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- Motor de cálculo parametrizado por desarrollo (enganches, descuentos, splits, fuente de N, quirk Infonavit-lista); DIAGONAL byte-idéntico - 285 unidades (5 desarrollos) en seeds, API (?desarrollo=) y board Monday - Selector de desarrollo en UI, propuestas por config, PDF multi-desarrollo - Knowledge IA: catálogo por desarrollo + matriz de diferencias (10 docs) - Tests: cotizador 53, api 99 — fixtures de los Excel validados al centavo
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Catálogo de unidades — Desarrollo SENDA
SENDA es un desarrollo de casas de Frasa Desarrollos. Los códigos de unidad tienen la forma manzana-lote-casa (ej. 411-1-7 = manzana 411, lote 1, casa 7). Inventario: 139 casas; al 19-ago-2026 hay 43 DISPONIBLES, 1 apartada, 56 vendidas y 39 bloqueadas.
Modelos
- HIMALAYA (prototipo UNE-C) — 69.33 m² de construcción. Precios $2,287,000 – $2,468,483 MXN. 14 disponibles.
- SANTIAGO (prototipo LAUREL) — 63.95 m². Precios $2,450,000 – $2,750,000 MXN. 6 disponibles.
- ESMERALDA PB / PA (prototipo CUADRUPLEX) — 55.2 / 55.78 m². Precio único $1,948,000 (PB) y $1,850,000 (PA). 23 disponibles.
- SANTA CRUZ (prototipo DUPLO) — 2 unidades, ambas vendidas.
Las casas disponibles van de $1,850,000 a $2,700,000 MXN. SENDA tiene precio único (precio preventa; sin distinción de acabados). Apartado estándar $20,000 MXN, que se descuenta del enganche. Cuota de mantenimiento: pendiente de definir.
Esquema de propuestas
Las 4 propuestas (Bancario, Infonavit-Cofinavit, Contado, Semi contado) calculan todo sobre el precio final (sin el quirk del precio de lista de DIAGONAL):
- Bancario — enganche 5% del precio final menos apartado; mensualidades 5% del precio final ÷ N; pago final 90%. Descuento default 0% (editable).
- Infonavit-Cofinavit — enganche 2.5% del precio final menos apartado; mensualidades 2.5% ÷ N; pago final 95%. Descuento default 0% (editable).
- Contado — descuento 2% fijo; enganche 90% del precio final menos apartado; pago final 10%. Sin mensualidades.
- Semi contado — descuento 1% fijo; esquema 50 / 45 / 5: enganche 50% del precio final menos apartado, mensualidades 45% ÷ N, pago final 5% (en DIAGONAL es 40% y 10%).
N = meses aproximados a la escritura, calculado como (fecha de entrega − hoy) / 30.4 días. Ojo: las unidades que aún no tienen fecha de terminación de obra (todas las CUADRUPLEX 411-25-* y varias más) no permiten calcular mensualidades; el cotizador muestra "—" en ese concepto, pero enganche y pago final sí se calculan.
Ejemplo validado (casa 411-1-7, precio $2,451,750, N=4, sin apartado registrado): Bancario enganche $122,587.50 / mensualidad $30,646.88 / pago final $2,206,575; Infonavit enganche $61,293.75 / mensualidad $15,323.44 / pago final $2,329,162.50; Contado (2% desc) precio final $2,402,715, enganche $2,162,443.50, pago final $240,271.50; Semi (1% desc) precio final $2,427,232.50, enganche $1,213,616.25, mensualidad $273,063.66, pago final $121,361.63.
Vigencia de la cotización: 3 días naturales; 7 días para formalizar tras el apartado. No incluye gastos de escrituración.