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# Guía operativa — Flujo completo del ecosistema Frasa
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**Acceso:** https://frasa.consultoria-as.com (HTTPS, funciona desde cualquier red)
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**Contraseña inicial:** `Frasa2026` (cámbiala al primer ingreso, botón "Cambiar contraseña")
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**Monday:** workspace **Frasa-CAS** — todo lo que pasa en las apps queda reflejado ahí.
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> Esta guía describe el flujo operativo completo, área por área. Para el guion
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> de demostración en vivo usa `GUION-DEMO.md`; para el detalle técnico de las
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> automatizaciones, `AUTOMATIZACIONES-MONDAY.md`.
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## Mapa general del flujo
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AFLUENCIA CITA COTIZACIÓN APARTO / ALTA
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/client o /hoy → /hoy (acción → /quote (4 → /client (wizard por
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captura + perfil "Agenda cita") propuestas + PDF) pasos + documentos
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▼ ▼ ▼ ▼
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Monday: Leads Oportunidad: Oportunidad: Contacto CLIENTE +
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(NUEVO, asignado "Agendo Cita" "Cotizador" Apartado (pipeline)
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por round-robin) │
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+ Oportunidad ▼
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"Afluencia" COBRANZA → ESCRITURACIÓN → SAC
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/pay (planes, Unidades: etapas
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recibos, mora) Vendido→…→PostVenta
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Regla de oro: **cada persona se captura UNA sola vez**. El sistema reconoce el
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teléfono y actualiza el mismo lead/oportunidad en cada etapa en vez de crear
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duplicados.
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## Prerrequisito para todos: vincular tu usuario de Monday
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1. Entra a la landing https://frasa.consultoria-as.com e inicia sesión abajo,
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en **Configuración de cuenta**.
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2. Elige tu usuario de Monday en el selector y guarda.
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Sin ese paso las apps funcionan, pero "Mis leads", "Mis actividades" y las
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asignaciones automáticas no saben quién eres dentro de Monday.
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## 1. Ventas (vendedores)
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**Apps:** `/hoy` (Mi día) · `/client` (Alta Afluencia) · `/quote` (Cotizador)
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### 1.1 Captura de afluencia (entrada al embudo)
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Dos caminos, ambos crean lo mismo: lead en **Leads** (estado NUEVO, asignado
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por round-robin) + oportunidad en etapa **Afluencia**:
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- **Captura rápida** en `/hoy` (lo mínimo: nombre, teléfono, origen, desarrollo).
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- **Alta Afluencia** en `/client` — captura completa del perfil:
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- Nombre y teléfono (los únicos obligatorios), correo.
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- **Desarrollo de interés** → al elegirlo, "Departamento o casa de interés"
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se habilita con **los modelos de ese desarrollo** (ej. DIAGONAL → 1R, 2RA…).
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- Medio de contacto, ¿cómo se enteró?, edad, **estado civil**, **tipo de
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empleo**, ocupación, rango salarial, crédito, **tipo de economía**,
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**califica**, "lo quiere para" y notas (los cuatro en negrita con catálogo
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fijo; el resto texto libre).
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- Si el teléfono ya existe, el sistema avisa y no duplica.
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Todo esto aterriza en columnas del tablero **Leads** y alimenta las gráficas de
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perfilamiento de `/dash`.
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### 1.2 Tu panel diario (`/hoy`)
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- **KPIs**: leads asignados, actividades de hoy, apartados por vencer, leads
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nuevos de la semana.
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- **Mis actividades**: agenda del día (la generan las automatizaciones).
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- **Mis leads**: leads asignados con acciones de un toque:
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- **Contactado / Intento** → actualiza el estado en Monday.
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- **Agenda cita** (+ fecha) → la oportunidad pasa sola a *Agendo Cita*.
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- **Descartar** (motivo + comentario) → la oportunidad pasa a *Perdido* y el
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motivo se acumula en el catálogo **Motivos No Compra**.
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- **Mis capturas de afluencia**: historial de los leads que TÚ diste de alta,
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con su estado actual (aunque el round-robin los haya asignado a otro).
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- **Mis clientes**: los clientes cuyo alta iniciaste — chip *En captura* si el
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wizard va a medias, *Cliente* cuando se completó.
