files: [
+        {
+          path: rutaAbsoluta,
+          originalname: 'factura.pdf',
+          mimetype: 'application/pdf',
+          size: 3,
+        } as Express.Multer.File,
+      ],
+    })
+    const { res, status, json } = resFake()
+
+    await crearSolicitudSoporteEndpoint(req, res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    const data = prismaMock.solicitudSoporte.create.mock.calls[0]![0] as { data: Record<string, unknown> }
+    expect(data.data['id']).toBe('sol-1')
+    expect(JSON.parse(String(data.data['archivos']))).toEqual([
+      path.join('soporte', 'sol-1', solicitado),
+    ])
+    expect(data.data['solicitanteEmail']).toBe('vendedor@frasa.mx')
+    expect(json).toHaveBeenCalled()
+    expect(auditoriaMock.registrar).toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('si el body no valida borra la carpeta de adjuntos y propaga el error', async () => {
+    const carpeta = path.join(config.uploadsDir, 'soporte', 'sol-mala')
+    fs.mkdirSync(carpeta, { recursive: true })
+    fs.writeFileSync(path.join(carpeta, 'x.pdf'), 'pdf')
+
+    const req = reqFake({ body: { ...bodyValido, fechaSolicitud: '' }, solicitudSoporteId: 'sol-mala' })
+
+    await expect(crearSolicitudSoporteEndpoint(req, resFake().res)).rejects.toThrow()
+    expect(fs.existsSync(carpeta)).toBe(false)
+    expect(prismaMock.solicitudSoporte.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('acepta JSON sin adjuntos (compatibilidad) y guarda archivos: null', async () => {
+    const req = reqFake({ body: bodyValido, solicitudSoporteId: 'sol-json' })
+    const { res, status } = resFake()
+
+    await crearSolicitudSoporteEndpoint(req, res)
+
+    expect(status).toHaveBeenCalledWith(201)
+    const data = prismaMock.solicitudSoporte.create.mock.calls[0]![0] as { data: Record<string, unknown> }
+    expect(data.data['archivos']).toBeNull()
+  })
+})
+
+// ── GET /api/soporte (visibilidad + filtros) ─────────────────────────
+
+describe('listarSolicitudesSoporteEndpoint', () => {
+  it('el manager ve TODAS las solicitudes (sin filtro por usuario)', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findMany.mockResolvedValue([])
+    const { res } = resFake()
+
+    await listarSolicitudesSoporteEndpoint(
+      reqFake({ usuarioToken: { sub: 'm-1', username: 'manager', rol: 'manager' } }),
+      res,
+    )
+
+    expect(prismaMock.solicitudSoporte.findMany).toHaveBeenCalledWith({
+      where: {},
+      orderBy: { createdAt: 'desc' },
+    })
+  })
+
+  it('el admin ve TODAS las solicitudes', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findMany.mockResolvedValue([])
+    await listarSolicitudesSoporteEndpoint(
+      reqFake({ usuarioToken: { sub: 'a-1', username: 'admin', rol: 'admin' } }),
+      resFake().res,
+    )
+    expect(prismaMock.solicitudSoporte.findMany).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: {} }),
+    )
+  })
+
+  it('el vendedor solo ve las suyas', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findMany.mockResolvedValue([])
+    await listarSolicitudesSoporteEndpoint(reqFake({ usuarioToken: { sub: 'v-9', username: 'v', rol: 'vendedor' } }), resFake().res)
+    expect(prismaMock.solicitudSoporte.findMany).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { usuarioId: 'v-9' },
+      orderBy: { createdAt: 'desc' },
+    })
+  })
+
+  it('aplica filtros de estado y departamento', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findMany.mockResolvedValue([])
+    await listarSolicitudesSoporteEndpoint(
+      reqFake({
+        query: { estado: 'EN_PROCESO', departamento: 'Cobranza' },
+        usuarioToken: { sub: 'm-1', username: 'manager', rol: 'manager' },
+      }),
+      resFake().res,
+    )
+    expect(prismaMock.solicitudSoporte.findMany).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { estado: 'EN_PROCESO', departamento: 'Cobranza' },
+      orderBy: { createdAt: 'desc' },
+    })
+  })
+
+  it('ignora filtros vacíos y rechaza estados inválidos', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findMany.mockResolvedValue([])
+    await listarSolicitudesSoporteEndpoint(
+      reqFake({ query: { estado: '', departamento: '' } }),
+      resFake().res,
+    )
+    expect(prismaMock.solicitudSoporte.findMany).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: { usuarioId: 'u-1' } }),
+    )
+
+    await expect(
+      listarSolicitudesSoporteEndpoint(reqFake({ query: { estado: 'LOQUESEA' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow()
+  })
+
+  it('serializa archivos JSON a array', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findMany.mockResolvedValue([
+      filaFake({ archivos: JSON.stringify(['soporte/sol-1/a.pdf']) }),
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+    await listarSolicitudesSoporteEndpoint(reqFake(), res)
+    expect((json.mock.calls[0]![0] as Array<{ archivos: string[] }>)[0]!.archivos).toEqual(['soporte/sol-1/a.pdf'])
+  })
+})
+
+// ── GET /api/soporte/:id/archivos/:indice ────────────────────────────
+
+describe('descargarArchivoSoporteEndpoint', () => {
+  function crearArchivo(relativa: string, contenido = 'contenido'): string {
+    const absoluta = path.join(config.uploadsDir, relativa)
+    fs.mkdirSync(path.dirname(absoluta), { recursive: true })
+    fs.writeFileSync(absoluta, contenido)
+    return absoluta
+  }
+
+  it('el dueño descarga su adjunto', async () => {
+    const absoluta = crearArchivo(path.join('soporte', 'sol-1', 'a1-doc.pdf'))
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(
+      filaFake({ usuarioId: 'u-1', archivos: JSON.stringify([path.relative(config.uploadsDir, absoluta)]) }),
+    )
+    const { res, setHeader, sendFile } = resFake()
+
+    await descargarArchivoSoporteEndpoint(reqFake({ params: { id: 'sol-1', indice: '0' } }), res)
+
+    expect(setHeader).toHaveBeenCalledWith('Content-Type', 'application/pdf')
+    expect(sendFile).toHaveBeenCalledWith(absoluta)
+  })
+
+  it('el manager descarga el adjunto de otro usuario', async () => {
+    const absoluta = crearArchivo(path.join('soporte', 'sol-1', 'a1-doc.png'))
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(
+      filaFake({ usuarioId: 'otro', archivos: JSON.stringify([path.relative(config.uploadsDir, absoluta)]) }),
+    )
+    const { res, sendFile } = resFake()
+
+    await descargarArchivoSoporteEndpoint(
+      reqFake({
+        params: { id: 'sol-1', indice: '0' },
+        usuarioToken: { sub: 'm-1', username: 'm', rol: 'manager' },
+      }),
+      res,
+    )
+
+    expect(sendFile).toHaveBeenCalledWith(absoluta)
+  })
+
+  it('403 si la solicitud es de otro usuario y no es admin/manager', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(
+      filaFake({ usuarioId: 'otro', archivos: JSON.stringify(['soporte/otro/x.pdf']) }),
+    )
+    await expect(
+      descargarArchivoSoporteEndpoint(reqFake({ params: { id: 'sol-1', indice: '0' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow('Sin permiso')
+  })
+
+  it('404 si la solicitud o el índice no existen', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    await expect(
+      descargarArchivoSoporteEndpoint(reqFake({ params: { id: 'nope', indice: '0' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow('Solicitud no encontrada')
+
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(
+      filaFake({ archivos: JSON.stringify(['soporte/sol-1/a.pdf']) }),
+    )
+    await expect(
+      descargarArchivoSoporteEndpoint(reqFake({ params: { id: 'sol-1', indice: '5' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow('Archivo no encontrado')
+  })
+
+  it('400 si la ruta guardada apunta fuera de uploads (path traversal)', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(
+      filaFake({ archivos: JSON.stringify(['../../etc/passwd']) }),
+    )
+    await expect(
+      descargarArchivoSoporteEndpoint(reqFake({ params: { id: 'sol-1', indice: '0' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow('Ruta de archivo inválida')
+  })
+
+  it('400 si el índice no es un entero válido', async () => {
+    await expect(
+      descargarArchivoSoporteEndpoint(reqFake({ params: { id: 'sol-1', indice: 'x' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow('Índice de archivo inválido')
+  })
+})
+
+// ── PATCH /api/soporte/:id ───────────────────────────────────────────
+
+describe('cambiarEstadoSolicitudEndpoint', () => {
+  it('cambia el estado y deja auditoría', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(filaFake({ estado: 'ABIERTA' }))
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await cambiarEstadoSolicitudEndpoint(
+      reqFake({
+        params: { id: 'sol-1' },
+        body: { estado: 'EN_PROCESO' },
+        usuarioToken: { sub: 'm-1', username: 'm', rol: 'manager' },
+      }),
+      res,
+    )
+
+    expect(prismaMock.solicitudSoporte.update).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { id: 'sol-1' },
+      data: { estado: 'EN_PROCESO' },
+    })
+    expect(json).toHaveBeenCalledWith(expect.objectContaining({ estado: 'EN_PROCESO' }))
+    expect(auditoriaMock.registrar).toHaveBeenCalledWith(
+      'm-1',
+      'CAMBIAR_ESTADO_SOPORTE',
+      'soporte',
+      'sol-1',
+      'ABIERTA→EN_PROCESO',
+    )
+  })
+
+  it('404 si la solicitud no existe', async () => {
+    prismaMock.solicitudSoporte.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    await expect(
+      cambiarEstadoSolicitudEndpoint(reqFake({ params: { id: 'nope' }, body: { estado: 'CERRADA' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow('Solicitud no encontrada')
+  })
+
+  it('400 si el estado no es válido', async () => {
+    await expect(
+      cambiarEstadoSolicitudEndpoint(reqFake({ params: { id: 'sol-1' }, body: { estado: 'VOLANDO' } }), resFake().res),
+    ).rejects.toThrow()
+  })
+})
+
+describe('requireAdminOManager', () => {
+  it('deja pasar a admin y manager', () => {
+    for (const rol of ['admin', 'manager']) {
+      const next = vi.fn()
+      requireAdminOManager(reqFake({ usuarioToken: { sub: 'x', username: 'x', rol } }), resFake().res, next)
+      expect(next).toHaveBeenCalled()
+    }
+  })
+
+  it('rechaza a un vendedor', () => {
+    expect(() =>
+      requireAdminOManager(reqFake(), resFake().res, vi.fn()),
+    ).toThrow('Se requiere rol admin o manager')
+  })
+})

api-gateway/src/controllers/soporte.controller.ts

@@ -1,21 +1,44 @@
-import type { Request, Response } from 'express'
+import type { NextFunction, Request, Response } from 'express'
+import fs from 'node:fs'
+import path from 'node:path'
+import { randomUUID } from 'node:crypto'
+import multer from 'multer'
 import { z } from 'zod'
+import { config } from '../config/index.js'
 import { prisma } from '../services/prisma.js'
+import { AppError, BadRequestError, NotFoundError } from '../utils/errors.js'
+import { esAdminOManager } from '../utils/roles.js'
 import * as auditoria from '../services/auditoria.service.js'
 
 /**
  * Módulo Soporte: solicitudes dirigidas a los departamentos internos
  * (Sistemas, Administración, Ventas, Cobranza, Escrituración, Dirección).
  *
- * - POST /api/soporte — crear solicitud (cualquier usuario autenticado).
- * - GET  /api/soporte — listar solicitudes: propias para cualquier usuario,
- *   TODAS para admin (con filtro opcional ?estado=ABIERTA|EN_PROCESO|CERRADA).
+ * - POST  /api/soporte — crear solicitud (cualquier usuario autenticado). Acepta
+ *   multipart con los adjuntos reales en el campo `archivos` (PDF/JPG/PNG,
+ *   máx 10 MB c/u, hasta 10) o JSON sin adjuntos.
+ * - GET   /api/soporte — listar solicitudes: propias para un vendedor, TODAS
+ *   para admin y manager, con filtros opcionales ?estado= y ?departamento=.
+ * - GET   /api/soporte/:id/archivos/:indice — descargar un adjunto (dueño,
+ *   admin o manager).
+ * - PATCH /api/soporte/:id — cambiar el estado (solo admin/manager).
  */
 
 const DEPARTAMENTOS_SOPORTE = ['Sistemas', 'Administración', 'Ventas', 'Cobranza', 'Escrituración', 'Dirección'] as const
 const PRIORIDADES_SOPORTE = ['Baja', 'Media', 'Alta', 'Urgente'] as const
 const ESTADOS_SOPORTE = ['ABIERTA', 'EN_PROCESO', 'CERRADA'] as const
 
+const MIME_PERMITIDOS_SOPORTE = new Set(['application/pdf', 'image/jpeg', 'image/jpg', 'image/png'])
+const EXT_POR_MIME_SOPORTE: Record<string, string> = {
+  'application/pdf': 'pdf',
+  'image/jpeg': 'jpg',
+  'image/jpg': 'jpg',
+  'image/png': 'png',
+}
+
+const MAX_ARCHIVOS_SOPORTE = 10
+const MAX_BYTES_SOPORTE = 10 * 1024 * 1024
+
 const crearSolicitudSchema = z.object({
   titulo: z.string().trim().min(1, 'El título es obligatorio'),
   descripcion: z.string().trim().min(1, 'La descripción es obligatoria'),
@@ -29,16 +52,104 @@ const crearSolicitudSchema = z.object({
   // username del token si viene vacío
   solicitante: z.string().trim().min(1).optional(),
   email: z.string().trim().email('Email inválido').optional(),
-  // Rutas/nombres de archivos adjuntos (sin endpoint de upload: el front manda
-  // nombres; se guardan como JSON array)
+  // Rutas relativas de adjuntos YA subidos; con multipart se ignoran y se toman
+  // los archivos reales que entregó multer (nadie declara rutas a mano)
   archivos: z.array(z.string().trim().min(1)).optional(),
 })
 
 const listarSolicitudSchema = z.object({
-  estado: z.enum(ESTADOS_SOPORTE).optional(),
+  // '' = sin filtro: el front a veces manda el select vacío
+  estado: z.enum(ESTADOS_SOPORTE).or(z.literal('')).optional(),
+  departamento: z.enum(DEPARTAMENTOS_SOPORTE).or(z.literal('')).optional(),
 })
 
-/** Serializa la fila para el front: archivos JSON → array (tolerante a basura) */
+const cambiarEstadoSchema = z.object({
+  estado: z.enum(ESTADOS_SOPORTE),
+})
+
+/** Request con el id de la solicitud ya reservado para la carpeta de adjuntos */
+type RequestConIdSoporte = Request & { solicitudSoporteId?: string }
+
+/**
+ * Id de la solicitud en curso. Se reserva ANTES de multer para que los adjuntos
+ * aterricen en uploads/soporte/<id>/ con el mismo id que tendrá la fila.
+ */
+function idSolicitudDe(req: Request): string {
+  const conId = req as RequestConIdSoporte
+  conId.solicitudSoporteId ??= randomUUID()
+  return conId.solicitudSoporteId
+}
+
+/** Carpeta de adjuntos de una solicitud: uploads/soporte/<id>/ */
+function carpetaSoporte(id: string): string {
+  return path.join(config.uploadsDir, 'soporte', id)
+}
+
+/** Nombre seguro y único: uuid corto + nombre original saneado (sin rutas) */
+function nombreSeguro(original: string): string {
+  const base = path.basename(original).replace(/[^\w.\- ]+/g, '_').slice(-80).trim()
+  return base.length > 0 ? base : 'archivo'
+}
+
+const storageSoporte = multer.diskStorage({
+  destination: (req, _file, cb) => {
+    const dir = carpetaSoporte(idSolicitudDe(req))
+    fs.mkdirSync(dir, { recursive: true })
+    cb(null, dir)
+  },
+  filename: (_req, file, cb) => {
+    const ext = EXT_POR_MIME_SOPORTE[file.mimetype] ?? 'bin'
+    const base = nombreSeguro(file.originalname)
+    cb(null, `${randomUUID().slice(0, 8)}-${base.endsWith(`.${ext}`) ? base : `${base}.${ext}`}`)
+  },
+})
+
+const multerArchivosSoporte = multer({
+  storage: storageSoporte,
+  limits: { fileSize: MAX_BYTES_SOPORTE, files: MAX_ARCHIVOS_SOPORTE },
+  fileFilter: (_req, file, cb) => {
+    if (!MIME_PERMITIDOS_SOPORTE.has(file.mimetype)) {
+      cb(new BadRequestError(`Tipo de archivo no permitido: ${file.mimetype} (solo PDF, JPG o PNG)`))
+      return
+    }
+    cb(null, true)
+  },
+}).array('archivos', MAX_ARCHIVOS_SOPORTE)
+
+/**
+ * Middleware de subida: recibe hasta 10 adjuntos en el campo `archivos`. Si
+ * multer corta a mitad (tipo no permitido, archivo > 10 MB, demasiados
+ * archivos) borra lo que haya quedado en la carpeta de la solicitud.
+ */
+export function uploadArchivosSoporte(req: Request, res: Response, next: NextFunction): void {
+  multerArchivosSoporte(req, res, (err?: unknown) => {
+    if (err) {
+      borrarCarpetaSoporte(idSolicitudDe(req))
+      next(err)
+      return
+    }
+    next()
+  })
+}
+
+/** Borra la carpeta de adjuntos de una solicitud que no llegó a crearse */
+function borrarCarpetaSoporte(id: string): void {
+  fs.rmSync(carpetaSoporte(id), { recursive: true, force: true })
+}
+
+/** archivos JSON → array de rutas relativas (tolerante a basura) */
+function parsearArchivos(archivos: string | null): string[] {
+  if (!archivos) return []
+  try {
+    const parseado: unknown = JSON.parse(archivos)
+    if (Array.isArray(parseado)) return parseado.filter((a): a is string => typeof a === 'string')
+    return []
+  } catch {
+    return []
+  }
+}
+
+/** Serializa la fila para el front: archivos JSON → array de rutas */
 function aPublico(fila: {
   id: string
   usuarioId: string
@@ -57,24 +168,40 @@ function aPublico(fila: {
   createdAt: Date
   updatedAt: Date
 }) {
-  let archivos: string[] = []
-  if (fila.archivos) {
-    try {
-      const parseado: unknown = JSON.parse(fila.archivos)
-      if (Array.isArray(parseado)) archivos = parseado.filter((a): a is string => typeof a === 'string')
-    } catch {
-      archivos = []
-    }
-  }
-  return { ...fila, archivos }
+  return { ...fila, archivos: parsearArchivos(fila.archivos) }
 }
 
-/** POST /api/soporte — crear solicitud de soporte */
+/** MIME por extensión para servir el adjunto descargado */
+function mimeDeArchivo(ruta: string): string {
+  const ext = path.extname(ruta).toLowerCase()
+  if (ext === '.pdf') return 'application/pdf'
+  if (ext === '.png') return 'image/png'
+  if (ext === '.jpg' || ext === '.jpeg') return 'image/jpeg'
+  return 'application/octet-stream'
+}
+
+/** POST /api/soporte — crear solicitud de soporte (JSON o multipart) */
 export async function crearSolicitudSoporteEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
-  const body = crearSolicitudSchema.parse(req.body)
+  const id = idSolicitudDe(req)
+  let body: z.infer<typeof crearSolicitudSchema>
+  try {
+    body = crearSolicitudSchema.parse(req.body)
+  } catch (err) {
+    // Los adjuntos ya están en disco: sin solicitud que los referencie, sobran
+    borrarCarpetaSoporte(id)
+    throw err
+  }
+
+  const subidos = (req.files ?? []) as Express.Multer.File[]
+  const archivos =
+    subidos.length > 0
+      ? subidos.map((f) => path.relative(config.uploadsDir, f.path))
+      : (body.archivos ?? [])
+
   const usuarioId = req.usuarioToken?.sub ?? 'desconocido'
   const fila = await prisma.solicitudSoporte.create({
     data: {
+      id,
       usuarioId,
       titulo: body.titulo,
       descripcion: body.descripcion,
@@ -84,7 +211,7 @@ export async function crearSolicitudSoporteEndpoint(req: Request, res: Response)
       fechaSolicitud: body.fechaSolicitud,
       fechaLimite: body.fechaLimite ?? null,
       notas: body.notas ?? null,
-      archivos: body.archivos !== undefined ? JSON.stringify(body.archivos) : null,
+      archivos: archivos.length > 0 ? JSON.stringify(archivos) : null,
       solicitante: body.solicitante ?? req.usuarioToken?.username ?? '',
       solicitanteEmail: body.email ?? null,
     },
@@ -93,15 +220,18 @@ export async function crearSolicitudSoporteEndpoint(req: Request, res: Response)
   auditoria.registrar(usuarioId, 'CREAR_SOLICITUD_SOPORTE', 'soporte', fila.id, body.departamento)
 }
 
-/** GET /api/soporte — listar solicitudes (propias; admin ve todas) */
+/**
+ * GET /api/soporte — listar solicitudes. Admin y manager ven TODAS (la UI les
+ * dice "Todas las solicitudes"); un vendedor solo ve las suyas.
+ */
 export async function listarSolicitudesSoporteEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
-  const { estado } = listarSolicitudSchema.parse(req.query)
+  const { estado, departamento } = listarSolicitudSchema.parse(req.query)
   const where: Record<string, unknown> = {}
-  // Admin ve todas; el resto solo las suyas
-  if (req.usuarioToken?.rol !== 'admin') {
+  if (!esAdminOManager(req.usuarioToken?.rol)) {
     where['usuarioId'] = req.usuarioToken?.sub ?? 'desconocido'
   }
-  if (estado !== undefined) where['estado'] = estado
+  if (estado) where['estado'] = estado
+  if (departamento) where['departamento'] = departamento
 
   const filas = await prisma.solicitudSoporte.findMany({
     where,
@@ -109,3 +239,68 @@ export async function listarSolicitudesSoporteEndpoint(req: Request, res: Respon
   })
   res.json(filas.map(aPublico))
 }
+
+/** Middleware: solo admin/manager pueden mover solicitudes de estado */
+export function requireAdminOManager(req: Request, _res: Response, next: NextFunction): void {
+  if (!esAdminOManager(req.usuarioToken?.rol)) {
+    throw new AppError(403, 'Se requiere rol admin o manager')
+  }
+  next()
+}
+
+/** PATCH /api/soporte/:id — cambiar estado (admin/manager) */
+export async function cambiarEstadoSolicitudEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const id = String(req.params['id'])
+  const { estado } = cambiarEstadoSchema.parse(req.body)
+
+  const existente = await prisma.solicitudSoporte.findUnique({ where: { id } })
+  if (!existente) throw new NotFoundError('Solicitud no encontrada')
+
+  const fila = await prisma.solicitudSoporte.update({ where: { id }, data: { estado } })
+  res.json(aPublico(fila))
+  auditoria.registrar(
+    req.usuarioToken?.sub ?? 'desconocido',
+    'CAMBIAR_ESTADO_SOPORTE',
+    'soporte',
+    fila.id,
+    `${existente.estado}→${estado}`,
+  )
+}
+
+/**
+ * GET /api/soporte/:id/archivos/:indice — descarga un adjunto de la solicitud.
+ * Solo el dueño, un admin o un manager. El índice es la posición en
+ * `archivos`, así el cliente nunca propone una ruta.
+ */
+export async function descargarArchivoSoporteEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const id = String(req.params['id'])
+  const indice = Number(req.params['indice'])
+  if (!Number.isInteger(indice) || indice < 0) {
+    throw new BadRequestError('Índice de archivo inválido')
+  }
+
+  const fila = await prisma.solicitudSoporte.findUnique({ where: { id } })
+  if (!fila) throw new NotFoundError('Solicitud no encontrada')
+
+  const propio = fila.usuarioId === (req.usuarioToken?.sub ?? 'desconocido')
+  if (!propio && !esAdminOManager(req.usuarioToken?.rol)) {
+    throw new AppError(403, 'Sin permiso para ver los adjuntos de esta solicitud')
+  }
+
+  const archivo = parsearArchivos(fila.archivos)[indice]
+  if (archivo === undefined) throw new NotFoundError('Archivo no encontrado')
+
+  // Guarda anti path-traversal: la ruta guardada debe vivir dentro de uploadsDir
+  const rutaAbsoluta = path.resolve(config.uploadsDir, archivo)
+  if (!rutaAbsoluta.startsWith(config.uploadsDir + path.sep)) {
+    throw new BadRequestError('Ruta de archivo inválida')
+  }
+  if (!fs.existsSync(rutaAbsoluta)) throw new NotFoundError('Archivo no encontrado en disco')
+
+  res.setHeader('Content-Type', mimeDeArchivo(rutaAbsoluta))
+  res.setHeader(
+    'Content-Disposition',
+    `attachment; filename="${path.basename(rutaAbsoluta).replace(/[^\w.\- ]+/g, '_')}"`,
+  )
+  res.sendFile(rutaAbsoluta)
+}

api-gateway/src/controllers/unidades.controller.test.ts

@@ -9,6 +9,9 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
     findMany: vi.fn(),
     findUnique: vi.fn(),
   },
+  capturaDepartamento: {
+    findMany: vi.fn(),
+  },
 }))
 
 vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
@@ -37,6 +40,7 @@ beforeEach(() => {
   vi.clearAllMocks()
   prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([filaLocal])
   prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(filaLocal)
+  prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([])
 })
 
 describe('unidades.controller (local)', () => {
@@ -58,6 +62,18 @@ describe('unidades.controller (local)', () => {
     })
   })
 
+  it('la fecha de entrega sale de la captura del departamento (ESCRITURACION/OBRA)', async () => {
+    prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([
+      { unidadCodigo: 'U-101', campo: 'habitabilidad', valor: '2027-10-08' },
+    ])
+    const { res, json } = resFake()
+
+    await listarUnidades({ query: {} } as unknown as Request, res)
+
+    const lista = json.mock.calls[0]?.[0] as Record<string, unknown>[]
+    expect(lista[0]).toMatchObject({ fechaEntrega: '2027-10-08' })
+  })
+
   it('los filtros ?disponibles y ?desarrollo se aplican igual', async () => {
     prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([
       filaLocal,

api-gateway/src/controllers/wacrm.controller.ts

@@ -0,0 +1,67 @@
+/**
+ * Endpoints del módulo WhatsApp (WA CRM): bandeja del vendedor, estado del
+ * round-robin para administración, configuración y reasignación manual.
+ */
+import type { NextFunction, Request, Response } from 'express'
+import { z } from 'zod'
+import { AppError } from '../utils/errors.js'
+import {
+  configurarWacrm,
+  estadoWacrm,
+  ejecutarRoundRobinWacrm,
+  miBandeja,
+  reasignarConversacion,
+} from '../services/wacrm.service.js'
+import * as auditoria from '../services/auditoria.service.js'
+
+/** Admin/manager: estado, configuración y reasignación. */
+export function requireRolWacrmAdmin(req: Request, _res: Response, next: NextFunction): void {
+  const rol = req.usuarioToken?.rol
+  if (rol !== 'admin' && rol !== 'manager') {
+    throw new AppError(403, 'Requiere rol de administrador')
+  }
+  next()
+}
+
+/** Bandeja de WhatsApp del vendedor logueado (vínculo vía wacrmUserId). */
+export async function miBandejaEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const usuarioId = req.usuarioToken?.sub
+  if (!usuarioId) throw new AppError(401, 'Sesión requerida')
+  const resultado = await miBandeja(usuarioId)
+  res.json(resultado)
+}
+
+export async function estadoWacrmEndpoint(_req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json(await estadoWacrm())
+}
+
+const configSchema = z
+  .object({
+    cuentaId: z.string().max(64).optional(),
+    activo: z.boolean().optional(),
+  })
+  .refine((o) => Object.keys(o).length > 0, { message: 'Nada que actualizar' })
+
+export async function configurarWacrmEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const body = configSchema.parse(req.body)
+  const resultado = await configurarWacrm(body)
+  auditoria.registrar(req.usuarioToken?.sub ?? 'sistema', 'CONFIG_WACRM', 'configuracion', 'wacrm', JSON.stringify(body))
+  res.json(resultado)
+}
+
+const reasignarSchema = z.object({
+  conversacionId: z.string().min(10),
+  vendedorId: z.string().min(10),
+})
+
+export async function reasignarWacrmEndpoint(req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  const body = reasignarSchema.parse(req.body)
+  await reasignarConversacion(body)
+  auditoria.registrar(req.usuarioToken?.sub ?? 'sistema', 'REASIGNAR_WACRM', 'conversacion', body.conversacionId, body.vendedorId)
+  res.json({ ok: true })
+}
+
+/** Dispara el round-robin a demanda (admin) — útil para pruebas. */
+export async function roundRobinWacrmEndpoint(_req: Request, res: Response): Promise<void> {
+  res.json(await ejecutarRoundRobinWacrm())
+}

api-gateway/src/index.ts

@@ -3,6 +3,7 @@ import { crearApp } from './app.js'
 import { config } from './config/index.js'
 import { automatizacionesService } from './services/automatizaciones.service.js'
 import * as configService from './services/config.service.js'
+import { ejecutarRoundRobinWacrm } from './services/wacrm.service.js'
 import { recordatoriosCobranzaService } from './services/recordatorios-cobranza.service.js'
 
 const app = crearApp()
@@ -64,6 +65,18 @@ if (config.automatizaciones.enabled) {
   })
   // eslint-disable-next-line no-console
   console.log(`Recordatorios de cobranza activos (cron: "${config.recordatoriosCobranza.cron}")`)
+
+  // Round-robin de conversaciones entrantes de WhatsApp (WA CRM). Cada 30 s
+  // revisa conversaciones sin agente de la cuenta configurada y las turna
+  // entre los vendedores vinculados. Silencioso cuando no hay nada que hacer.
+  cron.schedule('*/30 * * * * *', () => {
+    void ejecutarRoundRobinWacrm().catch((err: unknown) => {
+      // 503 = wacrm aún no configurado: se espera, no es error de log ruidoso
+      const e = err as { status?: number }
+      if (e?.status && e.status < 500) return
+      console.error('[cron wacrm] error en round-robin WhatsApp:', err)
+    })
+  })
 }
 
 // Precarga de configuraciones desde DB (modo_local_forzado, etc.)

api-gateway/src/middleware/auth.middleware.test.ts

@@ -124,6 +124,34 @@ describe('authMiddleware (AUTH_ENABLED=true)', () => {
     }
   })
 
+  it('deja pasar los endpoints públicos de desarrollos (micrositio sin sesión)', () => {
+    const casos: Partial<Request>[] = [
+      { method: 'GET', path: '/publico/desarrollos' },
+      { method: 'GET', path: '/publico/desarrollos/SENDA' },
+    ]
+    for (const c of casos) {
+      vi.clearAllMocks()
+      authMiddleware(reqFake(c), resFake().res, next)
+      expect(next).toHaveBeenCalledOnce()
+    }
+  })
+
+  it('el patrón público de desarrollos no abre el CRUD de admin', () => {
+    const casos: Partial<Request>[] = [
+      { method: 'POST', path: '/publico/desarrollos' },
+      { method: 'DELETE', path: '/publico/desarrollos/SENDA' },
+      { method: 'GET', path: '/publico/desarrollos/SENDA/unidades' },
+      { method: 'GET', path: '/desarrollos' },
+      { method: 'GET', path: '/desarrollos/d-1' },
+      { method: 'POST', path: '/desarrollos/d-1/unidades' },
+    ]
+    for (const c of casos) {
+      const { res, status } = resFake()
+      authMiddleware(reqFake(c), res, next)
+      expect(status).toHaveBeenCalledWith(401)
+    }
+  })
+
   it('el token interno abre solo POST /cotizaciones/alertas-inventario', () => {
     authMiddleware(
       reqFake({

api-gateway/src/middleware/auth.middleware.ts

@@ -20,6 +20,10 @@ const PATRONES_PUBLICOS: ReadonlyArray<{ metodo: string; patron: RegExp }> = [
   { metodo: 'GET', patron: /^\/clientes\/publico\/[^/]+$/ },
   { metodo: 'POST', patron: /^\/clientes\/publico\/[^/]+\/firma$/ },
   { metodo: 'POST', patron: /^\/clientes\/publico\/[^/]+\/documentos$/ },
+  // Micrositio: fichas públicas de desarrollos y su inventario disponible
+  // (solo información comercial, jamás datos de clientes ni cotizaciones).
+  { metodo: 'GET', patron: /^\/publico\/desarrollos$/ },
+  { metodo: 'GET', patron: /^\/publico\/desarrollos\/[^/]+$/ },
 ]
 
 declare module 'express-serve-static-core' {

api-gateway/src/routes/index.ts

@@ -2,6 +2,7 @@ import { AppError } from '../utils/errors.js'
 import { Router } from 'express'
 import { health } from '../controllers/health.controller.js'
 import { listarUnidades, obtenerUnidad } from '../controllers/unidades.controller.js'
+import { reglasCotizadorEndpoint } from '../controllers/reglas-cotizador.controller.js'
 import {
   alertasInventarioEndpoint,
   crearCotizacion,
@@ -14,12 +15,14 @@ import {
   actualizarProgreso,
   completarProgreso,
   crearCliente,
+  importarEnkontrolEndpoint,
   iniciarProgreso,
   listarDocumentos,
   obtenerCliente,
   prefillApartadoEndpoint,
   subirDocumentos,
   uploadDocumentos,
+  uploadImportacionEnkontrol,
 } from '../controllers/clientes.controller.js'
 import {
   eliminarBorrador,
@@ -36,6 +39,7 @@ import {
   uploadDocumentosPublico,
 } from '../controllers/liga.controller.js'
 import {
+  actualizarPlan,
   agregarNota,
   cancelarPlan,
   cobranzaHoy,
@@ -43,6 +47,7 @@ import {
   listarPlanes,
   obtenerPlan,
   registrarAbonoEndpoint,
+  requireEditaPlan,
   timelinePlan,
 } from '../controllers/planes.controller.js'
 import {
@@ -54,6 +59,7 @@ import { correrRecordatorios, listarRecordatorios } from '../controllers/recorda
 import {
   cambiarEstadoLeadEndpoint,
   crearAfluenciaEndpoint,
+  obtenerAfluenciaEndpoint,
   crearLeadEndpoint,
   buscarLeadsEndpoint,
   convertirLeadEndpoint,
@@ -90,6 +96,14 @@ import {
   subirDocumento,
 } from '../controllers/ai.controller.js'
 import { loginEndpoint, meEndpoint, cambiarPasswordEndpoint } from '../controllers/auth.controller.js'
+import {
+  configurarWacrmEndpoint,
+  estadoWacrmEndpoint,
+  miBandejaEndpoint,
+  reasignarWacrmEndpoint,
+  requireRolWacrmAdmin,
+  roundRobinWacrmEndpoint,
+} from '../controllers/wacrm.controller.js'
 import { resumenReportes, scoringEndpoint, moraEndpoint } from '../controllers/reportes.controller.js'
 import {
   requireRolReportes,
@@ -148,14 +162,35 @@ import {
 import {
   listarEndpoint as listarMaestroEndpoint,
   exportarEndpoint as exportarMaestroEndpoint,
+  catalogosEndpoint as catalogosMaestroEndpoint,
   obtenerEndpoint as obtenerMaestroEndpoint,
   importarEndpoint as importarMaestroEndpoint,
   requireAdmin as requireAdminMaestro,
 } from '../controllers/cliente-maestro.controller.js'
 import {
+  cambiarEstadoSolicitudEndpoint,
   crearSolicitudSoporteEndpoint,
+  descargarArchivoSoporteEndpoint,
   listarSolicitudesSoporteEndpoint,
+  requireAdminOManager,
+  uploadArchivosSoporte,
 } from '../controllers/soporte.controller.js'
+import {
+  actualizarDesarrolloEndpoint,
+  actualizarModeloEndpoint,
+  actualizarUnidadEndpoint,
+  agregarModeloEndpoint,
+  crearDesarrolloEndpoint,
+  crearUnidadesEndpoint,
+  eliminarDesarrolloEndpoint,
+  eliminarModeloEndpoint,
+  eliminarUnidadEndpoint,
+  guardarReglasEndpoint,
+  listarDesarrollosEndpoint,
+  listarDesarrollosPublicosEndpoint,
+  obtenerDesarrolloEndpoint,
+  obtenerDesarrolloPublicoEndpoint,
+} from '../controllers/desarrollos.controller.js'
 
 export const apiRouter = Router()
 
@@ -169,6 +204,11 @@ apiRouter.post('/auth/cambiar-password', cambiarPasswordEndpoint)
 apiRouter.get('/unidades', listarUnidades)
 apiRouter.get('/unidades/:codigo', obtenerUnidad)
 
+// Reglas comerciales del cotizador (BD del admin con respaldo en constantes).
+// Ruta fija: debe ir ANTES de cualquier '/desarrollos/:id' que agregue el
+// módulo de administración para no quedar tapada por el parámetro.
+apiRouter.get('/desarrollos/reglas-cotizador', reglasCotizadorEndpoint)
+
 apiRouter.post('/cotizaciones', crearCotizacion)
 apiRouter.get('/cotizaciones', listarCotizaciones)
 apiRouter.get('/cotizaciones/mias', listarMisCotizaciones)
@@ -178,6 +218,14 @@ apiRouter.get('/cotizaciones/:id/publico', obtenerCotizacionPublica)
 apiRouter.get('/cotizaciones/:id', obtenerCotizacion)
 
 apiRouter.post('/clientes', crearCliente)
+// Importación de información desde un documento de Enkontrol (ID Enkontrol =
+// campo determinante). Solo administración.
+apiRouter.post(
+  '/clientes/importar-enkontrol',
+  requireAdminOManager,
+  uploadImportacionEnkontrol.single('archivo'),
+  importarEnkontrolEndpoint,
+)
 // Prefill del alta desde un apartado existente (botón "Alta Enkontrol"
 // de Mis apartados). Va ANTES de /clientes/:id para no colisionar.
 apiRouter.get('/altas/prefill-apartado/:itemId', prefillApartadoEndpoint)
@@ -229,6 +277,8 @@ apiRouter.get('/planes/:id/timeline', requireModuloCobranza, timelinePlan)
 apiRouter.post('/planes/:id/abonos', requireModuloCobranza, registrarAbonoEndpoint)
 apiRouter.post('/planes/:id/notas', requireModuloCobranza, agregarNota)
 apiRouter.post('/planes/:id/cancelar', requireModuloCobranza, cancelarPlan)
+// Editar la tasa de mora del plan: solo admin/manager/dirección
+apiRouter.patch('/planes/:id', requireModuloCobranza, requireEditaPlan, actualizarPlan)
 
 apiRouter.get('/cobranza/recordatorios', listarRecordatorios)
 apiRouter.post('/cobranza/recordatorios/run', correrRecordatorios)
@@ -244,6 +294,15 @@ apiRouter.post('/oportunidades/:mondayItemId/perder', perderOportunidadEndpoint)
 apiRouter.post('/oportunidades/:itemId/etapa', cambiarEtapaOportunidadEndpoint)
 // Cambio de fase del pipeline Enkontrol desde "Mis apartados" (Mi día)
 apiRouter.post('/apartados/:itemId/estado', cambiarEstadoApartadoEndpoint)
+
+// ── Módulo WhatsApp (WA CRM) ─────────────────────────────────────────
+// Bandeja del vendedor logueado (vínculo Usuario.wacrmUserId)
+apiRouter.get('/wacrm/mi-bandeja', miBandejaEndpoint)
+// Administración del round-robin (admin/manager)
+apiRouter.get('/wacrm/estado', requireRolWacrmAdmin, estadoWacrmEndpoint)
+apiRouter.post('/wacrm/config', requireRolWacrmAdmin, configurarWacrmEndpoint)
+apiRouter.post('/wacrm/reasignar', requireRolWacrmAdmin, reasignarWacrmEndpoint)
+apiRouter.post('/wacrm/round-robin', requireRolWacrmAdmin, roundRobinWacrmEndpoint)
 // Precarga de documentos del expediente desde "Mis apartados": se guardan en
 // el cliente ligado al apartado (se crea la ficha mínima si aún no existe)
 apiRouter.get('/apartados/:itemId/documentos', listarDocumentosApartado)
@@ -275,6 +334,8 @@ apiRouter.post('/leads/:itemId/mover', requireAdmin, moverLeadEndpoint)
 
 // Alta Afluencia (forma completa de /client): vive en el tablero Oportunidades
 apiRouter.post('/afluencias', crearAfluenciaEndpoint)
+// Perfil de afluencia capturado de un lead/oportunidad/apartado (bitácora de Mi día)
+apiRouter.get('/afluencias/:leadId', obtenerAfluenciaEndpoint)
 
 apiRouter.patch('/usuarios/:id/rol', actualizarRolEndpoint)
 
@@ -309,9 +370,11 @@ apiRouter.post('/ai/chat/stream', chatIAStream)
 apiRouter.get('/ai/conversations', listarConversaciones)
 apiRouter.get('/ai/conversations/:id', obtenerConversacion)
 apiRouter.delete('/ai/conversations/:id', eliminarConversacion)
-apiRouter.post('/ai/documents', subirDocumento)
-apiRouter.get('/ai/documents', listarDocumentosIA)
-apiRouter.delete('/ai/documents/:id', eliminarDocumento)
+// Mantenimiento de la base de conocimiento: SOLO admin (admin/manager no
+// basta: borrar o inyectar documentos afecta a todos los usuarios del chat).
+apiRouter.post('/ai/documents', requireAdminEstricto, subirDocumento)
+apiRouter.get('/ai/documents', requireAdminEstricto, listarDocumentosIA)
+apiRouter.delete('/ai/documents/:id', requireAdminEstricto, eliminarDocumento)
 // Mantenimiento del asistente (admin): reindexar knowledge/ y ver uso
 apiRouter.post('/ai/reindexar', requireAdmin, reindexarConocimiento)
 apiRouter.get('/ai/estado', requireAdmin, estadoAsistente)
@@ -345,11 +408,34 @@ apiRouter.post('/push/desuscribir', desuscribirEndpoint)
 
 // ── Clientes Maestro ──────────────────────────────────────────────
 apiRouter.get('/clientes-maestro', listarMaestroEndpoint)
-// Exportar va ANTES de /:numCliente para no colisionar con el parámetro
+// Rutas fijas ANTES de /:numCliente para no colisionar con el parámetro
+apiRouter.get('/clientes-maestro/catalogos', catalogosMaestroEndpoint)
 apiRouter.get('/clientes-maestro/exportar', exportarMaestroEndpoint)
 apiRouter.get('/clientes-maestro/:numCliente', obtenerMaestroEndpoint)
 apiRouter.post('/clientes-maestro/importar', requireAdminMaestro, importarMaestroEndpoint)
 
