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- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits, fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico - 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday - Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo - Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs) - Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo
2.2 KiB
Catálogo de unidades — Desarrollo SOLANA
SOLANA es un desarrollo de casas de Frasa Desarrollos en dos etapas: SOLANA I (ubicaciones 1A–5A) y SOLANA II (ubicaciones 6–10). Inventario: 10 casas; al 21-ago-2026 quedan 3 DISPONIBLES (casas 6, 7 y 9, todas MIRADOR de etapa SOLANA II), 3 vendidas y 4 escrituradas.
Modelos
- PANORAMA (prototipo UNE-C) — 69.33 m² de construcción, 2 cajones. Precios $2,767,518 – $2,990,445 MXN (etapa SOLANA I; sin disponibles).
- MIRADOR (prototipos LAUREL, DUPLO-A, DUPLO-B) — 56.17 – 69.33 m². Precios $2,560,000 – $3,400,000 MXN. Las 3 disponibles ($2,560,000 a $2,605,000) son MIRADOR.
SOLANA tiene precio único (precio preventa; sin distinción de acabados). Apartado estándar $20,000 MXN, que se descuenta del enganche. Cuota de mantenimiento: pendiente.
Esquema de propuestas
Las 4 propuestas (Bancario, Infonavit, Contado, Semi contado) con descuentos por defecto 0% (editables; cada propuesta admite dos conceptos de descuento que se suman). Todo se calcula sobre el precio final (sin el quirk del precio de lista de DIAGONAL):
- Bancario — enganche 5% del precio final menos apartado; mensualidades 5% del precio final ÷ N; pago final 90%.
- Infonavit — enganche 0% (no se descuenta apartado porque no hay enganche); mensualidades 5% del precio final ÷ N; pago final 95%.
- Contado — enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
- Semi contado — enganche 50% del precio final menos apartado; mensualidades 40% ÷ N; pago final 10%.
N no viene de una fecha de entrega: es el dato "meses para firma aprox" del inventario, propio de cada casa (1 a 4 meses).
Ejemplo validado (casa 6, precio $2,560,000, N=1, apartado $20,000): Bancario enganche $108,000 / mensualidad $128,000 / pago final $2,304,000; Infonavit enganche $0 / mensualidad $128,000 / pago final $2,432,000; Contado enganche $2,284,000 / pago final $256,000; Semi contado enganche $1,260,000 / mensualidad $1,024,000 / pago final $256,000.
Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar tras el apartado. No incluye gastos de escrituración.