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### 1.3 Cotización (`/quote`)
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1. Selecciona desarrollo (con disponibilidad) y unidad.
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2. Ajusta acabados, descuento y apartado (mínimo $20,000, puede ser mayor).
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3. El sistema calcula las **4 propuestas** (bancario, Infonavit/cofinavit,
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contado, semi-contado) **con las fórmulas del Excel de cada desarrollo** y
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las muestra en el comparador lado a lado.
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4. Captura nombre y teléfono del cliente — **si usas el mismo teléfono del
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lead, su oportunidad se actualiza** (unidad, precios, etapa *Cotizador*)
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en vez de duplicarse.
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5. Genera el **PDF** (con vigencia y QR) y entégalo.
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### 1.4 Conversión a cliente
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- En el momento: tras registrar la afluencia, botón **"Pasar a Alta de
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Cliente"** (wizard prellenado).
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- Después: `/client` → "Alta de Cliente" → busca el lead por nombre o teléfono
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y arranca prellenado.
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- El alta la termina ventas o administración según el proceso (ver sección 3).
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## 2. Coordinación de ventas
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**Apps:** `/hoy` (vista de equipo) · `/dash` · Monday
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- **Round-robin automático**: cada lead nuevo se asigna solo y en orden.
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- **Escalamiento**: lead sin contactar en 48 h se escala al coordinador; lead
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inactivo 10 días genera recordatorio (cron diario 9 am).
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- **Tablero Actividades** (Monday): agenda generada sola ("Contactar a…").
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- **Tablero Oportunidades**: embudo completo por etapa, filtrable por
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desarrollo.
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- **`/hoy` con rol coordinador/admin**: sección **Equipo** — leads por vendedor,
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nuevos de la semana y nuevos sin asignar.
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- **Motivos No Compra**: causas de caída acumuladas para análisis.
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## 3. Administración (alta de clientes)
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**App:** `/client` → "Alta de Cliente" (wizard por etapas)
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El wizard guarda y sincroniza con Monday **en cada paso** — se puede cerrar y
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retomar otro día sobre el mismo contacto:
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1. **Paso 1 (datos generales)**: al avanzar, el **Contacto se crea en Monday
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como `PROSPECTO`**. Validación de CURP y datos cruzados.
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2. **Pasos siguientes**: domicilio, empleo, económicos, co-acreditado
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(condicional), referencias, vivienda/crédito. Cada avance actualiza las
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columnas del Contacto.
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3. **Documentos**: carga con vista previa, **OCR** y checklist del expediente.
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4. **Firma**: digital en pantalla o **liga remota** para que el cliente firme
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desde su celular.
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5. **Generar**: el Contacto pasa a **`CLIENTE`**, se crea el item en el tablero
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**Apartado** (pipeline Enkontrol, etapa *Pago Apartado*), los checkboxes de
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documentos se prenden solos y la oportunidad pasa a **Aparto**.
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## 4. Cobranza
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**App:** `/pay`
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- **Planes de pago** (enganche diferido): al corriente, parcial, vencido con
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**mora configurable**. Filtros por estado y vista **"Cobranza del día"**.
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- **Registrar abono**: baja el saldo y recalcula la mora al momento.
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- **Recibo de pago en PDF** por abono y **notas** por plan.
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- **Automatizaciones** (cron diario 9:30 am): actividades de recordatorio por
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pagos próximos a vencer y vencidos (visibles en Monday y en `/hoy`).
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- Al **liquidar** el plan, el Apartado en Monday pasa solo a *X Escriturar*.
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- Tablero **Saldos a Favor** (Monday): devoluciones pendientes con monto y
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estado.
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## 5. Escrituración
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**Monday:** tableros **Apartado** y **Unidades**
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- **Apartado** sigue el pipeline Enkontrol (Pago Apartado → Alta Enkontrol →
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Integración → … → Firma Cliente); los checkboxes CURP/RFC/Comprobante se
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prenden solos cuando administración sube documentos desde la app.
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- **Unidades**, columna **Etapa** — las 10 etapas oficiales:
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Apartado → Reserva → **Vendido** → Integración → En Análisis → Autorizado →
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Notaría → **Escriturado** → Entrega → PostVenta.