 // ── Módulo Soporte: solicitudes a departamentos internos ──────────
-apiRouter.post('/soporte', crearSolicitudSoporteEndpoint)
+apiRouter.post('/soporte', uploadArchivosSoporte, crearSolicitudSoporteEndpoint)
 apiRouter.get('/soporte', listarSolicitudesSoporteEndpoint)
+apiRouter.get('/soporte/:id/archivos/:indice', descargarArchivoSoporteEndpoint)
+apiRouter.patch('/soporte/:id', requireAdminOManager, cambiarEstadoSolicitudEndpoint)
+
+// ── Módulo Desarrollos: catálogo en BD (solo admin) ─────────────────
+// Público primero (sin auth, lo consume el micrositio): ver RUTAS_PUBLICAS/
+// PATRONES_PUBLICOS en middleware/auth.middleware.ts
+apiRouter.get('/publico/desarrollos', listarDesarrollosPublicosEndpoint)
+apiRouter.get('/publico/desarrollos/:clave', obtenerDesarrolloPublicoEndpoint)
+
+apiRouter.get('/desarrollos', requireAdminEstricto, listarDesarrollosEndpoint)
+apiRouter.post('/desarrollos', requireAdminEstricto, crearDesarrolloEndpoint)
+// Rutas fijas de modelos ANTES de /desarrollos/:id para no colisionar con el parámetro
+apiRouter.patch('/desarrollos/modelos/:modeloId', requireAdminEstricto, actualizarModeloEndpoint)
+apiRouter.delete('/desarrollos/modelos/:modeloId', requireAdminEstricto, eliminarModeloEndpoint)
+apiRouter.get('/desarrollos/:id', requireAdminEstricto, obtenerDesarrolloEndpoint)
+apiRouter.patch('/desarrollos/:id', requireAdminEstricto, actualizarDesarrolloEndpoint)
+apiRouter.delete('/desarrollos/:id', requireAdminEstricto, eliminarDesarrolloEndpoint)
+apiRouter.post('/desarrollos/:id/modelos', requireAdminEstricto, agregarModeloEndpoint)
+apiRouter.put('/desarrollos/:id/reglas', requireAdminEstricto, guardarReglasEndpoint)
+apiRouter.post('/desarrollos/:id/unidades', requireAdminEstricto, crearUnidadesEndpoint)
+apiRouter.patch('/desarrollos/:id/unidades/:codigo', requireAdminEstricto, actualizarUnidadEndpoint)
+apiRouter.delete('/desarrollos/:id/unidades/:codigo', requireAdminEstricto, eliminarUnidadEndpoint)

api-gateway/src/services/ai.service.ts

@@ -2,6 +2,7 @@ import crypto from 'node:crypto'
 import { prisma } from './prisma.js'
 import { config } from '../config/index.js'
 import { AppError, NotFoundError } from '../utils/errors.js'
+import { esAdminOManager } from '../utils/roles.js'
 import { getUnidadesLocal } from './unidades-local.service.js'
 import {
   APARTADO_DEFAULT,
@@ -1020,10 +1021,12 @@ export function crearEjecutoresHerramientas(
         })
         if (planes.length === 0) return { error: `No hay planes de cobranza para "${cliente}"` }
         const hoy = new Date()
+        // Medianoche de hoy: lo que vence HOY aún no está vencido
+        const inicioHoy = new Date(hoy.getFullYear(), hoy.getMonth(), hoy.getDate())
         return planes.map((p) => {
           const pagado = p.pagos.reduce((a, x) => a + x.montoPagado, 0)
           const saldo = p.pagos.reduce((a, x) => a + (x.monto - x.montoPagado), 0)
-          const vencidos = p.pagos.filter((x) => x.fechaVencimiento < hoy && x.montoPagado < x.monto)
+          const vencidos = p.pagos.filter((x) => x.fechaVencimiento < inicioHoy && x.montoPagado < x.monto)
           const proximo = p.pagos.filter((x) => x.montoPagado < x.monto && x.fechaVencimiento >= hoy)
             .sort((a, b) => a.fechaVencimiento.getTime() - b.fechaVencimiento.getTime())[0]
           const abonos = p.pagos
@@ -1054,7 +1057,8 @@ export function crearEjecutoresHerramientas(
         prisma.planPago.count({ where: { status: 'ACTIVO', ...alcance } }),
         prisma.planPago.count({ where: { status: 'CANCELADO', ...alcance } }),
         prisma.pago.findMany({
-          where: { fechaVencimiento: { lt: new Date() }, plan: alcance },
+          // Sólo planes activos: el adeudo de planes cancelados no cuenta
+          where: { fechaVencimiento: { lt: new Date() }, plan: { ...alcance, status: 'ACTIVO' } },
           select: {
             monto: true,
             montoPagado: true,
@@ -1505,6 +1509,18 @@ export async function chat(
     ? await prisma.aIConversacion.findUnique({ where: { id: sessionId } })
     : null
   if (sessionId && !conversacion) throw new NotFoundError('Conversación no encontrada')
+  // Propiedad: sólo el dueño (o un rol de supervisión) puede reanudar una
+  // conversación existente. Sin esto, cualquiera con el uuid continuaba el
+  // chat ajeno con todo su historial.
+  if (
+    conversacion &&
+    opciones.usuarioId &&
+    conversacion.usuarioId &&
+    conversacion.usuarioId !== opciones.usuarioId &&
+    !esAdminOManager(opciones.contexto?.rol)
+  ) {
+    throw new AppError(403, 'No puedes continuar la conversación de otro usuario')
+  }
   conversacion ??= await prisma.aIConversacion.create({
     data: { usuarioId: opciones.usuarioId ?? null },
   })

api-gateway/src/services/auditoria.service.test.ts

@@ -94,7 +94,8 @@ describe('buscar', () => {
     prismaMock.usuario.findMany.mockResolvedValue([])
     await buscar({ desde, hasta })
     expect(prismaMock.auditoriaLog.findMany).toHaveBeenCalledWith({
-      where: { createdAt: { gte: desde, lte: hasta } },
+      // "hasta" incluye todo el día: se excluye con lt al día siguiente
+      where: { createdAt: { gte: desde, lt: new Date(hasta.getTime() + 24 * 60 * 60 * 1000) } },
       orderBy: { createdAt: 'desc' },
       take: 100,
     })

api-gateway/src/services/auditoria.service.ts

@@ -43,7 +43,9 @@ export async function buscar(filtros: FiltrosAuditoria, limite = 100) {
   if (filtros.desde !== undefined || filtros.hasta !== undefined) {
     where['createdAt'] = {
       ...(filtros.desde !== undefined ? { gte: filtros.desde } : {}),
-      ...(filtros.hasta !== undefined ? { lte: filtros.hasta } : {}),
+      // "hasta" es inclusive de todo el día: se excluye con lt al día siguiente
+      // (antes con lte a las 00:00 del día se perdía casi todo el día elegido)
+      ...(filtros.hasta !== undefined ? { lt: new Date(filtros.hasta.getTime() + 24 * 60 * 60 * 1000) } : {}),
     }
   }
   const logs = await prisma.auditoriaLog.findMany({

api-gateway/src/services/buscar.service.test.ts

@@ -155,8 +155,8 @@ describe('buscar (GET /api/buscar)', () => {
     ])
 
     const r = await buscar('X')
-    expect(r.find((i) => i.tipo === 'lead')?.url).toBe('/app/#leads')
-    expect(r.find((i) => i.tipo === 'contacto')?.url).toBe('/app/#clientes')
+    expect(r.find((i) => i.tipo === 'lead')?.url).toBe('/hoy/')
+    expect(r.find((i) => i.tipo === 'contacto')?.url).toBe('/')
     expect(r.find((i) => i.tipo === 'oportunidad')?.url).toBe('/quote/?cotizacion=ct1')
     expect(r.find((i) => i.tipo === 'unidad')?.url).toBe('/quote/?unidad=X')
   })

api-gateway/src/services/buscar.service.ts

@@ -13,43 +13,59 @@ export interface BuscadoItem {
  * (oportunidades con cotización), y Unidad (inventario).
  * Case-insensitive sobre los campos indicados; limita a `limite` resultados.
  */
-export async function buscar(termino: string, limite = 20): Promise<BuscadoItem[]> {
+export async function buscar(
+  termino: string,
+  limite = 20,
+  alcance?: { usuarioId: string; soloPropio: boolean },
+): Promise<BuscadoItem[]> {
   const q = termino.trim()
   if (q === '') return []
   const pat = `%${q}%`
 
+  // Privacidad por vendedor: cada asesor sólo encuentra SUS leads, contactos
+  // y cotizaciones. Los roles de supervisión llegan sin filtro (soloPropio).
+  const propioLead = alcance?.soloPropio ? { usuarioId: alcance.usuarioId } : {}
+  const propioCliente = alcance?.soloPropio ? { capturadoPorId: alcance.usuarioId } : {}
+  const propiaCotizacion = alcance?.soloPropio ? { vendedorId: alcance.usuarioId } : {}
+
   const [leads, clientes, cotizaciones, unidades] = await Promise.all([
     prisma.leadCaptura.findMany({
       where: {
-        OR: [
-          { nombreLead: { contains: q } },
-          { telefono: { contains: q } },
-          { email: { contains: q } },
-        ],
+        AND: [propioLead, {
+          OR: [
+            { nombreLead: { contains: q } },
+            { telefono: { contains: q } },
+            { email: { contains: q } },
+          ],
+        }],
       },
       orderBy: { updatedAt: 'desc' },
       take: limite,
     }),
     prisma.cliente.findMany({
       where: {
-        OR: [
-          { nombreCompleto: { contains: q } },
-          { curp: { contains: q } },
-          { rfc: { contains: q } },
-          { email: { contains: q } },
-          { celular: { contains: q } },
-        ],
+        AND: [propioCliente, {
+          OR: [
+            { nombreCompleto: { contains: q } },
+            { curp: { contains: q } },
+            { rfc: { contains: q } },
+            { email: { contains: q } },
+            { celular: { contains: q } },
+          ],
+        }],
       },
       orderBy: { createdAt: 'desc' },
       take: limite,
     }),
     prisma.cotizacion.findMany({
       where: {
-        OR: [
-          { clienteNombre: { contains: q } },
-          { clienteEmail: { contains: q } },
-          { unidadCodigo: { contains: q } },
-        ],
+        AND: [propiaCotizacion, {
+          OR: [
+            { clienteNombre: { contains: q } },
+            { clienteEmail: { contains: q } },
+            { unidadCodigo: { contains: q } },
+          ],
+        }],
       },
       orderBy: { createdAt: 'desc' },
       take: limite,
@@ -72,14 +88,14 @@ export async function buscar(termino: string, limite = 20): Promise<BuscadoItem[
       id: l.leadId,
       nombre: l.nombreLead,
       detalle: [l.telefono, l.email].filter(Boolean).join(' · ') || l.origen || l.board,
-      url: `/app/#leads`,
+      url: `/hoy/`,
     })),
     ...clientes.map((c) => ({
       tipo: 'contacto' as const,
       id: c.id,
       nombre: c.nombreCompleto,
       detalle: [c.email, c.celular, c.proyecto].filter(Boolean).join(' · ') || '',
-      url: `/app/#clientes`,
+      url: `/`,
     })),
     ...cotizaciones.map((ct) => ({
       tipo: 'oportunidad' as const,

api-gateway/src/services/captura-departamento.service.test.ts

@@ -193,7 +193,7 @@ describe('fechas de Obra bloqueadas', () => {
     expect(prismaMock.$transaction).not.toHaveBeenCalled()
   })
 
-  it('ESCRITURACION: no-admin no puede modificar una fecha ya establecida', async () => {
+  it('OBRA: no-admin no puede modificar la fecha de entrega programada ya establecida', async () => {
     prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([
       { unidadCodigo: 'U-101', campo: 'entrega_programada_fecha', valor: '2026-10-01' },
     ])
@@ -201,11 +201,11 @@ describe('fechas de Obra bloqueadas', () => {
       guardarCampo(
         'SENDA',
         'U-101',
-        'ESCRITURACION',
+        'OBRA',
         'entrega_programada_fecha',
         '2026-10-15',
         'user-1',
-        'escrituracion',
+        'obra',
       ),
     ).rejects.toThrow('solo puede modificarlas un administrador')
     expect(prismaMock.capturaDepartamento.upsert).not.toHaveBeenCalled()

api-gateway/src/services/cliente-maestro.service.test.ts

@@ -18,6 +18,7 @@ import {
   listar,
   obtener,
   contar,
+  catalogos,
   exportar,
   importarDesdeExcel,
 } from './cliente-maestro.service.js'
@@ -49,23 +50,31 @@ describe('listar', () => {
     await listar({ busqueda: 'Juan', pagina: 1, limite: 50 })
     expect(prismaMock.clienteMaestro.findMany).toHaveBeenCalledWith(
       expect.objectContaining({
-        where: expect.objectContaining({
-          OR: expect.arrayContaining([
-            { nombre: { contains: 'Juan' } },
-          ]),
-        }),
+        where: {
+          AND: [
+            expect.objectContaining({
+              OR: expect.arrayContaining([{ nombre: { contains: 'Juan' } }]),
+            }),
+          ],
+        },
       }),
     )
   })
 
-  it('aplica filtro de desarrollo', async () => {
+  it('aplica filtro de desarrollo (valor exacto o con sufijo " - ...")', async () => {
     prismaMock.clienteMaestro.findMany.mockResolvedValue([])
     prismaMock.clienteMaestro.count.mockResolvedValue(0)
 
     await listar({ desarrollo: 'SENDA', pagina: 1, limite: 50 })
     expect(prismaMock.clienteMaestro.findMany).toHaveBeenCalledWith(
       expect.objectContaining({
-        where: expect.objectContaining({ desarrollo: 'SENDA' }),
+        where: {
+          AND: [
+            {
+              OR: [{ desarrollo: 'SENDA' }, { desarrollo: { startsWith: 'SENDA -' } }],
+            },
+          ],
+        },
       }),
     )
   })
@@ -77,10 +86,48 @@ describe('listar', () => {
     await listar({ estatus: 'VENDIDO', pagina: 1, limite: 50 })
     expect(prismaMock.clienteMaestro.findMany).toHaveBeenCalledWith(
       expect.objectContaining({
-        where: expect.objectContaining({ estatus: 'VENDIDO' }),
+        where: { AND: [{ estatus: 'VENDIDO' }] },
       }),
     )
   })
+
+  it('combina búsqueda, desarrollo y estatus en la misma consulta', async () => {
+    prismaMock.clienteMaestro.findMany.mockResolvedValue([])
+    prismaMock.clienteMaestro.count.mockResolvedValue(0)
+
+    await listar({ busqueda: 'Ana', desarrollo: 'SOLE', estatus: 'ENTREGA', pagina: 1, limite: 50 })
+    const llamada = prismaMock.clienteMaestro.findMany.mock.calls[0]![0] as { where: { AND: unknown[] } }
+    expect(llamada.where.AND).toHaveLength(3)
+  })
+
+  it('sin filtros no arma condiciones', async () => {
+    prismaMock.clienteMaestro.findMany.mockResolvedValue([])
+    prismaMock.clienteMaestro.count.mockResolvedValue(0)
+
+    await listar({ pagina: 1, limite: 50 })
+    expect(prismaMock.clienteMaestro.findMany).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: {} }),
+    )
+  })
+})
+
+// ── catalogos ────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('catalogos', () => {
+  it('devuelve los desarrollos y estatus reales, sin vacíos ni nulos', async () => {
+    prismaMock.clienteMaestro.findMany
+      .mockResolvedValueOnce([{ desarrollo: 'MUTUO - EDIFICACION' }, { desarrollo: 'SOLE' }, { desarrollo: null }, { desarrollo: '  ' }])
+      .mockResolvedValueOnce([{ estatus: 'ENTREGA' }, { estatus: 'VENDIDO' }, { estatus: null }])
+
+    const result = await catalogos()
+    expect(result.desarrollos).toEqual(['MUTUO - EDIFICACION', 'SOLE'])
+    expect(result.estatuses).toEqual(['ENTREGA', 'VENDIDO'])
+    expect(prismaMock.clienteMaestro.findMany).toHaveBeenCalledWith({
+      distinct: ['desarrollo'],
+      select: { desarrollo: true },
+      orderBy: { desarrollo: 'asc' },
+    })
+  })
 })
 
 // ── obtener ──────────────────────────────────────────────────────────
@@ -113,7 +160,11 @@ describe('contar', () => {
     prismaMock.clienteMaestro.count.mockResolvedValue(5)
     expect(await contar({ desarrollo: 'SENDA' })).toBe(5)
     expect(prismaMock.clienteMaestro.count).toHaveBeenCalledWith(
-      expect.objectContaining({ where: { desarrollo: 'SENDA' } }),
+      {
+        where: {
+          AND: [{ OR: [{ desarrollo: 'SENDA' }, { desarrollo: { startsWith: 'SENDA -' } }] }],
+        },
+      },
     )
   })
 })

api-gateway/src/services/cliente-maestro.service.ts

@@ -44,26 +44,37 @@ export type ClienteMaestroDTO = {
 // ── Helpers ─────────────────────────────────────────────────────────
 
 function construirWhere(filtros: FiltrosClientesMaestro) {
-  const where: Record<string, unknown> = {}
+  const condiciones: Record<string, unknown>[] = []
 
-  if (filtros.desarrollo) {
-    where.desarrollo = filtros.desarrollo
+  const desarrollo = filtros.desarrollo?.trim()
+  if (desarrollo) {
+    // El mismo desarrollo convive con sufijos en la base ("ATELIER" y
+    // "ATELIER - EDIFICACION"): se acepta el valor exacto o su prefijo, así el
+    // filtro funciona tanto con el valor crudo como con el agrupado.
+    condiciones.push({
+      OR: [{ desarrollo }, { desarrollo: { startsWith: `${desarrollo} -` } }],
+    })
   }
-  if (filtros.estatus) {
-    where.estatus = filtros.estatus
+
+  const estatus = filtros.estatus?.trim()
+  if (estatus) {
+    condiciones.push({ estatus })
   }
+
   if (filtros.busqueda) {
     const term = filtros.busqueda.trim()
-    where.OR = [
-      { nombre: { contains: term } },
-      { apellidoPaterno: { contains: term } },
-      { apellidoMaterno: { contains: term } },
-      { telefono: { contains: term } },
-      { numCliente: { contains: term } },
-    ]
+    condiciones.push({
+      OR: [
+        { nombre: { contains: term } },
+        { apellidoPaterno: { contains: term } },
+        { apellidoMaterno: { contains: term } },
+        { telefono: { contains: term } },
+        { numCliente: { contains: term } },
+      ],
+    })
   }
 
-  return where
+  return condiciones.length > 0 ? { AND: condiciones } : {}
 }
 
 // ── Service ─────────────────────────────────────────────────────────
@@ -102,6 +113,33 @@ export async function obtener(numCliente: string): Promise<ClienteMaestroDTO | n
   return prisma.clienteMaestro.findUnique({ where: { numCliente } })
 }
 
+/**
+ * Catálogos reales de los filtros: los desarrollos y estatus que existen hoy en
+ * la base (no una lista fija). El front arma los selectores con esto.
+ */
+export async function catalogos(): Promise<{ desarrollos: string[]; estatuses: string[] }> {
+  const [desarrollos, estatuses] = await Promise.all([
+    prisma.clienteMaestro.findMany({
+      distinct: ['desarrollo'],
+      select: { desarrollo: true },
+      orderBy: { desarrollo: 'asc' },
+    }),
+    prisma.clienteMaestro.findMany({
+      distinct: ['estatus'],
+      select: { estatus: true },
+      orderBy: { estatus: 'asc' },
+    }),
+  ])
+
+  const limpiar = (valores: Array<string | null>): string[] =>
+    valores.filter((v): v is string => v !== null && v.trim() !== '')
+
+  return {
+    desarrollos: limpiar(desarrollos.map((d) => d.desarrollo)),
+    estatuses: limpiar(estatuses.map((e) => e.estatus)),
+  }
+}
+
 /**
  * Cuenta clientes con filtros.
  */

api-gateway/src/services/cobranza.service.test.ts

@@ -8,6 +8,7 @@ import {
   generarCalendario,
   moraDePago,
   pagadoTotal,
+  pagoAtrasado,
   proximoVencimiento,
   round2,
   saldoPlan,
@@ -203,6 +204,23 @@ describe('saldo, avance y status del plan', () => {
     expect(statusPlan(plan)).toBe('CANCELADO')
   })
 
+  it('sin calendario capturado → SIN_PLAN, no LIQUIDADO', () => {
+    const sinPagos: PlanPago = { ...planDePrueba(), pagos: [], engancheTotal: 0 }
+    expect(statusPlan(sinPagos)).toBe('SIN_PLAN')
+    // con pagos pero todos en cero (captura incompleta): tampoco es liquidado
+    const enCeros: PlanPago = {
+      ...planDePrueba(),
+      engancheTotal: 0,
+      pagos: planDePrueba().pagos.map((p) => ({ ...p, monto: 0 })),
+    }
+    expect(statusPlan(enCeros)).toBe('SIN_PLAN')
+  })
+
+  it('un plan SIN_PLAN no entra en la cobranza del día', () => {
+    const sinPagos: PlanPago = { ...planDePrueba(), pagos: [], engancheTotal: 0 }
+    expect(cobranzaDelDia([sinPagos], new Date('2026-02-01T00:00:00'))).toHaveLength(0)
+  })
+
   it('alCorriente es falso cuando hay pagos vencidos', () => {
     expect(alCorriente(planDePrueba(), new Date('2026-02-15T00:00:00'))).toBe(false)
     expect(alCorriente(planDePrueba(), new Date('2026-01-05T00:00:00'))).toBe(true)
@@ -233,10 +251,13 @@ describe('proximoVencimiento y diasAtraso', () => {
     expect(diasAtraso(planDePrueba(), new Date('2026-01-10T00:00:00'))).toBe(0)
   })
 
-  it('un pago PARCIAL vencido no cuenta como atraso', () => {
+  it('un pago PARCIAL vencido SÍ cuenta como atraso (corrección: antes se ignoraba)', () => {
     let plan = planDePrueba()
     plan = aplicarAbono(plan, { pagoId: plan.pagos[0]!.id, fechaPago: '2026-01-10', monto: 100, referencia: 'A' })
-    expect(diasAtraso(plan, new Date('2026-02-01T00:00:00'))).toBe(0)
+    // pago 1 vence 10-ene y sigue sin cubrir (abono de 100) → 22 días al 1-feb
+    expect(diasAtraso(plan, new Date('2026-02-01T00:00:00'))).toBe(22)
+    expect(alCorriente(plan, new Date('2026-02-01T00:00:00'))).toBe(false)
+    expect(pagoAtrasado(plan.pagos[0]!, new Date('2026-02-01T00:00:00'))).toBe(true)
   })
 })
 

api-gateway/src/services/cobranza.service.ts

@@ -7,7 +7,8 @@ import { randomUUID } from 'node:crypto'
  */
 
 export type StatusPago = 'PENDIENTE' | 'PAGADO' | 'VENCIDO' | 'PARCIAL'
-export type StatusPlan = 'ACTIVO' | 'LIQUIDADO' | 'CANCELADO'
+/** SIN_PLAN = no hay calendario capturado (no debe confundirse con LIQUIDADO) */
+export type StatusPlan = 'ACTIVO' | 'LIQUIDADO' | 'CANCELADO' | 'SIN_PLAN'
 
 export interface AplicacionPago {
   id: string
@@ -137,7 +138,8 @@ export function generarCalendario(
  * PAGADO si cubrió el monto; PARCIAL si tiene abonos sin cubrir; sin abonos:
  * VENCIDO si hoy > fechaVencimiento, si no PENDIENTE.
  * Decisión de negocio: un pago PARCIAL cuya fecha ya venció sigue siendo
- * PARCIAL (tiene abono aplicado); el atraso se señala vía `diasAtraso`.
+ * PARCIAL (tiene abono aplicado); el atraso se señala con `pagoAtrasado`,
+ * `diasAtraso` y `alCorriente`, que sí lo cuentan como vencido.
  */
 export function statusPago(pago: Pago, hoy: Date = new Date()): StatusPago {
   if (gte(pago.montoPagado, pago.monto)) return 'PAGADO'
@@ -184,10 +186,10 @@ export function diasParaProximoVencimiento(plan: PlanPago, hoy: Date = new Date(
   return Math.round(compararFechas(parseFechaLocal(prox.fechaVencimiento), hoy) / 86400000)
 }
 
-/** Días de atraso del pago vencido más antiguo (0 si no hay vencidos sin abono) */
+/** Días de atraso del pago vencido más antiguo (0 si no hay vencidos sin cubrir) */
 export function diasAtraso(plan: PlanPago, hoy: Date = new Date()): number {
   const vencidos = plan.pagos
-    .filter((p) => statusPago(p, hoy) === 'VENCIDO')
+    .filter((p) => pagoAtrasado(p, hoy))
     .sort(
       (a, b) =>
         parseFechaLocal(a.fechaVencimiento).getTime() - parseFechaLocal(b.fechaVencimiento).getTime(),
@@ -197,15 +199,39 @@ export function diasAtraso(plan: PlanPago, hoy: Date = new Date()): number {
   return Math.round(compararFechas(hoy, parseFechaLocal(primero.fechaVencimiento)) / 86400000)
 }
 
-/** Status derivado: CANCELADO solo manual; LIQUIDADO si saldo == 0; si no, ACTIVO */
+/**
+ * ¿El pago está atrasado? Un pago sin cubrir cuya fecha de vencimiento ya
+ * pasó: incluye el PARCIAL vencido (tiene abono pero no cubre el monto), que
+ * es un atraso real aunque `statusPago` lo siga etiquetando PARCIAL.
+ */
+export function pagoAtrasado(pago: Pago, hoy: Date = new Date()): boolean {
+  if (estaCubierto(pago)) return false
+  return compararFechas(hoy, parseFechaLocal(pago.fechaVencimiento)) > 0
+}
+
+/**
+ * Status derivado del plan:
+ * - CANCELADO: solo manual
+ * - SIN_PLAN: no hay calendario capturado (0 pagos o montos en 0). Distinto de
+ *   LIQUIDADO: el adeudo real es desconocido, no saldado; queda fuera de la
+ *   cobranza del día hasta que se capture el plan.
+ * - LIQUIDADO: saldo == 0
+ * - ACTIVO: tiene saldo pendiente
+ */
 export function statusPlan(plan: PlanPago): StatusPlan {
   if (plan.status === 'CANCELADO') return 'CANCELADO'
+  if (!tieneCalendario(plan)) return 'SIN_PLAN'
   return saldoPlan(plan) <= EPS ? 'LIQUIDADO' : 'ACTIVO'
 }
 
-/** Al corriente = sin pagos VENCIDOS */
+/** ¿El plan tiene calendario capturado? (al menos un pago con monto > 0) */
+export function tieneCalendario(plan: PlanPago): boolean {
+  return plan.pagos.some((p) => p.monto > EPS)
+}
+
+/** Al corriente = sin pagos atrasados (un PARCIAL vencido también es atraso) */
 export function alCorriente(plan: PlanPago, hoy: Date = new Date()): boolean {
-  return !plan.pagos.some((p) => statusPago(p, hoy) === 'VENCIDO')
+  return !plan.pagos.some((p) => pagoAtrasado(p, hoy))
 }
 
 /**
@@ -236,10 +262,11 @@ export interface CobranzaItem {
 }
 
 /**
- * Lista plana de "cobranza del día" a través de todos los planes ACTIVOS:
- * pagos vencidos (incluye PARCIAL vencido) más los que vencen en los próximos
- * `diasAnticipacion` días. Orden de urgencia: mayor atraso primero; a igual
- * atraso, el vencimiento más próximo primero.
+ * Lista plana de "cobranza del día" a través de todos los planes ACTIVOS
+ * (los SIN_PLAN quedan fuera: sin calendario capturado no hay nada que
+ * cobrar): pagos vencidos (incluye PARCIAL vencido) más los que vencen en los
+ * próximos `diasAnticipacion` días. Orden de urgencia: mayor atraso primero; a
+ * igual atraso, el vencimiento más próximo primero.
  */
 export function cobranzaDelDia(
   planes: PlanPago[],

api-gateway/src/services/contactos-detalle.service.ts

@@ -48,6 +48,56 @@ export function claveTelefono(telefono: string): string {
   return digitos.length >= 10 ? digitos.slice(-10) : ''
 }
 
+/**
+ * Clave de nombre para deduplicar/relacionar contactos que no traen teléfono ni
+ * email (las altas fallidas dejan un registro hueco con el mismo nombre).
+ * Sin acentos, sin mayúsculas y con los espacios colapsados.
+ */
+export function claveNombre(nombre: string): string {
+  return nombre
+    .normalize('NFD')
+    .replace(/[\u0300-\u036f]/g, '')
+    .trim()
+    .toLowerCase()
+    .replace(/\s+/g, ' ')
+}
+
+/**
+ * Aplana el JSON de perfil a un mapa campo→valor no vacío: sirve tanto para el
+ * `payloadJson` del alta de cliente (anidado por secciones) como para el
+ * `datosJson` del perfilamiento de una captura de afluencia.
+ *
+ * Mismo criterio que el reporte de clientes: gana el primer valor no vacío y se
+ * ignoran las secciones que repiten los mismos campos vacíos (coacreditado) o
+ * que no son de perfil. Así una sección posterior no pisa un dato real.
+ */
+export function aplanarPerfil(json: string | null | undefined): Record<string, string> {
+  if (!json) return {}
+  try {
+    const datos = JSON.parse(json) as Record<string, unknown>
+    const plano: Record<string, string> = {}
+    const SECCIONES_IGNORADAS = new Set(['coacreditado', 'documentos', 'firma', 'foto', 'referencias'])
+    const recorrer = (obj: Record<string, unknown>, raiz: boolean): void => {
+      for (const [k, v] of Object.entries(obj)) {
+        if (v === null || v === undefined) continue
+        if (typeof v === 'object' && !Array.isArray(v)) {
+          if (raiz && SECCIONES_IGNORADAS.has(k)) continue
+          recorrer(v as Record<string, unknown>, false)
+          continue
+        }
+        if (typeof v === 'object') continue
+        const texto = String(v)
+        if (texto.trim() === '') continue
+        if (plano[k] === undefined) plano[k] = texto
+      }
+    }
+    recorrer(datos, true)
+    return plano
+  } catch {
+    return {}
+  }
+}
+
 // ── Perfil Completo del Contacto (modo local) ─────────────────────────
 
 export interface PerfilCompletoContacto {

api-gateway/src/services/contactos-exportar.service.test.ts

@@ -3,6 +3,7 @@ import { beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
 const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
   cliente: { findMany: vi.fn() },
   leadCaptura: { findMany: vi.fn() },
+  usuario: { findMany: vi.fn() },
 }))
 
 vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
@@ -13,12 +14,42 @@ beforeEach(() => {
   vi.clearAllMocks()
   prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([])
   prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([])
+  prismaMock.usuario.findMany.mockResolvedValue([{ id: 'u-1', username: 'alfonso castillo' }])
 })
 
 describe('exportarCSV', () => {
   it('genera CSV con encabezados cuando no hay contactos', async () => {
     const csv = await exportarCSV()
-    expect(csv).toContain('Nombre,Teléfono,Email,Desarrollo,Estatus,Última actividad')
+    expect(csv).toContain('Nombre,Teléfono,Email,Desarrollo,Estatus,Última actividad,Asesor')
+  })
+
+  it('incluye el nombre del asesor que dio de alta el contacto', async () => {
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
+      {
+        nombreCompleto: 'Juan Pérez',
+        celular: '4771234567',
+        email: null,
+        proyecto: 'SENDA',
+        createdAt: new Date('2026-09-01'),
+        capturadoPorId: 'u-1',
+      },
+    ])
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([
+      {
+        nombreLead: 'Ana López',
+        telefono: '6649998877',
+        email: null,
+        desarrollo: 'DIAGONAL',
+        etapa: 'NUEVO',
+        updatedAt: new Date('2026-09-05'),
+        usuarioId: 'u-1',
+      },
+    ])
+
+    const csv = await exportarCSV()
+    const lineas = csv.split('\n')
+    expect(lineas[1]).toContain('alfonso castillo')
+    expect(lineas[2]).toContain('alfonso castillo')
   })
 
   it('incluye clientes y capturas en el CSV', async () => {

api-gateway/src/services/contactos-local.service.test.ts

@@ -118,8 +118,102 @@ describe('listarContactosLocal', () => {
     expect(lista[0]?.id).toBe('c1')
   })
 
+  it('deduplica por nombre a los registros sin teléfono ni email (gana la ficha con más datos)', async () => {
+    // Alta fallida: Cliente hueco (payload vacío, sin teléfono ni email) con el
+    // mismo nombre que su ficha real
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
+      clienteFake({
+        id: 'hueco',
+        nombreCompleto: 'LUIS ENRIQUE SALGADO ZAVALETA',
+        payloadJson: '{}',
+        createdAt: new Date('2026-09-11T10:00:00'),
+      }),
+      clienteFake({
+        id: 'completo',
+        nombreCompleto: 'Luis Enrique Salgado Zavaleta',
+        celular: '+52 5586880444',
+        email: 'luisenriquesalgadozavaleta@gmail.com',
+        curp: 'SAZL990504HDFLVS06',
+        rfc: 'SAZL990504KY0',
+        proyecto: 'SOLANA',
+        unidadCodigo: '9',
+        payloadJson: '{"datosGenerales":{"estadoCivil":"SOLTERO"}}',
+      }),
+    ])
+
+    const lista = (await listarContactosLocal()).contactos
+
+    expect(lista).toHaveLength(1)
+    expect(lista[0]).toMatchObject({
+      id: 'completo',
+      nombre: 'Luis Enrique Salgado Zavaleta',
+      telefono: '+52 5586880444',
+      email: 'luisenriquesalgadozavaleta@gmail.com',
+      estado: 'Cliente',
+    })
+  })
+
+  it('fusiona el registro hueco aunque llegue después de la ficha completa', async () => {
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
+      clienteFake({
+        id: 'completo',
+        nombreCompleto: 'GRACIELA BAUTISTA VELASCO',
+        celular: '+52 6641159092',
+        email: 'gbautista1304@gmail.com',
+      }),
+      clienteFake({ id: 'hueco', nombreCompleto: 'Graciela Bautista Velasco', payloadJson: '{}' }),
+    ])
+
+    const lista = (await listarContactosLocal()).contactos
+    expect(lista).toHaveLength(1)
+    expect(lista[0]?.id).toBe('completo')
+  })
+
+  it('no fusiona a dos personas distintas con el mismo nombre si tienen teléfonos distintos', async () => {
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
+      clienteFake({ id: 'c1', nombreCompleto: 'JUAN PÉREZ', celular: '4771234567' }),
+      clienteFake({ id: 'c2', nombreCompleto: 'JUAN PÉREZ', celular: '6649998877' }),
+    ])
+
+    const lista = (await listarContactosLocal()).contactos
+    expect(lista.map((c) => c.id).sort()).toEqual(['c1', 'c2'])
+  })
+
+  it('un Cliente hueco se fusiona con la captura del mismo nombre (gana la que trae más datos)', async () => {
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
+      clienteFake({
+        id: 'hueco',
+        nombreCompleto: 'Guadalupe',
+        curp: '',
+        rfc: '',
+        payloadJson: '{}',
+        createdAt: new Date('2026-09-15T10:00:00'),
+      }),
+    ])
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([
+      capturaFake({
+        leadId: 'loc_g',
+        nombreLead: 'Guadalupe',
+        telefono: '+52 664 222 6090',
+        email: 'lupisintj1@hotmail.com',
+        etapa: 'Contactado',
+      }),
+    ])
+
+    const lista = (await listarContactosLocal()).contactos
+
+    expect(lista).toHaveLength(1)
+    expect(lista[0]).toMatchObject({
+      id: 'loc_g',
+      telefono: '+52 664 222 6090',
+      email: 'lupisintj1@hotmail.com',
+      estado: 'Contactado',
+    })
+  })
+
   it('pagina de 100 en 100 con hayMas (la página 2 trae el siguiente bloque)', async () => {
-    // 101 clientes: la página 1 llena 100 y detecta que hay más
+    // 101 clientes: la paginación se aplica DESPUÉS de fusionar fuentes, así
+    // que el servicio pide el universo completo y corta en memoria
     prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue(
       Array.from({ length: 101 }, (_, i) =>
         clienteFake({ id: `c${i + 1}`, celular: `4770000${String(i).padStart(3, '0')}`, createdAt: new Date(2026, 8, 1, 0, 0, 0, i * 1000) }),
@@ -132,13 +226,12 @@ describe('listarContactosLocal', () => {
     expect(pagina1.contactos).toHaveLength(100)
     expect(pagina1.hayMas).toBe(true)
 
-    // La página 2 recibe el siguiente bloque (skip=100, take=101)
-    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
-      clienteFake({ id: 'c101', celular: '4770000100' }),
-    ])
+    // La página 2 trae la fila más vieja (orden desc por fecha: la 101 va
+    // primero en la página 1)
     const pagina2 = await listarContactosLocal(undefined, 2)
     expect(pagina2.pagina).toBe(2)
     expect(pagina2.contactos).toHaveLength(1)
+    expect(pagina2.contactos[0]?.id).toBe('c1')
     expect(pagina2.hayMas).toBe(false)
   })
 })
@@ -233,4 +326,110 @@ describe('detalleContactoLocal', () => {
     expect(detalle.relaciones.oportunidades).toHaveLength(1)
     expect(detalle.historial.length).toBeGreaterThan(0)
   })
+
+  it('completa el perfil con el payloadJson del alta (estado civil, nacimiento, actividad, dirección)', async () => {
+    prismaMock.cliente.findFirst.mockResolvedValue(
+      clienteFake({
+        id: 'c1',
+        nombreCompleto: 'LUIS ENRIQUE SALGADO ZAVALETA',
+        celular: '5586880444',
+        email: 'luis@correo.mx',
+        curp: '',
+        rfc: '',
+        payloadJson: JSON.stringify({
+          datosGenerales: {
+            estadoCivil: 'SOLTERO',
+            fechaNacimiento: '1999-05-04',
+            actividadOcupacion: 'PILOTO AVIADOR',
+            direccion: 'C.SAN FELIPE EJIDO FRANCISCO VILLA',
+          },
+          empleo: { compania: 'FRASA', direccion: 'AV COLINA DE SAN PABLO' },
+          // El co-acreditado repite los campos vacíos: no debe pisar los reales
+          coacreditado: { tieneCoacreditado: false, generales: { estadoCivil: '', fechaNacimiento: '', actividadOcupacion: '', direccion: '' } },
+        }),
+      }),
+    )
+
+    const detalle = await detalleContactoLocal('c1')
+    expect(detalle?.contacto).toMatchObject({
+      estadoCivil: 'SOLTERO',
+      fechaNacimiento: '1999-05-04',
+      actividadEconomica: 'PILOTO AVIADOR',
+      direccion: 'C.SAN FELIPE EJIDO FRANCISCO VILLA',
+    })
+  })
+
+  it('toma el perfilamiento del datosJson de la captura cuando no hay Cliente', async () => {
+    const captura = capturaFake({
+      leadId: 'loc_1',
+      nombreLead: 'RAMON MORALES',
+      telefono: '6643535353',
+      email: 'ramon.morales@gmail.com',
+      datosJson: JSON.stringify({
+        edad: 41,
+        estadoCivil: 'Casado(a)',
+        ocupacion: 'empleado',
+        rangoSalarial: '50000',
+      }),
+    })
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue(captura)
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([captura])
+
+    const detalle = await detalleContactoLocal('loc_1')
+    expect(detalle?.contacto).toMatchObject({
+      nombre: 'RAMON MORALES',
+      estadoCivil: 'Casado(a)',
+      actividadEconomica: 'empleado',
+    })
+    // No se inventa fecha de nacimiento a partir de la edad
+    expect(detalle?.contacto['fechaNacimiento']).toBe('')
+    expect(detalle?.contacto['direccion']).toBe('')
+  })
+
+  it('incluye los documentos del registro hueco de la misma persona (no se pierden al fusionar)', async () => {
+    prismaMock.cliente.findFirst.mockResolvedValue(
+      clienteFake({
+        id: 'c1',
+        nombreCompleto: 'DEYSI LORENA ALEMAN FIGUEROA',
+        celular: '6643998451',
+        email: 'daleman@frasa.com.mx',
+      }),
+    )
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
+      { id: 'hueco', nombreCompleto: 'DEYSI LORENA ALEMAN FIGUEROA', celular: null, email: null },
+      { id: 'otro', nombreCompleto: 'OTRA PERSONA', celular: null, email: null },
+    ])
+    prismaMock.documento.findMany.mockResolvedValue([
+      { id: 'd1', tipo: 'INE', createdAt: new Date('2026-09-01T12:00:00') },
+    ])
+
+    const detalle = await detalleContactoLocal('c1')
+
+    expect(prismaMock.documento.findMany).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: { clienteId: { in: ['c1', 'hueco'] } } }),
+    )
+    expect(detalle?.historial.some((h) => h.detalle === 'Documento subido (INE)')).toBe(true)
+  })
+
+  it('si la ficha visible es la captura, también se muestran los documentos de su Cliente hueco', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue(
+      capturaFake({ leadId: 'loc_g', nombreLead: 'Guadalupe', telefono: '6642226090', etapa: 'Contactado' }),
+    )
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([
+      capturaFake({ leadId: 'loc_g', nombreLead: 'Guadalupe', telefono: '6642226090', etapa: 'Contactado' }),
+    ])
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([
+      { id: 'hueco', nombreCompleto: 'Guadalupe', celular: null, email: null },
+    ])
+    prismaMock.documento.findMany.mockResolvedValue([
+      { id: 'd1', tipo: 'INE', createdAt: new Date('2026-09-01T12:00:00') },
+    ])
+
+    const detalle = await detalleContactoLocal('loc_g')
+
+    expect(prismaMock.documento.findMany).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: { clienteId: { in: ['hueco'] } } }),
+    )
+    expect(detalle?.historial.some((h) => h.detalle === 'Documento subido (INE)')).toBe(true)
+  })
 })

api-gateway/src/services/contactos-local.service.ts

@@ -1,4 +1,11 @@
-import { claveTelefono, type DetalleContacto, type EventoHistorialContacto, type RelacionCrm } from './contactos-detalle.service.js'
+import {
+  aplanarPerfil,
+  claveNombre,
+  claveTelefono,
+  type DetalleContacto,
+  type EventoHistorialContacto,
+  type RelacionCrm,
+} from './contactos-detalle.service.js'
 import { prisma } from './prisma.js'
 
 /**
@@ -20,10 +27,10 @@ export interface ContactoListaLocal {
 
 /**
  * Lista local: Clientes (alta de clientes) + capturas del embudo en boards
- * OPORTUNIDADES/APARTADO, deduplicados por teléfono (gana el Cliente: tiene la
- * ficha completa), más reciente primero. Paginada de 100 en 100 (el front
- * pagina con `?pagina=N` y muestra el límite). Filtra por usuario actual:
- * clientes capturados por él + leads asignados a él.
+ * OPORTUNIDADES/APARTADO, deduplicados (gana el Cliente: tiene la ficha
+ * completa), más reciente primero. Paginada de 100 en 100 (el front pagina con
+ * `?pagina=N` y muestra el límite). Filtra por usuario actual: clientes
+ * capturados por él + leads asignados a él.
  */
 export const CONTACTOS_POR_PAGINA = 100
 
@@ -50,16 +57,47 @@ export async function esContactoDelUsuario(contactoId: string, usuarioId: string
   return cliente !== null || captura !== null
 }
 
+/** Candidato de la lista antes de deduplicar */
+interface Candidato {
+  contacto: ContactoListaLocal
+  /** La ficha de Cliente (alta completa) gana a la captura al fusionar */
+  esCliente: boolean
+  /** Cuántos datos trae el registro: desempata la fusión de duplicados */
+  peso: number
+}
+
+/** Cuenta los valores no vacíos de la ficha (para saber cuál está más completa) */
+function pesoDeFicha(valores: readonly (string | null | undefined)[], conPerfil: boolean): number {
+  const llenos = valores.filter((v) => v !== null && v !== undefined && v.trim() !== '').length
+  return llenos + (conPerfil ? 1 : 0)
+}
+
+/** true si el JSON trae algo más que un objeto/contenedor vacío */
+function tieneDatos(json: string | null | undefined): boolean {
+  if (!json) return false
+  return Object.keys(aplanarPerfil(json)).length > 0
+}
+
+/**
+ * Lista de contactos locales deduplicada en dos pasos:
+ *  1. por teléfono (últimos 10 dígitos), como siempre;
+ *  2. por nombre para los registros SIN teléfono ni email — las altas fallidas
+ *     dejan un Cliente hueco con el mismo nombre que su ficha real, y antes se
+ *     repetía siempre porque la clave de teléfono era ''.
+ * Al fusionar se conserva el registro con más datos y se completan sus vacíos
+ * con los del otro (por teléfono gana el Cliente: es la ficha del alta), sin
+ * perder documentos ni relaciones: el detalle une también las dos fichas.
+ */
 export async function listarContactosLocal(usuarioId?: string, pagina = 1): Promise<ListaContactos> {
   const porPagina = CONTACTOS_POR_PAGINA
   const paginaValida = Number.isFinite(pagina) && pagina >= 1 ? Math.floor(pagina) : 1
   const skip = (paginaValida - 1) * porPagina
-  // +1 por fuente para detectar si queda más (hayMas) sin una consulta extra
+  // La paginación se aplica DESPUÉS de fusionar las dos fuentes: antes se hacía
+  // skip/take por fuente y el dedupe posterior perdía contactos entre páginas
+  // y daba hayMas=false antes de tiempo.
   const clientes = await prisma.cliente.findMany({
     where: usuarioId ? { capturadoPorId: usuarioId } : {},
     orderBy: { createdAt: 'desc' },
-    skip,
-    take: porPagina + 1,
   })
   const capturas = await prisma.leadCaptura.findMany({
     where: {
@@ -67,61 +105,142 @@ export async function listarContactosLocal(usuarioId?: string, pagina = 1): Prom
       ...(usuarioId ? { usuarioId } : {}),
     },
     orderBy: { updatedAt: 'desc' },
-    skip,
-    take: porPagina + 1,
   })
 
