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- SENDA-410-1-G102, SENDA-410-1-G201, SENDA-401-1-L41 agregadas a Monday, seeds y conocimiento IA (inventario 288 unidades; solo existían en el reporte de estatus de venta, todas VENDIDO) - PDFs del alta verificados exhaustivamente (5 documentos × 4 variantes, contenido extraído con pdfplumber + renders visuales): - firma huérfana en página propia (PLD) corregida - encabezados de contacto huérfanos (checklist) corregidos - modelo duplicado y enums crudos en perfil corregidos - Tests pdf 6→16; suites: alta 76, cotizador 71, api 168
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# Catálogo de unidades — Desarrollo SENDA
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SENDA es un desarrollo de **casas** de Frasa Desarrollos. Los códigos de unidad tienen la forma `manzana-lote-casa` (ej. 411-1-7 = manzana 411, lote 1, casa 7). Inventario: **142 casas** (139 del cotizador + G102, G201 y L41 que solo aparecían en el reporte de estatus de venta); al 19-ago-2026 hay **43 DISPONIBLES**, 1 apartada, 56 vendidas y 39 bloqueadas.
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## Modelos
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- **HIMALAYA** (prototipo UNE-C) — 69.33 m² de construcción. Precios $2,287,000 – $2,468,483 MXN. 14 disponibles.
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- **SANTIAGO** (prototipo LAUREL) — 63.95 m². Precios $2,450,000 – $2,750,000 MXN. 6 disponibles.
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- **ESMERALDA PB / PA** (prototipo CUADRUPLEX) — 55.2 / 55.78 m². Precio único $1,948,000 (PB) y $1,850,000 (PA). 23 disponibles.
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- **SANTA CRUZ** (prototipo DUPLO) — 2 unidades, ambas vendidas.
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Las casas disponibles van de $1,850,000 a $2,700,000 MXN. SENDA tiene **precio único** (precio preventa; sin distinción de acabados). Apartado estándar $20,000 MXN, que se descuenta del enganche. Cuota de mantenimiento: pendiente de definir.
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## Esquema de propuestas
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Las 4 propuestas (Bancario, Infonavit-Cofinavit, Contado, Semi contado) calculan **todo sobre el precio final** (sin el quirk del precio de lista de DIAGONAL):
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- **Bancario** — enganche **5%** del precio final menos apartado; mensualidades 5% del precio final ÷ N; pago final 90%. Descuento default 0% (editable).
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- **Infonavit-Cofinavit** — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 2.5% ÷ N; pago final 95%. Descuento default 0% (editable).
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- **Contado** — descuento **2% fijo**; enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
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- **Semi contado** — descuento **1% fijo**; esquema **50 / 45 / 5**: enganche 50% del precio final menos apartado, mensualidades 45% ÷ N, pago final **5%** (en DIAGONAL es 40% y 10%).
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N = meses aproximados a la escritura, calculado como (fecha de entrega − hoy) / 30.4 días. **Ojo:** las unidades que aún no tienen fecha de terminación de obra (todas las CUADRUPLEX 411-25-* y varias más) no permiten calcular mensualidades; el cotizador muestra "—" en ese concepto, pero enganche y pago final sí se calculan.
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Ejemplo validado (casa 411-1-7, precio $2,451,750, N=4, sin apartado registrado): Bancario enganche $122,587.50 / mensualidad $30,646.88 / pago final $2,206,575; Infonavit enganche $61,293.75 / mensualidad $15,323.44 / pago final $2,329,162.50; Contado (2% desc) precio final $2,402,715, enganche $2,162,443.50, pago final $240,271.50; Semi (1% desc) precio final $2,427,232.50, enganche $1,213,616.25, mensualidad $273,063.66, pago final $121,361.63.
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Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar tras el apartado. No incluye gastos de escrituración.
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