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- **Vendido** = traspaso de Ventas a Escrituración: se genera sola la
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actividad "lista para Escrituración".
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- **Escriturado** = traspaso a SAC: se genera la actividad "pasa a SAC".
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- **Checklist documental por unidad**: Cert. Gas, TO / C4, Régimen inscrito,
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Lista avalúo, Clave catastral, No. oficial.
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- **Venc. autorización**: fecha límite del crédito; con la receta nativa de
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Monday (documentada en `AUTOMATIZACIONES-MONDAY.md`) avisa 7 días antes.
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## 6. SAC (entrega y postventa)
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- Recibe el traspaso automático cuando la unidad llega a **Escriturado**.
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- Etapas **Entrega** y **PostVenta** cierran el ciclo de vida en el tablero
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Unidades; todo el historial queda en el item.
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- Carpeta **Postventa** en Monday: tablero **Comunicación** para el seguimiento
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con el cliente ya entregado.
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## 7. Dirección General y Obra
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**App:** `/dash` · **Monday:** Unidades, Flujo Escrituras, Saldos a Favor
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`/dash` (tableros):
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- KPIs: leads, oportunidades activas, unidades disponibles, cartera vencida.
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- **Funnel comercial**: Leads → Oportunidades → Aparto o más → Ganado.
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- Unidades por desarrollo/estatus y por etapa del pipeline.
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- Cobranza: al corriente vs. vencido, monto vencido.
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- **Perfilamiento de la afluencia** (11 gráficas): estado civil, rango salarial
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(rangos MXN/USD), edad, tipo de empleo, tipo de economía, califica, crédito,
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desarrollo, modelo de interés, medio de contacto y "lo quiere para".
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Se alimenta sola de cada afluencia capturada; ya incluye el **historial de
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agosto** (98 registros importados).
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Monday:
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- **Unidades** (vista obra): % Avance, Contratista, Fecha entrega obra, Meses
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atraso. Filtro "Meses atraso > 0" = lista de riesgo.
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- **Flujo Escrituras**: escrituras e ingreso cobrado por proyecto y semana
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(mayo–agosto 2026).
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- **Saldos a Favor**: devoluciones por entregar.
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## 8. Agente IA (todas las áreas)
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**App:** `/ai` (también enlazado desde la landing)
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Chat interno que responde con los documentos cargados de Frasa y cita fuentes:
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precios y modelos por desarrollo, reglas de negocio (apartado mínimo,
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vigencias), requisitos de crédito y checklist de expediente. Puede cotizar una
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unidad con datos en vivo de Monday ("Cotiza la unidad U-103").
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## Anexos
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### Qué pasa en Monday en cada momento (resumen)
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| Momento | Dónde se ve en Monday |
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| Captura de afluencia | Leads (NUEVO, asignado) + Oportunidades (Afluencia) |
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| Se agenda cita | Oportunidad → Agendo Cita |
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| Se cotiza | Oportunidad → Cotizador (con unidad y precios) |
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| Alta iniciada | Contactos (PROSPECTO), columnas llenándose por paso |
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| Alta completada | Contactos (CLIENTE) + Apartado (Pago Apartado) |
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| Descarte | Oportunidad → Perdido + Motivos No Compra |
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| Abono / liquidación | Cobranza local en `/pay`; al liquidar, Apartado → X Escriturar |
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| Unidad vendida | Unidades.Etapa → Vendido (+ actividad de traspaso) |
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| Escrituración | Unidades.Etapa → …→ Escriturado (+ actividad a SAC) |
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| Entrega | Unidades.Etapa → Entrega / PostVenta |
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### Notas y pendientes conocidos
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- El historial de agosto se importó al tablero Leads con su fecha original;
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sus vendedores quedaron anotados en Notas (no asignados en la columna
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Vendedor).
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- WhatsApp / WA CRM es fase futura (falta la cuenta de Meta Business).
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- SOLÉ y MUTUO no tienen inventario en el sistema (sus cotizaciones siguen en
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Excel); el historial de SOLÉ sí está en Leads.
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- Recomendado: activar Cloudflare Access (código por correo) como segunda capa;
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las ligas públicas de firma deben quedar fuera de esa política.
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