-  const vistos = new Set<string>()
-  const lista: ContactoListaLocal[] = []
-  const agregar = (entrada: ContactoListaLocal): void => {
-    // Clave por teléfono; si no hay, por nombre + email (antes los contactos sin
-    // teléfono se duplicaban siempre)
-    const tel = claveTelefono(entrada.telefono)
-    const clave = tel !== ''
-      ? tel
-      : `nombre:${entrada.nombre.trim().toLowerCase()}|${(entrada.email ?? '').trim().toLowerCase()}`
-    if (vistos.has(clave)) return
-    vistos.add(clave)
-    lista.push(entrada)
+  const lista: Candidato[] = []
+  const porTelefono = new Map<string, number>()
+  const porNombre = new Map<string, number>()
+
+  /**
+   * Deja en la posición `i` la ficha ganadora, completando sus vacíos con los
+   * del otro registro. Por teléfono gana el Cliente (mismo teléfono = misma
+   * persona, y su alta es la ficha completa); por nombre gana el que tiene más
+   * datos, que es el criterio de la fusión de duplicados huecos.
+   */
+  const fusionar = (i: number, nueva: Candidato, tel: string, nombre: string, porNombreClave: boolean): void => {
+    const previa = lista[i]!
+    const ganaNueva = porNombreClave
+      ? nueva.peso !== previa.peso
+        ? nueva.peso > previa.peso
+        : nueva.esCliente
+      : nueva.esCliente !== previa.esCliente
+        ? nueva.esCliente
+        : nueva.peso > previa.peso
+    const [ganadora, perdedora] = ganaNueva ? [nueva, previa] : [previa, nueva]
+    lista[i] = {
+      esCliente: ganadora.esCliente,
+      peso: ganadora.peso,
+      contacto: {
+        ...ganadora.contacto,
+        nombre: ganadora.contacto.nombre.trim() !== '' ? ganadora.contacto.nombre : perdedora.contacto.nombre,
+        telefono: ganadora.contacto.telefono !== '' ? ganadora.contacto.telefono : perdedora.contacto.telefono,
+        email: ganadora.contacto.email !== '' ? ganadora.contacto.email : perdedora.contacto.email,
+        estado: ganadora.contacto.estado !== '' ? ganadora.contacto.estado : perdedora.contacto.estado,
+      },
+    }
+    if (tel !== '') porTelefono.set(tel, i)
+    porNombre.set(nombre, i)
+  }
+
+  /** ¿El registro ya agregado en esa posición no tiene teléfono ni email? */
+  const esHueco = (i: number): boolean => {
+    const c = lista[i]!.contacto
+    return c.telefono.trim() === '' && c.email.trim() === ''
+  }
+
+  const agregar = (nueva: Candidato): void => {
+    const tel = claveTelefono(nueva.contacto.telefono)
+    const nombre = claveNombre(nueva.contacto.nombre)
+    const email = nueva.contacto.email.trim()
+    const iNombre = porNombre.get(nombre)
+    // Sin teléfono ni email el nombre es lo único que identifica a la persona.
+    // Con teléfono o email sólo se une a un registro hueco del mismo nombre (la
+    // misma persona antes de completar su ficha), nunca a otro teléfono.
+    const iSinContacto =
+      tel === '' && email === ''
+        ? iNombre
+        : iNombre !== undefined && esHueco(iNombre)
+          ? iNombre
+          : undefined
+    const iTelefono = tel !== '' ? porTelefono.get(tel) : undefined
+    const i = iTelefono ?? iSinContacto
+    if (i !== undefined) {
+      fusionar(i, nueva, tel, nombre, iTelefono === undefined)
+      return
+    }
+    lista.push(nueva)
+    const indice = lista.length - 1
+    if (tel !== '') porTelefono.set(tel, indice)
+    porNombre.set(nombre, indice)
   }
 
   for (const c of clientes) {
     agregar({
-      id: c.id,
-      nombre: c.nombreCompleto,
-      telefono: c.celular ?? '',
-      email: c.email ?? '',
-      estado: c.proyecto.trim() !== '' ? 'Cliente' : '',
-      updatedAt: c.createdAt.toISOString(),
-      fuente: 'local',
+      contacto: {
+        id: c.id,
+        nombre: c.nombreCompleto,
+        telefono: c.celular ?? '',
+        email: c.email ?? '',
+        estado: c.proyecto.trim() !== '' ? 'Cliente' : '',
+        updatedAt: c.createdAt.toISOString(),
+        fuente: 'local',
+      },
+      esCliente: true,
+      peso: pesoDeFicha([c.celular, c.email, c.curp, c.rfc, c.proyecto, c.unidadCodigo], tieneDatos(c.payloadJson)),
     })
   }
   for (const c of capturas) {
     agregar({
-      id: c.leadId,
-      nombre: c.nombreLead,
-      telefono: c.telefono ?? '',
-      email: c.email ?? '',
-      estado: c.etapa,
-      updatedAt: c.updatedAt.toISOString(),
-      fuente: 'local',
+      contacto: {
+        id: c.leadId,
+        nombre: c.nombreLead,
+        telefono: c.telefono ?? '',
+        email: c.email ?? '',
+        estado: c.etapa,
+        updatedAt: c.updatedAt.toISOString(),
+        fuente: 'local',
+      },
+      esCliente: false,
+      peso: pesoDeFicha([c.telefono, c.email, c.desarrollo, c.modelo], tieneDatos(c.datosJson)),
     })
   }
-  const ordenada = lista.sort((a, b) => b.updatedAt.localeCompare(a.updatedAt))
-  const hayMas = ordenada.length > porPagina
+  const ordenada = lista.map((c) => c.contacto).sort((a, b) => b.updatedAt.localeCompare(a.updatedAt))
   return {
-    contactos: ordenada.slice(0, porPagina),
+    contactos: ordenada.slice(skip, skip + porPagina),
     pagina: paginaValida,
     porPagina,
-    hayMas,
+    hayMas: ordenada.length > skip + porPagina,
   }
 }
 
+/**
+ * Clientes huecos con el mismo nombre que el contacto: un alta fallida deja un
+ * registro sin teléfono ni email (payload vacío) que la lista fusiona con su
+ * ficha real. Sólo se miran los huecos — nombre + un teléfono/email propios no
+ * identifican a la misma persona. `excluirId` omite el propio contacto.
+ */
+async function huecosConMismoNombre(nombre: string, excluirId: string | null): Promise<string[]> {
+  const huecos = await prisma.cliente.findMany({
+    where: {
+      AND: [
+        ...(excluirId !== null ? [{ id: { not: excluirId } }] : []),
+        { OR: [{ celular: null }, { celular: '' }] },
+        { OR: [{ email: null }, { email: '' }] },
+      ],
+    },
+    select: { id: true, nombreCompleto: true },
+  })
+  const clave = claveNombre(nombre)
+  return huecos.filter((c) => claveNombre(c.nombreCompleto) === clave).map((c) => c.id)
+}
+
 /**
  * Detalle local del contacto. El id puede ser cliente.id, leadId (loc_* o id
  * heredado) o mondayContactoId (compatibilidad de datos). Las relaciones se
  * arman por teléfono (últimos 10 dígitos) o email sobre LeadCaptura; el
  * historial se deriva de capturas + alta + documentos + cotizaciones locales.
+ * El perfil (estado civil, fecha de nacimiento, actividad económica, dirección)
+ * se completa con el payloadJson del alta y el datosJson de las capturas.
  * null si no existe en ninguna tabla.
  */
 export async function detalleContactoLocal(contactoId: string): Promise<DetalleContacto | null> {
@@ -160,8 +279,22 @@ export async function detalleContactoLocal(contactoId: string): Promise<DetalleC
           orderBy: { createdAt: 'desc' },
         })
       : []
-  const documentos = cliente
-    ? await prisma.documento.findMany({ where: { clienteId: cliente.id }, orderBy: { createdAt: 'desc' } })
+  // Duplicados huecos de la misma persona (altas fallidas: mismo nombre, sin
+  // teléfono ni email). La lista los fusiona en una sola ficha, así que el
+  // detalle muestra también sus documentos para no perderlos, tanto si el
+  // contacto visible es el Cliente como si es la captura.
+  const huecos =
+    cliente !== null
+      ? await huecosConMismoNombre(cliente.nombreCompleto, cliente.id)
+      : capturaBase !== null
+        ? await huecosConMismoNombre(capturaBase.nombreLead, null)
+        : []
+  const idsConDocumentos = [...(cliente !== null ? [cliente.id] : []), ...huecos]
+  const documentos = idsConDocumentos.length
+    ? await prisma.documento.findMany({
+        where: { clienteId: { in: idsConDocumentos } },
+        orderBy: { createdAt: 'desc' },
+      })
     : []
 
   // Nombres de capturistas/vendedores (ids locales → nombre para mostrar)
@@ -245,6 +378,24 @@ export async function detalleContactoLocal(contactoId: string): Promise<DetalleC
     })),
   ].sort((a, b) => b.fechaISO.localeCompare(a.fechaISO))
 
+  // Perfil del alta (payloadJson del Cliente) y de las capturas de afluencia
+  // (datosJson): de ahí salen estado civil, fecha de nacimiento, actividad
+  // económica y dirección, que no son columnas de la BD. Gana el primer valor
+  // no vacío, así una fuente posterior no pisa un dato real con un vacío.
+  const perfiles = [
+    aplanarPerfil(cliente?.payloadJson),
+    ...[capturaBase, ...relacionadas].map((c) => aplanarPerfil(c?.datosJson)),
+  ]
+  const dePerfil = (...claves: string[]): string => {
+    for (const clave of claves) {
+      for (const perfil of perfiles) {
+        const valor = (perfil[clave] ?? '').trim()
+        if (valor !== '') return valor
+      }
+    }
+    return ''
+  }
+
   const contacto: Record<string, string> =
     cliente !== null
       ? {
@@ -252,14 +403,24 @@ export async function detalleContactoLocal(contactoId: string): Promise<DetalleC
           telefono: cliente.celular ?? '',
           email: cliente.email ?? '',
           estado: 'Cliente',
-          curp: cliente.curp,
-          rfc: cliente.rfc,
+          curp: cliente.curp || dePerfil('curp'),
+          rfc: cliente.rfc || dePerfil('rfc'),
+          estadoCivil: dePerfil('estadoCivil'),
+          fechaNacimiento: dePerfil('fechaNacimiento'),
+          actividadEconomica: dePerfil('actividadOcupacion', 'ocupacion', 'actividadEconomica'),
+          direccion: dePerfil('direccion'),
         }
       : {
           nombre: capturaBase!.nombreLead,
           telefono: capturaBase!.telefono ?? '',
           email: capturaBase!.email ?? '',
           estado: capturaBase!.etapa,
+          curp: dePerfil('curp'),
+          rfc: dePerfil('rfc'),
+          estadoCivil: dePerfil('estadoCivil'),
+          fechaNacimiento: dePerfil('fechaNacimiento'),
+          actividadEconomica: dePerfil('actividadOcupacion', 'ocupacion', 'actividadEconomica'),
+          direccion: dePerfil('direccion'),
         }
 
   return { contacto, propiedad, relaciones, historial }
@@ -286,6 +447,9 @@ export async function exportarCSV(
     },
     orderBy: { updatedAt: 'desc' },
   })
+  // Nombre del asesor que dio de alta cada contacto (para la columna Asesor)
+  const usuarios = await prisma.usuario.findMany({ select: { id: true, username: true } })
+  const nombreAsesor = new Map(usuarios.map((u) => [u.id, u.username]))
 
   interface FilaCSV {
     Nombre: string
@@ -294,15 +458,21 @@ export async function exportarCSV(
     Desarrollo: string
     Estatus: string
     'Última actividad': string
+    Asesor: string
   }
 
   const filas: FilaCSV[] = []
+  // Dedupe en dos pasos (igual que el listado): por teléfono y, cuando no hay
+  // teléfono, por nombre normalizado — antes un contacto sin teléfono salía
+  // duplicado en el CSV.
   const vistos = new Set<string>()
+  const claveNombre = (nombre: string): string => nombre.trim().toLowerCase().replace(/\s+/g, ' ')
 
   for (const c of clientes) {
-    const clave = (c.celular ?? '').replace(/\D/g, '').slice(-10)
-    if (clave !== '' && vistos.has(clave)) continue
-    if (clave !== '') vistos.add(clave)
+    const claveTelefono = (c.celular ?? '').replace(/\D/g, '').slice(-10)
+    const clave = claveTelefono !== '' ? `tel:${claveTelefono}` : `nom:${claveNombre(c.nombreCompleto)}`
+    if (vistos.has(clave)) continue
+    vistos.add(clave)
     filas.push({
       Nombre: c.nombreCompleto,
       Teléfono: c.celular ?? '',
@@ -310,13 +480,15 @@ export async function exportarCSV(
       Desarrollo: c.proyecto,
       Estatus: 'Cliente',
       'Última actividad': c.createdAt.toISOString().slice(0, 10),
+      Asesor: c.capturadoPorId ? (nombreAsesor.get(c.capturadoPorId) ?? '') : '',
     })
   }
 
   for (const cap of capturas) {
-    const clave = (cap.telefono ?? '').replace(/\D/g, '').slice(-10)
-    if (clave !== '' && vistos.has(clave)) continue
-    if (clave !== '') vistos.add(clave)
+    const claveTelefono = (cap.telefono ?? '').replace(/\D/g, '').slice(-10)
+    const clave = claveTelefono !== '' ? `tel:${claveTelefono}` : `nom:${claveNombre(cap.nombreLead)}`
+    if (vistos.has(clave)) continue
+    vistos.add(clave)
     filas.push({
       Nombre: cap.nombreLead,
       Teléfono: cap.telefono ?? '',
@@ -324,6 +496,7 @@ export async function exportarCSV(
       Desarrollo: cap.desarrollo ?? '',
       Estatus: cap.etapa,
       'Última actividad': cap.updatedAt.toISOString().slice(0, 10),
+      Asesor: cap.usuarioId ? (nombreAsesor.get(cap.usuarioId) ?? '') : '',
     })
   }
 
@@ -339,10 +512,10 @@ export async function exportarCSV(
   }
 
   // Generar CSV
-  const encabezado = 'Nombre,Teléfono,Email,Desarrollo,Estatus,Última actividad'
+  const encabezado = 'Nombre,Teléfono,Email,Desarrollo,Estatus,Última actividad,Asesor'
   const escape = (s: string) => (s.includes(',') || s.includes('"') ? `"${s.replace(/"/g, '""')}"` : s)
   const lineas = filtradas.map((f) =>
-    [f.Nombre, f.Teléfono, f.Email, f.Desarrollo, f.Estatus, f['Última actividad']].map(escape).join(',')
+    [f.Nombre, f.Teléfono, f.Email, f.Desarrollo, f.Estatus, f['Última actividad'], f.Asesor].map(escape).join(',')
   )
 
   return [encabezado, ...lineas].join('\n')

api-gateway/src/services/cotizacion-desarrollos.service.test.ts

@@ -122,7 +122,7 @@ describe('SENDA — 411-1-7 (L = 2,451,750, apartado 0, N = 4)', () => {
 })
 
 describe('SENDA — unidad sin fecha de entrega', () => {
-  it('N = null, mensualidades "—" y total pagado null', () => {
+  it('usa el plazo por defecto del desarrollo: mensualidad y total SÍ se calculan', () => {
     const sinFecha = unidad({
       codigo: 'SENDA-411-25-A101',
       desarrollo: 'SENDA',
@@ -131,10 +131,12 @@ describe('SENDA — unidad sin fecha de entrega', () => {
       precioConAcabados: 1948000,
     })
     const p = calcularPropuesta(sinFecha, 'BANCARIO', false, APARTADO_DEFAULT)
-    expect(p.numMensualidades).toBeNull()
-    expect(p.mensualidad).toBeNull()
-    expect(p.notaMensualidades).toBe('sin fecha de entrega')
-    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeNull()
+    // Antes salía numMensualidades/mensualidad null y "— (sin fecha de entrega)"
+    expect(p.numMensualidades).toBe(6) // nDefault de SENDA
+    expect(p.notaMensualidades).toBeUndefined()
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(97400, 2)
+    expect(p.mensualidad).toBeCloseTo(97400 / 6, 4)
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(1948000, 2)
     expect(p.enganche).toBeCloseTo(0.05 * 1948000 - APARTADO_DEFAULT, 2)
     expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(0.9 * 1948000, 2)
   })
@@ -149,12 +151,13 @@ describe('SOLANA — casa 6 (L = 2,560,000, mesesParaFirma = 1)', () => {
     mesesParaFirma: 1,
   })
 
-  it('INFONAVIT con enganche 0% (guarda: no resta el apartado)', () => {
+  it('INFONAVIT con enganche 0%: el apartado se descuenta (no se cobra encima del precio)', () => {
     const p = calcularPropuesta(casa6, 'INFONAVIT', false, APARTADO_DEFAULT)
     expect(p.enganche).toBe(0)
     expect(p.numMensualidades).toBe(1)
-    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(128000, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(108000, 2)
     expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2432000, 2)
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(2560000, 2)
   })
 
   it('BANCARIO 5% sobre final', () => {
@@ -164,3 +167,82 @@ describe('SOLANA — casa 6 (L = 2,560,000, mesesParaFirma = 1)', () => {
     expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(2304000, 2)
   })
 })
+
+describe('cuadre del total: apartado y enganche personalizado', () => {
+  const TIPOS = ['BANCARIO', 'INFONAVIT', 'CONTADO', 'SEMI_CONTADO'] as const
+  const CASOS = [
+    { desarrollo: 'DIAGONAL', precio: 4_415_000 },
+    { desarrollo: 'ATELIER', precio: 3_997_500 },
+    { desarrollo: 'ESTANZA', precio: 2_437_250 },
+    { desarrollo: 'SENDA', precio: 2_451_750 },
+    { desarrollo: 'SOLANA', precio: 2_560_000 },
+  ]
+  const unidadDe = (desarrollo: string, precio: number) =>
+    unidad({
+      codigo: `${desarrollo}-1`,
+      desarrollo,
+      precioSinAcabados: precio,
+      precioConAcabados: precio,
+    })
+
+  it('las 4 propuestas de cada desarrollo cuadran con su precio final', () => {
+    for (const caso of CASOS) {
+      for (const tipo of TIPOS) {
+        const p = calcularPropuesta(unidadDe(caso.desarrollo, caso.precio), tipo, false, APARTADO_DEFAULT)
+        expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(p.precioFinal, 2)
+      }
+    }
+  })
+
+  it('nunca hay bloques negativos y el total es el precio (apartados y enganches extremos)', () => {
+    for (const caso of CASOS) {
+      for (const tipo of TIPOS) {
+        for (const apartado of [0, APARTADO_DEFAULT, 200_000]) {
+          for (const enganchePct of [undefined, 0.05, 0.2, 0.5, 1]) {
+            const p = calcularPropuesta(
+              unidadDe(caso.desarrollo, caso.precio),
+              tipo,
+              false,
+              apartado,
+              undefined,
+              enganchePct,
+            )
+            expect(p.enganche).toBeGreaterThanOrEqual(0)
+            expect(p.mensualidadesTotal ?? 0).toBeGreaterThanOrEqual(0)
+            expect(p.pagoFinal).toBeGreaterThanOrEqual(0)
+            expect(totalPagado(p, apartado)).toBeCloseTo(p.precioFinal, 2)
+          }
+        }
+      }
+    }
+  })
+
+  it('enganche personalizado alto (20%) no infla el total: sigue siendo el precio', () => {
+    const u101 = unidad({
+      codigo: 'U-101',
+      desarrollo: 'DIAGONAL',
+      precioSinAcabados: 4_415_000,
+      precioConAcabados: 4_579_000,
+    })
+    const p = calcularPropuesta(u101, 'BANCARIO', false, APARTADO_DEFAULT, undefined, 0.2)
+    // Antes: 20% de enganche + 90% de pago final daban $4,856,500 sobre $4,415,000
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(4_415_000, 2)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBe(0)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(4_415_000 - APARTADO_DEFAULT - p.enganche, 2)
+  })
+
+  it('apartado mayor al enganche: el enganche queda en 0 (nunca negativo) y el total cuadra', () => {
+    const u101 = unidad({
+      codigo: 'U-101',
+      desarrollo: 'DIAGONAL',
+      precioSinAcabados: 4_415_000,
+      precioConAcabados: 4_579_000,
+    })
+    // 2.5% de 4,415,000 = 110,375; con apartado 200,000 el neto sería −89,625
+    const p = calcularPropuesta(u101, 'BANCARIO', false, 200_000)
+    expect(p.enganche).toBe(0)
+    // El apartado de más se acredita en las mensualidades (remanente real)
+    expect(p.mensualidadesTotal).toBeCloseTo(4_415_000 - 200_000 - p.pagoFinal, 2)
+    expect(totalPagado(p, 200_000)).toBeCloseTo(4_415_000, 2)
+  })
+})

api-gateway/src/services/cotizacion-esquema.service.test.ts

@@ -0,0 +1,135 @@
+import { describe, expect, it } from 'vitest'
+import {
+  calcularEsquemaFrasa,
+  validarEsquemaInput,
+  PCT_ENGANCHE_FIRMA,
+  PCT_ENGANCHE,
+  PCT_ENGANCHE_MAXIMO,
+  PCT_ESCRITURACION,
+  MENSUALIDADES_DEFAULT,
+  MENSUALIDADES_MIN,
+  MENSUALIDADES_MAX,
+} from './cotizacion-esquema.service.js'
+
+/**
+ * Esquema único FRASA 2026: apartado libre + enganche de firma 2.5% +
+ * enganche 7.5% diferible + escrituración 5.5% (firma o diferida). Servicio
+ * puro (sin prisma): el API recalcula server-side y no confía en los montos
+ * del cliente. Debe dar EXACTAMENTE los mismos números que
+ * apps/cotizador/src/lib/esquema-frasa.ts (caso dorado del cliente).
+ */
+
+/** Caso dorado del cliente (28 sep 2026): casa de $1,000,000 */
+const CASO = { precio: 1000000, apartado: 15000, numMensualidades: 14 }
+
+describe('calcularEsquemaFrasa — caso dorado $1,000,000 / apartado $15,000', () => {
+  it('escrituración de contado: firma $65,000 y mensualidades de $75,000/14', () => {
+    const r = calcularEsquemaFrasa({ ...CASO, escrituracionDiferida: false })
+    expect(r.engancheFirmaTotal).toBe(25000) // 2.5%
+    expect(r.saldoFirma).toBe(10000) // 25,000 − 15,000 apartado acreditado
+    expect(r.excedenteApartado).toBe(0)
+    expect(r.enganche).toBe(75000) // 7.5%
+    expect(r.escrituracion).toBe(55000) // 5.5%
+    expect(r.pagoUnicoFirma).toBe(65000) // 10,000 + 55,000
+    expect(r.baseDiferible).toBe(75000)
+    expect(r.mensualidad).toBeCloseTo(75000 / 14, 2) // 5,357.14
+    expect(r.totalPagado).toBeCloseTo(1000000 * (PCT_ENGANCHE_FIRMA + PCT_ENGANCHE + PCT_ESCRITURACION), 2)
+  })
+
+  it('escrituración diferida: firma $10,000 y mensualidades de $130,000/14', () => {
+    const r = calcularEsquemaFrasa({ ...CASO, escrituracionDiferida: true })
+    expect(r.saldoFirma).toBe(10000)
+    expect(r.pagoUnicoFirma).toBe(10000)
+    expect(r.baseDiferible).toBe(130000) // 75,000 + 55,000
+    expect(r.mensualidad).toBeCloseTo(130000 / 14, 2) // 9,285.71
+  })
+
+  it('el total siempre cuadra: apartado + firma + diferible', () => {
+    for (const dif of [false, true]) {
+      const r = calcularEsquemaFrasa({ ...CASO, escrituracionDiferida: dif })
+      expect(r.apartado + r.pagoUnicoFirma + r.baseDiferible).toBeCloseTo(r.totalPagado, 6)
+      expect(r.totalPagado).toBeCloseTo(155000, 2) // 15.5% del precio
+    }
+  })
+})
+
+describe('calcularEsquemaFrasa — apartado vs enganche de firma', () => {
+  it('apartado exactamente el 2.5%: saldo a firma 0', () => {
+    const r = calcularEsquemaFrasa({ precio: 1000000, apartado: 25000, numMensualidades: 14, escrituracionDiferida: false })
+    expect(r.saldoFirma).toBe(0)
+    expect(r.excedenteApartado).toBe(0)
+    expect(r.enganche).toBe(75000)
+  })
+
+  it('apartado mayor al 2.5%: el excedente se acredita al enganche (no se cobra dos veces)', () => {
+    const r = calcularEsquemaFrasa({ precio: 1000000, apartado: 30000, numMensualidades: 14, escrituracionDiferida: false })
+    expect(r.saldoFirma).toBe(0)
+    expect(r.excedenteApartado).toBe(5000)
+    expect(r.enganche).toBe(70000) // 75,000 − 5,000
+    expect(r.totalPagado).toBeCloseTo(155000, 2) // 30k + 70k + 55k
+  })
+
+  it('apartado $0: el cliente paga todo el 2.5% a la firma', () => {
+    const r = calcularEsquemaFrasa({ precio: 1000000, apartado: 0, numMensualidades: 14, escrituracionDiferida: false })
+    expect(r.saldoFirma).toBe(25000)
+    expect(r.enganche).toBe(75000)
+  })
+})
+
+describe('validarEsquemaInput — guardas del esquema', () => {
+  const valido = { precio: 1000000, apartado: 15000, numMensualidades: 14, escrituracionDiferida: false }
+
+  it('acepta el caso dorado', () => {
+    expect(validarEsquemaInput(valido)).toBeNull()
+  })
+
+  it('rechaza precio no positivo, apartado negativo y apartado mayor al precio', () => {
+    expect(validarEsquemaInput({ ...valido, precio: 0 })).toContain('precio')
+    expect(validarEsquemaInput({ ...valido, apartado: -1 })).toContain('apartado')
+    expect(validarEsquemaInput({ ...valido, apartado: 2000000 })).toContain('superar')
+  })
+
+  it('rechaza mensualidades fuera de rango o no enteras', () => {
+    expect(validarEsquemaInput({ ...valido, numMensualidades: 0 })).toContain('Mínimo')
+    expect(validarEsquemaInput({ ...valido, numMensualidades: 37 })).toContain('Máximo')
+    expect(validarEsquemaInput({ ...valido, numMensualidades: 2.5 })).toContain('entero')
+  })
+
+  it('calcularEsquemaFrasa lanza el mensaje de validación', () => {
+    expect(() => calcularEsquemaFrasa({ ...valido, numMensualidades: 0 })).toThrow('Mínimo')
+  })
+
+  it('constantes del esquema (globales para todos los desarrollos)', () => {
+    expect(PCT_ENGANCHE_FIRMA).toBe(0.025)
+    expect(PCT_ENGANCHE).toBe(0.075)
+    expect(PCT_ESCRITURACION).toBe(0.055)
+    expect(MENSUALIDADES_DEFAULT).toBe(14)
+    expect(MENSUALIDADES_MIN).toBe(1)
+    expect(MENSUALIDADES_MAX).toBe(36)
+  })
+})
+
+describe('calcularEsquemaFrasa (API) — enganche adicional (hasta 90% de anticipo)', () => {
+  const base = { precio: 1000000, apartado: 15000, numMensualidades: 14, escrituracionDiferida: false }
+
+  it('sin adicional: 0 y saldo a financiar del 84.5%', () => {
+    const r = calcularEsquemaFrasa(base)
+    expect(r.engancheAdicional).toBe(0)
+    expect(r.saldoAFinanciar).toBeCloseTo(845000, 2)
+  })
+
+  it('el adicional reduce el saldo a financiar peso a peso', () => {
+    const r = calcularEsquemaFrasa({ ...base, engancheAdicional: 400000 })
+    expect(r.saldoAFinanciar).toBeCloseTo(445000, 2)
+    expect(r.totalPagado).toBeCloseTo(155000, 2)
+  })
+
+  it('rechaza pasar del 90% de enganche total', () => {
+    expect(PCT_ENGANCHE_MAXIMO).toBe(0.9)
+    expect(() => calcularEsquemaFrasa({ ...base, engancheAdicional: 745001 })).toThrow(/90%/)
+  })
+
+  it('rechaza adicional negativo', () => {
+    expect(validarEsquemaInput({ ...base, engancheAdicional: -1 })).toMatch(/adicional/i)
+  })
+})

api-gateway/src/services/cotizacion-esquema.service.ts

@@ -0,0 +1,126 @@
+/**
+ * Esquema de cotización FRASA 2026 (flujo único, aprobado por el cliente):
+ *
+ *   1. APARTADO: cantidad libre (sin mínimo), aparta la unidad. Hoy.
+ *   2. ENGANCHE DE FIRMA: 2.5% del precio. El apartado se acredita DENTRO de
+ *      este concepto → lo que se paga a la firma es el saldo restante
+ *      (si el apartado supera el 2.5%, el excedente pasa al enganche).
+ *   3. ENGANCHE: 7.5% del precio, diferible en N mensualidades (N a elección
+ *      del vendedor).
+ *   4. GASTOS DE ESCRITURACIÓN: 5.5% del precio. El cliente los salda en un
+ *      pago a la firma O los difiere junto con el enganche.
+ *
+ * Espejo en TypeScript de apps/cotizador/src/lib/esquema-frasa.ts: las fórmulas
+ * deben mantenerse idénticas en ambos lados (el API recalcula server-side y no
+ * confía en los montos que manda el cliente). Servicio puro: no toca prisma.
+ * Porcentajes globales para todos los desarrollos (confirmado por el cliente
+ * el 28 sep 2026).
+ */
+
+export const PCT_ENGANCHE_FIRMA = 0.025
+export const PCT_ENGANCHE = 0.075
+export const PCT_ESCRITURACION = 0.055
+/** Tope total de enganche (esquema + adicional): el cliente puede dar hasta
+ * 90% de anticipo, quedando un mínimo del 10% del precio a financiar */
+export const PCT_ENGANCHE_MAXIMO = 0.9
+
+export const MENSUALIDADES_DEFAULT = 14
+export const MENSUALIDADES_MIN = 1
+export const MENSUALIDADES_MAX = 36
+
+export interface EsquemaFrasaInput {
+  /** Precio de la unidad (ya resuelto acabados/precio único) */
+  precio: number
+  /** Apartado: cantidad libre (>= 0) */
+  apartado: number
+  /** Número de mensualidades del diferimiento (elección del vendedor) */
+  numMensualidades: number
+  /** true = la escrituración se difiere con el enganche; false = se paga a la firma */
+  escrituracionDiferida: boolean
+  /** Enganche adicional (anticipo extra, >= 0): opcional; el total de
+   * anticipos (esquema + adicional) no puede superar el 90% del precio */
+  engancheAdicional?: number
+}
+
+export interface EsquemaFrasaResultado {
+  precio: number
+  apartado: number
+  /** 2.5% del precio (concepto completo) */
+  engancheFirmaTotal: number
+  /** Lo que se paga a la firma por el enganche de firma (>= 0) */
+  saldoFirma: number
+  /** Apartado que excedió el 2.5% y se acredita al enganche (>= 0) */
+  excedenteApartado: number
+  /** Enganche del 7.5%, neto del excedente del apartado */
+  enganche: number
+  escrituracion: number
+  escrituracionDiferida: boolean
+  /** Todo lo que se liquida a la firma: saldoFirma + escrituración si no se difiere */
+  pagoUnicoFirma: number
+  /** Lo que entra al diferimiento: enganche (+ escrituración si se difiere) */
+  baseDiferible: number
+  numMensualidades: number
+  mensualidad: number
+  /** apartado + firma + diferible — debe cuadrar con el precio saldado */
+  totalPagado: number
+  /** Anticipo extra sobre el esquema (0 si no se captura) */
+  engancheAdicional: number
+  /** Lo que queda por financiar: precio − esquema − adicional (mínimo 10%) */
+  saldoAFinanciar: number
+}
+
+/** Error de validación de entrada; null si es válida */
+export function validarEsquemaInput(input: EsquemaFrasaInput): string | null {
+  if (!Number.isFinite(input.precio) || input.precio <= 0) return 'El precio debe ser mayor a cero'
+  if (!Number.isFinite(input.apartado) || input.apartado < 0) return 'El apartado no puede ser negativo'
+  if (input.apartado > input.precio) return 'El apartado no puede superar el precio de la propiedad'
+  if (!Number.isInteger(input.numMensualidades)) return 'Las mensualidades deben ser un número entero'
+  if (input.numMensualidades < MENSUALIDADES_MIN) return `Mínimo ${MENSUALIDADES_MIN} mensualidad`
+  if (input.numMensualidades > MENSUALIDADES_MAX) return `Máximo ${MENSUALIDADES_MAX} mensualidades`
+  const adicional = input.engancheAdicional ?? 0
+  if (!Number.isFinite(adicional) || adicional < 0) return 'El enganche adicional no puede ser negativo'
+  return null
+}
+
+export function calcularEsquemaFrasa(input: EsquemaFrasaInput): EsquemaFrasaResultado {
+  const error = validarEsquemaInput(input)
+  if (error) throw new Error(error)
+
+  const { precio, apartado, numMensualidades, escrituracionDiferida } = input
+  const engancheAdicional = input.engancheAdicional ?? 0
+  const engancheFirmaTotal = precio * PCT_ENGANCHE_FIRMA
+  const saldoFirma = Math.max(0, engancheFirmaTotal - apartado)
+  const excedenteApartado = Math.max(0, apartado - engancheFirmaTotal)
+  const enganche = precio * PCT_ENGANCHE - excedenteApartado
+  const escrituracion = precio * PCT_ESCRITURACION
+  const pagoUnicoFirma = saldoFirma + (escrituracionDiferida ? 0 : escrituracion)
+  const baseDiferible = enganche + (escrituracionDiferida ? escrituracion : 0)
+  const mensualidad = baseDiferible / numMensualidades
+  const totalPagado = apartado + pagoUnicoFirma + baseDiferible
+  // El anticipo total (esquema + adicional) no puede superar el 90% del precio
+  if (totalPagado + engancheAdicional > precio * PCT_ENGANCHE_MAXIMO + 1e-9) {
+    throw new Error(
+      `El enganche total no puede superar el ${PCT_ENGANCHE_MAXIMO * 100}% del precio (` +
+        `máx. ${(precio * PCT_ENGANCHE_MAXIMO - totalPagado).toFixed(2)} de enganche adicional)`,
+    )
+  }
+  const saldoAFinanciar = precio - totalPagado - engancheAdicional
+
+  return {
+    precio,
+    apartado,
+    engancheFirmaTotal,
+    saldoFirma,
+    excedenteApartado,
+    enganche,
+    escrituracion,
+    escrituracionDiferida,
+    pagoUnicoFirma,
+    baseDiferible,
+    numMensualidades,
+    mensualidad,
+    totalPagado,
+    engancheAdicional,
+    saldoAFinanciar,
+  }
+}

api-gateway/src/services/cotizacion-reglas.test.ts

@@ -0,0 +1,201 @@
+import { describe, expect, it } from 'vitest'
+import {
+  APARTADO_DEFAULT,
+  DESARROLLOS as DESARROLLOS_LOCALES,
+  calcularPropuesta,
+  calcularPropuestas,
+  totalPagado,
+  type DescuentosPropuestas,
+  type ParametrosDesarrollo,
+  type TipoPropuestaApi,
+  type UnidadCotizable,
+} from './cotizacion.service.js'
+import { normalizarReglas } from './reglas-desarrollo.service.js'
+
+/**
+ * Compatibilidad de las reglas configurables: cotizar con las reglas que llegan
+ * de la BD (mismo JSON que guarda `ReglaCotizadorDesarrollo`, validado por
+ * `normalizarReglas`) debe dar EXACTAMENTE los mismos números que con las
+ * constantes históricas. Unidades: 3 reales por desarrollo del inventario.
+ */
+
+function unidad(parcial: Partial<UnidadCotizable> & Pick<UnidadCotizable, 'codigo' | 'desarrollo'>): UnidadCotizable {
+  return {
+    modelo: 'X',
+    fechaEntrega: null,
+    supEstacionamiento: 0,
+    supConstruccion: 0,
+    supExcedente: 0,
+    precioSinAcabados: 0,
+    precioConAcabados: 0,
+    status: 'DISPONIBLE',
+    ...parcial,
+  }
+}
+
+const UNIDADES: UnidadCotizable[] = [
+  // DIAGONAL (precio varía con acabados)
+  unidad({ codigo: 'U-101', desarrollo: 'DIAGONAL', fechaEntrega: '2027-10-08', precioSinAcabados: 4415000, precioConAcabados: 4579000 }),
+  unidad({ codigo: 'U-103', desarrollo: 'DIAGONAL', fechaEntrega: '2027-10-08', precioSinAcabados: 3107108.39, precioConAcabados: 3269000 }),
+  unidad({ codigo: 'U-201', desarrollo: 'DIAGONAL', fechaEntrega: null, precioSinAcabados: 3990000, precioConAcabados: 4150000 }),
+  // ATELIER (precio único, N fijo = 1)
+  unidad({ codigo: 'ATELIER-10', desarrollo: 'ATELIER', precioSinAcabados: 3997500, precioConAcabados: 3997500 }),
+  unidad({ codigo: 'ATELIER-17', desarrollo: 'ATELIER', precioSinAcabados: 3554291, precioConAcabados: 3554291 }),
+  unidad({ codigo: 'ATELIER-27', desarrollo: 'ATELIER', precioSinAcabados: 2304339, precioConAcabados: 2304339 }),
+  // ESTANZA (pago final sobre precio de LISTA: el "quirk" del Excel)
+  unidad({ codigo: 'ESTANZA-17', desarrollo: 'ESTANZA', precioSinAcabados: 2617632, precioConAcabados: 2617632 }),
+  unidad({ codigo: 'ESTANZA-19', desarrollo: 'ESTANZA', precioSinAcabados: 2340562, precioConAcabados: 2340562 }),
+  unidad({ codigo: 'ESTANZA-25', desarrollo: 'ESTANZA', precioSinAcabados: 2501683, precioConAcabados: 2501683 }),
+  // SENDA (N por fecha de entrega; hay piezas sin fecha → nDefault)
+  unidad({ codigo: 'SENDA-409-1-2', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-12-19', precioSinAcabados: 2700000, precioConAcabados: 2700000 }),
+  unidad({ codigo: 'SENDA-411-1-7', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: null, precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750 }),
+  unidad({ codigo: 'SENDA-409-1-4', desarrollo: 'SENDA', fechaEntrega: '2026-11-30', precioSinAcabados: 2451750, precioConAcabados: 2451750 }),
+  // SOLANA (N por unidad: meses para firma; en el espejo viene null → nDefault = 1)
+  unidad({ codigo: 'SOLANA-6', desarrollo: 'SOLANA', precioSinAcabados: 2560000, precioConAcabados: 2560000 }),
+  unidad({ codigo: 'SOLANA-7', desarrollo: 'SOLANA', precioSinAcabados: 2730000, precioConAcabados: 2730000 }),
+  unidad({ codigo: 'SOLANA-9', desarrollo: 'SOLANA', precioSinAcabados: 2990445, precioConAcabados: 2990445 }),
+]
+
+const TIPOS: TipoPropuestaApi[] = ['BANCARIO', 'INFONAVIT', 'CONTADO', 'SEMI_CONTADO']
+
+const DESCUENTOS: DescuentosPropuestas = {
+  creditoBancario: 0.01,
+  creditoInfonavit: 0.005,
+  contado: 0.03,
+  semiContado: 0.015,
+}
+
+/**
+ * Reglas "de BD": el JSON serializado tal como lo guarda el admin, con los
+ * campos extra que agrega el módulo de administración (nombre, activo, flags).
+ * Pasa por `normalizarReglas`, el mismo camino que usa el API al leerlas.
+ */
+function reglasDeBd(desarrollo: string): ParametrosDesarrollo {
+  const constantes = DESARROLLOS_LOCALES[desarrollo]!
+  const json = JSON.parse(
+    JSON.stringify({
+      ...constantes,
+      nombre: desarrollo,
+      activoEnCotizador: true,
+      propuestas: constantes.propuestas.map((p) => ({ ...p, activa: true })),
+    }),
+  ) as unknown
+  const reglas = normalizarReglas(desarrollo, json)
+  if (!reglas) throw new Error(`Las reglas de BD de ${desarrollo} deberían ser válidas`)
+  return reglas
+}
+
+describe('reglas de BD vs constantes: mismos números', () => {
+  it('las 4 propuestas de cada unidad dan resultados idénticos', () => {
+    for (const u of UNIDADES) {
+      const reglas = reglasDeBd(u.desarrollo)
+      for (const acabados of [false, true]) {
+        const conConstantes = calcularPropuestas({
+          unidad: u,
+          acabados,
+          apartado: APARTADO_DEFAULT,
+          descuentos: DESCUENTOS,
+        })
+        const conBd = calcularPropuestas({
+          unidad: u,
+          acabados,
+          apartado: APARTADO_DEFAULT,
+          descuentos: DESCUENTOS,
+          reglas,
+        })
+        expect(conBd).toHaveLength(conConstantes.length)
+        expect(conBd).toEqual(conConstantes)
+        for (const p of conBd) {
+          expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).not.toBeNull()
+        }
+      }
+    }
+  })
+
+  it('la cotización de una propuesta (con descuento, enganche y N del vendedor) es idéntica', () => {
+    for (const u of UNIDADES) {
+      const reglas = reglasDeBd(u.desarrollo)
+      for (const tipo of TIPOS) {
+        for (const apartado of [0, APARTADO_DEFAULT, 150_000]) {
+          const conConstantes = calcularPropuesta(u, tipo, false, apartado, 0.01, 0.04, 12)
+          const conBd = calcularPropuesta(u, tipo, false, apartado, 0.01, 0.04, 12, reglas)
+          expect(conBd).toEqual(conConstantes)
+        }
+      }
+    }
+  })
+
+  it('sin reglas en el parámetro se comporta como hoy (respaldo en constantes)', () => {
+    const u = UNIDADES[0]!
+    expect(calcularPropuesta(u, 'BANCARIO', false, APARTADO_DEFAULT, undefined, undefined, undefined, null)).toEqual(
+      calcularPropuesta(u, 'BANCARIO', false, APARTADO_DEFAULT),
+    )
+  })
+})
+
+describe('reglas del admin que cambian el comportamiento', () => {
+  const u101 = UNIDADES[0]!
+
+  it('un descuento distinto en la BD se usa en el cálculo', () => {
+    const base = DESARROLLOS_LOCALES['DIAGONAL']!
+    const reglas = normalizarReglas('DIAGONAL', {
+      ...base,
+      propuestas: base.propuestas.map((p) =>
+        p.tipo === 'CONTADO' ? { ...p, descuentoDefault: 0.05 } : p,
+      ),
+    })!
+    const [bancario, , contado] = calcularPropuestas({
+      unidad: u101,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: { creditoBancario: 0, creditoInfonavit: 0, contado: 0.05, semiContado: 0 },
+      reglas,
+    })
+    expect(bancario?.precioFinal).toBeCloseTo(4_415_000, 2)
+    expect(contado?.descuento).toBe(0.05)
+    expect(contado?.precioFinal).toBeCloseTo(4_415_000 * 0.95, 2)
+  })
+
+  it('una propuesta desactivada no se calcula ni se puede elegir', () => {
+    const base = DESARROLLOS_LOCALES['DIAGONAL']!
+    const reglas = normalizarReglas('DIAGONAL', {
+      ...base,
+      propuestas: base.propuestas.map((p) => ({ ...p, activa: p.tipo !== 'CONTADO' })),
+    })!
+
+    const propuestas = calcularPropuestas({
+      unidad: u101,
+      acabados: false,
+      apartado: APARTADO_DEFAULT,
+      descuentos: DESCUENTOS,
+      reglas,
+    })
+
+    expect(propuestas.map((p) => p.tipo)).toEqual([
+      'CREDITO_BANCARIO',
+      'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+      'SEMI_CONTADO',
+    ])
+    expect(() =>
+      calcularPropuesta(u101, 'CONTADO', false, APARTADO_DEFAULT, undefined, undefined, undefined, reglas),
+    ).toThrow(/desactivada/)
+  })
+
+  it('un cambio de parámetros del Excel se refleja (pctEnganche / base del pago final)', () => {
+    const base = DESARROLLOS_LOCALES['ESTANZA']!
+    const reglas = normalizarReglas('ESTANZA', {
+      ...base,
+      propuestas: base.propuestas.map((p) =>
+        p.tipo === 'CREDITO_BANCARIO' ? { ...p, pctEnganche: 0.1, pagoFinalBase: 'final' } : p,
+      ),
+    })!
+    const casa = UNIDADES.find((u) => u.codigo === 'ESTANZA-17')!
+
+    const p = calcularPropuesta(casa, 'BANCARIO', false, APARTADO_DEFAULT, undefined, undefined, undefined, reglas)
+
+    // 10% de enganche sobre precio final, pago final 90% sobre final
+    expect(p.enganche).toBeCloseTo(0.1 * 2617632 - APARTADO_DEFAULT, 2)
+    expect(p.pagoFinal).toBeCloseTo(0.9 * 2617632, 2)
+    expect(totalPagado(p, APARTADO_DEFAULT)).toBeCloseTo(2617632, 2)
+  })
+})

api-gateway/src/services/cotizacion.service.ts

@@ -48,10 +48,10 @@ export const DESCUENTOS_DEFAULT: DescuentosPropuestas = {
 
 // ---------- Parametrización por desarrollo ----------
 
-type BasePrecio = 'lista' | 'final'
-type ModoMensualidades = 'ninguna' | 'remanente' | 'remanenteLista' | 'porcentaje'
+export type BasePrecio = 'lista' | 'final'
+export type ModoMensualidades = 'ninguna' | 'remanente' | 'remanenteLista' | 'porcentaje'
 
