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- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits, fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico - 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday - Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo - Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs) - Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo
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# Catálogo de unidades — Desarrollo ESTANZA
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ESTANZA es un desarrollo de **casas** de Frasa Desarrollos (manzana 92, lote 32). Inventario: 64 casas; al 21-ago-2026 hay **13 DISPONIBLES** (9 DUPLO A y 4 DUPLO B), 2 apartadas, 5 vendidas y 44 escrituradas.
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## Modelos
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- **DUPLO A** — 69.06 m² de construcción (63.99 m² habitables), terreno tipo 56.17 m², 1 cajón. Precios entre $2,248,242 y $2,752,486 MXN.
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- **DUPLO B** — 69.18 m² de construcción (64.05 m² habitables), terreno tipo 63.83 m², 1 cajón. Precios entre $2,241,564 y $2,653,052 MXN.
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Las casas disponibles van de $2,345,652 a $2,581,017 MXN. ESTANZA tiene **precio único** por casa (sin distinción de acabados). Apartado estándar $20,000 MXN (se descuenta del enganche). Cuota de mantenimiento: pendiente de definir. 7 casas marcadas "R.U.V." aplican a Infonavit tradicional.
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## Esquema de propuestas
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Las mismas **4 propuestas que DIAGONAL** (Bancario, Infonavit-Cofinavit, Contado, Semi contado), con descuentos por defecto 0% en las cuatro (editables). El plazo N es fijo: **1 mensualidad** (terminación de obra = 1 mes en todo el inventario).
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- **Bancario** — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 7.5% del precio final ÷ N; **pago final 90% del precio de LISTA** (quirk heredado: con descuento > 0 la suma no cuadra, así está en el Excel).
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- **Infonavit-Cofinavit** — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 2.5% del precio final ÷ N; **pago final 95% del precio de LISTA** (mismo quirk).
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- **Contado** — enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
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- **Semi contado** — enganche 50% del precio final menos apartado; mensualidades 40% del precio final ÷ N; pago final 10%.
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Ejemplo validado (casa 52, precio $2,437,250, apartado $20,000, N=1): Bancario enganche $40,931.25 / mensualidad $182,793.75 / pago final $2,193,525; Infonavit enganche $40,931.25 / mensualidad $60,931.25 / pago final $2,315,387.50; Contado enganche $2,173,525 / pago final $243,725; Semi contado enganche $1,198,625 / mensualidad $974,900 / pago final $243,725.
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Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar. No incluye gastos de escrituración.
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