-interface PropuestaConfig {
+export interface PropuestaConfig {
   tipo: TipoPropuesta
   claveDescuento: keyof DescuentosPropuestas
   titulo: string
@@ -62,13 +62,35 @@ interface PropuestaConfig {
   pagoFinalBase: BasePrecio
   modoMensualidades: ModoMensualidades
   engancheCeroSinApartado?: boolean
+  /**
+   * Regla del admin: false => la propuesta no se ofrece ni se puede elegir en
+   * el cotizador. Ausente/true => vigente (comportamiento histórico).
+   */
+  activa?: boolean
 }
 
-interface ParametrosDesarrollo {
+export interface ParametrosDesarrollo {
   id: string
+  /** Nombre para mostrar (solo lo traen las reglas guardadas por el admin) */
+  nombre?: string
   precioUnico: boolean
   fuenteDeN: 'fechaEntrega' | 'fijo' | 'porUnidad'
   nFijo?: number
+  /**
+   * N por defecto del desarrollo: se usa cuando el inventario no trae fecha de
+   * entrega ni meses para firma. Garantiza que la mensualidad y el total
+   * siempre se calculen (espejo de apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts).
+   */
+  nDefault?: number
+  /** Cuota mensual de mantenimiento (MXN); null => pendiente */
+  cuotaMantenimiento?: number | null
+  /** Prefijo de la unidad en el PDF ('CASA', 'DEPTO') */
+  prefijoUnidadPdf?: string
+  /**
+   * Regla del admin: false => el desarrollo no se ofrece en el cotizador.
+   * Ausente/true => disponible (comportamiento histórico).
+   */
+  activoEnCotizador?: boolean
   propuestas: PropuestaConfig[]
 }
 
@@ -81,6 +103,9 @@ export const DESARROLLOS: Record<string, ParametrosDesarrollo> = {
     id: 'DIAGONAL',
     precioUnico: false,
     fuenteDeN: 'fechaEntrega',
+    // Último recurso si la unidad no trae fecha de entrega (mediana del
+    // inventario disponible 2026-09: 13 meses hasta la terminación de obra)
+    nDefault: 13,
     propuestas: [
       { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'lista', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'remanente' },
       { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'lista', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'remanenteLista' },
@@ -116,6 +141,9 @@ export const DESARROLLOS: Record<string, ParametrosDesarrollo> = {
     id: 'SENDA',
     precioUnico: true,
     fuenteDeN: 'fechaEntrega',
+    // Último recurso si la unidad no trae fecha de entrega (mediana del
+    // inventario disponible 2026-09: 6 mensualidades)
+    nDefault: 6,
     propuestas: [
       { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.05, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
       { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.025, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
@@ -127,6 +155,9 @@ export const DESARROLLOS: Record<string, ParametrosDesarrollo> = {
     id: 'SOLANA',
     precioUnico: true,
     fuenteDeN: 'porUnidad',
+    // Último recurso si la unidad no trae "meses para firma" (las casas
+    // vendibles del inventario Excel están en 1 mes)
+    nDefault: 1,
     propuestas: [
       { tipo: 'CREDITO_BANCARIO', claveDescuento: 'creditoBancario', titulo: 'Crédito Bancario', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0.05, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.9, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje' },
       { tipo: 'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT', claveDescuento: 'creditoInfonavit', titulo: 'Crédito Infonavit-Cofinavit', descuentoDefault: 0, pctEnganche: 0, engancheBase: 'final', pctPagoFinal: 0.95, pagoFinalBase: 'final', modoMensualidades: 'porcentaje', engancheCeroSinApartado: true },
@@ -138,10 +169,23 @@ export const DESARROLLOS: Record<string, ParametrosDesarrollo> = {
 
 const DESARROLLO_DEFAULT = 'DIAGONAL'
 
-function obtenerDesarrollo(id?: string | null): ParametrosDesarrollo {
+/**
+ * Reglas comerciales del desarrollo: las configuradas por el admin (BD) ganan
+ * cuando corresponden al id pedido; si no, se usan las constantes del módulo.
+ */
+function obtenerDesarrollo(
+  id?: string | null,
+  reglas?: ParametrosDesarrollo | null,
+): ParametrosDesarrollo {
+  if (reglas && (id === undefined || id === null || id === '' || reglas.id === id)) return reglas
   return (id && DESARROLLOS[id]) || DESARROLLOS[DESARROLLO_DEFAULT]!
 }
 
+/** Propuestas vigentes: el admin puede desactivar una propuesta por desarrollo */
+export function propuestasVigentes(params: ParametrosDesarrollo): PropuestaConfig[] {
+  return params.propuestas.filter((p) => p.activa !== false)
+}
+
 export interface PropuestaResultado {
   tipo: TipoPropuesta
   titulo: string
@@ -162,6 +206,11 @@ export interface CotizacionInput {
   apartado: number
   descuentos: DescuentosPropuestas
   desarrollo?: string
+  /**
+   * Reglas comerciales efectivas del desarrollo (las configuradas por el admin
+   * o su respaldo en constantes). Si no vienen, se usan las constantes.
+   */
+  reglas?: ParametrosDesarrollo
   /** Permite forzar N en tests; por defecto se resuelve según la fuenteDeN del desarrollo */
   numMeses?: number
 }
@@ -174,7 +223,9 @@ export function calcularNumMensualidades(fechaEntrega: string, hoy: Date = new D
   return Math.max(1, Math.round((entrega.getTime() - hoy.getTime()) / MS_POR_MES))
 }
 
-/** Resuelve N según la fuente del desarrollo (null si no se puede conocer) */
+/** Resuelve N según la fuente del desarrollo; cae al plazo por defecto del
+ * desarrollo (`nDefault`) cuando el inventario no trae el dato, para que la
+ * mensualidad y el total SIEMPRE se calculen. */
 export function resolverNumMensualidades(
   unidad: UnidadCotizable,
   params: ParametrosDesarrollo,
@@ -183,9 +234,11 @@ export function resolverNumMensualidades(
     case 'fijo':
       return params.nFijo ?? 1
     case 'porUnidad':
-      return unidad.mesesParaFirma ?? null
+      return unidad.mesesParaFirma ?? params.nDefault ?? null
     case 'fechaEntrega':
-      return unidad.fechaEntrega ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega) : null
+      return unidad.fechaEntrega
+        ? calcularNumMensualidades(unidad.fechaEntrega)
+        : (params.nDefault ?? null)
   }
 }
 
@@ -196,6 +249,42 @@ function baseComun(precioLista: number, descuento: number) {
   return { montoDescuento, precioFinal }
 }
 
+/** Bloques de pago de una propuesta: enganche NETO del apartado, mensualidades y pago final */
+interface BloquesPago {
+  enganche: number
+  mensualidades: number | null
+  pagoFinal: number
+}
+
+/**
+ * Cuadra los bloques para que apartado + enganche + mensualidades + pago final
+ * sea SIEMPRE el total implícito de las fórmulas del Excel (el precio de la
+ * propuesta), aunque el apartado o un enganche personalizado descuadren las
+ * fórmulas:
+ * - ningún bloque queda negativo (nunca se muestra un enganche negativo cuando
+ *   el apartado supera el enganche, ni mensualidades negativas con enganche
+ *   alto);
+ * - el excedente se recorta de las mensualidades (bloque flexible del
+ *   remanente) y, si no alcanza, del pago final. Nunca se suma por encima del
+ *   precio.
+ */
+function cuadrarBloques(apartado: number, bloques: BloquesPago): BloquesPago {
+  const total = apartado + bloques.enganche + (bloques.mensualidades ?? 0) + bloques.pagoFinal
+  const enganche = Math.max(0, bloques.enganche)
+  let mensualidades = bloques.mensualidades === null ? null : Math.max(0, bloques.mensualidades)
+  let pagoFinal = Math.max(0, bloques.pagoFinal)
+
+  let excedente = apartado + enganche + (mensualidades ?? 0) + pagoFinal - total
+  if (excedente > 0 && mensualidades !== null) {
+    const recorte = Math.min(mensualidades, excedente)
+    mensualidades -= recorte
+    excedente -= recorte
+  }
+  if (excedente > 0) pagoFinal = Math.max(0, pagoFinal - excedente)
+
+  return { enganche, mensualidades, pagoFinal }
+}
+
 /** Calcula una propuesta comercial con los parámetros dados */
 function calcularPropuestaConfig(
   cfg: PropuestaConfig,
@@ -217,17 +306,21 @@ function calcularPropuestaConfig(
     cfg.pctEnganche <= 0.05
   const pctEnganche = aplicaOverride ? Math.max(0.025, enganchePct) : cfg.pctEnganche
 
+  // Enganche BRUTO: pct sobre su base (sin descontar el apartado); la guarda de
+  // SOLANA lo deja en 0 cuando el % es 0
   const baseEnganche = cfg.engancheBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
-  const enganche =
+  const engancheBruto =
     cfg.engancheCeroSinApartado && pctEnganche === 0
       ? 0
-      : pctEnganche * baseEnganche - apartado
+      : pctEnganche * baseEnganche
+  // Fórmula del Excel: enganche neto del apartado (puede salir negativo si el
+  // apartado supera el enganche; cuadrarBloques lo acota a 0)
+  const engancheExcel = engancheBruto - apartado
 
   const basePagoFinal = cfg.pagoFinalBase === 'lista' ? precioLista : precioFinal
-  const pagoFinal = cfg.pctPagoFinal * basePagoFinal
+  const pagoFinalExcel = cfg.pctPagoFinal * basePagoFinal
 
-  let mensualidadesTotal: number | null = null
-  let mensualidad: number | null = null
+  let mensualidadesExcel: number | null = null
   let notaMensualidades: string | undefined
   if (cfg.modoMensualidades !== 'ninguna') {
     if (n === null) {
@@ -235,22 +328,26 @@ function calcularPropuestaConfig(
     } else {
       switch (cfg.modoMensualidades) {
         case 'remanente':
-          mensualidadesTotal = precioFinal - apartado - enganche - pagoFinal
+          mensualidadesExcel = precioFinal - apartado - engancheExcel - pagoFinalExcel
           break
         case 'remanenteLista':
           // Quirk DIAGONAL Infonavit: el Excel usa precioLista aquí, NO precioFinal
-          mensualidadesTotal = precioLista - pagoFinal - apartado - enganche
+          mensualidadesExcel = precioLista - pagoFinalExcel - apartado - engancheExcel
           break
         case 'porcentaje':
-          mensualidadesTotal = precioFinal * (1 - pctEnganche - cfg.pctPagoFinal)
+          mensualidadesExcel = precioFinal * (1 - pctEnganche - cfg.pctPagoFinal)
           break
       }
-      // Con enganche alto el remanente puede quedar en negativo: se acota a 0
-      mensualidadesTotal = Math.max(0, mensualidadesTotal)
-      mensualidad = mensualidadesTotal / n
     }
   }
 
+  const { enganche, mensualidades, pagoFinal } = cuadrarBloques(apartado, {
+    enganche: engancheExcel,
+    mensualidades: mensualidadesExcel,
+    pagoFinal: pagoFinalExcel,
+  })
+  const mensualidad = mensualidades === null || n === null ? null : mensualidades / n
+
   return {
     tipo: cfg.tipo,
     titulo: cfg.titulo,
@@ -260,7 +357,7 @@ function calcularPropuestaConfig(
     enganche,
     numMensualidades: n,
     mensualidad,
-    mensualidadesTotal,
+    mensualidadesTotal: mensualidades,
     pagoFinal,
     ...(notaMensualidades !== undefined ? { notaMensualidades } : {}),
   }
@@ -293,13 +390,16 @@ export function indiceMenorTotal(totales: number[]): number {
   return indice
 }
 
-/** Calcula las propuestas comerciales del desarrollo de la unidad */
+/** Calcula las propuestas comerciales vigentes del desarrollo de la unidad */
 export function calcularPropuestas(input: CotizacionInput): PropuestaResultado[] {
   const { unidad, acabados, apartado, descuentos } = input
-  const params = obtenerDesarrollo(input.desarrollo ?? unidad.desarrollo ?? DESARROLLO_DEFAULT)
+  const params = obtenerDesarrollo(
+    input.desarrollo ?? unidad.desarrollo ?? DESARROLLO_DEFAULT,
+    input.reglas ?? null,
+  )
   const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, acabados)
   const n = input.numMeses ?? resolverNumMensualidades(unidad, params)
-  return params.propuestas.map((cfg) =>
+  return propuestasVigentes(params).map((cfg) =>
     calcularPropuestaConfig(cfg, precioLista, apartado, descuentos[cfg.claveDescuento], n),
   )
 }
@@ -321,6 +421,10 @@ export type TipoPropuestaApi = keyof typeof TIPO_PROPUESTA_API
  * `descuento` opcional (fracción); si no viene, usa el default de la propuesta.
  * `enganchePct` opcional (fracción, mínimo 0.025); solo aplica a esquemas con
  * crédito (bancario/Infonavit); Contado y Semi Contado usan su % fijo.
+ * `numMeses` opcional: número de mensualidades elegido por el vendedor en el
+ * cotizador; si no viene se resuelve con la fuente del desarrollo.
+ * `reglas` opcional: reglas comerciales efectivas del desarrollo de la unidad
+ * (BD del admin con respaldo en constantes); sin ellas se usan las constantes.
  */
 export function calcularPropuesta(
   unidad: UnidadCotizable,
@@ -329,15 +433,22 @@ export function calcularPropuesta(
   apartado: number = APARTADO_DEFAULT,
   descuento?: number,
   enganchePct?: number,
+  numMeses?: number,
+  reglas?: ParametrosDesarrollo | null,
 ): PropuestaResultado {
-  const params = obtenerDesarrollo(unidad.desarrollo)
+  const params = obtenerDesarrollo(unidad.desarrollo, reglas ?? null)
   const tipoInterno = TIPO_PROPUESTA_API[tipo]
-  const cfg = params.propuestas.find((p) => p.tipo === tipoInterno)
+  const cfg = propuestasVigentes(params).find((p) => p.tipo === tipoInterno)
   if (!cfg) {
-    throw new Error(`La propuesta ${tipo} no aplica para el desarrollo ${params.id}`)
+    const desactivada = params.propuestas.some((p) => p.tipo === tipoInterno)
+    throw new Error(
+      desactivada
+        ? `La propuesta ${tipo} está desactivada para el desarrollo ${params.id}`
+        : `La propuesta ${tipo} no aplica para el desarrollo ${params.id}`,
+    )
   }
   const precioLista = obtenerPrecioLista(unidad, acabados)
-  const n = resolverNumMensualidades(unidad, params)
+  const n = numMeses ?? resolverNumMensualidades(unidad, params)
   const d = descuento ?? cfg.descuentoDefault
   return calcularPropuestaConfig(cfg, precioLista, apartado, d, n, enganchePct ?? null)
 }

api-gateway/src/services/crm-local.service.test.ts

@@ -16,6 +16,7 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
     findUnique: vi.fn(),
   },
   automatizacionState: {
+    findFirst: vi.fn(),
     findUnique: vi.fn(),
     upsert: vi.fn(),
   },
@@ -43,6 +44,7 @@ beforeEach(() => {
   prismaMock.leadCaptura.update.mockImplementation(async ({ data }) => data)
   prismaMock.leadOportunidad.create.mockResolvedValue({})
   prismaMock.automatizacionState.findUnique.mockResolvedValue(null)
+  prismaMock.automatizacionState.findFirst.mockResolvedValue(null)
   prismaMock.automatizacionState.upsert.mockResolvedValue({})
 })
 
@@ -234,9 +236,26 @@ describe('CrmLocalService.apartar', () => {
     email: 'luis@correo.com',
     desarrollo: 'ATELIER',
     modelo: 'SOHO',
-    datosJson: '{"edad":35}',
+    datosJson: JSON.stringify({
+      edad: 35,
+      estadoCivil: 'Casado',
+      tipoEmpleo: 'Formal',
+      rangoSalarial: 'B. 20,000-40,000',
+      tipoEconomia: 'Formal',
+      califica: 'Si',
+      loQuierePara: 'Para vivir',
+    }),
   }
 
+  it('sin afluencia completa rechaza el apartado (regla de negocio)', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
+      ...filaOportunidad,
+      datosJson: '{"edad":35}',
+    })
+    await expect(svc.apartar('loc_op', 'u-1')).rejects.toThrow(/afluencia/i)
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
   it('pone la oportunidad en Aparto y crea el apartado local (Pago Apartado)', async () => {
     prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue(filaOportunidad)
     const apartado = await svc.apartar('loc_op', 'u-1')
@@ -311,8 +330,326 @@ describe('CrmLocalService.buscarLocales', () => {
       modeloInteres: 'SOHO',
     })
     expect(r[1]).toMatchObject({ id: 'cli-9', nombre: 'Ana Cliente', fuente: 'oportunidad', desarrollo: 'ATELIER' })
+    // La búsqueda por nombre incluye variantes con/sin acento: 'ana' también
+    // consulta 'ána'/'aná' además del término literal
+    const whereLead = prismaMock.leadCaptura.findMany.mock.calls[0][0]['where']
+    expect(whereLead['AND'][1]['OR']).toEqual(
+      expect.arrayContaining([
+        { nombreLead: { contains: 'ana' } },
+        { telefono: { contains: 'ana' } },
+      ]),
+    )
+  })
+
+  it('buscar nombre sin acento encuentra el registro con tilde (jazmin -> Jazmin)', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([
+      {
+        leadId: 'loc_ac',
+        nombreLead: 'Jazmín Estiven',
+        telefono: '6641112233',
+        telefonoNorm: '6641112233',
+        email: null,
+        etapa: 'NUEVO',
+        origen: null,
+        board: 'LEADS',
+        desarrollo: null,
+        modelo: null,
+        updatedAt: new Date('2026-09-29T10:00:00Z'),
+      },
+    ])
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([])
+    const r = await svc.buscarLocales('jazmin')
+    expect(r.map((x) => x.id)).toContain('loc_ac')
+    const whereLead = prismaMock.leadCaptura.findMany.mock.calls[0][0]['where']
+    expect(whereLead['AND'][1]['OR']).toEqual(
+      expect.arrayContaining([
+        { nombreLead: { contains: 'jazmin' } },
+        { nombreLead: { contains: 'jazmín' } },
+      ]),
+    )
+  })
+
+  it('encuentra por telefono aunque el registro guarde espacios/ladas duplicadas', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([
+      {
+        leadId: 'loc_tel',
+        nombreLead: 'Jazmin Estiven',
+        telefono: '+52 +52 664 782 5023',
+        telefonoNorm: '6647825023',
+        email: null,
+        etapa: 'Intento de contacto',
+        origen: 'PROSPECCION ASESOR',
+        board: 'LEADS',
+        desarrollo: 'DIAGONAL',
+        modelo: null,
+        updatedAt: new Date('2026-09-29T10:00:00Z'),
+      },
+    ])
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([])
+    const r = await svc.buscarLocales('6647825023')
+    expect(r).toHaveLength(1)
+    expect(r[0]).toMatchObject({ id: 'loc_tel', nombre: 'Jazmin Estiven' })
+    // El match telefonico va contra telefonoNorm (digitos), no el telefono crudo
     expect(prismaMock.leadCaptura.findMany).toHaveBeenCalledWith(
-      expect.objectContaining({ where: { OR: [{ nombreLead: { contains: 'ana' } }, { telefono: { contains: 'ana' } }] } }),
+      expect.objectContaining({
+        where: expect.objectContaining({
+          AND: [
+            {},
+            {
+              OR: [
+                { nombreLead: { contains: '6647825023' } },
+                { telefono: { contains: '6647825023' } },
+                { telefonoNorm: { contains: '6647825023' } },
+              ],
+            },
+          ],
+        }),
+      }),
+    )
+  })
+
+  it('buscar con lada completa (+52 ...) encuentra el registro sin lada', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([
+      {
+        leadId: 'loc_tel2',
+        nombreLead: 'Jazmin Estiven',
+        telefono: '664 782 5023',
+        telefonoNorm: '6647825023',
+        email: null,
+        etapa: 'Intento de contacto',
+        origen: null,
+        board: 'LEADS',
+        desarrollo: null,
+        modelo: null,
+        updatedAt: new Date('2026-09-29T10:00:00Z'),
+      },
+    ])
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([])
+    const r = await svc.buscarLocales('+52 664 782 5023')
+    expect(r.map((x) => x.id)).toContain('loc_tel2')
+  })
+})
+
+
+describe('CrmLocalService.crearLead — dedup con etapas cerradas', () => {
+  it('el dedup por teléfono excluye etapas cerradas: limpieza/descartes/cancelados no bloquean la re-captura', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findFirst.mockResolvedValue(null)
+    prismaMock.leadCaptura.create.mockImplementation(async ({ data }) => ({ id: 'loc_nueva', ...data }))
+    const r = await svc.crearLead({ nombre: 'Reintento', telefono: '6641234567' }, 'u-1')
+    expect('duplicado' in r).toBe(false)
+    expect(prismaMock.leadCaptura.findFirst).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({
+        where: expect.objectContaining({
+          etapa: { notIn: ['Descartado', 'Perdido', 'Cancelo', 'Cancelacion Apartado'] },
+        }),
+      }),
+    )
+  })
+
+  it('el dedup por email usa el mismo criterio (cualquier tablero, sin etapas cerradas)', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findFirst
+      .mockResolvedValueOnce(null) // teléfono
+      .mockResolvedValueOnce(null) // email
+    prismaMock.leadCaptura.create.mockImplementation(async ({ data }) => ({ id: 'loc_nueva', ...data }))
+    await svc.crearLead({ nombre: 'Reintento Mail', telefono: '', email: 'reintento@correo.com' }, 'u-1')
+    expect(prismaMock.leadCaptura.findFirst).toHaveBeenLastCalledWith({
+      where: {
+        OR: [{ email: 'reintento@correo.com' }],
+        etapa: { notIn: ['Descartado', 'Perdido', 'Cancelo', 'Cancelacion Apartado'] },
+      },
+    })
+  })
+})
+
+describe('CrmLocalService.buscarLocales — privacidad por vendedor', () => {
+  it('soloPropio filtra leads por usuario y clientes por capturadoPorId', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([])
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([])
+    await svc.buscarLocales('ana', { usuarioId: 'u-9', soloPropio: true })
+    const wherePrivado = prismaMock.leadCaptura.findMany.mock.calls[0][0]['where']
+    expect(wherePrivado['AND'][0]).toEqual({ usuarioId: 'u-9' })
+    expect(wherePrivado['AND'][1]['OR']).toEqual(
+      expect.arrayContaining([
+        { nombreLead: { contains: 'ana' } },
+        { telefono: { contains: 'ana' } },
+      ]),
+    )
+    const whereCliente = prismaMock.cliente.findMany.mock.calls[0][0]['where']
+    expect(whereCliente['AND'][0]).toEqual({ capturadoPorId: 'u-9' })
+    expect(whereCliente['AND'][1]['OR']).toEqual(
+      expect.arrayContaining([
+        { nombreCompleto: { contains: 'ana' } },
+        { celular: { contains: 'ana' } },
+      ]),
+    )
+  })
+
+  it('sin alcance la búsqueda sigue siendo global (roles de supervisión)', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findMany.mockResolvedValue([])
+    prismaMock.cliente.findMany.mockResolvedValue([])
+    await svc.buscarLocales('ana')
+    const whereGlobal = prismaMock.leadCaptura.findMany.mock.calls[0][0]['where']
+    expect(whereGlobal['AND'][0]).toEqual({})
+    expect(whereGlobal['AND'][1]['OR']).toEqual(
+      expect.arrayContaining([
+        { nombreLead: { contains: 'ana' } },
+        { telefono: { contains: 'ana' } },
+      ]),
     )
   })
 })
+
+describe('normalizaTelefono', () => {
+  it('quita formato y toma los últimos 10 dígitos', async () => {
+    const { normalizaTelefono } = await import('./crm-local.service.js')
+    expect(normalizaTelefono('+52 664 225 7841')).toBe('6642257841')
+    expect(normalizaTelefono('+526198790165')).toBe('6198790165')
+    expect(normalizaTelefono('+52 52 664 225 7841')).toBe('6642257841') // lada duplicada
+    expect(normalizaTelefono('4771234567')).toBe('4771234567')
+  })
+
+  it('conserva 7-9 dígitos; rechaza menos de 7 y vacíos', async () => {
+    const { normalizaTelefono } = await import('./crm-local.service.js')
+    expect(normalizaTelefono('12345678')).toBe('12345678')
+    expect(normalizaTelefono('123456')).toBeNull()
+    expect(normalizaTelefono('')).toBeNull()
+    expect(normalizaTelefono(null)).toBeNull()
+    expect(normalizaTelefono(undefined)).toBeNull()
+  })
+})
+
+describe('CrmLocalService dedup normalizado (anti-duplicados)', () => {
+  it('crearLead guarda telefonoNorm aunque el teléfono venga con espacios', async () => {
+    const r = await svc.crearLead({ nombre: 'Guadalupe Avila', telefono: '+52 664 225 7841' }, 'u-1')
+    expect('duplicado' in r).toBe(false)
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ telefono: '+52 664 225 7841', telefonoNorm: '6642257841' }),
+    })
+  })
+
+  it('el dedup busca por telefonoNorm exacto (no por contains con espacios)', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findFirst.mockResolvedValue({ leadId: 'loc_viejo', nombreLead: 'Guadalupe' })
+    const r = await svc.crearLead({ nombre: 'Guadalupe', telefono: '664 225 7841' })
+    expect(r).toEqual({ duplicado: { id: 'loc_viejo', nombre: 'Guadalupe' } })
+    expect(prismaMock.leadCaptura.findFirst).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({
+        where: expect.objectContaining({ telefonoNorm: '6642257841' }),
+      }),
+    )
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('crearAfluencia guarda telefonoNorm y dedup por teléfono normalizado', async () => {
+    const r = await svc.crearAfluencia({ nombre: 'Luis Demo', telefono: '+52 (664) 111-2233' }, 'u-2')
+    expect('duplicado' in r).toBe(false)
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ telefonoNorm: '6641112233' }),
+    })
+  })
+
+  it('email se guarda en minúsculas y el dedup lo busca también en minúsculas', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findFirst.mockResolvedValue(null)
+    const r = await svc.crearLead({ nombre: 'Ana Mail', email: 'Ana@Correo.COM' }, 'u-1')
+    expect('duplicado' in r).toBe(false)
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ email: 'ana@correo.com' }),
+    })
+  })
+
+  it('convertirLead propaga telefonoNorm a la oportunidad nueva', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
+      leadId: 'loc_lead',
+      oportunidadId: null,
+      usuarioId: 'u-1',
+      nombreLead: 'Ana Propaga',
+      telefono: '+52 664 225 7841',
+      telefonoNorm: '6642257841',
+      email: null,
+      origen: null,
+      desarrollo: null,
+      modelo: null,
+      datosJson: null,
+    })
+    await svc.convertirLead('loc_lead')
+    expect(prismaMock.leadCaptura.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({ board: 'OPORTUNIDADES', telefonoNorm: '6642257841' }),
+    })
+  })
+
+  it('dos capturas simultáneas del mismo teléfono: sólo una crea (lock anti-carrera)', async () => {
+    // findFirst devuelve null la primera vez y "encuentra" la fila ya creada
+    // a partir de la segunda: sin lock, la carrera crearía dos filas.
+    const tienda = new Map<string, { leadId: string; nombreLead: string }>()
+    prismaMock.leadCaptura.findFirst.mockImplementation(async ({ where }) => {
+      const tel = where?.telefonoNorm as string | undefined
+      return tel ? (tienda.get(tel) ?? null) : null
+    })
+    prismaMock.leadCaptura.create.mockImplementation(async ({ data }) => {
+      tienda.set(data.telefonoNorm, { leadId: data.leadId, nombreLead: data.nombreLead })
+      return { id: 'row', ...data }
+    })
+    const [r1, r2] = await Promise.all([
+      svc.crearLead({ nombre: 'Doble Click', telefono: '6641112233' }, 'u-1'),
+      svc.crearLead({ nombre: 'Doble Click', telefono: '6641112233' }, 'u-1'),
+    ])
+    const duplicados = [r1, r2].filter((r) => 'duplicado' in r).length
+    const creados = [r1, r2].filter((r) => !('duplicado' in r)).length
+    expect(creados).toBe(1)
+    expect(duplicados).toBe(1)
+  })
+})
+
+describe('CrmLocalService.reasignarCadena', () => {
+  it('lead sin convertir: solo mueve su propia fila', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
+      leadId: 'L1', board: 'LEADS', oportunidadId: null,
+    })
+    prismaMock.leadCaptura.updateMany.mockResolvedValue({ count: 1 })
+    const n = await svc.reasignarCadena('L1', 'u-nueva')
+    expect(n).toBe(1)
+    expect(prismaMock.leadCaptura.updateMany).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { leadId: { in: ['L1'] } },
+      data: { usuarioId: 'u-nueva' },
+    })
+    // Sin oportunidad no busca ni lead enlazado ni apartado
+    expect(prismaMock.automatizacionState.findFirst).not.toHaveBeenCalled()
+    // Las actividades pendientes también pasan al nuevo vendedor
+    expect(prismaMock.recordatorioVendedor.updateMany).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { leadId: { in: ['L1'] }, completado: false },
+      data: { usuarioId: 'u-nueva' },
+    })
+  })
+
+  it('oportunidad convertida: mueve lead + oportunidad + apartado', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
+      leadId: 'O1', board: 'OPORTUNIDADES', oportunidadId: 'O1',
+    })
+    prismaMock.leadCaptura.findFirst.mockResolvedValue({ leadId: 'L1' })
+    prismaMock.automatizacionState.findUnique.mockResolvedValue({ clave: 'apartado-creado:O1', valor: 'A1' })
+    prismaMock.leadCaptura.updateMany.mockResolvedValue({ count: 3 })
+    const n = await svc.reasignarCadena('O1', 'u-nueva')
+    expect(n).toBe(3)
+    const where = prismaMock.leadCaptura.updateMany.mock.calls[0][0]['where']
+    expect(where['leadId']['in'].sort()).toEqual(['A1', 'L1', 'O1'])
+  })
+
+  it('apartado: reconstruye la cadena completa hacia atrás', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue({
+      leadId: 'A1', board: 'APARTADO', oportunidadId: 'A1',
+    })
+    prismaMock.automatizacionState.findFirst.mockResolvedValue({ clave: 'apartado-creado:O1', valor: 'A1' })
+    prismaMock.leadCaptura.findFirst.mockResolvedValue({ leadId: 'L1' })
+    prismaMock.automatizacionState.findUnique.mockResolvedValue({ clave: 'apartado-creado:O1', valor: 'A1' })
+    prismaMock.leadCaptura.updateMany.mockResolvedValue({ count: 3 })
+    const n = await svc.reasignarCadena('A1', 'u-nueva')
+    expect(n).toBe(3)
+    const where = prismaMock.leadCaptura.updateMany.mock.calls[0][0]['where']
+    expect(where['leadId']['in'].sort()).toEqual(['A1', 'L1', 'O1'])
+  })
+
+  it('id inexistente: 404 en vez de "éxito" silencioso', async () => {
+    prismaMock.leadCaptura.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    await expect(svc.reasignarCadena('loc_fantasma', 'u-nueva')).rejects.toThrow('Lead no encontrado')
+    expect(prismaMock.leadCaptura.updateMany).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+})

api-gateway/src/services/crm-local.service.ts

@@ -1,5 +1,6 @@
 import { randomUUID } from 'node:crypto'
 import { AppError, NotFoundError } from '../utils/errors.js'
+import { afluenciaCompleta } from '../config/vocabulario.js'
 import { claveApartadoCreado } from './automatizaciones.service.js'
 import { calcularClienteClave } from './recordatorio-vendedor.service.js'
 import { prisma } from './prisma.js'
@@ -76,19 +77,28 @@ export class CrmLocalService {
    * teléfono y email entre los leads locales (mismo contrato 409 de siempre).
    */
   async crearLead(datos: DatosLeadLocal, usuarioId?: string): Promise<ResultadoCapturaLocal> {
-    // Dedup por teléfono (normalizado a los últimos 10 dígitos) en CUALQUIER
-    // tablero: evita que la misma persona quede como lead y como afluencia.
-    if (datos.telefono !== undefined && datos.telefono.trim() !== '') {
-      const telLimpio = soloDigitos(datos.telefono).slice(-10)
-      if (telLimpio.length >= 7) {
-        const existente = await buscarPorTelefono(telLimpio)
-        if (existente) return { duplicado: { id: existente.leadId, nombre: existente.nombreLead } }
-      }
+    const telNorm =
+      datos.telefono !== undefined && datos.telefono.trim() !== '' ? normalizaTelefono(datos.telefono) : null
+    const emailNorm =
+      datos.email !== undefined && datos.email.trim() !== '' ? datos.email.trim().toLowerCase() : null
+    // Serializa la captura por teléfono/email: dos envíos simultáneos no deben
+    // pasar juntos la validación de duplicado.
+    return conLock(telNorm ? `tel:${telNorm}` : emailNorm ? `mail:${emailNorm}` : `cap:${usuarioId ?? 'anon'}`, async () => {
+    // Dedup por teléfono normalizado en CUALQUIER tablero: evita que la
+    // misma persona quede como lead y como afluencia.
+    if (telNorm) {
+      const existente = await buscarPorTelefono(telNorm)
+      if (existente) return { duplicado: { id: existente.leadId, nombre: existente.nombreLead } }
     }
-    // Dedup por email
-    if (datos.email !== undefined && datos.email.trim() !== '') {
+    // Dedup por email (minúsculas): mismo criterio que el teléfono (cualquier
+    // tablero, sin etapas cerradas)
+    if (emailNorm) {
+      // Busca el email normalizado y, si venía distinto (mayúsculas), también
+      // tal cual: los registros viejos conservan el formato original.
+      const variantes = [{ email: emailNorm }]
+      if (datos.email && datos.email.trim() !== emailNorm) variantes.push({ email: datos.email.trim() })
       const existenteEmail = await prisma.leadCaptura.findFirst({
-        where: { email: datos.email.trim(), board: 'LEADS' },
+        where: { OR: variantes, etapa: { notIn: ETAPAS_CERRADAS } },
       })
       if (existenteEmail) return { duplicado: { id: existenteEmail.leadId, nombre: existenteEmail.nombreLead } }
     }
@@ -100,7 +110,8 @@ export class CrmLocalService {
         usuarioId: usuarioId ?? 'desconocido',
         nombreLead: datos.nombre,
         telefono: datos.telefono ?? null,
-        email: datos.email ?? null,
+        telefonoNorm: telNorm,
+        email: emailNorm,
         origen: datos.origen ?? null,
         desarrollo: datos.desarrollo ?? null,
         board: 'LEADS',
@@ -110,6 +121,7 @@ export class CrmLocalService {
       },
     })
     return { id: fila.leadId, oportunidadId: null }
+    })
   }
 
   /**
@@ -123,35 +135,22 @@ export class CrmLocalService {
 
     if (oportunidadId !== undefined) {
       const existente = await prisma.leadCaptura.findUnique({ where: { leadId: oportunidadId } })
-      // Sin fila local (id heredado del CRM anterior): se crea la sombra con
-      // ese id para que la captura no se pierda en silencio.
+      // Sin fila local: id inválido o liga guardada de una limpieza anterior.
+      // Antes se creaba una oportunidad "sombra" fantasma con ese id; ahora se
+      // rechaza para no sembrar registros huérfanos en Oportunidades.
       if (!existente) {
-        await prisma.leadCaptura.create({
-          data: {
-            leadId: oportunidadId,
-            oportunidadId,
-            usuarioId: usuarioId ?? 'desconocido',
-            nombreLead: datos.nombre,
-            telefono: datos.telefono ?? null,
-            email: datos.email ?? null,
-            origen: datos.origen ?? null,
-            desarrollo: datos.desarrollo ?? null,
-            modelo: modelo ?? null,
-            board: 'OPORTUNIDADES',
-            etapa: 'Afluencia',
-            datosJson: JSON.stringify(datos),
-            pendienteSync: true,
-          },
-        })
-        return { id: oportunidadId, oportunidadId, actualizada: true }
+        throw new NotFoundError(`No existe la oportunidad ${oportunidadId}`)
       }
 
       // Sólo se pisan los campos capturados: lo que no viene en el payload se
       // conserva (antes se borraba con null y se perdía la cita agendada).
       const cambio: Record<string, unknown> = { pendienteSync: true }
       if (datos.nombre.trim() !== '') cambio['nombreLead'] = datos.nombre
-      if (datos.telefono !== undefined) cambio['telefono'] = datos.telefono
-      if (datos.email !== undefined) cambio['email'] = datos.email
+      if (datos.telefono !== undefined) {
+        cambio['telefono'] = datos.telefono
+        cambio['telefonoNorm'] = datos.telefono.trim() === '' ? null : normalizaTelefono(datos.telefono)
+      }
+      if (datos.email !== undefined) cambio['email'] = datos.email.trim() === '' ? null : datos.email.trim().toLowerCase()
       if (datos.origen !== undefined) cambio['origen'] = datos.origen
       if (datos.desarrollo !== undefined) cambio['desarrollo'] = datos.desarrollo
       if (modelo !== undefined) cambio['modelo'] = modelo
@@ -176,12 +175,16 @@ export class CrmLocalService {
       return { id: oportunidadId, oportunidadId, actualizada: true }
     }
 
-    if (datos.telefono !== undefined && datos.telefono.trim() !== '') {
-      const telLimpio = soloDigitos(datos.telefono).slice(-10)
-      if (telLimpio.length >= 7) {
-        const duplicado = await buscarPorTelefono(telLimpio)
-        if (duplicado) return { duplicado: { id: duplicado.leadId, nombre: duplicado.nombreLead } }
-      }
+    const telNorm =
+      datos.telefono !== undefined && datos.telefono.trim() !== '' ? normalizaTelefono(datos.telefono) : null
+    const emailNorm =
+      datos.email !== undefined && datos.email.trim() !== '' ? datos.email.trim().toLowerCase() : null
+    // Dedup + creación serializados por teléfono/email (mismo criterio que
+    // crearLead: dos envíos simultáneos no deben duplicar).
+    return conLock(telNorm ? `tel:${telNorm}` : emailNorm ? `mail:${emailNorm}` : `afl:${usuarioId ?? 'anon'}`, async () => {
+    if (telNorm) {
+      const duplicado = await buscarPorTelefono(telNorm)
+      if (duplicado) return { duplicado: { id: duplicado.leadId, nombre: duplicado.nombreLead } }
     }
 
     const id = idLocal()
@@ -193,7 +196,8 @@ export class CrmLocalService {
           usuarioId: usuarioId ?? 'desconocido',
           nombreLead: datos.nombre,
           telefono: datos.telefono ?? null,
-          email: datos.email ?? null,
+          telefonoNorm: telNorm,
+          email: emailNorm,
           origen: datos.origen ?? null,
           desarrollo: datos.desarrollo ?? null,
           modelo: modelo ?? null,
@@ -208,6 +212,7 @@ export class CrmLocalService {
       prisma.leadOportunidad.create({ data: { leadId: id, oportunidadId: id } }),
     ])
     return { id, oportunidadId: id }
+    })
   }
 
   /**
@@ -244,9 +249,10 @@ export class CrmLocalService {
     opciones: { fecha?: string | undefined; usuarioId?: string | undefined; sombra?: boolean | undefined } = {},
   ): Promise<void> {
     await this.filaLocal(itemId, board, opciones.usuarioId, opciones.sombra ?? false)
-    // Guardar fechaCita en datosJson para que la oportunidad la muestre en el calendario
+    // Guardar fechaCita en datosJson (oportunidad y apartado) para que la
+    // muestre Mi día y el calendario
     const updateData: Record<string, unknown> = { etapa: label, pendienteSync: true }
-    if (opciones.fecha !== undefined && board === 'OPORTUNIDADES') {
+    if (opciones.fecha !== undefined && (board === 'OPORTUNIDADES' || board === 'APARTADO')) {
       const existente = await prisma.leadCaptura.findUnique({ where: { leadId: itemId }, select: { datosJson: true } })
       let datos: Record<string, unknown> = {}
       if (existente?.datosJson) {
@@ -317,6 +323,7 @@ export class CrmLocalService {
           usuarioId: lead.usuarioId,
           nombreLead: lead.nombreLead,
           telefono: lead.telefono,
+          telefonoNorm: lead.telefonoNorm,
           email: lead.email,
           origen: lead.origen,
           desarrollo: lead.desarrollo,
@@ -344,8 +351,16 @@ export class CrmLocalService {
    * oportunidad pasan a apuntar al apartado para que sobrevivan al cambio de
    * board. Idempotente con el mismo dedup `apartado-creado:<opId>` de las
    * automatizaciones.
+   *
+   * `opciones.unidadCodigo` deja la unidad apartada en el `datosJson` del
+   * apartado (la cotización del vendedor o la unidad de interés): es lo que
+   * después leen el bloqueo de inventario y Mi día.
    */
-  async apartar(oportunidadIdLocal: string, usuarioId?: string) {
+  async apartar(
+    oportunidadIdLocal: string,
+    usuarioId?: string,
+    opciones: { unidadCodigo?: string | undefined } = {},
+  ) {
     // Sombra para ids heredados sin fila local
     const oportunidad = await this.filaLocal(
       oportunidadIdLocal,
@@ -354,6 +369,11 @@ export class CrmLocalService {
       !esIdLocal(oportunidadIdLocal),
     )
 
+    // Regla de negocio: no se aparta sin la afluencia completa del cliente
+    if (!afluenciaCompleta(oportunidad.datosJson)) {
+      throw new AppError(400, 'Primero debes capturar la afluencia del cliente (botón Afluencia) antes de apartar')
+    }
+
     const clave = claveApartadoCreado(oportunidadIdLocal)
     const previo = await prisma.automatizacionState.findUnique({ where: { clave } })
     if (previo !== null) {
@@ -362,6 +382,7 @@ export class CrmLocalService {
     }
 
     const apartadoId = idLocal()
+    const datosJson = conUnidadCodigo(oportunidad.datosJson, opciones.unidadCodigo)
     const resultados = await prisma.$transaction([
       prisma.leadCaptura.update({
         where: { leadId: oportunidadIdLocal },
@@ -373,17 +394,18 @@ export class CrmLocalService {
           usuarioId: oportunidad.usuarioId,
           nombreLead: oportunidad.nombreLead,
           telefono: oportunidad.telefono,
+          telefonoNorm: oportunidad.telefonoNorm,
           email: oportunidad.email,
           origen: oportunidad.origen,
           desarrollo: oportunidad.desarrollo,
           modelo: oportunidad.modelo,
           board: 'APARTADO',
           etapa: 'Pago Apartado',
-          datosJson: oportunidad.datosJson,
+          datosJson,
           // Fecha límite del apartado en la COLUMNA: la leen el KPI "Apartados
           // por vencer", el cron de avisos y la lista de Mi día (antes sólo se
           // calculaba en el JSON del alta y la columna quedaba vacía).
-          fechaLimite: fechaLimiteApartado(oportunidad.datosJson),
+          fechaLimite: fechaLimiteApartado(datosJson),
           pendienteSync: true,
         },
       }),
@@ -404,20 +426,81 @@ export class CrmLocalService {
   /**
    * Búsqueda local para el picker del alta de clientes (y el buscador del
    * cotizador): LeadCaptura por nombre/teléfono + Cliente por nombre/celular.
+   * Con `alcance.soloPropio` (rol vendedor) filtra a los registros propios:
+   * cada asesor sólo encuentra sus leads y contactos, no los de sus compañeros.
    */
-  async buscarLocales(termino: string): Promise<ResultadoBusquedaLocal[]> {
+  async buscarLocales(
+    termino: string,
+    alcance?: { usuarioId: string; soloPropio: boolean },
+  ): Promise<ResultadoBusquedaLocal[]> {
+    const propioLead = alcance?.soloPropio ? { usuarioId: alcance.usuarioId } : {}
+    const propioCliente = alcance?.soloPropio ? { capturadoPorId: alcance.usuarioId } : {}
+    // Búsqueda telefónica: el teléfono crudo puede traer espacios, ladas o
+    // caracteres invisibles (p. ej. '+52 +52 664 782 5023'), así que el match
+    // va contra los dígitos normalizados (telefonoNorm), en ambos sentidos:
+    // quien busca '6647825023' o '+52 664 782 5023' debe encontrar el registro.
+    const digitos = termino.replace(/\D/g, '')
+    const pareceTelefono = /^[\d\s+().-]+$/.test(termino) && digitos.length >= 2
+    // Con lada (+52 ...) el término supera los 10 dígitos del número nacional:
+    // se agrega también el sufijo de 10 dígitos para el match en telefonoNorm
+    const sufijoNacional = digitos.length > 10 ? digitos.slice(-10) : null
+    const condTelefonoLead =
+      digitos.length >= 2
+        ? [
+            { telefono: { contains: termino } },
+            { telefonoNorm: { contains: digitos } },
+            ...(sufijoNacional !== null ? [{ telefonoNorm: { contains: sufijoNacional } }] : []),
+          ]
+        : [{ telefono: { contains: termino } }]
+    const condTelefonoCliente = digitos.length >= 2 ? [{ celular: { contains: digitos } }] : []
+    // Nombres: variantes con/sin acento (y ñ/n) porque el asesor no siempre
+    // teclea las tildes ('jazmin' debe encontrar a 'Jazmín'). Se genera la
+    // forma sin acentos más una variante por vocal acentuada (una a la vez),
+    // suficiente en la práctica y acotado en tamaño.
+    const A_QUITA: Record<string, string> = {
+      á: 'a', à: 'a', ä: 'a', â: 'a', é: 'e', è: 'e', ë: 'e', ê: 'e',
+      í: 'i', ï: 'i', î: 'i', ó: 'o', ö: 'o', ô: 'o', ú: 'u', ü: 'u', û: 'u',
+      Á: 'A', À: 'A', Ä: 'A', Â: 'A', É: 'E', È: 'E', Ë: 'E', Ê: 'E',
+      Í: 'I', Ï: 'I', Î: 'I', Ó: 'O', Ö: 'O', Ô: 'O', Ú: 'U', Ü: 'U', Û: 'U',
+    }
+    const A_PONE: Record<string, string> = {
+      a: 'á', e: 'é', i: 'í', o: 'ó', u: 'ú', A: 'Á', E: 'É', I: 'Í', O: 'Ó', U: 'Ú', n: 'ñ', N: 'Ñ',
+    }
+    const variantesNombre = (t: string): string[] => {
+      const base = [...t].map((c) => A_QUITA[c] ?? c).join('')
+      const variants = new Set<string>([base])
+      const chars = [...base]
+      for (let i = 0; i < chars.length; i++) {
+        const ch = chars[i] as string
+        const acentuada = A_PONE[ch]
+        if (acentuada !== undefined) variants.add(chars.slice(0, i).join('') + acentuada + chars.slice(i + 1).join(''))
+      }
+      if (base !== t) variants.add(t)
+      return [...variants]
+    }
+    const condNombreLead = variantesNombre(termino).map((v) => ({ nombreLead: { contains: v } }))
+    const condNombreCliente = variantesNombre(termino).map((v) => ({ nombreCompleto: { contains: v } }))
     const capturas = await prisma.leadCaptura.findMany({
-      where: { OR: [{ nombreLead: { contains: termino } }, { telefono: { contains: termino } }] },
+      where: { AND: [propioLead, { OR: [...condNombreLead, ...condTelefonoLead] }] },
       orderBy: { updatedAt: 'desc' },
-      take: 15,
+      take: 50,
     })
     const clientes = await prisma.cliente.findMany({
-      where: { OR: [{ nombreCompleto: { contains: termino } }, { celular: { contains: termino } }] },
+      where: { AND: [propioCliente, { OR: [...condNombreCliente, { celular: { contains: termino } }, ...condTelefonoCliente] }] },
       orderBy: { createdAt: 'desc' },
-      take: 15,
+      take: 50,
     })
+    /** Teléfono buscado: match si los dígitos del registro contienen los del
+     * término, o viceversa (búsqueda con lada completa vs registro sin lada). */
+    const coincideTelefono = (crudo: string | null | undefined): boolean => {
+      if (digitos.length < 2) return true
+      const d = (crudo ?? '').replace(/\D/g, '')
+      return d.includes(digitos) || (d.length >= 6 && digitos.includes(d))
+    }
     const candidatos = [
-      ...capturas.map((c) => ({
+      ...capturas
+        .filter((c) => !pareceTelefono || coincideTelefono(c.telefono) || c.nombreLead.includes(termino))
+        .map((c) => ({
         id: c.leadId,
         nombre: c.nombreLead,
         telefono: c.telefono ?? '',
@@ -429,7 +512,9 @@ export class CrmLocalService {
         modeloInteres: c.modelo ?? '',
         orden: c.updatedAt,
       })),
-      ...clientes.map((c) => ({
+      ...clientes
+        .filter((c) => !pareceTelefono || coincideTelefono(c.celular) || c.nombreCompleto.includes(termino))
+        .map((c) => ({
         id: c.id,
         nombre: c.nombreCompleto,
         telefono: c.celular ?? '',
@@ -447,6 +532,62 @@ export class CrmLocalService {
       .slice(0, 15)
       .map(({ orden: _orden, ...resto }) => resto)
   }
+
+  /**
+   * Reasignación en cadena (solo admin): mueve el registro y TODA su cadena
+   * al nuevo vendedor. Un cliente puede tener hasta 3 filas (lead →
+   * oportunidad → apartado) y cada una tiene su propio leadId; reasignar sólo
+   * la fila tocada dejaba al cliente "partido" entre dos vendedores (el lead
+   * con uno y la oportunidad/apartado con el otro). También pasan las
+   * actividades PENDIENTES (calendario); las completadas quedan como
+   * historial del vendedor original. Devuelve cuántas filas se movieron.
+   */
+  async reasignarCadena(itemId: string, usuarioId: string): Promise<number> {
+    const origen = await prisma.leadCaptura.findUnique({ where: { leadId: itemId } })
+    if (!origen) throw new NotFoundError('Lead no encontrado')
+
+    const ids = new Set<string>([itemId])
+    let oportunidadId: string | null = null
+    if (origen.board === 'LEADS') {
+      oportunidadId = origen.oportunidadId
+    } else if (origen.board === 'OPORTUNIDADES') {
+      oportunidadId = itemId
+    } else if (origen.board === 'APARTADO') {
+      // Cadena inversa: el estado 'apartado-creado:{O}' apunta a este apartado
+      const estado = await prisma.automatizacionState.findFirst({
+        where: { clave: { startsWith: 'apartado-creado:' }, valor: itemId },
+      })
+      oportunidadId = estado?.clave.slice('apartado-creado:'.length) ?? null
+    }
+
+    if (oportunidadId !== null) {
+      ids.add(oportunidadId)
+      // El lead origen (tabla LEADS) apunta a la oportunidad con su columna
+      const lead = await prisma.leadCaptura.findFirst({
+        where: { board: 'LEADS', oportunidadId },
+        select: { leadId: true },
+      })
+      if (lead) ids.add(lead.leadId)
+      // El apartado cuelga de la oportunidad por la clave de automatización
+      const apartado = await prisma.automatizacionState.findUnique({
+        where: { clave: claveApartadoCreado(oportunidadId) },
+      })
+      if (apartado) ids.add(apartado.valor)
+    }
+
+    const listaIds = [...ids]
+    const resultados = await prisma.$transaction([
+      prisma.leadCaptura.updateMany({
+        where: { leadId: { in: listaIds } },
+        data: { usuarioId },
+      }),
+      prisma.recordatorioVendedor.updateMany({
+        where: { leadId: { in: listaIds }, completado: false },
+        data: { usuarioId },
+      }),
+    ])
+    return resultados[0].count
+  }
 }
 
 /** Singleton usado por los controllers (los tests instancian el suyo o mockean prisma) */
@@ -473,12 +614,76 @@ function soloDigitos(telefono: string): string {
 }
 
 /**
- * Busca un contacto por teléfono (últimos 10 dígitos) en CUALQUIER tablero.
- * Así el mismo número no se duplica entre Leads, Oportunidades y Apartados.
+ * Teléfono normalizado para dedup: sólo dígitos; con 10 o más toma los
+ * últimos 10 (cubre lada duplicada tipo "+52 52 ..."); con 7-9 conserva
+ * todos. Menos de 7 dígitos no es buscable (null). Coincide con el backfill
+ * de la migración 20260926120000_lead_telefono_norm.
  */
-async function buscarPorTelefono(diezDigitos: string) {
+export function normalizaTelefono(telefono: string | null | undefined): string | null {
+  if (!telefono) return null
+  const digitos = soloDigitos(telefono)
+  if (digitos.length >= 10) return digitos.slice(-10)
+  if (digitos.length >= 7) return digitos
+  return null
+}
+
+/**
+ * Mutex en memoria por clave (un sólo proceso Node): serializa la pareja
+ * validar-duplicado + crear para el mismo teléfono/email. Sin esto, dos
+ * envíos simultáneos (doble clic en dos pestañas, red lenta) pasaban ambos
+ * la validación y duplicaban el registro.
+ */
+const colasLock = new Map<string, Promise<unknown>>()
+
+function conLock<T>(clave: string, fn: () => Promise<T>): Promise<T> {
+  const encolada = (colasLock.get(clave) ?? Promise.resolve()).then(fn, fn)
+  colasLock.set(clave, encolada)
+  const libera = () => {
+    if (colasLock.get(clave) === encolada) colasLock.delete(clave)
+  }
+  void encolada.then(libera, libera)
+  return encolada
+}
+
+/**
+ * `datosJson` con la unidad apartada dentro (mezcla, no reemplaza: conserva
+ * fechaCita, fechaLimite y el perfilamiento de la captura). Sin unidadCodigo
+ * devuelve el JSON original tal cual.
+ */
+function conUnidadCodigo(datosJson: string | null, unidadCodigo?: string): string | null {
+  const unidad = unidadCodigo?.trim()
+  if (!unidad) return datosJson
+  let datos: Record<string, unknown> = {}
+  if (datosJson) {
+    try {
+      datos = JSON.parse(datosJson) as Record<string, unknown>
+    } catch {
+      datos = {}
+    }
+  }
+  return JSON.stringify({ ...datos, unidadCodigo: unidad })
+}
+
+/**
+ * Etapas que cierran el ciclo de un registro: descartados, perdidos y
+ * cancelados. Ya NO bloquean una captura nueva con el mismo teléfono/email:
+ * tras una limpieza (o un descarte) el vendedor debe poder volver a capturar
+ * a esa persona. Verificado en vivo: restos de APARTADO cancelados bloqueaban
+ * re-capturas tras la última limpieza de leads.
+ */
+const ETAPAS_CERRADAS = ['Descartado', 'Perdido', 'Cancelo', 'Cancelacion Apartado']
+
+/**
+ * Busca un contacto por teléfono normalizado (columna telefonoNorm) en
+ * CUALQUIER tablero, excluyendo etapas cerradas. Así el mismo número no se
+ * duplica entre tableros activos, pero los registros limpiados o descartados
+ * no estorban. La búsqueda anterior por `telefono contains` fallaba contra
+ * teléfonos guardados con espacios ("+52 664 225 7841" no contiene
+ * "6642257841") y dejaba pasar duplicados.
+ */
+async function buscarPorTelefono(telefonoNormalizado: string) {
   return prisma.leadCaptura.findFirst({
-    where: { telefono: { contains: diezDigitos } },
+    where: { telefonoNorm: telefonoNormalizado, etapa: { notIn: ETAPAS_CERRADAS } },
     orderBy: { createdAt: 'desc' },
   })
 }

api-gateway/src/services/desarrollos.service.test.ts

@@ -0,0 +1,496 @@
+import { beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
+
+// ---------- Prisma mockeado ----------
+
+const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
+  desarrollo: {
+    findUnique: vi.fn(),
+    findFirst: vi.fn(),
+    findMany: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    update: vi.fn(),
+    delete: vi.fn(),
+  },
+  modeloDesarrollo: {
+    findUnique: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    update: vi.fn(),
+    delete: vi.fn(),
+    count: vi.fn(),
+  },
+  reglaCotizadorDesarrollo: {
+    findUnique: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    upsert: vi.fn(),
+    count: vi.fn(),
+  },
+  unidad: {
+    findMany: vi.fn(),
+    findUnique: vi.fn(),
+    create: vi.fn(),
+    delete: vi.fn(),
+    count: vi.fn(),
+  },
+  cotizacion: { count: vi.fn() },
+  leadCaptura: { count: vi.fn() },
+  cliente: { count: vi.fn() },
+  planPago: { count: vi.fn() },
+  $transaction: vi.fn(async (ops: Promise<unknown>[]) => Promise.all(ops)),
+}))
+
+vi.mock('./prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
+
+import {
+  actualizarDesarrollo,
+  agregarModelo,
+  crearDesarrollo,
+  crearUnidades,
+  crearUnidadesSchema,
+  eliminarDesarrollo,
+  eliminarModelo,
+  eliminarUnidad,
+  guardarReglas,
+  listarDesarrollos,
+  listarDesarrollosPublicos,
+  obtenerDesarrolloPublico,
+  parametrosDesarrolloSchema,
+} from './desarrollos.service.js'
+
+/** Fila de Desarrollo tal como la devuelve Prisma (con relaciones) */
+function filaDesarrollo(over: Record<string, unknown> = {}) {
+  return {
+    id: 'd-1',
+    clave: 'SENDA',
+    nombre: 'Senda',
+    estado: 'ACTIVO',
+    tipo: 'VERTICAL',
+    constructora: null,
+    direccion: null,
+    zona: 'Zapopan',
+    descripcion: null,
+    amenidades: 'alberca, gym',
+    fechaInicioObra: null,
+    fechaEntregaProgramada: new Date('2026-12-01T00:00:00.000Z'),
+    fechaEntregaReprogramada: null,
+    activoEnCotizador: true,
+    activoEnAlta: true,
+    prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+    imagenUrl: null,
+    logoUrl: null,
+    createdAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    modelos: [],
+    reglas: null,
+    ...over,
+  }
+}
+
+function filaUnidad(over: Record<string, unknown> = {}) {
+  return {
+    id: 'u-1',
+    codigo: 'SENDA-1',
+    desarrollo: 'SENDA',
+    modelo: 'HIMALAYA',
+    manzana: '',
+    lote: '',
+    nivel: '',
+    supConstruccion: 120,
+    supExcedente: 0,
+    supEstacionamiento: 1,
+    precioLista: 3000000,
+    precioAcabados: 3200000,
+    status: 'DISPONIBLE',
+    etapa: '',
+    updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    ...over,
+  }
+}
+
+const REGLAS_VALIDAS = {
+  precioUnico: true,
+  fuenteDeN: 'fechaEntrega' as const,
+  nDefault: 6,
+  cuotaMantenimiento: null,
+  prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+  propuestas: [
+    {
+      tipo: 'CONTADO' as const,
+      claveDescuento: 'contado' as const,
+      titulo: 'Contado',
+      descuentoDefault: 0.02,
+      pctEnganche: 0.9,
+      engancheBase: 'final' as const,
+      pctPagoFinal: 0.1,
+      pagoFinalBase: 'final' as const,
+      modoMensualidades: 'ninguna' as const,
+    },
+  ],
+}
+
+beforeEach(() => {
+  vi.clearAllMocks()
+  prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([])
+  prismaMock.unidad.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.cotizacion.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.leadCaptura.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.cliente.count.mockResolvedValue(0)
+  prismaMock.planPago.count.mockResolvedValue(0)
+  // create devuelve lo que recibe (más id/updatedAt), como Prisma
+  prismaMock.unidad.create.mockImplementation(async ({ data }: { data: Record<string, unknown> }) => ({
+    id: `id-${String(data['codigo'])}`,
+    updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+    ...data,
+  }))
+})
+
+// ── Fichas ────────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('crearDesarrollo', () => {
+  it('rechaza una clave duplicada con 409', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-existente' })
+    await expect(crearDesarrollo({ clave: 'SENDA', nombre: 'Senda' })).rejects.toMatchObject({
+      status: 409,
+      message: 'Ya existe un desarrollo con la clave SENDA',
+    })
+    expect(prismaMock.desarrollo.create).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('normaliza la clave a mayúsculas y aplica los defaults', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique
+      .mockResolvedValueOnce(null) // no existe la clave
+      .mockResolvedValueOnce(filaDesarrollo()) // lectura de la ficha creada
+    prismaMock.desarrollo.create.mockResolvedValue({ id: 'd-1' })
+
+    const ficha = await crearDesarrollo({ clave: ' senda ', nombre: 'Senda' })
+
+    expect(prismaMock.desarrollo.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({
+        clave: 'SENDA',
+        nombre: 'Senda',
+        estado: 'ACTIVO',
+        tipo: 'VERTICAL',
+        activoEnCotizador: true,
+        activoEnAlta: true,
+      }),
+    })
+    expect(ficha.clave).toBe('SENDA')
+  })
+})
+
+describe('listarDesarrollos', () => {
+  it('cuenta unidades totales/disponibles y expone tieneReglas', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findMany.mockResolvedValue([
+      filaDesarrollo({ reglas: { desarrolloId: 'd-1', parametrosJson: JSON.stringify(REGLAS_VALIDAS), updatedAt: new Date(), updatedPorId: null } }),
+      filaDesarrollo({ id: 'd-2', clave: 'SOLE', nombre: 'Sole' }),
+    ])
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([
+      { desarrollo: 'SENDA', status: 'DISPONIBLE' },
+      { desarrollo: 'SENDA', status: 'VENDIDO' },
+      { desarrollo: 'SOLE', status: 'disponible' },
+    ])
+
+    const { desarrollos } = await listarDesarrollos()
+
+    expect(desarrollos[0]).toMatchObject({ clave: 'SENDA', unidadesTotales: 2, unidadesDisponibles: 1, tieneReglas: true })
+    expect(desarrollos[1]).toMatchObject({ clave: 'SOLE', unidadesTotales: 1, unidadesDisponibles: 1, tieneReglas: false })
+  })
+})
+
+describe('actualizarDesarrollo', () => {
+  it('404 si el desarrollo no existe', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    await expect(actualizarDesarrollo('nope', { nombre: 'X' })).rejects.toMatchObject({ status: 404 })
+  })
+
+  it('no deja cambiar la clave si tiene unidades', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique
+      .mockResolvedValueOnce({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+      .mockResolvedValueOnce(null) // clave destino libre
+    prismaMock.unidad.count.mockResolvedValue(4)
+
+    await expect(actualizarDesarrollo('d-1', { clave: 'SENDA2' })).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+    expect(prismaMock.desarrollo.update).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+})
+
+// ── Borrado bloqueado ─────────────────────────────────────────────────
+
+describe('eliminarDesarrollo', () => {
+  it('409 con el mensaje acordado si tiene inventario y operación', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([{ codigo: 'SENDA-1' }, { codigo: 'SENDA-2' }])
+    prismaMock.cotizacion.count.mockResolvedValue(7)
+
+    await expect(eliminarDesarrollo('d-1')).rejects.toMatchObject({
+      status: 409,
+      message: 'El desarrollo tiene 2 unidades y 7 registros de operación; desactívalo en vez de borrarlo',
+    })
+    expect(prismaMock.desarrollo.delete).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('borra si no hay inventario ni operación', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    await eliminarDesarrollo('d-1')
+    expect(prismaMock.desarrollo.delete).toHaveBeenCalledWith({ where: { id: 'd-1' } })
+  })
+})
+
+// ── Inventario ────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('crearUnidades — generador', () => {
+  it('genera una unidad por número del rango con {clave} y {n}', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+
+    const resultado = await crearUnidades('d-1', {
+      generar: { patron: '{clave}-401-{n}', desde: 1, hasta: 3, precioLista: 2500000, supConstruccion: 88 },
+    })
+
+    expect(resultado.creadas).toBe(3)
+    expect(resultado.unidades.map((u) => u.codigo)).toEqual(['SENDA-401-1', 'SENDA-401-2', 'SENDA-401-3'])
+    expect(prismaMock.unidad.create).toHaveBeenCalledTimes(3)
+    expect(prismaMock.unidad.create).toHaveBeenCalledWith({
+      data: expect.objectContaining({
+        codigo: 'SENDA-401-1',
+        desarrollo: 'SENDA',
+        status: 'DISPONIBLE',
+        precioLista: 2500000,
+        supConstruccion: 88,
+        precioAcabados: 0,
+      }),
+    })
+  })
+
+  it('el esquema rechaza un patrón sin {n} y un body con ambos modos', () => {
+    expect(() => crearUnidadesSchema.parse({ generar: { patron: 'SENDA-401', desde: 1, hasta: 3, precioLista: 1 } })).toThrow()
+    expect(() =>
+      crearUnidadesSchema.parse({ unidades: [{ precioLista: 1 }], generar: { patron: '{n}', desde: 1, hasta: 1, precioLista: 1 } }),
+    ).toThrow()
+    expect(() => crearUnidadesSchema.parse({})).toThrow()
+  })
+
+  it('rechaza un rango invertido', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    await expect(
+      crearUnidades('d-1', { generar: { patron: '{clave}-{n}', desde: 5, hasta: 1, precioLista: 1 } }),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 400 })
+  })
+
+  it('resuelve el modelo por id validando que sea del desarrollo', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.modeloDesarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'm-1', desarrolloId: 'd-1', nombre: 'HIMALAYA' })
+
+    const resultado = await crearUnidades('d-1', {
+      generar: { patron: '{clave}-{n}', desde: 1, hasta: 1, modeloId: 'm-1', precioLista: 1 },
+    })
+    expect(resultado.unidades[0]?.modelo).toBe('HIMALAYA')
+  })
+
+  it('rechaza un modelo de otro desarrollo', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.modeloDesarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'm-9', desarrolloId: 'd-9', nombre: 'AJENO' })
+
+    await expect(
+      crearUnidades('d-1', { generar: { patron: '{clave}-{n}', desde: 1, hasta: 1, modeloId: 'm-9', precioLista: 1 } }),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 400 })
+  })
+})
+
+describe('crearUnidades — alta manual y duplicados', () => {
+  it('arma el código con manzana y lote cuando no se envía', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+
+    const resultado = await crearUnidades('d-1', {
+      unidades: [{ manzana: '4', lote: '12', precioLista: 100, precioAcabados: 120 }],
+    })
+    expect(resultado.unidades[0]?.codigo).toBe('SENDA-4-12')
+  })
+
+  it('409 y no crea nada si un código ya existe en la BD', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findMany
+      .mockResolvedValueOnce([]) // codigos del desarrollo (correlativo)
+      .mockResolvedValueOnce([{ codigo: 'SENDA-9' }]) // ya existe
+
+    await expect(
+      crearUnidades('d-1', { unidades: [{ codigo: 'SENDA-9', precioLista: 1 }] }),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 409, message: 'Códigos de unidad duplicados: SENDA-9' })
+    expect(prismaMock.unidad.create).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(prismaMock.$transaction).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('409 si el lote repetido aparece dos veces en la misma alta', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValueOnce([]).mockResolvedValueOnce([])
+
+    await expect(
+      crearUnidades('d-1', {
+        unidades: [
+          { codigo: 'SENDA-7', precioLista: 1 },
+          { codigo: 'SENDA-7', precioLista: 2 },
+        ],
+      }),
+    ).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+  })
+})
+
+describe('eliminarUnidad', () => {
+  it('409 si la unidad tiene cotizaciones o ventas', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(filaUnidad())
+    prismaMock.cotizacion.count.mockResolvedValue(2)
+
+    await expect(eliminarUnidad('d-1', 'SENDA-1')).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+    expect(prismaMock.unidad.delete).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('404 si la unidad no pertenece al desarrollo', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(filaUnidad({ desarrollo: 'SOLANA' }))
+
+    await expect(eliminarUnidad('d-1', 'SENDA-1')).rejects.toMatchObject({ status: 404 })
+  })
+
+  it('borra una unidad libre', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1', clave: 'SENDA' })
+    prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(filaUnidad())
+
+    await eliminarUnidad('d-1', 'SENDA-1')
+    expect(prismaMock.unidad.delete).toHaveBeenCalledWith({ where: { codigo: 'SENDA-1' } })
+  })
+})
+
+// ── Modelos ───────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('eliminarModelo', () => {
+  it('409 si el modelo tiene unidades', async () => {
+    prismaMock.modeloDesarrollo.findUnique.mockResolvedValue({
+      id: 'm-1',
+      nombre: 'HIMALAYA',
+      desarrollo: { clave: 'SENDA' },
+    })
+    prismaMock.unidad.count.mockResolvedValue(79)
+
+    await expect(eliminarModelo('m-1')).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+    expect(prismaMock.modeloDesarrollo.delete).not.toHaveBeenCalled()
+  })
+
+  it('borra el modelo sin unidades', async () => {
+    prismaMock.modeloDesarrollo.findUnique.mockResolvedValue({
+      id: 'm-1',
+      nombre: 'NUEVO',
+      desarrollo: { clave: 'SENDA' },
+    })
+    await eliminarModelo('m-1')
+    expect(prismaMock.modeloDesarrollo.delete).toHaveBeenCalledWith({ where: { id: 'm-1' } })
+  })
+})
+
+describe('agregarModelo', () => {
+  it('409 si el nombre ya existe en el desarrollo', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1' })
+    prismaMock.modeloDesarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'm-1' })
+
+    await expect(agregarModelo('d-1', { nombre: 'HIMALAYA' })).rejects.toMatchObject({ status: 409 })
+  })
+})
+
+// ── Reglas del cotizador ──────────────────────────────────────────────
+
+describe('parametrosDesarrolloSchema', () => {
+  it('acepta la forma real del cotizador', () => {
+    expect(parametrosDesarrolloSchema.parse(REGLAS_VALIDAS)).toMatchObject({ precioUnico: true })
+  })
+
+  it('rechaza porcentajes fuera de 0..1', () => {
+    const invalido = {
+      ...REGLAS_VALIDAS,
+      propuestas: [{ ...REGLAS_VALIDAS.propuestas[0], pctEnganche: 1.5 }],
+    }
+    expect(() => parametrosDesarrolloSchema.parse(invalido)).toThrow()
+  })
+
+  it('rechaza enums desconocidos y claves de más', () => {
+    expect(() => parametrosDesarrolloSchema.parse({ ...REGLAS_VALIDAS, fuenteDeN: 'otra' })).toThrow()
+    expect(() => parametrosDesarrolloSchema.parse({ ...REGLAS_VALIDAS, propuestas: [{ ...REGLAS_VALIDAS.propuestas[0], modoMensualidades: 'raro' }] })).toThrow()
+    expect(() => parametrosDesarrolloSchema.parse({ ...REGLAS_VALIDAS, extra: 1 })).toThrow()
+    expect(() => parametrosDesarrolloSchema.parse({ ...REGLAS_VALIDAS, propuestas: [{ ...REGLAS_VALIDAS.propuestas[0], descuentoDefault: -1 }] })).toThrow()
+  })
+})
+
+describe('guardarReglas', () => {
+  it('hace upsert del JSON validado y devuelve el objeto parseado', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'd-1' })
+    prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.upsert.mockResolvedValue({
+      desarrolloId: 'd-1',
+      parametrosJson: JSON.stringify(REGLAS_VALIDAS),
+      updatedAt: new Date('2026-09-21T00:00:00.000Z'),
+      updatedPorId: 'u-admin',
+    })
+
+    const guardadas = await guardarReglas('d-1', REGLAS_VALIDAS, 'u-admin')
+
+    expect(prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo.upsert).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { desarrolloId: 'd-1' },
+      update: { parametrosJson: JSON.stringify(REGLAS_VALIDAS), updatedPorId: 'u-admin' },
+      create: { desarrolloId: 'd-1', parametrosJson: JSON.stringify(REGLAS_VALIDAS), updatedPorId: 'u-admin' },
+    })
+    expect(guardadas.parametros.precioUnico).toBe(true)
+    expect(guardadas.updatedPorId).toBe('u-admin')
+  })
+
+  it('404 si el desarrollo no existe', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findUnique.mockResolvedValue(null)
+    await expect(guardarReglas('nope', REGLAS_VALIDAS, null)).rejects.toMatchObject({ status: 404 })
+  })
+})
+
+// ── Público ───────────────────────────────────────────────────────────
+
+describe('listarDesarrollosPublicos', () => {
+  it('solo publica activos no cerrados, con inventario disponible y sin datos personales', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findMany.mockResolvedValue([
+      filaDesarrollo({
+        modelos: [
+          { id: 'm-1', desarrolloId: 'd-1', nombre: 'HIMALAYA', recamaras: 3, banos: 2.5, estacionamientos: 2, supConstruccion: 120, activo: true },
+        ],
+      }),
+    ])
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([
+      filaUnidad({ codigo: 'SENDA-1', nivel: '4' }),
+      filaUnidad({ codigo: 'SENDA-2', status: 'VENDIDO', precioLista: 999 }),
+    ])
+
+    const { desarrollos } = await listarDesarrollosPublicos()
+    const d = desarrollos[0]
+
+    expect(prismaMock.desarrollo.findMany).toHaveBeenCalledWith({
+      where: { activoEnCotizador: true, estado: { not: 'CERRADO' } },
+      include: expect.anything(),
+      orderBy: { clave: 'asc' },
+    })
+    expect(d?.unidadesDisponibles).toEqual([
+      {
+        codigo: 'SENDA-1',
+        modelo: 'HIMALAYA',
+        nivel: '4',
+        precioLista: 3000000,
+        precioAcabados: 3200000,
+        supConstruccion: 120,
+      },
+    ])
+    expect(d?.modelos[0]).toMatchObject({ nombre: 'HIMALAYA', disponibles: 1, precioDesde: 3000000 })
+
+    // Nunca consulta tablas con datos de clientes y la ficha no trae esos campos
+    expect(prismaMock.cliente.count).not.toHaveBeenCalled()
+    expect(prismaMock.cotizacion.count).not.toHaveBeenCalled()
+    const json = JSON.stringify(desarrollos)
+    for (const prohibido of ['cliente', 'email', 'telefono', 'curp', 'vendedor', 'apartado']) {
+      expect(json.toLowerCase()).not.toContain(prohibido)
+    }
+  })
+
+  it('404 si la clave no existe o no es pública', async () => {
+    prismaMock.desarrollo.findFirst.mockResolvedValue(null)
+    await expect(obtenerDesarrolloPublico('NOEXISTE')).rejects.toMatchObject({ status: 404 })
+  })
+})

api-gateway/src/services/desarrollos.service.ts

@@ -0,0 +1,805 @@
+import { z } from 'zod'
+import { prisma } from './prisma.js'
+import { AppError, BadRequestError, NotFoundError } from '../utils/errors.js'
+
+/**
+ * Módulo Desarrollos: la BD es la fuente de verdad del catálogo de
+ * desarrollos (ficha comercial, modelos de unidad y reglas del cotizador).
+ *
+ * Sustituye a las listas fijas del código (DESARROLLOS de
+ * config/campos-departamento.ts y las constantes de
+ * apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts), que hoy siguen funcionando como
+ * espejo hasta que el resto de los frentes migre a esta tabla.
+ *
+ * El inventario sigue viviendo en `Unidad`, ligado por `desarrollo` = `clave`
+ * del desarrollo (el `codigo` de la unidad se forma con esa clave).
+ */
+
+/** Estados comerciales del desarrollo */
+export const ESTADOS_DESARROLLO = ['ACTIVO', 'PREVENTA', 'CERRADO'] as const
+/** VERTICAL = edificio (deptos); HORIZONTAL = casas en lote */
+export const TIPOS_DESARROLLO = ['VERTICAL', 'HORIZONTAL'] as const
+/** Formatos de propuesta del cotizador */
+export const TIPOS_PROPUESTA = [
+  'CREDITO_BANCARIO',
+  'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+  'CONTADO',
+  'SEMI_CONTADO',
+] as const
+/** Claves de descuento editables del cotizador */
+export const CLAVES_DESCUENTO = ['creditoBancario', 'creditoInfonavit', 'contado', 'semiContado'] as const
+
+const CLAVE_DESARROLLO = /^[A-Z0-9-]{2,20}$/
+
+// ── Validación de las reglas del cotizador ────────────────────────────
+
+const fraccion = (campo: string) =>
+  z.number().min(0, `${campo} debe estar entre 0 y 1`).max(1, `${campo} debe estar entre 0 y 1`)
+
+const propuestaSchema = z
+  .object({
+    tipo: z.enum(TIPOS_PROPUESTA),
+    claveDescuento: z.enum(CLAVES_DESCUENTO),
+    titulo: z.string().trim().min(1),
+    descuentoDefault: fraccion('descuentoDefault'),
+    pctEnganche: fraccion('pctEnganche'),
+    engancheBase: z.enum(['lista', 'final']),
+    pctPagoFinal: fraccion('pctPagoFinal'),
+    pagoFinalBase: z.enum(['lista', 'final']),
+    // 'porcentaje' es el modo de la mayoría de los desarrollos; sin él la
+    // config real del cotizador no valida (el brief lo omitía por error).
+    modoMensualidades: z.enum(['remanente', 'remanenteLista', 'porcentaje', 'ninguna']),
+    // SOLANA Infonavit: si el enganche es 0 y no hay apartado, no se resta
+    engancheCeroSinApartado: z.boolean().optional(),
+  })
+  .strict()
+
+/**
+ * Forma del JSON de reglas: la config que antes vivía en
+ * apps/cotizador/src/data/desarrollos.ts. `id`/`nombre` se aceptan porque los
+ * objetos del cotizador los traen, pero la fuente de verdad del nombre es la
+ * ficha del desarrollo.
+ */
+export const parametrosDesarrolloSchema = z
+  .object({
+    id: z.string().trim().min(1).optional(),
+    nombre: z.string().trim().min(1).optional(),
+    precioUnico: z.boolean(),
+    fuenteDeN: z.enum(['fechaEntrega', 'fijo', 'porUnidad']),
+    // N fijo cuando fuenteDeN === 'fijo' (entrega inmediata)
+    nFijo: z.number().int().min(0).optional(),
+    nDefault: z.number().int().min(0),
+    // null => el cotizador muestra "PENDIENTE" (desarrollos ya entregados)
+    cuotaMantenimiento: z.number().min(0).nullable(),
+    prefijoUnidadPdf: z.string().trim().min(1),
+    propuestas: z.array(propuestaSchema).min(1, 'Se requiere al menos una propuesta'),
+  })
+  .strict()
+
+export type ParametrosDesarrolloJson = z.infer<typeof parametrosDesarrolloSchema>
+
+// ── Validación de la ficha ────────────────────────────────────────────
+
+export const crearDesarrolloSchema = z
+  .object({
+    clave: z
+      .string()
+      .trim()
+      .regex(CLAVE_DESARROLLO, 'La clave debe ser mayúsculas sin espacios (2 a 20 caracteres: A-Z, 0-9, -)'),
+    nombre: z.string().trim().min(1, 'El nombre es obligatorio'),
+    estado: z.enum(ESTADOS_DESARROLLO).optional(),
+    tipo: z.enum(TIPOS_DESARROLLO).optional(),
+    constructora: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+    direccion: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+    zona: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+    descripcion: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+    amenidades: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+    fechaInicioObra: z.coerce.date().nullable().optional(),
+    fechaEntregaProgramada: z.coerce.date().nullable().optional(),
+    fechaEntregaReprogramada: z.coerce.date().nullable().optional(),
+    activoEnCotizador: z.boolean().optional(),
+    activoEnAlta: z.boolean().optional(),
+    prefijoUnidadPdf: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+    imagenUrl: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+    logoUrl: z.string().trim().min(1).nullable().optional(),
+  })
+  .strict()
+
+export const actualizarDesarrolloSchema = crearDesarrolloSchema.partial()
+
+export const crearModeloSchema = z
+  .object({
+    nombre: z.string().trim().min(1, 'El nombre del modelo es obligatorio'),
+    recamaras: z.number().int().min(0).nullable().optional(),
+    banos: z.number().min(0).nullable().optional(),
+    estacionamientos: z.number().int().min(0).nullable().optional(),
+    supConstruccion: z.number().min(0).nullable().optional(),
+    activo: z.boolean().optional(),
+  })
+  .strict()
+
+export const actualizarModeloSchema = crearModeloSchema.partial()
+
+const unidadManualSchema = z
+  .object({
+    codigo: z.string().trim().min(1).optional(),
+    manzana: z.string().trim().optional(),
+    lote: z.string().trim().optional(),
+    nivel: z.string().trim().optional(),
+    modeloId: z.string().trim().min(1).optional(),
+    precioLista: z.number().min(0, 'precioLista es obligatorio'),
+    precioAcabados: z.number().min(0).optional(),
+    supConstruccion: z.number().min(0).optional(),
+    supExcedente: z.number().min(0).optional(),
+    supEstacionamiento: z.number().min(0).optional(),
+  })
+  .strict()
+
+/** Tope del generador: un rango más grande huele a error de captura */
+export const MAX_UNIDADES_POR_ALTA = 1000
+
+const generarUnidadesSchema = z
+  .object({
+    patron: z
+      .string()
+      .trim()
+      .min(1)
+      .refine((p) => p.includes('{n}'), 'El patrón debe incluir {n} (el número de la unidad)')
+      // El código final sigue el formato de la clave: mayúsculas sin espacios
+      .refine((p) => !/[^A-Za-z0-9{}_-]/.test(p), 'El patrón solo admite letras, números, guiones, {clave} y {n}'),
+    desde: z.number().int(),
+    hasta: z.number().int(),
+    modeloId: z.string().trim().min(1).optional(),
+    precioLista: z.number().min(0),
+    precioAcabados: z.number().min(0).optional(),
+    supConstruccion: z.number().min(0).optional(),
+  })
+  .strict()
+
+export const crearUnidadesSchema = z
+  .object({
+    unidades: z.array(unidadManualSchema).min(1).max(MAX_UNIDADES_POR_ALTA).optional(),
+    generar: generarUnidadesSchema.optional(),
+  })
+  .strict()
+  .refine((b) => (b.unidades === undefined) !== (b.generar === undefined), {
+    message: 'Envía `unidades` (alta manual) o `generar` (rango), pero no ambos',
+  })
+
+export type CrearUnidadesBody = z.infer<typeof crearUnidadesSchema>
+
+/** Edición de una unidad existente (PATCH): precios, m², ubicación y modelo */
+export const actualizarUnidadSchema = z
+  .object({
+    manzana: z.string().trim().optional(),
+    lote: z.string().trim().optional(),
+    nivel: z.string().trim().optional(),
+    modeloId: z.string().trim().min(1).optional(),
+    precioLista: z.number().min(0).optional(),
+    precioAcabados: z.number().min(0).optional(),
+    supConstruccion: z.number().min(0).optional(),
+    supExcedente: z.number().min(0).optional(),
+    supEstacionamiento: z.number().min(0).optional(),
+    status: z.string().trim().min(1).optional(),
+  })
+  .strict()
+
+export type ActualizarUnidadBody = z.infer<typeof actualizarUnidadSchema>
+
+// ── Helpers ───────────────────────────────────────────────────────────
+
+interface ModeloFila {
+  id: string
+  nombre: string
+  recamaras: number | null
+  banos: number | null
+  estacionamientos: number | null
+  supConstruccion: number | null
+  activo: boolean
+}
+
+function modeloDto(m: ModeloFila) {
+  return {
+    id: m.id,
+    nombre: m.nombre,
+    recamaras: m.recamaras,
+    banos: m.banos,
+    estacionamientos: m.estacionamientos,
+    supConstruccion: m.supConstruccion,
+    activo: m.activo,
+  }
+}
+
+function esDisponible(status: string): boolean {
+  return status.trim().toUpperCase() === 'DISPONIBLE'
+}
+
+/** Clave de desarrollo normalizada (la tabla Unidad la guarda en mayúsculas) */
+export function normalizarClave(clave: string): string {
+  return clave.trim().toUpperCase()
+}
+
+/** Conteos por desarrollo a partir de una lectura del inventario */
+function conteosPorDesarrollo(unidades: { desarrollo: string; status: string }[]): Map<string, { total: number; disponibles: number }> {
+  const mapa = new Map<string, { total: number; disponibles: number }>()
+  for (const u of unidades) {
+    const clave = normalizarClave(u.desarrollo)
+    const actual = mapa.get(clave) ?? { total: 0, disponibles: 0 }
+    actual.total++
+    if (esDisponible(u.status)) actual.disponibles++
+    mapa.set(clave, actual)
+  }
+  return mapa
+}
+
+function parsearReglas(regla: { parametrosJson: string; updatedAt: Date; updatedPorId: string | null } | null) {
+  if (regla === null) return null
+  let parametros: unknown
+  try {
+    parametros = JSON.parse(regla.parametrosJson)
+  } catch {
+    parametros = null
+  }
+  return {
+    parametros,
+    updatedAt: regla.updatedAt,
+    updatedPorId: regla.updatedPorId,
+  }
+}
+
+/** Desarrollo + relaciones tal como lo devuelve Prisma en las lecturas de ficha */
+const INCLUDE_FICHA = { modelos: { orderBy: { nombre: 'asc' } }, reglas: true } as const
+
+async function fichaPorId(id: string) {
+  const fila = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id }, include: INCLUDE_FICHA })
+  if (fila === null) return null
+  const unidades = await prisma.unidad.findMany({
+    where: { desarrollo: fila.clave },
+    select: { status: true },
+  })
+  const porEstatus: Record<string, number> = {}
+  for (const u of unidades) {
+    const estatus = u.status.trim().toUpperCase() || 'SIN_ESTATUS'
+    porEstatus[estatus] = (porEstatus[estatus] ?? 0) + 1
+  }
+  return {
+    id: fila.id,
+    clave: fila.clave,
+    nombre: fila.nombre,
+    estado: fila.estado,
+    tipo: fila.tipo,
+    constructora: fila.constructora,
+    direccion: fila.direccion,
+    zona: fila.zona,
+    descripcion: fila.descripcion,
+    amenidades: fila.amenidades,
+    fechaInicioObra: fila.fechaInicioObra,
+    fechaEntregaProgramada: fila.fechaEntregaProgramada,
+    fechaEntregaReprogramada: fila.fechaEntregaReprogramada,
+    activoEnCotizador: fila.activoEnCotizador,
+    activoEnAlta: fila.activoEnAlta,
+    prefijoUnidadPdf: fila.prefijoUnidadPdf,
+    imagenUrl: fila.imagenUrl,
+    logoUrl: fila.logoUrl,
+    createdAt: fila.createdAt,
+    updatedAt: fila.updatedAt,
+    modelos: fila.modelos.map(modeloDto),
+    reglas: parsearReglas(fila.reglas),
+    unidadesTotales: unidades.length,
+    unidadesDisponibles: unidades.filter((u) => esDisponible(u.status)).length,
+    unidadesPorEstatus: porEstatus,
+  }
+}
+
+export type FichaDesarrollo = NonNullable<Awaited<ReturnType<typeof fichaPorId>>>
+
+/** La ficha completa o 404 */
+export async function obtenerDesarrollo(id: string): Promise<FichaDesarrollo> {
+  const ficha = await fichaPorId(id)
+  if (ficha === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+  return ficha
+}
+
+// ── Listado ───────────────────────────────────────────────────────────
+
+export async function listarDesarrollos() {
+  const [desarrollos, unidades] = await Promise.all([
+    prisma.desarrollo.findMany({ include: INCLUDE_FICHA, orderBy: { clave: 'asc' } }),
+    prisma.unidad.findMany({ select: { desarrollo: true, status: true } }),
+  ])
+  const conteos = conteosPorDesarrollo(unidades)
+  return {
+    desarrollos: desarrollos.map((d) => {
+      const c = conteos.get(normalizarClave(d.clave)) ?? { total: 0, disponibles: 0 }
+      return {
+        id: d.id,
+        clave: d.clave,
+        nombre: d.nombre,
+        estado: d.estado,
+        tipo: d.tipo,
+        activoEnCotizador: d.activoEnCotizador,
+        activoEnAlta: d.activoEnAlta,
+        modelos: d.modelos.map(modeloDto),
+        unidadesTotales: c.total,
+        unidadesDisponibles: c.disponibles,
+        tieneReglas: d.reglas !== null,
+      }
+    }),
+  }
+}
+
+// ── Alta / cambio / borrado ───────────────────────────────────────────
+
+export async function crearDesarrollo(data: z.infer<typeof crearDesarrolloSchema>) {
+  const clave = normalizarClave(data.clave)
+  const existente = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { clave }, select: { id: true } })
+  if (existente !== null) throw new AppError(409, `Ya existe un desarrollo con la clave ${clave}`)
+
+  const fila = await prisma.desarrollo.create({
+    data: {
+      clave,
+      nombre: data.nombre,
+      estado: data.estado ?? 'ACTIVO',
+      tipo: data.tipo ?? 'VERTICAL',
+      constructora: data.constructora ?? null,
+      direccion: data.direccion ?? null,
+      zona: data.zona ?? null,
+      descripcion: data.descripcion ?? null,
+      amenidades: data.amenidades ?? null,
+      fechaInicioObra: data.fechaInicioObra ?? null,
+      fechaEntregaProgramada: data.fechaEntregaProgramada ?? null,
+      fechaEntregaReprogramada: data.fechaEntregaReprogramada ?? null,
+      activoEnCotizador: data.activoEnCotizador ?? true,
+      activoEnAlta: data.activoEnAlta ?? true,
+      prefijoUnidadPdf: data.prefijoUnidadPdf ?? null,
+      imagenUrl: data.imagenUrl ?? null,
+      logoUrl: data.logoUrl ?? null,
+    },
+  })
+  return obtenerDesarrollo(fila.id)
+}
+
+export async function actualizarDesarrollo(id: string, data: z.infer<typeof actualizarDesarrolloSchema>) {
+  const actual = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id }, select: { id: true, clave: true } })
+  if (actual === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+
+  // Solo se actualizan los campos enviados (los undefined se descartan)
+  const cambios: Record<string, unknown> = {}
+  for (const [campo, valor] of Object.entries(data)) {
+    if (valor !== undefined) cambios[campo] = valor
+  }
+  if (data.clave !== undefined) {
+    const clave = normalizarClave(data.clave)
+    if (clave !== actual.clave) {
+      const ocupada = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { clave }, select: { id: true } })
+      if (ocupada !== null) throw new AppError(409, `Ya existe un desarrollo con la clave ${clave}`)
+      // El inventario se liga por clave: renombrar la clave sin arrastrar las
+      // unidades las dejaría huérfanas, así que solo se permite sin unidades.
+      const unidades = await prisma.unidad.count({ where: { desarrollo: actual.clave } })
+      if (unidades > 0) {
+        throw new AppError(409, `El desarrollo tiene ${unidades} unidades; no se puede cambiar la clave`)
+      }
+    }
+    cambios['clave'] = clave
+  }
+
+  await prisma.desarrollo.update({ where: { id }, data: cambios as never })
+  return obtenerDesarrollo(id)
+}
+
+/** Registros de operación ligados al desarrollo: impiden borrarlo */
+async function contarRegistrosDeOperacion(clave: string, codigos: string[]): Promise<number> {
+  const porUnidad = codigos.length > 0 ? { unidadCodigo: { in: codigos } } : null
+  const [cotizaciones, leads, clientes, planes] = await Promise.all([
+    prisma.cotizacion.count({ where: porUnidad === null ? { desarrollo: clave } : { OR: [{ desarrollo: clave }, porUnidad] } }),
+    prisma.leadCaptura.count({ where: { desarrollo: clave } }),
+    prisma.cliente.count({ where: { proyecto: clave } }),
+    prisma.planPago.count({ where: { proyecto: clave } }),
+  ])
+  return cotizaciones + leads + clientes + planes
+}
+
+export async function eliminarDesarrollo(id: string): Promise<void> {
+  const actual = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id }, select: { id: true, clave: true } })
+  if (actual === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+
+  const unidades = await prisma.unidad.findMany({ where: { desarrollo: actual.clave }, select: { codigo: true } })
+  const operacion = await contarRegistrosDeOperacion(
+    actual.clave,
+    unidades.map((u) => u.codigo),
+  )
+  if (unidades.length > 0 || operacion > 0) {
+    throw new AppError(
+      409,
+      `El desarrollo tiene ${unidades.length} unidades y ${operacion} registros de operación; desactívalo en vez de borrarlo`,
+    )
+  }
+
+  await prisma.desarrollo.delete({ where: { id } })
+}
+
+// ── Modelos ───────────────────────────────────────────────────────────
+
+export async function agregarModelo(desarrolloId: string, data: z.infer<typeof crearModeloSchema>) {
+  const desarrollo = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id: desarrolloId }, select: { id: true } })
+  if (desarrollo === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+
+  const repetido = await prisma.modeloDesarrollo.findUnique({
+    where: { desarrolloId_nombre: { desarrolloId, nombre: data.nombre } },
+    select: { id: true },
+  })
+  if (repetido !== null) throw new AppError(409, `El modelo ${data.nombre} ya existe en el desarrollo`)
+
+  return prisma.modeloDesarrollo.create({
+    data: {
+      desarrolloId,
+      nombre: data.nombre,
+      recamaras: data.recamaras ?? null,
+      banos: data.banos ?? null,
+      estacionamientos: data.estacionamientos ?? null,
+      supConstruccion: data.supConstruccion ?? null,
+      activo: data.activo ?? true,
+    },
+  })
+}
+
+export async function actualizarModelo(modeloId: string, data: z.infer<typeof actualizarModeloSchema>) {
+  const actual = await prisma.modeloDesarrollo.findUnique({ where: { id: modeloId } })
+  if (actual === null) throw new NotFoundError('Modelo no encontrado')
+
+  if (data.nombre !== undefined && data.nombre !== actual.nombre) {
+    const repetido = await prisma.modeloDesarrollo.findUnique({
+      where: { desarrolloId_nombre: { desarrolloId: actual.desarrolloId, nombre: data.nombre } },
+      select: { id: true },
+    })
+    if (repetido !== null) throw new AppError(409, `El modelo ${data.nombre} ya existe en el desarrollo`)
+  }
+
+  const cambios: Record<string, unknown> = {}
+  for (const [campo, valor] of Object.entries(data)) {
+    if (valor !== undefined) cambios[campo] = valor
+  }
+  return prisma.modeloDesarrollo.update({ where: { id: modeloId }, data: cambios as never })
+}
+
+export async function eliminarModelo(modeloId: string): Promise<void> {
+  const actual = await prisma.modeloDesarrollo.findUnique({
+    where: { id: modeloId },
+    include: { desarrollo: { select: { clave: true } } },
+  })
+  if (actual === null) throw new NotFoundError('Modelo no encontrado')
+
+  const unidades = await prisma.unidad.count({
+    where: { desarrollo: actual.desarrollo.clave, modelo: actual.nombre },
+  })
+  if (unidades > 0) {
+    throw new AppError(409, `El modelo ${actual.nombre} tiene ${unidades} unidades; no se puede eliminar`)
+  }
+
+  await prisma.modeloDesarrollo.delete({ where: { id: modeloId } })
+}
+
+// ── Reglas del cotizador ──────────────────────────────────────────────
+
+export async function guardarReglas(desarrolloId: string, parametros: ParametrosDesarrolloJson, usuarioId: string | null) {
+  const desarrollo = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id: desarrolloId }, select: { id: true } })
+  if (desarrollo === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+
+  const parametrosJson = JSON.stringify(parametros)
+  const regla = await prisma.reglaCotizadorDesarrollo.upsert({
+    where: { desarrolloId },
+    update: { parametrosJson, updatedPorId: usuarioId },
+    create: { desarrolloId, parametrosJson, updatedPorId: usuarioId },
+  })
+
+  return {
+    desarrolloId: regla.desarrolloId,
+    parametros: JSON.parse(regla.parametrosJson) as ParametrosDesarrolloJson,
+    updatedAt: regla.updatedAt,
+    updatedPorId: regla.updatedPorId,
+  }
+}
+
+// ── Inventario ────────────────────────────────────────────────────────
+
+interface UnidadNueva {
+  codigo: string
+  modelo: string
+  manzana: string
+  lote: string
+  nivel: string
+  precioLista: number
+  precioAcabados: number
+  supConstruccion: number
+  supExcedente: number
+  supEstacionamiento: number
+  status: string
+}
+
+/** Modelo del desarrollo por id (valida que pertenezca al desarrollo) */
+async function nombreModelo(desarrolloId: string, modeloId: string): Promise<string> {
+  const modelo = await prisma.modeloDesarrollo.findUnique({ where: { id: modeloId } })
+  if (modelo === null || modelo.desarrolloId !== desarrolloId) {
+    throw new BadRequestError('El modelo no pertenece a este desarrollo')
+  }
+  return modelo.nombre
+}
+
+/** Correlativo siguiente de `${clave}-n` en el inventario del desarrollo */
+function correlativoDesdeCodigos(clave: string, codigos: string[]): number {
+  const patron = new RegExp(`^${clave}-(\\d+)$`)
+  let max = 0
+  for (const codigo of codigos) {
+    const m = patron.exec(codigo)
+    if (m === null) continue
+    const n = Number(m[1])
+    if (n > max) max = n
+  }
+  return max
+}
+
+export async function crearUnidades(
+  desarrolloId: string,
+  body: CrearUnidadesBody,
+): Promise<{ creadas: number; unidades: UnidadNueva[] }> {
+  const desarrollo = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id: desarrolloId }, select: { id: true, clave: true } })
+  if (desarrollo === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+  const clave = desarrollo.clave
+
+  let filas: UnidadNueva[]
+
+  if (body.generar !== undefined) {
+    const g = body.generar
+    if (g.hasta < g.desde) throw new BadRequestError('El rango es inválido: `hasta` debe ser mayor o igual a `desde`')
+    if (g.hasta - g.desde + 1 > MAX_UNIDADES_POR_ALTA) {
+      throw new BadRequestError(`El rango genera más de ${MAX_UNIDADES_POR_ALTA} unidades`)
+    }
+    const modelo = g.modeloId !== undefined ? await nombreModelo(desarrolloId, g.modeloId) : ''
+    filas = []
+    for (let n = g.desde; n <= g.hasta; n++) {
+      const codigo = g.patron.replaceAll('{clave}', clave).replaceAll('{n}', String(n))
+      filas.push({
+        codigo,
+        modelo,
+        manzana: '',
+        lote: '',
+        nivel: '',
+        precioLista: g.precioLista,
+        precioAcabados: g.precioAcabados ?? 0,
+        supConstruccion: g.supConstruccion ?? 0,
+        supExcedente: 0,
+        supEstacionamiento: 0,
+        status: 'DISPONIBLE',
+      })
+    }
+  } else {
+    const manuales = body.unidades ?? []
+    const existentes = await prisma.unidad.findMany({ where: { desarrollo: clave }, select: { codigo: true } })
+    let correlativo = correlativoDesdeCodigos(clave, existentes.map((u) => u.codigo))
+    filas = []
+    for (const u of manuales) {
+      const modelo = u.modeloId !== undefined ? await nombreModelo(desarrolloId, u.modeloId) : ''
+      // Sin código explícito se arma con manzana/lote o con un correlativo
+      const codigo =
+        u.codigo ??
+        (u.manzana !== undefined && u.manzana !== '' && u.lote !== undefined && u.lote !== ''
+          ? `${clave}-${u.manzana}-${u.lote}`
+          : `${clave}-${++correlativo}`)
+      filas.push({
+        codigo,
+        modelo,
+        manzana: u.manzana ?? '',
+        lote: u.lote ?? '',
+        nivel: u.nivel ?? '',
+        precioLista: u.precioLista,
+        precioAcabados: u.precioAcabados ?? 0,
+        supConstruccion: u.supConstruccion ?? 0,
+        supExcedente: u.supExcedente ?? 0,
+        supEstacionamiento: u.supEstacionamiento ?? 0,
+        status: 'DISPONIBLE',
+      })
+    }
+  }
+
+  const codigos = filas.map((f) => f.codigo)
+  const repetidosEnLote = [...new Set(codigos.filter((c, i) => codigos.indexOf(c) !== i))]
+  const yaEnBd =
+    codigos.length > 0
+      ? (await prisma.unidad.findMany({ where: { codigo: { in: codigos } }, select: { codigo: true } })).map((u) => u.codigo)
+      : []
+  const duplicados = [...new Set([...repetidosEnLote, ...yaEnBd])]
+  if (duplicados.length > 0) {
+    throw new AppError(409, `Códigos de unidad duplicados: ${duplicados.join(', ')}`)
+  }
+
+  const creadas = await prisma.$transaction(filas.map((f) => prisma.unidad.create({ data: { ...f, desarrollo: clave } })))
+  return {
+    creadas: creadas.length,
+    unidades: creadas.map((u) => ({
+      codigo: u.codigo,
+      modelo: u.modelo,
+      manzana: u.manzana,
+      lote: u.lote,
+      nivel: u.nivel,
+      precioLista: u.precioLista,
+      precioAcabados: u.precioAcabados,
+      supConstruccion: u.supConstruccion,
+      supExcedente: u.supExcedente,
+      supEstacionamiento: u.supEstacionamiento,
+      status: u.status,
+    })),
+  }
+}
+
+export async function eliminarUnidad(desarrolloId: string, codigo: string): Promise<void> {
+  const desarrollo = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id: desarrolloId }, select: { clave: true } })
+  if (desarrollo === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+
+  const unidad = await prisma.unidad.findUnique({ where: { codigo } })
+  if (unidad === null || normalizarClave(unidad.desarrollo) !== normalizarClave(desarrollo.clave)) {
+    throw new NotFoundError(`Unidad ${codigo} no encontrada en el desarrollo`)
+  }
+
+  const [cotizaciones, planes, clientes] = await Promise.all([
+    prisma.cotizacion.count({ where: { unidadCodigo: codigo } }),
+    prisma.planPago.count({ where: { unidadCodigo: codigo } }),
+    prisma.cliente.count({ where: { unidadCodigo: codigo } }),
+  ])
+  const operacion = cotizaciones + planes + clientes
+  if (operacion > 0) {
+    throw new AppError(409, `La unidad ${codigo} tiene ${operacion} cotizaciones o ventas; no se puede eliminar`)
+  }
+
+  await prisma.unidad.delete({ where: { codigo } })
+}
+
+/**
+ * PATCH /api/desarrollos/:id/unidades/:codigo — edición de precios, m²,
+ * ubicación, modelo y estatus de una unidad existente.
+ */
+export async function actualizarUnidad(
+  desarrolloId: string,
+  codigo: string,
+  cambios: ActualizarUnidadBody,
+) {
+  const desarrollo = await prisma.desarrollo.findUnique({ where: { id: desarrolloId }, select: { clave: true } })
+  if (desarrollo === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+
+  const unidad = await prisma.unidad.findUnique({ where: { codigo } })
+  if (unidad === null || normalizarClave(unidad.desarrollo) !== normalizarClave(desarrollo.clave)) {
+    throw new NotFoundError(`Unidad ${codigo} no encontrada en el desarrollo`)
+  }
+
+  // modeloId → nombre del modelo en la tabla Unidad
+  const data: Record<string, unknown> = {}
+  for (const clave of ['manzana', 'lote', 'nivel', 'precioLista', 'precioAcabados', 'supConstruccion', 'supExcedente', 'supEstacionamiento', 'status'] as const) {
+    const valor = cambios[clave]
+    if (valor !== undefined) data[clave] = valor
+  }
+  if (cambios.modeloId !== undefined) {
+    const modelo = await prisma.modeloDesarrollo.findUnique({ where: { id: cambios.modeloId }, select: { nombre: true } })
+    if (modelo === null) throw new NotFoundError('Modelo no encontrado')
+    data['modelo'] = modelo.nombre
+  }
+  if (Object.keys(data).length === 0) throw new BadRequestError('No hay cambios que aplicar')
+
+  return prisma.unidad.update({ where: { codigo }, data })
+}
+
+// ── Público (micrositio, sin auth) ────────────────────────────────────
+
+/**
+ * Ficha pública: SOLO información comercial del desarrollo y su inventario
+ * disponible. Nunca clientes, cotizaciones ni datos personales.
+ */
+function fichaPublica(
+  desarrollo: {
+    clave: string
+    nombre: string
+    estado: string
+    tipo: string
+    zona: string | null
+    direccion: string | null
+    descripcion: string | null
+    amenidades: string | null
+    imagenUrl: string | null
+    logoUrl: string | null
+    fechaEntregaProgramada: Date | null
+    modelos: { nombre: string; recamaras: number | null; banos: number | null; estacionamientos: number | null; supConstruccion: number | null; activo: boolean }[]
+  },
+  unidades: {
+    codigo: string
+    modelo: string
+    nivel: string
+    precioLista: number
+    precioAcabados: number
+    supConstruccion: number
+  }[],
+) {
+  const disponiblesPorModelo = new Map<string, { n: number; precioDesde: number | null }>()
+  for (const u of unidades) {
+    const actual = disponiblesPorModelo.get(u.modelo) ?? { n: 0, precioDesde: null }
+    actual.n++
+    if (u.precioLista > 0 && (actual.precioDesde === null || u.precioLista < actual.precioDesde)) {
+      actual.precioDesde = u.precioLista
+    }
+    disponiblesPorModelo.set(u.modelo, actual)
+  }
+
+  return {
+    clave: desarrollo.clave,
+    nombre: desarrollo.nombre,
+    estado: desarrollo.estado,
+    tipo: desarrollo.tipo,
+    zona: desarrollo.zona,
+    direccion: desarrollo.direccion,
+    descripcion: desarrollo.descripcion,
+    amenidades: desarrollo.amenidades,
+    imagenUrl: desarrollo.imagenUrl,
+    logoUrl: desarrollo.logoUrl,
+    fechaEntregaProgramada: desarrollo.fechaEntregaProgramada,
+    modelos: desarrollo.modelos
+      .filter((m) => m.activo)
+      .map((m) => {
+        const disp = disponiblesPorModelo.get(m.nombre) ?? { n: 0, precioDesde: null }
+        return {
+          nombre: m.nombre,
+          recamaras: m.recamaras,
+          banos: m.banos,
+          estacionamientos: m.estacionamientos,
+          supConstruccion: m.supConstruccion,
+          disponibles: disp.n,
+          precioDesde: disp.precioDesde,
+        }
+      }),
+    unidadesDisponibles: unidades.map((u) => ({
+      codigo: u.codigo,
+      modelo: u.modelo,
+      precioLista: u.precioLista,
+      precioAcabados: u.precioAcabados,
+      supConstruccion: u.supConstruccion,
+      ...(u.nivel !== '' ? { nivel: u.nivel } : {}),
+    })),
+  }
+}
+
+/** Filtro de publicación: activo en cotizador y no cerrado */
+const DONDE_PUBLICO = { activoEnCotizador: true, estado: { not: 'CERRADO' } } as const
+
+/** Inventario publicado de un desarrollo (solo unidades DISPONIBLE) */
+async function unidadesPublicas(clave: string) {
+  const filas = await prisma.unidad.findMany({
+    where: { desarrollo: clave },
+    select: { codigo: true, desarrollo: true, modelo: true, nivel: true, precioLista: true, precioAcabados: true, supConstruccion: true, status: true },
+    orderBy: { codigo: 'asc' },
+  })
+  return filas.filter((u) => esDisponible(u.status))
+}
+
+export async function listarDesarrollosPublicos() {
+  const [desarrollos, unidades] = await Promise.all([
+    prisma.desarrollo.findMany({ where: DONDE_PUBLICO, include: INCLUDE_FICHA, orderBy: { clave: 'asc' } }),
+    prisma.unidad.findMany({
+      select: { codigo: true, desarrollo: true, modelo: true, nivel: true, precioLista: true, precioAcabados: true, supConstruccion: true, status: true },
+      orderBy: { codigo: 'asc' },
+    }),
+  ])
+  return {
+    desarrollos: desarrollos.map((d) =>
+      fichaPublica(
+        d,
+        unidades
+          .filter((u) => normalizarClave(u.desarrollo) === normalizarClave(d.clave) && esDisponible(u.status))
+          .map((u) => ({ codigo: u.codigo, modelo: u.modelo, nivel: u.nivel, precioLista: u.precioLista, precioAcabados: u.precioAcabados, supConstruccion: u.supConstruccion })),
+      ),
+    ),
+  }
+}
+
+export async function obtenerDesarrolloPublico(claveCruda: string) {
+  const clave = normalizarClave(claveCruda)
+  const fila = await prisma.desarrollo.findFirst({ where: { clave, ...DONDE_PUBLICO }, include: INCLUDE_FICHA })
+  if (fila === null) throw new NotFoundError('Desarrollo no encontrado')
+  const unidades = await unidadesPublicas(fila.clave)
+  return fichaPublica(fila, unidades)
+}

api-gateway/src/services/lead-scoring.service.test.ts

@@ -137,6 +137,8 @@ describe('obtenerScores', () => {
       where: {
         board: { in: ['LEADS', 'OPORTUNIDADES'] },
         usuarioId: 'u1',
+        // Los cerrados (descartados/perdidos) no reciben score
+        etapa: { notIn: ['Descartado', 'Perdido'] },
       },
     })
   })

api-gateway/src/services/lead-scoring.service.ts

@@ -10,9 +10,10 @@ import { prisma } from './prisma.js'
 
 const ETAPA_SCORE: Record<string, number> = {
   NUEVO: 20,
+  'INTENTO DE CONTACTO': 30,
   CONTACTADO: 40,
   INTERESADO: 60,
-  AGENDO: 80,
+  'AGENDO CITA': 80,
   CALIFICADO: 90,
 }
 
@@ -74,6 +75,8 @@ export function calcularScore(lead: {
 export async function obtenerScores(usuarioId?: string): Promise<LeadScore[]> {
   const where: Record<string, unknown> = {
     board: { in: ['LEADS', 'OPORTUNIDADES'] },
+    // Los cerrados (descartados/perdidos) no reciben score ni salen en el ranking
+    etapa: { notIn: ['Descartado', 'Perdido'] },
   }
   if (usuarioId) {
     where['usuarioId'] = usuarioId

api-gateway/src/services/mi-dia.service.ts

@@ -5,6 +5,8 @@
  * resuelve por el usuarioId de cada fila.
  */
 
+import { camposAfluenciaFaltantes } from '../config/vocabulario.js'
+
 // Estados del board Leads en los que el lead ya no es trabajo activo del vendedor
 export const ESTADOS_TERMINALES_LEAD = ['DESCARTADO', 'CALIFICADO', 'ABANDONO']
 
@@ -73,6 +75,8 @@ export interface LeadMiDia {
   /** Vendedor asignado (nombre); '' si no tiene */
   vendedor: string
   updatedAt: string
+  /** Fecha de alta (ISO) */
+  creadoEn: string
   /** Tablero del item: 'lead' (captura ligera) u 'oportunidad' (afluencia) */
   fuente: 'lead' | 'oportunidad'
   /** Último cambio conocido; null si no hay */
@@ -85,6 +89,8 @@ export interface ActividadMiDia {
   tipo: string
   fecha: string
   estado: string
+  /** Captura (lead/oportunidad/apartado) a la que pertenece la actividad; null si no está ligada */
+  leadCapturaId: string | null
 }
 
 export interface ApartadoPorVencer {
@@ -127,10 +133,14 @@ export interface OportunidadMiDia {
   modeloInteres: string
   unidadCodigo: string
   updatedAt: string
+  /** Fecha de alta (ISO) */
+  creadoEn: string
   /** Último cambio conocido; null si no hay */
   ultimoCambio: { fechaISO: string; usuario: string | null; detalle: string } | null
   /** Fecha y hora de la cita agendada (ej. '2026-09-10T14:30' o '2026-09-10') */
   fechaCita?: string | undefined
+  /** ¿Afluencia con perfil completo? Sin esto no puede avanzar a 'Aparto' */
+  afluenciaCompleta: boolean
 }
 
 /** Apartado asignado al vendedor (tab "Mis apartados" de Mi día) */
@@ -146,10 +156,32 @@ export interface ApartadoMiDia {
   unidadCodigo: string
   estado: string
   fechaLimite: string // 'YYYY-MM-DD' ('' si no tiene)
+  /** Fecha de alta (ISO) */
+  creadoEn: string
   /** Último cambio conocido; null si no hay */
   ultimoCambio: { fechaISO: string; usuario: string | null; detalle: string } | null
 }
 
+/**
+ * Registro descartado/abandonado (tab "Descartados" de Mi día, solo admin):
+ * leads descartados, oportunidades perdidas/abandonadas y apartados
+ * cancelados. Reasignable a cualquier vendedor.
+ */
+export interface DescartadoMiDia {
+  id: string
+  nombre: string
+  telefono: string
+  /** De dónde viene: lead | oportunidad | apartado */
+  fuente: 'lead' | 'oportunidad' | 'apartado'
+  etapa: string
+  motivo: string
+  /** Vendedor asignado (nombre); '' si no tiene */
+  vendedor: string
+  /** Fecha de alta (ISO) */
+  creadoEn: string
+  updatedAt: string
+}
+
 export interface ResumenMiDia {
   generadoEn: string
   misLeads: LeadMiDia[]
@@ -165,6 +197,8 @@ export interface ResumenMiDia {
   misApartados: ApartadoMiDia[]
   /** Todos los apartados incluyendo terminales (para Escrituración) */
   todosApartados: ApartadoMiDia[]
+  /** Descartados/abandonados (leads, oportunidades y apartados). Tab solo admin */
+  descartados: DescartadoMiDia[]
   conteos: {
     leadsNuevosSemana: number // míos, últimos 7 días naturales
     actividadesAbiertas: number // mías, Estado Abierto
@@ -206,6 +240,8 @@ export interface FilaLocalMiDia {
   usuarioId: string
   /** Item heredado del CRM anterior (compatibilidad de datos; null en capturas locales) */
   mondayItemId: string | null
+  /** Motivo de descarte/cancelación (columna motivo de LeadCaptura) */
+  motivo: string | null
   pendienteSync: boolean
   createdAt: Date
   updatedAt: Date
@@ -296,6 +332,7 @@ export function resumenMiDiaLocal(
       desarrollo: c.desarrollo ?? '',
       vendedor: nombrePorUsuarioId.get(c.usuarioId) ?? '',
       updatedAt: c.updatedAt.toISOString(),
+      creadoEn: c.createdAt.toISOString(),
       fuente: 'lead' as const,
       ultimoCambio: ultimoCambioLocal(c, nombrePorUsuarioId.get(c.usuarioId) ?? ''),
       pendienteSync: c.pendienteSync,
@@ -330,12 +367,15 @@ export function resumenMiDiaLocal(
         email: c.email ?? '',
         etapa: c.etapa,
         desarrollo: c.desarrollo ?? '',
+        origen: c.origen ?? '',
         modeloInteres: c.modelo ?? '',
         vendedor: nombrePorUsuarioId.get(c.usuarioId) ?? '',
         unidadCodigo,
         updatedAt: c.updatedAt.toISOString(),
+        creadoEn: c.createdAt.toISOString(),
         ultimoCambio: ultimoCambioLocal(c, nombrePorUsuarioId.get(c.usuarioId) ?? ''),
         fechaCita,
+        afluenciaCompleta: camposAfluenciaFaltantes(c.datosJson).length === 0,
         pendienteSync: c.pendienteSync,
       }
     })
@@ -360,6 +400,7 @@ export function resumenMiDiaLocal(
       unidadCodigo: unidadPorApartadoId.get(c.leadId) ?? '',
       estado: c.etapa,
       fechaLimite: c.fechaLimite ? c.fechaLimite.toISOString().slice(0, 10) : '',
+      creadoEn: c.createdAt.toISOString(),
       ultimoCambio: ultimoCambioLocal(c, nombrePorUsuarioId.get(c.usuarioId) ?? ''),
       pendienteSync: c.pendienteSync,
     }))
@@ -381,6 +422,7 @@ export function resumenMiDiaLocal(
       unidadCodigo: unidadPorApartadoId.get(c.leadId) ?? '',
       estado: c.etapa,
       fechaLimite: c.fechaLimite ? c.fechaLimite.toISOString().slice(0, 10) : '',
+      creadoEn: c.createdAt.toISOString(),
       ultimoCambio: null,
       pendienteSync: c.pendienteSync,
     }))
@@ -449,6 +491,7 @@ export function resumenMiDiaLocal(
       tipo: a.tipo,
       fecha: a.fechaVencimiento ? a.fechaVencimiento.toISOString().slice(0, 10) : '',
       estado: a.estado,
+      leadCapturaId: a.leadCapturaId,
     }))
   const todasMisActividades: ActividadMiDia[] = actividadesAbiertasOrdenadas
   const misActividadesHoy: ActividadMiDia[] = actividadesAbiertasOrdenadas
@@ -529,6 +572,28 @@ export function resumenMiDiaLocal(
     }
   }
 
+  // --- Descartados/abandonados (tab "Descartados", solo admin) ---
+  // Leads DESCARTADO/ABANDONO, oportunidades PERDIDO/ABANDONO y apartados
+  // cancelados. Reasignables a cualquier vendedor desde la UI.
+  const esDescartado = (etapa: string): boolean => {
+    const e = etapa.trim().toUpperCase()
+    return e.includes('DESCART') || e.includes('PERDID') || e.includes('ABANDONO') || e.includes('CANCEL')
+  }
+  const descartados: DescartadoMiDia[] = capturas
+    .filter((c) => esDescartado(c.etapa))
+    .map((c) => ({
+      id: c.leadId,
+      nombre: c.nombreLead,
+      telefono: c.telefono ?? '',
+      fuente: c.board === 'LEADS' ? ('lead' as const) : c.board === 'OPORTUNIDADES' ? ('oportunidad' as const) : ('apartado' as const),
+      etapa: c.etapa,
+      motivo: c.motivo ?? '',
+      vendedor: nombrePorUsuarioId.get(c.usuarioId) ?? '',
+      creadoEn: c.createdAt.toISOString(),
+      updatedAt: c.updatedAt.toISOString(),
+    }))
+    .sort((a, b) => b.updatedAt.localeCompare(a.updatedAt))
+
   return {
     generadoEn: ahora.toISOString(),
     misLeads,
@@ -541,6 +606,7 @@ export function resumenMiDiaLocal(
     misApartados,
     // Todos los apartados incluyendo terminales (para Escrituración)
     todosApartados: todosApartadosLocal,
+    descartados,
     conteos: {
       leadsNuevosSemana: [...leadsLocales, ...oportunidadesLocales].filter(
         (c) => c.createdAt.getTime() >= hace7DiasMs,

api-gateway/src/services/recordatorio-vendedor.service.test.ts

@@ -8,6 +8,10 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
     update: vi.fn(),
     delete: vi.fn(),
   },
+  actividadLocal: {
+    create: vi.fn(),
+    updateMany: vi.fn(),
+  },
 }))
 
 vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
@@ -55,6 +59,17 @@ describe('RecordatorioVendedorService', () => {
           fechaRecordar: new Date('2026-09-10T10:00:00'),
         },
       })
+      // La tarea también se agenda en el calendario del vendedor
+      expect(prismaMock.actividadLocal.create).toHaveBeenCalledWith({
+        data: {
+          titulo: 'Llamar a Juan',
+          descripcion: 'Sobre cotización',
+          usuarioId,
+          leadCapturaId: null,
+          fechaVencimiento: new Date('2026-09-10T10:00:00'),
+          tipo: 'TAREA',
+        },
+      })
     })
   })
 
@@ -87,13 +102,17 @@ describe('RecordatorioVendedorService', () => {
   })
 
   describe('completar', () => {
-    it('marca como completado un recordatorio existente', async () => {
-      prismaMock.recordatorioVendedor.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'r1' })
+    it('marca como completado un recordatorio existente y cierra su tarea del calendario', async () => {
+      prismaMock.recordatorioVendedor.findUnique.mockResolvedValue({ id: 'r1', leadId: 'loc_1', usuarioId })
       prismaMock.recordatorioVendedor.update.mockResolvedValue({ id: 'r1', completado: true })
 
       const result = await svc.completar('r1')
 
       expect(result.completado).toBe(true)
+      expect(prismaMock.actividadLocal.updateMany).toHaveBeenCalledWith({
+        where: { leadCapturaId: 'loc_1', usuarioId, tipo: 'TAREA', estado: 'ABIERTA' },
+        data: { estado: 'CERRADA', fechaCierre: expect.any(Date) },
+      })
       expect(prismaMock.recordatorioVendedor.update).toHaveBeenCalledWith({
         where: { id: 'r1' },
         data: { completado: true },

api-gateway/src/services/recordatorio-vendedor.service.ts

@@ -31,7 +31,7 @@ export interface OpcionesListarRecordatorio {
 
 export class RecordatorioVendedorService {
   async crear(usuarioId: string, data: DatosCrearRecordatorio) {
-    return prisma.recordatorioVendedor.create({
+    const recordatorio = await prisma.recordatorioVendedor.create({
       data: {
         usuarioId,
         titulo: data.titulo.trim(),
@@ -41,6 +41,20 @@ export class RecordatorioVendedorService {
         fechaRecordar: new Date(data.fechaRecordar),
       },
     })
+    // La tarea también vive en el calendario del vendedor: se crea la
+    // ActividadLocal ligada al cliente para que aparezca en "Mis actividades"
+    // y en el calendario de Mi día.
+    await prisma.actividadLocal.create({
+      data: {
+        titulo: recordatorio.titulo,
+        descripcion: recordatorio.descripcion,
+        usuarioId,
+        leadCapturaId: recordatorio.leadId,
+        fechaVencimiento: recordatorio.fechaRecordar,
+        tipo: 'TAREA',
+      },
+    })
+    return recordatorio
   }
 
   async listar(usuarioId: string, opciones: OpcionesListarRecordatorio = {}) {
@@ -67,9 +81,39 @@ export class RecordatorioVendedorService {
     })
   }
 
+  /**
+   * Notas de la bitácora de un cliente: visibles para TODOS los usuarios
+   * (así lo pidió operación: las notas hechas en la bitácora las debe ver
+   * cualquier usuario que abra el cliente). Filtra por lead y/o
+   * clienteClave, sin restricción de usuario.
+   */
+  async listarPorCliente(filtro: { leadId?: string | null; clienteClave?: string | null }) {
+    const or: Record<string, unknown>[] = []
+    if (filtro.leadId) or.push({ leadId: filtro.leadId })
+    if (filtro.clienteClave) or.push({ clienteClave: filtro.clienteClave })
+    if (or.length === 0) return []
+    return prisma.recordatorioVendedor.findMany({
+      where: { OR: or },
+      orderBy: { fechaRecordar: 'asc' },
+    })
+  }
+
   async completar(id: string) {
     const existente = await prisma.recordatorioVendedor.findUnique({ where: { id } })
     if (!existente) throw new NotFoundError('Recordatorio no encontrado')
+    // Cierra también la tarea del calendario (ActividadLocal abierta ligada al
+    // mismo cliente y vendedor) para que desaparezca de "Mis actividades".
+    if (existente.leadId !== null) {
+      await prisma.actividadLocal.updateMany({
+        where: {
+          leadCapturaId: existente.leadId,
+          usuarioId: existente.usuarioId,
+          tipo: 'TAREA',
+          estado: 'ABIERTA',
+        },
+        data: { estado: 'CERRADA', fechaCierre: new Date() },
+      })
+    }
     return prisma.recordatorioVendedor.update({
       where: { id },
       data: { completado: true },

api-gateway/src/services/recordatorios-cobranza.service.test.ts

@@ -1,4 +1,11 @@
 import { describe, expect, it, vi } from 'vitest'
+
+// ---------- Prisma mockeado ----------
+// La pasada consulta un admin de respaldo para los planes sin vendedor
+// (antes caían a 'sin-destinatario' y nadie los veía).
+const prismaMock = vi.hoisted(() => ({ usuario: { findFirst: vi.fn() } }))
+vi.mock('./prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
+
 import type { Pago, PlanPago } from './cobranza.service.js'
 import {
   RecordatoriosCobranzaService,
@@ -231,7 +238,29 @@ describe('RecordatoriosCobranzaService.ejecutarPasada', () => {
     expect(log).toHaveLength(1)
   })
 
-  it('sin destinatario (plan sin vendedor): solo registra en el log, sin canal', async () => {
+  it('sin destinatario (plan sin vendedor): el recordatorio cae al administrador de respaldo', async () => {
+    prismaMock.usuario.findFirst.mockResolvedValue({ id: 'admin-qa' })
+    const planesSinVendedor = [
+      plan({
+        id: 'p1',
+        vendedorId: null,
+        pagos: [pago({ id: 'pg1', fechaVencimiento: isoMasDias(HOY, 2) })],
+      }),
+    ]
+    const { store, log } = storeFake(planesSinVendedor)
+    const { canal, envios } = canalFake()
+    const svc = new RecordatoriosCobranzaService(store, [canal])
+
+    const r = await svc.ejecutarPasada({ ahora: HOY })
+    expect(r.enviados).toHaveLength(1)
+    expect(r.enviados[0]).toMatchObject({ canal: 'fake', destinatario: 'admin-qa' })
+    expect(envios).toHaveLength(1)
+    expect(envios[0].destinatario).toMatchObject({ vendedorId: 'admin-qa', origen: 'admin-fallback' })
+    expect(log).toHaveLength(1)
+  })
+
+  it('sin destinatario y SIN admin en el sistema: solo registra en el log, sin canal', async () => {
+    prismaMock.usuario.findFirst.mockResolvedValue(null)
     const planesSinVendedor = [
       plan({
         id: 'p1',

api-gateway/src/services/recordatorios-cobranza.service.ts

@@ -130,10 +130,11 @@ export function debeEnviar(
 export interface DestinatarioRecordatorio {
   /** usuarioId del vendedor responsable; null = no hay a quién asignar */
   vendedorId: string | null
-  origen: 'vendedor' | 'ninguno'
+  origen: 'vendedor' | 'ninguno' | 'admin-fallback'
 }
 
-/** Regla pura de selección: vendedor del plan → nadie */
+/** Regla pura de selección: vendedor del plan → nadie (el fallback a admin se
+ *  resuelve en la pasada, que tiene acceso a la BD). */
 export function elegirDestinatario(vendedorId: string | null): DestinatarioRecordatorio {
   if (vendedorId !== null) return { vendedorId, origen: 'vendedor' }
   return { vendedorId: null, origen: 'ninguno' }
@@ -218,9 +219,21 @@ export class RecordatoriosCobranzaService {
     const planes = await this.store.cargarPlanes()
     const candidatos = candidatosRecordatorio(planes, ahora, diasAntes)
 
+    // Planes sin vendedor asignado (p. ej. cartera importada sin asesor): el
+    // recordatorio cae al administrador para que no se pierda y pueda
+    // reasignar el plan. Antes quedaban en 'sin-destinatario' y nadie los veía.
+    const adminFallback = await prisma.usuario.findFirst({
+      where: { rol: 'admin', activo: true },
+      orderBy: { createdAt: 'asc' },
+      select: { id: true },
+    })
+
     const resultado: ResultadoPasada = { dryRun, evaluados: [], enviados: [], fallidos: [] }
     for (const c of candidatos) {
-      const destinatario = elegirDestinatario(c.vendedorId)
+      let destinatario = elegirDestinatario(c.vendedorId)
+      if (destinatario.origen === 'ninguno' && adminFallback) {
+        destinatario = { vendedorId: adminFallback.id, origen: 'admin-fallback' }
+      }
 
       const ultimo = await this.store.ultimoRecordatorio(c.pagoId, c.tipo)
       if (!debeEnviar(ultimo, c.tipo, ahora, revolverDias)) {

api-gateway/src/services/reglas-desarrollo.service.test.ts

@@ -0,0 +1,253 @@
+import { beforeEach, describe, expect, it, vi } from 'vitest'
+
+// ---------- Prisma mockeado (los tests no tocan BD) ----------
+// `reglaCotizadorDesarrollo` y `desarrollo` se activan/desactivan por test:
+// simulan el cliente Prisma con los modelos generados o sin ellos (lectura
+// cruda de las tablas).
+const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
+  $queryRawUnsafe: vi.fn(),
+  reglaCotizadorDesarrollo: undefined as undefined | { findMany: ReturnType<typeof vi.fn> },
+  desarrollo: undefined as undefined | { findMany: ReturnType<typeof vi.fn> },
+}))
+
+vi.mock('./prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
+
+import { DESARROLLOS, type ParametrosDesarrollo } from './cotizacion.service.js'
+import {
+  getReglasDesarrollo,
+  getReglasEfectivas,
+  getReglasGuardadas,
+  normalizarReglas,
+} from './reglas-desarrollo.service.js'
+
+/** Reglas con la forma exacta que guarda la BD (JSON serializado) */
+function reglasJson(params: ParametrosDesarrollo, extras: Record<string, unknown> = {}): string {
+  return JSON.stringify({
+    ...params,
+    ...extras,
+    propuestas: params.propuestas.map((p) => ({ ...p, activa: true })),
+  })
+}
+
+function usarModeloPrisma(): ReturnType<typeof vi.fn> {
+  const findMany = vi.fn()
+  prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo = { findMany }
+  return findMany
+}
+
+/** Ficha del desarrollo (tabla Desarrollo) para el catálogo del servicio */
+function ficha(id: string, clave: string, extras: Record<string, unknown> = {}) {
+  return {
+    id,
+    clave,
+    nombre: clave.charAt(0) + clave.slice(1).toLowerCase(),
+    activoEnCotizador: true,
+    prefijoUnidadPdf: 'CASA',
+    ...extras,
+  }
+}
+
+function usarCatalogo(filas: unknown[]): void {
+  prismaMock.desarrollo = { findMany: vi.fn().mockResolvedValue(filas) }
+}
+
+/** Propuesta del fixture (JSON crudo) por tipo */
+function brinda(propuestas: Record<string, unknown>[], tipo: string): Record<string, unknown> {
+  const p = propuestas.find((x) => x['tipo'] === tipo)
+  if (!p) throw new Error(`La propuesta ${tipo} no está en el fixture`)
+  return p
+}
+
+beforeEach(() => {
+  vi.clearAllMocks()
+  prismaMock.reglaCotizadorDesarrollo = undefined
+  prismaMock.desarrollo = undefined
+  prismaMock.$queryRawUnsafe.mockReset()
+  prismaMock.$queryRawUnsafe.mockResolvedValue([])
+})
+
+describe('normalizarReglas (JSON de la BD)', () => {
+  it('acepta el JSON con la forma de las constantes y conserva los valores', () => {
+    const reglas = normalizarReglas('DIAGONAL', JSON.parse(reglasJson(DESARROLLOS['DIAGONAL']!)))
+    expect(reglas).not.toBeNull()
+    expect(reglas?.id).toBe('DIAGONAL')
+    expect(reglas?.propuestas).toHaveLength(4)
+    expect(reglas?.propuestas[2]?.descuentoDefault).toBe(0.02)
+  })
+
+  it('marca la propuesta desactivada por el admin (activa/activo)', () => {
+    const bruto = JSON.parse(reglasJson(DESARROLLOS['SENDA']!)) as {
+      propuestas: Record<string, unknown>[]
+    }
+    brinda(bruto.propuestas, 'CONTADO').activa = false
+    const reglas = normalizarReglas('SENDA', bruto)
+    expect(reglas?.propuestas.find((p) => p.tipo === 'CONTADO')?.activa).toBe(false)
+  })
+
+  it('rechaza JSON sin la forma esperada (precioUnico, propuestas, claves)', () => {
+    expect(normalizarReglas('DIAGONAL', null)).toBeNull()
+    expect(normalizarReglas('DIAGONAL', 'DIAGONAL')).toBeNull()
+    expect(normalizarReglas('DIAGONAL', { precioUnico: true })).toBeNull()
+    expect(
+      normalizarReglas('DIAGONAL', {
+        precioUnico: true,
+        fuenteDeN: 'fijo',
+        propuestas: [{ tipo: 'CONTADO' }],
+      }),
+    ).toBeNull()
+  })
+})
+
+describe('getReglasGuardadas / getReglasEfectivas', () => {
+  it('sin filas guardadas devuelve las constantes actuales (compatibilidad)', async () => {
+    usarModeloPrisma().mockResolvedValue([])
+
+    const efectivas = await getReglasEfectivas()
+
+    expect(Object.keys(efectivas).sort()).toEqual(Object.keys(DESARROLLOS).sort())
+    for (const [id, constantes] of Object.entries(DESARROLLOS)) {
+      expect(efectivas[id]).toEqual(constantes)
+    }
+    expect(await getReglasDesarrollo('SENDA')).toEqual(DESARROLLOS['SENDA'])
+  })
+
+  it('las reglas de la BD ganan a las constantes del desarrollo', async () => {
+    const conDescuento = {
+      ...DESARROLLOS['DIAGONAL']!,
+      propuestas: DESARROLLOS['DIAGONAL']!.propuestas.map((p) =>
+        p.tipo === 'CONTADO' ? { ...p, descuentoDefault: 0.07 } : p,
+      ),
+    }
+    usarModeloPrisma().mockResolvedValue([
+      { desarrolloId: 'DIAGONAL', parametrosJson: reglasJson(conDescuento) },
+    ])
+
+    const reglas = await getReglasDesarrollo('DIAGONAL')
+    const contado = reglas.propuestas.find((p) => p.tipo === 'CONTADO')
+    expect(contado?.descuentoDefault).toBe(0.07)
+    expect(DESARROLLOS['DIAGONAL']!.propuestas[2]?.descuentoDefault).toBe(0.02)
+
+    // Los demás desarrollos siguen en constantes
+    expect((await getReglasDesarrollo('SOLANA')).propuestas[1]?.pctEnganche).toBe(0)
+  })
+
+  it('usa la columna activoEnCotizador y también el campo dentro del JSON', async () => {
+    usarModeloPrisma().mockResolvedValue([
+      {
+        desarrolloId: 'SOLANA',
+        parametrosJson: reglasJson(DESARROLLOS['SOLANA']!),
+        activoEnCotizador: false,
+      },
+      {
+        desarrolloId: 'ESTANZA',
+        parametrosJson: reglasJson(DESARROLLOS['ESTANZA']!, { activoEnCotizador: false }),
+      },
+    ])
+
+    expect((await getReglasDesarrollo('SOLANA')).activoEnCotizador).toBe(false)
+    expect((await getReglasDesarrollo('ESTANZA')).activoEnCotizador).toBe(false)
+    expect((await getReglasDesarrollo('DIAGONAL')).activoEnCotizador).toBeUndefined()
+  })
+
+  it('resuelve la clave del desarrollo por su id (las reglas apuntan al uuid) y lee su ficha', async () => {
+    usarModeloPrisma().mockResolvedValue([
+      {
+        desarrolloId: 'uuid-diagonal',
+        parametrosJson: reglasJson({ ...DESARROLLOS['DIAGONAL']!, nombre: undefined as never }),
+      },
+    ])
+    usarCatalogo([
+      ficha('uuid-diagonal', 'DIAGONAL', { activoEnCotizador: false, nombre: 'Diagonal Residencial' }),
+      ficha('uuid-senda', 'SENDA'),
+    ])
+
+    const reglas = await getReglasDesarrollo('DIAGONAL')
+
+    // La clave sale del catálogo (id → clave), no del uuid
+    expect(reglas.propuestas).toHaveLength(4)
+    // El nombre y la bandera salen de la ficha del desarrollo
+    expect(reglas.nombre).toBe('Diagonal Residencial')
+    expect(reglas.activoEnCotizador).toBe(false)
+
+    // Las reglas efectivas y el desarrollo activo siguen saliendo de constantes
+    const efectivas = await getReglasEfectivas()
+    expect(efectivas['SENDA']).toEqual(DESARROLLOS['SENDA'])
+    expect(efectivas['SOLANA']?.propuestas[1]?.pctEnganche).toBe(0)
+  })
+
+  it('ignora filas sin desarrollo identificable o sin parámetros', async () => {
+    const sinClave = JSON.parse(reglasJson(DESARROLLOS['SENDA']!)) as Record<string, unknown>
+    delete sinClave['id']
+    usarModeloPrisma().mockResolvedValue([
+      { desarrolloId: '', parametrosJson: JSON.stringify(sinClave) },
+      { desarrolloId: 'SENDA', parametrosJson: null },
+      null,
+    ])
+
+    expect((await getReglasGuardadas()).size).toBe(0)
+  })
+
+  it('lee la tabla por SQL crudo cuando el cliente Prisma no tiene el modelo', async () => {
+    prismaMock.$queryRawUnsafe.mockImplementation(async (sql: string) => {
+      if (sql.includes('"ReglaCotizadorDesarrollo"')) {
+        return [
+          { desarrolloId: 'uuid-senda', parametrosJson: reglasJson(DESARROLLOS['SENDA']!) },
+          { desarrollo: 'SOLANA', parametros: reglasJson(DESARROLLOS['SOLANA']!) },
+        ]
+      }
+      return [ficha('uuid-senda', 'SENDA'), ficha('uuid-solana', 'SOLANA')]
+    })
+
+    const reglas = await getReglasEfectivas()
+
+    expect(prismaMock.$queryRawUnsafe).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.stringContaining('"ReglaCotizadorDesarrollo"'),
+    )
+    expect(reglas['SENDA']?.propuestas).toHaveLength(4)
+    expect(reglas['SOLANA']?.propuestas[1]?.pctEnganche).toBe(0)
+  })
+})
+
+describe('respaldo en constantes (nunca falla la cotización)', () => {
+  it('JSON corrupto: respaldo en las constantes con warning', async () => {
+    const warn = vi.spyOn(console, 'warn').mockImplementation(() => {})
+    usarModeloPrisma().mockResolvedValue([
+      { desarrolloId: 'DIAGONAL', parametrosJson: '{"propuestas": [' },
+    ])
+
+    const reglas = await getReglasDesarrollo('DIAGONAL')
+
+    expect(reglas).toEqual(DESARROLLOS['DIAGONAL'])
+    expect(warn).toHaveBeenCalledWith(expect.stringContaining('JSON inválido'))
+    warn.mockRestore()
+  })
+
+  it('JSON válido pero con forma inesperada: respaldo en las constantes con warning', async () => {
+    const warn = vi.spyOn(console, 'warn').mockImplementation(() => {})
+    usarModeloPrisma().mockResolvedValue([
+      { desarrolloId: 'DIAGONAL', parametrosJson: JSON.stringify({ precioUnico: true }) },
+    ])
+
+    const reglas = await getReglasDesarrollo('DIAGONAL')
+
+    expect(reglas).toEqual(DESARROLLOS['DIAGONAL'])
+    expect(warn).toHaveBeenCalledWith(expect.stringContaining('forma inesperada'))
+    warn.mockRestore()
+  })
+
+  it('tabla inexistente: respaldo en las constantes, sin lanzar y con un solo warning', async () => {
+    vi.resetModules()
+    const warn = vi.spyOn(console, 'warn').mockImplementation(() => {})
+    prismaMock.$queryRawUnsafe.mockRejectedValue(new Error('no such table: ReglaCotizadorDesarrollo'))
+    const servicio = await import('./reglas-desarrollo.service.js')
+
+    const reglas = await servicio.getReglasDesarrollo('SENDA')
+    const efectivas = await servicio.getReglasEfectivas()
+
+    expect(reglas).toEqual(DESARROLLOS['SENDA'])
+    expect(Object.keys(efectivas)).toHaveLength(Object.keys(DESARROLLOS).length)
+    expect(warn).toHaveBeenCalledTimes(1)
+    expect(warn).toHaveBeenCalledWith(expect.stringContaining('constantes'), expect.any(Error))
+    warn.mockRestore()
+  })
+})

api-gateway/src/services/reglas-desarrollo.service.ts

@@ -0,0 +1,417 @@
+/**
+ * Reglas comerciales del cotizador por desarrollo.
+ *
+ * Las reglas las configura el admin y viven en la tabla `ReglaCotizadorDesarrollo`
+ * (una fila por desarrollo, con el JSON de parámetros). Este servicio las lee y
+ * las valida; **nunca** puede tumbar una cotización: si el desarrollo no tiene
+ * reglas guardadas, la tabla no existe todavía o el JSON viene corrupto, se cae
+ * a las constantes de `cotizacion.service.ts` (los valores históricos) y se
+ * registra un warning.
+ */
+import { prisma } from './prisma.js'
+import {
+  DESARROLLOS,
+  type BasePrecio,
+  type DescuentosPropuestas,
+  type ModoMensualidades,
+  type ParametrosDesarrollo,
+  type PropuestaConfig,
+  type TipoPropuesta,
+} from './cotizacion.service.js'
+
+/** Reglas efectivas indexadas por id de desarrollo ('DIAGONAL', 'SENDA', …) */
+export type ReglasDesarrollo = Record<string, ParametrosDesarrollo>
+
+const DESARROLLO_DEFAULT = 'DIAGONAL'
+
+const TIPOS: ReadonlyArray<TipoPropuesta> = [
+  'CREDITO_BANCARIO',
+  'CREDITO_INFONAVIT_COFINAVIT',
+  'CONTADO',
+  'SEMI_CONTADO',
+]
+
+const CLAVES_DESCUENTO: ReadonlyArray<keyof DescuentosPropuestas> = [
+  'creditoBancario',
+  'creditoInfonavit',
+  'contado',
+  'semiContado',
+]
+
+const BASES: ReadonlyArray<BasePrecio> = ['lista', 'final']
+
+const MODOS: ReadonlyArray<ModoMensualidades> = [
+  'ninguna',
+  'remanente',
+  'remanenteLista',
+  'porcentaje',
+]
+
+function esTexto(valor: unknown): valor is string {
+  return typeof valor === 'string' && valor.trim() !== ''
+}
+
+function esNumero(valor: unknown): valor is number {
+  return typeof valor === 'number' && Number.isFinite(valor)
+}
+
+function esBase(valor: unknown): valor is BasePrecio {
+  return typeof valor === 'string' && (BASES as ReadonlyArray<string>).includes(valor)
+}
+
+function esModo(valor: unknown): valor is ModoMensualidades {
+  return typeof valor === 'string' && (MODOS as ReadonlyArray<string>).includes(valor)
+}
+
+/** Normaliza una propuesta del JSON de la BD; null si está corrupta */
+function normalizarPropuesta(bruto: unknown): PropuestaConfig | null {
+  if (typeof bruto !== 'object' || bruto === null) return null
+  const p = bruto as Record<string, unknown>
+  const tipo = p['tipo']
+  const clave = p['claveDescuento']
+  if (typeof tipo !== 'string' || !(TIPOS as ReadonlyArray<string>).includes(tipo)) return null
+  if (typeof clave !== 'string' || !(CLAVES_DESCUENTO as ReadonlyArray<string>).includes(clave))
+    return null
+  if (!esTexto(p['titulo'])) return null
+  if (!esNumero(p['descuentoDefault']) || !esNumero(p['pctEnganche']) || !esNumero(p['pctPagoFinal']))
+    return null
+  if (!esBase(p['engancheBase']) || !esBase(p['pagoFinalBase'])) return null
+  if (!esModo(p['modoMensualidades'])) return null
+
+  const propuesta: PropuestaConfig = {
+    tipo: tipo as TipoPropuesta,
+    claveDescuento: clave as keyof DescuentosPropuestas,
+    titulo: p['titulo'].trim(),
+    descuentoDefault: p['descuentoDefault'],
+    pctEnganche: p['pctEnganche'],
+    engancheBase: p['engancheBase'],
+    pctPagoFinal: p['pctPagoFinal'],
+    pagoFinalBase: p['pagoFinalBase'],
+    modoMensualidades: p['modoMensualidades'],
+  }
+  if (p['engancheCeroSinApartado'] === true) propuesta.engancheCeroSinApartado = true
+  const activa = p['activa'] ?? p['activo']
+  if (typeof activa === 'boolean') propuesta.activa = activa
+  return propuesta
+}
+
+/**
+ * Valida y normaliza el JSON de reglas de un desarrollo. Devuelve null (para
+ * que el llamador caiga a las constantes) si el JSON no tiene la forma esperada.
+ */
+export function normalizarReglas(
+  desarrolloId: string,
+  bruto: unknown,
+): ParametrosDesarrollo | null {
+  if (typeof bruto !== 'object' || bruto === null || Array.isArray(bruto)) return null
+  const r = bruto as Record<string, unknown>
+
+  if (typeof r['precioUnico'] !== 'boolean') return null
+  const fuente = r['fuenteDeN']
+  if (fuente !== 'fechaEntrega' && fuente !== 'fijo' && fuente !== 'porUnidad') return null
+
+  const propuestasBrutas = r['propuestas']
+  if (!Array.isArray(propuestasBrutas) || propuestasBrutas.length === 0) return null
+  const propuestas: PropuestaConfig[] = []
+  for (const propuestaBruta of propuestasBrutas) {
+    const propuesta = normalizarPropuesta(propuestaBruta)
+    if (!propuesta) return null // una propuesta corrupta invalida el JSON completo
+    propuestas.push(propuesta)
+  }
+
+  const id = desarrolloId.trim().toUpperCase()
+  const params: ParametrosDesarrollo = {
+    id,
+    precioUnico: r['precioUnico'],
+    fuenteDeN: fuente,
+    propuestas,
+  }
+  if (esTexto(r['nombre'])) params.nombre = r['nombre'].trim()
+  if (esNumero(r['nFijo'])) params.nFijo = r['nFijo']
+  if (esNumero(r['nDefault'])) params.nDefault = r['nDefault']
+  if (r['cuotaMantenimiento'] === null) params.cuotaMantenimiento = null
+  else if (esNumero(r['cuotaMantenimiento'])) params.cuotaMantenimiento = r['cuotaMantenimiento']
+  if (esTexto(r['prefijoUnidadPdf'])) params.prefijoUnidadPdf = r['prefijoUnidadPdf'].trim()
+  const activo = r['activoEnCotizador'] ?? r['activo']
+  if (typeof activo === 'boolean') params.activoEnCotizador = activo
+  return params
+}
+
+/** Fila de reglas ya mapeada a nombres de campo conocidos */
+interface FilaReglas {
+  desarrolloId: string
+  parametros: unknown
+  activoEnCotizador: boolean | undefined
+}
+
+/** Ficha mínima del desarrollo (tabla `Desarrollo`): la clave y sus banderas */
+interface FichaDesarrollo {
+  clave: string
+  activoEnCotizador: boolean | undefined
+  nombre: string | undefined
+  prefijoUnidadPdf: string | undefined
+}
+
+interface CatalogoDesarrollos {
+  porClave: Map<string, FichaDesarrollo>
+  /** Desarrollo.id → clave ('DIAGONAL', 'SENDA', …) */
+  clavePorId: Map<string, string>
+}
+
+/** Primer valor presente de `claves` en la fila que cumpla el filtro */
+function primerValor(
+  fila: Record<string, unknown>,
+  claves: ReadonlyArray<string>,
+  acepta: (valor: unknown) => boolean,
+): unknown {
+  for (const clave of claves) {
+    const valor = fila[clave]
+    if (valor !== undefined && valor !== null && acepta(valor)) return valor
+  }
+  return undefined
+}
+
+/** Booleanos de SQLite crudo: 1/0 además de true/false */
+function esBandera(valor: unknown): valor is boolean | 0 | 1 {
+  return typeof valor === 'boolean' || valor === 0 || valor === 1
+}
+
+function aBandera(valor: unknown): boolean | undefined {
+  if (valor === true || valor === 1) return true
+  if (valor === false || valor === 0) return false
+  return undefined
+}
+
+/**
+ * Mapea una fila cruda (Prisma o SQL) a `FilaReglas`. Los nombres de columna se
+ * resuelven por heurística para tolerar cambios del modelo mientras otro agente
+ * construye el módulo de administración: `desarrolloId`/`desarrollo` y
+ * `parametrosJson`/`parametros`/`reglas`.
+ */
+function mapearFila(fila: unknown): FilaReglas | null {
+  if (typeof fila !== 'object' || fila === null) return null
+  const f = fila as Record<string, unknown>
+  const desarrollo = primerValor(
+    f,
+    ['desarrolloId', 'desarrollo', 'desarrollo_id', 'proyecto', 'id'],
+    esTexto,
+  )
+  const parametros = primerValor(
+    f,
+    ['parametrosJson', 'parametros_json', 'parametros', 'reglas'],
+    (v) => typeof v === 'string' || typeof v === 'object',
+  )
+  if (typeof desarrollo !== 'string') return null
+  const activo = primerValor(f, ['activoEnCotizador', 'activo'], esBandera)
+  return {
+    desarrolloId: desarrollo,
+    parametros,
+    activoEnCotizador: aBandera(activo),
+  }
+}
+
+/** Cliente Prisma con el modelo de reglas, si ya está generado */
+function modeloReglas(): { findMany: (args?: unknown) => Promise<unknown[]> } | null {
+  const cliente = prisma as unknown as Record<string, unknown>
+  for (const nombre of ['reglaCotizadorDesarrollo', 'reglaCotizador', 'reglasCotizador']) {
+    const modelo = cliente[nombre] as { findMany?: unknown } | undefined
+    if (modelo && typeof modelo.findMany === 'function') {
+      return modelo as { findMany: (args?: unknown) => Promise<unknown[]> }
+    }
+  }
+  return null
+}
+
+/**
+ * Filas de reglas guardadas. Primero intenta el modelo de Prisma; si el cliente
+ * todavía no lo tiene generado, lee la tabla por SQL crudo. Cualquier fallo se
+ * traduce en "no hay reglas guardadas" (nunca en un error de cotización).
+ */
+async function leerFilasReglas(): Promise<FilaReglas[]> {
+  const modelo = modeloReglas()
+  if (modelo) {
+    const filas = await modelo.findMany()
+    return filas.map(mapearFila).filter((f): f is FilaReglas => f !== null)
+  }
+  const crudo = (prisma as unknown as { $queryRawUnsafe?: unknown }).$queryRawUnsafe
+  if (typeof crudo !== 'function') return []
+  const filas = await prisma.$queryRawUnsafe<unknown[]>(
+    'SELECT * FROM "ReglaCotizadorDesarrollo"',
+  )
+  return (Array.isArray(filas) ? filas : []).map(mapearFila).filter((f): f is FilaReglas => f !== null)
+}
+
+let avisoCatalogoEmitido = false
+let avisoLecturaEmitido = false
+
+/**
+ * Catálogo de desarrollos (tabla `Desarrollo`): de ahí sale la clave real de
+ * cada fila de reglas (las reglas apuntan al id del desarrollo) y la bandera
+ * `activoEnCotizador`. Tolerante: si la tabla no existe todavía, el catálogo
+ * queda vacío y las reglas se resuelven por la clave que traiga el JSON.
+ */
+async function leerCatalogo(): Promise<CatalogoDesarrollos> {
+  const porClave = new Map<string, FichaDesarrollo>()
+  const clavePorId = new Map<string, string>()
+  let leidas: unknown[]
+  try {
+    const modelo = (prisma as unknown as Record<string, unknown>)['desarrollo'] as
+      | { findMany?: unknown }
+      | undefined
+    if (modelo && typeof modelo.findMany === 'function') {
+      leidas = await (modelo.findMany as (args?: unknown) => Promise<unknown[]>)({
+        select: { id: true, clave: true, nombre: true, activoEnCotizador: true, prefijoUnidadPdf: true },
+      })
+    } else if (typeof prisma.$queryRawUnsafe === 'function') {
+      leidas = await prisma.$queryRawUnsafe<unknown[]>('SELECT * FROM "Desarrollo"')
+    } else {
+      return { porClave, clavePorId }
+    }
+  } catch (err) {
+    if (!avisoCatalogoEmitido) {
+      avisoCatalogoEmitido = true
+      // eslint-disable-next-line no-console
+      console.warn(
+        '[reglas-cotizador] No se pudo leer el catálogo de desarrollos; se usan las constantes.',
+        err,
+      )
+    }
+    return { porClave, clavePorId }
+  }
+
+  for (const fila of Array.isArray(leidas) ? leidas : []) {
+    if (typeof fila !== 'object' || fila === null) continue
+    const f = fila as Record<string, unknown>
+    const clave = primerValor(f, ['clave', 'desarrolloId', 'desarrollo'], esTexto)
+    if (typeof clave !== 'string') continue
+    const nombre = primerValor(f, ['nombre'], esTexto)
+    const prefijo = primerValor(f, ['prefijoUnidadPdf'], esTexto)
+    const ficha: FichaDesarrollo = {
+      clave: clave.trim().toUpperCase(),
+      activoEnCotizador: aBandera(primerValor(f, ['activoEnCotizador', 'activo'], esBandera)),
+      nombre: typeof nombre === 'string' ? nombre : undefined,
+      prefijoUnidadPdf: typeof prefijo === 'string' ? prefijo : undefined,
+    }
+    porClave.set(ficha.clave, ficha)
+    const id = primerValor(f, ['id'], esTexto)
+    if (typeof id === 'string') clavePorId.set(id, ficha.clave)
+  }
+  return { porClave, clavePorId }
+}
+
+/**
+ * Clave del desarrollo de una fila de reglas: primero el id guardado (uuid) que
+ * se resuelve con el catálogo, luego el `id` del propio JSON y, si no, la clave
+ * que venga en la columna.
+ */
+function claveDeFila(
+  fila: FilaReglas,
+  bruto: unknown,
+  catalogo: CatalogoDesarrollos,
+): string | null {
+  const crudo = fila.desarrolloId.trim()
+  const delCatalogo = catalogo.clavePorId.get(crudo)
+  if (delCatalogo !== undefined) return delCatalogo
+  if (typeof bruto === 'object' && bruto !== null) {
+    const idJson = (bruto as Record<string, unknown>)['id']
+    if (esTexto(idJson)) return idJson.trim().toUpperCase()
+  }
+  return crudo === '' ? null : crudo.toUpperCase()
+}
+
+/**
+ * Reglas configuradas por el admin, indexadas por clave de desarrollo. Se
+ * descartan (con warning) las filas con JSON corrupto: esos desarrollos usan sus
+ * constantes.
+ */
+export async function getReglasGuardadas(): Promise<Map<string, ParametrosDesarrollo>> {
+  const guardadas = new Map<string, ParametrosDesarrollo>()
+  let filas: FilaReglas[]
+  try {
+    filas = await leerFilasReglas()
+  } catch (err) {
+    if (!avisoLecturaEmitido) {
+      avisoLecturaEmitido = true
+      // eslint-disable-next-line no-console
+      console.warn(
+        '[reglas-cotizador] No se pudieron leer las reglas guardadas (¿tabla ReglaCotizadorDesarrollo sin crear?); se usan las constantes.',
+        err,
+      )
+    }
+    return guardadas
+  }
+  if (filas.length === 0) return guardadas
+
+  const catalogo = await leerCatalogo()
+
+  for (const fila of filas) {
+    if (fila.parametros === undefined) continue
+    let bruto = fila.parametros
+    if (typeof bruto === 'string') {
+      try {
+        bruto = JSON.parse(bruto)
+      } catch {
+        // eslint-disable-next-line no-console
+        console.warn(
+          `[reglas-cotizador] JSON inválido para el desarrollo ${fila.desarrolloId}; se usan las constantes.`,
+        )
+        continue
+      }
+    }
+    const clave = claveDeFila(fila, bruto, catalogo)
+    if (clave === null) {
+      // eslint-disable-next-line no-console
+      console.warn('[reglas-cotizador] Fila de reglas sin desarrollo; se ignora.')
+      continue
+    }
+    const reglas = normalizarReglas(clave, bruto)
+    if (!reglas) {
+      // eslint-disable-next-line no-console
+      console.warn(
+        `[reglas-cotizador] Reglas con forma inesperada para el desarrollo ${clave}; se usan las constantes.`,
+      )
+      continue
+    }
+
+    // La ficha del desarrollo completa lo que el JSON no traiga
+    const ficha = catalogo.porClave.get(clave)
+    if (reglas.nombre === undefined && ficha?.nombre !== undefined) reglas.nombre = ficha.nombre
+    if (reglas.prefijoUnidadPdf === undefined && ficha?.prefijoUnidadPdf !== undefined) {
+      reglas.prefijoUnidadPdf = ficha.prefijoUnidadPdf
+    }
+    // El desarrollo está activo solo si TODAS las fuentes que hablan de él lo
+    // dejan activo (la bandera vive en la ficha del desarrollo)
+    const banderas = [fila.activoEnCotizador, reglas.activoEnCotizador, ficha?.activoEnCotizador].filter(
+      (valor): valor is boolean => typeof valor === 'boolean',
+    )
+    if (banderas.length > 0) reglas.activoEnCotizador = banderas.every((valor) => valor)
+
+    guardadas.set(reglas.id, reglas)
+  }
+  return guardadas
+}
+
+/**
+ * Reglas efectivas de TODOS los desarrollos: lo guardado por el admin gana; los
+ * desarrollos sin reglas (o con JSON corrupto) caen a las constantes actuales.
+ */
+export async function getReglasEfectivas(): Promise<ReglasDesarrollo> {
+  const guardadas = await getReglasGuardadas()
+  const efectivas: ReglasDesarrollo = {}
+  for (const [id, constantes] of Object.entries(DESARROLLOS)) {
+    efectivas[id] = guardadas.get(id) ?? constantes
+  }
+  for (const [id, reglas] of guardadas) {
+    if (efectivas[id] === undefined) efectivas[id] = reglas
+  }
+  return efectivas
+}
+
+/** Reglas efectivas de un desarrollo; cae a las constantes (DIAGONAL si es desconocido) */
+export async function getReglasDesarrollo(
+  desarrolloId: string | null | undefined,
+): Promise<ParametrosDesarrollo> {
+  const id = (desarrolloId ?? DESARROLLO_DEFAULT).trim().toUpperCase() || DESARROLLO_DEFAULT
+  const guardadas = await getReglasGuardadas()
+  return guardadas.get(id) ?? DESARROLLOS[id] ?? DESARROLLOS[DESARROLLO_DEFAULT]!
+}

api-gateway/src/services/reporte-mi-tablero.service.test.ts

@@ -11,6 +11,8 @@ function captura(
     origen: string | null
     desarrollo: string | null
     createdAt: Date
+    updatedAt: Date
+    datosJson: string | null
   }> = {},
 ) {
   return {
@@ -20,6 +22,8 @@ function captura(
     origen: overrides.origen ?? 'Facebook',
     desarrollo: overrides.desarrollo ?? 'DIAGONAL',
     createdAt: overrides.createdAt ?? new Date('2026-09-05T10:00:00'),
+    updatedAt: overrides.updatedAt ?? overrides.createdAt ?? new Date('2026-09-05T10:00:00'),
+    datosJson: overrides.datosJson ?? null,
   }
 }
 
@@ -73,27 +77,55 @@ describe('construirMiTablero', () => {
       captura({ board: 'LEADS' }),
       captura({ board: 'LEADS' }),
       captura({ board: 'OPORTUNIDADES' }),
-      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'FIRMA CLIENTE (VENTA)' }),
-      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'CANCELADO' }),
+      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'FIRMA CLIENTE' }),
+      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'CANCELO' }),
+      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'ESCRITURADO' }),
       captura({ board: 'LEADS', etapa: 'DESCARTADO' }),
     ]
     const tablero = construirMiTablero(capturas, [], [], AHORA)
     expect(tablero.conversion.leads).toBe(3) // 2 activos + 1 descartado
     expect(tablero.conversion.oportunidades).toBe(1)
-    expect(tablero.conversion.apartados).toBe(1) // CANCELADO no cuenta
-    expect(tablero.conversion.vendidos).toBe(1)
+    // Cancelo no cuenta; Firma Cliente y Escriturado ya son ventas
+    expect(tablero.conversion.apartados).toBe(0)
+    expect(tablero.conversion.vendidos).toBe(2)
     expect(tablero.conversion.descartados).toBe(1) // etapa terminal DESCARTADO
   })
 
-  it('calcula ventas del mes correctamente', () => {
+  it('calcula ventas del mes con ventas CERRADAS (no cotizaciones)', () => {
+    // Las cotizaciones ya no cuentan como ventas: se cuentan los apartados con
+    // firma de cliente o posteriores, sin repetir la misma unidad.
     const cots = [
       cotizacion({ precioFinal: 850000, createdAt: new Date('2026-09-01T12:00:00') }),
-      cotizacion({ precioFinal: 750000, createdAt: new Date('2026-09-05T12:00:00') }),
-      cotizacion({ precioFinal: 900000, createdAt: new Date('2026-08-15T12:00:00') }), // mes anterior
     ]
-    const tablero = construirMiTablero([], cots, [], AHORA)
+    const capturas = [
+      captura({
+        leadId: 'loc_apt_1',
+        board: 'APARTADO',
+        etapa: 'Firma Cliente',
+        updatedAt: new Date('2026-09-10T12:00:00'),
+        datosJson: JSON.stringify({ precioFinal: 1_500_000 }),
+      }),
+      captura({
+        leadId: 'loc_apt_2',
+        board: 'APARTADO',
+        etapa: 'Venta',
+        updatedAt: new Date('2026-09-12T12:00:00'),
+        datosJson: JSON.stringify({ precioFinal: 2_000_000 }),
+      }),
+      // Mismo apartado recotizado: no debe duplicarse (mismo leadId)
+      captura({
+        leadId: 'loc_apt_1',
+        board: 'APARTADO',
+        etapa: 'Firma Cliente',
+        updatedAt: new Date('2026-09-15T12:00:00'),
+        datosJson: JSON.stringify({ precioFinal: 1_500_000 }),
+      }),
+      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'Pago Apartado', updatedAt: new Date('2026-09-11T12:00:00') }),
+      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'Cancelacion Apartado', updatedAt: new Date('2026-09-11T12:00:00') }),
+    ]
+    const tablero = construirMiTablero(capturas, cots, [], AHORA)
     expect(tablero.ventasMes.unidades).toBe(2)
-    expect(tablero.ventasMes.monto).toBe(1600000) // 850000 + 750000
+    expect(tablero.ventasMes.monto).toBe(3_500_000)
   })
 
   it('agrupa por origen con conteo de convertidos', () => {
@@ -116,9 +148,9 @@ describe('construirMiTablero', () => {
 
   it('agrupa por desarrollo solo con vendidos', () => {
     const capturas = [
-      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'FIRMA CLIENTE (VENTA)', desarrollo: 'DIAGONAL' }),
+      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'FIRMA CLIENTE', desarrollo: 'DIAGONAL' }),
       captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'ESCRITURADO', desarrollo: 'DIAGONAL' }),
-      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'FIRMA CLIENTE (VENTA)', desarrollo: 'ATELIER' }),
+      captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'FIRMA CLIENTE', desarrollo: 'ATELIER' }),
       captura({ board: 'APARTADO', etapa: 'NUEVO', desarrollo: 'SENDA' }), // no vendido
     ]
     const tablero = construirMiTablero(capturas, [], [], AHORA)

api-gateway/src/services/reporte-mi-tablero.service.ts

@@ -80,6 +80,9 @@ export function construirMiTablero(
     origen: string | null
     desarrollo: string | null
     createdAt: Date
+    /** Necesarios para las ventas cerradas del mes (fecha del cambio y precio) */
+    updatedAt?: Date
+    datosJson?: string | null
   }[],
   cotizaciones: {
     precioFinal: number
@@ -119,24 +122,52 @@ export function construirMiTablero(
   // -- Conversión (funnel) --
   const leads = capturas.filter((c) => c.board === 'LEADS').length
   const oportunidades = capturas.filter((c) => c.board === 'OPORTUNIDADES').length
+  // Apartados ACTIVOS del funnel: ni cancelados (Cancelo/Cancelacion Apartado)
+  // ni ya vendidos (Firma Cliente/Escriturado/Titulado pasan a "vendidos")
   const apartados = capturas.filter(
-    (c) => c.board === 'APARTADO' && c.etapa.toUpperCase() !== 'CANCELADO',
+    (c) =>
+      c.board === 'APARTADO' &&
+      !['FIRMA CLIENTE', 'CANCELO', 'CANCELACION APARTADO', 'ESCRITURADO', 'TITULADO'].includes(
+        c.etapa.toUpperCase(),
+      ),
   ).length
   const vendidos = capturas.filter(
     (c) =>
       c.board === 'APARTADO' &&
-      ['FIRMA CLIENTE (VENTA)', 'ESCRITURADO', 'FORMALIZADO'].includes(c.etapa.toUpperCase()),
+      ['FIRMA CLIENTE', 'ESCRITURADO', 'TITULADO'].includes(c.etapa.toUpperCase()),
   ).length
   const descartados = capturas.filter((c) => c.etapa.toUpperCase() === 'DESCARTADO').length
 
   // -- Ventas del mes --
+  // Antes sumaba COTIZACIONES (un inmueble recotizado contaba varias veces y una
+  // cotización no es una venta). Ahora cuenta ventas cerradas del mes: apartados
+  // con firma de cliente o posteriores (Venta, Escriturado, Titulado), sin
+  // repetir la misma unidad.
   const inicioMes = new Date(hoy.getFullYear(), hoy.getMonth(), 1)
-  const cotizacionesMes = cotizaciones.filter(
-    (ct) => ct.createdAt >= inicioMes,
+  const esVentaCerrada = (etapa: string): boolean => {
+    const e = etapa.toUpperCase()
+    return (
+      e.includes('FIRMA') || e.includes('VENTA') || e.includes('ESCRITURADO') || e.includes('TITULADO')
+    ) && !e.includes('CANCEL')
+  }
+  const ventasDelMes = capturas.filter(
+    (c) => c.board === 'APARTADO' && esVentaCerrada(c.etapa) && (c.updatedAt ?? c.createdAt) >= inicioMes,
   )
+  const unidadesVendidas = new Map<string, number>()
+  for (const v of ventasDelMes) {
+    let monto = 0
+    try {
+      const datos = JSON.parse(v.datosJson ?? '{}') as Record<string, unknown>
+      const precio = Number(datos['precioFinal'] ?? datos['precioVenta'] ?? 0)
+      monto = Number.isFinite(precio) ? precio : 0
+    } catch {
+      monto = 0
+    }
+    unidadesVendidas.set(v.leadId, monto)
+  }
   const ventasMes = {
-    monto: Math.round(cotizacionesMes.reduce((acc, ct) => acc + ct.precioFinal, 0) * 100) / 100,
-    unidades: cotizacionesMes.length,
+    monto: Math.round([...unidadesVendidas.values()].reduce((a, b) => a + b, 0) * 100) / 100,
+    unidades: unidadesVendidas.size,
   }
 
   // -- Por origen --
@@ -159,7 +190,7 @@ export function construirMiTablero(
   for (const c of capturas) {
     if (
       c.board === 'APARTADO' &&
-      ['FIRMA CLIENTE (VENTA)', 'ESCRITURADO', 'FORMALIZADO'].includes(c.etapa.toUpperCase()) &&
+      ['FIRMA CLIENTE', 'ESCRITURADO', 'TITULADO'].includes(c.etapa.toUpperCase()) &&
       c.desarrollo
     ) {
       const dev = c.desarrollo.trim()
@@ -212,6 +243,8 @@ export async function obtenerMiTablero(usuarioId: string): Promise<MiTablero> {
       origen: true,
       desarrollo: true,
       createdAt: true,
+      updatedAt: true,
+      datosJson: true,
     },
   })
 

api-gateway/src/services/reportes.service.test.ts

@@ -217,7 +217,7 @@ describe('construirResumen', () => {
           plan('a', {
             pagos: [
               pago('p1', '2026-08-01', 50000), // vencido sin abono
-              pago('p2', '2026-08-10', 50000, 20000), // parcial (no cuenta como VENCIDO)
+              pago('p2', '2026-08-10', 50000, 20000), // parcial VENCIDO: sí cuenta como atraso
               pago('p3', '2026-09-01', 50000), // pendiente futuro
             ],
           }),
@@ -228,9 +228,10 @@ describe('construirResumen', () => {
       },
       AHORA,
     )
-    expect(r.cobranza.planes).toEqual({ activos: 2, liquidados: 1, cancelados: 1 })
-    expect(r.cobranza.pagosVencidos).toBe(2)
-    expect(r.cobranza.montoVencido).toBe(80000)
+    expect(r.cobranza.planes).toEqual({ activos: 2, liquidados: 1, cancelados: 1, sinPlan: 0 })
+    // p1 (vencido sin abono) + p2 (PARCIAL vencido, antes se ignoraba) + p4
+    expect(r.cobranza.pagosVencidos).toBe(3)
+    expect(r.cobranza.montoVencido).toBe(110000) // 50,000 + 30,000 restantes + 30,000
     expect(r.cobranza.planesAlCorriente).toBe(0)
     expect(r.cobranza.planesConVencidos).toBe(2)
   })

api-gateway/src/services/reportes.service.ts

@@ -1,4 +1,4 @@
-import { statusPago, statusPlan, type PlanPago } from './cobranza.service.js'
+import { pagoAtrasado, statusPlan, type PlanPago } from './cobranza.service.js'
 import type { UnidadCotizable } from './cotizacion.service.js'
 import { ETAPAS_PIPELINE } from './etapas.js'
 import { prisma } from './prisma.js'
@@ -266,7 +266,9 @@ export function construirResumen(datos: DatosResumen, ahora: Date, dias?: number
       .map((etapa) => ({ etapa, total: conteoEtapas.get(etapa) ?? 0 })),
   ]
 
-  const planesPorStatus = { activos: 0, liquidados: 0, cancelados: 0 }
+  // `sinPlan` = plan sin calendario capturado (no es lo mismo que cancelado:
+  // 3 planes del maestro llegaron sin pagos y antes se contaban como cancelados)
+  const planesPorStatus = { activos: 0, liquidados: 0, cancelados: 0, sinPlan: 0 }
   let planesAlCorriente = 0
   let planesConVencidos = 0
   let pagosVencidos = 0
@@ -275,9 +277,12 @@ export function construirResumen(datos: DatosResumen, ahora: Date, dias?: number
     const status = statusPlan(plan)
     if (status === 'ACTIVO') planesPorStatus.activos++
     else if (status === 'LIQUIDADO') planesPorStatus.liquidados++
+    else if (status === 'SIN_PLAN') planesPorStatus.sinPlan++
     else planesPorStatus.cancelados++
     if (status !== 'ACTIVO') continue
-    const vencidos = plan.pagos.filter((p) => statusPago(p, ahora) === 'VENCIDO')
+    // Un pago PARCIAL vencido también es atraso (antes no se contaba y había
+    // planes "al corriente" con meses de retraso)
+    const vencidos = plan.pagos.filter((p) => pagoAtrasado(p, ahora))
     if (vencidos.length === 0) planesAlCorriente++
     else planesConVencidos++
     pagosVencidos += vencidos.length
@@ -435,7 +440,7 @@ export async function cargarDatosLocalesPrisma(): Promise<DatosLocalesReportes>
   // Contar actividades abiertas
   const actividadesAbiertas = await prisma.actividadLocal.count({ where: { estado: 'ABIERTA' } })
 
-  return { leads, oportunidades, unidades: unidadesRows.map(unidadLocalADto), actividadesAbiertas }
+  return { leads, oportunidades, unidades: unidadesRows.map((u) => unidadLocalADto(u)), actividadesAbiertas }
 }
 
 export class ReportesService {

api-gateway/src/services/unidades-local.service.test.ts

@@ -7,11 +7,15 @@ const prismaMock = vi.hoisted(() => ({
     findMany: vi.fn(),
     findUnique: vi.fn(),
   },
+  capturaDepartamento: {
+    findMany: vi.fn(),
+  },
 }))
 
 vi.mock('../services/prisma.js', () => ({ prisma: prismaMock }))
 
 import {
+  CAMPOS_FECHA_ENTREGA,
   getUnidadesLocal,
   getUnidadLocal,
   unidadLocalADto,
@@ -37,10 +41,11 @@ beforeEach(() => {
   vi.clearAllMocks()
   prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([])
   prismaMock.unidad.findUnique.mockResolvedValue(null)
+  prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([])
 })
 
 describe('unidadLocalADto', () => {
-  it('mapea la fila local al DTO Unidad', () => {
+  it('mapea la fila local al DTO Unidad (sin fecha de entrega por defecto)', () => {
     const dto = unidadLocalADto(fila({ codigo: 'SENDA-101' }))
     expect(dto).toEqual({
       codigo: 'SENDA-101',
@@ -58,6 +63,10 @@ describe('unidadLocalADto', () => {
     })
   })
 
+  it('con fecha de entrega (captura de departamentos) la deja en el DTO', () => {
+    expect(unidadLocalADto(fila({ codigo: 'U-101' }), '2027-10-08').fechaEntrega).toBe('2027-10-08')
+  })
+
   it('etapa vacía → null', () => {
     expect(unidadLocalADto(fila({ codigo: 'U-1', etapa: '' })).etapa).toBeNull()
   })
@@ -80,11 +89,47 @@ describe('getUnidadesLocal / getUnidadLocal', () => {
     expect(senda.map((u) => u.codigo)).toEqual(['U-2', 'U-3'])
   })
 
-  it('getUnidadLocal: null si no existe', async () => {
+  it('completa fechaEntrega desde la captura: reprogramada > programada > habitabilidad > inicio de obra', async () => {
+    prismaMock.unidad.findMany.mockResolvedValue([
+      fila({ codigo: 'U-1', desarrollo: 'DIAGONAL' }),
+      fila({ codigo: 'U-2', desarrollo: 'DIAGONAL' }),
+      fila({ codigo: 'S-1', desarrollo: 'SENDA' }),
+      fila({ codigo: 'S-2', desarrollo: 'SENDA' }),
+      fila({ codigo: 'S-3', desarrollo: 'SENDA' }),
+    ])
+    prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([
+      { unidadCodigo: 'U-1', campo: 'inicio_obra_fecha', valor: '2026-01-01' },
+      { unidadCodigo: 'U-1', campo: 'habitabilidad', valor: '2027-10-08' },
+      { unidadCodigo: 'U-1', campo: 'entrega_programada_fecha', valor: '2027-11-20' },
+      { unidadCodigo: 'S-1', campo: 'habitabilidad', valor: '2027-05-05' },
+      // Valor vacío / no-fecha: no cuenta como dato
+      { unidadCodigo: 'S-1', campo: 'entrega_programada_fecha', valor: '' },
+      { unidadCodigo: 'S-2', campo: 'entrega_programada_fecha', valor: 'pendiente' },
+      // Reprogramada: manda sobre la programada cuando existe
+      { unidadCodigo: 'U-1', campo: 'entrega_reprogramada_fecha', valor: '2028-02-15' },
+      // Reprogramada vacía: se ignora y gana la programada
+      { unidadCodigo: 'S-3', campo: 'entrega_reprogramada_fecha', valor: '' },
+      { unidadCodigo: 'S-3', campo: 'entrega_programada_fecha', valor: '2027-07-01' },
+    ])
+
+    const todas = await getUnidadesLocal()
+
+    expect(todas.map((u) => u.fechaEntrega)).toEqual(['2028-02-15', null, '2027-05-05', null, '2027-07-01'])
+    expect(prismaMock.capturaDepartamento.findMany).toHaveBeenCalledWith(
+      expect.objectContaining({ where: { campo: { in: [...CAMPOS_FECHA_ENTREGA] } } }),
+    )
+  })
+
+  it('getUnidadLocal: null si no existe; trae la fecha de su captura', async () => {
     prismaMock.unidad.findUnique.mockImplementation(async ({ where }) =>
       where.codigo === 'U-9' ? fila({ codigo: 'U-9' }) : null,
     )
-    expect((await getUnidadLocal('U-9'))?.codigo).toBe('U-9')
+    prismaMock.capturaDepartamento.findMany.mockResolvedValue([
+      { unidadCodigo: 'U-9', campo: 'habitabilidad', valor: '2027-10-08' },
+    ])
+    const dto = await getUnidadLocal('U-9')
+    expect(dto?.codigo).toBe('U-9')
+    expect(dto?.fechaEntrega).toBe('2027-10-08')
     expect(await getUnidadLocal('U-X')).toBeNull()
   })
 })

api-gateway/src/services/unidades-local.service.ts

@@ -6,10 +6,55 @@ import type { UnidadCotizable } from './cotizacion.service.js'
  * scripts/seed-unidades-locales.js). Es la única fuente de lectura del
  * inventario: misma forma de DTO que consumen controllers y fronts.
  *
- * La tabla local no guarda fechaEntrega ni mesesParaFirma (no están en el
- * seed curado): salen en null, que el cotizador ya tolera (plazo desconocido).
+ * La tabla `Unidad` no guarda la fecha de entrega: se completa desde la captura
+ * de obra/escrituración (`CapturaDepartamento`), que es la que llenan los
+ * departamentos. Sin ese dato el cotizador asume el plazo por defecto del
+ * desarrollo (ver DESARROLLOS en cotizacion.service.ts).
  */
 
+/**
+ * Campos de `CapturaDepartamento` que dan la fecha de entrega de la vivienda,
+ * en orden de prioridad (el primero con fecha válida gana):
+ * 1. `entrega_reprogramada_fecha` — Fecha Reprogramada Entrega (la más reciente,
+ *    cuando obra movió la entrega es la fecha que manda)
+ * 2. `entrega_programada_fecha` — Fecha Programada Entrega Vivienda
+ * 3. `habitabilidad`           — fecha de habitabilidad (OBRA), la de DIAGONAL
+ * 4. `inicio_obra_fecha`       — último recurso (ESCRITURACION)
+ */
+export const CAMPOS_FECHA_ENTREGA = [
+  'entrega_reprogramada_fecha',
+  'entrega_programada_fecha',
+  'habitabilidad',
+  'inicio_obra_fecha',
+] as const
+
+/** Normaliza 'YYYY-MM-DD' (o ISO completo); null si el valor no es una fecha usable */
+function fechaIso(valor: string | null | undefined): string | null {
+  if (typeof valor !== 'string') return null
+  const fecha = valor.trim().slice(0, 10)
+  return /^\d{4}-\d{2}-\d{2}$/.test(fecha) ? fecha : null
+}
+
+/** Fecha de entrega (ISO) por código de unidad, según la captura de los departamentos */
+async function fechasEntregaPorUnidad(codigos?: string[]): Promise<Map<string, string>> {
+  const filas = await prisma.capturaDepartamento.findMany({
+    where: {
+      campo: { in: [...CAMPOS_FECHA_ENTREGA] },
+      ...(codigos ? { unidadCodigo: { in: codigos } } : {}),
+    },
+    select: { unidadCodigo: true, campo: true, valor: true },
+  })
+  const porUnidad = new Map<string, string>()
+  for (const campo of CAMPOS_FECHA_ENTREGA) {
+    for (const fila of filas) {
+      if (fila.campo !== campo || porUnidad.has(fila.unidadCodigo)) continue
+      const fecha = fechaIso(fila.valor)
+      if (fecha !== null) porUnidad.set(fila.unidadCodigo, fecha)
+    }
+  }
+  return porUnidad
+}
+
 /** Fila de la tabla Unidad tal como la devuelve Prisma (estructural) */
 export interface FilaUnidad {
   codigo: string
@@ -25,11 +70,11 @@ export interface FilaUnidad {
 }
 
 /** Fila local → DTO `Unidad` (UnidadCotizable) que consumen controllers y fronts */
-export function unidadLocalADto(u: FilaUnidad): UnidadCotizable {
+export function unidadLocalADto(u: FilaUnidad, fechaEntrega: string | null = null): UnidadCotizable {
   return {
     codigo: u.codigo,
     modelo: u.modelo,
-    fechaEntrega: null, // no está en el espejo local: plazo desconocido
+    fechaEntrega,
     supEstacionamiento: u.supEstacionamiento,
     supConstruccion: u.supConstruccion,
     supExcedente: u.supExcedente,
@@ -47,7 +92,8 @@ export async function getUnidadesLocal(
   filtro: { desarrollo?: string | undefined; soloDisponibles?: boolean | undefined } = {},
 ): Promise<UnidadCotizable[]> {
   const rows = await prisma.unidad.findMany({ orderBy: { codigo: 'asc' } })
-  let lista = rows.map(unidadLocalADto)
+  const fechas = await fechasEntregaPorUnidad()
+  let lista = rows.map((u) => unidadLocalADto(u, fechas.get(u.codigo) ?? null))
   if (filtro.soloDisponibles === true) {
     lista = lista.filter((u) => u.status.trim().toUpperCase() === 'DISPONIBLE')
   }
@@ -61,5 +107,7 @@ export async function getUnidadesLocal(
 /** Una unidad local por código; null si no existe en el espejo */
 export async function getUnidadLocal(codigo: string): Promise<UnidadCotizable | null> {
   const row = await prisma.unidad.findUnique({ where: { codigo } })
-  return row === null ? null : unidadLocalADto(row)
+  if (row === null) return null
+  const fechas = await fechasEntregaPorUnidad([codigo])
+  return unidadLocalADto(row, fechas.get(codigo) ?? null)
 }

api-gateway/src/services/wacrm.service.test.ts

@@ -0,0 +1,155 @@
+/**
+ * Tests de integración del servicio wacrm contra el Supabase real.
+ *
+ * Se saltan automáticamente si WACRM_PG_URL no está definida (CI/entornos
+ * sin wacrm). Crean datos de prueba en la base de wacrm y los limpian al
+ * final (afterAll) aunque fallen las assertions.
+ */
+import { afterAll, beforeAll, describe, expect, it } from 'vitest'
+import { Pool } from 'pg'
+import { randomUUID } from 'node:crypto'
+import { prisma } from './prisma.js'
+import { ejecutarRoundRobinWacrm, miBandeja, setWacrmPoolForTesting } from './wacrm.service.js'
+import { actualizarConfigs, obtenerConfig } from './config.service.js'
+
+const HABILITADO = Boolean(process.env.WACRM_PG_URL)
+
+describe.skipIf(!HABILITADO)('wacrm.service (integración)', () => {
+  let pool: Pool
+  let cuentaId: string
+  let authUsers: string[] = []
+  const idsUsuariosCrm: string[] = []
+  const idsConversaciones: string[] = []
+  const CLAVES_CONFIG = ['wacrm_cuenta_id', 'wacrm_rr_activo', 'wacrm_rr_idx']
+  const configPrev: Record<string, string | null> = {}
+
+  beforeAll(async () => {
+    pool = new Pool({ connectionString: process.env.WACRM_PG_URL, max: 2 })
+    setWacrmPoolForTesting(pool as unknown as never)
+
+    // Usuarios auth de prueba (2) + cuenta + perfiles agente
+    for (let i = 0; i < 2; i++) {
+      const uid = randomUUID()
+      authUsers.push(uid)
+      await pool.query(
+        `INSERT INTO auth.users (id, instance_id, aud, role, email, encrypted_password, created_at, updated_at)
+         VALUES ($1, '00000000-0000-0000-0000-000000000000', 'authenticated', 'authenticated', $2, 'x', now(), now())`,
+        [uid, `wacrm-test-${i}-${randomUUID()}@test.local`],
+      )
+    }
+    // handle_new_user crea automáticamente una cuenta personal + profile por
+    // usuario: reusamos la cuenta del primer usuario y movemos al segundo.
+    const { rows: cuentas } = await pool.query(
+      `SELECT id FROM accounts WHERE owner_user_id = $1`,
+      [authUsers[0]],
+    )
+    cuentaId = cuentas[0].id
+    // Primero mover el profile ( CASCADE del account borraría el profile ),
+    // luego eliminar la cuenta personal sobrante del segundo usuario.
+    await pool.query(
+      `UPDATE profiles SET account_id = $1, account_role = 'agent' WHERE user_id = $2`,
+      [cuentaId, authUsers[1]],
+    )
+    await pool.query(`DELETE FROM accounts WHERE owner_user_id = $1`, [authUsers[1]])
+    // Vendedores CRM vinculados a esos usuarios auth
+    for (let i = 0; i < 2; i++) {
+      const u = await prisma.usuario.create({
+        data: {
+          username: `wacrmtest${i}-${randomUUID().slice(0, 8)}`,
+          nombre: `Vendedor Test ${i}`,
+          passwordHash: 'x',
+          rol: 'vendedor',
+          wacrmUserId: authUsers[i],
+          updatedAt: new Date(),
+        },
+      })
+      idsUsuariosCrm.push(u.id)
+    }
+    // Guarda config previa y activa round-robin sobre la cuenta de prueba
+    for (const k of CLAVES_CONFIG) configPrev[k] = await obtenerConfig(k)
+    await actualizarConfigs({ 'wacrm_cuenta_id': cuentaId, 'wacrm_rr_activo': '1', 'wacrm_rr_idx': '0' })
+  }, 60_000)
+
+  afterAll(async () => {
+    await pool.query('DELETE FROM conversations WHERE account_id = $1', [cuentaId])
+    await pool.query('DELETE FROM contacts WHERE account_id = $1', [cuentaId])
+    await pool.query('DELETE FROM profiles WHERE user_id = ANY($1)', [authUsers])
+    await pool.query('DELETE FROM accounts WHERE id = $1', [cuentaId])
+    await pool.query('DELETE FROM auth.users WHERE id = ANY($1)', [authUsers])
+    await prisma.usuario.deleteMany({ where: { id: { in: idsUsuariosCrm } } })
+    const restaurar: Record<string, string> = {}
+    for (const k of CLAVES_CONFIG) if (configPrev[k] !== null) restaurar[k] = configPrev[k] as string
+    if (Object.keys(restaurar).length > 0) await actualizarConfigs(restaurar)
+    for (const k of CLAVES_CONFIG) {
+      if (configPrev[k] === null) await prisma.configuracionSistema.deleteMany({ where: { clave: k } })
+    }
+    setWacrmPoolForTesting(null)
+    await pool.end()
+  }, 60_000)
+
+  async function crearConversacion(telefono: string): Promise<string> {
+    const contactId = randomUUID()
+    await pool.query(
+      `INSERT INTO contacts (id, user_id, phone, name, account_id, created_at, updated_at)
+       VALUES ($1, $2, $3, $4, $5, now(), now())`,
+      [contactId, authUsers[0], telefono, `Contacto ${telefono}`, cuentaId],
+    )
+    const convId = randomUUID()
+    await pool.query(
+      `INSERT INTO conversations (id, user_id, contact_id, status, account_id, created_at, updated_at)
+       VALUES ($1, $2, $3, 'open', $4, now(), now())`,
+      [convId, authUsers[0], contactId, cuentaId],
+    )
+    idsConversaciones.push(convId)
+    return convId
+  }
+
+  it('round-robin turna conversaciones sin asignar entre los vendedores', async () => {
+    await crearConversacion('521550000001')
+    await crearConversacion('521550000002')
+    await crearConversacion('521550000003')
+
+    const r = await ejecutarRoundRobinWacrm()
+    expect(r.asignados).toBe(3)
+
+    const { rows } = await pool.query(
+      `SELECT assigned_agent_id FROM conversations WHERE account_id = $1 ORDER BY created_at`,
+      [cuentaId],
+    )
+    const asignados = rows.map((r2: { assigned_agent_id: string }) => r2.assigned_agent_id)
+    // 3 conversaciones, 2 vendedores: reparte 2-1 y todos quedan asignados
+    expect(asignados.every((a: string | null) => a !== null)).toBe(true)
+    expect(new Set(asignados).size).toBe(2)
+    // Segunda pasada: nada nuevo que asignar
+    const r2 = await ejecutarRoundRobinWacrm()
+    expect(r2.asignados).toBe(0)
+  }, 30_000)
+
+  it('miBandeja devuelve solo las conversaciones del vendedor', async () => {
+    const bandeja0 = await miBandeja(idsUsuariosCrm[0])
+    const bandeja1 = await miBandeja(idsUsuariosCrm[1])
+    expect(bandeja0.vinculado).toBe(true)
+    expect(bandeja1.vinculado).toBe(true)
+    expect(bandeja0.conversaciones.length + bandeja1.conversaciones.length).toBe(3)
+    // Sin solapamiento
+    const ids0 = new Set(bandeja0.conversaciones.map((c) => c.id))
+    for (const c of bandeja1.conversaciones) expect(ids0.has(c.id)).toBe(false)
+    expect(bandeja0.conversaciones[0]?.contacto.telefono).toBeTruthy()
+  }, 30_000)
+
+  it('miBandeja marca como no vinculado a un usuario sin wacrmUserId', async () => {
+    const u = await prisma.usuario.create({
+      data: {
+        username: `wacrmsinvinc-${randomUUID().slice(0, 8)}`,
+        nombre: 'Sin Vinculo',
+        passwordHash: 'x',
+        rol: 'vendedor',
+        updatedAt: new Date(),
+      },
+    })
+    idsUsuariosCrm.push(u.id)
+    const bandeja = await miBandeja(u.id)
+    expect(bandeja.vinculado).toBe(false)
+    expect(bandeja.conversaciones).toEqual([])
+  }, 30_000)
+})

api-gateway/src/services/wacrm.service.ts

@@ -0,0 +1,284 @@
+/**
+ * Servicio de integración con WA CRM (wacrm — WhatsApp).
+ *
+ * wacrm vive en su propia base (Supabase Postgres self-hosted, esquema
+ * public) y comparte usuarios con el CRM mediante la columna
+ * `Usuario.wacrmUserId` (id de auth.users en Supabase).
+ *
+ * Responsabilidades:
+ *  - Round-robin: cada conversación entrante sin `assigned_agent_id` se
+ *    asigna al siguiente vendedor del pool (rol 'vendedor' vinculado Y
+ *    miembro agente/admin/owner de la cuenta wacrm configurada).
+ *  - Bandeja: exponer "mis conversaciones" al vendedor logueado.
+ *  - Admin: estado general, configuración de cuenta/activo y reasignación.
+ *
+ * La conexión es lazy: si WACRM_PG_URL no está definida o la base no
+ * responde, las funciones lanzan AppError 503 (el resto del CRM sigue
+ * funcionando igual).
+ */
+
+import { Pool } from 'pg'
+import { prisma } from './prisma.js'
+import { AppError, BadRequestError, NotFoundError } from '../utils/errors.js'
+import { obtenerConfig, actualizarConfigs } from './config.service.js'
+
+// ── Config en ConfiguracionSistema ─────────────────────────────────────
+export const CLAVE_CUENTA = 'wacrm_cuenta_id'
+export const CLAVE_RR_ACTIVO = 'wacrm_rr_activo'
+const CLAVE_RR_IDX = 'wacrm_rr_idx'
+
+// ── Pool lazy ──────────────────────────────────────────────────────────
+let pool: Pool | null = null
+let poolUrlUsada = ''
+
+function obtenerPool(): Pool {
+  const url = process.env.WACRM_PG_URL ?? ''
+  if (!url) throw new AppError(503, 'WA CRM no configurado (falta WACRM_PG_URL)')
+  if (!pool || poolUrlUsada !== url) {
+    pool?.end().catch(() => undefined)
+    pool = new Pool({ connectionString: url, max: 3, idleTimeoutMillis: 30_000 })
+    poolUrlUsada = url
+    // No dejar que un error de conexión tumbe el proceso
+    pool.on('error', (err) => console.error('[wacrm] error en pool pg:', err.message))
+  }
+  return pool
+}
+
+/** Para tests: inyectar un pool falso / resetear al real. */
+export function setWacrmPoolForTesting(fake: Pool | null): void {
+  pool = fake
+  // Marcar la URL como "ya cargada" para que obtenerPool() no cierre el pool
+  // inyectado al comparar contra la URL del entorno.
+  poolUrlUsada = fake ? (process.env.WACRM_PG_URL ?? '') : ''
+}
+
+interface ConversacionBandeja {
+  id: string
+  status: string
+  lastMessage: string | null
+  lastMessageAt: string | null
+  unreadCount: number
+  contacto: { nombre: string | null; telefono: string }
+}
+
+// ── Helpers internos ───────────────────────────────────────────────────
+
+/** Vendedores CRM vinculados a wacrm que además son agentes de la cuenta. */
+async function poolVendedoresCuenta(cuentaId: string) {
+  const vendedores = await prisma.usuario.findMany({
+    where: { rol: 'vendedor', activo: true, wacrmUserId: { not: null } },
+    orderBy: { nombre: 'asc' },
+    select: { id: true, nombre: true, wacrmUserId: true },
+  })
+  if (vendedores.length === 0) return []
+  const ids = vendedores.map((v) => v.wacrmUserId as string)
+  const { rows } = await obtenerPool().query(
+    `SELECT user_id FROM profiles
+      WHERE account_id = $1 AND account_role IN ('owner','admin','agent')
+        AND user_id = ANY($2::uuid[])`,
+    [cuentaId, ids],
+  )
+  const miembros = new Set(rows.map((r: { user_id: string }) => r.user_id))
+  return vendedores.filter((v) => miembros.has(v.wacrmUserId as string))
+}
+
+// ── Round-robin ────────────────────────────────────────────────────────
+
+/**
+ * Asigna las conversaciones sin agente de la cuenta configurada,
+ * turnándose entre los vendedores del pool. Devuelve cuántas asignó.
+ */
+export async function ejecutarRoundRobinWacrm(): Promise<{ asignados: number }> {
+  const cuentaId = await obtenerConfig(CLAVE_CUENTA)
+  const activo = (await obtenerConfig(CLAVE_RR_ACTIVO)) === '1'
+  if (!activo || !cuentaId) return { asignados: 0 }
+
+  const poolVendedores = await poolVendedoresCuenta(cuentaId)
+  if (poolVendedores.length === 0) return { asignados: 0 }
+
+  const db = obtenerPool()
+  const { rows: sinAsignar } = await db.query(
+    `SELECT id FROM conversations
+      WHERE account_id = $1 AND assigned_agent_id IS NULL AND status = 'open'
+      ORDER BY created_at ASC LIMIT 50`,
+    [cuentaId],
+  )
+
+  let idx = Number.parseInt((await obtenerConfig(CLAVE_RR_IDX)) ?? '0', 10)
+  if (!Number.isFinite(idx) || idx < 0) idx = 0
+
+  let asignados = 0
+  for (const conv of sinAsignar as { id: string }[]) {
+    const vend = poolVendedores[idx % poolVendedores.length]!
+    idx += 1
+    const r = await db.query(
+      `UPDATE conversations SET assigned_agent_id = $2, updated_at = now()
+        WHERE id = $1 AND assigned_agent_id IS NULL`,
+      [conv.id, vend.wacrmUserId],
+    )
+    if (r.rowCount === 1) {
+      asignados += 1
+      console.log(`[wacrm round-robin] conversación ${conv.id} → ${vend.nombre}`)
+    }
+  }
+  if (asignados > 0 || sinAsignar.length > 0) {
+    await actualizarConfigs({ [CLAVE_RR_IDX]: String(idx) })
+  }
+  return { asignados }
+}
+
+// ── Bandeja del vendedor ───────────────────────────────────────────────
+
+/** Conversaciones de WhatsApp asignadas al usuario del CRM (por su vínculo). */
+export async function miBandeja(usuarioCrmId: string): Promise<{
+  vinculado: boolean
+  conversaciones: ConversacionBandeja[]
+}> {
+  const usuario = await prisma.usuario.findUnique({ where: { id: usuarioCrmId } })
+  if (!usuario?.wacrmUserId) return { vinculado: false, conversaciones: [] }
+
+  const cuentaId = await obtenerConfig(CLAVE_CUENTA)
+  const params: string[] = [usuario.wacrmUserId]
+  let filtroCuenta = ''
+  if (cuentaId) {
+    params.push(cuentaId)
+    filtroCuenta = 'AND c.account_id = $2'
+  }
+  const { rows } = await obtenerPool().query(
+    `SELECT c.id, c.status, c.last_message_text, c.last_message_at, c.unread_count,
+            ct.name AS contacto_nombre, ct.phone AS contacto_telefono
+       FROM conversations c JOIN contacts ct ON ct.id = c.contact_id
+      WHERE c.assigned_agent_id = $1 ${filtroCuenta}
+      ORDER BY c.last_message_at DESC NULLS LAST, c.created_at DESC
+      LIMIT 100`,
+    params,
+  )
+  return {
+    vinculado: true,
+    conversaciones: rows.map((r) => ({
+      id: r.id,
+      status: r.status,
+      lastMessage: r.last_message_text,
+      lastMessageAt: r.last_message_at ? new Date(r.last_message_at).toISOString() : null,
+      unreadCount: r.unread_count ?? 0,
+      contacto: { nombre: r.contacto_nombre, telefono: r.contacto_telefono },
+    })),
+  }
+}
+
+// ── Admin: estado / configuración / reasignación ───────────────────────
+
+export async function estadoWacrm(): Promise<{
+  cuentaId: string | null
+  roundRobinActivo: boolean
+  sinAsignar: number
+  totalConversaciones: number
+  vendedores: Array<{
+    id: string
+    nombre: string
+    wacrmUserId: string
+    esMiembro: boolean
+    asignadas: number
+  }>
+}> {
+  const cuentaId = await obtenerConfig(CLAVE_CUENTA)
+  const roundRobinActivo = (await obtenerConfig(CLAVE_RR_ACTIVO)) === '1'
+  if (!cuentaId) {
+    return { cuentaId: null, roundRobinActivo, sinAsignar: 0, totalConversaciones: 0, vendedores: [] }
+  }
+  const db = obtenerPool()
+  const { rows: conteos } = await db.query(
+    `SELECT
+       COUNT(*) FILTER (WHERE assigned_agent_id IS NULL AND status = 'open') AS sin_asignar,
+       COUNT(*) AS total
+     FROM conversations WHERE account_id = $1`,
+    [cuentaId],
+  )
+  const candidatos = await prisma.usuario.findMany({
+    where: { rol: 'vendedor', activo: true, wacrmUserId: { not: null } },
+    orderBy: { nombre: 'asc' },
+    select: { id: true, nombre: true, wacrmUserId: true },
+  })
+  const { rows: miembros } = await db.query(
+    `SELECT user_id FROM profiles
+      WHERE account_id = $1 AND account_role IN ('owner','admin','agent')
+        AND user_id = ANY($2::uuid[])`,
+    [cuentaId, candidatos.map((v) => v.wacrmUserId as string)],
+  )
+  const setMiembros = new Set(miembros.map((r: { user_id: string }) => r.user_id))
+  const { rows: asignadas } = await db.query(
+    `SELECT assigned_agent_id AS uid, COUNT(*)::int AS n
+       FROM conversations WHERE account_id = $1 AND assigned_agent_id IS NOT NULL
+      GROUP BY assigned_agent_id`,
+    [cuentaId],
+  )
+  const mapAsignadas = new Map(asignadas.map((r: { uid: string; n: number }) => [r.uid, r.n]))
+  return {
+    cuentaId,
+    roundRobinActivo,
+    sinAsignar: Number(conteos[0]?.sin_asignar ?? 0),
+    totalConversaciones: Number(conteos[0]?.total ?? 0),
+    vendedores: candidatos.map((v) => ({
+      id: v.id,
+      nombre: v.nombre,
+      wacrmUserId: v.wacrmUserId as string,
+      esMiembro: setMiembros.has(v.wacrmUserId as string),
+      asignadas: mapAsignadas.get(v.wacrmUserId as string) ?? 0,
+    })),
+  }
+}
+
+export async function configurarWacrm(datos: {
+  cuentaId?: string | undefined
+  activo?: boolean | undefined
+}): Promise<{ cuentaId: string | null; activo: boolean }> {
+  const cambios: Record<string, string> = {}
+  if (datos.cuentaId !== undefined) {
+    if (datos.cuentaId && !/^[0-9a-f-]{36}$/i.test(datos.cuentaId)) {
+      throw new BadRequestError('cuentaId debe ser un UUID válido (o vacío para quitar)')
+    }
+    if (datos.cuentaId) {
+      // Verificar que la cuenta exista en wacrm antes de guardarla
+      const { rows } = await obtenerPool().query(`SELECT id FROM accounts WHERE id = $1`, [
+        datos.cuentaId,
+      ])
+      if (rows.length === 0) throw new NotFoundError('La cuenta no existe en WA CRM')
+    }
+    cambios[CLAVE_CUENTA] = datos.cuentaId
+  }
+  if (datos.activo !== undefined) cambios[CLAVE_RR_ACTIVO] = datos.activo ? '1' : '0'
+  if (Object.keys(cambios).length > 0) await actualizarConfigs(cambios)
+  const [cuentaId, activo] = await Promise.all([
+    obtenerConfig(CLAVE_CUENTA),
+    obtenerConfig(CLAVE_RR_ACTIVO),
+  ])
+  return { cuentaId, activo: activo === '1' }
+}
+
+export async function reasignarConversacion(datos: {
+  conversacionId: string
+  vendedorId: string
+}): Promise<void> {
+  if (!/^[0-9a-f-]{36}$/i.test(datos.conversacionId)) {
+    throw new BadRequestError('conversacionId debe ser un UUID')
+  }
+  const vendedor = await prisma.usuario.findFirst({
+    where: { id: datos.vendedorId, rol: 'vendedor', activo: true },
+  })
+  if (!vendedor?.wacrmUserId) throw new NotFoundError('Vendedor sin vínculo a WA CRM')
+  const cuentaId = await obtenerConfig(CLAVE_CUENTA)
+  const db = obtenerPool()
+  if (cuentaId) {
+    const { rows } = await db.query(
+      `SELECT 1 FROM profiles WHERE account_id = $1 AND user_id = $2
+        AND account_role IN ('owner','admin','agent')`,
+      [cuentaId, vendedor.wacrmUserId],
+    )
+    if (rows.length === 0) throw new BadRequestError('El vendedor no es miembro de la cuenta WA CRM')
+  }
+  const r = await db.query(
+    `UPDATE conversations SET assigned_agent_id = $2, updated_at = now() WHERE id = $1`,
+    [datos.conversacionId, vendedor.wacrmUserId],
+  )
+  if (r.rowCount === 0) throw new NotFoundError('Conversación no encontrada')
+}

apps/alta-clientes/src/components/AltaAfluenciaForm.test.tsx

@@ -125,7 +125,7 @@ describe('AltaAfluenciaForm', () => {
     fireEvent.change(screen.getByLabelText(/^Estado civil/), { target: { value: 'Casado(a)' } })
     fireEvent.change(screen.getByLabelText(/Tipo de empleo/), { target: { value: 'Asalariado' } })
     fireEvent.change(screen.getByLabelText(/^Ocupación/), { target: { value: 'Ingeniero' } })
-    fireEvent.change(screen.getByLabelText(/Rango salarial/), { target: { value: 'F-25001.00-30000.00' } })
+    fireEvent.change(screen.getByLabelText(/Rango salarial/), { target: { value: '20,000-40,000' } })
     fireEvent.change(screen.getByLabelText(/^Crédito/), { target: { value: 'Infonavit' } })
     fireEvent.change(screen.getByLabelText(/Tipo de economía/), { target: { value: 'Economía mexicana' } })
     fireEvent.change(screen.getByLabelText(/^Califica/), { target: { value: 'Sí' } })
@@ -141,7 +141,7 @@ describe('AltaAfluenciaForm', () => {
       estadoCivil: 'Casado(a)',
       tipoEmpleo: 'Asalariado',
       ocupacion: 'Ingeniero',
-      rangoSalarial: 'F-25001.00-30000.00',
+      rangoSalarial: '20,000-40,000',
       credito: 'Infonavit',
       tipoEconomia: 'Economía mexicana',
       califica: 'Sí',

apps/alta-clientes/src/components/AltaAfluenciaForm.tsx

@@ -155,7 +155,12 @@ export default function AltaAfluenciaForm({ onVolver, onPasarAAltaCliente, valor
         nombrePila,
         apellidoPaterno,
         apellidoMaterno,
-        telefono: numero,
+        telefono: (() => {
+          // Normaliza a dígitos y toma los últimos 10 (limpia ladas duplicadas,
+          // espacios inseparables y marcas invisibles de copiar/pegar)
+          const soloDigitos = numero.replace(/\D/g, '')
+          return soloDigitos.length > 10 ? soloDigitos.slice(-10) : soloDigitos
+        })(),
         email: lead.email,
         origen: (ORIGENES_LEAD as readonly string[]).includes(lead.origen) ? lead.origen : prev.origen,
         desarrollo,
@@ -173,6 +178,9 @@ export default function AltaAfluenciaForm({ onVolver, onPasarAAltaCliente, valor
     const nombreCompuesto = nombreCompleto()
     if (nombreCompuesto === '') nuevos.nombrePila = 'El nombre es obligatorio'
     if (!form.telefono.trim()) nuevos.telefono = 'El teléfono es obligatorio'
+    else if (form.telefono.replace(/\D/g, '').length !== 10) {
+      nuevos.telefono = 'El teléfono debe tener exactamente 10 dígitos'
+    }
     if (form.email.trim() && !emailSchema.safeParse(form.email).success) {
       nuevos.email = 'Correo electrónico inválido'
     }
@@ -423,12 +431,19 @@ export default function AltaAfluenciaForm({ onVolver, onPasarAAltaCliente, valor
             <input
               id="afluencia-telefono"
               type="tel"
-              placeholder="664 123 4567"
+              inputMode="numeric"
+              maxLength={10}
+              placeholder="6641234567"
               value={form.telefono}
-              onChange={cambiar('telefono')}
+              onChange={(e) => {
+                setForm((prev) => ({ ...prev, telefono: e.target.value.replace(/\D/g, '').slice(0, 10) }))
+                setErrores((prev) => ({ ...prev, telefono: undefined }))
+              }}
+              required
               className={`${inputClase} ${errores.telefono ? 'border-red-400' : ''}`}
             />
           </div>
+          <p className="mt-1 text-xs text-[#64748B] dark:text-[#94A3B8]">10 dígitos, sin lada (la lada va en el selector)</p>
           {errores.telefono && <p className="mt-1 text-xs text-red-700">{errores.telefono}</p>}
         </div>
 
@@ -582,19 +597,14 @@ export default function AltaAfluenciaForm({ onVolver, onPasarAAltaCliente, valor
             className={inputClase}
           >
             <option value="">— Selecciona —</option>
-            <option value="A-0-10000.00">A-0-10000.00</option>
-            <option value="B-10000.01-15000.00">B-10000.01-15000.00</option>
-            <option value="C-15000.01-20000.00">C-15000.01-20000.00</option>
-            <option value="D-17000.01-22000.00">D-17000.01-22000.00</option>
-            <option value="E-20001.00-25000.00">E-20001.00-25000.00</option>
-            <option value="F-25001.00-30000.00">F-25001.00-30000.00</option>
-            <option value="G-30001.00-35000.00">G-30001.00-35000.00</option>
-            <option value="H-35001.00-40000.00">H-35001.00-40000.00</option>
-            <option value="I-40001.00-45000.00">I-40001.00-45000.00</option>
-            <option value="J-45001.00-50000.00">J-45001.00-50000.00</option>
-            <option value="K-50001.00-75000.00">K-50001.00-75000.00</option>
-            <option value="L-75001.00-100000.00">L-75001.00-100000.00</option>
-            <option value="M-100001.00-500000.00">M-100001.00-500000.00</option>
+            <option value="0-20,000">A. 0 - 20,000</option>
+            <option value="20,000-40,000">B. 20,000 - 40,000</option>
+            <option value="40,001-50,000">C. 40,001 - 50,000</option>
+            <option value="60,001-80,000">D. 60,001 - 80,000</option>
+            <option value="80,001-100,000">E. 80,001 - 100,000</option>
+            <option value="120,001-140,000">F. 120,001 - 140,000</option>
+            <option value="140,001-180,000">G. 140,001 - 180,000</option>
+            <option value="200,000-500,000">H. 200,000 - 500,000</option>
           </select>
         </label>
 

apps/alta-clientes/src/components/Campos.tsx

@@ -117,10 +117,17 @@ export function CampoTelefono({ nombre, etiqueta, requerido, className }: CampoB
   const { watch, setValue, formState: { errors } } = useFormContext()
   const valor = ((watch(nombre) as string) ?? '').trim()
   const lada = valor.startsWith('+1') ? '+1' : '+52'
-  const numero = valor.startsWith('+1') ? valor.slice(2).trim() : valor.startsWith('+52') ? valor.slice(3).trim() : valor
+  // Normaliza lo que se muestra: dígitos, últimos 10 (limpia ladas duplicadas
+  // o caracteres invisibles heredados de registros viejos)
+  const numero = (() => {
+    const crudo = valor.startsWith('+1') ? valor.slice(2).trim() : valor.startsWith('+52') ? valor.slice(3).trim() : valor
+    const d = crudo.replace(/\D/g, '')
+    return d.length > 10 ? d.slice(-10) : d
+  })()
 
   const actualizar = (nuevaLada: string, nuevoNumero: string) => {
-    const limpio = nuevoNumero.trim()
+    // Sólo dígitos y máximo 10 (la lada va en el selector)
+    const limpio = nuevoNumero.replace(/\D/g, '').slice(0, 10)
     // Vacío se guarda vacío (sin prefijo huérfano); con número, compuesto
     setValue(nombre, limpio === '' ? '' : `${nuevaLada} ${limpio}`, { shouldValidate: true })
   }
@@ -144,12 +151,15 @@ export function CampoTelefono({ nombre, etiqueta, requerido, className }: CampoB
         <input
           id={nombre}
           type="tel"
-          placeholder="664 123 4567"
+          inputMode="numeric"
+          maxLength={10}
+          placeholder="6641234567"
           value={numero}
           onChange={(e) => actualizar(lada, e.target.value)}
           className={claseInput(nombre, errors)}
         />
       </div>
+      <p className="mt-1 text-xs text-[#64748B] dark:text-[#94A3B8]">10 dígitos, sin lada</p>
       <MensajeError nombre={nombre} />
     </div>
   )

apps/alta-clientes/src/components/SignaturePad.tsx

@@ -1,4 +1,4 @@
-import { useRef, useEffect } from 'react'
+import { useRef } from 'react'
 import SignatureCanvas from 'react-signature-canvas'
 
 interface Props {
@@ -9,11 +9,10 @@ interface Props {
 export default function SignaturePad({ onFirma }: Props) {
   const ref = useRef<SignatureCanvas | null>(null)
 
-  useEffect(() => {
-    // Notifica firma vacía al montar (estado inicial)
-    onFirma('')
-    // eslint-disable-next-line react-hooks/exhaustive-deps
-  }, [])
+  // NOTA: no se notifica '' al montar. El pad se desmonta/remonta cada vez
+  // que el asesor sale y vuelve al paso de firmas, y ese reset borraba la
+  // firma ya capturada (los PDFs salían sin firma). El estado vacío inicial
+  // ya lo maneja el formulario padre.
 
   const limpiar = () => {
     ref.current?.clear()

apps/alta-clientes/src/lib/schemas.ts

@@ -62,8 +62,16 @@ export const datosGeneralesSchema = z
     peso: textoOpcional,
     estatura: textoOpcional,
     email: z.string().trim().email('Correo electrónico inválido'),
-    telCasa: textoOpcional,
-    celular: z.string().trim().min(8, 'El celular es requerido'),
+    // Teléfonos: 10 dígitos (con o sin lada compuesta; el campo sólo acepta
+    // dígitos en la UI, así que aquí sólo se valida la longitud mínima)
+    telCasa: z
+      .string()
+      .trim()
+      .refine((v) => v === '' || v.replace(/\D/g, '').length >= 10, 'El teléfono debe tener 10 dígitos'),
+    celular: z
+      .string()
+      .trim()
+      .refine((v) => v.replace(/\D/g, '').length >= 10, 'El celular debe tener 10 dígitos'),
     viviendaAnios: textoOpcional,
     tipoVivienda: z.enum(['PRESTADA', 'RENTADA', 'FAMILIAR', 'PROPIA', '']),
     tipoCompra: z.enum(['INVERSION', 'VIVIR_AHI', '']),

apps/alta-clientes/src/pages/AltaClientePage.tsx

@@ -19,6 +19,7 @@ import {
   eliminarBorrador,
   generarLigaRemota,
   guardarBorrador,
+  importarInformacionEnkontrol,
   iniciarProgreso,
   listarBorradores,
   obtenerBorrador,
@@ -27,7 +28,9 @@ import {
   subirDocumentos,
   type BorradorResumen,
   type LeadResumen,
+  type ResultadoImportacionEnkontrol,
 } from '../services/api'
+import { getSesion } from '../services/auth'
 import { cotizacionAPrellenado } from '../lib/cotizacionAlta'
 import { apartadoAPrellenado } from '../lib/apartadoAlta'
 import { leadAPrellenado } from '../lib/leadAlta'
@@ -137,6 +140,29 @@ export default function AltaClientePage() {
   const [ligaCopiada, setLigaCopiada] = useState(false)
   const [errorLiga, setErrorLiga] = useState('')
 
+  // ---------- Importación del documento de Enkontrol (solo administración) ----------
+  const rolSesion = getSesion()?.usuario.rol ?? ''
+  const puedeImportarEnkontrol = rolSesion === 'admin' || rolSesion === 'manager'
+  const [importandoEnkontrol, setImportandoEnkontrol] = useState(false)
+  const [resultadoImportacion, setResultadoImportacion] = useState<ResultadoImportacionEnkontrol | null>(null)
+  const [errorImportacion, setErrorImportacion] = useState('')
+  const inputImportacionRef = useRef<HTMLInputElement>(null)
+
+  const importarEnkontrol = async (archivo: File | undefined) => {
+    if (!archivo) return
+    setImportandoEnkontrol(true)
+    setErrorImportacion('')
+    setResultadoImportacion(null)
+    try {
+      setResultadoImportacion(await importarInformacionEnkontrol(archivo))
+    } catch (err) {
+      setErrorImportacion(err instanceof Error ? err.message : 'No se pudo importar el documento.')
+    } finally {
+      setImportandoEnkontrol(false)
+      if (inputImportacionRef.current) inputImportacionRef.current.value = ''
+    }
+  }
+
   // Afluencia prellenada desde Mis oportunidades (Mi día): actualiza la
   // oportunidad existente en vez de crear una nueva
   const [afluenciaPrevia, setAfluenciaPrevia] = useState<{
@@ -337,8 +363,8 @@ export default function AltaClientePage() {
     const res = datos.progresoId
       ? await completarProgreso(datos.progresoId, alta)
       : await crearAltaCliente(alta)
-        toast.success("Alta de cliente completada")
     if (res.ok) {
+      toast.success('Alta de cliente completada')
       const { fallidos } = await subirDocumentos(res.id, alta)
       setRegistro(res.id)
       setSinConexion(false)
@@ -610,6 +636,51 @@ export default function AltaClientePage() {
                 </button>
               </div>
 
+              {puedeImportarEnkontrol && (
+                <div className="mt-6 rounded-lg border border-[#E5E7EB] bg-white p-4 dark:border-[#334155] dark:bg-[#0F172A]">
+                  <p className="text-sm font-medium text-[#111827] dark:text-[#E2E8F0]">
+                    Importar información de Enkontrol
+                  </p>
+                  <p className="mt-1 text-xs text-[#64748B] dark:text-[#94A3B8]">
+                    Sube el documento de Enkontrol (Excel o CSV). Cada fila se empareja con la ficha
+                    del cliente usando el ID de Enkontrol como campo determinante y su información se
+                    guarda en la ficha.
+                  </p>
+                  <div className="mt-3">
+                    <button
+                      type="button"
+                      onClick={() => inputImportacionRef.current?.click()}
+                      disabled={importandoEnkontrol}
+                      className="rounded-lg border border-accent bg-white px-4 py-2 text-xs font-medium text-accent shadow-sm transition-all duration-100 ease-out hover:bg-accent hover:text-white disabled:opacity-50 dark:bg-[#0F172A] dark:border-accent dark:text-accent"
+                    >
+                      {importandoEnkontrol ? 'Importando…' : 'Seleccionar documento…'}
+                    </button>
+                    <input
+                      ref={inputImportacionRef}
+                      type="file"
+                      accept=".xlsx,.xls,.csv"
+                      className="sr-only"
+                      onChange={(e) => void importarEnkontrol(e.target.files?.[0])}
+                    />
+                  </div>
+                  {resultadoImportacion && (
+                    <p role="status" className="mt-3 rounded-lg border border-green-200 bg-green-50 px-3 py-2 text-xs text-green-700 dark:border-green-800 dark:bg-green-900/30 dark:text-green-300">
+                      Importación lista: {resultadoImportacion.actualizados} de {resultadoImportacion.totalFilas}{' '}
+                      clientes actualizados.
+                      {resultadoImportacion.noEncontrados.length > 0 && (
+                        <> Sin ficha local: {resultadoImportacion.noEncontrados.slice(0, 10).join(', ')}
+                          {resultadoImportacion.noEncontrados.length > 10 ? '…' : ''}</>
+                      )}
+                    </p>
+                  )}
+                  {errorImportacion && (
+                    <p role="alert" className="mt-3 rounded-lg border border-red-200 bg-red-50 px-3 py-2 text-xs text-red-700">
+                      {errorImportacion}
+                    </p>
+                  )}
+                </div>
+              )}
+
               <p className="mt-6 text-xs text-green-800/80 dark:text-green-400/80">
                 Con la liga de firma, el cliente firma su expediente y sube documentos desde su
                 celular (vigencia 72 h, sin usuario ni contraseña).

apps/alta-clientes/src/services/api.ts

@@ -73,8 +73,7 @@ async function enviarAlta(ruta: string, payload: AltaCliente): Promise<Resultado
 /**
  * Registra el alta en el API Gateway (POST /clientes). El backend persiste en
  * SQLite.
- */
-export async function crearAltaCliente(payload: AltaCliente): Promise<ResultadoAlta> {
+ */export async function crearAltaCliente(payload: AltaCliente): Promise<ResultadoAlta> {
   return enviarAlta('/clientes', payload)
 }
 
@@ -414,3 +413,30 @@ export async function subirDocumentoRemoto(token: string, tipo: string, archivo:
   })
   manejarErrorLiga(res)
 }
+
+
+/** Resultado de la importación del documento de Enkontrol */
+export interface ResultadoImportacionEnkontrol {
+  totalFilas: number
+  actualizados: number
+  noEncontrados: string[]
+}
+
+/**
+ * POST /clientes/importar-enkontrol — sube el documento de Enkontrol (Excel o
+ * CSV). El ID de Enkontrol es el campo determinante: cada fila actualiza la
+ * ficha del cliente con ese usuarioEnkontrol.
+ */
+export async function importarInformacionEnkontrol(
+  archivo: File,
+): Promise<ResultadoImportacionEnkontrol> {
+  const form = new FormData()
+  form.append('archivo', archivo, archivo.name)
+  const res = await fetch(`${API_URL}/clientes/importar-enkontrol`, conAuth({ method: 'POST', body: form }))
+  manejar401(res)
+  if (!res.ok) {
+    const cuerpo = (await res.json().catch(() => null)) as { error?: string } | null
+    throw new Error(cuerpo?.error ?? `No se pudo importar (HTTP ${res.status})`)
+  }
+  return (await res.json()) as ResultadoImportacionEnkontrol
+}

apps/cobranza/src/components/Layout.tsx

@@ -1,8 +1,12 @@
 import type { ReactNode } from 'react'
-import { Link } from 'react-router-dom'
+import { Link, useLocation } from 'react-router-dom'
 import DarkModeToggle from './DarkModeToggle'
 
 export default function Layout({ children }: { children: ReactNode }) {
+  // El toggle "Mis planes / Todos" vive en ?vista=: se conserva al navegar
+  // entre Cobranza y Cobranza del día para que el alcance no se pierda.
+  const { search } = useLocation()
+
   return (
     <div className="min-h-screen bg-[#F8FAFC] dark:bg-[#0F172A] text-[#111827] dark:text-[#E2E8F0]">
       <header className="sticky top-0 z-10 border-b border-[#E5E7EB] bg-white/95 backdrop-blur dark:border-[#1E293B] dark:bg-[#1E293B]/95">
@@ -23,13 +27,13 @@ export default function Layout({ children }: { children: ReactNode }) {
           <nav className="flex items-center gap-3 text-sm sm:gap-6">
             <DarkModeToggle />
             <Link
-              to="/"
+              to={`/${search}`}
               className="text-[#64748B] dark:text-[#94A3B8] transition-colors duration-150 hover:text-[#111827] dark:text-[#E2E8F0]"
             >
               Cobranza
             </Link>
             <Link
-              to="/hoy"
+              to={`/hoy${search}`}
               className="rounded-lg border border-accent px-3 py-2 text-sm font-medium text-accent transition-all duration-100 ease-out hover:bg-accent hover:text-white sm:px-5 sm:py-2.5"
             >
               Cobranza del día

apps/cobranza/src/components/Semaforo.tsx

@@ -1,13 +1,14 @@
 import type { PlanPago } from '../types'
-import { diasParaProximoVencimiento, statusPago, statusPlan } from '../lib/cobranza'
+import { diasParaProximoVencimiento, pagoAtrasado, statusPago, statusPlan } from '../lib/cobranza'
 
-export type Semaforo = 'VERDE' | 'AMBAR' | 'ROJO' | 'GRIS'
+export type Semaforo = 'VERDE' | 'AMBAR' | 'ROJO' | 'GRIS' | 'SIN_PLAN'
 
 const ETIQUETA: Record<Semaforo, string> = {
   VERDE: 'Al corriente',
   AMBAR: 'Por vencer / parcial',
   ROJO: 'Vencido',
   GRIS: 'Cerrado',
+  SIN_PLAN: 'Sin plan capturado',
 }
 
 const CLASE_DOT: Record<Semaforo, string> = {
@@ -15,20 +16,23 @@ const CLASE_DOT: Record<Semaforo, string> = {
   AMBAR: 'bg-amber-50 text-amber-700',
   ROJO: 'bg-red-50 text-red-700',
   GRIS: 'bg-gray-100 text-gray-600',
+  SIN_PLAN: 'bg-orange-50 text-orange-700',
 }
 
 /**
  * Semáforo del plan:
+ * - "sin plan capturado": no hay calendario de pagos (no es lo mismo que liquidado)
  * - gris: LIQUIDADO o CANCELADO
- * - rojo: tiene pagos VENCIDOS
+ * - rojo: tiene pagos VENCIDOS o PARCIALES vencidos
  * - ámbar: tiene un pago PARCIAL o el próximo vencimiento es en 7 días o menos
  * - verde: al corriente
  */
 export function semaforoPlan(plan: PlanPago, hoy: Date = new Date()): Semaforo {
-  if (statusPlan(plan) !== 'ACTIVO') return 'GRIS'
-  const estados = plan.pagos.map((p) => statusPago(p, hoy))
-  if (estados.includes('VENCIDO')) return 'ROJO'
-  if (estados.includes('PARCIAL')) return 'AMBAR'
+  const status = statusPlan(plan)
+  if (status === 'SIN_PLAN') return 'SIN_PLAN'
+  if (status !== 'ACTIVO') return 'GRIS'
+  if (plan.pagos.some((p) => pagoAtrasado(p, hoy))) return 'ROJO'
+  if (plan.pagos.some((p) => statusPago(p, hoy) === 'PARCIAL')) return 'AMBAR'
   const dias = diasParaProximoVencimiento(plan, hoy)
   if (dias !== null && dias <= 7) return 'AMBAR'
   return 'VERDE'